Centre commercial de la Tour La Courneuve (93) Rue du

Centre commercial de la Tour
La Courneuve (93)
Rue du Général Leclerc, quartier des 4000
Centre commercial situé dans le quartier des 4000 dans la commune de la Courneuve, il a été restructuré
et ouvert en 2005. Comprenant 17 boutiques dont une supérette ED pour une surface totale de près de
3500 m², il est situé en cœur de quartier et est adossé à un équipement public. Il dispose d’un parking de
80 places. Cet équipement commercial est la propriété de la SAS de la Tour dans laquelle Epareca est
associé avec la Caisse des Dépôts et Consignations à parité.
La SAS est membre d’une ASL (pour la voie de service et la toiture).
Un projet de signalétique est en cours tout au long de la rue du 17 octobre 1961.
Centre commercial de La Tour
LA COURNEUVE
Lot
s
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Activités
SARL
FRAICHEUR
DE LA
COURNEUVE
Epicerie
SARL BILLY
EXOTIQUE
Epicerie
Monsieur
DJEMAI
Boucherie
SARL
MIAMS'FOOD
Crêperie,
boissons
EXO
COURNEUVE
Epicerie
Monsieur
SAJJAD
Bazar
Monsieur
SALAH
Boulangerie
SHR
DISTRIBUTION
Supérette
SNC BAR
BRASSERIE DE
LA TOUR
SARL NAIL
Téléphonie
Cyber café
ETAT LOCATIF
surface surface
surface
s
s
s
de
réserve
totales
vente
s
loyers
HT/HC
au 30-062012
Loyers
annuels
HT HC
attendus
loyer €
HT
HC/m²/a
n
date fin de
bail
20 434 €
20 434 €
204
41
245
83 €
06/02/2016
12 128 €
12 128 €
67
104
171
71 €
14/11/2013
8 133 €
8 133 €
87
0
87
93 €
08/03/2014
commentaires
Ancien locataire : ALYA ASSURANCES.
Résiliation amiable du bail au
31/12/2010. Vacance du local jusqu'au
01/07/11. EDL 01/07/11
6 643 €
6 643 €
73
0
73
91 €
30/06/2020
15 434 €
15 434 €
140
159
299
52 €
19/10/2013
18 844 €
18 844 €
268
0
268
70 €
18/11/2013
9 588 €
9 588 €
128
0
128
75 €
18/11/2013
76 151 €
76 151 €
718
214
932
82 €
14/10/2013
EX Penny Market - Même activité
17 000 €
17 000 €
143
60
203
84 €
30/06/2020
ex brasserie (expulsion le 13-08-10 bail
du 11/10/05)
2 715 €
2 715 €
28
0
28
97 €
30/08/2015
changement d'activité. (ex PAP enfants)
7 280 €
7 280 €
56
35
91
80 €
31/03/2020
Ancien locataire Kad en procédure.
Créance déclarée 31/03/10. Résililation
du bail suite à ordonnance du TC.
Ancien locataire M. BOUGUEJA tabac
reprise des lieux effectuée par voie
d'huissier le 18/02/10. Vacance du local
jusqu'au 05/07/11
11
SARL SALON
DE LA TOUR
Coiffeur
12
OPTIQUE
VISION
Opticien
6 586 €
6 586 €
74
0
74
89 €
04/07/2020
13
Monsieur
ACHACHE
Pharmacie
9 768 €
9 768 €
120
0
120
81 €
29/09/2013
14
LA POSTE
17 841 €
17 841 €
230
0
230
78 €
31/12/2018
15
SARL AUTO
MOTO ECOLE
DE LA TOUR
4 530 €
4 530 €
50
0
50
91 €
07/06/2014
16
SARL AMLO
Epicerie
13 132 €
13 132 €
187
0
187
70 €
30/11/2013
17
A
commercialiser
- €
29 396 €
215
0
215
137 €
Total
246 209
€
275 605
€
2788
613
3401
81 €
ancien bail avec OPHLM jusqu'au
31/12/08 puis nouveau bail à effet du
01/01/09
cession FDC Miranda à Sté AMLO fév
2011
résiliation amiable anticipée du bail 3003-05 AEFTI le 21/05/10.
Loyer annuel HT
Taux/m²
Surface totale
Charges annuelles HT
Ratio/m²
Taxe Foncière
Ratio/m²
47 415 €
14 €
69 563 €
20 €
Attendu/Facturé
275 239 €
81 €
229 029 €
77 €
3 401 m²
31-03-2012
2011
2011
Charges
Nature
ASL
Montant
HT en
k€
23
Assurances
7
Eau
7
Entretien
6
Honoraires gestion technique
4
Diagnostic
1
Total 2011
47
Evolution de la répartition des charges
Un nouveau protocole sur les charges est en cours de signature, le couple charges et TF passerait de
34€/m2 à 44€/m2.
Comme prévu dans le montage initial, la Ville va se désengager de l’entretien de la voie de service, les
charges de cette voie seront refacturées à l’ASL selon une clef de répartition reflétant les usages : 75% de
l’entretien de la voie de service sera à la charge de la SAS La Tour, ainsi que 90% de la gestion du local
déchets et collecte des ordures ménagères, 75% des frais de contrôle d’accès, et 80% de l’impôt foncier de
cette voie. L’OPH 93 est prêt à prendre directement à sa charge l’entretien de la toiture terrasse, cette
dépense ne sera donc plus répartie entre les membres de l’ASL. La voie de service passera de la
domanialité Ville à l’ASL.
L’avenant prévoyant cette évolution est en cours de signature.
Zone de chalandise
ZONE DE CHALANDISE
OPERATION
POTENTIELLE
La Courneuve
5 772 ménages
CA POTENTIEL
MSA
3,2 à 3,7M€
(18 645 habitants)
Contact
Clotilde Barbot – 03 28 52 13 13 – [email protected]
SOURCE
Etude SM Conseil - 2002