télécharger notre brochure sur les investissements Park First

park firs t.com
Grand frère du secteur du
stationnement, l'immobilier
commercial continue à être
découpé, emballé et
conditionné sous forme
de titres d'investissement
complexes et les sociétés
œuvrant dans le domaine du
stationnement gèrent leurs
activités comme elles le
faisaient lorsque le béton a été
coulé il y a des décennies – une
époque où la vie était bien plus
simple.
Warren Buffett
...incontestablement l'investisseur le plus riche au monde
RÉSUMÉ
UNE OPPORTUNITÉ
D'INVESTISSEMENT
ÉPROUVÉE
Park First souhaiterait présenter une nouvelle opportunité
d'achat de propriété commerciale destinée aux
investisseurs perspicaces d'aujourd'hui qui, selon nous,
présente peu de risques et est extrêmement rentable.
Il s'agit, pour l'investisseur, d'acheter dans un aéroport une
place de stationnement longue durée qui sera ensuite louée
et gérée en son nom par un exploitant de parcs de
stationnement aéroportuaires bien établi et possédant plus
de 20 ans d'expérience.
L'atout exceptionnel de l'investissement réside dans le
logiciel de réservation en ligne et les systèmes de
reconnaissance des numéros de plaques qui permettent une
approche ne nécessitant aucune intervention – un avantage
pour les utilisateurs finaux comme pour les investisseurs.
Traditionnellement, le stationnement dans les aéroports est
plus rentable que les autres investissements locatifs
classiques. La hausse de popularité des investissements dans
les parcs de stationnement et l'intérêt croissant qu'ils
suscitent sont illustrés par l'ampleur du marché mondial, qui
est estimé par Colliers à 12,6 Md$.
Les investisseurs du monde entier comprennent la nécessité
du stationnement dans les aéroports, et les nombreux
parkings fonctionnant à pleine capacité tous les jours
expliquent que cet investissement soit aussi populaire et
lucratif.
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RÉSUMÉ
RENDEMENTS ÉLEVÉS
ET CROISSANCE DU
CAPITAL
Le stationnement dans les aéroports est une denrée rare et
représente depuis longtemps un investissement d'entreprise
rentable dans le monde entier. Park First s'enorgueillit du fait que
cet investissement ne soit plus seulement réservé aux plus riches,
puisque les places de stationnement individuelles sont désormais
en vente à partir de 20 000 £ chacune.
Des places de stationnement uniques ou multiples sont en
vente et offrent un rendement locatif garanti pour les 2
premières années de 8 % par an. Chaque place de
stationnement s'accompagne d'un titre de propriété unique
qui est enregistré à votre nom ou à celui de votre entreprise
auprès du Land Registry (cadastre) britannique.
L'aéroport de Glasgow est en pleine croissance, de même que
tous les autres aéroports des grandes métropoles. Il offre une
croissance à long terme due au développement massif des
voyages aériens dans le monde. Le stationnement de longue
durée dans l'aéroport de Glasgow est un excellent
investissement en immobilier commercial et un fantastique
moyen de diversifier votre portefeuille de placements.
L'équipe de direction de Park First a plus de 20 ans
d'expérience dans le stationnement des véhicules dans les
aéroports – avec quelque 6 000 places de stationnement
gérées – ainsi que de l'expérience dans la gestion des
infrastructures de stationnement Strathclyde Passenger
Transport (SPT) – l'organisme gestionnaire des transports
publics le plus important en dehors de Londres avec plus de 1
000 parcs-relais.
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RÉSUMÉ
LETHE
PLAN
MASTER PLAN
DIRECTEUR
L'aéroport international de Glasgow est l'un des aéroports les
plus fréquentés du Royaume-Uni avec plus de 7,2 millions de
passagers en 2012. L'aéroport s'attend à ce que la demande de
places de stationnement longue durée dépasse l'offre en 2013.
Le projet de plan directeur 2011 de l'aéroport de Glasgow montre
qu'en 2011, il y avait 2 700 places de stationnement longue durée.
En 2011, le nombre réel de places de stationnement longue durée
nécessaires était de 15 000 – nombre bien supérieur à celui offert
par les infrastructures de stationnement de l'aéroport. En raison de
la hausse prévue du nombre de passagers, le rapport suggère que
d'ici 2020, le nombre de places longue durée devra passer à
17 900 pour répondre à la demande des voyageurs.
Plus de 200 M£ ont été investi au cours des 10 dernières années, ce
qui a permis de faire de cet aéroport le deuxième d'Écosse en
termes de fréquentation. Il est prévu que le nombre de passagers
atteigne plus de 24 millions en 2030. Ces chiffres proviennent de
modèles économétriques créés par BAA, qui sont similaires aux
prévisions indépendantes faites par le Ministère des Transports.
L'aéroport de Glasgow est détenu et exploité par Heathrow Airport
Holdings, anciennement appelé BAA, qui possède également trois
autres aéroports britanniques. Étant donné que 20 000 personnes
utilisent l'aéroport de Glasgow chaque jour, la demande de places
de stationnement est très élevée.
Les faits montrent que les places de stationnement de l'aéroport
sont un investissement en immobilier commercial solide, capable
de produire des rendements élevés et d'entraîner une forte
croissance du capital. Les investissements solides et à faible coût de
ce calibre sont rares et très demandés.
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AÉROPORT DE
GLASGOW
FAITS
ET CHIFFRES
7,1 MILLIONS
Nombre approximatif de passagers par an
20 000
Nombre approximatif de passagers par jour
24 millions
Nombre de passagers prévu en 2030 (BAA)
17 900
Demande de places de stationnement longue durée prévue en 2020
2 700
Nombre de places de stationnement longue durée dans l'aéroport (2011)
4 500
Nombre de places de stationnement longue durée mises en vente par
Park First (2014)
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GLASGOW
AIRPORT
PARKING 2
PARKING 1
AÉROPORT DE
GLASGOW
LES POINTS FORTS
DE L'INVESTISSEMENT
PARC DE STATIONNEMENT LONGUE DURÉE SÉCURISÉ
CONSTRUIT À CET EFFET À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE
L'AÉROPORT INTERNATIONAL DE GLASGOW.
L'équipe de direction de Park First possède plus de 20 ans d'expérience
dans l'exploitation de parcs de stationnement construits dans les
centres-villes des grandes métropoles du nord et autour des aéroports
internationaux.
Park First a un argument de vente exceptionnel : cette offre est la
première à proposer un investissement abordable dans les parcs
de stationnement des aéroports du Royaume-Uni.
LES PLACES DE STATIONNEMENT, QUI DESSERVENT
L'AÉROPORT DE GLASGOW DEPUIS PLUS DE 15 ANS,
SONT AUJOURD'HUI MISES EN VENTE.
Le produit Park First est un investissement en immobilier commercial
robuste. Il est entièrement conforme à la définition du Service de la
fiscalité et des douanes du Royaume-Uni (Her Majesty's Revenue &
Customs – HMRC) des produits adaptés aux investissements dans le
cadre d'un SIPP (produit de retraite individuel autogéré) et a l'avantage
d'offrir un titre de propriété pouvant être enregistré auprès du Land
Registry britannique. Chaque investisseur recevra un titre de propriété
après la signature du contrat.
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OÙ LES INVESTISSEURS PEUVENT-ILS BÉNÉFICIER
D'UNE AUGMENTATION DE LA VALEUR EN
CAPITAL DE 25 % DÈS LE PREMIER JOUR ?
En tant qu'investisseur de Park First, vous bénéficierez d'une
augmentation en capital de 25 % à compter du premier jour sur la
valeur de l'actif. Vous pouvez télécharger les estimations actuelles
du RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) sur notre site web
dédié aux investisseurs, parkfirst.com. Ces analyses montrent une
augmentation nette de la valeur de 25 % par rapport au prix d'achat
payé par l'investisseur.
TECHNOLOGIE DE POINTE POUR
LA GESTION DU STATIONNEMENT.
Park First a lancé des systèmes de reconnaissance automatique des
plaques d'immatriculation (ANPR), un service de réservation en ligne,
un service d'entretien des véhicules sur place et un service d'accueil
et bienvenue, pour ne citer que quelques-uns des services de pointe
proposés dans les parcs de stationnement.
S'inspirant de notre expérience dans les centres d'affaires
(Businessfirst.co.uk) et les centres de self stockage (Storefirst.co.uk),
Park First offre des avantages auxquels on se s'attend généralement
pas dans le secteur des parcs de stationnement.
ACHAT DE PLUSIEURS PLACES
DE STATIONNEMENT.
Bien que nos places de stationnement coûtent à partir de 20 000 £
l'une, bon nombre de nos clients en achètent en général plusieurs.
Le montant de l'investissement moyen de nos clients oscille autour
de 60 000 £. Il est possible d'acheter plusieurs places de
stationnement sous un même titre de propriété enregistré au Land
Registry pour réduire les frais dans le cas des gros portefeuilles de
placements immobiliers.
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SH SH
CIT CIT
YCYC
REV REV
ENTENT
ISIO ISIO
RE RE
NS_ NS_
DA DA
CA
TE_ TE_
REV REV
_
_
DES DES
CR CR
IPT IPT
ION ION
_
_
AÉROPORT DE
GLASGOW
LES POINTS FORTS
DE L'INVESTISSEMENT
BAIL DE 6 ANS ENTRANT EN VIGUEUR À LA
SIGNATURE DU CONTRAT, CE QUI GARANTIT
UN EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF.
La ou les places de stationnement feront l'objet d'un contrat de
cession-bail d'une durée de 6 ans à compter de la signature. Cela
garantit le revenu locatif des deux premières années à un taux de
8 % net par an. Ce taux devrait passer à plus de 10 % au cours des
années 3 et 4 et à plus de 12 % au cours des années 5 et 6.
En accord, l'investisseur et Park First peuvent demander la résiliation
du bail aux deuxième et quatrième anniversaires s'ils le souhaitent,
par exemple en vue d'une revente.
STRATÉGIE DE REVENTE FACILE AVEC DES
AR PRÉVISIONS DE PROFIT DE 25 % SUR
ARPAL'INVESTISSEMENT
INITIAL.
K_RK_
L'investisseur peut, à tout moment, demander à Park First de
revendre sa ou ses places de stationnement pour son compte
(vente soumise à des frais de revente de 5 %). Park First vendra la
ou les palces de stationnement au minimum 25 % au-dessus du
prix d'achat initial aux propriétaires occupants, utilisateurs
commerciaux ou aux autres investisseurs potentiels.
INIT INIT
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OPTION DE RACHAT PAR L'OPÉRATEUR
DANS LES 5 ANS QUI SUIVENT
L'ACQUISITION DU BIEN.
L'investisseur peut demander à Park First Ltd de racheter sa ou ses
places de stationnement après 5 ans (sous réserve de conditions).
Park First Ltd paiera à l'investisseur le même prix que ce dernier a
payé.
Ce mécanisme de sécurité a été conçu pour prendre en compte
les circonstances atténuantes, par exemple, un décès, une
incapacité, des difficultés financières, etc.
INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER COMMERCIAL
APPROUVÉ DANS LE CADRE D'UN PRODUIT
DE RETRAITE INDIVIDUEL AUTOGÉRÉ.
Her Majesty's Revenue & Customs (Service de la fiscalité et des
douanes du Royaume-Uni) définit quels types d'investissement
sont susceptibles d'être inclus dans les produits de retraite
individuels autogérés (SIPP). Les biens immobiliers commerciaux
ne contenant aucun élément résidentiel peuvent figurer dans les
investissements réalisés dans le cadre d'un SIPP.
Les places de stationnement sont des biens immobiliers
commerciaux ne contenant aucun élément résidentiel. On estime
qu'en 2013, les places de stationnement acquises au
Royaume-Uni dans le cadre de SIPP administrés par différents
prestataires représentent une valeur totale supérieure à 10 M£.
FREFRE
SH SH
CIT CIT
YCYC
REV REV
ENTENT
ISIO ISIO
RE RE
NS_ NS_
DA DA
CA
TE_ TE_
REV REV
_
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DES DES
CR CR
IPT IPT
ION ION
_
_
AÉROPORT DE
GLASGOW
LES POINTS FORTS
DE L'INVESTISSEMENT
AUCUNE TVA SUR LE PRIX D'ACHAT NI
SUR LE REVENU LOCATIF.
Les investisseurs de Park First ne sont pas tenus de facturer la TVA à
leurs locataires (en vertu de la loi britannique en vigueur) sauf si les
revenus de la location dépassent un certain seuil (qui est actuellement
de 79 000 £ par an), alors que les sociétés œuvrant dans le domaine
du stationnement doivent la facturer. Ainsi, les investisseurs peuvent
toujours offrir à leurs locataires une location moins chère et plus
attractive.
Les places de stationnement de Park First n'entraînent pas
l'application de la TVA sur le prix d'achat – ce qui évite à nos
investisseurs d'avoir à payer une taxe de 20 % (taux de la TVA en
vigueur) sur leur investissement initial.
C'EST DANS LES AÉROPORTS QUE LA CROISSANCE
AR DE LA DEMANDE EN STATIONNEMENT VA ÊTRE LA
ARPAR
K_ FORTE DE TOUT LE ROYAUME-UNI.
K_PLUS
L'aéroport de Glasgow se développe rapidement et nécessitera plus
de 17 000 places de stationnement d'ici 2010 (il comptait seulement 2
700 places en 2011 *BAA).
Park First est fière d'être la première à pouvoir proposer un véritable
investissement de premier ordre dans les parcs de stationnement à
niveau d'entrée très faible du monde. Offre valable pour une durée
limitée.
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SH SH
CIT CIT
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REV REV
ENTENT
ISIO ISIO
RE RE
NS_ NS_
DA DA
CA
TE_ TE_
REV REV
_
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DES DES
CR CR
IPT IPT
IO
IO
« 94 % des voyageurs déclarent queN_ N_
le prix Park Mark est important pour
eux ».
stressfreeairportparking.com
AÉROPORT DE
GLASGOW
BARÈME DE PRIX –
ANNÉES 1 ET 2
Basé sur un rendement locatif garanti de 8 % par an.
Nombre de places
de stationnement
Valeur
marchande
(parking longue durée Glasgow)
(par place de
stationnement)
Prix de
vente
(par place de
stationnement)
Revenu
locatif
(45 £ par semaine)
Loyer
foncier
Frais de
gestion
(par an)
(15 % par an)
Frais de
service
(par an)
Rendement
locatif net
(8 % garantis)
Place de
stationnement x 1
25 000 £
20 000 £
2 340 £
100 £
351 £
289 £
1 600 £
Place de
stationnement x 2
50 000 £
40 000 £
4 680 £
200 £
702 £
578 £
3 200 £
Place de
stationnement x 3
75 000 £
60 000 £
7 020 £
300 £
1 053 £
867 £
4 800 £
Place de
stationnement x 4
100 000 £
80 000 £
9 360 £
400 £
1 404 £
1 156 £
6 400 £
Place de
stationnement x 5
125 000 £
100 000 £
11 700 £
500 £
1 755 £
1 445 £
8 000 £
Place de
stationnement x 6
150 000 £
120 000 £
14 040 £
600 £
2 106 £
1 734 £
9 600 £
175 000 £
140 000 £
16 380 £
700 £
2 457 £
2 023 £
11 200 £
200 000 £
160 000 £
18 720 £
800 £
2 808 £
2 312 £
12 800 £
Place de
stationnement x 9
225 000 £
180 000 £
21 060 £
900 £
3 159 £
2 601 £
14 400 £
Place de
stationnement x 10
250 000 £
200 000 £
23 400 £
1 000 £
3 510 £
2 890 £
16 000 £
Prix payé par
l'investisseur
Revenu
par an
Coût
Coût (une
fois loué)
Coût (une
fois loué)
de
AR Place
stationnement x 7
ARPAPlace
RKde x 8
K_stationnement
_
Valeur
marchande
Park First Ltd
Revenu
net
Toutes les places de stationnement font l'objet d'un bail établi de 6 ans via Park First Ltd, avec des révisions des loyers définies et à la hausse et des clauses de
rupture tous les deux ans. Les chiffres sont indiqués à des fins d'illustration. Tous les accords doivent faire l'objet d'un contrat.
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AÉROPORT DE GLASGOW
PARKING 2
FREFRE
SH SH
CIT CIT
YCYC
REV REV
ENTENT
ISIO ISIO
RE RE
N N
PARKING 1 D
ATE DATE S_ S_
CA
_
_
REV REV
_
_
DES DES
CR CR
IPT IPT
ION ION
_
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AÉROPORT DE
GLASGOW
BARÈME DE PRIX –
ANNÉES 3 ET 4
Basé sur un rendement locatif prévu de 10 % par an.
Nombre de places
de stationnement
Valeur
marchande
Prix de
vente
Loyer
foncier
25 000 £
20 000 £
2 860 £
100 £
429 £
331 £
2 000 £
Place de
stationnement x 2
50 000 £
40 000 £
5 720 £
200 £
858 £
662 £
4 000 £
Place de
stationnement x 3
75 000 £
60 000 £
8 580 £
300 £
1 287 £
993 £
6 000 £
Place de
stationnement x 4
100 000 £
80 000 £
11 440 £
400 £
1 716 £
1 324 £
8 000 £
Place de
stationnement x 5
125 000 £
100 000 £
14 300 £
500 £
2 145 £
1 655 £
10 000 £
Place de
stationnement x 6
150 000 £
120 000 £
17 160 £
600 £
2 574 £
1 986 £
12 000 £
175 000 £
140 000 £
20 020 £
700 £
3 003 £
2 317 £
14 000 £
200 000 £
160 000 £
22 880 £
800 £
3 432 £
2 648 £
16 000 £
Place de
stationnement x 9
225 000 £
180 000 £
25 740 £
900
3 861 £
2 979 £
18 000 £
Place de
stationnement x 10
250 000 £
200 000 £
28 600 £
1 000 £
4 290 £
3 310 £
20 000 £
Revenu
par an
Coût
Coût (une
fois loué)
Coût (une
fois loué)
Prix payé par
l'investisseur
(15 % par an)
(par an)
Rendement
locatif net
Place de
stationnement x 1
Valeur
marchande
(par an)
Frais de
service
(par place de
stationnement)
Park First Ltd
(55 £ par semaine)
Frais de
gestion
(parking longue durée Glasgow)
de
AR Place
stationnement x 7
ARPAPlace
RKde
K_stationnement
_ x8
(par place de
stationnement)
Revenu
locatif
(10 % garantis)
Revenu
net
Toutes les places de stationnement font l'objet d'un bail établi de 6 ans via Park First Ltd, avec des révisions des loyers définies et à la hausse et des clauses de
rupture tous les deux ans. Les chiffres sont indiqués à des fins d'illustration. Tous les accords doivent faire l'objet d'un contrat.
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« Le secteur du stationnement génère
plus de 20 Md$ par an en recettes brutes
de stationnement ».
International Parking Institute
AÉROPORT DE
GLASGOW
BARÈME DE PRIX –
ANNÉES 5 ET 6
Basé sur un rendement locatif prévu de 12 % par an.
Nombre de places
de stationnement
Valeur
marchande
Prix de
vente
(par an)
Frais de
gestion
(15 % par an)
Frais de
service
Place de
stationnement x 1
25 000 £
20 000 £
3 380 £
100 £
507 £
373 £
2 400 £
Place de
stationnement x 2
50 000 £
40 000 £
6 760 £
200 £
1 014 £
746 £
4 800 £
Place de
stationnement x 3
75 000 £
60 000 £
10 140 £
300 £
1 521 £
1 119 £
7 200 £
Place de
stationnement x 4
100 000 £
80 000 £
13 520 £
400 £
2 028 £
1 492 £
9 600 £
Place de
stationnement x 5
125 000 £
100 000 £
16 900 £
500 £
2 535 £
1 865 £
12 000 £
Place de
stationnement x 6
150 000 £
120 000 £
20 280 £
600 £
3 042 £
2 238 £
14 400 £
Place de
stationnement x 7
175 000 £
140 000 £
23 660 £
700 £
3 549 £
2 611 £
16 800 £
Place de
stationnement x 8
200 000 £
160 000 £
27 040 £
800 £
4 056 £
2 984 £
19 200 £
Place de
stationnement x 9
225 000 £
180 000 £
30 420 £
900 £
4 563 £
3 357 £
21 600 £
Place de
stationnement x 10
250 000 £
200 000 £
33 800 £
1 000 £
5 070 £
3 730 £
24 000 £
Revenu
par an
Coût
Coût (une
fois loué)
Coût (une
fois loué)
Revenu
net
Prix payé par
l'investisseur
(par an)
Rendement
locatif net
(par place de
stationnement)
Valeur
marchande
(65 £ par semaine)
Loyer
foncier
(parking longue durée Glasgow)
Park First Ltd
(par place de
stationnement)
Revenu
locatif
(12 % garantis)
Toutes les places de stationnement font l'objet d'un bail établi de 6 ans via Park First Ltd, avec des révisions des loyers définies et à la hausse et des clauses de
rupture tous les deux ans. Les chiffres sont indiqués à des fins d'illustration. Tous les accords doivent faire l'objet d'un contrat.
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AÉROPORT DE GLASGOW
PARKING 2
KIA
VOLVO
FORD
TOYOTA
KFC
CINÉMA
ASDA
STORE FIRST
PARKING 1
CENTRE TNT
« Les parcs de stationnement
représentent désormais
environ 7 % des recettes
globales de l'aéroport ».
2010 ACI Airport Economics survey
AÉROPORT DE
GLASGOW
QUESTIONS
FRÉQUENTES
Quel est le coût
d'investissement ?
La valeur marchande d'une place de stationnement est de
25 000 £. Les investisseurs se voient proposer ce bien
immobilier à un tarif réduit correspondant à un prix de gros à
20 000 £. Nous pensons que les places de stationnement
longue durée dans les aéroports sont les infrastructures de
stationnement les plus économiques et les plus rentables sur le
marché aujourd'hui. Il est possible d'acheter plusieurs places de
stationnement sous un même titre de propriété enregistré au
Land Registry pour réduire les frais dans le cas des gros
portefeuilles d'investissements immobiliers.
Faut-il payer la TVA à
l'exécution du contrat ?
Nos places de stationnement sont exonérées de TVA ; par
conséquent, il n'y a pas de TVA à payer au moment de la
transaction portant sur votre bien. La TVA n'est pas non plus
prélevée sur le revenu locatif de vos places de stationnement
tant que vos revenus n'excèdent pas 79 000 £ par an.
Quels revenus locatifs puis-je
espérer ?
Le loyer d'une place de stationnement commence à 45 £ par
semaine. Le bail de 6 ans en vigueur concernant votre place de
stationnement fait l'objet de révisions des loyers fixes et à la
hausse et comprend des clauses de rupture (pour les deux
parties) tous les deux ans. Cela génère un rendement garanti de
8 % sur votre investissement au cours des 2 premières années,
pourcentage qui devrait passer à plus de 10 % au cours des
années 3 et 4 et dépasser les 12 % au cours des années 5 et 6.
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Y a-t-il
titrea de
propriété
unique ?
Is un
there
single
title deed?
Oui, comme pour tout achat de biens immobiliers au Royaume-Uni,
vous recevrez le « titre de propriété » enregistré au Land Registry après
la signature du contrat.
S'agit-il d'un bien loué à bail à long
terme ou en propriété absolue ?
Les places de stationnement sont vendues sous la forme d'un bail à
long terme de 175 ans (les banques considèrent que tout bail portant
sur une durée supérieure à 100 ans équivaut à une propriété absolue).
Il s'agit de la durée de bail maximum qui peut être accordée en
Écosse.
Qu'en est-il de la sécurité ?
Tous nos parcs de stationnement sont équipés d'excellents systèmes de
sécurité et d'alarme et des tout derniers systèmes de vidéosurveillance.
Vous pouvez accéder à votre place de stationnement 7j/7. Tous les parcs
de stationnement ont des systèmes d'entrée et de sortie sécurisés et du
personnel est présent toute la journée.
Quels sont les frais encourus
lorsque ma place de stationnement
est laissée vacante ?
Vous n'encourez pas de frais de gestion ni de service lorsque votre
place de stationnement est vide. Vous serez seulement redevable
d'un petit loyer foncier annuel de 100 £ par place.
Combien de places de
stationnement y a-t-il par site ?
La taille des parcs de stationnement de Park First peut varier
de 100 à 2 000 places. Tous nos parcs de stationnement sont
situés dans des zones densément peuplées, à proximité des
grands aéroports et centres-villes des grandes métropoles, et
sont visibles par les clients potentiels depuis les routes
nationales ou les autoroutes.
Ai-je besoin d'un avocat pour
préparer les contrats de
location ?
Notre agent commercial interne préparera l'accord de licence à
signer par les locataires ; par conséquent, la présence d'un
avocat n'est pas (légalement) requise. Cela rend le processus
simple, rapide et direct. Toutefois, n'hésitez pas à faire appel à
votre propre conseiller juridique ou agent commercial si vous le
souhaitez.
Puis-je vendre à tout
moment ?
Toutes les places de stationnement sont achetées à titre
d'investissement en immobilier commercial. Les investisseurs
sont donc libres de vendre, louer ou gérer leurs propres places
à tout moment en s'adressant à l'agent de leur choix.
Quand puis-je espérer une
révision des loyers ?
Les révisions des loyers ont lieu tous les 2 ans.
« Il y a 30 millions de conducteurs au Royaume-Uni, dont
beaucoup prennent leur voiture tous les jours pour se
rendre au travail, transporter leur famille et mener des
activités sociales ».
RAC Report on Motoring 2012
AÉROPORT DE
GLASGOW
QUESTIONS
FRÉQUENTES
Puis-je facilement revendre ma
place de stationnement ?
Oui, vous pouvez revendre votre place de stationnement à
tout moment et vendre son bien n'a jamais été aussi simple.
Park First peut vendre votre place de stationnement à votre
demande. Étant donnée la grande compétitivité du prix de
votre bien neuf, nous sommes convaincus qu'il constituera
une proposition attrayante pour les prochains investisseurs
dans le futur. Nous espérons également que de nombreux
utilisateurs finaux souhaiteront acheter leur propre place de
stationnement ; ainsi s'ils prennent souvent l'avion ou louent
souvent une place, il deviendra plus rentable pour eux de
saisir cette opportunité d'investissement personnel.
Quelle solution de retrait ?
Au cours de l'année 5, les investisseurs ont la possibilité de
bénéficier du système de rachat de Park First. Dans le cadre
de ce système, Park First rachètera la place de stationnement
à l'investisseur au prix initialement payé dans un délai de cinq
ans. Il s'agit d'une offre unique sur le marché, et nous sommes
heureux de pouvoir offrir cette solution de retrait à nos
investisseurs.
Nous pensons que la plupart des investisseurs préféreront
conserver leur investissement immobilier continuer de
percevoir le rendement locatif produit pendant des années, si
bien que seul un nombre très limité de places de
stationnement par site arriveront sur le marché de la revente,
créant ainsi une excellente valeur de revente et entraînant
une forte demande à l'avenir.
Shuttle decals design
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01282 330 330
Quels sont les frais encourus
lorsque ma place de
stationnement est louée ?
Des frais de gestion s'élevant à 15 % seront déduits des revenus
locatifs perçus avec les frais de service concernant le bien. Vous serez
également redevable du loyer locatif annuel ; le détails complet de ces
frais et les rendements locatifs sont indiqués dans notre barème de
prix en vigueur. Tous les pourcentages de rendement sont indiqués
après déduction des frais de gestion et de service. Veuillez vous
reportez au barème des prix figurant dans cette brochure pour une
ventilation détaillée.
À quel niveau les places de
stationnement s'intègrent-elles
dans mon portefeuille de
placements ?
Une place de stationnement est un bien commercial générant des
revenus adossés à un actif à long terme, ce qui offre d'excellentes
prévisions de croissance du capital. Les places de stationnement
soutiennent et contribuent à diversifier le futur portefeuille de
placements des investisseurs.
« Avec plus de 60 % des gens qui décident de
se rendre à l'aéroport en voiture pour prendre
l'avion pour partir en vacances, le
stationnement est une affaire de gros sous ».
International Parking Institute
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CONTACTER
T. +44 (0)1282 330 330
F. +44 (0)1282 412 680
Web
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Email
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Padiham, Lancashire
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Clause de non-responsabilité
Les informations fournies ci-dessus ne doivent pas être interprétées comme des conseils juridiques destinés au
public. Toute personne considérant le contenu de ce document doit prendre conseil auprès de son propre
conseiller juridique ou d'un autre professionnel, et s'y fier. Park First n'est pas autorisée à donner des conseils
en placement ou en fiscalité ; vous devez donc demander l'avis d'un expert financier ou d'un conseiller
juridique indépendant sur toutes les informations contenues dans ce document avant de prendre une décision
en termes d'investissement. Toutes les prévisions sont basées sur les performances historiques et sont
purement indicatives.
La valeur de votre bien peut augmenter ou diminuer. Aucune garantie de performance future, en terme de
revenu ou de croissance du capital, n'est faite expressément ou implicitement, et aucun contenu exprimé ni
implicite ne doit être considéré comme une prévision de performance future. Il ne s'agit pas d'une offre de
participation à un placement collectif tel que défini par la Loi de 2000 sur les marchés et services financiers
(Financial Services and Markets Act 2000) (Section 235) et, à ce titre, les acheteurs n'ont pas accès aux
protections statutaires et réglementaires, dont le service de médiation financière (Financial Ombudsman
Service) et le programme de compensation des services financiers (Financial Services Compensation Scheme).
Park First n'est pas réglementée par la FSA et n'est pas autorisée à offrir des conseils au grand public
concernant les placements réglementés et non réglementés.
Bien que le plus grand soin ait été apporté afin de garantir l'exactitude des informations figurant dans cette
brochure, Park First Ltd décline toute responsabilité en cas d'erreur ou d'omission. Vous devez demander l'avis
d'un professionnel avant d'agir ou de vous abstenir d'agir sur la base du contenu de cette brochure, qui n'est
qu'une présentation générale du sujet.
L'ensemble du contenu est soumis au droit d'auteur et demeure la propriété de Park First Ltd sauf accord
contraire.
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