Un choix stratégique d`implantation

Châtenay-Malabry
Un choix
stratégique
d’implantation
Sommaire
4 Entreprendre
Au cœur stratégique de l’agglomération
des Hauts-de-Bièvre,
Châtenay-Malabry est
« the place to bizz »
10 Rencontrer
Les « people de Châtenay-Malabry »,
porteurs de l’esprit de la ville…
12 Respirer
Vert, vert, vert… Une ville moderne,
parfum chlorophylle
14 Découvrir
Histoire, culture, architecture, art de vivre…
Châtenay-Malabry rayonne,
Châtenay-Malabry étonne
16 Regarder
Laissez-vous surprendre par la
vision décalée du photographe
Michel Sabah
22 Vivre
Les adresses à connaître, les lieux où aller
2
Edito
Châtenay-Malabry
Un choix stratégique
La création d’emplois et d’entreprises, les conditions d’accueil
des sociétés, PME ou Grands Groupes, ainsi que l’environnement
économique constituent un socle fondamental pour notre ville et
son développement. Après le parc d’activités Centrale Parc qui
accueille des PME performantes et des institutions de premier plan,
nous travaillons autour de trois pôles forts, chacun bénéficiant
d’un projet de rénovation urbaine, soutenu par le Conseil général
des Hauts-de-Seine au travers du Syndicat Mixte de ChâtenayMalabry composé de la Ville et du Conseil général. Demain, avec
ses trois nouveaux sites implantés sur l’axe central et stratégique
de l’avenue de la Division-Leclerc, Châtenay-Malabry représentera
un pôle important à fort potentiel au cœur du Grand Paris.
La proximité des grandes dessertes routières, à deux pas de
l’aéroport d’Orly et à 30 minutes de celui de Roissy, son réseau
de transports en commun très étendu avec notamment le futur
Tramway (T11) confèrent à notre ville une forte attractivité tant
pour les entreprises que pour les salariés qui y travaillent. Avec la
moitié de son territoire en espaces verts, une vie locale dynamique
et animée par ses équipements culturels et aussi par ses rendezvous festifs, notre ville offre, à quelques minutes de Paris, un
cadre de vie d’exception. Bien vivre, créer des emplois, investir et
entreprendre constituent le cœur de nos ambitions.
Georges Siffredi
Maire de Châtenay-Malabry
Vice-président du Conseil général
Président de la Communauté d’Agglomération
des Hauts-de-Bièvre
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Entreprendre
À 10km de Paris, bienvenue dans la Vallée scientifique
de la Bièvre et sur le Plateau de Saclay
Proche de Paris, d’Orly, de Saclay et de la
Vallée scientifique de la Bièvre, la ville de
Châtenay-Malabry renforce son essor économique. Elle offre de multiples avantages aux
entreprises souhaitant s’installer dans un
cadre propice au développement professionnel et à l’épanouissement personnel.
DE NOUVEAUX ACCÈS
PLUS SIMPLES ET RAPIDES
Tous les accès à Châtenay-Malabry sont en cours
d’optimisation :
• les nouveaux accès, avec deux demi-échangeurs
complémentaires pour entrer et sortir sur l’A86,
seront ouverts prochainement,
• la ligne de tramway sera mise en service en 2018.
Loyers et taxes, une compétitivité sans égal
La mairie de Châtenay-Malabry est très à l’écoute
des entreprises, quelles que soient leurs tailles. Afin
de favoriser leur implantation et de ne pas alourdir
leurs charges, la Ville veille à conserver la modération
des loyers. Un avantage concurrentiel important par
rapport aux communes voisines.
Dans une ville, les entreprises ont toujours
un rôle moteur
Les villes dont le nombre d’entreprises est important
sont toujours plus vivantes que les autres. D’une
part, elles bénéficient des taxes professionnelles
qui contribuent largement à la croissance de leurs
équipements publics. D’autre part, la fréquentation
de leurs commerces de proximité est dynamisée par
les salariés qui consomment sur place : restaurants,
services…
4
Au quotidien, aider les nouveaux arrivants
Avec des loyers attractifs, des solutions d’hébergement
conçues sur mesure pour les PME et les artisans et
une qualité de vie remarquable, Châtenay-Malabry
offre ses nombreux atouts aux nouvelles entreprises.
Dès la mise en place d’un projet d’implantation, les
entrepreneurs sont soutenus dans leurs démarches.
Au quotidien, tous les patrons d’entreprise déjà
installés ici s’accordent à dire que les contacts avec
la mairie sont toujours ouverts, positifs et bénéfiques
à tous.
FAITES LA COMPARAISON
La réforme de la redevance pour la création de bureaux
en Île-de-France a épargné le territoire châtenaisien.
Alors que dans la plupart des communes des Hauts-deSeine cette redevance s’élève depuis le 1er janvier 2012
à 224,73€ ou 361,24€/m2, Châtenay-Malabry conserve
une redevance à 90,31€/m2.
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Avec les projets Allende, Europe
et Appert-Justice, l’aménagement
de l’avenue de la Division-Leclerc
(RD 986) témoigne du dynamisme de
la commune et contribue à revitaliser
sa vie économique.
Le développement de la ville a été
organisé de manière extrêmement
réfléchie en tenant compte des
expériences des communes voisines
et des attentes concrètes des
entreprises. Aujourd’hui, l’avenir est
en marche et s’appuie sur l’énorme
potentiel offert par la mutation des
terrains historiquement occupés
par l’École Centrale de Paris et la
Faculté de Pharmacie.
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les 3 grands projets
de développement
économique de
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Sur 130 000 m2
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Temps moyen de
transport par route
Paris : 17 mn
Orly : 15 mn
Créteil : 19 mn
5
Allende, Europe, Appert-Justice…
Les aménagements qui
dynamisent Châtenay-Malabry
Avec pour objectifs sa modernisation et sa volonté
d’accueillir les entreprises dans les meilleures conditions,
Châtenay-Malabry se transforme. Zoom sur les trois grands
projets de développement économique de la Ville.
CENTRE-VILLE
APPERT-JUSTICE
RD 986 - Tramway
ALLENDE
EUROPE
A86
6
ALLENDE
UNE VITRINE PRESTIGIEUSE
Les terrains de l’actuelle Faculté
de Pharmacie, voués à être
libérés en 2015, accueilleront
un grand parc technologique
tourné vers des activités tertiaires
de pointe, à haute valeur ajoutée,
desservi directement par l’A86
qui leur offrira une large vitrine.
Conçu comme un écoquartier,
ce vaste projet, en totale
adéquation avec la démarche
de Développement Durable de
la Ville, s’intégrera parfaitement
au paysage et à l’environnement
résidentiel haut de gamme du
quartier. Son objectif est de
satisfaire les salariés du site ainsi
que les riverains.
FOCUS
Avenue de la
Division-Leclerc-RD986
Première pierre
de ce nouvel écoquartier
L’Agence départementale de la
Caisse d’Allocations Familiales
s’installe, dès 2015, dans un
superbe immeuble de bureaux à
énergie positive, au croisement des
2 axes principaux de la ville.
7
Illustrations non contractuelles
Le programme s’étend sur
une surface globale d’environ
110 000 m2 majoritairement
occupée par des locaux d’activité
tertiaire et des bureaux.
Un cinquième de ce pôle sera
constitué de logements et
d’équipements.
• Station de tramway au pied
des bureaux,
• Accès direct à l’échangeur
de l’A86,
• Mutualisation des services
urbains pour les entreprises :
RIE, crèche…
• Nombreux commerces
de proximité.
EUROPE
UN NOUVEAU PÔLE COMMERCIAL
ET TERTIAIRE
Profitant d’une situation privilégiée
en entrée de ville à 5 minutes de
la Croix de Berny, la zone Europe
propose des bureaux et des locaux
commerciaux directement desservis
par la future station de tramway.
Conçu dans l’esprit « ville verte »
de Châtenay-Malabry, ce projet
organise un ensemble commercial
autour d’une placette arborée,
offrant le stationnement nécessaire
au bon fonctionnement du
commerce.
FOCUS
Le programme s’étend sur une
surface globale d’environ 13 000 m2.
• Activités, bureaux et commerces,
• Aménagement d’une placette
arborée,
• Station de tramway au pied
des bureaux.
Placette arborée
Bureaux - Commerces
8
Hôtel
APPERT-JUSTICE
UNE NOUVELLE FAÇADE
ÉCONOMIQUE ET URBAINE
À 5 minutes de l’échangeur ouest
de l’A86, Appert-Justice vient
conforter le dynamisme de ce
secteur de la ville dont un des
sites phares est le cinéma Le Rex,
récemment rénové, avec un
programme mixte de bureaux,
logements en accession et
commerces.
Toujours dans un même souci de
parfaite intégration urbaine et
paysagère, le projet, situé à deux
pas du parc de la Vallée-aux-Loups,
offre aux futurs utilisateurs et
habitants un environnement très
qualitatif avec de nombreux
espaces publics.
FOCUS
9
Illustrations non contractuelles
Le programme d’environ 36 000 m2
est constitué de bureaux et de
logements haut de gamme, dans
une répartition équilibrée.
• Activités tertiaires et commerciales
(installation de Bouygues Immobilier),
• Nombreux logements haut de
gamme en accession,
• Réaménagement de la place des
Droits de l’Homme,
• Création d’un escalier jardin.
Rencontrer
ILS SONT PORTEURS DE L’ESPRIT CHÂTENAY
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« L’implication de Bouygues
Immobilier à Châtenay-Malabry
date de plus de dix ans. Notre
collaboration avec la mairie - et
notamment avec ses services
techniques extrêmement
performants - est très efficace
car nous sommes dans le même
état d’esprit : accompagner la
mutation de la ville dans les
meilleures conditions. »
Je connais Châtenay-Malabry depuis
longtemps et, avec l’agence Hauts-deSeine Sud de Bouygues Immobilier,
nous avons déjà réalisé de nombreux
programmes de logements. Nous avons
été consultés pour l’aménagement du
secteur Allende qui se trouve sur l’avenue
de la Division-Leclerc. Ce projet mixte de
logements, bureaux et commerces nous
a enthousiasmés. Nous avons gagné
l’appel d’offre. Le secteur Allende est,
10
« En termes de stratégie
d’entreprise, je suis très
pragmatique. En clair, j’aime les
projets concrets qui aboutissent
rapidement. En arrivant à
Châtenay-Malabry en 1987 et
en y créant ma propre société
en 2004, j’ai compris que ce
même état d’esprit habitait la
municipalité. De l’authenticité,
de l’action, des faits visibles…,
pas de poudre aux yeux. Ici, on
fait avancer les choses dans tous
les domaines. »
En prenant la présidence du « Vivier »,
le Club des Entreprises de ChâtenayMalabry, j’ai souhaité apporter ma pierre
à un édifice que la Ville construit sur des
bases intelligentes. Rien ici n’est laissé
au hasard et la concertation n’est pas
un vain mot.
En accueillant tous les chefs d’entreprises
des Hauts-de-Bièvre, en étant partenaire
de leurs projets, en associant à nos
réflexions des enseignants, chercheurs,
cadres et commerçants, nous avons créé
une véritable dynamique.
« Chaque année, lors de notre
Forum, un prix récompense les
entrepreneurs audacieux. »
Notre club regroupe aujourd’hui plus
de 80 chefs d’entreprises conscients
des atouts de la ville et surtout, de son
potentiel. Créer des solutions sur mesure
pour démultiplier l’efficacité économique
de chacun est notre mission. Lorsque
nous la réalisons dans le cadre idyllique
de Châtenay-Malabry, cela devient une
passion.
pour la mairie et Bouygues Immobilier,
la première pierre du développement
économique de Châtenay-Malabry.
De plus, nous avons décidé d’installer
les 95 personnes de notre Direction
Régionale dès 2015 sur un autre site
de la Ville en développement : « AppertJustice ».
Il est agréable et motivant de travailler
avec une municipalité qui a une réelle
volonté de changement et une démarche
volontariste de développement durable.
« Pour le projet Allende, nous
avons ainsi conçu des bâtiments
Green Office® à énergie
positive, la nouvelle génération
d’immeubles durables de
Bouygues Immobilier. »
Fer de lance de l’activité tertiaire,
cette réalisation est un message fort :
Châtenay-Malabry bouge dans le bon
sens et devient l’une des communes les
plus attractives de la région.
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« En 1998, j’ai souhaité
quitter Paris pour élever
mon premier enfant dans
les meilleures conditions.
En nous promenant dans
la région, mon mari et moi
sommes passés par hasard
à Châtenay-Malabry : coup
de foudre immédiat ! Un
véritable havre de paix, un
esprit village, des quartiers
résidentiels et familiaux
dans la verdure… Que
demander de plus ? »
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"Depuis que je suis arrivé
à Châtenay-Malabry, je
trouve qu’il fait vraiment
bon-vivre ici. Sans en
avoir l’air, la ville évolue
à une vitesse incroyable.
Aujourd’hui, le quotidien,
aussi bien professionnel
que personnel, est
vraiment très agréable…
Et demain s’annonce
encore meilleur !"
Après 24 ans passés au sein du
Groupe ACCOR, j’ai souhaité
évoluer vers une structure à taille
humaine. Lorsque l’opportunité
de prendre la direction du
Chateaubriand m’a été offerte,
je n’ai pas hésité très longtemps.
Après m’être promené dans
la ville pour en ressentir
l’atmosphère, j’ai immédiatement
perçu le potentiel de l’hôtel
et surtout de sa situation
exceptionnelle : sur l’avenue
principale, à deux pas
de la forêt et de l’arboretum !
Huit ans après notre arrivée ici,
j’ai décidé de créer ma propre
agence de communication. La
question du lieu d’implantation
ne s’est pas posée une seule
seconde : évidemment, le siège
de GIMMIK serait à Châtenay. Le
temps a confirmé le bien fondé
de mon choix. Les déplacements
sont de plus en plus faciles et
l’environnement verdoyant a des
effets anti-stress lors des coups
de pression professionnels. De
plus, les entrepreneurs de la ville
sont très solidaires et la notion de
réseau prend ici tout son sens :
mon développement commercial
s’appuie essentiellement sur un
relationnel efficace.
« De mieux en mieux
depuis dix ans. »
L’âme de Châtenay-Malabry
existe vraiment. La ville s’est
métamorphosée et offre à ses
habitants, comme aux gens qui
y travaillent, ses vertus à la fois
dynamisantes et apaisantes.
L’avenir est serein et l’attrait
grandissant de Châtenay en est
la preuve. Pour rien au monde je
n’irai ailleurs !
"L’avenir de ChâtenayMalabry ?
Un potentiel énorme et
harmonieux."
Depuis mai 2000, j’entretiens
des relations très étroites avec
la Mairie, l’Office de Tourisme
et les entreprises de Châtenay.
Respectueux de la mission de
chacun, nous formons un groupe
soudé autour d’un objectif
commun : faire connaître et
aimer notre ville au plus grand
nombre. Il règne ici un esprit
citoyen, provincial dans le très
bon sens du terme : nous tenons
à notre qualité de vie naturelle
sans jamais perdre de vue que
le développement économique
de la commune est profitable à
tous. Et pour cela, nous pouvons
faire confiance à notre maire
qui porte tous les magnifiques
projets urbains qui continuent à
faire évoluer notre ville dans le
bon sens.
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Respirer
Vert, vert, vert…
Une ville moderne,
parfum chlorophylle
Châtenay-Malabry est l’une des villes les plus
vertes de la petite couronne parisienne. En effet,
avec ses multiples parcs, jardins et bois composés
de plus de 5 000 arbres, la moitié de son territoire
appartient à la nature.
À Châtenay-Malabry, vous êtes toujours à moins de
5 minutes d’un espace vert et la Ville est déterminée
à valoriser cette qualité de vie. Son action en faveur
du développement durable, et particulièrement de
l’environnement, en témoigne concrètement :
750 jardinières, 35 000 plantes et 4 500 bulbes sont
plantés chaque année !
Cette « végétalisation » est historique. Les espaces
naturels, véritables poumons de la ville, ont toujours été des
destinations prisées par les parisiens et les habitants des
communes voisines.
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• Le territoire des Hauts-de-Bièvre est d’une exceptionnelle
richesse en parcs et en jardins. La Vallée-aux-Loups, le bois
de Verrières, la maison de Chateaubriand, la tour Velleda ou
l’étang Colbert sont des lieux magiques à découvrir en toutes
saisons.
• La Coulée Verte du Sud Parisien relie la gare Montparnasse
à Massy en passant par le parc de Sceaux. Selon les goûts,
cette grande promenade peut s’effectuer à pied ou à vélo.
• Les 13,5 hectares de l’arboretum vous invitent à découvrir
une collection exceptionnelle de plus de 500 espèces
différentes dont 165 arbres centenaires. Le sujet le plus
exceptionnel est le cèdre bleu pleureur : unique au monde,
ses quatre branches maîtresses occupent plus de 680 m2
de surface.
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ART DE VIVRE
ET PATRIMOINE
Découvrir
14
Visite guidée de
Châtenay-Malabry
Il existe autant de Châtenay-Malabry que de
visiteurs tant la ville offre une immense diversité
d’aspects. Néanmoins, l’étonnement est un
point commun : toute personne venant ici pour
la première fois découvre un lieu auquel il ne
s’attendait pas du tout.
A quelques minutes de Paris, Châtenay-Malabry
constitue l’association parfaitement réussie d’une
architecture variée, d’un centre ville hyper-actif et
d’une nature omniprésente. D’une rue à l’autre, tout
peut changer : la célèbre cité-jardins de la Butte
Rouge offre une vision de l’urbanisme des années
30 et côtoie le nouveau pôle culturel de la ville et son
très contemporain cinéma Le Rex. Les nouveaux
aménagements urbains, conçus et construits selon
des règles esthétiques et environnementales très
strictes, se trouvent à deux pas des maisons au
charme fou des XVIII et XIXème siècles. L’avenue de
la Division-Leclerc qui traverse la ville n’est pas une
séparation mais un lien, un point de rendez-vous
pour les commerces, la culture et les entreprises.
Et puis, il y a la nature. Une nature quasi sauvage
avec la Vallée-aux-Loups et l’imposante forêt de
châtaigniers qui a donné son nom à la commune,
ou une nature parfaitement orchestrée par l’homme
avec l’exceptionnel arboretum, les promenades de la
coulée verte et les nombreux parcs.
Voltaire, Chateaubriand, Eugène Sue et bien
d’autres poètes et artistes avaient choisi de vivre à
Châtenay-Malabry. Aujourd’hui encore, alors que
cette ville dynamique est en pleine mutation, nous
les comprenons. Venez découvrir cette commune
à part, il est fort probable que, vous aussi, vous
tombiez sous son charme.
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Regarder
Laissez vous surprendre par la vision
décalée du photographe Michel Sabah
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Vivre
Services indispensables, institutions
châtenaisiennes ou petites adresses fréquentées
par les connaisseurs, la ville propose une offre
infiniment variée pour satisfaire tous les besoins
quotidiens et toutes les envies.
Mairie
Restaurants
• Hôtel de Ville
26, rue du Docteur-Le-Savoureux
Tél. : 01 46 83 46 83
e-mail : [email protected]
• Le Chateaubriand
418, avenue de la Division Leclerc
Tél : 01 46 29 98 20
Cuisine traditionnelle
• Service du développement
économique
Tél : 01 46 83 46 24
e-mail : [email protected]
• Le Royal Equestre
Route Plessis Piquet
Tél : 01 46 32 78 38
Site: www.leroyalequestre.com
Restaurant gastronomique
Cuisine moderne
Site internet de la ville
www.chatenay-malabry.fr
Poste
• Bureau principal
78, rue Jean-Longuet
• Bureau de la Cité-Jardins
23, rue Francis-de-Pressensé
• Centre de distribution
166, avenue de la Division Leclerc
Tél : 36 31
Site : www.laposte.fr
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• Brasserie du Parc
96, rue Jean Longuet
Tél : 01 46 83 00 23
Brasserie
• Pavillon du Liban
2, avenue de la Division-Leclerc
Tél : 01 49 73 62 15
Site: www.pavillonduliban.fr
Cuisine libanaise
• Le Voltaire
1, place Voltaire
Tél : 01 46 61 04 59
Brasserie-Bistrot
• Le Robespierre
10, avenue Malabry
Tél : 01 46 30 10 62
Cuisine portugaise
Hôtels
• Le San Luca
358, avenue de la Division-Leclerc
Tél : 01 46 31 36 40
Cuisine italienne
• Hôtel** Chateaubriand
418, avenue de la Division-Leclerc
Tél : 01 46 29 98 20
Site : www.hotel-chateaubriand.com
• Les Jardins de San Antonio
52, rue Jean Longuet
Tél : 01 46 61 65 46
Cuisine italienne
• Hôtel** du Parc
3-5 avenue Division Leclerc
Tél : 01 46 11 99 99
e-mail : [email protected]
• Ta Sushi
362, avenue de la Division-Leclerc
Tél : 01 55 52 08 88
Cuisine japonaise
Maison d’hôtes
• La Demeure des Tilleuls
12, avenue des Tilleuls
Tél : 01 40 83 84 00
Site: www.lademeuredestilleuls.com
Stations autolib
• Avenue Sully Prudhomme
• Carrefour Allende
• Place Cyrano de Bergerac
• Avenue Jean-Jaurès
(parking de la Vallée aux Loups)
Emploi / Entreprises
• Emploi Hauts-de-Bièvre
(Maison de l’emploi - Pôle Emploi)
42 avenue Aristide Briand
92160 Anthony
Tél : 01 55 59 44 90
Site : www.agglo-hautsdebievre.fr
• Le Vivier, Club des Entreprises
26, rue du Docteur-Le-Savoureux
Tél : 01 46 83 46 24
Site : www.chatenay-entreprises.net
• Intermarché
440, avenue de la Division-Leclerc
Tél : 01 46 31 14 21
• 8 à Huit
114, avenue de la Division Leclerc
Tél : 01 46 61 14 19
• Carrefour City
1, allée des Aulnes
Tél : 01 46 60 15 25
Pôles commerciaux
de proximité
• Centre Ville
• Petit Châtenay
• Autour du Rex
• Verts Côtaux
• Mouillebœufs
Épicerie fine
• Les Contes du Palais
72, rue Jean Longuet
Tél : 01 47 02 20 09
Commerces de proximité
• Casino
46, rue Jean Longuet
Tél : 01 41 87 05 40
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Création-conception : Côté Agence - Crédits photos : Michel Sabah - Illustrations : Secteur Allende : Atelier Dupont Brenac & Gonzalez - Secteur Europe : HVJ Architectes - Secteur Appert-Justice : Hubert Godet - Bruno Willerval Secteurs Allende, Europe et Appert-Justice : Philippe Bonzi - Décembre 2012
28, boulevard Émile Zola - 92020 Nanterre cedex
Tél : 01 41 37 11 70 - Fax : 01 41 37 12 00
www.sem-92.fr