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Transcription

Etablissement Public Territorial
Paris-Est-Marne & Bois
Pièce n°4.1
REGLEMENT
Pièce écrite
REVISION PRESCRITE PAR DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL DE
CHAMPIGNY-SUR-MARNE : 10 OCTOBRE 2012
REVISION ARRETEE PAR DELIBERATION DU CONSEIL TERRITORIAL
PARIS-EST-MARNE & BOIS : 11 JUILLET 2016
REVISION
APPROUVEE
PAR
DELIBERATION
TERRITORIAL PARIS-EST-MARNE & BOIS :
Vu pour être annexé à la décision du Conseil Territorial ParisEst-Marne & Bois en date du …………………………………..
DU
CONSEIL
Le Président de l’EPT
PLAN LOCAL D’URBANISME
CHAMPIGNY COMME ON L’IMAGINE
2
PLU de CHAMPIGNY-SUR-MARNE - REGLEMENT – Pièce écrite
DISPOSITIONS APPLICABLES A l’ENSEMBLE DES ZONES URBAINES ...........................................8
I.
Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités .......................................8
I.1. Destinations et sous-destinations interdites .............................................................8
I.2. Usages des sols et natures d’activité interdits ..........................................................8
I.3. Modes d’occupation ou d’utilisation du sol soumis à des conditions particulières ...8
I.4. Mixité fonctionnelle et sociale ...................................................................................9
I.5. Division .....................................................................................................................9
II.
Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................9
II.1. Dispositions générales .............................................................................................9
II.2. Prise en compte du patrimoine ..............................................................................10
II.3. Dispositions particulières pour les terrains d’angle ...............................................11
II.4. Dispositions particulières pour les constructions annexes ....................................11
II.5. Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords..................11
II.6. Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales .....12
II.7. Plantations, espaces verts et paysagers ...............................................................13
II.8. Stationnement ........................................................................................................13
III.
Equipements et réseaux ................................................................................................................15
III.1. Conditions de desserte des terrains .....................................................................15
III.2. Alimentation en eau potable .................................................................................15
III.3. Assainissement .....................................................................................................16
III.4. Infrastructures et réseaux de communication électronique ..................................17
III.5. Réseaux de chaleur ..............................................................................................17
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA ...................................................................................18
Centre-ville
18
La zone UA inclue une sous-zone UAp correspondant au bourg ancien. ................................................18
I.
Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités .....................................19
I.1. Destinations et sous-destinations interdites ...........................................................19
I.2. Usages des sols et natures d’activité interdits ........................................................19
I.3. Modes d’occupation ou d’utilisation du sol soumis à des conditions particulières .19
II.
Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ...............................20
II.1. Implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques ou
privées ouvertes à la circulation ............................................................................20
II.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ......................20
II.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété ................................................................................................................21
II.4. Emprise au sol des constructions ..........................................................................21
II.5. Hauteur des constructions .....................................................................................21
II.6. Coefficient de biotope ............................................................................................22
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB ...................................................................................23
Zone résidentielle à dominante d’habitat collectif .....................................................................................23
La zone UB inclue une sous-zone UBcj correspondant à la Cité Jardin. .................................................23
3
I.
II.
propriété ................................................................................................................26
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC ...................................................................................28
Zone dense et mixte le long des axes structurants ..................................................................................28
La zone UC inclue une sous-zone UCp correspondant à l’îlot situé le long de l’avenue de la République
face à la Cité Jardin. .....................................................................................................28
I.
II.
propriété ................................................................................................................31
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD ...................................................................................33
Zone de densité moyenne (habitat intermédiaire) ....................................................................................33
I.
II.
propriété ................................................................................................................35
4
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UP....................................................................................37
Zone à dominante d’habitat individuel ......................................................................................................37
La zone UP inclue une sous-zone UPc correspondant au quartier de Coeilly et une sous-zone UP*
correspondant au secteur des Coteaux. .......................................................................37
I.
II.
propriété ................................................................................................................40
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UL ....................................................................................42
Zone dédiée aux grands équipements ......................................................................................................42
La zone UL inclue une sous-zone ULt dédiée aux activités de tourisme et et de loisirs. .........................42
I.
II.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UF ....................................................................................45
Zone dédiée aux activités économiques ...................................................................................................45
I.
II.
5
propriété ................................................................................................................47
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UFa ..................................................................................49
Zone mixte à dominante d’activités économiques ....................................................................................49
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUFa .............................................................................51
Zone à urbaniser de caractère mixte, à dominante d’activités économiques ...........................................51
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N ......................................................................................53
Zone naturelle
53
La zone N inclue une sous-zone N* correspondant à des secteurs de taille et de capacité d’accueil
limitées. .........................................................................................................................53
I.
II.
DEFINITIONS
57
LISTE DU PATRIMOINE BATI A PROTEGER ........................................................................................64
6
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES
7
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
L’ENSEMBLE DES ZONES URBAINES
DISPOSITIONS APPLICABLES A l’ENSEMBLE DES
ZONES URBAINES
I.
Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activités
I.1. Destinations et sous-destinations interdites
Hors zones UFa, les exploitations agricole et forestière sont interdites.
Les nouvelles constructions à usage de commerce de détail et de restauration sont
interdites en dehors des linéaires commerciaux inscrits au plan de zonage. Cette interdiction
ne s’applique pas aux coques commerciales existantes.
Par ailleurs, les constructions à usage de logements en rez-de-chaussée et les
changements d’affections en rez-de-chaussée ayant pour objet la création de logements
sont interdits le long des linéaires commerciaux.
I.2. Usages des sols et natures d’activité interdits
Parmi les installations et travaux divers visés dans le Code de l’urbanisme, sont interdits :
 l'ouverture et l’exploitation de carrières ;
 les affouillements et exhaussements des sols non nécessaires à l’acte de
construire ;
 les dépôts à ciel ouvert de ferrailles, de matériaux, de déchets ainsi que des
véhicules épaves.
I.3. Modes d’occupation ou d’utilisation du sol soumis à des
conditions particulières
L’implantation des antennes relais soumises à permis de construire ou à déclaration de
travaux n’est autorisée qu’à condition qu’elles soient intégrées de façon satisfaisante dans le
paysage.
Le changement de destination d’une construction à usage d’activités ou d’une construction
annexe en vue de la transformer en logements est soumis à l’obtention d’une autorisation
administrative. Cette autorisation ne peut être accordée que si l’ensemble des règles
applicables à la construction de logements est respecté.
8
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
I.4. Mixité fonctionnelle et sociale
Dans les zones UA, UB, UC, UD et UFa, les constructions à usage de logements d’une
surface de plancher supérieure à 1 500 m² ne sont autorisées qu’à conditions de comporter
au minimum 30% du nombre des logements qui les constitue en logements locatifs financés
avec un prêt aidé ou conventionné par l’Etat. Cette règle ne s’applique pas dans les
quartiers prioritaires de la politique de la ville et dans un rayon de 300 mètres autour de ces
quartiers.
I.5. Division
En cas de division, les règles du présent PLU sont applicables à chacun des lots créés.
II.
Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère
II.1. Dispositions générales
Le permis de construire peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation
de prescriptions particulières si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de
nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales
(cônes de vues repérés dans l’Orientation d’Aménagement et de Programmation
« Préserver et Développer la Trame Végétale et Paysagère »).
L’architecture innovante ou contemporaine ou utilisant des technologies énergétiques
innovantes (volumétrie, matériaux constructifs, percements, toitures, clôtures) est
encouragée dès lors que dialogue avec les constructions existantes avoisinantes est bien
étudié.
Toute imitation de matériaux ou utilisation brute de matériaux destinés à être recouverts est
interdite (pastiche proscrit).
Toute construction devra être édifiée avec des matériaux pérennes.
Toute nouvelle construction devra porter une attention particulière au rythme architectural et
urbain (parcellaire, percements…) des bâtiments existants dans le secteur. Pour les
9
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
constructions existantes, en cas d’agrandissement, de confortation ou de surélévation, les
parties ajoutées devront, en outre, tenir compte des particularités du bâtiment d’origine.
Un cahier de recommandations annexé au présent règlement explicite les modalités de mise
en œuvre des prescriptions réglementaires.
Conformément au Code de l’Urbanisme, en cas de sinistre ou d’arrêté de péril, il sera
autorisé la reconstruction d’une surface de plancher équivalente à celle existante avant
sinistre ou arrêté de péril, dès lors que la construction aura été régulièrement édifiée et à
condition de respecter les autres articles.
II.2. Prise en compte du patrimoine
Construction à proximité d’un bâtiment recensé comme d’intérêt local
L’autorisation d’urbanisme sera refusée si les constructions par leur architecture, leurs
dimensions ou leur aspect extérieur sont de nature à porter atteinte aux caractéristiques du
patrimoine d’intérêt local voisin.
Construction / extension / surélévation concernant un bâtiment recensé comme
d’intérêt local
L’autorisation d’urbanisme sera refusée si les travaux de par leur architecture, leurs
dimensions ou leur aspect extérieur sont de nature à porter atteinte aux caractéristiques du
patrimoine d’intérêt local (dissimulation ou destruction des éléments essentiels
d’architecture).
Toute évolution se réalisera dans le respect de la construction originelle (proportions,
couleurs, matériaux, protection des décors et modénatures), en privilégiant un traitement
contemporain, notamment dans le cadre d’extensions, tout en soignant les jonctions entre
parties anciennes et modernes.
Dans tous les cas, il est attendu de respecter ou restaurer :
l’orientation et l’organisation et la volumétrie d’ensemble des bâtiments,
la composition des façades et les ouvertures (symétrie des ouvrants, respect de
l’ordonnancement pour les travées et niveaux …),
les éléments de détails architecturaux et les matériaux nobles et traditionnels des
constructions en façade et en couverture (moulures, encorbellement, linteaux,
chaînage d’angle, …).
Sur l’ensemble des zones, le permis de démolir est institué en application du Code de
l’urbanisme pour les bâtiments indiqués sur le plan de zonage comme étant du patrimoine
d’intérêt local. En conséquence, il ne sera accordé, éventuellement sous réserve de
l’observation de prescriptions spéciales, qu’à la condition que les travaux de démolition
envisagés ne soient pas de nature à compromettre la protection ou la mise en valeur des
quartiers, des monuments et des sites. La décision sera prise par l’autorité compétente, en
tenant compte de l’intérêt historique ou architectural de la construction, de son impact dans
le paysage et du contexte dans lequel elle est située ; cette appréciation sera faite en
référence aux typologies architecturales figurant en annexe du présent règlement et en
s’appuyant sur l’inventaire architectural du CAUE annexé au rapport de présentation.
10
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
II.3. Dispositions particulières pour les terrains d’angle
Les terrains situés à l'angle de deux voies pourront supporter un alignement nouveau
constitué par un pan coupé régulier de 5 mètres ; ce pan coupé est porté à 7 mètres en cas
d'intersection avec une route à grande circulation (ces valeurs pouvant être modulées en
fonction des caractéristiques propres à chaque carrefour).
II.4. Dispositions particulières pour les constructions annexes
Entre une construction principale et une construction annexe, la distance de retrait doit être
supérieure ou égale à 2,50 mètres.
La hauteur maximum des constructions annexes est fixée à 3,20 mètres.
Les constructions annexes pourront s’implanter sur la limite séparative, sous réserve que
leur hauteur en limite séparative ne dépasse pas 2,60 mètres, et, en zone UP et UPc, que
leur surface de plancher ne dépasse pas 20 m².
II.5. Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs
abords
Façades
Les mouvements de façade (loggias, failles, ruptures, porches, redans, attiques et autres
décrochés) sont obligatoires, sauf en zone UP, et présenteront un recul minimal de 1,40
mètres.
Les façades latérales et postérieures des constructions doivent être traitées avec le même
soin que les façades principales et en harmonie avec elles.
Est instituée l’obligation d’autorisation d’urbanisme pour les ravalements.
Descentes d’eaux pluviales
Les descentes d’eaux pluviales devront être intégrées dans la composition architecturale de
la façade.
Volets roulants
Les caissons de volets roulants ne doivent pas être visibles depuis l’extérieur.
Commerces
Les façades des locaux commerciaux doivent être conçues en harmonie avec les
caractéristiques architecturales de l’immeuble dans lesquels ils sont situés.
Les enseignes, par leur taille, leur proportion et leurs couleurs, devront s’harmoniser avec la
construction sur laquelle elles sont apposées.
11
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
Toitures
Les couvertures apparentes en tôle ondulée, bac acier ou en papier goudronné sont
interdites.
Pour toutes les toitures, les édicules et ouvrages techniques tels que machinerie
d’ascenseurs, gaines de ventilation extracteurs, doivent être intégrés dans le volume de la
construction. Seules les cheminées peuvent dépasser du volume de la toiture. Les
cheminées doivent être traitées avec les matériaux et couleurs en accord avec ceux de la
construction.
Panneaux solaires
Ils doivent être intégrés dans la composition architecturale d’ensemble de la construction.
Clôtures et portails
Est instituée l’obligation d’autorisation d’urbanisme pour les clôtures et portails.
Ils devront être implantés à l’alignement (actuel ou futur).
Leur traitement, leurs couleurs et leurs matériaux doivent faire l’objet d’une attention
particulière.
Les clôtures sur alignement ne dépasseront pas une hauteur de 2 mètres, aux poteaux, et
ne pourront comporter de parties pleines sur plus d’un tiers de leur hauteur.
Les clôtures sur les autres limites de propriété ne pourront pas dépasser une hauteur de
2,60 mètres au-dessus du sol naturel.
Les clôtures devront être doublées par des haies végétales d’essences locales et
diversifiées.
Par ailleurs, les clôtures et portails soumis au PPRI devront s’y conformer.
Rampes de parking
Les rampes de parking destinées à desservir les parcs de stationnement doivent être
intégrées à la construction et être conformes au DTU en vigueur.
II.6. Obligations en matière de performances énergétiques et
environnementales
Les travaux de réhabilitation des constructions existantes doivent permettre une
amélioration significative des performances énergétiques des bâtiments.
Pour les constructions neuves, les logements traversants seront recherchés et les
logements mono-orientés sont à éviter.
12
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
Les dispositifs nécessaires à l'utilisation des énergies renouvelables peuvent s’implanter audelà de la hauteur maximale, à condition de ne pas dépasser 1,50 mètres de plus que la
hauteur autorisée et sous réserve d’une intégration particulièrement soignée.
Pour les constructions neuves, l’installation d’appareils hydro-économes permettant de
limiter la pression ou le débit des points d’eau est recommandée.
L’utilisation de matériaux biosourcés, locaux et issus de filières durables sera privilégiée.
II.7. Plantations, espaces verts et paysagers
Les alignements d’arbres présents sur l’espace public sont à conserver au maximum et les
sorties de véhicules étudiées en conséquence.
Les espaces paysagers à protéger figurant au plan de zonage doivent conserver leur aspect
naturel et végétal. Seules y sont autorisées les installations légères liées à la valorisation de
ces espaces (aires de jeux, abris vélos, cheminements doux, bacs de compostage
légers…). Ces aménagements devront respecter l’environnement dans lequel ils s’insèrent
pour une intégration harmonieuse dans le paysage.
Tout abattage d’un arbre doit être justifié (implantation d’équipements, état phytosanitaire
dégradé, menace pour la sécurité des biens et personnes) et compensé par la plantation
d’un arbre de même qualité.
II.8. Stationnement
Dispositions générales
Le stationnement des véhicules motorisés correspondant aux besoins des constructions et
installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
Pour le calcul du nombre de places de stationnement des véhicules motorisés exigées, toute
tranche commencée est due.
Au sens du présent règlement, une place commandée est une place qui n’est accessible
que par une autre place de stationnement.
La réalisation de places de stationnement n’est pas exigée lors de travaux de rénovation,
surélévation, aménagement et/ou extension ou changement de destination d’une
construction existante, à l’exception de la création de nouveaux logements. Dans ce cas, il
est exigé la réalisation d’un nombre de places correspondant au nombre de nouveaux
logements créés.
Prescriptions en matière de stationnement des véhicules motorisés
Afin d’assurer en dehors des voies publiques le stationnement des véhicules motorisés
correspondant aux besoins des constructions autorisées, il est exigé au moins :
Pour les constructions à destination d’habitation :
13
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
•
1,1 place de stationnement maximum par logement, arrondi au chiffre
inférieur ;
• pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat ainsi que les
établissements assurant l'hébergement des personnes âgées et les
résidences universitaires, il ne sera exigé qu’une seule place.
Si la construction est située à moins de 500m d’une gare ou d’une station de
transport en commun structurant, cette exigence est ramenée à 1 place de
stationnement maximum par logement et 0,5 place pour les logements locatifs
financés avec un prêt aidé par l’Etat ainsi que les établissements assurant
l'hébergement des personnes âgées et les résidences universitaires.
Pour les constructions à destination de bureaux :
2
• 1 place de stationnement pour 100 m de surface de plancher.
Si la construction est située à moins de 500m d’une gare ou d’une station de
transport en commun structurant, cette exigence est ramenée à 1 place de
2
stationnement pour 60 m de surface de plancher.
Pour les constructions à destination d’industrie et d’entrepôts :
2
• 1 place de stationnement pour 100 m de surface de plancher.
Pour les constructions à destination de commerce et d’artisanat :
2
• SDP inférieure à 200 m de surface de vente : néant
2
2
• SDP supérieure à 200 m : 2,5 places par tranche de 100 m de SDP
arrondi au nombre inférieur ; devront être prévues en plus des espaces
nécessaires à la livraison
Pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier :
• 1 place de stationnement pour 5 chambres ou 5 logements
Prescriptions en matière de stationnement des deux-roues non motorisés et des
poussettes
Cet espace doit être intégré dans le volume de la construction et doit comporter un système
de fermeture sécurisé et des dispositifs fixes permettant de stabiliser et d'attacher les vélos
par le cadre ou au moins une roue. Il doit être couvert et éclairé.
Il est exigé au moins :
Pour les constructions à destination d’habitation :
2
2
0,75 m par logement pour les logements jusqu’à 2 pièces principales, 1,5 m par logement
2
dans les autres cas, avec une superficie minimale de 3 m
Pour les constructions à destination de bureaux :
2
2
1,5 m pour 100 m de surface de plancher
2
Pour les constructions à destination de commerce et d’artisanat de plus de 500 m de
surface de plancher et les industries et les équipements publics :
à minima 1 place pour 10 employés ; prévoir aussi le stationnement des visiteurs
Pour les établissements scolaires (écoles primaires, collèges, lycées, universités) :
1 place pour 8 à 12 élèves en primaire,
1 place pour 3 à 5 élèves au collège et lycée,
1 place pour 3 à 5 étudiants pour les universités et autres
14
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
III.
Equipements et réseaux
III.1. Conditions de desserte des terrains
Tout terrain doit être desservi par une voie carrossable publique ou privée en bon état de
viabilité et présentant des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la
sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.
Les voies de desserte créées doivent avoir :
- une largeur minimale de 3.50 mètres ;
- avoir moins de 50 mètres de longueur ;
- et desservir au plus 10 logements ou plus de 300 m² d’une autre destination.
Au-delà, une voie d’une largeur minimale de 5 mètres sera exigée.
Les voies en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire
demi-tour.
Toute autorisation d’occupation du sol peut être refusée sur des terrains qui ne seraient pas
desservis par des voies publiques ou privées suffisamment dimensionnées du fait de
l’importance des constructions projetées, des flux de véhicules ou de piétons générés ou du
fait de la configuration des accès présentant un risque pour les personnes.
Tout terrain doit disposer d’un accès d’une largeur minimale de 3,50 mètres sur une voie
ouverte à la circulation publique ou bénéficier d’une servitude de passage d’une largeur
minimale de 3,50 mètres jusqu’à celle-ci.
Le nombre des accès créés sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la
sécurité. Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le ou les accès doivent être
établis sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
En cas de lotissement ou de division, les abaissés de trottoirs seront mutualisés.
En cas de création de parking en rives le long des voies publiques, l’accès direct des places
sur la voie publique est interdit, le parking doit être conçu de manière à ce que l'ensemble
des places soit desservi avec un seul accès ou un nombre d’accès limité.
III.2. Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation
d'eau potable doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous
pression présentant des caractéristiques suffisantes, et ce dans les conditions imposées par
15
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
le règlement du service des eaux donné par le service gestionnaire et, le cas échéant, celui
du service de prévention contre l'incendie.
III.3. Assainissement
Les constructeurs et aménageurs doivent respecter les prescriptions relatives à tous les
règlements en vigueur et en particulier au règlement sanitaire départemental, au Code de la
santé publique et aux Règlements de voirie et d'assainissement communaux.
Assainissement collectif
Compte tenu de leur fonction, tous les bâtiments sont assujettis à l’obligation de
raccordement des eaux usées domestiques aux réseaux publics d’assainissement.
Toutes les constructions devront disposer d’un réseau intérieur de type séparatif jusqu’en
limite de propriété réalisé conformément à la réglementation en vigueur.
L’assainissement des propriétés raccordées au réseau départemental ou au réseau
communal selon le cas respectera les dispositions des règlements d’assainissement en
vigueur (voir annexes sanitaires).
Pour limiter l’impact du rejet des eaux pluviales sur le milieu naturel en application de la Loi
n°2006-1772 du 30 décembre 2006 sur l’eau et les milieux aquatiques, dite « Loi LEMA », il
faudra en règle générale que la pollution par temps de pluie soit réduite et traitée en amont,
et des prescriptions pourront être imposées pour limiter le débit de rejet des eaux pluviales
dans le réseau public ou le milieu naturel.
Dès leur conception, les aménagements intègreront des dispositifs techniques pour limiter le
rejet des eaux pluviales, en débit et en volume, dans le réseau public ; ils feront l’objet
d’études spécifiques tenant compte des caractéristiques du sol (perméabilité du sol dans le
cas de l’infiltration) et du sous-sol (présence de cavités, de carrières…). Ainsi, il conviendra
de privilégier la mise en œuvre de techniques alternatives, pour favoriser la gestion à la
parcelle des eaux de pluie (stockage, infiltration, réutilisation des eaux, …).
Les eaux de ruissellement des voiries privées et des parkings de surface importante ou
présentant des risques de pollution liés au trafic ou aux activités devront subir un traitement
adapté pour réduire sables, matières décantables et hydrocarbures avant rejet dans le
réseau pluvial ou le milieu naturel.
Les eaux issues des parkings souterrains ou couverts de plus de 10 places en surface
subiront un traitement de débourbage-déshuilage avant rejet dans le réseau interne d’eaux
usées.
Les rejets d’eaux usées non domestiques et assimilés domestiques doivent être autorisés
par le gestionnaire du réseau public récepteur après avis du ou des gestionnaire(s) du
système public d’assainissement (réseau(x) public(s) aval et station d’épuration).
Des traitements particuliers et des prescriptions complémentaires pourront être demandés
par le gestionnaire du réseau public en fonction des activités et de la spécificité éventuelle
des projets.
Tout raccordement au réseau collectif doit être exécuté suivant les prescriptions spécifiques
d’une autorisation donnée par le gestionnaire du réseau récepteur à la suite d’une demande
spéciale du propriétaire auprès de la commune.
16
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
Absence de réseau
Les constructions ou installations qui ne peuvent être raccordées au réseau collectif dans
l’immédiat, devront impérativement être assainies suivant un dispositif individuel conforme à
la réglementation en vigueur (voir annexes sanitaires), tout en réalisant, en attente, les
installations nécessaires à un raccordement ultérieur au réseau public, après les études de
faisabilité et hydrogéologiques.
III.4. Infrastructures et réseaux de communication électronique
Toute nouvelle construction devra mettre en place des canalisations et câbles reliant le
domaine public pour prévoir un raccordement aux réseaux de communications électroniques
Très Haut Débit (fibre optique).
III.5. Réseaux de chaleur
Les constructions ou installations qui peuvent être raccordées au réseau collectif devront
l’être dès lors que le réseau de chaleur sera classé.
Dans l’attente de ce classement, l’opportunité d’un raccordement devra être étudiée au titre
de la réversibilité des modes de chauffage dans les secteurs d’extension du réseau.

17
A LA ZONE UA
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA
Centre-ville
La zone UA inclue une sous-zone UAp correspondant au bourg ancien.
18
A LA ZONE UA
I.
Sont interdits les destinations et sous-destinations suivantes :
 l’exploitation agricole et forestière ;
 l’industrie ;
 les constructions à destination exclusive d’entrepôt.
Sont interdits les usages et natures d’activité suivants :
 les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à
autorisation préalable ;
 la création ou l’aménagement de terrains de camping ou d’accueil de caravanes
dans les conditions prévues au Code de l’urbanisme ;
 le stationnement des caravanes dans les conditions prévues au Code de
l’urbanisme.
Parmi les installations et travaux divers visés dans le Code de l’urbanisme, sont interdits :
 l'ouverture et l’exploitation de carrières ;
 les affouillements et exhaussements des sols non nécessaires à l’acte de
construire ;
 les dépôts à ciel ouvert de ferrailles, de matériaux, de déchets ainsi que des
véhicules épaves.
Dans la partie de la zone classée en zone inondable dans le Plan de Prévention du Risque
Inondation, les constructions ne sont autorisées que si elles respectent les prescriptions du
PPRI en vigueur. Les zones concernées ainsi que les prescriptions applicables sont
présentées dans l’annexe « servitudes » du présent dossier de PLU.
Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration
préalable sont autorisées dès lors :
- que, dans les conditions normales de fonctionnement, elles ne présentent pas
de nuisances sonores ou olfactives exceptionnelles pour le voisinage ;
19
A LA ZONE UA
-
II.
qu'elles ne risquent pas, en cas d’accident ou de fonctionnement défectueux,
de causer des dommages graves aux personnes et aux biens.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
II.1. Implantation des constructions par rapport aux voies ou
emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation
Le long des linéaires commerciaux indiqués au plan de zonage, les constructions devront
être implantées à l’alignement (actuel ou futur, si le PLU prévoit un élargissement de la
voie).
En dehors de ces linéaires commerciaux, les constructions pourront être implantées à
l’alignement ou en retrait par rapport à l'alignement (actuel ou futur, si le PLU prévoit un
élargissement de la voie).
En cas de retrait, la marge minimum de retrait est fixée à 3,5 mètres.
II.2. Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives
Dans une bande de 20 mètres par rapport à l’alignement le long des linéaires commerciaux
indiqués au plan de zonage, les constructions seront implantées en limites séparatives.
Dans une bande de 20 mètres par rapport à l’alignement hors linéaires commerciaux
indiqués au plan de zonage, les constructions pourront s’implanter sur les limites
séparatives ou en retrait.
Dans un souci d'harmonie, les constructions devront s'accoler aux constructions voisines si
celles-ci sont déjà implantées en limite.
Au-delà de cette bande de 20 mètres, les constructions devront être implantées en retrait
par rapport aux limites séparatives latérales et de fond de parcelle.
En cas de retrait, les marges de recul sont mesurées perpendiculairement à la façade et ne
pourront pas être inférieures à 5 mètres, avec ou sans vues.
Pour les constructions existantes, les retraits fixés précédemment pourront être réduits dans
le cas de reprise ou de prolongement de murs existants sous réserve que la longueur de la
partie ajoutée ne soit pas supérieure à la longueur existante avant travaux. Toutefois, aucun
percement de façade ne sera autorisé à moins de 5 mètres des limites.
20
A LA ZONE UA
Ces dispositions générales pourront être modifiées :
- pour des raisons d'harmonie ou d'architecture,
- pour tenir compte de l'implantation de constructions existantes ou projetées sur le
parcellaire voisin ;
- pour tenir compte de la configuration des parcelles ;
- pour permettre l'amélioration des constructions existantes.
II.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux
autres sur une même propriété
Les bâtiments non contigus, situés sur une même unité foncière, doivent être implantés de
telle manière que la marge de retrait de tout point des façades existantes ou à construire soit
au moins égale à 10 mètres.
II.4. Emprise au sol des constructions
L'emprise au sol maximale des constructions ne pourra excéder 50% de l’unité foncière pour
les logements et 80% pour l’activité.
II.5. Hauteur des constructions
Le long des linéaires commerciaux :
 Dans une bande de 20 mètres par rapport à l’alignement (actuel ou futur), la hauteur
maximale ne pourra excéder 25 mètres à l’égout et 26 mètres à l’acrotère, soit un
rez-de-chaussée de grande hauteur (4m mini) et 7 niveaux dont le dernier sera en
combles ou attique avec un recul de 1,40 mètres minimum.
Cette hauteur ne pourra être inférieure à 16 mètres à l’égout et 17 mètres à
l’acrotère, soit un rez-de-chaussée de grande hauteur (4m mini) et 4 niveaux, pour
les opérations de logements.

Au-delà de cette bande de 20 mètres, la hauteur maximale ne pourra excéder 19
mètres à l’égout et 20 mètres à l’acrotère, soit un rez-de-chaussée surélevé (d’1,5 m
maxi) et 5 niveaux dont le dernier sera en combles ou attique avec un retrait de 1,40
mètres minimum.
En dehors des linéaires commerciaux :
La hauteur maximale ne pourra excéder 19 mètres à l’égout et 20 mètres à l’acrotère, soit
un rez-de-chaussée surélevé (d’1,5 m maxi) et 5 niveaux dont le dernier sera en combles ou
attique avec un retrait d’un 1,40 mètres minimum.
Dans les zones couvertes par le PPRI, la hauteur maximale autorisée sera calculée non pas
par rapport au terrain naturel mais par rapport à la cote PHEC (Plus Hautes Eaux Connues).
Règles adaptées à la sous-zone UAp
21
A LA ZONE UA
Toute construction neuve ou extension ou amélioration ne sera soumise qu’au respect des
caractéristiques patrimoniales de la zone :
hauteur en concordance avec le bâti adjacent ;
implantation dans la continuité du front bâti environnant ;
emprise au sol à l’identique ;
stationnement non réglementé.
II.6. Coefficient de biotope
Le coefficient de biotope minimal est fixé à 0,3.
La zone UAp n’est pas soumise au coefficient de biotope.

22
A LA ZONE UB
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB
Zone résidentielle à dominante d’habitat collectif
La zone UB inclue une sous-zone UBcj correspondant à la Cité Jardin.
23
A LA ZONE UB
I.
 l’industrie ;
l’urbanisme.
- qu'elles ne risquent pas, en cas d’accident ou de fonctionnement défectueux,
24
A LA ZONE UB
II.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
Le long des linéaires commerciaux et des linéaires d’implantation à l’alignement indiqués au
plan de zonage, les constructions devront être implantées à l’alignement (actuel ou futur, si
le PLU prévoit un élargissement de la voie).
En dehors de ces linéaires, les constructions devront être implantées en retrait de 3,5
mètres minimum par rapport à l'alignement (actuel ou futur, si le PLU prévoit un
Une ou plusieurs respiration(s) urbaine(s) (faille, porche monumental, rupture du bâti…) est
(sont) attendue(s) pour toute façade supérieure à 30 mètres de long.
séparatives
Dans une bande de 20 mètres par rapport à l’alignement (actuel ou futur), les constructions
pourront s’implanter sur l’une des 2 limites séparatives latérales.
- pour des raisons d'harmonie ou d'architecture ;
25
A LA ZONE UB
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 22 mètres à l’égout et 23 mètres
à l’acrotère, soit un rez-de-chaussée surélevé (de 1,5m maximum) et 6 niveaux dont le
dernier pourra être en combles ou attique avec un recul de 1,40 mètres minimum.
Dans une bande de 20m par rapport à l’alignement (actuel ou futur), cette hauteur ne pourra
être inférieure à 16 mètres à l’égout et 17 mètres à l’acrotère, soit un rez-de-chaussée de
grande hauteur (4 mètres minimum) ou surélevé (1,5 mètres maximum) et 4 niveaux, pour
les opérations de logements.
Sur les parties de terrains en limite avec les zones UP, UP* et UPc, la hauteur maximale est
fixée à R+3+attique ou comble dans une bande de 15 mètres par rapport à la limite de zone,
afin d’assurer une transition acceptable.
par rapport au terrain naturel mais par rapport à la cote PHEC (Plus Hautes Eaux Connues)
Règles adaptées à la sous-zone UBcj
Toute construction neuve ou extension ou amélioration sera soumise au respect des
caractéristiques patrimoniales de la Cité Jardin :
hauteur en concordance avec les bâtiments de la Cité Jardin ;
implantation se référant à celle de cet ensemble urbain remarquable ;
aspects, matériaux dans l’esprit de l’existant ;
aménagement extérieur dans le respect de la Cité Jardin.
26
A LA ZONE UB

27
A LA ZONE UC
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC
Zone dense et mixte le long des axes structurants
La zone UC inclue une sous-zone UCp correspondant à l’îlot situé le
long de l’avenue de la République face à la Cité Jardin.
28
A LA ZONE UC
I.
 l’industrie ;
l’urbanisme.
29
A LA ZONE UC
II.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
Dans une bande de 20 mètres par rapport à l’alignement indiquée au plan de zonage, les
constructions devront être édifiées à l’alignement (actuel ou futur, si le PLU prévoit un
Une ou plusieurs respiration(s) urbaine(s) (faille, porche monumental, rupture du bâti …) est
(sont) attendue(s) pour toute façade supérieure à 30 mètres de long.
Partout ailleurs, les constructions devront être édifiées en retrait de 3,5 mètres minimum par
rapport à l'alignement (actuel ou futur, si le PLU prévoit un élargissement de la voie).
séparatives
Dans la bande de 20 mètres par rapport à l’alignement indiquée au plan de zonage, les
constructions pourront être implantées en limites séparatives ou en retrait.
30
A LA ZONE UC
Dans une bande de 20 mètres par rapport à l’alignement, la hauteur maximale ne pourra
excéder 25 mètres à l’égout et 26 mètres à l’acrotère, soit un rez-de-chaussée de grande
hauteur (4m mini) et 7 niveaux dont le dernier sera en combles ou attique avec un recul de
1,40 mètres minimum.
Cette hauteur ne pourra être inférieure à 16 mètres à l’égout et 17 mètres à l’acrotère, soit
un rez-de-chaussée de grande hauteur (4m mini) et 4 niveaux, pour les opérations de
logements.
En dehors de cette bande de 20 mètres, la hauteur maximale ne pourra excéder 19 mètres
à l’égout et 20 mètres à l’acrotère, soit un rez-de-chaussée surélevé (1,5 m maxi) et 5
niveaux dont le dernier sera en comble ou attique avec un retrait d’un 1,40 mètres minimum.
par rapport au terrain naturel mais par rapport à la cote PHEC (Plus Hautes Eaux Connues)
Règles adaptées à la sous-zone UCp
Toute construction neuve ou extension ou amélioration sera soumise au respect des
caractéristiques patrimoniales de la Cité Jardin :
hauteur en concordance avec les bâtiments de la Cité Jardin situés en face ;
alignement dans la continuité du front bâti.
31
A LA ZONE UC

32
A LA ZONE UD
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD
Zone de densité moyenne (habitat intermédiaire)
33
A LA ZONE UD
I.
 l’industrie ;
l’urbanisme.
34
A LA ZONE UD
II.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
Les constructions devront être édifiées en retrait de 3,5 mètres minimum par rapport à
l'alignement (actuel ou futur, si le PLU prévoit un élargissement de la voie).
séparatives
Dans tous les cas, les constructions devront être implantées en retrait par rapport aux
limites séparatives latérales et de fond de parcelle.
Les marges de recul sont mesurées perpendiculairement à la façade et ne pourront pas être
inférieures à 5 mètres, avec ou sans vues.
35
A LA ZONE UD
les logements et l’activité.
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 12 mètres à l’égout et 13 mètres
à l’acrotère, soit un rez-de-chaussée et 3 niveaux dont le dernier sera en comble ou attique
avec un retrait d’un 1,40 mètres minimum.

36
A LA ZONE UP
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UP
Zone à dominante d’habitat individuel
La zone UP inclue une sous-zone UPc correspondant au quartier de
Coeilly et une sous-zone UP* correspondant au secteur des Coteaux.
37
A LA ZONE UP
I.
 l’industrie ;
 les établissements d’enseignement ;
 les « autres équipements recevant du public » ;
 toute nouvelle construction en UP* ;
 les garages et carrosseries automobiles ;
l’urbanisme.
38
A LA ZONE UP
En UP*, sont autorisées les extensions limitées et améliorations des constructions
existantes, dans la limite de 50 % des surfaces existantes et sous réserve du respect des
autres dispositions du PLU.
II.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
Les constructions devront être implantées dans une bande de 20 mètres par rapport à
l’alignement (actuel ou futur).
Le long des linéaires d’implantation à l’alignement indiqués au plan de zonage, les
constructions pourront être édifiées à l’alignement (actuel ou futur, si le PLU prévoit un
En dehors de ces linéaires, les constructions devront être avec un retrait de 4 mètres
minimum par rapport à l'alignement (actuel ou futur, si le PLU prévoit un élargissement de la
voie).
séparatives
En zone UP, les constructions pourront s’implanter en limites séparatives ou en retrait.
En zone UPc, les constructions pourront s’implanter sur une des deux limites séparatives
latérales maximum.
pourront pas être inférieures à 2,5 mètres.
Aucun percement de façade ne sera autorisé à moins de 5 mètres des limites.
partie ajoutée ne soit pas supérieure à la longueur existante avant travaux.
39
A LA ZONE UP
parcellaire voisin,
- pour tenir compte de la configuration des parcelles,
- pour permettre l'amélioration des constructions existantes,
- pour les habitations légalement autorisées et déjà implantées sur la limite formant
fond de parcelle, qui pourront faire l'objet d'une surélévation dans le cadre de leur
amélioration.
L'emprise au sol maximale des constructions ne pourra excéder 40% de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder respectivement 7 mètres à
l’égout et 10 mètres à l’acrotère, soit un rez-de-chaussée et 2 niveaux dont le dernier sera
en comble ou attique avec un recul de 1,40 mètres minimum soit en combles.
Pour les constructions existantes dont la hauteur excède la hauteur maximale autorisée,
sont autorisés, sur la partie qui dépasse la hauteur maximale autorisée, les travaux
d’extension : fermetures de loggias, extension modérée…
par rapport au terrain naturel mais par rapport à la cote PHEC (Plus Hautes Eaux Connues).

40
A LA ZONE UP
41
A LA ZONE UL
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UL
Zone dédiée aux grands équipements
La zone UL inclue une sous-zone ULt dédiée aux activités de tourisme et
et de loisirs.
42
A LA ZONE UL
I.
 les constructions à usage d’habitation (sauf si strictement indispensables à la
surveillance et au fonctionnement des équipements) ;
 l’industrie ;
 les autres activités des secteurs secondaires et tertiaires hors installations
nécessaires à la géothermie ;
autorisation préalable, à l’exception de celles liées à la géothermie ;
 parmi les installations et travaux divers visés dans le Code de l’urbanisme :
- l'ouverture et l’exploitation de carrières ;
- les affouillements et exhaussements des sols non nécessaires à l’acte de
construire ;
- les dépôts à ciel ouvert de ferrailles, de matériaux, de déchets ainsi que
des véhicules épaves.
 Les commerces et activités de service liés aux loisirs et au tourisme, dans les zones ULt
exclusivement ;
 La création ou l’aménagement de terrains de camping ou d’accueil de caravanes dans
les conditions prévues au Code de l’urbanisme, dans les zones ULt exclusivement ;
 Le stationnement des caravanes dans les conditions prévues au Code de l’urbanisme,
dans les zones ULt exclusivement.
43
A LA ZONE UL
II.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
L’implantation des constructions se fera avec une double exigence, celle de s’intégrer dans
le tissu environnant et celle de la visibilité (mise en scène) de l’équipement.
séparatives
L’implantation sera en cohérence avec les règles d’implantation de (s) la zone(s) alentours.
L'emprise au sol maximale des constructions ne pourra excéder 80% de l’unité foncière.
Les hauteurs seront en harmonie avec les règles de hauteur de(s) la zone(s) alentours.

44
A LA ZONE UF
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UF
Zone dédiée aux activités économiques
45
A LA ZONE UF
I.
 les établissements d’enseignement ;
 les constructions à usage d’habitation (sauf si strictement indispensables à la
surveillance et au fonctionnement des équipements).
l’urbanisme.
II.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
Le long des linéaires commerciaux ou des linéaires d’implantation à l’alignement indiqués au
plan de zonage, les constructions devront être édifiées à l’alignement (actuel ou futur, si le
PLU prévoit un élargissement de la voie).
En dehors de ces linéaires, les constructions devront être édifiées en retrait de 3,50 mètres
minimum par rapport à l'alignement (actuel ou futur, si le PLU prévoit un élargissement de la
voie).
46
A LA ZONE UF
séparatives
Les constructions pourront être implantées en limites séparatives ou en retrait.
Sur les limites formant fond de parcelle, les constructions devront obligatoirement être
implantées en retrait.
En cas de retrait, celui-ci sera au minimum de 5 mètres.
Il n’est pas fixé de règles.
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 21 mètres.
Sur les parties de terrains en limite avec les zones UP, UP* et UPc, la hauteur est limitée à
15 mètres dans une bande de 15 mètres par rapport à la limite de zone, afin d’assurer une
transition acceptable.
47
A LA ZONE UF

48
A LA ZONE UFa
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UFa
Zone mixte à dominante d’activités économiques
Les prescriptions de la zone sont fixées dans les Orientations d’Aménagement et de
Programmation.

49
AUX ZONES A URBANISER

50
DISPOSITIONS APPLICABLES A
LA ZONE 1AUFa
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUFa
Zone à urbaniser de caractère mixte, à dominante d’activités
économiques
Les prescriptions de la zone sont fixées dans les Orientations d’Aménagement et de
Programmation.
51
AUX ZONES NATURELLES
52
LA ZONE N
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N
Zone naturelle
La zone N inclue une sous-zone N* correspondant à des secteurs de
taille et de capacité d’accueil limitées.
53
LA ZONE N
I.
Toutes les constructions sont interdites, sauf en N*.
En N* sont autorisées de façon limitée les destinations nécessaires au fonctionnement des
zones N environnantes limitées :
- les constructions à usage d’équipements collectifs ;
- les logements destinés au gardiennage et au fonctionnement des équipements.
de nuisances sonores ou olfactives exceptionnelles pour le voisinage,
II.
Caractéristiques
urbaine,
architecturale,
Dans le secteur N*, l’implantation se fera avec un retrait de 5 mètres minimum par rapport à
l’alignement de la voie.
54
LA ZONE N
séparatives
Dans le secteur N*, les constructions seront implantées à une distance minimum de 6
mètres des limites séparatives.
partie ajoutée ne soit pas supérieure à la longueur existante avant travaux.
- pour tenir compte de la configuration des parcelles,
Dans le secteur N*, la hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres.

55
ANNEXES
56
DEFINITIONS
DEFINITIONS
Accès et voie nouvelle :
L’accès est constitué par la limite entre le terrain et la voie qui le dessert.
L’accès doit permettre notamment aux véhicules de pénétrer sur le terrain et d’en sortir en
toute sécurité.
Alignement :
L'alignement actuel est défini comme étant la limite matérielle d'emprise de la voie.
L’alignement futur est la nouvelle limite de voie en cas d’élargissement ou de création de
voie prévus, matérialisé sur le plan de zonage ou sur les plans de référence des opérations
d’aménagement.
Alignement par rapport aux voies :
L’alignement ne concerne que la superstructure du bâtiment, les éléments tels que balcon,
bow-window pourront être implantés en saillie. De même, un retrait partiel d’éléments de
façade pourra être autorisé.
Amélioration des constructions existantes :
Pourront être considérés comme travaux d’amélioration d’habitabilité, des agrandissements
de constructions existantes depuis plus de 10 ans, sous réserve que les surfaces de
planchers créées soient inférieures à 50% de la surface de la construction d’origine.
Au-delà de cette limite, les constructions ou aménagements ainsi réalisés sont considérés,
pour l’application des différentes règles, comme des constructions neuves.
Nota : La possibilité d’amélioration d’une construction ou d’un bâtiment s’applique au regard
de cette construction ou de ce bâtiment. Sur un même terrain, les possibilités d’amélioration
de plusieurs constructions ou bâtiments ne peuvent être reportées sur une seule
construction ou sur un seul bâtiment.
Arbre à haute tige :
Toute espèce d’arbre ayant plus de 7 mètres de haut à l’état adulte. Ces arbres seront à
planter dans un volume de terre végétale suffisant pour permettre leur bon développement,
soit au minimum 1,50 m x 1,50 m x 1,50 m ou 2 m x 2 m x 0,8 m.
Bâtiment annexe ou construction annexe :
Il s’agit d’une construction située sur le même terrain que la construction principale et qui
répond aux conditions cumulatives suivantes :
- Ne pas être affecté à l’usage d’habitation,
- Etre affecté à l’usage de garage, d’abri de jardin, d’abri à vélo, remise à bois,
local poubelle…
- Ne pas être contiguë à une construction principale
Remarque : un bâtiment qui est relié à la construction principale par un simple auvent ou un
porche est considéré comme une annexe.
57
DEFINITIONS
Chaussée :
Partie de l’espace publique réservée à la circulation automobile.
Clôture :
Elle constitue une « barrière » construite et végétale, qui délimite une parcelle vis-à-vis
d’une propriété mitoyenne ou de l’espace public, lorsque leur séparation n’est pas assurée
par un bâtiment. Son édification ou sa construction est soumise à autorisation
administrative. Le droit de clore est intégré dans le code civil.
Coefficient de biotope :
Le coefficient de biotope (CBS) est un coefficient qui décrit la proportion des surfaces
favorables à la biodiversité (surface écoaménageable) par rapport à la surface totale d’une
parcelle.
Il s’agit d’une valeur qui se calcule de la manière suivante :
CBS = surface écoaménageable / surface de la parcelle
La surface écoaménageable est calculée à partir des différents types de surfaces qui
composent la parcelle : Surface écoaménageable = (surface de type A x coef. A) + (surface
de type B x coef. B) + … + (surface de type N x coef. N)
Chaque type de surface est multiplié par un coefficient compris entre 0 et 1, qui définit son
potentiel :
- façade végétalisée : 0,2
- surface semi-perméable : 0,3
- espaces verts sur dalle avec épaisseur de terre végétale < 40cm : 0,3
- surfaces semi-ouvertes : 0,5
- espaces verts sur dalle avec épaisseur de terre végétale ≥ 40cm et < 80cm : 0,5
- espaces verts sur dalle avec épaisseur de terre végétale ≥ 80cm : 0,7
- toiture végétalisée : 0,7
- pleine terre : 1
58
DEFINITIONS
Combles :
Les combles sont constitués de l’espace compris entre le plancher haut et la toiture du
bâtiment, à condition que le pied droit ne dépasse pas un mètre (voir croquis ci-dessous).
Cône de vue :
Indique des perspectives particulièrement intéressantes à conserver et mettre en valeur.
Cote NGF :
1
Niveau Général de la France : mesure des hauteurs définies par l’IGN à partir du niveau de
la mer.
1
Institut Géographique National
59
DEFINITIONS
Emplacements réservés :
Ce sont les emprises de terrains privés qui sont réservées dans le PLU en vue de réaliser
un équipement ou une infrastructure publique.
Emprise au sol :
Au sens du présent règlement l’emprise au sol des constructions correspond à la projection
sur le sol du ou des bâtiments. Elle est constituée de l’addition de tous les éléments bâtis
figurant sur le terrain ainsi que de tous les ouvrages ou installations soumis à autorisation
préalable (terrasses de plus de 0,60 mètre par rapport au sol, piscines, etc.).
Extension :
Augmentation du volume d’une construction existante par surélévation totale ou partielle, par
augmentation de l’emprise au sol ou par affouillement de sol.
Façade :
Côté de la construction donnant sur une limite parcellaire (limite sur l’espace public ou avec
une autre parcelle) ou située à distance mais en vis-à-vis de cette limite. Un pignon
constitue une façade.
Hauteur :
Les éléments suivants ne sont pas pris en compte dans la définition de la hauteur d’une
construction :
- balustrades et gardes corps à claire voie,
- partie ajourée des acrotères,
- pergolas,
- souches de cheminées,
- ouvrages techniques (machinerie d’ascenseur…),
- accès aux toitures terrasses.
Hauteur à l’égout du toit (hauteur des façades)
La hauteur à l’égout du toit est la mesure verticale, prise au nu de la façade entre le sol
naturel et le niveau le plus élevé de la façade. Elle est mesurée dans les conditions des
croquis ci-dessous :
60
DEFINITIONS
Calcul de la hauteur en cas de terrains en pente
Pour les terrains en pente, la hauteur est mesurée en tout point par rapport au niveau du
terrain naturel. Dans le cas d’une façade ayant une longueur inférieure à 30 mètres, la
hauteur est mesurée au milieu de ladite façade.
Mesure de la hauteur au faîtage
Mesure de la hauteur
à l’égout du toit
Installations classées :
Ce sont des équipements ou installations qui par leur nature présentent, à un certain degré,
un risque d’incommodité, d’insalubrité ou de danger. Ces établissements figurent dans la
nomenclature établie par décret en Conseil d’Etat en application de la loi du 19 juillet 1976.
La nomenclature classe ces installations en deux catégories :
- Les installations classées soumises à déclaration préalable : ce sont celles qui présentent
un risque plus faible,
- Les installations classées soumises à autorisation préalable : ce sont celles qui présentent
le risque le plus important.
61
DEFINITIONS
Niveau :
Le nombre de niveaux d’une construction est indiqué dans le présent règlement sous la
forme R+n+C/A (combles ou étage en retrait).
Il comprend :
- le rez-de-chaussée (noté R)
- le nombre d’étages supérieurs (noté n)
- le niveau éventuel de combles ou étage en retrait (encore nommé attique)
Ne sont pas comptés dans le nombre de niveaux des constructions indiqué, les sous-sols
sous réserve que ceux-ci ne dépassent pas de plus d’1,5 m le niveau du sol extérieur en
zones UA, UB et UC, et d’1 m en zone UP.
Surface de Plancher :
La surface de plancher de la construction est définie comme étant égale à la somme des
surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des
façades après déduction :
- des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des
portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
- des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
- des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80
mètre ;
- des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules
motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
- des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour
des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
- des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement
d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au
sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les
locaux de stockage des déchets ;
- des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès
lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
- d'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles
qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors
que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.
Terrain naturel :
Doit être regardé comme sol naturel celui qui existe à la date de l’autorisation de la
construction avant travaux d’adaptations liés à cette autorisation, même si la topographie du
terrain a été avant cette date modifiée à la suite de précédents travaux de construction ou
de terrassement.
Voie de desserte :
Il s’agit des voies ouvertes à la circulation des véhicules qu’elles soient de statut public ou
privé.

62
DEFINITIONS
63
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
LISTE DU PATRIMOINE BATI A PROTEGER
Code
Type architectural
Adresse
Quartier
242
57
211
96
177
251
214
189
218
220
150
36
37
39
58
59
100
151
240
89
260
78
97
25
262
191
153
43
41
60
284
115
230
Grande demeure
Villa bourgeoise
Maison individuelle
Grande demeure
Grande demeure
Grande demeure
Grande demeure
Grande demeure
Grande demeure
Grande demeure
Grande demeure
Grande demeure
Grande demeure
Grande demeure
Villa bourgeoise
Villa bourgeoise
Villa bourgeoise
Villa bourgeoise
Maison de villégiature
Maison individuelle
Immeuble collectif
Équipement public
Équipement public
Équipement public
Ensembles urbains
2 rue du Bois Juliette
183 rue Aristide Briand
7 sentier des Larris
57-59 rue Jean Allemane
9 rue Joséphine de Beauharnais
13 rue des Hauts – Perreux
88 avenue Marx Dormoy
19 rue du Monument
50 rue du Monument
53-55 rue de Musselburgh
15 rue de la Prévoyance
206 boulevard de Stalingrad
4 rue Arthur Adamov
14 rue Arthur Adamov
40 rue Jean Allemane
25 rue Albert Darmont
148 avenue du Général de Gaulle
23 rue de la Fédération
36 boulevard Gabriel Péri
3 rue Jean Allemane
70 quai Lucie
9 rue des Nations
1 rue de la Prairie
110 avenue Roger Salengro
44-46 allée Watteau
12 rue du Cimetière
2 rue Paul Bert
Cités jardins de Champigny
Plateau
Plant – Curie
Coteaux
Plant – Curie
Centre-ville
Plateau
Coteaux
Centre-ville
Coteaux
Coteaux
Le Maroc
Le Tremblay
Le Tremblay
Le Tremblay
Plant – Curie
Plant – Curie
Plant – Curie
Le Maroc
Plateau
Plant
Village parisien
Plant – Curie
Plant
Le Tremblay
Village parisien
Centre-ville
Le Maroc
Le Tremblay
Le Tremblay
Plant
Coeuilly – Perroquets
Plant
Cités-jardins
Extension
Démolition Démolition
Surélévation
totale
partielle
Restauré
Rénovation
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
Bon
64
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
Grandes demeures
57-59 rue Jean Alllemane
13 rue des Hauts Perreux
88 rue Marx Dormoy
108 rue Marx Dormoy
19 rue du monument
50 rue du Monument
53-55 rue Musselburgh
Villas bourgeoises
4 rue Arthur Adamov
Maisons de villégiature
148 avenue Général de gaulle
23 rue de la Féderation
3 rue Jean Allemane
70 quai Lucie
9 rue des Nations
1 rue de la Prairie
Maisons individuelles
7 sentier des Larris
44-46 allé Watteau
Equipements publics
12 rue Cimetière
Groupe scolaire Romain Rolland , 2 rue Paul Bert
Ensemble urbain
Cités-jardins de Champigny
65
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
Grandes demeures
57-59 rue Jean Allemane
66
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
13 rue des Hauts Perreux
88 rue Marx Dormoy
67
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
19 rue du Monument
50 rue du Monument
68
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
53-55 rue Musselburgh
69
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
214 boulevard
Stalingrad
220 boulevard Stalingrad
Villas Bourgeoises
70
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
4 rue Arthur Adamov
71
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
Maisons de villégiature
148 avenue Général de Gaulle
72
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
23 rue de la Fédération
3 rue Jean Allemane
73
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
70 quai Lucie
9 rue des Nations
1 rue de la Prairie
74
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
Maison individuelle
7 Sentier des Larris
75
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
Immeuble collectif autour de 1930
Equipement public
12 rue du cimetière
76
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
Groupe scolaire Romain Rolland
2 rue Paul Bert
77
LISTE DU PATRIMOINE
BATI PROTEGE
Ensemble urbain
Cités – jardins de Champigny

78

reglement - Accueil | Mairie de Champigny sur marne

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