The last luxury holiday apartments in Nendaz!

The last luxury holiday apartments in Nendaz!
Favorite
A 3 minutes de la télécabine
Ref.: Chalet Résidentiel.#936109
Phone 00 41 79 374 93 37
[email protected]
www.lesrairettes-nendaz.ch
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Table of contents
Description page
3
Detailed characteristics and conveniences
4
Big pictures
5
Financial simulation
15
Objects table
16
Bref descriptif de construction
17
Non contractual document : 01.10.2016 - 02:07:06
2 / 17
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THE LAST LUXURY HOLIDAY
APARTMENTS IN NENDAZ!
CHF 1'381'500.-
CH-1997 Haute-Nendaz, A 3 minutes de la télécabine
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Description
Characteristics
The residential chalet Les Rairettes is less than 200 m. from the cable car departure Reference : Chalet Résidentiel.
and a 5 min walk from the resort centre of Haute-Nendaz. This prime location means
that you no longer need your car on site as all amenities are nearby. This new high #936109
quality development built in a traditional alpine style meets the most demanding Batch : 4
criteria, as much as in the choice of materials used, stone roof, stone facades and
old wood, as in the technical standard of insulation Minergie, as in the geothermal Number of rooms : 4.5
heating or in the easy accessibility all year round. Each apartment has a fireplace Number of bedrooms : 3
and panoramic windows leading to a large sunny balcony or terrace offering majestic
views of the Bernese alps. Buyers may choose the interior finishes. The residence Number of bathrooms : 2
has 4 floors of apartments, 1 floor for the wellness and cellars and the basement as Location floor : 1st floor
a car park. The offer ranges from 2 bedrooms at 85 sqm to a 4 bedroom duplex at
over 200 sqm. Each apartment has a cellar ranging from 6 to 10 m2 and access to Living area : ~ 153.6 m²
the communal laundry room. Foreigners authorized !
Weighted Surface : ~ 153.6 m²
Year of construction : 2015
Heating system : Heat pump,
Geothermal sonde
Domestic water heating system :
Heat pump, Geothermal sonde
Availability : To be discussed
Inside parkings places : 1
CHF 40'000.- not included
Non contractual document : 01.10.2016 - 02:07:06
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Characteristics
Reference
Location floor
1st floor
Number of rooms
Chalet Résidentiel.
#936109
4.5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Number of toilets
2
Living area
~ 153.6 m²
Weighted Surface
~ 153.6 m²
Balcony Surface
~ 66.3 m²
Price/m²
CHF 8'994.-/m²
Year of construction
2015
Heating system
Domestic water heating system Heat pump,
Geothermal sonde
Availability
To be discussed
Heating installation
Heat pump,
Geothermal sonde
Floor
Second home
Yes
Inside parkings places
Outside parking places
Number of balcony
1
CHF 40'000.- not
included
1
Altitude
1
CHF 10'000.- not
included
1410 m
Basement
2
Batch
4
Conveniences
Neighbourhood
Outside conveniences
Inside conveniences
Equipment
Town Centre
Balcony
Lift/elevator
Furnished kitchen
Mountains
Terrace
Unfurnished
Cooker/stove
Bus stop
Parking spaces
Fireplace
Ceramic glass cooktop
Ski piste
Shower
Oven
Ski resort
Bath
Fridge
Ski lift
Sauna
Freezer
Cross-country ski trail
Hammam
Dishwasher
Hiking trails
Cellar
Laundry
Bike track
Garage
Cable/TV
Ski storage
Ventilation
With character
Open kitchen
Floor
At your discretion
Condition
New
under construction
Sunning
Favourable
Style
Modern
Rustic
Standard
MINERGIE®
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Pictures
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Financial plan established for a selling price of 1'431'500 .Price
Total park places price
Purchase price
Own capital
Costs
Purchase price
Acquisition costs
Expenses of creation of mortgage file
Total acquisition
Financing
Own capital stock, min.
Mortgage 1st rank
Mortgage 2nd rank
Total Mortgage
Annual Costs
Mortgage interest 1st rank
Mortgage interest 2nd rank
Total interest
Mortgage amort. 1st rank
Mortgage amort. 2nd rank
Total amortization
Running/maintenance costs
Total other costs
1'381'500 .50'000 .1'431'500 .501'025 .-
2.8%
1.5%
1'431'500 .40'082 .13'957 .1'485'539 .-
35%
501'025 .930'475 .0 .-
1.5%
1.6%
13'957 .0 .-
1%
1%
9'305 .0 .-
= 65%
= 0%
= 65%
13'957 .-
9'305 .14'315 .14'315 .-
Total per year
Total per month
37'577 .3'131 .-
Minimum income
Total amortization
Total other costs
Total cost for minimum income calculation
9'305 .14'315 .23'620 .-
Total per year
Total per month
Ratio
Costs/income ratio
930'475 .-
71'575 .5'965 .-
= 33%
Remarks:
- Theoretically, the total amount of the housing-related costs shouldn't exceed 33% of your total income.
- Borrower is required to supply at least 10% of the lending value of the property from their own funds, which may not be obtained by pledging
or early withdrawal of Pillar 2 assets.
From 1st September 2014 (New Guidelines of the SBA):
- Mortgages must in all cases be paid down to two thirds of the lending value within a maximum of 15 years. (until now 20 years)
- The lending value of real estate will be based on the market value or the purchase price, whichever is lower.
- Second incomes are now normally eligible only in the case of joint and several liability.
This financial plan doesn't have contractual value. It is at your disposal as an indication only and subject to confirmation from your Bank.
Non contractual document : 01.10.2016 - 02:07:07
15 / 17
Information
#936104
#936107
#936109
#936111
#936113
#936115
#936116
#936117
#936118
#936120
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
New apartment 3rd floor
New apartment 3rd floor
New apartment 2nd floor
New apartment 2nd floor
New apartment 2nd floor
New apartment 1st floor
New apartment 1st floor
New apartment 1st floor
New apartment Ground floor
New apartment Ground floor
New apartment Ground floor
Floor
4.5
5.5
4.5
3.5
4.5
4.5
3.5
4.5
4.5
3.5
3.5
Rooms
- - - Tel. 00 41 79 374 93 37 - [email protected] - http://www.lesrairettes-nendaz.ch
#936069
Chalet Résidentiel FOR SALE
Ref.
1
Lot
Les Rairettes
1997 Haute-Nendaz, A 3 minutes de la télécabine
226.1
249.9
166.4
93.2
156.1
166.4
93.2
153.6
146.6
94.8
134
Living
Surface
-
-
68.8
20
71.3
68.8
66.3
66.3
18.6
18
51
133.2
119.5
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Balcony Terrasse
226.1
249.9
166.4
93.2
156.1
166.4
93.2
153.6
146.6
94.8
134
Balanced
CHF 2'487'100
CHF 1'580'800
CHF 885'400
CHF 1'482'000
CHF 1'497'600
CHF 838'800
CHF 1'381'500
CHF 1'222'300
CHF 805'800
Price
01.10.16, Non contractual document
For sale
Sold
For sale
Reserved
For sale
For sale
For sale
For sale
For sale
For sale
Sold
Status
Lustrerie
A la charge du propriétaire pour les appartements. La lustrerie est
installée dans tous les locaux communs, sur minuterie, dans la cage
d’escalier, l’entrée et les dégagements.
Electricité
Selon plans du bureau technique
Sanitaires
Les locaux sanitaires comprennent les appareils indiqués sur les plans, les
appareils sont en porcelaine vitrifiée de couleur blanche ou de couleur
standard, livrés avec accessoires.Un montant forfaitaire sera prix en
charge par la promotion. Selon choix du client, une plus ou moins value
sera notifiée par l’architecte et signée par les parties avant exécution.La
buanderie est équipée d’une machine à laver automatique de 6kg et
d’un séchoir à linge MIELE avec monnayeur, ainsi que d’un bassin inox.
Fourniture des appareils (tva inc.):3 pces CHF 15'000.00 4 pces CHF
18'000.00
Charpente
Charpente en sapin équarri, chevrons et pannes en vieux bois,
lambrissage en sapin vieux bois, isolation 200mm épais, vire vents et
larmiers en sapin vieilli décoré, barrière de vapeur Teguvap PE et soustoiture en Tégubit bitume.
Menuiserie
Porte palière : insonorisée T 30 anti-feu épais. 58 mm avec face intérieure
plaquée vieux bois sapin formant 2 panneaux à plate-bande et face
extérieure plaquée vieux bois sapin vielli rapporté et fixé sur le panneau
précédent épais. 20 mm. Cadre, faux-cadre et embrasure avec joints
caoutchouc dans les battues.Portes de communication : les 2 faces
plaquées vieux bois sapin formant 2 panneaux avec moulures
appliquées sur le pourtour. Cadre, faux cadre et embrasure avec joints
néoprène dans les battues. Armoires selon détail, avec 1/2 penderies et
1/2 rayons. Faces idem portes de communications, intérieur mélaminé.
Murs extérieur des chambres, boiseries plaquées sapin vieilli.
Aménagements extérieurs
Aménagements extérieurs accueillant avec pelouse et plantations ;
accès goudronnés et éclairés selon plan annexé.
Balcon – Terrasse
Le revêtement de sol du balcon sera en dalles de béton lavé, grains fins.
Les fermetures extérieures latérales entre appartements ainsi que les
balustrades sont exécutées avec des palettes en bois identiques à celui
de la façade . Les palettes de balcons seront fixées sur ossature
métallique.
Ventilation
Les salles de bains et de douches borgnes sont équipées d’une
ventilation mécanique. La hotte de la cuisine est prévue avec une
évacuation en façade ou en toiture.
Cheminées
Les cheminées françaises avec foyer vitré type Supra ou similaire. Selon
choix du propriétaire, jusqu’à concurrence de CHF 7'000.00 rendu posé.
(tva inc.)
Peinture appartements
Tous les murs sont revêtus d’un crépi plastique type Tout prêt décor ou
d’une tapisserie selon choix, au prix de CHF 35.-/m2 rendu posé. Les
plafonds sont gypsés et blanchis.
Cuisine
Un montant forfaitaire sera prix en charge par la promotion. Selon choix
du client, une plus ou moins value sera notifiée par l’architecte et signée
par les parties avant exécution.Promotions : 3 pces CHF 20'000.00 4 pces
CHF 24'000.00
Carrelages
Selon choix du propriétaire jusqu’à concurrence de CHF 120.00/m2 et
CHF 120.00/m2 pour les faÏences pour la fourniture. (tva inc.)
Revêtements de sols
Selon choix du propriétaire, jusqu’à concurrence de CHF 120.00/m2
pour la fourniture. (tva inc.)
Vente et informations : [email protected] +41 27 288 44 44
Fenêtres – Portes – Fenêtres
Fenêtres et portes-fenêtres en verre isolant, en pin brossé et 3 couches
de vernis. Joints caoutchouc, dans la battue sur le pourtour de la
fenêtre. Portes-fenêtres coulissantes dans le séjour.
Stores
Toutes les ouvertures en façades sont obturées par des stores extérieurs
en aluminium thermolaqué, commandés de l’intérieur par une tringle à
manivelles. Façades principales, séjour : stores par commande
électrique.
Chauffage
Le chauffage de l’immeuble est entièrement automatique. Un
thermostat extérieur agit sur la mise en marche ou l’arrêt de l’installation.
Le système prévu est le chauffage par sol, alimenté par une pompe à
chaleur avec production d’eau chaude sans restriction. (géothermie)
Ascenseur
Ascenseur de 6 personnes avec portes automatiques télescopiques à
ouverture latérale, selon normes 370/10.
Construction
La maçonnerie est exécutée selon les méthodes usuelles de la région.
Toutes les parois entre les pièces à vivre, ainsi que les salles de bains sont
en carreaux de plâtre de 8 cm d’épaisseur. Les dalles sont massives en
béton armé (selon ingénieur). Les murs extérieurs aux étages sont
doublés en lames de sapin vieilli, avec isolation de 180 mm de matelas
en laine de verre. Au rez-de-chaussée ils sont doublés en pierres
naturelles du pays avec isolation de 180mm de matelas en laine de
verre. La toiture est isolée sur la charpente en laine de verre de 200mm.
La chape flottante de 12cm d’épaisseur est séparée de la dalle par une
isolation de - Gopor F 30 20 mm. 1ère couche : Goroll T/SE Kraft PE 20 mm
en rouleau. 2ème couche : feuille polyéthylène et bande de rive. La
couverture de la toiture est prévue en pierres naturelles et toute la
ferblanterie, les chéneaux et descentes de toit en cuivre.
Bref descriptif de construction
"Les Rairettes"
Chalet résidentiel