agences FNAIM en Savoie

10
LES
CHIFFRES CLÉS
DE L’IMMOBILIER
2012
Annecy
Chambéry
Aix-les-Bains
Annemasse
Albertville
Thonon / Evian
Megève
Méribel
CHAMBRE
FNAIM DES SAVOIE
Optimiser l’offre des services et des produits pour mieux répondre aux attentes
de chacun.
Le cube jaune est affiché dans plus de 300 agences en Savoie et Haute-Savoie,
toutes présentes dans les principaux métiers de l’immobilier.
Grâce à plus de 8 000 annonces en ligne sur le www.fnaim-des-savoie.fr, la
FNAIM des Savoie se positionne comme le leader incontestable de la
transaction et gestion immobilière dans les deux départements.
300
Plus de
agences FNAIM
en Savoie
Chambre de l’immobilier FNAIM des Savoie :
Bâtiment Duo Cité, Allée de la Mandallaz
74370 Metz Tessy
Tél : 04.50.66.41.96 - Fax : 04.50.66.41.97
E-Mail : [email protected]
www.fnaim-des-savoie.fr
Suivez nous sur Facebook : www.facebook.com/fnaim.des.savoie
&
Haute-Savoie
LOCATIONS
Prix des loyers au m2 pour les appartements (toutes surfaces comprises) :
EN HAUTE-SAVOIE
Les zones correspondent aux dispositifs Scellier et Duflot
TENDANCE A 13.62 €
Zone A
Marché en hausse de 6%
TENDANCE A 12.94 €
Zone B1
Marché en hausse de 5%
Zone B2
TENDANCE A 12.00 €
Evolution similaire au coût de la vie
TENDANCE A 10.70 €
Zone C
Analyse
La tendance générale est à une hausse,
une à deux fois supérieures à l’inflation.
Cette hausse suit celle de l’année
précédente qui était de la même
importance.
Marché en hausse de 6%
Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble de la Haute-Savoie) :
Maisons
TENDANCE A 1 250 € / par maison
Légère hausse du marché de 4%
1
LOCATIONS
Prix des loyers au
m2
pour les appartements (toutes surfaces comprises) :
Agglomération TENDANCE A 13.20 €
d’Annecy Stabilité du marché
Taux de vacance = 1.20 %
Annemasse TENDANCE A 13.03 €
St Julien Légère hausse de 1.5%
Taux de vacance = 1.95 %
Rumilly
TENDANCE A 9.91 €
Stabilité du marché
Thonon TENDANCE A 12.00 €
Chablais Hausse à 2% - 3%
Vallée de l’Arve
EN HAUTE-SAVOIE
Taux de vacance = 2.50 %
Taux de vacance = 3.46 %
TENDANCE A 10.90 €
Baisse du marché
Taux de vacance =1.50 %
2
LOCATIONS
EN SAVOIE
Prix des loyers au
Bassins Aixois
m2
pour les appartements (toutes surfaces comprises) :
TENDANCE A 11.50 €
Stabilité du marché
TENDANCE A 11.35 €
Bassins
Chambérien Stabilité du marché
Combe de Savoie Albertville
Taux de vacance = 4 %
Analyse
Taux de vacance = 3.50 %
TENDANCE A 8.65 €
Légère baisse du marché
Il n’a pas été constaté d’évolution notoire
dans le montant des loyers. Si ce n’est une
légère croissance sur Chambéry et une
légère baisse sur la Combe de Savoie.
Prix des loyers mensuels pour les maisons (sur l’ensemble du 73) :
Maisons
TENDANCE A 900 €
Baisse légère du marché du marché
3
TRANSACTIONS
Grand Bassin Annécien (prix médian en 2012)
BASSIN ANNECIEN
TENDANCE A 3 770 € / m2
Appartements
Stabilité du marché
3 133 € / m2
TENDANCE A 325 000 €
Maisons et
villas .
Parfaite stabilité du marché
370 000 €
Cas spécifiques (prix médian en 2012)
Appartements
Annecy
TENDANCE A 4 080 € / m2
Appartements
1ère couronne
TENDANCE A 3 870 € / m2
Appartements
2ème couronne
TENDANCE A 3 990 € / m2
Appartements
3ème couronne
(+ de 10km)
TENDANCE A 2 870 € / m2
Analyse
Retour à une stabilité du marché quasi
parfaite. Avec le constat d’un prix plus
élevé en deuxième couronne qu’en
première couronne.
4
TRANSACTIONS
BASSIN DE CHAMBERY
Bassin de Chambéry (prix médian année 2012) :
73000-73160-73230-73290-73370-73490
2 212 € / m2
Appartements
TENDANCE A 2 525 € / m2
Quasi stabilité du marché
Analyse
La stabilité des prix observée en 2011 se
maintient en 2012.
TENDANCE A 300 000 €
Maisons et
villas Parfaite stabilité du marché
5
TRANSACTIONS
BASSIN AIXOIS
Bassin Aixois (prix médian année 2012) :
73100-73410
Analyse
Appartements
TENDANCE A 2 900 € / m2
Légère
baisse du marché
.
Entre 2011 et 2012, il convient de noter une
légère baisse des prix de l’ordre de 5%.
TENDANCE A 300 000 €
Maisons et
villas Tendance légèrement baissière du marché
6
TRANSACTIONS
Bassin Genevois (prix médian année 2012) :
74100-74160-74240-74380-74520-74930
Appartements
BASSIN GENEVOIS/CHABLAIS
TENDANCE A 3 500 € / m2
Parfaite stabilité du marché.
TENDANCE A 410 000 €
Maisons et
villas Tendance haussière du marché.
Analyse
Le marché est surtout marqué par une parfaite
stabilité des prix entre 2011 et 2012.
Seul le marché de la maison dans le Genevois
continue à avoir une tendance haussière.
Bassin du Chablais (prix médian année 2012) :
74140-74200-74500
Appartements
TENDANCE A 3 150 € / m2
Parfaite stabilité du marché.
Maisons et
villas
TENDANCE A 350 000 €
Parfaite stabilité du marché.
7
TRANSACTIONS
MONTAGNE 74
Sur l’ensemble des stations de la Haute-Savoie (prix médian de l’année 2012) :
Analyse
Appartements
TENDANCE A 4 800 € /
m2
Sur la commune d’Avoriaz (année 2012) :
Appartements
Dans un marché moins actif, la demande va vers
les offres pour des produits moins onéreux après
une année très active sur les produits très « haut
de gamme ».
TENDANCE A 5 500 € / m2
Sur la commune de Megève (année 2012) :
Appartements
TENDANCE A 7 400 € / m2
Sur la commune d’Arâches Les Carroz (année 2012) :
Appartements
TENDANCE A 3 200 € / m2
8
TRANSACTIONS
MONTAGNE 73
Sur l’ensemble des stations de Savoie (prix médian de l’année 2012) :
pour les 2/3 des
TENDANCE
A €produits
/ m2 (stations traditionnelles
Appartements Tendance double à 4 000€/m²
comme La Plagne, La Rosière, Tignes, etc et/ou villages (Valmorel, Champagny,
les sations-Village de La Plagne etc...) et une tendance à 8 000 € pour le dernier
tiers (stations "haut de gamme" de la Tarentaise (Courchevel-Méribel Village et
Méribel Les Allues-Val d'Isère...) ou de certains quartiers des stations
traditionnelles (Les Arcs, Val Thorens …).
Sur la commune de Val Thorens (année 2012) :
Appartements
TENDANCE A 7 450 € / m2
Sur la commune de Méribel (année 2012) :
Appartements
TENDANCE A 6 900 € / m2
Analyse
En 2012 on constate une baisse notable du nombre de transactions
(aux alentours de 30%).
La clientèle d’acheteur est malgré tout bien présente dans nos
agences mais très hésitante quant à la concrétisation de leur projet.
Les propriétaires ont accusé le coup de la modification de la taxation
des plus-values soit par le retrait des biens, mais le phénomène
n’est pas de grande ampleur, soit par le maintien du prix de vente voir dans certains cas extrêmes- la hausse de ce prix.
Ces deux phénomènes expliquent le peu d’évolution des prix qui, s’il
n’évoluent plus à la hausse se maintiennent au niveau atteint en
2011.
Seuls les biens d’exceptions et/ou de très haute qualité continuent
de se vendre assez rapidement et à des prix évoluant plutôt à la
hausse même si cette hausse s’est elle aussi ralentie pour se situer
aux alentours de 4% en 2012.
9
TERRAINS
CONSTRUCTIBLES
En Savoie et Haute-Savoie (année 2012) :
TENDANCE A 140 000 €
Terrains
Surface moyenne à 910 m² et prix moyen de 165€/m²
Prix médian par secteur (année 2012) :
Analyse
Dans un marché stable en quantité, il faut
noter une hausse légère proche du coût de
la vie.
TENDANCE A 190 000 €
Bassin d’Annecy
TENDANCE A 170 000 €
Bassin du Genevois
Bassin Chambéry &
Aix-les-Bains
TENDANCE A 160 000 €
.
10
www.fnaim-des-savoie.fr
Plus de 8 000 biens proposés !
Fort de plus de 8 000 annonces en temps réel, le
www.fnaim-des-savoie.fr se veut être une réponse en
parfaite adéquation avec les attentes de la population.
Ce site portail, consultable par tous gratuitement,
s ’ impose aujourd’hui comme le site immobilier
incontournable en Pays de Savoie.
Cette nouvelle plate-forme Internet est aussi pour tous
les professionnels de l ’ immobilier un outil statistique
irremplaçable capable d ’ informer tous ceux qui le
souhaitent sur les variations et les tendances du
marché de l’immobilier régional.
FNAIM des Savoie
10
LES
CHIFFRES CLÉS
DE L’IMMOBILIER
Réalisé par l’agence SOGO COM
2012
Agence SOGO COM
Sophie Gommé et Mathilde Givelet
Tél: 04 50 45 69 15
[email protected] / [email protected]
www.sogocom.fr
Crédits photos : Franck Paubel et Shutterstock
Avec le cube, c’est carré