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Conjoncture Immobilière Départementale
SYNTHÈSE Conjoncture Immobilière Départementale Département du Rhône Du 1er janvier 2015 au 31 décembre 2015 Page 1 Mars 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département du Rhône - Du 1er janvier 2015 au 31 décembre 2015 APPARTEMENTS ANCIENS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Rhône Lyon Lyon I Lyon II Lyon III Lyon IV Lyon V Lyon VI Lyon VII Lyon VIII Lyon IX Villeurbanne Est Lyonnais Ouest Lyonnais Sud Ouest Lyonnais Sud et Sud Est Lyonnais Monts du Lyonnais Page 2 Ensemble -0,9% -1,0% 2,4% 3,7% -0,7% 0,5% -7,2% -2,1% 1,1% -0,8% -2,9% -0,1% -2,2% -2,6% 2,9% 2,8% -4,9% 2 730 € 165 200 € 67 m² 3 270 € 195 000 € 66 m² 3 710 € 230 000 € 63 m² 3 890 € 273 300 € 73 m² 3 250 € 197 000 € 66 m² 3 630 € 230 200 € 65 m² 2 750 € 175 000 € 68 m² 4 020 € 274 000 € 73 m² 3 200 € 180 600 € 63 m² 2 790 € 161 500 € 64 m² 2 710 € 170 000 € 67 m² 2 600 € 153 700 € 65 m² 2 030 € 133 000 € 67 m² 2 680 € 195 000 € 75 m² 2 400 € 157 000 € 69 m² 1 990 € 137 000 € 67 m² 2 370 € 146 800 € 67 m² Mars 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département du Rhône - Du 1er janvier 2015 au 31 décembre 2015 APPARTEMENTS ANCIENS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Val de Saône Pays du Beaujolais Pays d'Azergues Page 3 Ensemble 2 580 € 170 000 € 70 m² -5,4% 1 720 € 114 000 € 66 m² 3,2% 1 760 € 113 000 € 67 m² 1,9% Mars 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département du Rhône - Du 1er janvier 2015 au 31 décembre 2015 APPARTEMENTS NEUFS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Rhône Lyon Lyon II Lyon III Lyon VII Lyon VIII Lyon IX Villeurbanne Est Lyonnais Ouest Lyonnais Sud Ouest Lyonnais Sud et Sud Est Lyonnais Val de Saône Pays du Beaujolais Page 4 Ensemble 2,3% 0,5% -0,7% 0,4% 2,0% -10,7% 6,9% 3,9% -0,5% -13,9% 0,3% -0,1% 3,8% -10,9% 3 820 € 212 000 € 60 m² 4 430 € 229 800 € 58 m² 4 940 € 246 500 € 62 m² 4 720 € 259 000 € 54 m² 4 090 € 228 000 € 61 m² 3 940 € 192 000 € 50 m² 4 480 € 212 000 € 46 m² 3 980 € 214 800 € 60 m² 3 390 € 190 600 € 60 m² 4 060 € 227 000 € 62 m² 3 920 € 223 500 € 60 m² 3 190 € 195 000 € 62 m² 4 230 € 236 600 € 63 m² 2 860 € 180 000 € 64 m² Mars 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département du Rhône - Du 1er janvier 2015 au 31 décembre 2015 MAISONS ANCIENNES prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain Rhône Lyon Lyon III Lyon VIII Villeurbanne Est Lyonnais Ouest Lyonnais Sud Ouest Lyonnais Sud et Sud Est Lyonnais Monts du Lyonnais Val de Saône Haut Beaujolais Pays du Beaujolais Pays d'Azergues Page 5 Ensemble 1,1% 0,2% 6,8% -1,6% -1,5% -1,0% 5,3% 4,1% 0,8% -0,5% -5,4% 3,1% -6,3% 273 000 € 111 m² 720 m² 442 000 € 111 m² 350 m² 503 000 € 120 m² 290 m² 329 100 € 102 m² 340 m² 305 000 € 100 m² 330 m² 273 000 € 106 m² 600 m² 447 000 € 144 m² 970 m² 355 300 € 120 m² 800 m² 262 000 € 110 m² 640 m² 206 600 € 110 m² 860 m² 325 800 € 123 m² 800 m² 113 900 € 108 m² 1220 m² 209 000 € 105 m² 750 m² 210 200 € 109 m² 850 m² Mars 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département du Rhône - Du 1er janvier 2015 au 31 décembre 2015 MAISONS NEUVES prix médian surface habitable surface de terrain Rhône Page 6 Ensemble 325 000 € 100 m² 490 m² Mars 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département du Rhône - Du 1er janvier 2015 au 31 décembre 2015 TERRAINS À BÂTIR prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain Rhône Est Lyonnais Ouest Lyonnais Sud Ouest Lyonnais Sud et Sud Est Lyonnais Monts du Lyonnais Val de Saône Pays du Beaujolais Pays d'Azergues Page 7 Ensemble 220 € -4,9% 135 000 € 600 m² 320 € 0,3% 147 700 € 470 m² 280 € 11,7% 190 200 € 730 m² 340 € 7,8% 194 100 € 590 m² 220 € 5,7% 141 700 € 670 m² 130 € -1,8% 100 000 € 710 m² 260 € -8,3% 165 000 € 580 m² 150 € -5,8% 82 000 € 510 m² 130 € 7,1% 105 500 € 850 m² Mars 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département du Rhône Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice LYON variation indice VILLEURBANNE variation indice RHONE variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation nov.-11 nov.-12 117,2 7,1% 112,7 8,2% 115,3 7,0% 108,8 3,2% 121,4 3,6% 110,1 -2,3% 116,4 1,0% 106,7 -1,9% nov.-13 120,0 -1,2% 110,4 0,2% 114,6 -1,6% 104,7 -1,9% nov.-14 nov.-15 120,3 0,3% 106,8 -3,2% 113,8 -0,6% 101,9 -2,7% 122,6 1,9% 107,1 0,4% 114,4 0,5% 100,7 -1,1% Indices du prix des maisons anciennes Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice RHONE variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation nov.-11 nov.-12 112,4 5,9% 107,0 2,4% 110,1 -2,0% 104,0 -2,8% Page 8 nov.-13 108,0 -1,9% 101,3 -2,6% nov.-14 nov.-15 107,1 -0,8% 99,4 -1,8% 108,6 1,4% 99,5 0,0% Mars 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Annexe : critères de sélection et mode de calcul Critères de sélection Les transactions prises en compte : Biens libres de toute occupation, acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré, destinés à un usage strict d’habitation, Vendus sans part sociale. Exclusion des transactions atypiques : Bâtis biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés, châteaux, … biens de grande superficie acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier Non bâtis - terrains non viabilisés et non viabilisables acquis par des acquéreurs non particuliers - surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m². APPARTEMENTS ANCIENS Ensemble prix / m² médian prix médian surface habitable Bouches-du-Rhône -2,1% 2 460 € 144 000 € 62 m² Neuf/ancien Seuils de diffusion Un bien est réputé ancien si la mutation est soumise en totalité aux droits d’enregistrement; il est réputé neuf si la mutation est soumise dans sa totalité ou en partie au régime de la TVA ère immobilière (1 mutation dans les 5 ans de l’achèvement, rénovations, ventes sur plan). Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain, minimum de 5 mutations est exigé. Prix Les valeurs prises en compte s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est assujetti à la TVA. La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes. Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département des Bouches - indice du-Rhône variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation mai-11 mai-12 107,8 5,3% 105,7 4,9% 105,2 -2,5% 106,4 0,6% mai-13 100,7 -4,3% 104,0 -2,3% mai-14 mai-15 98,6 -2,0% 102,5 -1,4% 95,8 -2,9% 99,3 -3,1% Indices Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie de calcul de l’indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par l’INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques. Page 9 Mars 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
