Location Meublée

Location Meublée
EHPAD Éligible au Censi-Bouvard
TOULON
Toulon, moteur économique du Var
Au centre de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’aire toulonnaise, moteur économique du Var, bénéficie d’un
positionnement stratégique sur l’arc méditerranéen. Aux portes de la Côte d’Azur et des Alpes-de-Haute-Provence, ses reliefs
variés nichés entre mer et montagne en font un territoire privilégié.
Avec plus de 500 000 habitants, l’aire urbaine toulonnaise est la 10ème agglomération française. Entre Aix-Marseille
et Nice-Sophia Antipolis, elle est un pôle urbain d’équilibre sur la façade méditerranéenne qui, selon les prévisions, devrait attirer
250 000 habitants supplémentaires d’ici à 2030.
Toulon, la maritime, est blottie
au fond de la plus belle
rade d’Europe, entourée
de hautes collines boisées
couronnées de forts. Ici mer
et montagne se complètent
harmonieusement.
Chef-lieu et préfecture du Var, 3e ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Toulon allie un fort potentiel économique
au sein d’un bassin de vie et d’emplois qualifiés et un cadre naturel préservé.
Résidence «Les Pléiades»
Etablissement de standing, la résidence «Les Pléiades» est située sur les hauteurs de la Ville, proche à la fois du centre-ville,
de la rade et des plages.
Niché dans le quartier résidentiel de Claret, l’Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
à l’architecture contemporaine, s’ouvre sur les allées ombragées et boisées d’un magnifique jardin classé.
Ouvert en 2004, le bâtiment existant d’une superficie de 3 458 m², est actuellement composé de 76 chambres et fait l’objet d’une
extension en cours de réalisation. Cette extension, d’une superficie de 3 300 m², accueillera 50 chambres supplémentaires
d’ici septembre 2016.
Au total, après travaux, l’établissement accueillera 126 lots à usage de chambres pour une capacité de 130 lits.
01 76 53 73 73 - 44, rue Paul Valéry - 75116 Paris
Mars 2015
EHPADTOULON
Éléments techniques et financiers
¬ Loyer : Revalorisation annuelle
¬ Rentabilité : 4,60%
¬ Nombre de lots : 50
¬ Investissement : Location Meublée
¬ Statuts : LMP / LMNP
¬ Censi-Bouvard : oui
Avantages du statut de Loueur en Meublé
¬ Actes : A partir d’octobre 2015
¬ TVA : Récupérable
¬ Exploitant : Le Noble Age Groupe
Avantages du programme
¬ Bail commercial ferme SA Le Noble Age
¬ Revenus locatifs nets d’impôts
¬ Entretien, gros travaux, mises aux normes
réalisés par le locataire à ses frais et sous
sa responsabilité
¬ Amortissement ou déduction des frais
de mise en place
¬ TVA récupérable
¬ Possibilité, en LMP, d’exclure le bien de l’ISF
¬ Pas de carence locative
¬ Loyer revalorisé annuellement
Accès et Transports
¬ 5 mn du centre-ville
¬ 3 mn de la gare SNCF
(TGV Paris/Toulon - 3h50)
¬ 5 mn de la Rade de Toulon
Résidence Les Pléiades
192, rue Reine Jeanne
83 000 Toulon
Document non contractuel - pour plus d’informations se référer à la plaquette produit
¬ 10 mn des plages
01 76 53 73 73 - 44, rue Paul Valéry - 75116 Paris
Mars 2015