PIM ouest en bref janvier 2016
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PIM ouest en bref janvier 2016
PIM Ouest en bref Parc industriel de Moncton Ouest Développement industriel de Moncton 655 rue Main Moncton, N-B E1C 1E8 Téléphone: 506 857-0700 Télécopieur: 506 859-7206 Courrier élec: [email protected] www.monctonenaffaires.com janvier 2016 Nous construisons des parcs industriel depuis 50 ans! 2 Le tout nouveau parc industriel de Moncton ouvre grand ses portes aux entreprises! Il est essentiel pour une entreprise de posséder un emplacement idéal. Et lorsqu’il s’agit de trouver un tel emplacement, vous devez vous assurer que celui-ci permettra de répondre à vos besoins. C’est précisément ce qu’offre le Parc industriel de Moncton Ouest. En effet, idéalement situé dans la ville de Moncton, ce parc industriel procure à ses employés un accès facile à partir de n’importe quel quartier. Cela signifie également un accès facile pour les clients et un accès rapide aux voies de transport pour la réception et l’expédition des marchandises. La Ville de Moncton a longtemps été considérée comme la plaque tournante des Maritimes. Son emplacement central en fait un lieu stratégique pour des manufacturiers, des distributeurs et de nombreuses autres entreprises. Notre parc industriel offre des sites de premier rang auxquels on a facilement accès par route, par train et par avion. Le Parc industriel de Moncton Ouest se développe. L’entreprise Action Car and Truck Accessories sera la première à profiter des avantages stratégiques du nouveau parc. Ses installations sont situées à l’angle des chemins Horsman et Berry Mills PARK INDUSTRIEL DE MONCTON OUEST Encore mieux, puisque le Parc industriel de Moncton Ouest vient d’ouvrir ses portes, cela signifie que vous n’avez que l’embarras du choix pour votre nouvel emplacement. La première phase étant terminée, le parc est donc prêt à accueillir les entreprises le long de ses rues qui viennent d’être asphaltées, et le monde des affaires commencent à découvrir le parc. Quelle que soit l’importance de votre projet commercial, le Parc industriel de Moncton Ouest saura répondre à vos besoins. Être parmi les premiers à adopter un nouvel emplacement n’est pas toujours facile : il faut en effet posséder une solide vision de son projet ainsi que beaucoup de confiance, surtout lorsque l’avenir de son entreprise est en jeu. C’est précisément le cas de John Chamberlaine, président d’Action Car and Truck Accessories, première entreprise à s’être installée dans ce nouveau parc. M. Chamberlaine a pris la décision de s’y installer alors que le parc n’était qu’à l’état de chantier, ayant tout de suite compris les possibilités qu’il offrait et qu’il s’agissait du bon emplacement pour une entreprise en pleine croissance. Action Car and Truck Accessories fait donc désormais prospérer ses affaires à partir du Parc industriel de Moncton Ouest. Pour les milliers de véhicules passant à proximité, le bâtiment est difficile à ne pas voir puisqu’il est situé à l’angle du chemin Horsman et de l’entrée du parc. Être parmi les premiers à adopter un emplacement n’est jamais facile; cependant, les premiers pas ont été faits, et les avantages sont tout à fait visibles à l’entrée du nouveau parc. Bien que la toute première entreprise à avoir choisi le parc soit déjà sur place, vous pouvez quand même être parmi ceux qui ont accès aux meilleurs emplacements. Il est donc important d’agir dès maintenant. Si vous souhaitez que votre entreprise soit visible du chemin Berry Mills ou de l’entrée du parc, il est alors temps de choisir votre lot. Tout ce dont vous avez besoin peut-être, c’est d’un bon emplacement, dans un lieu pratique, qui soit prêt pour votre projet. Quelle que soit votre situation, plus vite vous agirez, plus votre entreprise ouvrira ses portes et prospèrera rapidement. Le Parc industriel de Moncton Ouest est adjacent au chemin Berry Mills, et son entrée se situe au nouveau carrefour des chemins Berry Mills et Horsman. Ce carrefour offre un accès immédiat et direct au parc. Une route à accès limité commençant à ce carrefour, face au chemin Berry Mills, permet un accès direct à la route MONCTON INDUSTRIAL PARK Transcanadienne. Le parc est également relié au boulevard Wheeler et à tous les points de la région de Moncton. Cette facilité d’accès est donc un argument de poids en faveur du parc. Et pour ceux qui aiment les boissons chaudes, il y a un Tim Hortons de l’autre côté de la rue. 3 La première phase a pris deux ans à construire mais les bonnes choses prennent du temps. Aujourd’hui vous pouvez désormais vous déplacer en voiture à votre guise pour choisir l’emplacement qui convient le mieux à votre entreprise. Vous remarquerez à l’entrée du parc un vaste aménagement paysager autour du bassin de retenue des eaux pluviales, créant un petit espace vert du côté est de l’entrée. De nombreuses espèces d’arbres, d’arbustes et de plantes y ont été plantées, ce qui en fait l’endroit idéal pour dîner pendant l’été. La nouvelle enseigne procure à l’endroit l’aspect d’un parc industriel de grande qualité, avec en toile de fond l’espace vert qui a été aménagé à l’entrée. Le Parc industriel de Moncton Ouest est adjacent au premier Parc industriel de Moncton, lequel a connu un très grand succès. Ces deux raisons sont à l’origine du nom qui, il faut le reconnaître, n’est pas très original. Ce nouveau parc cependant tire profit du succès d’un endroit bien connu afin d’offrir un énorme potentiel. Puisque le nouveau parc est situé à l’ouest de l’ancien parc, il nous a apparu logique de l’appeler « Parc industriel de Moncton Ouest ». PARC I NDUST R I EL DE M ONCTON MONCTON INDUSTR I A L PA RK PARC INDUSTRIEL DE M ONCTON Le renard est le représentant du nouveau Parc industriel de Moncton Ouest, de notre vision de son développement et du respect de l’environnement. Le renard est rapide, agile, débrouillard et même rusé, selon certains. Sa capacité d’adaptation est notoire. Il symbolise tous les attributs auxquels nous aspirons, de même que les entreprises dynamiques et novatrices que nous accueillerons au cours des prochaines années. PARC I NDUST n R Iiq EL uDEe zM ONCTON s – commu le ib n o p is d œ il a u u je te z u n o 0 0 7 0 7 5 au 8 r r a in . avec nous is ir v o tr e te o h c r u o p s it e W e b Le nouveau parc comprend quelque 640 acres de terrain. La première MONCTON INDUSTRIAL PARK phase peut désormais accueillir des entreprises sur une surface de o ix 128 acres. S it e s d e c h Mais où ce parc à l’emplacement idéal se trouve-t-il? Comme son nom l’indique, les terrains sont situés à l’ouest du Parc industriel de Moncton, ainsi qu’à l’ouest de la ville. Ils sont raccordés au parc actuel par le chemin Delong au moyen d’un pont autoroutier qui enjambe les voies ferrées du CN. On accède cependant à la première phase du Parc industriel de Moncton Ouest uniquement par le chemin Berry Mills. Le chemin Horsman, situé au nord, dont le tracé a été modifié, forme un carrefour (doté de feux de circulation) avec le chemin Berry Mills pour se poursuivre jusqu’au nouveau parc. Vue du ciel, la première phase ressemble à une piste de course; d’ailleurs, il se peut que certaines personnes soient tentées de l’utiliser à cette fin. La boucle en forme de « piste de course » de l’avenue DesBrisay rejoint le chemin Horsman. Une impasse appelée promenade Cooke, située à l’extrémité sud-ouest du parc, est destinée à faciliter le prolongement futur du parc vers le territoire situé au sud de la voie ferrée du CN, qui traverse les terrains du parc. Il pourrait s’agir d’un second agrandissement du parc, qui consisterait principalement à prolonger la première partie allant du chemin Horsman jusqu’au chemin Delong. L’entreprise Action Car and Truck Accessories a compris tous les avantages que procurait un bon emplacement. Le nouveau bâtiment rassemble le siège social de cette entreprise, un centre de distribution pour les nombreux points de vente de la région ainsi qu’un magasin de vente au détail et des ateliers pour le marché local. MONCTON INDUSTR I A L PA RK PARC INDUSTRIEL DE M ONCTON Afin de créer une image professionnelle et de se fondre dans le décor, la nouvelle enseigne du PIM Ouest est faite de pierres naturelles pour accentuer le logo du parc. À l’est du parc, cette enseigne va très bien avec le nouveau bâtiment de l’entreprise Action Car and Truck Accessories qui se trouve en face. WWW.MONCTONE N A F FA IR E S.COM MONCTON INDUSTRIAL PARK PARC I NDUST R I EL DE M ONCTON 4 D’autres entreprises se sont déjà installées. Huit projets ont vu le jour et deux autres sont en marche. L’intérêt se manifeste et c’est maintenant le temps propice de choisir un lot qui convient à votre projet. Il y en a encore plusieurs de disponible et c’est à votre choix. Renseignements supplémentaires sur notre approche et les avantages du PIM Ouest! Bien sûr, il s’agit d’un parc industriel, mais comme il s’agit d’abord et avant tout d’un parc moderne, l’un de nos principes directeurs est d’accorder, par rapport aux parcs industriels précédents, une plus grande attention à l’environnement. La gestion des eaux de ruissellement s’inscrit précisément dans cette nouvelle façon de faire. La création de chaussées, comme des rues et des aires de stationnement, ainsi que la construction de bâtiments augmentent le ruissellement des eaux dans le réseau d’égout municipal. Afin d’éviter cette situation, les ingénieurs chargés de la conception ont adopté une approche qui vise à éviter tout impact sur le réseau municipal. Nous avons intégré quatre bassins de retenue à la conception même du nouveau parc industriel. Les deux bassins de retenue aménagés sont visibles du chemin Berry Mills; d’ailleurs, l’un d’entre eux est adjacent à l’entrée. La plupart du temps, les bassins de retenue ressembleront à de simples trous creusés dans le sol; mais, durant les fortes tempêtes, les eaux pluviales s’y accumuleront avant d’être acheminées graduellement vers le réseau municipal, évitant ainsi toute surcharge. En outre, tous les terrains étant raccordés aux réseaux d’aqueduc et d’égout, nous n’aurons pas à creuser la rue chaque fois qu’un projet verra le jour. Pour leur part, les entreprises qui s’installeront dans le nouveau parc industriel devront gérer elles-mêmes les eaux pluviales sur leurs terrains. Pour ce faire, elles aménageront leurs propres bassins de retenue qu’elles pourront facilement intégrer à leur aire paysagée et à leurs aires de stationnement. Le guide d’aménagement paysager que nous avons créé contient des exemples et des suggestions liés à ce type d’aménagement. Il contient aussi différentes suggestions sur la manière d’aménager les terrains pour réduire les besoins en matière d’arrosage et de tonte et ainsi limiter l’impact du parc industriel sur l’environnement. De plus, tous les réverbères auront un éclairage à diodes électroluminescentes (DEL), et chaque entreprise qui s’installera devra également utiliser ce type d’éclairage pour l’extérieur. Nous incitons également les entreprises à intégrer d’autres éléments avantageux au plan environnemental à leur aménagement paysager, aux matériaux de construction ainsi qu’à l’exploitation de leur bâtiment et à leurs méthodes de travail. Le prix d’achat de tous nos terrains peut être assorti d’un rabais pour rendement environnemental. En effet, les entreprises peuvent obtenir un rabais pouvant atteindre 5 % du prix du terrain, selon l’ampleur de leurs efforts environnementaux. Nous ne disons pas quoi faire aux entreprises, mais nous pouvons leur suggérer certaines mesures. PARK INDUSTRIEL DE MONCTON OUEST La première phase du Parc industriel de Moncton Ouest est prête à accueillir votre entreprise. Le moment est donc venu de choisir l’emplacement idéal pour votre projet. Notre vision 5 Nous déployons tous les efforts nécessaires pour concevoir un parc industriel d’une manière un peu différente, mettre en application une approche moderne en matière d’impact environnemental et créer un parc industriel axé sur des normes de développement très élevées adoptées par tous les participants. Les Engagements et le Contrat de développement du site (CDS) prêtent davantage attention aux détails que par le passé. Certaines exigences sont désormais associées au respect de l’environnement en ce qui concerne l’aménagement paysager, l’emplacement des bâtiments, etc. Nous inciterons les entreprises à recourir à des pratiques respectueuses de l’environnement lors de la construction des bâtiments, de la conception des systèmes de chauffage, de l’éclairage, etc. Selon nous, l’établissement de normes élevées de développement et l’adoption de bonnes pratiques environnementales peuvent être réalisés sans une augmentation indue des coûts et sans nuire au développement. Les normes revêtent une grande importance, car ce qu’une entreprise fait avec sa propriété a des répercussions sur les propriétés avoisinantes. Une propriété qui adopte des normes élevées en matière d’esthétique et de qualité pour ses bâtiments et qui en fait un peu plus pour les aménagements paysagers et l’entretien en général sera néanmoins dévaluée si le terrain de son voisin a l’air d’un « parc à ferrailles ». Une telle dévaluation représente un coût direct supplémentaire. En revanche, une entreprise qui possède une propriété bien entretenue protège son investissement pour les années à venir. L’énoncé de vision du parc reflète donc cette réalité. PIM Ouest – Notre vision de l’excellence Le Parc industriel de Moncton Ouest s’est engagé à appliquer des normes de développement qui améliorent les relations entre l’industrie et l’environnement. Le Parc industriel de Moncton Ouest s’est engagé à s’assurer que chaque investissement soit un investissement dans la qualité et la conservation de sa valeur. Dans cette optique, on est aussi bon que son voisin peut l’être, et réciproquement. PIM Ouest – Avantages à respecter ou à dépasser les normes Toutes les entreprises qui respecteront les normes de développement énoncées dans les Engagements et le CDS dans un délai imparti, dès le début de la construction, recevront un rabais de performance qui sera appliqué au prix d’achat du terrain. Un acheteur peut choisir de verser de l’argent au PIM ou de l’investir dans sa propriété. La liste associée aux rabais, dans les Engagements et le CDS, contient des informations détaillées à ce sujet. PIM Ouest – La nature du développement Le zonage désigné pour la première phase est la Zone pour parc industriel. Les entreprises qui souhaitent s’installer dans le nouveau parc industriel doivent donc prendre note des utilisations autorisées suivantes, qui sont jugées acceptables : WWW.MONCTONE N A F FA IR E S.COM 6 Fabrication, transformation et traitement. Vente de gros, entreposage et distribution. Industries environnementales. Services de communications ou services aux entreprises. Vente d’automobiles, de camions ou de matériel lourd. Transports DIM se réserve le droit de restreindre le niveau d’acceptabilité de ses lots. PIM Ouest – Vous êtes intéressé et voulez commencer Vous devez d’abord choisir un lot. La superficie des lots varie entre 1,8 et 7,2 acres. Si vous avez besoin de plus d’espace, vous pouvez toujours acheter plusieurs lots contigus. Les prix varient en fonction de l’emplacement et vont de 62 500 à 90 000 $ l’acre. Après déduction du rabais pour rendement environnemental, la fourchette des prix nets par acre est comprise entre 50 000 $ et 72 000 $. PIM Ouest – Choisissez et réservez votre site C’est le temps d’agir. Pour obtenir un terrain, un acheteur éventuel doit fournir un dépôt non remboursable de 10 %, accompagné d’une brève description de son projet indiquant, entre autres, les dimensions du ou des bâtiments, la valeur estimée du développement et le moment prévu de la mise en chantier. C’est pour vous l’occasion d’être parmi les premiers à bénéficier d’un tout nouveau développement dont vos employés et vos clients tireront aussi avantage. En bref, c’est tout bon pour votre entreprise. Vous voulez en savoir plus? Téléphonez-nous ou envoyez-nous un courriel. 655 rue Main, Moncton, N-B E1C 1E8 Tél: 506 857-0700 Télécopieur: 506 859-7206 Courriel: [email protected] www.monctonenaffaires.com PARK INDUSTRIEL DE MONCTON OUEST 7 WWW.MONCTONE N A F FA IR E S.COM 8 PARK INDUSTRIEL DE MONCTON OUEST 9 Sites disponible - janvier 2016 No. Terrain Hectares Acres Prix/ha. Prix Perform. NET av. DesBrisay - A - 222 400$/hectare (90 000$/acre) 10-03 1.34 3.31 222 400$ 298 016$ 59 603$ 238 413$ 10-04 1.34 3.31 222 400$ 298 016$ 59 603$ 238 413$ 10-05 1.60 3.95 222 400$ 355 840$ 71 168$ 284 672$ chem. Horsman - 173 000$/hectare (70 000$/acre) 12-39 0.93 2.29 173 000$ 160 354$ 32 071$ 128 283$ 12-27 1.09 2.69 173 000$ 188 570$ 37 714$ 150 856$ av. DesBrisay - B - 154 450$/hectare (62 500$/acre) 10-06 0.90 2.22 154 450$ 139 005$ 27 801$ 111 204$ 10-07 0.82 2.03 154 450$ 126 649$ 25 330$ 101 319$ 10-10 0.85 2.10 154 450$ 131 283$ 26 257$ 105 026$ 10-11 1.14 2.82 154 450$ 176 073$ 35 215$ 140 858$ 11-19 0.73 1.80 154 450$ 112 749$ 22 550$ 90 199$ 11-20 1.07 2.64 154 450$ 165 262$ 33 052$ 132 209$ 11-23 0.80 1.98 154 450$ 123 560$ 24 712$ 98 848$ 12-24 0.83 2.05 154 450$ 128 070$ 25 614$ 102 456$ 12-25 1.77 4.37 154 450$ 273 377$ 54 675$ 218 701$ 11-28 1.29 3.19 154 450$ 199 241$ 39 848$ 159 392$ 11-30 0.79 1.95 154 450$ 122 016$ 24 403$ 97 612$ 11-32 0.92 2.27 154 450$ 142 094$ 28 419$ 113 675$ 11-34 2.56 6.33 154 450$ 395 392$ 79 078$ 316 314$ 12-36 2.04 5.05 154 450$ 315 773$ 63 155$ 252 618$ Un rabais de performance sera Pour obtenir plus de renseignements, offert aux entreprises dont veuillez consulter les contrôles de le projet a été conforme aux développement du Parc industriel de modalités énoncées dans la liste de Moncton Ouest. vérification. WWW.MONCTONE N A F FA IR E S.COM 10 Situé dans l’ouest de Moncton. Accès direct à la route Transcanadienne et le boul. Wheeler via chemin Berry Mills. PARK INDUSTRIEL DE MONCTON OUEST