Castellane - AIC Immobilier

Villa
Castellane
Châtenay - Malabry (92)
Entre ville et nature
Châtenay-Malabr y,
un environnement idéal
L’avenue de la
Division-Leclerc
Châtenay-Malabry,
une ville-jardin à fort potentiel
En quelques années Châtenay-Malabry est devenue une ville
attractive du Sud des Hauts-de-Seine, recherchée pour son cadre
de vie privilégié et son caractère animé et dynamique.
Grâce aux importants programmes de rénovation de ses
équipements publics et aux projets de transport avec notamment
l’arrivée du Tramway, Chatenay-Malabry est reconnue comme
une valeur sûre pour habiter ou investir.
Théâtre La Piscine
Coulée verte
Artère principale de la ville, elle accueillera
prochainement plus de 15 000 m2 de bureaux et surfaces
Marché couvert
Maison de chateaubriand
Centre-ville
Avec plus de 50% d’espaces verts
commerciales ainsi que la future ligne de tramway
soit plus de 83 hectares, Chatenay-
reliant Clamart à Antony (Croix de Berny RER B).
Malabry offre les charmes d’une
La Villa Castellane dispose ainsi d’une situation
ville de caractère où la nature
stratégique et profite dans un rayon de moins de
domine. On y découvre au gré
500 mètres d’un accès immédiat aux commerces,
des promenades l’Arboretum,
établissements scolaires, équipements culturels, sportifs
l’Ile Verte, le parc de la Vallée aux
et de loisirs (bibliothèque, médiathèque, office de
Loups, Chatenay-Malabry est très
tourisme, théâtre, conservatoire, cinéma municipal,
attachée à la qualité de vie et au
gymnases, stade, courts de tennis…).
bien-être de ses habitants.
La résidence Villa Castellane,
une qualité de vie préservée
Villa Castellane propose des
appartements spacieux, lumineux
et moderne, prolongés de balcons
ou de terrasses.
Ses espaces extérieurs, ses jardins
privatifs, son orientation étudiée
pour un éclairage naturel
performant favorise le bien-être
de ses futurs résidents.
Cet ensemble résidentiel de
seulement 27 appartements, du
studio au 5 pièces avec parkings et
caves en sous-sol, à l’architecture
contemporaine et respectueuse
des dernières réglementations
thermique 2012 (RT2012), accorde
à ses futurs résidents la garantie de
faibles charges énergétiques. La
proximité du centre-ville permet
un accès direct aux commerces
et services.
PRÊT
0%
(2)
PTZ+
+
(1)
TAUX ZÉ
RO
RT
2012
À
Loi
Duflot
(3)
Appartement 3 pièces
Appartement 4 pièces
Rue des Turlurets
Appartement 4 pièces
Plan de masse
Une résidence éco-responsable,
RT 2012, la garantie d’un habitat économique
La réglementation thermique 2012 (RT 2012) permet de réaliser une économie
d’énergie d’environ 50% par rapport à la Réglementation de 2005.
3 points clés :
• Limitation des besoins en éclairage, chauffage et climatisation
Villa
Castellane
Une résidence aux
prestations soignées
• Hall d’entrée avec décoration soignée et recherchée
• Accès sécurisée avec visiophone et digicode
• Température ambiante régulée même par forte chaleur
• Consommation énergétique divisée par 3
Grâce à ces éléments les acquéreurs bénéficient de facilité de financement
• Parquet dans les séjours et les chambres
• Carrelage en pièces humides
• Salles de bains équipées
• Volets roulants électriques et commande centralisée.
• Chaudière individuelle à condensation
à travers le PTZ + et surtout d’un réel atout en cas de revente.
Le promoteur
AIC, au plus proche de vos envies,
de vos besoins et de votre budget…
Art Immobilier Construction, un promoteur d’expérience
dont l’objectif premier est de constamment améliorer
l’espace de vie et le confort de ses appartements
qui répondent aux mieux aux exigences des futurs
propriétaires, aux meilleurs prix.
Depuis 2001, AIC s‘attache à sélectionner des terrains
respectant de rigoureux critères : proximité du centre et
des équipements de la ville, environnement verdoyant,
agréable et bien desservi…
Vue intérieure
une adresse recherchée
de Paris
Villa Castellane, une résidence idéalement desservie…. à 12 km
A86 accessible en 3 minutes
(Versailles en 20 minutes)
A6 et A10 accessible en 15 minutes
Stations de RER B “Croix-de- Berny”, “Antony”,
et le “Plessis Robinson” pour rejoindre “ParisChâtelet-Les-Halles“ en moins de 20 minutes.
194 294
195 379
Mairie
Castellane
Villa
Gymnase
La Croix de Berny Parc de Sceaux
195 379
195 379
195 379
Culture
Bourg-la-Reine
Tennis
Bagneux
Vie scolaire
Arcueil-Cachan
Laplace
Gentilly
La ligne de métro automatique Orlyval relie
la gare RER d’Antony aux deux terminaux de
l’aéroport d’Orly (Sud et Ouest).
Castellane
Villa
3 réseaux de bus sur La commune :
• Le réseau Paladin permet une très bonne
desserte des communes de l’agglomération
des Hauts de Bièvre
• Le réseau RATP avec 7 lignes 179, 194, 195,
294, 379, 395, Noctilien N63
Petite enfance
ESPACE DE VENTE
187 Avenue de la division Leclerc
92 290 Châtenay-Malabry
Stade
RER
RERB B
Cité Universitaire
Autolib’
• L e réseau Phébus avec la ligne Van qui
connecte La gare RER B d’Antony à Vélizy
Denfert-Rochereau
17mn
w w w.v illa c a s t e lla n e.fr
Réalisation : Proxité - 01 30 07 81 07 - RCS : 480 433 374 - Versailles - Janvier 2014 / © Photos : Mairie de Châtenay -Malabry et Michel Sabah (1) RT 2012 : Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier
2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d’énergie. (2) Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2013 pour l’acquisition de sa résidence
principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L 31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d’application du PTZ+ (conditions de ressources, de
composition familiale et de localisation géographique à respecter). Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Conditions disponibles en espace de vente. (3) Réduction d’impôt, codifiée à l’article 199
novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 9 ans minimum à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de
ressources. Réduction d’impôt sur le revenu de 18 % du prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 € et d’un plafond de prix d’achat de 5 500 €/m². Seuls 80 % maximum des logements du programme (ou dans la
limite qui sera fixée par décret) pourront être acquis en vue d’un investissement locatif ouvrant droit au bénéfice de cette réduction d’impôt. Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature
de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. - Conditions détaillées sur simple demande. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul
du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
Villa Castellane,
06 59 83 98 02
www.aic-immobilier.com