Descriptif des travaux-8

TOWNHOUSES DES VIDOLLETS
Construction de 2 maisons de village
Villa A / B – parcelle N° XXXX
DESCRIPTIF DES TRAVAUX
9 juin 2016
Pilotage :
ARCILLA-IMMO Sàrl
Chemin de la Butte 22A
1228 Plan-les-Ouates
................................................................
Le présent descriptif est provisoire et donc sujet à modifications. Le descriptif
définitif sera remis ultérieurement aux acquéreurs avant la finalisation des
contrats de vente.
Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo TABLE DES MATIERES
TRAVAUX PREPARATOIRES
Abattages – Installation de chantier – Démolition - Terrassement
- 3-
Canalisations, services
- 4-
BETON ARME
- 5-
Radier – Dallage - Murs du sous-sol
- 5-
Dalle sur sol - Escaliers
- 6-
MACONNERIE Maçonnerie extérieure et intérieure
- 6-
CHARPENTE & OSSATURE BOIS
- 6-
ISOLATIONS
- 8-
FERBLANTERIE – ETANCHEITE
- 9-
COUVERTURE
- 9-
MENUISERIE EXTERIEURE
- 9-
Fenêtres - Porte d'entrée
- 9-
Stores
- 9-
MENUISERIE INTERIEURE
-10-
Portes de communication
-10-
PLAFONDS
-10-
PLINTHES - SOLS
-11-
FAIENCES
-12-
REVETEMENTS MURAUX, PEINTURES
-12-
ELECTRICITE
-12-
INSTALLATION SANITAIRE
-15-
VENTILATION
-18-
INSTALLATION DE PRODUCTION DE CHALEUR
-18-
AGENCEMENT DE CUISINE
-19-
CHEMINEE DE SALON
-19-
SERRURERIE
-19-
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
-19-
HONORAIRES et FRAIS
-20-
CONDITIONS, REMARQUES
-20-
SIGNATURES
-21-
Document non contractuel - 9 juin 2016 -
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo TRAVAUX PREPARATOIRES, MACONNERIE & BETON ARME
ABATTAGES
Abattages et défrichage selon autorisation du Service des Forêts. Les frais d’abattage
sont compris. Les travaux seront exécutés selon les normes de sécurités cantonales et
SUVA en vigueurs. Les matériaux seront évacués dans des décharges cantonales
agrées. Le défrichage général de la parcelle est prévu. Les taxes de décharge de
recyclage et d'incinération seront payées par l’entreprise de construction.
INSTALLATION DU CHANTIER
L'installation générale et la police de chantier incombent à l'entreprise de construction.
L'installation générale de chantier, comprend tous les ouvrages, installation, matériels,
et équipements ou outillages nécessaires à l'exécution des travaux, à savoir :
installation des baraquements de chantier, W-C, vestiaires, réfectoires, dépôts.
Consommation : pose des compteurs provisoires.
Installation et fourniture d'eau et raccords électriques pour les besoins du chantier.
Toutes les mesures de sécurité et signalisations exigées par les lois et règlements en
vigueur.
Les paiements aux fournisseurs de toutes leurs redevances pour ce qui concerne les
raccordements de chantier en provisoire.
Installation de toutes machines nécessaires à l'exécution rationnelle des travaux, y
compris engins de levage.
Installation du courant électrique provisoire, y compris démontage et consommation du
courant pendant la durée du chantier.
Remise en état des lieux après l'achèvement des travaux.
DEMOLITION
Le réseau de canalisation de drainage présents sur la parcelle seront démolis et
évacués à la décharge. La reprise des canalisations des parcelles voisines est prévue
dans le lot "canalisations".
TERRASSEMENT
Tous les travaux spéciaux destinés à prévenir des risques hydrologiques seront à la
charge de l’Entreprise de construction. Décapage de la terre végétale sur une
profondeur moyenne de 20 cm sur la surface de la parcelle et mise en dépôt de cette
terre sur la parcelle dans un rayon de 30 m.
A la fin des travaux, cette terre végétale sera remise en place sur le pourtour des
maisons, nivelée sommairement. L’excédent sera évacué à la charge de l’entreprise de
construction.
Document non contractuel - 9 juin 2016 -
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo Fouilles en pleine masse dans terrain exploitable à la pioche ou à la machine, réglage
et protections des talus, nivellement soigné des fonds, épuisement des eaux
météorites, étayage ou protection éventuel des berges, extraction des racines,
évacuation de toutes choses de toute nature jusqu'à 1m3 (un mètre cube).
Exécution de toutes les fouilles en fendue ou en rigoles pour semelles de fondations et
canalisations, y compris réglage des fonds.
Exécution d'une chemise de drainage en gravier sec, pose sur le drain et la semelle de
fondation à raison de 150 l au ml, y compris enrobage en tissus géotechnique.
L'ensemble des terres excavées sera évacué à la décharge, leur nature ne permettant
pas leur réutilisation comme matériau de remblayage. Le remblayage est prévu en
grave rapportée, compactée par étapes de 50cm. La surface du terrain autour de la
construction
sera
réglée au niveau futur désiré (voir plans et descriptif
d'aménagements extérieurs). Remblayage des terrasses et des canalisations aux
endroits supportant des charges et des dallages, en tout-venant, soigneusement
compacté.
CANALISATIONS et SERVICES
En raison des conditions hydrogéologiques du terrain, un drainage périphérique des
bâtiments ainsi qu'un drainage en épis sous radiers est prévu. Drainage en tuyaux
PVC de 16 cm de diamètre contre semelles de fondations tout autour du bâtiment, y
compris façon de pente environ 0,5% minimum, coudes et embranchements, suivant
plans de canalisations. Pipes de rinçage H 250 cm y compris bouchons et raccords.
Canalisations EC et EU en tuyaux PVC selon plans, pose par emboîtement et jointoyés
soigneusement, y compris enrobage béton et façon de pente nécessaire. Sacs en
ciment pour les EP, avec coupe-vent et plateaux à bouchons posés sur socle béton,
scellés dans mur, section intérieure 25 x 25 cm.
Fourniture et pose de regards EP et EU, selon plans, y compris fouilles
complémentaires, fonds à l'anglaise glacés au ciment, couvercles, fonds inodores avec
poignées et remblayage nécessaire. Tous les coudes et embranchements, les divers
raccords et toutes les sujétions pour le raccord de toutes les canalisations sont prévus.
Raccordements et taxes au réseau séparatif communal E.U. et E.C. Ø 15 cm à 20 cm
selon nécessités.
Evacuation EU / EP selon plan du 03.02.2015 de l’architecte.
Raccordements et taxes : Eau - Electricité – Téléphone – (Téléréseau en cours par
Swisscom)
Document non contractuel - 9 juin 2016 -
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo Raccordement sur domaine public, y compris découpe du tapis de route, remblayage
des fouilles en tout-venant calcaire sur zone de route.
BETON ARME
Selon plans et étude de l'ingénieur civil.
RADIER
Nivellement soigné du fond de la fouille en pleine masse. Sous le radier général,
exécution de béton de propreté CP 150, épaisseur moyenne 5 cm, après pose tissus
BIDIM.
Exécution d'un radier général en béton B20/25, épaisseur selon plan ingénieur.
Coffrage type 2. Talochage propre frais sur frais.
Fourniture et pose de fers d'armature acier type S500, barres droites, coupes en
longueur ou treillis. Exécution du ferraillage selon plans et listes de l'ingénieur civil.
Joints d'étanchéité, reprise de bétonnage radier/murs type SIKA AR 18 ou similaire.
HPE (Haute Performance Energétique) : Isolation thermique du radier selon calculs de
l’ingénieur thermicien.
MURS SOUS-SOL
Murs extérieurs du sous-sol en béton B20/25 pervibrés, épaisseur selon étude de
l'ingénieur, étanchéité avec radier avec joints Fuko ou similaires approuvés par
l’ingénieur civil, bande d'étanchéité collée à chaud en faces extérieures sur joint de
reprise. Coffrages type 2.
Sur la face extérieure des murs contre terre une étanchéité en 2 mains avec chemise
filtrante est prévue.
Contre murs B.A. sous-sol, fourniture et pose d'une protection Delta-MS pour drainage
des murs extérieurs.
Fourniture et pose de trois sauts-de-loup préfabriqués avec fenêtre isolante et blocage
de sécurité.
HPE : Les murs périphériques du sous-sol sont isolés thermiquement avec un
polystyrène de 20 cm.
En option :
1. Finition intérieure des murs
2. Chape isolée et revêtement de sol (carrelage ou parquet à choix)
3. Chauffage d'appoint de la salle de jeux
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo DALLE SUR SOUS-SOL
Cette dalle est prévue en béton armé B20/25, épaisseur et armatures selon étude de
l’ingénieur civil.
ESCALIERS
Les escaliers sous-sol/rez, rez/étages seront en bois, tournants avec balancement des
marches, marches et contremarches avec traitement antidérapant, finition vernis.
Balustrades à l’étage en serrurerie ou en bois.
MURS DES FACADES
Les murs extérieurs sont prévus en structure de bois dans le lot « charpente »
MACONNERIE & MURS INTERIEURS
Les murs et séparations intérieurs non porteurs situés au sous-sol sont en plots ciment
ép. 10 cm ou similaire. Aucune finition n'est prévue sur les murs et cloisons du sous-sol
hormis les faces intérieures de la cage d'escalier.
Toutes les façons de feuillures permettant de recevoir les menuiseries sont prévues.
Une chape de finition au ciment CP 350 de 7 cm d'épaisseur sera posée sur isolation
et tuyaux de chauffage de sol avec armature FIBERMECHE. Pose sur toute la surface
du rez, de l'étage et des combles, au sous-sol : palier en bas de l’escalier (autres
pièces en option)
Un tuyau PVC Somo avec grillage pour la ventilation du local technique est prévu.
Les galandages du rez et de l'étage (murs non-porteurs) sont prévus dans le lot
« charpente »
Les dalles et murs du sous-sol (cave, local disponible) seront livrés brut sans aucune
finition. Idem pour les plafonds.
Les parois de la cage d’escalier du sous-sol recevront un crépi gouttelette ou peinture.
CHARPENTE & OSSATURE BOIS
Toutes les pièces de charpente telles que pannes et chevrons seront en bois massif.
Les parties non peintes seront traitées au fongicide. Une certaine tolérance de flash
(fissures naturelles) est acceptée selon les normes SIA.
Murs extérieurs
Façades en bardage traité d'usine de type Canexel ou similaire sur étages et combles
(rez-de-chaussée en crépi), couleur blanche ou teinte pastel selon proposition de
l'architecte et accord des autorités.
-
Valeur U mur extérieur (selon exigences HPE)
Document non contractuel - 9 juin 2016 -
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo Conception du mur ossature bois (de l’extérieur vers l’intérieur) :
-
Bardage en lames de 22mm à l’étage / crépis minéral 20mm au rez
-
Lambourdage 27/40 (à l’étage)
-
Isolation Knauf FPS 180mm
-
Toile de protection (pare-vapeur)
-
Panneau de bois BLCC 100mm
-
Rails métalliques avec laine minérale 50mm
-
Plaques de Fermacell 2x12,5mm
Murs intérieurs
- Ossature métallique de 70 mm contreventé par panneau de Fermacell 15mm, crépis
de finition ou peinture
- Isolation de 70 mm intérieur lattage technique 40 x 70
Murs mitoyens
- Parois entre les villas mitoyennes avec protection feu EI90, double mur comprenant :
- Parois de bois BLCC 2x100mm
- Isolation laine minérale Flumroc 800mm
- Panneaux Fermacell HD (isolation 1000°C), 2x12,5mm de chaque coté
- Isolation acoustique selon norme SIA 181 (exigences accrues Rw 50-55 dB)
Planchers
Plancher sur rez-de-chaussée apparent comprenant :
- Sommiers BLC sapin s’appuyant sur parois
- Solives BLC sapin assemblage sur sommiers et parois
- Chevêtres des escaliers et gaines techniques
- Plancher en lames bois massif pin ou sapin lasuré
- Dalle de compression en béton armé 80mm avec ancrages dans solives
- Isolation acoustique selon norme SIA 181
- La structure est calculée pour recevoir une chape en ciment de 8 cm
Plancher sur étage comprenant :
- Dalle BLC sapin ép. 100 mm face inférieure apparente lasurée
- Dalle de compression en béton armé 100mm avec ancrages dans solives
- Chevêtres des escaliers et gaines techniques
- Isolation acoustique selon norme SIA 181
- La structure est calculée pour recevoir une chape en ciment de 8 cm
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo Toitures
Charpente traditionnelle pour toiture à 2 pans comprenant :
-
2 pannes intermédiaires BLC sapin
-
Poteaux d’appuis dans façade
-
Panneaux de Fermacel 2x12,5mm
-
Lambourdage 50/50 et laine minérale
-
Pare-vapeur
-
Chevron et isolation en ouate de cellulose 200mm
-
Isolation Pavatherm combi 60mm
-
Sous couverture Pavatex ADB
-
Contre-lattage 40/60
-
Larmiers et vire-vents
-
Les pièces auront toutes une section suffisante pour recevoir les charges normales
(selon étude de charpente par l’ingénieur). Les parties visibles seront rabotées.
-
Chevêtres pour châssis de toiture, sablières, boulons d'ancrage, pannes
intermédiaires et faîtière, tous contreventements nécessaires, sont inclus.
-
Avant toit avec habillage en panneau multiplis sapin finition peinte.
Balcon
- Consoles de balcon en mélèze. Balustrades et garde-corps en mélèze. Peinture
blanche.
-
Tous éléments extérieurs en mélèze sans aubier et fixés au moyen de pointes, vis
ou broches en inox.
Couverts à voitures
-
Poteaux en acier galvanisé diamètre 100mm y compris platine d'appui lg 3 m
-
Dalles en sapin multicouches ép. 120 mm y c. étanchéité et substrat pour toit
végétalisé
En option : Chevêtres pour cheminée, autres châssis de toiture, et autres percements.
ISOLATION
-
Isolation de l’enveloppe décrite dans le lot « charpente »
-
Isolation sous les tubes de chauffage de sol type Swisspor Roll EPS 20
-
Sous-sol : Hall en bas de l’escalier (autres pièces en option) : Fourniture et pose
d’un Thermo-foil 20 sous la chape.
-
Rez et étage : Fourniture et pose d’un Polystiroll P 20+20 sous la chape.
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo HPE : L’enveloppe de la villa est conforme aux hautes exigences de concept
énergétique en vigueur.
FERBLANTERIE - ETANCHEITE
Toutes les ferblanteries seront exécutées en zinc-titane.
Chêneaux demi-rondes, croisures rives soudées, fixées par crochets contre façade, y
compris fonds et naissances encastrées. Descentes avec coudes et dauphins.
Châssis de toiture de type Velux GGU, 2 pièces 55 x 98 avec vitrage isolant.
Obscurcissement intérieur et extérieur non compris.
Garnitures de sortie sur la toiture des ventilations et colonnes de chute.
Dégorgeoirs pour couverts à voitures.
COUVERTURE
La couverture est prévue en tuiles rondes « Coppi » ou similaire, couleur selon
autorisation communale, coupé sur demande. Tuiles faîtières pour toit 2 pans. Y
compris toutes les coupes pour châssis de toiture et ventilation primaire. Intégration
des panneaux solaires photovoltaïques. Barres à neige.
MENUISERIE EXTERIEURE
FENETRES / PORTE-FENETRES
Fenêtres en PVC à joint médian 5 chambres de décompression type Veka MD 70
Réglettes de ventilation intégrées dans les traverses hautes, dans les pièces à vivre.
Valeur K de l'ensemble 1.0.
Manœuvre type ouvrant à la française, toutes avec oscillo-battant.
Sous-sol : Dans les sauts-de-loup, guichet en PVC blanc de type ACO avec vitrage
isolant 80 x 60 et fermeture étanche.
PORTE D'ENTREE En PVC sur cadre appliqué avec joint caoutchouc 3 côtés. Seuil
alu strié avec joint caoutchouc. Panneaux lourds, type PVC avec moulures et petits
verres isolants fixes. Panneaux sans moulure sur la face intérieure. Renforts
métalliques galvanisés. Montant coté serrure avec entraxe de 50mm.
Serrure TRIBLOC pour cylindre KABA.
Vide de taille : 100 x 215
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo VOLETS - (FENETRES-PORTES-FENETRES), REZ, ETAGES
Fourniture et pose de volets-contrevents, panneaux avec persiennes en alu
thermolaqué avec commande manuelle. Couleur selon accord des autorités.
En option :
• Toile de protection solaire
MENUISERIES INTERIEURES
PORTES DE COMMUNICATION
Sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles : Portes posées sur cadres, fauxcadres et embrasures.
Portes en bois finition laquée d'usine, deux fiches ANUBA, une serrure entaillé,
poignées et entrées métal alu, divers modèles en option. Dimensions selon plans.
En option :
• Parties vitrées sur les portes, revêtement mélaminé dans la gamme du fabricant.
• Il n’est pas prévu d’armoires, une offre peut être proposée selon les indications
du client.
PLAFONDS
Au rez-de-chaussée : plafonds en lames bois massif pin ou sapin finies d’usine
(lasure blanche).
A l’étage : plafonds constitués de caissons de structure offrant un aspect fini (lasure
blanche).
Dans les combles : plafonds en rampants de toiture en plâtre gypsé.
Au sous-sol : hall escalier gypsage et peinture blanche, dans les autres pièces : dalle
de béton brute. Caves et local technique sans finitions.
En option :
Peinture mate des plafonds du rez-de-chaussée, étage et combles ainsi que des
locaux du sous-sol
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo PLINTHES
Dans les pièces en carrelage, plinthes selon choix de carrelage de 8 cm de haut
environ. Plinthes découpées dans le carrelage.
Dans les pièces en moquette ou parquet, plinthes traitées d'usine, d'une hauteur
d'environ 6 cm. Lesdites plinthes seront posées sur le pourtour des pièces.
Article compris dans le budget du carrelage et parquet ou moquette.
SOLS
Carrelage : budget fourniture : CHF 40.-/m2 (prix affichés en exposition)
Les prix de pose prévus dans le contrat, s’entendent pour la mise en place de
carrelage standard jusqu’au format 30x30 pour le sol, et pour des carreaux fournis et
livrés par l’entreprise adjudicatrice.
Sous-sol : Hall et buanderie : carrelage pose droite y c. découpes et chutes. Caves et
salle de jeux : dalle béton brut
Rez-de-chaussée et étage : carrelage sur toute les surfaces du hall, du séjour, de la
cuisine et des sanitaires y c. découpes et chutes. Plinthes découpées dans le
carrelage.
Parquet en bois : budget CHF 80.-/m2 (prix affichés en exposition incluant plinthe)
Les prix de pose prévus dans le contrat, s’entendent pour la mise en place de parquet
standard fournis et livrés par l’entreprise adjudicatrice.
Etage et combles : Sur toutes les surfaces hors les sanitaires.
En option :
• Pose de carrelage ou de parquet sur chape isolée dans la salle de jeux du soussol
Couverts à voitures : empierrement et finition en revêtement bitumineux perméable.
Ø
Toutes les poses spéciales telles que, pose collé, avec frises, pose en fougère,
mosaïque etc., feront l’objet de devis en plus-value, déterminés en fonction du
type de parquet choisis.
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo FAIENCES
Faïences : budget CHF 40/m2 (prix affichés en exposition)
Les prix de pose prévus dans le contrat faïence s’entendent jusqu’au format 15x15 ou
10x20 ou 20x20 pour les murs et pour des carreaux fournis et livrés par l’entreprise
adjudicatrice.
Sous-sol : buanderie : paroi du bac et machines, hauteur 1,60m
Rez-de-chaussée, étage et combles : Dans les sanitaires : tous les murs, toute
hauteur, cuisine : entre-meubles.
Ø
Toutes les poses spéciales telles que, pose diagonale, en rampant de toiture, avec
tableaux, frises etc., feront l’objet de devis en plus-value, déterminés en fonction
du type de faïences choisies.
REVETEMENTS MURAUX, PEINTURES
Rez, étage et combles
Sur tous les murs intérieurs autres que faïencés, revêtement en crépis STO 1,5 mm
couleur blanc ou pastel, finition taloché fin.
Sous-sol : murs bruts, sans finition.
Extérieurs : toutes les boiseries et menuiseries autres que PVC seront traitées à la
peinture spéciale bois en 3 couches.
ELECTRICITE
1.
ECLAIRAGE et PRISES
(Programme de base à compléter selon besoins propres avec l’architecte)
Sous-sol
Hall :
1 interrupteur avec prise
1 point lumineux avec va et vient
Caves :
1 interrupteur avec prise
1 point lumineux
1 prise
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo Local technique – buanderie :
1 interrupteur avec prise
1 point lumineux
1 raccordement chauffage (PAC) et bouilleur
1 raccordement pour sonde thermique extérieure
1 prise murale pour lave-linge et sèche-linge
1 prise
Salle de jeux :
1 interrupteur avec prise
1 interrupteur va et vient
2 points lumineux
2 prises triples dont chacune 1 commandée
Rez-de-chaussée
Hall :
1 interrupteur avec prise
1 interrupteurs va et vient
2 points lumineux
1 poussoir sonnette
Cuisine :
1 interrupteur avec prise
2 interrupteurs plafonnier
3 prises triples entre meubles
1 prise réfrigérateur
1 prise 380V pour cuisinière et four
1 prise hotte
1 prise lave-vaisselle
1 éclairage entre-meuble
1 prise pour spots meubles
Séjour salle à manger :
3 points plafonnier
3 interrupteurs
5 prises triple dont chacune 1 commandée
WC visiteurs :
1 interrupteur avec prise
1 point lumineux
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo Etage et combles
Chambre 1 :
2 points plafonnier
1 interrupteur avec prise
1 interrupteur vers lit avec va et vient
3 prises triples dont chacune 1 commandée
Ch. 2, 3 et 4 :
1 point plafonnier
1 interrupteur avec prise
1 interrupteur vers lit avec va et vient
3 prises triples dont chacune 1 commandée
Salles de bains :
1 interrupteur avec prise
1 point plafonnier
1 raccordement pharmacie (sans celle-ci)
1 prise triple
Greniers :
1 point plafonnier
1 interrupteur avec prise
1 prise triple
Extérieurs
Couvert :
1 interrupteur
1 point lumineux
1 prise étanche
Terrasse :
2 points lumineux en applique
1 prise étanche
2.
MISE à TERRE
Mise à terre et équipotentialité de l'installation, eau, électricité.
3.
COURANT FAIBLE
Téléphone : installation depuis la façade et jusqu'à la boîte de passage dans le séjour,
une prise équipée dans le bureau. La demande de raccordement et la mise en service
incombe au maître d’ouvrage.
Télévision : fourniture et pose d'une prise dans séjour et boîtes et tubes vides dans
chacune des chambres y compris pour antenne ou téléréseau (sans la taxe).
Document non contractuel - 9 juin 2016 -
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo En option : antenne paraboloïde et boitier
4.
ALIMENTATION
Installation d'une ligne d'alimentation 5 x 6 cm depuis la boîte de prise en façade
jusqu'au tableau de comptage au sous-sol. Fourniture et pose d'une planchette
compteur SE 306.
5.
TABLEAU
Fourniture et pose d'un tableau avec disjoncteurs, conformément aux normes en
vigueur.
INSTALLATION SANITAIRE
APPAREILS : Gamme d'appareils selon choix proposé par l’entreprise à voir chez son
fournisseur.
Budget fourniture par villa : 9’000.- TTC prix public par villa pour appareillages et
accessoires (crochet à linge, porte-papier, porte-savon, porte-verre)
En option : armoires de salles de bain, meubles sous vasques.
WC DU REZ
Lave-mains
- Lave-mains céramique, blanc, 45x35cm
- Mélangeur de lave-mains 110 mm,
- Miroir 50 x 40cm
- Porte-savon, jatte en verre claire, chrome
- Porte-verre, verre claire, chrome
- Porte-serviette 42cm, 2 bras mobiles, chrome
WC
- WC cuvette murale 54 x 35 cm, céramique, blanc
- Siège de WC, avec couvercle, blanc
- Porte-papier avec couvercle, chrome
- Porte-balai de WC, coupelle en verre mat, chrome
SALLE DE DOUCHE ETAGE
Douche
- Receveur de douche 80 x 80 x 6.5 cm, acier, blanc
- Mélangeur de douche,
- Parois de douche verre sécurit, chrome
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo - Porte-savon chrome,
- Barre à linge, chrome
Lavabo
- Lavabo 60 x 46 cm, céramique, blanc
- Mélangeur de lavabo 140mm,
- Porte-savon jatte en verre claire, chrome
- Porte-verre verre claire, chrome
- Porte-serviette 42cm, 2 bras mobiles, chrome
- Miroir 60 x 45 cm
WC
- WC cuvette murale 54 x 35 cm, céramique, blanc
- Siège de WC, avec couvercle, blanc
- Porte-papier avec couvercle, chrome
- Porte-balai de WC, coupelle en verre mat, chrome
SALLE DE BAIN ETAGE
Baignoire
- Baignoire 170 x 70 x 41 cm, acier, blanc
- Mélangeur de bain
- Barre d’appui 42 x 20 cm, coudée, chrome, savonnière à barrettes
- Barre à linge 61cm, chrome
Lavabo
- Lavabo 60 x 46 cm, céramique, blanc
- Mélangeur de lavabo,
- Porte-savon, jatte en verre claire, chrome
- Porte-verre, verre claire, chrome
- Porte-serviette 42cm, 2 bras mobiles, chrome
- Miroir 60 x 45 cm
WC
- WC cuvette murale Procasa Uno 54 x 35 cm, céramique, blanc
- Siège de WC Procasa Uno, avec couvercle, blanc
- Porte-papier Procasa Uno avec couvercle, chrome
- Porte-balai de WC Procasa Uno, coupelle en verre mat, chrome
BUANDERIE
- Bac à laver classic 65 x 45 cm blanc
- Batterie murale silor 1/2’’, 153 mm, chromeline
- Porte-savon à barrettes 200 x 105 x 30 mm, chrome
- Crochet à linge 5 cm, chrome
- Robinet silor ½’’ pour machine à laver, chromeline
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo CUISINE
- Robinet eau froide pour lave-vaisselle
La robinetterie de la cuisine est comprise dans le poste agencement de cuisine.
ECOULEMENTS
Pose de colonnes de chute en tube GEBERIT de 110 mm de diamètre, depuis les
canalisations au sous-sol jusqu'au 1er Etage.
Ventilation primaire en tube GEBERIT de 110 mm de diamètre jusque sur la toiture.
Dérivation aux appareils incorporés dans les dalles en tuyaux GEBERIT diamètre
approprié à chacun des appareils.
Raccordements de l'évier de cuisine à la canalisation, y compris prise en attente pour
le lave-vaisselle.
Ecoulement en attente pour la machine à laver le linge, 56 mm.
Ecoulement du bac sous la nourrice d'eau froide avec siphon. Raccord direct du bac à
lessive, y compris tous raccords, fixations et scellements.
ALIMENTATION EAU CHAUDE ET EAU FROIDE
Exécution entièrement en tubes sertis.
Nourrice d'eau froide dans buanderie avec compteur volumétrique, exécution en
bronze, réducteur de pression, vannes d'arrêt général.
1 départ arrosage (deux robinets extérieurs)
1 départ alimentation bouilleur
1 départ alimentation ménager
1 bac en PVC, dim. 100 x 15 cm environ.
Alimentation générale eau froide en tube SANIPEX avec isolation finie fixée dans
buanderie.
Diamètre des tubes appropriés à chacun des appareils, y compris tous raccords,
fixations et scellements.
Alimentation générale eau chaude en tube SANIPEX avec isolation finie.
Dérivation aux appareils dans la chape.
Diamètre des tubes appropriés à chacun des appareils, y compris tous raccords,
fixations et scellements.
Document non contractuel - 9 juin 2016 -
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo ARROSAGE EXTERIEUR
Alimentation depuis la nourrice en tube de cuivre rigide isolé à l'intérieur de la maison
avec robinet mural antigel en façade côté jardin y compris tous raccords, fixations et
scellements.
En option :
Fourniture et pose d’un lave-linge et d’un sèche-linge label énergétique A++
VENTILATION
Réalisation d’une ventilation de type "simple-flux" comprenant la fourniture et la pose
de grilles d'entrée d'air hydro-réglables intégrées dans les cadres de fenêtres. La
performance est conforme aux exigences HPE.
Ventilation mécanique des locaux sanitaires avec système centralisé et gaine de sortie
en toiture en tôle galvanisée.
Ventilation naturelle des sous-sols par les sauts-de-loup.
INSTALLATION DE PRODUCTION DE CHALEUR
Le chauffage des locaux d'habitation sera produit par une pompe à chaleur (PAC)
air/eau. Régulation par sonde extérieure. Type, modèle et puissance selon concept
énergétique par ingénieur spécialisé.
Distribution de chaleur
Circuit sol chauffant exécuté en tube multicouche Metalplast diamètre 16/12 fixé sur les
dalles d’isolation (voir lot isolation)
2 jeux collecteurs-distributeurs six prises avec vis de rappel, vannes d'arrêt, bouchons
de terminaisons, vidanges, raccords, supports et trappes d’accès.
Eau chaude sanitaire
Bouilleur de 400L alimenté par panneaux solaires et résistance électrique (tarif de
nuit).
En option :
Porte serviettes avec alimentation électrique pour chauffage hors saison + raccord
électrique.
Contrôle à distance du chauffage et gestion des consommations.
Document non contractuel - 9 juin 2016 -
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo AGENCEMENT DE CUISINE
Budget pour fourniture et pose d'une cuisine par l’entreprise de construction selon
choix du client pour un montant de CHF 30'000. - (ttc - prix public), plan de travail en
pierre naturelle, meubles laqués y compris les appareils ménagers suivants : 1 évier
simple plonge, 1 plaque de cuisson induction à 4 feux, 1 four autonettoyant, 1 lavevaisselle, 1 réfrigérateur 240L avec compartiment congélation, 1 hotte de ventilation à
charbon actif.
En option : appareils avec label énergétique A++
CHEMINEE DE SALON
En option :
Installation d'une cheminée de salon à foyer fermé ou poêle selon choix proposé avec
conduit de fumée, cape et gaine anti-feu. Mise en place par fumiste agréé d'un conduit
de cheminée en acier Inox V4A diamètre intérieur 250 mm, isolation des parois 80 mm
et 2ème peau Inox de protection. Longueur 8.5ml, cape girouette en inox pour la toiture.
Installation conforme aux normes HPE
SERRURERIE
Grilles de saut-de-loup avec blocage de sécurité. Boite aux lettres.
Support à vélos
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Sur la surface du chemin et des places de parking, il est prévu un bitume parfaitement
roulé et compacté (semi-perméable)
Des bordures ou pavés seront posés pour délimiter les zones de verdures et les
chemins d’accès sur les parties privatives.
Les terrasses et cheminements seront pavés en dallettes de béton type Bressane fine
beige 50x50x4 cm posées sur gravier, bloquées au mortier de ciment, et posées sur un
fond en tout-venant calcaire parfaitement compacté ép. 35 cm d’épaisseur, surface 24
m2 à répartir selon indications du client (réglage après un an non compris)
Document non contractuel - 9 juin 2016 -
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo Toutes les surfaces de terre végétale seront engazonnées. Les deux premières coupes
sont incluses.
Il est prévu une clôture générale périphérique entourant l’ensemble des parcelles et la
plantation d’arbres et arbustes selon conditions DGNP (fonds de jardin).
En option :
Une clôture en treillis pour délimiter chaque parcelle
- Portail piétons
- Contrat d'entretien du jardin et réglage des dallettes avec entreprise paysagère
- Plantation de haies et d’arbres d’essences locales en accord avec les autorités.
- Système d’arrosage automatique
HONORAIRES & FRAIS
Les honoraires des mandataires suivants sont inclus :
• Architectes (projet et direction des travaux)
• Ingénieur civil (structure, béton armé et fondations)
• Ingénieur géotechnicien (étude des sols pour fondations)
• Ingénieur thermicien (calculs énergétiques)
• Ingénieur acousticien (contrôle de l'isolation phonique interne et externe)
• Ingénieur géomètre (divisions, implantations, cadastration)
• Pilote de l'opération (coordination et pilotage général)
CONDITIONS & REMARQUES
La construction est réalisée sur la base de l’expérience, des normes SIA et de la
réglementation valable au moment de l’octroi de l’autorisation de construire.
Les fissures, dues au retrait, légères et inévitables ne pourront faire l’objet de réserve
et ne seront pas considérées comme défaut au sens de la norme SIA 118.
Il est clairement spécifié que dans le descriptif ci-dessus, les surfaces de locaux seront
rendues avec les finitions décrites. Les acquéreurs ont la possibilité de faire aménager
ces surfaces, de modifier les matériaux de finitions ainsi que leur qualité moyennant
plus-values à chiffrer par l'entreprise selon les options proposées ou les désirs
particuliers.
Document non contractuel - 9 juin 2016 -
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Les Townhouses des Vidollets – Arcilla-­‐Immo Les travaux complémentaires donnent droit à des honoraires d'entreprise additionnels
selon conditions du contrat de construction. Une taxe de 2% du montant HT sera par
ailleurs prélevée pour couvrir les différentes taxes directement liées au volume
financier de la construction.
L'architecte se réserve expressément le droit d'apporter en cours de construction les
modifications qu'il jugera nécessaires, soit aux plans, soit au descriptif sans toutefois
que ces modifications n'altèrent les caractéristiques essentielles de l'immeuble et
n'entraînent de moins-values qualitatives susceptibles de modifier le prix de vente.
Tout ce qui n’est pas expressément décrit dans le document présent n’est pas inclus.
Le présent descriptif fait partie intégrante du contrat d'achat de l'objet immobilier et du
contrat de construction.
Approuvé et signé en ...... exemplaires originaux à ……...........….. le …..............…
Le(s) Maître(s) de l’Ouvrage
Document non contractuel - 9 juin 2016 -
Arcilla-Immo
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