Morbihan - Notaire de l`ouest

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Notaires-ouest.com
Divorce
Magazine d’informations
juridiques et d’annonces
immobilières
Mensuel gratuit
POURQUOI FAIT-ON
APPEL À
UN NOTAIRE ?
40
n°
Décembre 2014
Le chiffre du mois :
47 714 collaborateurs
aux côtés des notaires
Plus de
5600 biens
dans le Morbihan
Morbihan
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www.notaires-ouest.com
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Les notaires
vous informent
le RÔle dU notaiRe
danS la PUbliCité
FonCièRe
La confection du titre de
propriété et sa publication sont
ainsi assurées par la même
personne, le notaire. il est le
spécialiste de l’analyse de ces
titres par la vérification de la
nature des droits (propriété,
usufruit, nue-propriété), de
leur origine et de leur étendue.
il engage sa responsabilité
personnelle.
Son rôle s’est renforcé avec
l’instauration de la transmission
par voie électronique des
éléments nécessaires à la
publicité foncière.
mensuel n°40 - décembre 2014
editeur : association Notaires de l’ouest.com
14, rue de Paris - CS 16436
35064 ReNNeS Cedex - tél. 02 99 27 54 45
www.notaires-ouest.com
Représentant légal : Bernard DROuViN
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47 714
collaborateurs
en voulant réformer notre
profession, l’etat ne doit pas
ignorer le rôle essentiel que
joue le notaire dans la publicité
foncière.
après 150 ans d’hésitations, le
décret-loi du 4 janvier 1955 a
consacré le recours obligatoire
à l’acte authentique pour la
publication des actes au fichier
immobilier.
La sécurité juridique de la
propriété immobilière ne peut
être assurée que si l’ensemble
de la chaîne, c’est-à-dire
la confection de l’acte et sa
publication, est maîtrisé par un
même professionnel.
Pour cette raison, l’etat a
confié cette mission au notaire.
il a ainsi créé un dispositif
absolument fiable parce que
particulièrement rigoureux.
le chiFFre du mois
aux compétences diverses,
travaillent aux côtés
des notaires dans
5 895 lieux de réception de
la clientèle répartis
en France, dans les cantons
du plus vaste au plus petit.
Soixante ans après, la réforme
a fait ses preuves.
La France possède
l’organisation de la publicité
foncière la plus performante au
monde.
Beaucoup de pays s’en
inspirent et la copient.
Paradoxalement, ce modèle est
aujourd’hui remis en cause en
France.
en ouvrant la publication des
actes à tous vents, c’est la
fin de l’infaillibilité de notre
système actuel. C’est le
début de la fragilisation de la
propriété immobilière ayant
pour conséquence la perte de
confiance des investisseurs
quels qu’ils soient.
La profession notariale
offre un remarquable
service de proximité
pour remplir sa mission
de service public.
Ce maillage territorial
lui permet d’accueillir
20 millions de personnes
chaque année.
Maître Emmanuelle DEXMIER,
Notaire
Rédacteur en chef : Philippe GautieR
Comité de rédaction : Florence aiLLet, antoine
BauDRY, Charles-albert GRaNDJeaN, arnaud
taBuRet, ariane ReNauLt, Olivier CaPeLLe,
emmanuelle DeXMieR, François teSSieR,
Jean-Mériadec HeNaFF, Catherine PaiLLeY,
Clémence DONNiO.
Photos (sauf mention contraire) : Marc Olivier
impression : iMaYe GRaPHiC - Laval (53)
Dépôt légal : nov. 2010
Régie publicitaire : Précom,
SaRL au capital de 1032580 €, RCS Rennes
338883315
16 av. Henri-Fréville, 35200 Rennes.
Contact : thierry Bachelier
Précom - 35, avenue des Peupliers
B.P. 31577 - 35515 Cesson-Sévigné cedex
02 99 26 43 77 ou 06 22 64 06 81
123 315 exemplaires diffusés
3
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Dossier
divorce
POURQUOI FAIT-ON
APPEL à UN NOTAIRE ?
En cas de séparation, les époux consultent
naturellement un avocat notamment pour le
choix de la procédure – amiable ou conflictuelle.
L’assistance d’un notaire leur paraît quelquefois
superflue, elle est pourtant souvent obligatoire
et toujours recommandée.
le rôle du notaire dans le
partage
une intervention
obligatoire
il va pouvoir aider les époux à
deux niveaux :
Le recours au notaire est
même obligatoire lorsque le
partage comporte des biens
immobiliers.
De même, après le prononcé
du divorce, si toute tentative de
partage amiable a échoué, le
juge, désignera un notaire pour
procéder à la liquidation du
régime matrimonial.
• Déterminer le montant de la
part revenant à chacun.
• Organiser la répartition des
biens et des dettes entre les
ex-conjoints
Pour cela, le notaire établit avec
les époux un état exhaustif de
l’existant et reconstitue l’histoire
patrimoniale du couple.
à quel moment consulter un
notaire ?
une intervention
recommandée
Selon la procédure, le notaire
n’interviendra pas au même
moment :
L’intervention du notaire
est pertinente notamment
chaque fois que la liquidation
et le partage sont complexes
(reprises, récompenses, date
des effets du divorce, règlement
de la prestation compensatoire,
convention d’indivision, etc).
• Dans le divorce par
consentement mutuel, la
procédure commence par le
dépôt d’une requête incluant
une convention réglant
l’ensemble des conséquences
du divorce qui devra être
approuvée par le juge.
En pratique, c’est l’avocat
qui établit cette convention
pour tous les aspects « extra
patrimoniaux » (garde des
enfants, pension alimentaire,
usage du nom de l’époux,
prestation compensatoire).
Y sera joint l’acte du notaire
contenant la liquidation et
le partage. Notaire et avocat
collaborent étroitement.
• Dans les autres procédures,
le partage doit intervenir au
plus tard dans l’année qui suit
le divorce. Mais bien avant le
prononcé du divorce , le notaire
doit dresser l’état patrimonial
en parallèle de la procédure.
à noter : les récompenses
En communauté, la répartition des biens entre les époux est
en théorie assez simple : chacun reprend les biens propres
(ceux qu’il possédait avant le mariage ou qu’il a reçus par
donation ou succession) et doit recevoir la moitié des biens
communs.
Il n’est pas rare toutefois que les époux aient « mélangé
» les deux catégories de biens : lors de la liquidation, le
notaire calculera alors des récompenses : soit un époux
dédommagera la communauté pour avoir utilisé l’argent
commun pour son profit personnel (amélioration d’un bien
propre par exemple), soit la communauté qui aurait tiré profit
des biens propres d’un époux indemnisera ce dernier.
LE REGARD DU NOTAIRE
La répartition des dettes entre les époux
«
Maître Ariane RENAULT,
Notaire à Sautron (44).
• Pour les dettes ménagères
(contractées pour l’entretien
du ménage ou l’éducation
des enfants) sauf celles qui
seraient manifestement
excessives : au prorata de
leurs revenus.
• Pour les dettes contractées
par les deux époux (donc
chacun pour moitié en
communauté) : au prorata
de leur quote-part.
• Pour les dettes contractées
par un seul des époux : en
fonction de leur régime
matrimonial .
L’époux séparé de biens
qui a contracté seul
supporte seul la dette ;
en communauté, chacun
supporte en principe pour
moitié la dette contractée
par un seul (sauf si elle a
été contractée dans l’intérêt
personnel de l’époux
débiteur ou de ses biens
propres).
»
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Info du mois
Auto constructeur :
Anticipez
la revente
de votre bien
votre maison achetée, vous
avez hâte de débuter les
travaux. Quelques ouvertures à
agrandir, transformer le garage
en chambre… dans un mois,
le déménagement ! prenez
toutefois le temps de faire les
choses dans les règles, vous
gagnerez du temps à la revente.
A défaut d’avoir effectué
les bonnes démarches au
moment des travaux, il pourra
être nécessaire de les faire
pour vendre. or elles peuvent
prendre plusieurs mois… et
vous faire perdre un acquéreur !
quelles démarches
d’urbanisme
selon la nature ou l’importance
des travaux, déposez une
déclaration de travaux
(modification d’une ouverture,
pose de fenêtre de toit…) ou
une demande de permis de
construire (création d’un
surface de plus de 40 m²,
changement d’usage…).
pensez :
- à afficher l’autorisation
obtenue sur le terrain et à
vous en ménager la preuve ;
- à déposer à la fin des travaux
la déclaration attestant
l’achèvement et la conformité.
elle seule donnera un
caractère définitif à vos
travaux ;
- à déposer l’imprimé fiscal de
fin de travaux pour la mise à
jour des impôts locaux ;
- et à conserver précieusement
vos justificatifs.
devez-vous souscrire
une assurance ?
les travaux de gros œuvre
doivent faire l’objet d’une
assurance dommage ouvrage.
elle est souvent difficile ou
impossible à obtenir par un
particulier, de sorte que vous
resterez responsable avec les
entreprises des travaux réalisés
pendant 10 ans.
pensez :
- à demander et à conserver la
totalité des assurances des
entreprises qui interviendront
sur le chantier, datée de
l’année de réalisation des
travaux.
- exigez et conservez les
procès-verbaux de réception
des travaux afin de prouver le
départ (et la fin) de la garantie
décennale.
3 questions
à mon notaire
SUR la vente d’Un bien loUé
1
Faut-il libérer le bien
avant la vente ?
il sera plus facile de vendre un bien libre pour en
faire une résidence principale. dans ces conditions,
le propriétaire bailleur n’aura pas à respecter les
formalités du congé au locataire.
le prix de vente du bien libre est généralement plus
élevé.
Avec un logement vide, l’investisseur pourra choisir
son locataire et les conditions du bail.
2
Comment libérer le bien occupé
avant la vente ?
3
Quelles sont les formalités
du congé ?
la loi permet au propriétaire souhaitant libérer son
bien de notifier au locataire un congé. ce dernier
aura alors la priorité à l’achat du logement.
le congé doit être délivré par lettre rAr ou par
exploit d’huissier au locataire au moins 6 mois avant
l’expiration du bail.
la forme et le contenu du congé sont strictement
encadrés par la loi. la moindre erreur entraîne la
nullité du congé.
il est donc particulièrement conseillé de s’entourer
du savoir-faire d’un professionnel.
Pour en savoir plus, consultez votre notaire ou
rendez-vous sur www.notaire-ouest.com pour
connaître le notaire le plus proche de chez vous.
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La fausse bonne idée !
à savoir
régler le prix
de vente
directement
au vendeur
Effectuer un premier versement du prix
directement au vendeur avant la signature
définitive de l’acte de vente présente de
nombreux risques.
le principe : notaire ou
agence, seuls habilités
à recevoir le premier
versement
la loi interdit au vendeur de
toucher une partie du prix de
vente avant la fin du délai de
rétractation de sept jours.
un versement n’est donc
possible qu’auprès de l’agence
immobilière, si elle remplit les
conditions pour ce faire, ou
entre les mains du notaire qui
recevra l’acte de vente.
et même après ce délai, il reste
fortement déconseillé de régler
une partie du prix directement
au vendeur, car certains
empêchements à la vente ne
seront connus que lors de la
constitution du dossier de vente
par le notaire qui intervient
après la signature de l’avantcontrat.
la qualité du vendeur
le vendeur dispose-t-il de
toutes les qualités pour
vendre ?
est-il réellement propriétaire ?
le seul et unique ?
A-t-il besoin d’être assisté par
un curateur ou d’être autorisé
en justice ?
Autant de questions qui font
l’objet de vérifications par le
notaire entre la signature du
compromis et de l’acte de
vente. si la vente ne devient
pas effective, la récupération
de la somme versée risque
de s’avérer complexe voire
impossible si le vendeur devient
insolvable, décède ou est tout
simplement un escroc.
l’impossibilité de signer
l’acte de vente
des éléments extérieurs
peuvent également bloquer la
vente définitive.
il s’agit, par exemple, de
l’exercice de son droit de
préemption par une collectivité,
la découverte d’une servitude
entraînant une baisse de la
valeur du bien, des hypothèques
pour un montant supérieur au
prix, etc.
de même, la non-réalisation
des conditions suspensives du
contrat : obtention d’un prêt
bancaire, permis de construire,
etc. peuvent mettre un terme à
la transaction.
Prenez les bonnes décisions pour vous, votre famille et votre patrimoine.
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la caution locative
étudiante généralisée
Tous les étudiants peuvent désormais bénéficier d’une
caution locative garantie par l’Etat … à la condition
toutefois d’être âgés de moins de 28 ans au 1er
septembre de l’année de signature du bail (au-delà
de cet âge, seuls les doctorants et post-doctorants
étrangers peuvent y prétendre) et de ne bénéficier
d’aucune caution familiale, amicale ou bancaire. Ce
dispositif s’applique quel que soit le logement loué et
sans conditions de ressources.
les droits des créanciers
en cas de non-paiement
En cas de divorce, le partage du patrimoine n’a pas
par lui-même pour effet de supprimer le droit des
créanciers de poursuivre chacun des ex-conjoints pour
le paiement de la dette (charge à lui de se retourner
après contre l’autre s’il est solvable).
- Les dettes ménagères et les dettes contractées par
les deux époux ensemble sont par principe solidaires :
les créanciers peuvent agir contre n’importe lequel des
conjoints pour le paiement du tout
- S’agissant des dettes contractées par un seul époux,
tout dépend du régime matrimonial : en séparation de
biens, le créancier ne pourra agir que contre le conjoint
ayant contracté la dette. En communauté, il pourra
agir contre l’époux débiteur pour le tout et contre son
conjoint pour la moitié.
qu’est-ce que
la désolidarisation ?
Si elle est acceptée par la banque, cette technique
permet de libérer l’un des époux de son obligation de
rembourser la dette en cas de divorce. L’autre conjoint
reste seul lié par le contrat de prêt. Le plus souvent,
cette situation se rencontre à l’égard du conjoint qui
conserve la résidence principale et reprend à sa charge
seul le solde du prêt qui en avait permis l’acquisition.
Pour conclure, l’analyse des dettes pouvant exister au
moment de la séparation est indispensable pour que
chacun puisse apprécier la portée de ces engagements.
6
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Morbihan
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Performance énergétique des bâtiments
(voir pictogramme dans les annonces)
Vannes Golfe du Morbihan
7
Pays de Rhuys à la Vilaine
11
Auray Baie de Quiberon
12
Lorient et sa région
15
Pontivy et sa région
20
Ploërmel et sa région
21
Autres départements
22
Logement économe
Pontivy
et sa région
Ploërmel
Lorient
et sa région
et sa région
Auray
Baie de Quiberon
• La performance énergétique est exprimée en
kWh/m2.an. L’échelle est cotée de A, pour les logements les plus sobres, à G, pour les plus énergivores.
La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kWh/m2.an (classe E).
< 50 A
Vannes
Golfe du Morbihan
Pays de
Redon
Pays de Rhuys
à la Vilaine
51 à 90 B
91 à 150
151 à 230
C
D
231 à 330
331 à 450
> 450
E
F
G
Logement énergivore
Consommation énergétique en kWh/m2.an en énergie primaire
Les bâtiments concernés par le
DPE sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les
locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires,
etc.).
Quelques exceptions existent
néanmoins : certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m2,
les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc.
(source ADEME)
Informations non contractuelles. L’indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation et inclut les émoluments de négociation.
7
Morbihan
56 Molac
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Golfe du Morbihan
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56013-13E
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s.d.e., wc, grenier au-dessus, cave sur l’arrière, ancienne étable dans le prolongement, grange en pierres. Terrain de
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573
ME DREAN-GUIGNARD
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Tél.:02 97 42 24 14
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chbres, s.d.e, wc. Raccordée Tout à
l’Egout - Terrain clos de 338 m2. - Classe
énergie : D - 120 000,00 € + 4 972,00 €
de frais de négociation - Réf : 189a DPE
D Réf 189A
ETUDE ME LECLERC
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Tél.:02 97 43 32 74
56 Plescop
56 Plumelec
56 St-Avé
274 322 €
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cuisine équipée, une chambre, s.d.b. wc.
A l’étage : Mezzanine, trois chbs,dressing,
grenier. Garage. Cabanon. Puits Terrain
d’une superficie de 1 062 m2. DPE E Réf
01/161497
V.MATYJA &D.AUGU
E
Tél.:02 97 47 42 78
56 Plescop
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wc, salle d’eau, deux chambres-, places
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bains, wc , arrière-cuisine au rez-de-chaussée ; chambre et grenier au-dessus. Garage. Terrain 562 m2. DPE E Réf
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De 45 735 à 200 000 € : 4 612 € T.T.C.
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13
Morbihan
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LE DESERT MEDICAL,
BIENTOT
LE DESERTJURIDIQUE.
14
Morbihan
Auray
Baie de Quiberon
56 St-Pierre-Quiberon
56 Carnac
Notaires-ouest.com
225 000 €
Vente maison
Lorient
56 Bubry
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65 000 €
460 000 €
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Réf 56042-139307
CEDEX TEL : 02 97 52 07 07
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Entre bourgs et plages, en retrait de route
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56 Auray
141 900 €
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Dans un hameau proche de la côte sauvage - Un TERRAIN constructible de
814 m2. Prix demandé : 190.000 € net
vendeur + 7.072 € de négociation - Réf :
025/276 Réf 025-276
ME SOURON Tél.: 02 97 31 82 67
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155 000 €
56 Ploemel
56 Lorient
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cave. - Classe énergie : D - négo. 3
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56081NB-633
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02 97 84 82 26
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56 Lorient
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s.d.e, wc,cave,garage - Classe énergie : C
- négo. 4 018,38 € - Ds copro de 66 lots
Prév charges moy copro 893 €/an DPE C
Réf 56081NB-631
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BERGOUGNOUX-NOGUES
02 97 84 82 26
C
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120 000 €
>> 4 pièces
56 Lorient
85 000 €
90 000 €
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ayany rez-de-chaussée: cuisine, salon, Au
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(terre battue) et grenier Garage en toles
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charges moy copro 1 676 €/an DPE E Réf
56081NB-630
ETUDE
BERGOUGNOUX-NOGUES
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56 Lorient
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A & E, cellier/séchoir attenant, séjour s/
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aménagée et équipée, séjour-salon 26,
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150 000 €
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bien exposé. Pas de travaux à prévoir.
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se rattache une parcelle de 91 m2 (de l’autre côté de la rue) Réf 27/1371
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SSCP
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56 Cléguer
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négociation à la charge de l’acquéreur
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lumineuse maison récente offre 238 m2
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Al’étage:3 chambres,wc. Gaz de ville. Garage,jardin de 224 m2. DPE D Réf 4897
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,cuisine wc. Al’étage:4 chambres ,salle de
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Al’étage:2 chambres ,salle d’eau . Garage
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SCP FISCHER ET
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l’étage, cuisine, salon séjour, deux chambres, salle d’eau, WC. Grenier aménageable, jardin de 320 m2. Chauffage GDV récent. Travaux à prévoir DPE D
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56 Cléguer
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autour de 605 m2. Intéressante, travaux à
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ARENS Olivier et PERON Danièle
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MOORTGAT Laurent
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RABASTE Luc, LE BELLER Rozenn et PARCHEMINER Aurélie
BOUTET Philippe
LE GLEUT Eric 2 et GENEVISSE-HENAFF Soazig
LELOUP Elisabeth
SOURON Jean-Claude
TOSTIVINT Julien
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BERGOUGNOUX Philippe et NOGUES Bertrand
BRISSET Loïc et LE TOUZE Gildas
COUZIGOU Denis et LE CAGNEC Pierre
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3 bis, rue Louis Billet - BP 80109
13, place du Loch - BP 10414
10, rue du Maréchal Leclerc - BP 9
Place du Champ de Foire - BP 1
Route de Plouay - BP 5
18, rue de Bourrienne - BP 11
4, avenue du Rahic - BP 8
39, rue Saint Cornély - BP 9
1, avenue de la Résistance - BP 4
Rue Nationale - BP 1
15, place Stenfort - BP 1
55, rue du Général de Gaulle - BP 4
1, rue Fortune - BP 82
Centre d’Affaires du Val Coric - BP 29
1, rue de l’Ermitage - BP 10
33, avenue Georges Pompidou - BP 32
13, place du Général de Gaulle - BP 95
4, place Alain de Rohan - BP 21
4, avenue des Plages
17, rue de Montauban - BP 47
56-58, rue de Nantes - BP 33
158, rue Jean Jaurès - BP 135
9, rue de la Mairie
2, rue des Cendres - BP 3
1, avenue Carnot - BP 75
40, avenue Carnot
18 bis, rue du Général de Gaulle - BP 30246
5, rue de la Fontaine - BP 90118
48, rue du Port - BP 754
25, place Jules Ferry - BP 637
17, rue Blanqui - BP 316
9, rue Vauban - BP 245
8, boulevard du Pont Neuf - BP 18
4, rue Ville en Bois - BP 7
8, rue des Magnolias
9, rue du Général de Gaulle - BP 10
Place Marcel Dassault - BP 65
38, place de la Mairie - BP 539
Résidence Cadoudal - Rue de Bécherel - BP 60007
17, place de l’Eglise - BP 17
4, rue de la Gare - BP 1
29, rue de Rivoli - BP 57
61, rue Nationale - BP 155
89, rue Nationale - BP 73
52 bis, Grande Rue - BP 17
29, avenue de Kerbel
3, rue Lebrun Mallard - BP 53
53, rue Jean-Jaurès - BP 20018
Saint Roch - BP 4
26, rue du Pont d’Oust
1, rue Joseph-Le Brix
27 Avenue Raymond Marcellin - BP 7
63, rue Vautelin et Mariani - BP 15
22 bis, rue de Vannes
8, place de la République - CP 93901
20, rue Richemont - CP 63934
5, rue Joseph le Brix - BP 239
24, rue des Chanoines - BP 147
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56703
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