Ville d`Orvault - Nantes Aménagement

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Ville d’Orvault
ZAC DU VALLON DES GARETTES
CAHIER DES PRESCRIPTIONS URBAINES,
ARCHITECTURALES, PAYSAGERES ET
ENVIRONNEMENTALES
AMENAGEUR
Dernière mise à jour : 3 mars 2011
MAITRISE D’OEUVRE
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CAHIER DES PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES, PAYSAGERES ET ENVIRONNEMENTALES
>>> SOMMAIRE
PREAMBULE ............................................................................................................................................................................................................. 4
I-
PRESENTATION GENERALE DE LA ZAC ..................................................................................................................................................... 5
II-
LE SUIVI DU PROJET DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................................. 9
III-
L’HABITAT INDIVIDUEL : .............................................................................................................................................................................. 13
3.1- PRESCRIPTIONS URBAINES ET ARCHITECTURALES .......................................................................................................................... 14
A – Objectif énergétique .................................................................................................................................................................................. 14
B – Implantation ............................................................................................................................................................................................... 16
C - Volumétrie et toiture................................................................................................................................................................................... 18
D - Extensions ultérieures ............................................................................................................................................................................... 20
E- Garages et stationnement........................................................................................................................................................................... 20
F - Traitement des façades.............................................................................................................................................................................. 23
G – Clôtures..................................................................................................................................................................................................... 25
H – Coffrets techniques et boîtes aux lettres .................................................................................................................................................. 29
I – Annexes – dépendances ............................................................................................................................................................................ 30
J – Stockage des déchets ............................................................................................................................................................................... 30
K – Les venelles .............................................................................................................................................................................................. 31
3.2- PRESCRIPTIONS PAYSAGERES .............................................................................................................................................................. 32
IV-
PRESCRIPTIONS ENVIRONNEMENTALES POUR LES CONSTRUCTIONS............................................................................................. 40
V-
ANNEXES ....................................................................................................................................................................................................... 50
ANNEXE 1 : CHARTE « CHANTIER VERT » ......................................................................................................................................................... 51
Définition des objectifs ...................................................................................................................................................................................... 51
Respect de la réglementation ............................................................................................................................................................................. 51
Organisation du chantier .................................................................................................................................................................................... 51
Contrôle et suivi de la démarche ......................................................................................................................................................................... 53
Information des mitoyens de la zone ................................................................................................................................................................... 55
CAP URBAIN-SIGNES-SETUR
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Information du personnel de chantier par le titulaire du Marché............................................................................................................................ 55
Limitation des nuisances causées aux riverains .................................................................................................................................................... 55
Limitation des risques sur la santé du personnel .................................................................................................................................................. 57
Limitation des pollutions de proximité ................................................................................................................................................................ 57
Gestion et collecte sélective des déchets ............................................................................................................................................................. 58
Pénalités ........................................................................................................................................................................................................... 60
ANNEXE 2 : ZONAGE DU PLU .............................................................................................................................................................................. 61
ANNEXE 3 : DETAILS DES TOITURES VEGETALISEES .................................................................................................................................... 62
ANNEXE 4 : PRESCRIPTIONS GENERALES D’AMENAGEMENT DE LA ZAC ................................................................................................. 66
DEMARCHE PAYSAGERE ..................................................................................................................................................................................... 66
Le mail ............................................................................................................................................................................................................. 67
Le chemin des Garettes .................................................................................................................................................................................. 70
Le parc ............................................................................................................................................................................................................. 73
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PREAMBULE
Le présent document présente les prescriptions urbaines, architecturales, paysagères et
environnementales nécessaires à l’élaboration d’un projet cohérent pour l’ensemble des
constructions de la ZAC du Vallon des Garettes.
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I- PRESENTATION GENERALE DE LA ZAC
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Un nouveau quartier d’habitat : une greffe urbaine
La ZAC permet de répondre aux besoins importants en logements et offre un emplacement particulièrement attractif à proximité du centrebourg.
Le développement urbain doit s’effectuer en accord avec la préservation du cadre de vie du bourg.
L’opération du Vallon des Garettes prévoit la création d’environ 650 logements favorisant un parcours résidentiel à l’échelle de la commune en
offrant un habitat diversifié.
Le programme de la ZAC prévoit une mixité de l’habitat : habitat collectif, habitat individuel groupé et diffus ainsi qu’une mixité sociale par une
offre diversifiée en accession, primo-accession, locatif social ou promotion privée.
L’aménagement de ce site constitue une véritable « greffe urbaine » entre le bourg et les secteurs déjà urbanisés tout en apportant une offre
complémentaire de commerces et d’équipements de proximité (supérette, équipements sportifs, pôle de l’enfance, bibliothèque…) destinée à
l’ensemble des Orvaltais.
Des espaces publics de qualité : une image de « ville à la campagne »
L’un des grands objectifs de la ZAC du Vallon des Garettes est de renforcer le dynamisme du bourg d’Orvault tout en conservant son statut de
« bourg à la campagne » grâce à l’aménagement d’espaces publics de qualité connectés par un réseau de liaisons douces. L’intégration d’un
parc d’environ 7 hectares situé au cœur du projet ainsi que le traitement paysagé des voiries et des cheminements vont préserver le caractère
bocager du site.
Le parc constituant le cœur vert de la ZAC permettra de relier les différents îlots grâce à un maillage de liaisons douces. Cet espace paysager
joue un rôle essentiel dans le dispositif de gestion des eaux pluviales, avec la présence de noues et bassins de rétention.
Le mail, est un espace public paysagé réservé aux piétons et cycles et bordé exclusivement de logements collectifs.
Il s’inscrit dans le prolongement de l’accroche urbaine du centre historique, axé sur le plus beau chêne et décline un vocabulaire végétal basé
sur les espèces locales.
Ce lieu de convivialité, de rassemblement guide les promeneurs à travers une série de jardins thématiques, vers l’espace préservé qu’est le
parc du Vallon.
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Un maillage de voies hiérarchisées
Les voies primaires permettent de relier les zones bâties existantes au futur quartier. Aussi, la création de la ZAC du Vallon des Garettes
constitue l’opportunité de fluidifier le trafic du centre-bourg en créant une voie primaire servant de voie d’évitement du bourg avec une liaison
depuis la rue du Raffuneau jusqu’à la rue R. Le Ricolais (RD42).
Un maillage de voies de desserte permet l’accès à l’ensemble des îlots bâtis et aux parcelles. Ces voies sont aménagées de manière à réduire
la vitesse des véhicules et à favoriser ainsi des déplacements piétons et cycles plus sécurisés.
Les liaisons douces ont été particulièrement favorisées avec notamment la création de cheminements piétons et cycles en site propre, au droit
des voies primaires et au cœur du vallon. Ce maillage particulièrement affirmé dans le mail qui structure l’habitat collectif, permet une desserte
piétonne et cycle sécurisée, depuis les futures zones d’habitats, en direction du centre-bourg et de l’ensemble des équipements et commerces.
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Plan de principe d’aménagement de la ZAC du vallon des Garettes (plan indicatif) :
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II- LE SUIVI DU PROJET DES CONSTRUCTIONS
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Chaque projet, afin d’assurer la plus grande cohérence entre les diverses exigences architecturales, urbaines, environnementales,
techniques, économiques et réglementaires « se construit », en concertation avec l’ensemble de l’équipe :
-
la Maîtrise d’Ouvrage : Nantes Aménagement et son assistant à maîtrise d’ouvrage « développement durable » : SCE,
-
la ville d’Orvault
-
l’équipe de maîtrise d’œuvre de la ZAC : l’architecte-urbaniste (CAP URBAIN), le paysagiste (SIGNES) et le spécialiste VRD (SETUR)
Rôle de l’équipe de maîtrise d’œuvre de la ZAC :
1- Elle joue un rôle d’information, de conseil et de vérification. Elle accompagne les maîtres d’œuvre en leur fournissant l’ensemble des
indications concernant le projet urbain de la ZAC et les objectifs qualitatifs.
2- Elle vérifie la conformité du projet avec le présent cahier des prescriptions. A cet effet, une réunion de travail est organisée avec
les maîtres d’œuvre des futures constructions :
-
Séance de travail – niveau esquisse. Il s’agit :
•
d’arrêter l’implantation, la volumétrie et les grandes lignes du projet ;
•
de définir l’organisation des espaces extérieurs (accès, stationnements, espaces verts privés, harmonisation par rapport
aux projets des lots mitoyens …)
-
Séance de travail (à la demande du pétitionnaire) – niveau avant-projet. Elle permet de définir précisément :
•
la nature et les caractéristiques des matériaux et du mode constructif ;
•
les détails du traitement des façades et éventuellement des clôtures ;
•
la nature des aménagements extérieurs.
3- Enfin, elle vise le dossier sous un délai de 3 semaines et transmet son avis au pétitionnaire qui le joindra à sa demande de permis
de construire. Le délai de 3 semaines démarre à réception d’un dossier complet et ne comprend pas les allers retours éventuels.
Les services de la ville instruisent ensuite le dossier en fonction des règles du PLU. Le délai d’instruction est de 2 mois à compter de la
réception du dossier complet.
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NOTA : Le visa donné par le maître d’œuvre de la ZAC ne préjuge pas de l’acceptation du permis de construire.
Pièces à fournir par les maîtres d’œuvre des futures constructions à l’aménageur :
Deux dossiers complets sont communiqués à l’aménageur 15 jours avant chaque séance de travail. Puis, afin que l’équipe de maîtrise d’œuvre
de la ZAC appose son VISA, deux dossiers complets de demande de permis de construire sont communiqués à l’aménageur.
Outre les pièces obligatoires, définies réglementairement, le dossier transmis doit comporter des documents complémentaires permettant de
mieux apprécier le niveau qualitatif du projet, à savoir :
-
des façades au 1/50e sur la hauteur du rez-de-chaussée et du premier étage avec les traitements envisagés en liaison avec l’espace
public et les riverains (si identifiés),
-
un plan au 1/100e du rez-de-chaussée et des espaces extérieurs mettant en évidence les continuités intérieur/extérieur, le traitement
paysager et les traitements de sol,
-
Une notice définissant la stratégie environnementale du projet et permettant d’apprécier le respect des performances exigées. Elle
comprendra :
•
Les principes constructifs, matériaux utilisés,
•
Le choix des systèmes et équipements techniques (chauffage, ECS, éclairage, …),
•
Les calculs prévisionnels et engagements sur les performances énergétiques (étude réalisée par un bureau d’études
spécialisé),
•
-
L’explication des moyens utilisés pour remplir les objectifs en matière d’acoustique, de thermique et d’impact visuels,
Les élévations et le plan masse devront nous être fournis au format dwg ou dxf (format autocad 2010 ou 2004), au plus tard lors de
l’avis conforme du PC. Pour l’analyse de l’esquisse, des fichiers en pdf suffiront. Afin de pouvoir réimplanter précisément les différents
projets, il est demandé de transmettre le plan de masse géo référencé de façon identique au plan de bornage transmis par le géomètre.
Le plan masse et les élévations comprendront les limites de lot.
-
Préciser les cotes NGF (absolues) dalle RDC et garage, les cotes NGF doivent être reportées sur l’ensemble des façades.
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4- Dans le cas de permis de construire modificatif, l’équipe de maître d’œuvre de la ZAC devra recevoir les dossiers de demande de
permis modificatif par le constructeur préalablement au dépôt à la Mairie afin de transmettre son avis qui devra être joint à la demande
de permis de construire.
Pour un dossier de PC modificatif, il n’est prévu qu’une seule séance de travail avec l’équipe de maîtrise d’œuvre de la ZAC.
NOTA : Les réglementations en vigueur telles que le PLU, la loi handicap et autres sont à prendre en compte pour chacun des
projets.
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III- L’HABITAT INDIVIDUEL :
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3.1- PRESCRIPTIONS URBAINES ET ARCHITECTURALES
A – Objectif énergétique
OBLIGATIONS
Pour les constructions réalisées dans le cadre d'acquisition de terrains à bâtir ou en individuel groupé, il est exigé une labellisation BBC
Effinergie ®, soit une dépense énergétique équivalente à 50kWh/m²SHON/an d’énergie primaire.
Cet objectif vise à réduire les consommations d’un bâtiment d’un facteur 2 par rapport au neuf et d’un facteur 4 ou plus par rapport à l’existant.
Les consommations prises en compte sont celles de la réglementation thermique française : le chauffage, le refroidissement, l’eau chaude
sanitaire, les auxiliaires, la ventilation, l’éclairage.
Les kW « ep » prennent en compte les consommations d’énergie primaire, c’est à dire l’énergie nécessaire à la fabrication et au transport de
chaque kWh. Pour obtenir le label, il faudra donc mesurer les consommations du bâtiment en multipliant chaque kWh par les facteurs de
conversion (énergie finale/énergie primaire) suivants :
Electricité = 2,58 / Gaz naturel, GPL = 1 / Bois = 0,6
PRECONISATIONS
La conception de ces logements reposera sur 6 principes :
1. Un concept architectural adapté
Une forme compacte, orientation et ouvertures favorables par rapport à la course du soleil (voir schéma page 16), protection par rapport
au vent, recherche d’inertie et de tout autre mécanisme permettant de bénéficier du confort d’été (vitrages performants par exemple)
NB : la proportion des vitrages au Sud doit se situer entre 20-30% de la surface habitable pour valoriser les apports solaires, mais il faut
alors veiller à la surchauffe d’été par le biais d’occultations.
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2. Une isolation renforcée de l’enveloppe
Poste
Niveau minimal pour un bâtiment performant
Isolation de la toiture
R = 7 soit environ 30 cm de laine minérale
Isolation des murs
R > 4 soit environ 15 cm de laine minérale de préférence par l’extérieur ou 50 cm d’isolation répartie (type
brique terre cuite)
Isolation du plancher
> 4 soit environ 15 cm de laine minérale ou 10 cm de polyuréthane
Vitrage
Uw > 1,5 soit l’équivalent d’une fenêtre bois ou PVC avec double vitrage à isolation renforcée 4/16/4 ou triple
vitrage.
3. Un traitement spécifique des ponts thermiques
Pour traiter les ponts thermiques, il sera nécessaire d’avoir recours par exemple : à l’isolation par l’extérieur, aux rupteurs de ponts
thermiques, aux balcons désolidarisés…
4. Une étanchéité à l’air irréprochable
Une attention particulière devra être portée sur la mise en œuvre d’une étanchéité à l’air très performante, en évitant et rebouchant
toutes les entrées d’air parasites et par une coordination appropriée des différents corps de métier. Le contrôle d’étanchéité en cours de
chantier est obligatoire en l'absence de labellisation et conseillé dans le cas contraire (cf. ci-avant).
5. Une ventilation mécanique performante
Système de ventilation double flux avec récupération de chaleur (préchauffage de l’air entrant par l’air extrait) ou, par dérogation,
ventilation de type Hygro B si le niveau d’isolation le justifie.
6. Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire
Recours à des systèmes de production d’énergie à très haut rendement (supérieur à 90%) et/ou aux énergies renouvelables pour la
production de chaleur et d’électricité, en particulier par la production d’eau chaude sanitaire solaire.
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B – Implantation
HABITAT INDIVIDUEL
OBLIGATIONS
La cote de niveau fini de la dalle de RDC de chaque logement ne doit pas être
Implantation de principe des constructions suivant leur
orientation
inférieure à la cote de niveau fini de la voirie. Des adaptations de cette règle sont
possibles. Elles sont soumises à accord de l’architecte urbaniste de la ZAC.
La SHON devra être conforme à celle autorisée par le Cahier des Charges de Cession
de Terrain.
Chaque construction devra impérativement s’inscrire dans la zone constructible figurant
au plan de composition et dans le respect du règlement du PLU.
L’emprise de la zone constructible a été calculée pour encourager une organisation de la
maison en plan masse qui facilite des implantations bâties diversifiées dans le souci de
préserver la qualité des pièces de vie et des espaces extérieurs. En effet, le dessin des
emprises de la zone constructible encourage une organisation de la maison en plan
masse permettant d’orienter les pièces de vie au sud pour un gain d’énergie en solaire
passif.
Ainsi, l’implantation des constructions sur la parcelle permet de dégager un espace
extérieur (terrasse, jardin) orienté au sud.
Les constructions seront obligatoirement implantées sur au moins une des limites
séparatives. Elles respecteront les règles d’implantation définie au plan de composition et
reportée au sein de l’annexe 3 du Cahier des Charges de Cession de Terrain (accroche
obligatoire).
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Dans le cas ou le PLU l’autorise et lorsque l’implantation des constructions s’effectue
avec un retrait compris entre 0.50m et
5m par rapport à la voie, la marge de recul
(définissant l’espace entre 0.50m et 5m devant la construction) soit, entre la construction
et la voie sera traitée en bande végétalisée.
HABITAT INDIVIDUEL
Exemple de constructions implantées en fond de
parcelle dégageant un jardin sud
Les marges de recul ne peuvent être occupées totalement par du stationnement. En
dehors des aires de stationnement non closes et d’un éventuel garage ou auvent, il est
autorisé l’ajout d’une seule place aérienne supplémentaire. De plus, elle ne pourra en
aucun cas être utilisée pour entreposer un camping-car ou un bateau de plus de 1.2 m de
haut.
Dans le cas des lots groupés, un plan d’assemblage de la façade du lot concerné et des
deux façades mitoyennes sera demandé et sera joint à la demande d’avis du permis de
construire.
PRECONISATIONS
Pour les parcelles orientées nord-sud, lorsque le règlement du PLU le permet
(suivant zonage 1AUba et 1AUbb) :
-
Quand la voie d’accès à la parcelle est située au nord, il serait souhaitable que les
constructions futures soient implantées avec un retrait entre 0 et 5m minimum par
rapport à la voie afin de favoriser l’ensoleillement sud.
-
Quand la voie d’accès à la parcelle est située au sud, il serait souhaitable que les
constructions futures soient implantées en retrait de la voie, en fond de parcelle
de manière à optimiser l’ensoleillement et les vues de chaque parcelle.
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Pour les parcelles orientées est-ouest, il serait souhaitable que les constructions
HABITAT INDIVIDUEL
futures soient implantées en limite nord afin de dégager une terrasse au sud.
Il sera favorisé l’accolement d’habitations mitoyennes par les garages ou zones de
stationnements non closes.
C - Volumétrie et toiture
OBLIGATIONS
La hauteur maximale des constructions est limitée à un gabarit comprenant trois niveaux
maximum : rez-de-chaussée, étage et comble.
Jeu de toitures et de décrochés dans le cas
d’implantation en limite séparative
La typologie de toiture autorisée est indiquée sur l’annexe 3 du Cahier des Charges de
Cession de Terrain. A défaut sont admises les toitures suivantes : double-pente,
monopente et toiture-terrasse.
Les hauteurs des volumes de toit seront inférieures aux hauteurs de façades, le delta
devra être égal à au moins 30 cm.
Les toitures terrasses d’un volume RDC ne pourront être traitées en étanchéité simple
(revêtement bitumineux, …) si elles peuvent être perçues (depuis l’étage de la même
construction ou depuis l’étage de la construction voisine). Les traitements gravillons,
Traitement en simple étanchéité non autorisé
Gêne visuelle des toits terrasses des volumes en RDC
pour les constructions voisines.
pouzzolane, végétal sont autorisés.
Les bacs aciers ne seront pas autorisés s’ils sont visibles depuis l’espace public.
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Des adaptations du projet de construction peuvent être exigées en fonction des projets développés sur les lots mitoyens. Elles concernent
principalement les toitures (typologie, pente), les implantations des bâtis et les choix de teintes.
HARMONISATION DE DEUX PROJETS MITOYENS
Exemples d’enchaînements refusés
Exemples d’enchaînements harmonieux
Tous les jeux de toiture et éléments rapportés de type lucarne doivent être intégrés sans monumentalité et dans un rapport harmonieux entre
toiture et façade. Ces éléments ne devront pas nuire au caractère contemporain de l’ensemble. Les écueils du type pastiche ou détail
anecdotique (colonnes, fausses briques, fronton, …) sont proscrits.
EXEMPLES DE LUCARNE
Exemples autorisés
Exemple non autorisé
PRECONISATIONS
La réalisation de toiture plate végétalisée sera privilégiée sur certains secteurs (cf. annexe 3 du présent CPAUPE).
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D - Extensions ultérieures
HABITAT INDIVIDUEL
Extensions ultérieures : fermetures des terrasses
PRECONISATIONS
Pour les lots groupés, il est recommandé de prévoir les extensions futures dès l’origine
du projet. Ces extensions ou agrandissements pourraient faire l’objet :
1. Soit d’une surélévation (exemple : rehaussement de garage),
2. Soit d’un changement de destination d’une terrasse ou loggia en pièce de vie,
3. Soit d’une extension sur parcelle.
E- Garages et stationnement
OBLIGATIONS
Places de stationnement sur la parcelle
Pour les parcelles qui ont une surface inférieure à 400m², il est exigé sur la parcelle, 2
places de stationnement minimum dont 1 place pourra être close.
Pour les parcelles qui ont une surface supérieure ou égale à 400m², il est exigé sur la
parcelle, 3 places de stationnement minimum dont 1 place pourra être close.
L’emplacement de ces places de stationnement est figé et indiqué pour chaque parcelle
dans le plan de composition. Leur dimensionnement est ferme et définitif. Afin de pouvoir
vérifier au mieux cet élément, les accès devront être cotés sur le plan de masse fourni par
l’acquéreur (longueur et largeur).
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Il faudra limiter l’impact visuel des garages qui seront dissociés du bâti afin de les
HABITAT INDIVIDUEL
intégrer parfaitement dans le paysage.
Lorsque le garage est accolé à l’habitation ou inclus dans la volumétrie du bâti, une
attention particulière devra être portée à l’intégration de la porte de garage dans la façade
Implantation des garages et places de
stationnements pour les logements individuels
groupés
Implantation des constructions le long de la voie
(teinte et matériau). Les portes d’aspect PVC sont proscrites.
Pour les logements individuels groupés, deux dispositifs de stationnement sont mis en
places :
-
Soit les places de stationnement sont gérées sur la parcelle,
-
Soit les places de stationnement sont regroupées à l’entrée de l’îlot.
Dans le cas de garages groupés, la hauteur des garages sera limitée à 3.50m
maximum, leur toiture sera obligatoirement constituée par un toit plat pouvant être
végétalisé et leurs façades seront réalisées en bardage bois.
Implantation des constructions en fond de parcelle
Lorsque les stationnements sont gérés sur la parcelle pour les constructions groupées,
et lorsqu’il y aura la construction d’éventuels garages, ils seront implantés de la manière
suivante :
-
Soit le garage sera isolé et situé en continuité de la place de stationnement non
couverte quand la construction principale est implantée en fond de parcelle.
-
Soit le garage sera accolé à la construction principale ou inclus dans la volumétrie
du bâti quand la construction principale est implantée le long de la voie avec un
retrait compris entre 0 et 5m.
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Lorsque le garage n’est pas accolé à l’habitation, sa hauteur sera limitée à 3.50m maximum et sa toiture sera obligatoirement constituée par
un toit plat pouvant être végétalisé.
Certaines parcelles identifiées dans l’annexe 3 du Cahier des Charges de Cession de Terrain, devront
STATIONNEMENT
SEMI PERMEABLE
mettre en place des systèmes de bande de roulement ou de pavés disjoints enherbés sur les places de
stationnement extérieur jusqu’au droit de leur garage. Ce système favorise l’infiltration de l’eau et permet de
conserver un jardin paysager.
PRECONISATIONS
Pour les logements individuels diffus, l’éventuel garage sera implanté de la manière suivante :
-
Soit le garage sera isolé en continuité des places de stationnement extérieur lorsque la construction
principale est implantée en fond de parcelle.
-
Soit le garage sera accolé à la construction principale ou inclus dans la volumétrie du bâti lorsque la
construction principale est implantée le long de la voie avec un retrait compris entre 0 et 5m.
HABITAT INDIVIDUEL
Implantation des éventuels garages et places de stationnements pour
les logements individuels diffus
Implantation possible des constructions le long de la voie
(Zone 1AUba)
Implantation possible des constructions en fond de parcelle
(Zone 1AUbb)
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Afin de favoriser l’infiltration de l’eau, des systèmes de types bandes de roulement,
IMAGE CONTEMPORAINE
pavés enherbés pourront être mis en place au niveau des places de stationnement
extérieur. Ces derniers ne seront cependant pas comptabilisés dans le pourcentage
d’espaces verts demandé par le PLU.
F - Traitement des façades
OBLIGATIONS
Une image contemporaine sera recherchée dans le traitement des façades.
Les volumétries, les compositions de façades et les teintes seront sobres, harmonieuses
et cohérentes entre elles. Elles respecteront le contexte environnant.
L’emploi de plusieurs teintes ou matériaux sur chaque parcelle est autorisé, le nombre
global de teintes ou matériaux est limité à 4 (exemple : bois naturel + alu noir + peinture
grise + peinture blanc cassé). Ce nombre comprend les teintes ou matériau de la
construction, des menuiseries, du garage, du portillon et du portail.
Les applications décoratives de teinte ou matériau de type bandeau, encadrement de
baies ou traits de fer sont proscrites.
Les percements de chaque façade seront organisés de façon harmonieuse, sobre et
cohérente. Les effets catalogue (1 ouverture de chaque type) sont proscrits. Les
ouvertures de type losange, demi-lune ou œil de bœuf sont proscrits (y compris inséré
dans d’autres menuiseries : portes d’entrées, …).
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APPLICATION DES TEINTES
Les différents volumes qui constituent la façade devront être traités en matériaux
durables et faciles d’entretien. Les matériaux destinés à être recouverts ne devront pas
Application non harmonieuse par bandeau : refusée
rester apparents : parpaings, briques, isolant, béton cellulaire, tôle, …
Les enduits de type monocouche gratté sont proscrits (mauvais vieillissement). Les
portes d’entrée d’aspect PVC ne sont pas autorisées.

Pour les menuiseries (baies et fenêtres), les mélanges de fenêtre PVC et baie
aluminium ne sont pas autorisés sur les façades sur rue ou espace public. L’ensemble
est soit en aluminium soit en PVC. De plus, Les percements de châssis ouvrants devront
être dans l’alignement des ouvertures de façades.
Des dispositifs de protection des façades contre les salissures, issues du ruissellement
de l’eau devront être mis en place : bavettes, couvertines, goutte d’eau, … Ces éléments
doivent être précisés pour les appuis de fenêtres, les acrotères des toits terrasses et les
casquettes.
Les gouttières et descentes d’eaux pluviales seront en aluminium non peint ou en zinc.
Les lots libres situés à l’angle de deux rues auront deux façades avec un traitement
spécifique. Il ne peut pas s’agir de pignon fermé. Le pignon sera travaillé de telle sorte
Application par volume : autorisée
qu’il constitue un retour de façade.
Dans le cas de lots groupés, la composition architecturale devra être harmonieuse. Une cohérence des projets sera recherchée. Lors de la
demande d’avis sur la demande de permis de construire, un plan d’assemblage des façades mitoyennes devra être fourni.
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PRECONISATIONS
Les menuiseries bois, aluminium, ou mixte (bois-aluminium) seront préférées aux menuiseries PVC. Le mixage de matériaux différents (par
exemple PVC et aluminium) sur une même façade donnant sur l’espace public est proscrit.
Les façades nord pourront être presque totalement opaques sous réserve que l’aspect de la façade soit traité qualitativement par une
végétalisation de la façade par exemple.
Les matériaux utilisés seront de préférence de type naturel : pierre, bois,…
G – Clôtures
OBLIGATIONS
ENTREE DE LOT
Les clôtures ne sont pas obligatoires mais dans le cas où le constructeur réalise des clôtures, elles
devront impérativement respecter les prescriptions décrites dans ce cahier de prescriptions et dans
le cahier des charges de cessions de terrains (CCCT). Tout plan de clôture sera intégré au volet
paysager et figurera au dépôt du permis de construire.
Entre deux aires de stationnement non closes de deux lots mitoyens, un soutènement peut
s’avérer nécessaire ; il sera soit en bois seul (type bastaing) soit composé d’un muret habillé de bois
(faces visibles, y compris sur le dessus). Le bois sera posé sur sa largeur. (cf. illustration).
Soutènement en bois
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Les éventuelles clôtures seront définies comme suit :
-
CLOTURE TYPE 1 : En alignement de la façade (quand les constructions sont implantées le long de la voie), en limite de voie
(quand les constructions sont implantées en fond de parcelle) : Les éventuelles clôtures situées parallèlement à la voie seront
composées :
o
de poteaux carrés bois de section minimum 70mmx70mm, disposés à une distance d’entraxe d’environ 0.50m,
o
d’un grillage noué à maille rectangulaire progressive, coloris gris, d’une hauteur de 1.20m environ,
L’ensemble pourra être surmonté d’une lisse bois de section minimum de 30mmx70mm, le tout étant inférieur à 1.20m de haut.
Ces clôtures pourront être doublées d’une haie vive (cf. palette végétale) d’une hauteur maximum de 1.50m,
HABITAT INDIVIDUEL
Principe de clôture en alignement de façade ou en limite de
voie : clôture type 1
Principe de clôture en limite séparative : clôture type 2
Mars 2011
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-
CLOTURE TYPE 2 : En limite séparative entre parcelle et en fond de parcelle :
HABITAT INDIVIDUEL
Les éventuelles clôtures seront composées :
o
de poteaux carrés bois de section minimum 70mmx70mm, disposés à
une distance d’entraxe de 1.50m, et d’une hauteur de 1.20m,
o
Exemple de clôture avec poteau bois, grillage doublée
d’une haie
d’un grillage noué à maille rectangulaire progressive, coloris gris, d’une
hauteur de 1.20m environ.
Ces clôtures pourront être doublées d’une haie vive (cf. palette végétale) d’une
hauteur maximum de 1.80m
-
CLOTURE TYPE 3 : En limite séparative au niveau de la marge de
recul (quand les constructions sont implantées le long de la voie).
Seul sera autorisée la plantation d’une haie ne dépassant pas 1.20m de hauteur
maximum.
Les portillons, en bois, métalliques ou aluminium n’excéderont pas 1.20m de hauteur.
Pare-vues maçonnés et bois
Leurs teintes s’harmoniseront avec les menuiseries de la construction principale.
L’utilisation du PVC pour les portails et portillons est proscrite. Les portails en limite de voie
au niveau de l’emplacement des places de stationnement privées sont interdits.
Afin de préserver l’intimité des terrasses, il sera autorisé la mise en place de pare-vues
en limite séparative et en prolongement de l’habitation qui auront une hauteur maximum de
1.80m sur 5m maximum de profondeur. Ils ne pourront être réalisés qu’en maçonnerie
enduite, panneaux bois ou matériau identique à la façade.
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Lots libres
Lots groupés
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H – Coffrets techniques et boîtes aux lettres
OBLIGATIONS
Les coffrets techniques et boîtes aux lettres seront intégrés dans un muret. L’ensemble sera fourni et réalisé par l’aménageur.

Pour les lots groupés, les coffrets techniques seront soit intégrés à un muret similaire soit intégrés à la façade (suivant accord des
gestionnaires de réseaux). Les boîtes aux lettres pourront être regroupées à l’entrée de l’îlot.
MURET TECHNIQUE
Vue du dessus, profils depuis la rue et depuis l’aire
de stationnement non close.
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HABITAT INDIVIDUEL
I – Annexes – dépendances
Plan et coupe de principe de la localisation de l’air e de
présentation des bacs à ordure ménagère
OBLIGATIONS

Les annexes - dépendances seront positionnées soit dans le
prolongement de la construction principale, soit en limite séparative.
Les annexes et dépendances réalisées avec des moyens de fortune tels
que des matériaux de démolition, de récupération, etc.… sont interdites.
PRECONISATIONS
Les bâtiments annexes devront s’harmoniser avec le bâtiment principal
en utilisant le même langage architectural. Ils pourront également être
revêtus d’un bardage en bois.
J – Stockage des déchets
OBLIGATIONS
Conformément au PLU, un espace destiné au stockage des déchets en
attente de collecte devra être aménagé sur le terrain d’assiette des constructions, en limite du domaine public. Cet espace d’une surface
minimale de 1,85m par 0.9m s’implantera dans la continuité du muret. Il pourra être clos côté parcelle privée. Cette aire de présentation ne doit
pas être utilisée comme une aire de stockage permanent du bac. Celui-ci doit être ensuite stocké au sein du volume construit.
Pour les îlots de logements groupés, un emplacement sera réservé pour la dépose temporaire des bacs poubelles à l’entrée des îlots, en
limite du domaine public. Il pourra être semi-clos par une clôture de type 1.
Mars 2011
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K – Les venelles
OBLIGATIONS
HABITAT INDIVIDUEL
Pour les îlots de logements groupés avec stationnements
groupés en entrée d’îlots, les voies de desserte interne des
Plan de principe des venelles
parcelles sont définies comme suit :
D’une emprise d’environ 6m, elles seront composées d’une
bande roulante permettant l’accès aux véhicules de secours et
d’une bande engazonnée.
Ces venelles s’élargiront à certains moments pour former des
placettes, lieu de rencontre et de convivialité du quartier.
Ces espaces sont réservés essentiellement aux piétons. La
circulation des véhicules n’est autorisée que pour la décharge
occasionnelle ou les secours. Les stationnements des occupants
et des visiteurs seront implantés au niveau des entrées d’îlots.
Mars 2011
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3.2- PRESCRIPTIONS PAYSAGERES
OBLIGATIONS
Sur l'ensemble de la ZAC, aussi bien que sur l'espace public que sur les parcelles à bâtir, les végétaux tel que Thuyas et/ou Cyprès de Leyland
sont proscrits.
Dans le cas où les limites séparatives sont plantées d’une haie végétale au port libre ou taillée, le choix des végétaux se fera dans la liste
suivante :
Palette végétale pour haie libre :
-
Erable champêtre : Acer campestre >caduc, couleur jaune à l’automne
-
Abélie à grande fleur : Abelia grandiflora > persistant, floraison estivale
-
Amélanchier : Amelanchier lamarckii >caduc, floraison printanière
-
Amélanchier : Amelanchier vulgaris > caduc, floraison printanière
-
Buddléia à feuilles alternes : Buddleja alternifolia > caduc, floraison estivale
-
Céanothe, Lilas de Californie : Ceanothus ‘Burkwoodii’ > persistant, floraison printanière
-
Céanothe, Lilas de Californie : Ceanothus thyrsiflorus > persistant, floraison printanière
-
Cornouiller mâle, corbier : Cornus mas > caduc, floraison printanière
-
Cornouiller : Cornus sanguinea > caduc, floraison printanière
-
Noisetier : Coryllus avellana > caduc, floraison printanière
-
Oranger du Mexique : Choysia ternata > persistant, floraison printanière
-
Fusain ailé : Euonymus alatus > caduc, très belle couleur automnale
-
Fusain : Euonymus europaeus > caduc, floraison printanière
-
Fusain ailé nain : Euonymus alatus ‘Compactus’ > caduc, très belle couleur automnale
-
Hortensia : Hydrangea paniculata > caduc, floraison estivale, très belle couleur automnale
-
Hortensia : Hydrangea sargentiana > caduc, floraison estivale, très belle couleur automnale
-
Houx : Ilex aquifolium > persistant, floraison printanière, tailler après la floraison
-
Kolkwitzia ou buisson de beauté : Kolkwitzia amabilis ‘Pink Cloud’ > caduc, floraison printanière
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-
Chèvrefeuille de Tartarie : Lonicera tatarica > caduc, floraison printanière, fructification très intéressante
-
Séringat : Philadelphus ‘Belle étoile’ > caduc, floraison printanière très odorante
-
Séringat : Philadelphus ‘Snowflake’ > caduc, floraison printanière très odorante
-
Prunellier : Prunus spinosa > caduc, floraison printanière
-
Sureau noir : Sambucus nigra > caduc, floraison début d’été
-
Spirée dentelée : Spiraea x arguta > caduc, floraison printanière
-
Spirée de vanhout : Spiraea x vanhouttei > caduc, floraison printanière
-
Lilas : Syringa vulgaris > caduc, floraison printanière très odorante
-
Lilas à petites feuilles : Syringa microphylla ‘Superba’ > caduc, floraison printanière très odorante
-
Obier : Viburnum opulus > caduc, floraison printanière
-
Viorne ‘mariesii’ : Viburnum plicatum ‘mariesii’ > caduc, floraison printanière, très belle couleur automnale
-
Gattilier, Arbre au poivre : Vitex agnus castus > caduc, floraison estivale
Palette végétale pour haie taillée :
-
Abélie à grande fleur : Abelia grandiflora > persistant, floraison estivale, tailler en fin d’hiver
-
Amélanchier : Amelanchier lamarckii > caduc, floraison printanière, tailler après la floraison
-
Charme : Carpinus betulus > caduc, feuillage marcescent, tailler 2 fois/an mi-mai puis mi-septembre
-
Céanothe, Lilas de Californie : Ceanothus ‘Burkwoodii’ > persistant, floraison estivale, tailler en fin d’hiver
-
Céanothe, Lilas de Californie : Ceanothus thyrsiflorus > persistant, floraison estivale, tailler en fin d’hiver
-
Oranger du Mexique : Choysia ternata > persistant, floraison printanière, tailler après la floraison
-
Fusain ailé : Euonymus alatus > caduc, floraison printanière insignifiante, très belle couleur automnale, tailler après la floraison
-
Houx : Ilex aquifolium > persistant, floraison printanière, tailler après la floraison
-
Laurier sauce, Laurier d'Apollon : Laurus nobilis > persistant, floraison printanière, tailler après la floraison
Cette liste reste ouverte dans le sens où la plantation de « végétaux coup de cœur » est possible dans le respect de proportion harmonieuse.
Ainsi, les végétaux choisis hors liste ne doivent pas représenter plus de la moitié des plantations d’un même jardin.
Mars 2011
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PRECONISATIONS
Les parcelles individuelles qui intègrent des arbres de haute tige pourraient être de type fruitier à choisir parmi la liste suivante :
-
abricotier, pommier, poirier, prunier, cerisier.
Arbres "d'essences indigènes" pour les parcelles individuelles :
-
Pin sylvestre : Pinus sylvestris, Merisier : Prunus avium, Chênes : Quercus robur, Alisier blanc : Sorbus aria, Alisier torminal :
sorbus torminalis.
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PALETTE VEGETALE
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PALETTE VEGETALE
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PALETTE VEGETALE
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PALETTE VEGETALE
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PALETTE VEGETALE
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IV- PRESCRIPTIONS ENVIRONNEMENTALES POUR LES CONSTRUCTIONS
Pour information, il est rappelé que les tableaux de préconisations présentés ci-dessous ont pour objectif d’informer les acteurs des
constructions futures des diverses attentes regroupées par thèmes et qu’en aucun cas les préconisations décrites ne peuvent permettre de
déroger aux obligations édictées dans le présent cahier des prescriptions urbaines, architecturales, paysagères et environnementales.
Les préconisations environnementales servent à mettre en œuvre dès la conception de chaque opération de logement, les mesures
nécessaires pour répondre aux enjeux suivants :
-
Réduire les consommations d’énergie par une isolation renforcée et une orientation favorable de la maison par exemple.
-
Baisser les consommations d’eau et mieux gérer le cycle de l’eau : récupération des eaux de pluie, …
-
Améliorer le confort des habitants : confort hygrothermique, acoustique, visuel, olfactif, …
-
Optimiser la construction : chantiers propres, incidence des matériaux sur l’environnement,
-
Tenir compte des conditions locales (climat, ressources) en utilisant les énergies renouvelables à disposition et en privilégiant les
filières locales de construction.
Les principaux objectifs sont regroupés sous les cibles suivantes de développement durable :
-
Le confort
-
La gestion de l’eau
-
La gestion de l’énergie
-
Les déchets
-
Le choix environnemental des matériaux
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THEME
ENJEU
PRECONISATIONS
LE CONFORT
L’amélioration du confort des habitants passe par :
- Le confort d’été,
- Le confort visuel – éclairage naturel
- Le confort acoustique,
- Le confort d’hiver.
•
CONFORT
Disposer de protections solaires suffisantes : les systèmes peuvent êtres fixes ou
mobiles. Ils sont conçus en fonction de la course du soleil pour être efficaces en été
et ne pas contrarier l’arrivée du rayonnement solaire en hiver. Ils sont de différents
types :
9 Les masques horizontaux : avancées de toiture, balcons, porches, auvents,
…
9 Les masques verticaux : stores, persiennes, brise-soleils, …
9 La « loggia » qui sert à tempérer les pièces avoisinantes sous réserve
qu’elle soit intégrée à des pièces peu profonde.
Afin de profiter de l’apport solaire et de l’ombrage en fonction des saisons et du
temps, il est opportun de privilégier des masques amovibles.
Confort d’été
Exemple de brise-soleil en auvent au-dessus des baies ou sur les baies
•
Pour les vitrages horizontaux, il est exigé d’utiliser des dispositifs de type stores
extérieurs, vitres et menuiseries fortement isolantes …
Mars 2011
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THEME
ENJEU
PRECONISATIONS
•
Confort d’été
•
•
CONFORT
Confort visuel éclairage naturel
Confort acoustique
•
•
•
Confort d’hiver
•
L’aération et la ventilation devront être traitées. Les systèmes de VMC
hygrothermiques et à double flux seront à privilégier.
Disposer de systèmes de ventilation nocturne (circulateur d’eau froide, ouverture des
fenêtres…)
Contrôler les apports internes liés aux équipements consommateurs d’électricité
(électroménager et bureautique) par des dispositifs de ventilation, l’arrêt des
équipements électriques plutôt que leur mise en veille.
Privilégiez toujours les apports de l’éclairage naturel : L’ensemble des pièces des
logements y compris les pièces d’eau doivent bénéficier d’un éclairage naturel
Pour les logements collectifs, disposer une quantité minimale de matériaux
absorbant dans les circulations communes intérieures (couloirs, escaliers …) afin de
réduire la durée de réverbération de ces locaux souvent bruyants.
Limiter les effets de paroi froide en mettant en œuvre des vitrages faiblement
émissifs (voir § gestion de l’énergie : Performance thermique des vitrages et
menuiseries)
Prévoir des systèmes de fermetures isolants sur les surfaces vitrées (sauf exception
des pièces de vie quand elles disposent de vitrages fortement isolants)
Mars 2011
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THEME
ENJEU
PRECONISATIONS
GESTION DE L’EAU
La gestion de l’eau potable passe par :
- (1) l’économie en eau potable,
- (2) la récupération des eaux pluviales,
- (3) l’infiltration des eaux pluviales pour les stationnements et les cheminements.
Eau potable
•
Mettre en œuvre des appareils économes (chasses d’eau à double commande,
mitigeurs, limiteurs de pression, temporisation) en eau potable.
•
Mettre en œuvre, un système extérieur de récupération des eaux de toiture (cuves),
pour l’arrosage des jardins, le lavage des voitures, le lavage des sols, les toilettes,…
(cf. l'arrêté du 21 août 2008, paru au journal officiel) relatif à la récupération des eaux
de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments).
GESTION DE L’EAU
Récupération eau
pluviale
Exemple de cuves enterrées
Mars 2011
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THEME
ENJEU
PRECONISATIONS
•
Utilisation de matériaux favorisant la perméabilité des sols pour les zones de
stationnement et pour les cheminements piétons.
Plusieurs dispositifs peuvent être mis en place :
9 Utilisation de matériaux type « green-blocks » ou bandes de roulement pour
les zones de stationnement des logements collectifs et intermédiaires.
9 Utilisation de systèmes type « green-blocks » ou «pas japonais» pour les
cheminements piétons. A défaut le revêtement des cheminements piétons
peut-être envisagé en stabilisé pour des pentes inférieures à 3%.
Infiltration des eaux
de pluie
GESTION DE L’EAU
Exemple de stationnement en green
blocks
•
Exemple de stationnement avec bandes
de roulement
Végétalisation des toitures plates qui permettent entre autre de réguler efficacement
les écoulements des précipitations, en retenant une partie des eaux de pluie.
Régulation des rejets
d’eau pluviale
(cf. annexe 3)
Exemple de toitures végétalisées de type extensif
en « pelouse » ou « sédums »
Mars 2011
P44
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THEME
ENJEU
PRECONISATIONS
LA GESTION DE L’ENERGIE – ECONOMIE D’ENERGIE
Pour favoriser le confort thermique et les économies d’énergie, on peut agir :
- (1) Sur l’implantation du bâtiment,
- (2) Sur le plan du bâtiment,
- (3) Sur l’isolation thermique,
- (4) Sur les vitrages et les menuiseries,
- (5) Sur le mode de chauffage,
- (6) Sur la ventilation,
- (7) Sur les énergies renouvelables pour la production d’eau chaude sanitaire.
- (8) Sur l’éclairage artificiel
• Orienter correctement le bâtiment (ensoleillements, vues, …)
1
• Implanter correctement le bâtiment (orientation des vents, nuisances particulières,
Implantation du
…)
bâtiment
2
Plan du bâtiment
•
•
•
•
GESTION DE
L’ENERGIE
•
3
Isolation de
l’enveloppe
Travailler sur la compacité du bâtiment,
Disposer les pièces qui nécessitent peu d’ouvertures (garages, placards, sanitaires,
couloirs) sur la façade froide.
L’isolation doit répondre aux exigences du label « BBC ».
La performance de l’enveloppe est à privilégier par rapport aux
investissements dans l’équipement de production de chaleur.
L’isolation doit être bien conçue et réalisée de façon à supprimer les effets de ponts
thermiques qui sont créés principalement au droit des :
9 nez de planchers,
9 des refends,
9 de l’acrotère,
9 des balcons,
9 poutres en butés sur murs extérieurs.
9 Liaisons menuiseries – isolants
9 …
Mars 2011
P45
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THEME
ENJEU
PRECONISATIONS
•
3
GESTION DE
L’ENERGIE
Isolation de
l’enveloppe
Plusieurs procédés d’isolation permettent de favoriser le confort thermique dont :
9 L’isolation par l’extérieur avec des isolants conformes aux exigences du
développement durable.
Deux techniques principales :
Â Les enduits minces ou hydrauliques : Ils sont composés
généralement d’un isolant complété par un enduit armé (tissu de
fibres de verre) et d’un enduit de finition. L’enduit hydraulique diffère
peu de l’opération décrite ci-dessus sinon qu’il est projeté sur la
paroi.
Â Les bardages rapportés ou les ossatures recouvertes de parement
extérieur : l’isolant est fixé au support puis l’ossature accueille un
parement (pierre mince, bois, ardoises, bardeaux, etc.) ou systèmes
pré-assemblés en usine et il ne reste alors plus qu’à les fixer aux
parois extérieures.
9 La toiture végétalisée : ce système offre une meilleure isolation thermique
permettant des économies d’énergie, et de régulation du confort d’été par
l’apport hygrothermique du complexe (végétalisation+isolation thermique) de
la toiture, (cf. annexe p. 77)
4
Performance
thermique des
vitrages et
menuiseries
•
•
Utiliser des menuiseries avec rupture de pont thermique.
Mettre en œuvre des vitrages à faible émissivité de type double ou triple vitrage.
Mars 2011
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THEME
ENJEU
PRECONISATIONS
•
6
Mode de chauffage
•
7
•
•
Réseaux,
équipements de
stockage
8
GESTION DE
L’ENERGIE
Ventilation
•
•
•
•
•
9
Perméabilité à l’air
•
Solutions individuelles :
9 Les pompes à chaleur: aérothermie, géothermie.
9 Les combinés : poêle à granulés, solaire thermique, électricité.
Solutions collectives :
9 Les pompes à chaleur
9 Les combinés
Isoler les réseaux et les conduites d’eau chaude sanitaire et d’arrivée d’eau.
Réduire la longueur des réseaux par exemple entre ballon d’eau chaude et point de
puisage.
Isoler le ballon d’eau chaude.
L’aération et la ventilation devront être contrôlées.
Les systèmes de VMC hygrothermiques et à double flux avec échangeur de chaleur
sont à privilégier.
La perméabilité à l’air devra être assurée pour l’ensemble du bâtiment. Sa bonne
mise en œuvre devra être garantie par une coordination spécifique des différents
corps de métier. Rappel : elle devra faire l’objet d’un test de perméabilité à l’air
(pressurisation du bâtiment « Blower door »).
Un contrôle effectué à l’aide d’une caméra infrarouge permettra de valider les
travaux et donc de les rendre conforme aux obligations.
Réduire au maximum les infiltrations d’air au niveau :
9 des menuiseries,
9 des prises électriques,
9 les hottes-aspirantes,
9 les coffres des volets roulants,
9 les trappes des passages de gaines.
Mars 2011
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THEME
ENJEU
PRECONISATIONS
LES DECHETS
Déchets de chantier
•
Les chantiers seront menés par les entreprises selon les prescriptions de la charte
« chantier vert » portant sur la gestion des déchets de chantier.
Déchets verts et
fermentescibles
•
Promouvoir le compostage sur chaque parcelle individuelle
DECHETS
Bac à compost
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THEME
ENJEU
PRECONISATIONS
CHOIX ENVIRONNEMENTAL DES PRODUITS DE CONSTRUCTION
• Favoriser l’emploi de matériaux renouvelables au niveau du gros œuvre :
9 le bois, que l’on peut utiliser sur l’ensemble des différents éléments de la
maison : ossature / bardage / revêtement intérieur / isolant.
Pour le bois, choisir ceux répondant aux exigences de traçabilité et de
traitement non nocif : FSC ou PEFC ou équivalent.
9 la terre cuite
9 la brique isolante ; la bio-brique
9 la brique chanvre (qui associe un isolant)
Matériaux
renouvelables
CHOIX ENVIRONNEMENTALES DES
PRODUITS DE
CONSTRUCTION
Brique de chanvre
•
•
•
•
Matériaux à éviter
•
•
Colles, peintures,
vernis et lasures
•
•
Le choix parmi ces matériaux sera orienté de manière à respecter l’objectif
énergétique BBC.
Favoriser l’emploi de matériaux renouvelables dans les choix d’isolants :
9 le lin
9 le chanvre
9 le liège
9 le bois
Utiliser des matériaux recyclés : réemplois de gravats…
Emploi de peintures ou vernis à bases naturelles certifiés NF environnnement ou
labellisé Eco-label européen
Eviter les matériaux avec PVC, formaldéhyde, traitements chimiques d’imprégnation
du bois, de radon, de fibres volatiles.
Préférer les matériaux garantis sans CFC/HCFC et sans polyuréthane ou
polystyrène.
Justifier pour ces produits d’une marque NF environnement, écolabel européen, …
ou toute autre marque environnementale équivalente.
Proscrire les produits comportant des solvants.
Préférer les vernis, peintures et laques aux pigments et résines naturels.
Mars 2011
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V- ANNEXES
Annexe 1 : Charte « chantier vert »
Annexe 2 : Zonage du PLU
Annexe 3 : Détails des toitures végétalisées
Annexe 4 : Prescriptions générales de la ZAC
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Annexe 1 : Charte « chantier vert »
Définition des objectifs
Un chantier respectueux de l’environnement est le prolongement naturel des efforts de qualité environnementale mis en place lors de la
conception d’un bâtiment. Tout chantier de construction génère des nuisances sur l’environnement proche, l’enjeu d’un "Chantier Vert" est
de limiter ces nuisances au bénéfice des riverains, des ouvriers et de l’environnement.
Tout en restant compatibles avec les exigences liées aux pratiques professionnelles du BTP, les objectifs d’un "Chantier Vert" sont de :
•
limiter les risques et les nuisances causés aux riverains du chantier
•
limiter les risques sur la santé des ouvriers
•
limiter les pollutions de proximité lors du chantier
•
limiter la quantité de déchets de chantier mis en décharge
Respect de la réglementation
Chaque entreprise s’engage à respecter la réglementation en vigueur, notamment sur les thématiques suivantes :
La liste des textes ci‐dessous n’est pas exhaustive :
‐ Pollution des eaux
‐ Protection‐ Sécurité
‐ Matériel de chantier
‐ Déchets
‐ Bruits
Organisation du chantier
Un plan délimitant les différentes zones et précisant les modalités d’organisation est établi par l’entreprise et affiché à l’entrée du chantier.
Le plan sera soumis à la validation du Maître d’œuvre avant exécution.
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Clôture du chantier, débord sur voirie
Quelle que soit leur durée, les chantiers seront clos et isolés en permanence par un barriérage fixe et solidaire des espaces réservés à la
circulation des personnes et des véhicules.
Dans les cas nécessitant un débord du chantier sur le domaine public, les conditions de confort et de sécurité des piétons feront l’objet d’une
attention particulière. Sur voirie, les espaces réservés à la circulation des piétons prendront en compte les prescriptions des textes
réglementaires concernant les déplacements des personnes handicapées. Il conviendra notamment de s’assurer de la largeur des passages,
des pentes en long et en travers.
Cette disposition s’applique également aux installations annexes (cantonnement).
Pour le passage des engins, la clôture fixe sera remplacée par un barriérage mobile.
Propreté du chantier
Lors de la préparation du chantier, sont définies et délimitées les différentes zones du chantier:
•
stationnement
•
cantonnement
•
livraison et stockage des approvisionnements
•
fabrication ou livraison du béton
•
aire de manœuvre des grues
•
tri et stockage des déchets
•
des moyens sont mis à disposition pour assurer la propreté du chantier (bacs de rétention, bacs de décantation, protection par filets
des bennes pour le tri des déchets …)
•
le nettoyage des cantonnements intérieur et extérieur, des accès et des zones de passage, ainsi que des zones de travail, est effectué
régulièrement.
•
le brûlage des déchets sur le chantier est interdit
Les entreprises s’assureront des moyens mis en œuvre pour assurer la propreté intérieure (bac de rétention, bacs de décantation, protection
par filets des bennes de tri des déchets…) et extérieur (voirie publique, clôture…) du chantier :
Propreté extérieure :
‐ Etude des possibilités d’imperméabilisation des zones potentiellement polluantes
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‐
‐
‐
‐
Création de fossés de rétention autour de ces aires
Nettoyage de ces fossés à la fin du chantier et/ou en phase intermédiaire notamment en cas de pollution (hydrocarbure)
Eviter tout déversement polluant qui par infiltration pourrait polluer les sols
Remblais des fossés en fin de chantier
Propreté extérieure :
‐ Décrottage des roues des véhicules préalablement à leur sortie du chantier
‐ Suppression de toute souillure occasionnée aux revêtements de chaussée et trottoirs par l’activité du chantier.
‐ Propreté des installations de chantier (clôture, barriérage, cantonnement…)
Les installations sanitaires sont raccordées au réseau public.
Stationnement des véhicules du personnel
Le stationnement des véhicules du personnel s’effectue sur la zone prévue à cet effet, et en aucun cas sur la voie publique en dehors du
chantier, afin de ne produire dans les rues voisines aucune gêne ou nuisance
Accès des véhicules de livraison
L’entreprise chargée de la livraison doit être tenue informée de la démarche qualité environnementale du chantier
• les livraisons seront planifiées sur la journée afin d’éviter les livraisons aux heures de pointe ou à des heures susceptibles de créer
des nuisances au voisinage
• des panneaux indiquent l’itinéraire pour le chantier et les accès livraison
Contrôle et suivi de la démarche
Un responsable "Chantier Vert" identifié au sein de l’équipe des entreprises sera désigné au démarrage du chantier. Il devra assurer une
permanence sur le chantier, du démarrage à la livraison.
•
•
il organisera l’information des mitoyens de la zone
il organisera l’accueil des entreprises et notamment :
o la diffusion d’une brochure d’information à chaque intervenant
o l’information et la sensibilisation du personnel des entreprises
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o
la signature de la charte "Chantier Vert" par tous les intervenants.
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•
•
•
il effectuera le contrôle des engagements contenus dans la charte "Chantier Vert"
o exécution correcte des procédures de livraison
o non dépassement des niveaux sonores annoncés dans la charte
o exécution correcte du tri des déchets sur chantier
il effectuera le suivi des filières de traitement des déchets
Il participera à l’évaluation des procédures de "Chantier Vert" à l’occasion de bilans mensuels
Un paragraphe spécifique à la démarche « Chantier Vert » figure dans le compte rendu de chantier hebdomadaire.
Information des mitoyens de la zone
•
L’information des mitoyens de la zone sur le déroulement du chantier se fera dans le cadre de réunions d’information d’un comité de
suivi regroupant des représentants des riverains, des élus, des associations, des commerçants, les professionnels du chantier, les
maîtres d’œuvre…
•
Une information permanente sera affichée sur la démarche HQE du chantier et l’organisation de tri des déchets
Ces relations avec les riverains s’effectueront sous la responsabilité de la Maîtrise d’œuvre.
Information du personnel de chantier par le titulaire du Marché.
•
•
Un dépliant commenté précisant les dispositions à respecter dans le cadre du « Chantier Vert » et le plan d’organisation du chantier
sera distribué à toutes les personnes travaillant sur le chantier.
Une réunion d’information sera organisée à l’arrivée de chaque nouvelle entreprise.
Limitation des nuisances causées aux riverains
Limitation des nuisances sonores
Le niveau acoustique maximum en limite de chantier est de 75 dB(A), ce qui correspond, pour différentes distances de source, à des niveaux
de puissance sonore limite de source de :
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Distance à la source émettrice (m)
5
10
15 20 25
puissance sonore limite émise en dB(A) 100 106 109 112 114
La réflexion sur la réduction des nuisances sonores est conduite dès la phase préparatoire du chantier : localisation des points d’accès et
d’attente des camions de livraison, positionnement des aires de stockage, positionnement des postes fixes réputés bruyants.
Le chantier sera organisé de manière à limiter le plus possible les bruits aux alentours et préserver le repos des riverains, entre 22 et 7 heures.
A cet égard, l’entrepreneur devra satisfaire aux prescriptions imposées par la réglementation en vigueur. Les dérogations éventuelles font
l’objet d’autorisation des services compétents.
L’entreprise met en œuvre de façon privilégiée les techniques limitant au mieux les niveaux sonores : matériel électrique, écrans sonores…
Limitation des émissions de poussières et de boues
Une piste de matériaux concassés ou équivalent sera construite pour les accès des véhicules de livraison afin de limiter les salissures de boue à
l’extérieur du chantier.
En cas de salissure de la voie publique, les entreprises assurent sans délais le nettoyage. Dans le cas contraire, il peut être fait appel au service
de la propreté, aux frais des entreprises concernées.
La propreté des véhicules sera contrôlée avant leur départ du chantier.
Le matériel de ponçage sera muni d’aspirateur.
Le nettoyage de chantier se fera à l’aide de matériel évitant la propagation des poussières.
L’arrosage régulier des sols sera systématisé en période sèche afin d’éviter la production de poussières.
Limitation des pollutions visuelles et olfactives
Les entreprises respecteront les consignes suivantes :
‐ mise en place et maintien en l’état des clôtures.
‐ Pose de filets ou de grilles sur ou autours des zones de stockage pour prévenir l’envol de déchets,
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‐
Limitation des nuisances olfactives en respectant l’interdiction de brûlage des déchets, le stationnement « moteur en marche »
des engins de livraison, en contrôlant l’usage et le stockage des produits odorants.
Limitation des risques sur la santé du personnel
Niveau sonore des outils et des engins
Les engins et installations de chantier devront être conformes à la réglementation en vigueur concernant la limitation du niveau sonore.
Le certificat de conformité sera demandé en début de chantier. Les entreprises veilleront au maintien de la conformité de leurs engins à la
réglementation tout au long du chantier.
Les niveaux sonores (pression acoustique) des engins et outils utilisés sur le chantier seront inférieurs ou égaux à 80 dB(A) à 10 m de l’engin
ou de l’outil (ce qui correspond à un niveau de puissance sonore de l’engin à la source de 111 dB[A])
Un contrôle de conformité des bruits émis par les outils et engins sera effectué.
Les entreprises veilleront au port des protections auditives individuelles du personnel.
Risques sur la santé liés aux produits et matériaux
Pour tout produit ou technique faisant l’objet d’une fiche de données sécurité, celle‐ci devra être fournie à l’arrivée sur le chantier ; les
prescriptions indiquées sur celle‐ci devront être respectées.
Limitation des pollutions de proximité
Eaux de lavage
Mise en place de bacs de rétention pour le nettoyage des outils et bennes,
Mise en place de bacs de décantation des eaux de lavage des bennes à béton : après une nuit de décantation, l’eau claire est rejetée et le
dépôt va dans la benne à gravats inertes.
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Autres
Les fluides divers nécessaires à la marche des engins et outils sont collectés et retraités (carburant, huile, graisse…)
Pour le décoffrage, l’huile végétale sera privilégiée et les quantités mises en oeuvre limitées au strict nécessaire.
Toutes les dispositions seront prises pour sauvegarder les plantations existantes à préserver.
Gestion et collecte sélective des déchets
Limitation des volumes et quantités de déchets
•
•
•
•
•
•
La production de déchets à la source peut être réduite
o
par le choix de systèmes constructifs (composants préfabriqués, calepinage…générateurs de moins de déchets).
o
en préférant la production de béton hors du site
o
en privilégiant la préfabrication en usine des aciers
Les gravats de béton peuvent être réduits par une bonne préparation du chantier, des plans de réservation et des réunions de
synthèse qui évitent les repiquages au marteau‐piqueur après coup.
Les déchets de polystyrène peuvent être supprimés par la réalisation des boîtes de réservation en d’autres matières (blocs de béton
cellulaire, acier …)
Les chutes de bois sont limitées par la généralisation de coffrages métalliques et par le retour aux fournisseurs des palettes de
livraison
Les emballages sont contrôlés dès la passation des marchés avec les fournisseurs
Les pertes et les chutes sont réduites par une optimisation des modes de conditionnement
Récupération des déchets solides et liquides
Les modalités de collecte des déchets seront précisées lors de la préparation de chantier.
Les bennes suivantes seront mises en place :
•
benne pour le bois et déchets verts
•
benne pour le papier et le carton
•
benne pour métaux non ferreux et stockage du fer
•
benne pour les déchets industriels banals (DIB)
•
benne pour le plâtre
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•
•
•
benne béton / ciment, maçonnerie, brique
big bag déchets industriels spéciaux solides
big bag déchets industriels spéciaux liquides
Traitement et valorisation des déchets collectés
Dans l’organisation de la collecte, du tri et de l’acheminement, les filières de valorisation seront prioritairement recherchées :
‐ bétons et gravats inertes : concassage, triage, calibrage
‐ déchets métalliques : ferrailleur
‐ papier et carton : recyclage
‐ bois : tri entre bois traités et non traités, recyclage des bois non traités
‐ déchets verts : compostage
‐ plastiques : tri, et selon le type, broyage et recyclage en matière première, incinération, décharge de classe
‐ I ou classe II
‐ peintures et vernis : tri et incinération ou décharge de classe I
‐ divers (classé en déchets industriels banals) : compactage et mise en décharge de classe II.
Traitement et valorisation des déchets collectés
Pour chaque type de déchet, des filières de traitement et de valorisation seront recherchées à l’échelle locale :
•
bétons et gravats inertes : concassage, triage, calibrage
•
déchets métalliques : ferrailleur
•
bois : tri entre bois traités et non traités, recyclage des bois non traités
•
déchets verts : compostage
•
plastiques : tri et, selon le plastique, broyage et recyclage en matière première, incinération, décharge de classe I ou classe II
•
peintures et vernis : tri et incinération ou décharge de classe I
•
divers (classé en déchets industriels banals) : compactage et mise en décharge de classe II
Déchets « ménagers »
Les déchets dits « ménagers » issus de la vie du chantier, bénéficieront du tri courant opéré par la ville, à savoir, séparation entre :
‐ Déchets ordinaires
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‐
‐
Verre
Emballages, papiers et cartons
Pénalités
En cas de non respect constaté des obligations sus‐citées, les entreprises concernées ou à défaut les entreprises présentes le jour du constat
se verront appliquer une pénalité dont les modalités sont définies ci‐après :
En cas de défaut de nettoyage du chantier constaté en fin de journée, ou de défaut de tri, une entreprise spécialisée pourra intervenir pour
mener les actions correctives nécessaires, sur le mandat du maître d’ouvrage, après constat et signalisation par :
‐ le chef de chantier lui‐même
‐ le maître d’ouvrage ou son représentant
‐ le maître d’œuvre ou son représentant
Le montant des frais occasionnés sera porté à la charge des entreprises de la manière suivante :
‐ soit à la charge de l’entreprise responsable de la défaillance, si elle peut être identifiée.
‐ soit à parts égales entre toutes les entreprises présentes sur le chantier le jour du constat, si le responsable ne peut pas être
identifié.
Pour toute autre défaillance constatée, et après une première signalisation effectuée suivant les mêmes modalités, une pénalité, d’un
montant établi suivant les termes du CCAP pour les cas relevant de ce document, et d’un montant forfaitaire de 150€ HT pour tout autre cas
non mentionné sera appliquée.
Les montants des pénalités seront défalqués des situations des entreprises responsables.
Toute application de pénalité fera l’objet d’une information de l’entreprise concernée, par lettre recommandée avec AR, à l’attention de la
direction, décrivant les écarts constatés et leur répercussion financière.
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Annexe 2 : Zonage du PLU
Le règlement du PLU est à se procurer en mairie d’Orvault.
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Annexe 3 : DETAILS DES TOITURES VEGETALISEES
La toiture végétalisée consiste en un système d’étanchéité recouvert d’un complexe
TOITURES VEGETALISEES
drainant, composé de matière organique et volcanique, qui accueille un tapis de plantes
Végétalisation extensive des toitures
pré-cultivées (sédum, vivaces, graminées…). S’installant aussi bien sur une structure en
béton, en acier ou en bois, elle offre une surface vivante qui change d’aspect en fonction
des saisons et de la floraison des végétaux.
Rappelons qu’il existe trois types de végétalisation : la végétalisation extensive, la
végétalisation semi-intensive et la végétalisation intensive. La végétalisation extensive, qui
aboutit normalement à un écosystème, est une technique qui utilise un complexe de culture
élaboré de faible épaisseur permettant la réalisation d’un couvert végétal permanent. Celuici est constitué de plantes qui ne sont pas nécessairement horticoles. Dans ce cas,
l’entretien est réduit au minimum. Pour sa part, la végétalisation semi intensive est une
technique qui utilise un complexe de culture élaboré, d’épaisseur moyenne. Elle est utilisée
pour réaliser un espace décoratif en toiture. Si l’entretien est réputé modéré, en revanche,
l’arrosage est indispensable. Enfin, la végétalisation intensive est une technique qui conduit
à la réalisation d’une toiture-terrasse jardin.
La végétalisation extensive des toitures sera ici retenue. Elle présente de nombreux
avantages qui donnent des réponses non seulement en termes d’esthétique mais aussi de
qualité environnementale. En effet, ce type de toiture peut remplir la fonction d’absorbeurs
de différents polluants urbains contribuant ainsi à diminuer la pollution atmosphérique. Les
plantes peuvent filtrer des particules de l’air et absorber des éléments chimiques gazeux et
les transformer. De plus, ces toitures ont une influence positive sur le climat intérieur du
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Ville d’ORVAULT
bâtiment en améliorant le confort thermique et acoustique et en humidifiant l’air ambiant. La température et le rayonnement thermique s’en
trouve amoindris. Alors que les surfaces nues amplifient la pollution acoustique par réflexion, les plantes absorbent le son. Le gain apporté par
ces systèmes par rapport à une toiture traditionnelle peut être estimé à environ 15 à 20 dB selon que le substrat de la toiture végétalisée est sec
ou a capacité maximale en eau. Par ailleurs, une toiture végétalisée peut accroître l’isolation acoustique aux bruits aériens.
Enfin, les toitures végétalisées régulent efficacement les écoulements des précipitations, en retenant une partie des eaux de pluie et contribuent
à limiter les risques d’inondation en évitant la saturation des réseaux. Elle peut même lors d’orages après une période de sécheresse, réduire
l’engorgement des réseaux d’assainissement. Les toitures végétalisées, suivant leurs caractéristiques, se comportent comme des éponges,
retenant un certain temps l’eau et la restituant à l’atmosphère par évaporation, une partie de cette eau étant absorbée par les plantes.
Autre atout des toitures végétalisées : l’augmentation de la durée de vie de l’étanchéité. La protection d’une étanchéité, dont la durée de vie est
limitée à une quinzaine d’années, peut être doublée dans le cas d’une toiture végétalisée. La végétalisation extensive limite en effet le choc
thermique. En été, sur une étanchéité, des températures de 60° C à 75° C sont régulièrement enregistrées alors qu’avec une végétalisation
extensive, cette température sera de 25° C à 35° C.
La toiture écologique s’inscrit également dans une démarche HQE® en participant
aux économies d’énergie induites par le rôle d’isolation thermique, en régulant le
confort thermique d’été grâce à l’hygrométrie apportée par le complexe
végétalisation et isolation thermique de la toiture, en améliorant la qualité du
paysage, la biodiversité et en favorisant l’intégration du bâtiment dans
l’environnement urbain, en utilisant des produits renouvelables et nécessitant peu
d’entretien (substrat naturel de faible épaisseur, espèces végétales peu
consommatrice d’eau et d’engrais), en ralentissant et en limitant le rejet des eaux
d’orage dans les dispositifs d’évacuation des eaux pluviales.
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La végétation extensive est une plantation de faible épaisseur, (5 à 15 cm). Elle est composée de mousses, sédum, thym, serpolet... des
plantes de milieu sec qui ont besoin de peu de matière organique. Il faut donc un milieu très drainant (le poids doit tenir compte de l’eau, voir de
la neige, et limite donc l’épaisseur du substrat. Ce dernier est composé à 70% d’agrégats poreux pour conserver le plus d’eau possible, tout en
pouvant rapidement l’éliminer en période hivernale. Poids : 60 à 150kg/m2 (interdit au public)
rosacées
Acaena microphylla, A. buchananii, A. caesiglauca, A. inermis ‘purpurea’
lamiacées
Acinos alpinus
astéracées
Carlina acaulis, C. acanthifolia
crassulacées
Chiastophyllum oppositifolium
euphorbiacées
Euphorbia capitulata
illécébracées
Herniara alpina
crassulacées
Jovibarba soboliferan J. sempervivum
scrophulariacées
Mazus reptans
astéracées
Roulia australis, R. glabra, R. hookeri
crassulacées
Rosularia aizoon
caryophyllacées
Sagina subulata
saxifragacées
Saxifraga paniculata, S. crustata, S. tridactylites
scrophulariacées
Scutelleria orientalis
crassulacées
Sedum acre, S. album, S. anacampseros, S. cautilcolum, S. cyaneum, S. dasyphyllum, S. ewersii, S. floriferum, S.
hispanicum, S. hybridum, S. lydium, S. nevii, S. reflexum, S. sediforme, S. sexangulare, S. spathulifolium, S.
spurium
crassulacées
Sempervivella alba
crassulacées
Sempervivum arachnoideum, S. montanum, S. tectorum
liliacées
Allium atropurpureum, A. caeruleum, A. carinatum, A. flavum, A. schoenoprasum, A. cyaneum
cyperacées
Carex caryophylla
poacées
festuca vivipara, F. punctoria
poacées
Corynephorus canescens
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Ville d’ORVAULT
PALETTE VEGETALE
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Ville d’ORVAULT
ANNEXE 4 : PRESCRIPTIONS GENERALES D’AMENAGEMENT DE LA ZAC
DEMARCHE PAYSAGERE
Le vallon des Garettes bénéficie d’un cadre naturel remarquable en plein cœur de bourg où
subsiste une nature préservée.
Il s’agit ici, dans le cadre de l’opération d’aménagement de la ZAC du Vallon des Garettes,
de renforcer cette sensation de nature tout en y minimisant l’impact sur son milieu.
-
prairie humide
-
Haies bocagères
-
Arbres remarquables…
Le site jouit d’une topographie notable à plus d’un titre. Installé dans un vallon orienté estouest, alimenté par le ruisseau du Raffuneau, le projet se développera sur les deux
versants tout en préservant un espace de centralité à vocation bucolique, un coin de nature
préservé et mis en valeur.
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Ville d’ORVAULT
Le mail
Le mail s’impose au cœur du futur quartier d’habitation, dans le prolongement de l’accroche urbaine du centre-bourg, axé sur le chêne
remarquable. Le mail est le fil conducteur entre deux entités : l’Homme et la Nature.
C’est également un lieu de convivialité, de rassemblement guidant les promeneurs à travers une série de jardins thématiques vers l’espace
préservé qu’est le vallon.
Structuré par un double alignement composé pour un côté de chênes fastigiés et pour l’autre côté de pin. Il se décompose en plusieurs
séquences allant du plus structuré au plus naturel pour finir sur un belvédère, lieu de contemplation surplombant l’espace naturel. Cette place
minérale offre aux usagers des vues sur l’ensemble du Vallon.
4
2
3
1
Plan de principe du mail
1- Jardin ludique d’une part accessible par rampes, il accueille des jeux pour enfants posés sur sol souple où émerge des touffes de
graminées structurant l’espace et créant ainsi des éléments de verticalités mouvant et attrayant pour les enfants.
2- Jardin d’ornement d’autre part, où émerge des gravillons d’ardoise des touffes de graminées rythmées par le vent, lieu de repos et de
contemplation accessible par gradins servant également d’assise.
Ces jardins, bordés d’un côté par un talus planté d’arbustes couvre-sol, sont structurés par des touffes de graminées qui nécessitent très peu
d’entretien.
3- Jardin d’agrément légèrement en creux où prend place, au sein d’une prairie fleurie, différentes variétés de pommiers. Cet espace de
détente et de jeux est serpenté par un chemin d’ardoise concassée guidant les promeneurs vers l’espace naturel. Des pontons venants
en surplomb sur la prairie offrent ainsi des assises naturelles.
4- Point d’observation sur le parc naturel, symétrie réciproque du début du mail. Composé d’une place en pavé d’ardoise se déstructurant
peu à peu pour laisser place à du gazon où un jeune chêne amorce la relève.
Mars 2011
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Ville d’ORVAULT
PALETTE VEGETALE
Quercus robur ‘Fastigiata Koster’
Présent d’un cotéutre du mail.
Berberis buxifolia ‘Nana’
Présent de part et d’autre du mail
sous les alignements de chênes
fastigiés.
Euonymus fortunei ‘Coloratus’
fastigiés.
Cotoneaster dammeri
‘Thiensen’
fastigiés.
Carpinus betulus
Présent en début de mail, au
droit de la place pavé ardoise
enherbé.
Vinca major
Présent de part et d’autre du mail sous les
alignements de chênes fastigiés.
Mars 2011
Cornus canadensis
fastigiés.
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Ville d’ORVAULT
PALETTE VEGETALE
Malus pumila
Calamagrostis acutiflora ‘Karl Foerster’
Présent au cœur du mail dans les jardins ludique et d’ornement.
Malus pumila ‘Reinette d’Armorique’
Présent en bout de mai, au cœur de la
prairie de jeux.
Carex muskingumensis
Présent au coeur du mail dans les
jardins ludique et d’ornement.
Malus pumila ‘Chailleux’
prairie de jeux.
Malus pumila ‘Fil jaune’
prairie de jeux.
Carex buchananii
Présent au cœur du mail dans les jardins ludique et d’ornement.
Cortaderia selloana ‘Pumila’
Présent au cœur du mail
uniquement dans le jardin
d’ornement.
Quercus robur
Présent en bout de mail.
Miscanthus sinensis ‘Gracillimus’
Présent au coeur du mail uniquement dans le jardin d’ornement.
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Imperata cylindrica ‘Rubra’
Présent au coeur du mail dans les
jardins ludique d’ornement.
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Ville d’ORVAULT
Le chemin des Garettes
Lieu de promenade se situant au cœur du projet futur de la ZAC des Garettes, le chemin
des Garettes fait partie intégrante de l’identité visuel du vallon.
Constitué d’essences à la fois endémiques et allogènes, on y retrouve comme principale
espèce le chêne (Quercus).
Parmi cette espèce dominante, 3 variétés sont représentées à savoir Quercus robur à
hauteur de 31% (Chêne pédonculé, endémique), Quercus palustris 34% (Chêne des
Marais) et Quercus rubra 20% (Chêne rouge d’Amérique).
L’analyse du peuplement laisse à penser que le chêne pédonculé initialement planté fut
systématiquement remplacé par des chênes plus exotiques à croissance très rapide
comme les variétés Américaines le sont.
Aujourd’hui, la totalité du peuplement de Chênes d’Amérique a atteint son stade ultime
de croissance et amorce dangereusement sa phase de déclin. Ce processus entraîne de graves problèmes de sécurité sur le domaine public et
nécessite de ce fait une intervention urgente et raisonnée en amont du projet de création de la ZAC des Garettes.
A partir de ce constat il semble judicieux de ne conserver que les arbres remarquables constitués essentiellement de Chênes Robur et de
mettre en place une politique de recépage, lorsque cela est possible, ainsi que de replantation de jeunes sujets arbustifs de type haie bocagère
(prunellier, houx, noisetier, aubépine, cornouiller ...).
Mars 2011
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Ville d’ORVAULT
PALETTE VEGETALE
Viburnum opulus
Présent en mélange de part et
d’autre du chemin des
Garettes.
Acer campestre
Présent en mélange de part et d’autre du chemin
des Garettes.
Amelanchier vulgaris
Présent en mélange de part et d’autre du
chemin des Garettes.
Castanea sativa
Présent en mélange par touche ponctuelle de part et d’autre du chemin des Garettes.
Coryllus avelana
Présent en mélange de part et d’autre du chemin des Garettes.
Cornus mas
Cornus sanguinea
Euonymus europaeus
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Ville d’ORVAULT
PALETTE VEGETALE
Sorbus torminalis
Présent en mélange par
touche ponctuelle de part et
d’autre du chemin des
Garettes.
Ilex aquifolium
Prunus spinosa
Prunus avium
Présent en mélange par touche ponctuelle de part et d’autre du chemin des Garettes.
Quercus robur
Salix caprea
Présent en mélange
par touche ponctuelle
de part et d’autre du
chemin des Garettes
Mars 2011
Sambucus nigra
Présent en mélange par touche ponctuelle de part
et d’autre du chemin des Garettes.
Sorbus aria
Présent en mélange
par touche
ponctuelle de part et
d’autre du chemin
des Garettes.
P72
Ville d’ORVAULT
Le parc
Le principe d’aménagement du parc est de conforter les entités paysagères existantes
tout en aménageant des éléments de gestion des eaux (noues) propices au
confortement de la biodiversité en créant des refuges naturels pour la faune.
Le parc s’organise autour du fond du vallon où s’écoule le ruisseau du Raffuneau et où
viennent prendre place de vastes prairies.
En remontant le vallon, le parc cède progressivement la place aux secteurs urbanisés
tout en laissant échapper de larges percées vertes à travers les constructions favorisant
les échappées visuelles.
Ce parc porte l’ambition d’être un lieu de rencontre, de promenade et de repos, offert à
la fois aux futurs habitants de la ZAC, aux habitants du centre-bourg d’Orvault et aux
habitants du reste de la commune.
Les éléments de gestion des eaux (noues) :
Des berges plantées, aménagées de pontons en bois, sont propices à l’observation d’un milieu naturel reconstitué.
Une végétation riche et variée composée de plantes hygrophytes des zones humides, de plantes hélophytes des zones submergées ainsi que
de plantes hydrophytes dites aquatiques, va permettre de créer une zone de lagunage permettant ainsi de purifier et d’oxygéner, de manière
naturelle, cet écosystème recréé. Pour les noues, la palette végétale sera la suivante : Caltha palustris, Carex morrowii, Carex
muskingumensis, Carex nigra, Ceratophyllum demersum, Euphorbia palustris, Geranium palustris, Iris versicolor, Juncus effusus spiralis,
Juncus ensifolius, Mentha aquatic, Menyanthes trifoliate, Phragmites australis, Thypha latifolia, Thypha gracilis
Mars 2011
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Ville d’ORVAULT
PALETTE VEGETALE
On retrouve ici les végétaux précédemment cités pour le renforcement des haies bocagères ainsi que pour la création de
boisements constitués d’arbres de hautes tiges tel que Prunus avium, Quercus robur, Castanea sativa, Pinus sylvestris…
PALETTE VEGETALE
Castanea sativa
Présent en mélange par touche ponctuelle dans les boisements.
Cornus mas
Présent en mélange dans les boisements.
Prunus avium
Acer campestre
Présent en mélange par touche ponctuelle
dans les boisements.
Pinus sylvestris
Présent en mélange par touche ponctuelle dans les
boisements.
Quercus robur
Mars 2011
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Ville d’ORVAULT
On retrouve ici les végétaux précédemment cités pour le renforcement des haies bocagères ainsi que
pour la création de boisements constitués d’arbres de hautes tiges tel que Prunus avium, Quercus robur,
Castanea sativa, Pinus sylvestris…
Sorbus aria
Sambucus nigra
Sorbus torminalis
PALETTE VEGETALE
Coryllus avelana
Mars 2011
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