www.devenir-rentier

Comment trouver des locataires facilement ? (rapidement)
A la fin du mois de juin j’ai 4 locataires sur 8 qui s’en vont. Je vais donc tout mettre en œuvre pour
relouer ces appartements le plus rapidement possible. Mon immeuble est constitué d’appartements
T1 et T1 bis, je les destine exclusivement à des étudiants.
Depuis l’achat de l’immeuble, c’est mon
premier changement. Cela me donne la
possibilité de faire passer ces 4
appartements en meublé, puisque
lorsque j’ai acheté tous les
appartements étaient en loués en nu.
Vu que je suis dans une région où il y a
beaucoup de choix pour les étudiants en
termes d’appartements il faut à tout prix se différencier afin de trouver des locataires facilement.
Pour cela plusieurs solutions. La première est le prix de la location que vous proposez, ensuite la
qualité des équipements du logement et enfin la qualité des photos mises dans l’annonce ainsi que
le texte de celle-ci.
Je me suis déjà amuser à analyser les annonces de biens immobiliers qui sont proposés à la location
et souvent je m’aperçois que les photos sont flous, ou alors que la description de l’appartement est
incomplète voire très vague…
Donc j’ai décidé de rafraîchir mes appartements, pour les différencier de la concurrence et surtout
qu’ils donnent envie d’être loués. Un coup de peinture blanche et le changement du revêtement de
sol ne feront pas de mal ! Ensuite il faut acheter tous les ustensiles de cuisine ainsi que tous les
meubles pour que le locataire puisse vivre confortablement. Comme il s’agit d’appartement loué par
des étudiants et que donc le turn-over sera important, je pense qu’il est nécessaire d’investir un
minimum dans les meubles pour ne pas avoir à les changer chaque 2 ans ! Je pense surtout au lit ou
au clic clac.
Pour trouver des locataires facilement, il est très important que les informations soient
suffisamment mises en évidence pour que le lecteur trouve immédiatement ce qui l’intéresse.
Comme je cible les étudiants il me semble logique d’indiquer en premier dans mon annonce le nom
des écoles à proximité directe de mon immeuble, les différents services que les étudiants peuvent
trouver dans le coin comme par exemple le restaurant
universitaire, les magasins de nourriture discounts, … C’est très
important d’indiquer ces différentes informations pour plusieurs
raisons : tout d’abord il arrive souvent que la famille habite
dans une région différente et donc ne connait pas le coin, donc
donner un maximum d’informations permet aux familles de se
faire une idée la plus juste possible sans se déplacer. Du coup
les personnes qui m’appellent pour prendre un RDV pour une
visite sont réellement intéressées par l’appartement. Ceci permet d’éviter une perte de temps
autant pour eux que pour moi.
Une autre raison est que le fait de donner des informations utiles rassure quelque part les parents.
www.devenir-rentier-immobilier.fr
Souvent il s’agit de la première fois que leur enfant quitte le nid familial. Il est rassurant pour des
parents de savoir que leur enfant ne manquera de rien.
Les photos sont très importantes puisque c’est le premier contact avec le futur logement. Il est
indispensable qu’elles soient de bonnes qualités et pas floues ! Les meubles doivent être agencés de
façon à ce qu’il soit facile de se projeter dans l’appartement.
Je ne suis pas très bon décorateur, mais la décoration est une des clés pour attirer les gens. Ne pas
hésiter à se faire conseiller ou de se former pour devenir un as de la déco !
Ensuite, comme hélas mes appartements ne sont pas tout neuf… je n’hésite pas à insister sur tout ce
qui me semble avantageux pour le locataire, comme par exemple la présence d’un dressing ou
encore un balcon. Toujours dans un souci de me différencier de la concurrence.
Pour finir, l’un des points les plus importants ! Le prix ! Il ne doit pas être mis au hasard ! Pour se
faire une idée du bon prix le plus objectivement possible, le mieux est d’aller sur un site d’annonce
de locations est de faire une moyenne des prix proposés pour les appartements concurrents au
votre.
Ensuite il faut positionner son bien parmi les autres en comparant les services offerts,
l’emplacement, …
Je pense qu’il ne faut pas hésiter à mettre un prix un peu élevé pour votre première annonce et puis
le baisser par la suite si jamais votre appartement ne se loue pas.
Si vous avez mis votre annonce en ligne et qu’une heure après vous êtes harcelé de coup de
téléphone, c’est que le prix n’est pas assez élevé !
A votre réussite,
Lionel
Si vous avez des remarques, des suggestions n’hésitez à m’en faire part en me contactant via le
formulaire de contact sur mon blog, merci d’avoir lu cet article.
www.devenir-rentier-immobilier.fr