ANNEMASSE Un Jardin en Ville

ANNEMASSE
Un Jardin en Ville
Réinventons l’art-de-vivre en ville
* Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des immeubles
réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique du
label « bâtiment basse consommation (BBC 2005) ou fixés par la norme
Règlementation Thermique 2012 (RT 2012).
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Vivre la ville comme
vous l’avez rêvée
en plein centre d’Annemasse
Porte de France à 10km seulement du centre-ville de Genève, de ses grandes institutions internationales,
de son aéroport, de ses prestigieuses boutiques et du lac Léman, Annemasse est sans conteste l’une des
valeurs sûres de la grande région franco-helvétique. Entre les Monts du Salève et les Voirons, à une demiheure des premières stations de ski, le 2ème pôle économique de Haute-Savoie derrière Annecy
respire la santé et s’ouvre à son tour au monde, entrainant dans son sillage des milliers de frontaliers qui
pourront bientôt profiter d’exceptionnels moyens de transports pour traverser la frontière, venant ainsi
compléter un réseau déjà particulièrement performant. Des rues commerçantes aux nombreux jardins fleuris
et arborés, au fil de marchés chamarrés et d’infrastructures publiques variées, Annemasse s’impose ainsi
comme un passage immanquable au carrefour des grands axes vers Annecy, Lyon et la Suisse.
Entre tradition régionale et grands projets urbains, la ville toute entière vibre désormais au rythme du
développement de l’une des métropoles les plus en vogue d’Europe. C’est dans ce cadre particulièrement
privilégié que Bouygues Immobilier réalise pour vous, en plein cœur de ville, à 100m de la place de
l’Etoile et de sa future station de tramway, une résidence contemporaine ouverte sur la vie citadine,
répondant aux nouvelles exigences d’espace, de volumes et de lumière.
Douceur de vivre
à la française
au cœur du
Grand Genève
Près de 8 000 frontaliers franchissent
aujourd’hui la frontière entre Annemasse et
Genève. Pour travailler comme pour prendre
le temps d’apprécier les rives du plus grand
lac naturel d’Europe de l’ouest, ou profiter de
l’effervescence culturelle de la ville natale de
Jean-Jacques Rousseau, tous trouvent dans la
situation géographique de la cité
haut-savoyarde,prétexte à mieux vivre et à
profiter du meilleur de chaque pays.
© fotolia
© ville de thonon-les-bains
(paul pastor)
Une ville connectée,
une porte ouverte sur tout le Genevois
Intimement liée à sa voisine helvétique sur laquelle repose en grande
partie son développement actuel, Annemasse sera bientôt l’une
des villes françaises parmi les mieux dotées de l’hexagone
en matière de transports en commun. Outre les 6 lignes de bus TAC
existantes, la ville comptera prochainement 3 modes de transports
complémentaires. D’ici 2014(1), la mise en service du BHNSTANGO (Bus à Haut Niveau de Services) offrira aux habitants
des liaisons cadencées toutes les 9mn, permettant ainsi une
connexion rapide au tramway genevois. Plus tard, à l’horizon 2017(1),
le lancement du CEVA, véritable TER transfrontalier, mettra
Annemasse à 20mn(2) de la gare de Genève Cornavin, tandis que la
nouvelle ligne 12 du tramway (dont un arrêt sera situé place de
l’Etoile) offrira une interconnexion à l’ensemble du réseau genevois
des TPG avec une rame toutes les 9mn entre les deux villes.
• Genève : 10 km
• Saint-Julien-en-Genevois : 18 km
• Annecy : 45 km
Vivre la vie
dont vous rêviez
en centre-ville
un jardin en ville
A 100m de la place de l’Etoile et de la future
station de tramway, à 2km seulement
de l’échangeur autoroutier de l’A40 vers
Annecy, offrant notamment un accès direct
à la douane de Thônex-Vallard, le quartier de
votre nouvelle résidence se révèle avant tout
un lieu pratique à vivre. Avec 2 lignes de bus
(1 et 5) à proximité, la gare multimodale et les
commerces du centre-ville à moins de 10mn(3)
à pied, «Un Jardin en Ville» réunit autour de
vous, l’ensemble des services et équipements
pour bien vivre au quotidien. Une situation
privilégiée entre tranquillité et animation, au
cœur d’un quartier résidentiel en complète
métamorphose qui dessine aujourd’hui les
contours de la ville de demain, plus humaine,
plus conviviale et plus connectée.
(1)Source: Ville d’Annemasse/Grand Genève. Sous réserve d’achèvement des travaux par la collectivité à la date prévue.(2)Source: Ville d’Annemasse.
Prévision de temps de parcours, dans des conditions normales de trafic.(3)Source: Google Maps, dans des conditions normales de trafic.
Une résidence conçue
pour réinventer l’artAvec ses façades contemporaines rythmées par de belles ouvertures synonymes de luminosité, l’architecture de la
résidence «Un Jardin en ville» s’adapte parfaitement à son environnement et procure aux habitants un profond sentiment
de sérénité, faisant parfois oublier que l’on est en centre-ville. Choisir ce nouvel espace pour vivre, c’est donc opter
-de-vivre en ville
pour une parfaite tranquillité tant extérieure qu’intérieure. Afin de répondre à cet objectif, la conception des plans de chaque
logement a fait l’objet d’une attention toute particulière, de façon à vous permettre de profiter de surfaces optimisées
et d’équipements plus écologiques et plus économiques en matière de consommation énergétique.
« La nouvelle résidence « Un jardin en ville » a fait
l’objet d’un soin tout particulier aboutissant à
la création d’un cadre de vie mêlant tranquillité,
modernité et proximité des services. Le traitement
paysager du cœur d’ilot offre des espaces
végétalisés laissés libres à l’usages des habitants.
Les mélanges d’essences végétales, la composition
entre les zones engazonnées et zones boisées
d’arbres et arbustes contribuent à instaurer une
atmosphère apaisante.
L’architecture des façades offre une expression
résolument contemporaine avec l’utilisation de
matériaux nobles et élégants valorisant ainsi
l’expression des bâtiments. Les façades s’animent
de balcons suspendus, de claustras et de pergolas
en attique.
Le confort et l’agrément des logements bénéficiant
majoritairement à la fois de la meilleure exposition
et de la tranquillité du cœur d’ilot végétalisé
répondent aux attentes actuelles en matière
d’espace, de lumière, d’économies d’énergie,
soit d’une qualité de vie rare et privilégiée. Le
lien logement-jardin se généralise à tous les
niveaux avec des balcons et terrasses largement
dimensionnés se prolongeant vers les jardins
intérieurs.
La composition de cette nouvelle résidence permet
ainsi d’allier un cadre de vie tourné sur un espace
végétalisé à la fois intimiste et généreux, des
bâtiments aux lignes pures et contemporaines et
des logements de standing dédiés au confort, à
l’intimité et à la qualité de vie. »
Denis Rousset,
Architecte.
Des équipements plus
écologiques et plus
économiques :
Un système de ventilation régulé
et optimisé pour une meilleure
qualité de l’air
Une orientation optimisée pour
bénéficier au maximum des
apports solaires
Une isolation renforcée pour une
meilleure maîtrise de l’énergie
es vitrages performants pour un
D
confort optimal hiver comme été
Tous nos programmes
font l’objet d’une
demande de labellisation
BBC-effinergie®
**
Réduisez votre
consommation d’énergie.
Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie
Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues
Immobilier, c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers
un logement économe en énergie et respectueux de
l’environnement. Pour obtenir de telles performances,
toute la conception a été réinventée afin d’atteindre l’ultra
performance du bâtiment et d’en limiter ses besoins en
ressources.
Etiquette énergétique
Logement économe
Un bâtiment labellisé BBC , c’est :
*
- un bâtiment écologique plus respectueux de
l’environnement
- un bâtiment économique avec une
consommation d’énergie en moyenne deux fois
inférieure à celle d’un logement récent
- un bâtiment bénéficiant des dernières
techniques innovantes en matière de
construction et d’équipements
< 50 Kwh
A
51 à 90 Kwh
91 à 150 Kwh
151 à 230 Kwh
231 à 330 Kwh
331 à 450 Kwh
> 450 Kwh
un jardin en ville (1)
B
Bâtiments neufs
actuels (2)
C
D
Bâtiments des années
1965 à 1980 (3)
E
F
G
Logement énergivore
Valeur en Kwhep/m2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement,
production d’eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer
à la réalisation par un bureau d’études spécialisé d’un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs
acquéreurs lors de la livraison.
(1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m2 shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m2 shon/an en fonction de l’altitude et de la localisation
du programme.
(2) Répondant à la réglementation thermique de 2005 en vigueur.
(3) Répondant à la réglementation thermique de 1975.
Vivez le
bien-être intérieur
Sallesde
de bains
équipées avec un meuble vasque,
• Chauffage
gaz pour chaque appartement
Des
prestations
pour un nouvel •art
vivre
miroir et bandeau lumineux
• Carrelage dans toutes les pièces de vie
• Revêtement stratifié dans les chambres
• Peinture blanche murs et plafonds
• Ascenseur dans chaque hall d’immeuble
• Vidéophone et digicode dans l’entrée de chaque hall
pour vous
Bouygues Immobilier,
un véritable partenaire à vos côtés
Quelles que soient vos envies en matière d’habitat,
Bouygues Immobilier vous guide et vous conseille dans l’achat de votre logement neuf.
Achetez en toute sérénité,
l’esprit tranquille*
Personnalisez
votre intérieur
Que vous achetiez votre résidence principale
ou que vous fassiez un investissement locatif,
Bouygues Immobilier vous propose une
gamme complète de garanties et de services
pour réussir votre acquisition.
A vous de choisir votre niveau de confort !
L’espace client Bouygues Immobilier est un lieu
unique où vous composez votre futur intérieur
selon vos goûts et vos envies. Guidé par nos
conseillers, vous faites les meilleurs choix
parmi toutes les prestations, équipements
et possibilités d’options pour vos revêtements
muraux, vos sols, et salles de bain.
Profitez d’un
accompagnement
personnalisé
Tout au long de votre projet,
nos responsables relation
client vous accompagnent
et vous font profiter de
services à la carte.
*Sous réserve de la souscription d’une formule Tranquillité, Facilité, Quiétude, Quiétude Plus pour les investisseurs ou d’une formule Confort ou Confort Plus pour les occupants. Le coût de la formule Confort est égal à 0,22% TTC du prix d’achat du bien (au 16 mars 2011).
Conditions détaillées et tarifs disponibles sur simple demande auprès de nos commerciaux ou sur bouygues-immobilier.com.
Repartez à la maison
avec la maquette
Entrez dans la réalité et découvrez ce projet
sous une nouvelle perspective
Superposition du virtuel et du réel, notre application de réalité
augmentée et 3D vous permet de voir, d’imaginer et de vous déplacer
au cœur de la résidence «Un Jardin en Ville».
Scannez le QR code
ci-dessus avec votre
smart-phone/I-Pad
et laissez-vous
guider.
L’expertise et la qualité
Bouygues Immobilier en Haute-Savoie
Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l’innovation au service de ses clients, au
développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s’illustrent par la certification
NF Logement et la labellisation BBC-effinergie® qui s’appuient sur des contrôles stricts appliqués à l’ensemble de ses nouveaux
programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous
accompagne de la réservation à la livraison de votre logement. Votre Responsable Relation Client et nos équipes vous guident et vous
informent tout au long de la réalisation de votre projet.
© fotolia
un savoir-faire
reconnu depuis
plus de 60 ans
Opérateur engagé de la ville
durable, Bouygues Immobilier
développe depuis plus de 60
ans des projets immobiliers
résidentiels, tertiaires et
commerciaux dans plus de 230
villes en France et en Europe.
Bouygues Immobilier a été le
premier promoteur certifié ISO
9001 en France.
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0 810 002 317
bouygues-immobilier.com
Prix d’un appel local
Bouygues Immobilier RCS Nanterre 562 091 546. Document, photos et illustrations non contractuels. Illustrations : LD3D - Crédits Photos : SEMAPHORE & CO, Bouygues Immobilier, Fotolia. *Les logements de Bouygues Immobilier se situent dans des
immeubles réalisés en conformité avec les niveaux de performance énergétique du label « bâtiment basse consommation (BBC 2005) ou fixés par la norme Règlementation Thermique 2012 (RT 2012).** BOUYGUES IMMOBILIER est certifié NF Logement
auprès de l’organisme certificateur Cerqual. Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé. cardamone
Bouygues Immobilier,
Un Jardin en Ville