Commercial Real Estate Update 2013

Commercial Real Estate Update 2013
L‘offre de surfaces commerciales disponibles à court terme
a continué à augmenter en 2013: au niveau suisse, elle
est passée de 2.9 Mio m2 en 2012 à 3.2 Mio m2 en 2013.
L‘offre en surfaces industrielles et de vente a fortement
augmenté alors qu‘elle est en recul pour les surfaces de
bureau et de production. Le nombre d‘annonces publiées
pour des surfaces disponibles à plus long terme a clairement chuté par rapport à 2012. Moins de nouveaux projets
ont été mis sur le marché: si la demande reste constante, il
faudra compter avec une nouvelle diminution des surfaces
de bureau disponibles.
La majeure partie des annonces publiées concernent des
surfaces de bureau: elles représentent plus de la moitié des
surfaces commerciales mises sur le marché. On les trouve
essentiellement dans les régions de Genève, Zurich et du
Mittlere Glatttal. À Bâle, Berne et Lausanne, les marchés
sont au moins deux fois plus petit.
Le loyer net pour une surface de bureau brute se monte à
CHF 212.- par m2, une surface industrielle à CHF 151.-. Les
bureaux aménagés sont environ 25% plus chers. Ils sont
loués en moyenne au prix de CHF 285.- par m2.
Les prix les plus élevés peuvent atteindre un multiple de ces
valeurs. Certaines valeurs se montent à plus de CHF 1200.au centre de Genève, à plus de CHF 900.- à Zurich et à plus
de CHF 500.- à Bâle. Les loyers médians les plus élevés se
trouvent à Genève (CHF 436.-), suivi de Zurich (CHF 340.-),
Bâle (CHF 230.-) et Berne (CHF 200.-).
Offre
Offre de surfaces commerciales
m2
Bureau
en m2
Total
en m2
1‘790‘000
disponible à court
terme
total disponible
1‘790‘000
2‘073‘000
Industrie
662‘000
Bureau
Production
132‘000
Industrie
662‘000
696‘000
Vente
324‘000
Vente
324‘000
359‘000
Dépôt
297‘000
Bureau
Industrie
Dépôt
297‘000
316‘000
Production
132‘000
137‘000
Vente
Dépôt
Production
Genève
307‘000
256000
16000
19000
10000
6000
Zurich
305‘000
260000
24000
12000
9000
0
Glattal-Furttal
177‘000
108000
37000
14000
18000
0
Unteres Baselbiet
146‘000
55000
35000
13000
36000
9000
Berne
138‘000
98000
20000
6000
14000
0
Lausanne
117‘000
81000
10000
16000
10000
0
99‘000
58000
22000
13000
4000
3000
Lucerne
Saint Gall
99‘000
58000
21000
14000
4000
2000
Bâle Ville
90‘000
58000
13000
10000
7000
2000
Aarau
90‘000
28000
28000
6000
28000
0
Limmattal
80‘000
54000
14000
7000
5000
0
Zoug
78‘000
51000
17000
7000
2000
1000
Schaffhouse
62‘000
28000
11000
14000
2000
7000
Winterthur
59‘000
25000
16000
6000
4000
7000
Baden
54‘000
21000
22000
2000
3000
5000
Morges
51‘000
41000
4000
5000
1000
0
Sarganserland
49‘000
4000
32000
4000
9000
0
Oberland zürichois
47‘000
21000
19000
2000
5000
0
Soleure
44‘000
13000
8000
5000
2000
15000
Loyer net
Loyer net pour surface de bureau, total selon le standart de construction
Loyer net selon l‘usage
500
10%
30%
50%
30%
10% quantile
400
10%
30%
50%
30%
10% quantile
700
600
500
300
400
200
300
200
100
100
en CHF / m2 / a
en CHF / m2 / a
0
0
Vente
Bureau Industrie
Dépôt Production
Aménagé
Source: ImmoDataCockpit.
Semi-brut Aménagement
de bas
Brut
Source: ImmoDataCockpit.
Schaffhouse
Bâle
Winterthur
en CHF / m2 / a
Zurich
< 100
100 - 150
150 - 200
200 - 250
250 - 300
300 - 350
> 350
Saint Gall
Zoug
Berne
Lucerne
Lausanne
Genève
Lugano
Méthode : Annonces de surfaces commerciales des 12 plateforme Internet les plus importantes, éliminations des doubles, contrôle de la qualité, notamment au moyen de vérifications téléphoniques pour les surfaces supérieures à 1000 m2. Sources : www.immocompass.ch, www.immodatacockpit.ch /
Ad-Scan DB. Carte : Swisstopo. Disclaimer: Aucune garantie d‘exhaustivité et d‘exactitude des annonces.
Zurich
Loyer net
< 150 CHF/m2/a
150 - 300 CHF/m2/a
> 300 CHF/m2/a
Loyer net à Zurich
Nombre
Offre
< 150CHF/m2/a
< 500 m2
500 - 1‘000 m
2
1‘000 - 5‘000 m2
19
150-300 CHF/m2/a
37
> 300 CHF/m2/a
44
Médiane Bureau: CHF 340.-
> 5‘000 m2
Source: ImmoCompass, Swisstopo.
Genève
Loyer net
< 150 CHF/m2/a
150 - 300 CHF/m2/a
> 300 CHF/m2/a
Offre
< 500 m2
500 - 1‘000 m2
1‘000 - 5‘000 m2
> 5‘000 m2
Loyer net Genève
Nombre
< 150CHF/m2/a
150-300 CHF/m2/a
> 300 CHF/m2/a
Médiane Bureau: CHF 436.-
Source: ImmoCompass, Swisstopo.
21
63
169
Berne
Loyer net Berne
Loyer net
< 150 CHF/m /a
2
Nombre
150 - 300 CHF/m /a
2
> 300 CHF/m2/a
< 150CHF/m2/a
20
150-300 CHF/m2/a
45
> 300 CHF/m2/a
9
Offre
Médiane Bureau: CHF 200.-
< 500 m2
500 - 1‘000 m2
1‘000 - 5‘000 m2
> 5‘000 m2
Bâle
Loyer net
Source: ImmoCompass, Swisstopo.
< 150 CHF/m2/a
150 - 300 CHF/m2/a
> 300 CHF/m2/a
Offre
< 500 m2
500 - 1‘000 m2
1‘000 - 5‘000 m2
Loyer net Bâle
> 5‘000 m2
Nombre
< 150CHF/m2/a
150-300 CHF/m2/a
> 300 CHF/m2/a
Médiane Bureau: CHF 230.-
Source: ImmoCompass, Swisstopo.
23
112
15