LOGIS FAMILIAL
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LOGIS FAMILIAL
8901_LF_LogisFamilial_08:2008 29/05/09 15:30 Page A LOGIS FAMILIAL 8901_LF_LogisFamilial_08:2008 29/05/09 15:30 Page B Région Provence - Alpes - Côte d’Azur > Implantation du patrimoine (au 31/12/2008) Gap HAUTES-ALPES 05 7 ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE 04 ALPES-MARITIMES 06 Roquebillière 26 Les Sausses 2 Annot 15 Entrevaux 8 La Roquettesur-Var 32 Roquesteron 11 La Trinité Saint-Martin-du-Var 40 Sainte-Agnès 17 64 Menton Vence 195 57 Nice Châteauneuf-Grasse Valbonne 147 Grasse 152 VilleneuveLoubet du patrimoine en 2008 28 16 109 Cagnes-sur-Mer 237 65 Pégomas 29 Mouans-Sartoux 26 40 Saint-Laurent-du-Var Antibes 2 949 logements gérés 30 communes d’implantation 32 collaborateurs 1,72 M€ consacrés à l’entretien Èze 1 341 17 RoquebruneCap-Martin Vallauris 13 Le Cannet 71 Mougins 154 Cannes 24 8901_LF_LogisFamilial_08:2008 29/05/09 15:30 Page 1 MESSAGE DU PRÉSIDENT « NOTRE PRINCIPAL ATOUT ? LA PROXIMITÉ AVEC NOS LOCATAIRES COMME AVEC NOS PARTENAIRES. » Philippe Toesca Président du Directoire Comment définiriez-vous aujourd’hui l’ancrage local de Logis Familial ? Nous sommes l’une des plus anciennes sociétés HLM du département des AlpesMaritimes, dotée d’une organisation entièrement tournée vers la proximité avec les élus et avec les locataires de notre patrimoine. La quasi-totalité de nos résidences se trouve à moins d’une demi-heure de notre siège social de Nice. Nous connaissons bien le tissu local et les spécificités de notre population de locataires. Certains vivent depuis plus de vingt-cinq ans dans une résidence Logis Familial ! En 2008, la crise économique est venue alourdir la situation du secteur immobilier. Comment avez-vous réagi face à ce contexte ? Nous avons augmenté nos moyens de production, notamment en étoffant notre équipe. De plus, nous pouvons maintenant compter sur une équipe de promotion régionale dédiée, qui mutualise les ressources de trois sociétés du Groupe en PACA. Cela va nous permettre d’augmenter de 50 % notre objectif de production. Enfin, en ce qui concerne notre contribution au plan de relance gouvernemental, qui prévoit l’acquisition par les bailleurs sociaux de 30 000 logements en VEFA au niveau national, nous avons déjà contractualisé en 2008, avec un opérateur privé, une première opération mixte pour 53 logements. « Proches de vous pour longtemps », c’est une signature qui vous convient ? Elle exprime bien ce que nous sommes : présents dans les Alpes-Maritimes depuis de nombreuses années et pour longtemps encore ! Avec des perspectives de développement importantes dans un département où il manque aujourd’hui quelque 10 000 logements sociaux. 01 8901_LF_LogisFamilial_08:2008 29/05/09 15:30 Page 2 LOGIS FAMILIAL 2008 STRATÉGIE CONJUGUER PROXIMITÉ ET EXPERTISE AU SERVICE DE NOS PUBLICS CRÉÉE EN 1929, LOGIS FAMILIAL EST L’UNE DES PLUS ANCIENNES SOCIÉTÉS HLM DES ALPES-MARITIMES. FILIALE DE LOGEMENT FRANÇAIS DEPUIS 1981, ELLE ALLIE UNE PARFAITE CONNAISSANCE DES RÉALITÉS LOCALES À L’EXPERTISE D’UN ACTEUR MAJEUR DE L’HABITAT SOCIAL. ALLIER LA PROXIMITÉ D’UN ACTEUR DE TERRAIN ET LA FORCE D’UN GROUPE Avec un patrimoine implanté très majoritairement dans les Alpes-Maritimes, Logis Familial associe étroitement les collectivités territoriales et les acteurs locaux à ses instances de pilotage. La Communauté d’agglomération Nice-Côte d’Azur siège à son Conseil de surveillance, ainsi que la Caisse d’Épargne et de Prévoyance Côte d’Azur et le Logement interprofessionnel des Alpes-Maritimes, aux côtés de représentants des locataires. Dotée d’une organisation décentralisée, Logis Familial bénéficie d’une grande autonomie de décision, qui lui permet de répondre rapidement aux sollicitations et aux besoins des collec- tivités territoriales. Elle peut s’appuyer sur la dynamique du Groupe Logement Français, qui compte deux autres sociétés en région PACA : Logis Méditerranée, implantée dans les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse, et Logis Familial Varois dans le Var. Elle bénéficie également des ressources mutualisées du Groupe, rassemblées au sein d’un GIE (groupement d’intérêt économique) : finances, juridique, ressources humaines, promotion, informatique ou encore études et communication. Enfin, elle partage avec le Groupe et ses filiales des valeurs et une culture qui fondent leur pérennité et leur image. MOBILISER NOS ÉQUIPES POUR REMÉDIER À LA PÉNURIE DE LOGEMENTS Pour répondre aux besoins croissants de logements sociaux dans la région PACA, le Groupe Logement Français a créé en 2008 au sein de la Direction de la promotion du GIE, un service dédié à la région PACA, qui a déployé ses équipes dans les départements. Cet important effort en termes de ressources humaines va permettre de consolider le positionnement de Logis Familial dans les Alpes-Maritimes. Dans le cadre des plans de cohésion sociale et de relance du gouvernement, la société va ainsi pouvoir contribuer encore davantage, par la production de nouveaux programmes, à résorber la pénurie de logements en région PACA. 02 8901_LF_LogisFamilial_08:2008 29/05/09 15:30 Page 3 “NOTRE RÉACTIVITÉ ET NOTRE AUTONOMIE DE DÉCISION NOUS PERMETTENT DE RÉPONDRE RAPIDEMENT ET EFFICACEMENT AUX BESOINS.” « Villa Olivia », Èze (06), 28 logements PLA LE DIRECTOIRE DE LOGIS FAMILIAL CONTRIBUER AU DÉBAT LOCAL SUR L’AVENIR DU LOGEMENT SOCIAL Acteur du développement du logement social dans son département, Logis Familial participe activement au débat local sur les enjeux de l’habitat social. À ce titre, la société a organisé à l’occasion du Congrès HLM, qui s’est tenu à Cannes en septembre 2008, une table ronde sur le thème « Élus et bailleurs sociaux, quelle mobilisation pour répondre aux besoins ? » avec les sociétés Logis Méditerranée et Logis Familial Varois. Cette table ronde a réuni de nombreux élus locaux, parmi lesquels Dominique Estrosi-Sassone, Adjointe au maire de Nice et Vice-présidente de la Communauté d’agglomération Nice-Côte d’Azur, Marc Facchinetti, Conseiller municipal de Grasse et Directeur du pôle habitat-politique de la Ville à la Communauté d’agglomération Pôle Azur Provence (CAPAP) Pierre-Louis Soldaïni, Directeur de l’Établissement Public Foncier PACA, et Jacques Bottero, Conseiller municipal de Cannes et Président de l’Office de l’habitat. Le Directoire, dont les membres sont nommés par le Conseil de surveillance, est responsable de la direction des affaires de la société. Il dispose d’une grande marge de manœuvre pour appliquer sur le terrain les décisions stratégiques. Le Directoire de Logis Familial est composé de : Philippe Toesca Président Pascal Malecot Xavier Guillon NOTRE ENGAGEMENT Construire dans le respect de l’environnement En juillet 2008, le Groupe Logement Français a signé avec la société de contrôle Cerqual un accord selon lequel toutes les sociétés du Groupe s’engagent à construire sous la certification Habitat & Environnement. Ce référentiel, dont les ambitions dépassent celles du label THPE, comprend sept thèmes environnementaux : management environnemental de l’opération, chantier propre, énergie et réduction de l’effet de serre, filière constructive et choix des 03 matériaux, eau, confort et santé, et, enfin, gestes verts. Depuis la fin 2008, toutes les opérations neuves réalisées par Logis Familial sont donc labellisées Habitat & Environnement. 8901_LF_LogisFamilial_08:2008 29/05/09 15:30 Page 4 LOGIS FAMILIAL 2008 ACTIVITÉ RÉPONDRE AVEC EFFICACITÉ À UNE DEMANDE CROISSANTE Résidence « Joseph Garnier », Nice (06), 10 logements PLA DANS UN DÉPARTEMENT OÙ LE BESOIN DE LOGEMENTS SOCIAUX RESTE ÉLEVÉ, LOGIS FAMILIAL ACCÉLÈRE SON RYTHME DE PRODUCTION POUR FAIRE FACE AUX DÉFIS DE DEMAIN. RELANCER LE LOGEMENT SOCIAL Malgré les répercussions de la crise financière sur le secteur immobilier, les besoins en logements sociaux restent élevés, et la production doit se maintenir. La France compte 3,5 millions de personnes mal logées ou sans logis, et l’on estime de 800 000 à 1 200 000 le nombre de logements manquants. Ces besoins résultent de la convergence de plusieurs facteurs : la croissance démographique, l’évolution de la structure des ménages, le vieillissement de la population, ou encore la concentration des habitants dans les centresville, à proximité des infrastructures de transport et dans les zones littorales. Dans les Alpes-Maritimes, 2008 a vu une baisse très nette de la production de logements sociaux, passée de 2 000 en 2007 à 1 600 en 2008. Aujourd’hui, il manque 10 000 logements sociaux dans le département, essentiellement en PLUS et PLA-I. Trois des 33 communes du département soumises à la loi solidarité et renouvellement urbains (SRU) parviennent à remplir leurs obligations en matière de logements sociaux. Les besoins sont particulièrement criants dans la bande côtière, où vivent 80 % de la population du département. Pour contrer les effets de la crise économique sur l’activité immobilière, dans le cadre de son plan de relance, le gouvernement a annoncé en octobre 2008 un programme exceptionnel d’acquisition par les bailleurs sociaux de 30 000 logements auprès de promoteurs privés en VEFA. Cette mesure devrait contribuer à redynamiser, dès 2009, la production de logements HLM et à soutenir l’emploi, notamment en région PACA. 04 8901_LF_LogisFamilial_08:2008 29/05/09 15:30 Page 5 DÉVELOPPER LE PATRIMOINE Face à ces besoins, Logis Familial s’inscrit dans une démarche de développement de son patrimoine, principalement dans les communes qui présentent une offre insuffisante en matière de logements sociaux, ainsi que sur les secteurs en développement économique. En 2008, la société a renforcé ses moyens en recrutant un monteur d’opérations et un développeur foncier. Le Groupe Logement Français a créé en 2008, au sein de la Direction de la promotion du GIE Logement Français, un service dédié à la région PACA. Cette organisation permet de mutualiser les savoir-faire de ces équipes pour les mettre au service du développement des trois sociétés du Groupe Logement Français implantées dans le Sud de la France. Cette capitalisation des expertises va en outre permettre à Logis Familial d’accélérer de 50 % son rythme de production pour passer à 150 logements neufs en moyenne. En 2008, la société a livré 143 logements neufs, répartis dans cinq résidences situées à Cagnes-sur-Mer, Nice, Sainte-Agnès, Villeneuve-Loubet et Menton. Pour 2009, la société dispose d’un portefeuille de dossiers en cours d’étude de quelque 450 logements, dont 300 pourraient être financés en 2009. Enfin, en matière d’acquisitions-améliorations, Logis Familial a acquis en octobre 2008, auprès d’une SCI d’Astria (collecteur 1 % logement), 42 logements qu’elle gérait déjà à Nice. “POUR RÉPONDRE AUX BESOINS, LOGIS FAMILIAL A RENFORCÉ SES MOYENS DE PROMOTION ET DE PRODUCTION EN 2008.” LIVRAISONS 2008 ET PRÉVISIONS 2009 Ville Opération Cagnes-sur-Mer Villa Fiori Nice Résidence Alba Nice Lou Palhoun Sainte-Agnès Villa San Jouan Villeneuve-Loubet Le Beaupré TOTAL LIVRAISONS 2008 Menton Les Myrtes Menton Villa Élisabeth Menton Villa Mélanie Valbonne La Victorine TOTAL LIVRAISONS 2009 Nombre de logements (collectifs) Financement Nature de l’opération 70 PLUS/PLA-I/PLS 19 PLUS/PLA-I 28 PLUS/PLA-I 10 PLUS 16 PLUS 143 21 Accession 19 PLS 10 PLUS/PLA-I 14 PLUS/PLA-I 64 Neuf AA Neuf Neuf Neuf - VEFA Neuf Neuf Neuf - VEFA Neuf - VEFA FAVORISER L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ L’année 2008 a été marquée par une accélération de la vente aux locataires, dans le cadre de la stratégie du Groupe Logement Français. Ces opérations sont menées avec une double préoccupation : s’assurer systématiquement de l’accord des collectivités locales avant d’engager le processus et rechercher un prix de solvabilité qui permette aux locataires d’acheter leur logement. Le contexte est aujourd’hui peu favorable à la cession aux locataires : 63 % des ménages logés dans le parc du Groupe ont en effet des revenus impo- 05 sables inférieurs à 60 % des plafonds d’attribution HLM. En 2008, Logis Familial a pu cependant vendre trois logements individuels du « Hameau des Cabrolles », à Sainte-Agnès, qui en comprend dix. L’unique logement vacant enregistré au cours de l’exercice dans le « Jardin de Phoebus », a été vendu à la Commune de Tanneron. Soucieuse de reconquérir son centre villageois, cette même Commune a également acquis les sept logements de la résidence « Le Jardin de Diane ». 8901_LF_LogisFamilial_08:2008 29/05/09 15:30 Page 6 LOGIS FAMILIAL 2008 SERVICES FAVORISER LA QUALITÉ DE VIE DES RÉSIDANTS « Les Acacias », Le Cannet (06), 32 logements PLA LOGIS FAMILIAL A DÉVELOPPÉ UNE APPROCHE DE LA GESTION LOCATIVE BASÉE SUR L’ÉCOUTE ET LA QUALITÉ DU SERVICE RENDU AUX RÉSIDANTS. 06 8901_LF_LogisFamilial_08:2008 29/05/09 15:30 Page 7 “NOUS AGISSONS EN PARTENARIAT AVEC LES ÉLUS LOCAUX ET SOMMES À LEUR ÉCOUTE.” RESTER ATTENTIF À L’ÉVOLUTION DES CONDITIONS DE VIE DES RÉSIDANTS Pour intervenir efficacement en fonction des spécificités locales, Logis Familial suit de façon précise et actualisée l’évolution de l’occupation de son parc, grâce à son système d’information décisionnel. Fin 2008, le parc de Logis Familial comptait 2 890 ménages, dont 12,5 % en zone urbaine sensible. L’ensemble du parc présente aujourd’hui une relative stabilité des caractéristiques socio-économiques : chômage, taux de ménages « démunis », ménages au-dessus des plafonds de ressources, ou encore personnes de nationalité étrangère hors Union européenne. Toutefois, en ce qui concerne le parc situé en zone urbaine sensible, les ménages sont davantage en situation précaire, avec un chômage en baisse mais davantage de difficultés économiques. Autre évolution qui concerne les ménages entrants en 2008 : une forte augmentation des ménages monoparentaux. En zone urbaine sensible, 12,5 % des ménages entrés en 2007 étaient des familles monoparentales. En 2008, ce taux est passé à 28,3 %. Hors ZUS, ce type de ménage est également en augmentation à 9,3 points. Il représente aujourd’hui plus de 30 % des ménages locataires. « Le Beaupré », VilleneuveLoubet (06), 16 logements PLUS DÉVELOPPER L’ACCOMPAGNEMENT DE PROXIMITÉ Souvent confrontés à une situation économique ou sociale difficile, les locataires du patrimoine de Logis Familial ont besoin d’un accompagnement de proximité. Quant aux élus locaux, ils doivent pouvoir compter sur un partenaire réactif, à l’écoute de leurs interrogations et de leurs demandes. C’est pourquoi la gestion des résidences est répartie par secteurs géographiques entre les différentes équipes de gérance. Chaque équipe maîtrise et met en œuvre, dans son secteur, l’ensemble des métiers de la gestion locative : tâches administratives, entretien, gardiennage, relations avec les locataires. Objectif : privilégier l’efficacité au quotidien, la qualité de service, la réactivité et la proximité. De nouveaux outils sont par ailleurs régulièrement mis en œuvre pour améliorer l’information des locataires sur la vie dans leur résidence, la qualité des parties communes ou encore le traitement des réclamations. NOTRE ENGAGEMENT “RELOGER LES PLUS DÉMUNIS, TELLE EST NOTRE AMBITION.” La politique sociale est l’un des axes forts du développement du Groupe Logement Français, qui s’est doté depuis 2005 d’une Direction du développement social par l’habitat. Le Groupe et ses filiales abordent ainsi un nouveau type d’offre, avec le logement ou le relogement de familles aux revenus très modestes ou en situation précaire. Logis Familial s’inscrit dans cette dyna- Une politique sociale ambitieuse mique et a, en 2008, dépassé les objectifs fixés en matière de relogement des plus démunis par les accords collectifs départementaux, avec 37 familles relogées pour un objectif de 28. Pour aborder cette nouvelle population, la société travaille en partenariat avec des associations, notamment pour construire des foyers ou des maisons relais. En 2008, elle a été partenaire à Nice de trois des quatre opérations ANRU (Agence nationale de rénovation urbaine) menées dans le département dans des zones sensibles. Au cours du dernier trimestre de l’année, dans le cadre de l’opération ANRU initiée par la Ville de Nice et par Côte d’Azur Habitat, elle a ainsi pu reloger 15 familles dans la résidence « Lou Palhoun », à Nice. 07 8901_LF_LogisFamilial_08:2008 29/05/09 15:30 Page 8 LOGIS FAMILIAL 2008 SERVICES PROGRESSER ENSEMBLE CHAQUE JOUR C’EST PARCE QUE LA PROXIMITÉ CONSTITUE L’UNE DE NOS VALEURS FORTES QU’AU QUOTIDIEN, NOUS NOUS EFFORÇONS DE FACILITER LA VIE DE NOS LOCATAIRES ET D’AMÉLIORER LA QUALITÉ DE SERVICE DÉLIVRÉE. CULTIVER LA QUALITÉ DE VIE Logis Familial s’attache à améliorer en permanence la qualité du service rendu aux locataires. Plusieurs actions ont été menées dans ce sens. Fin 2008, une enquête auprès d’un échantillon représentatif de 400 locataires a permis d’évaluer leur niveau de satisfaction. Près de 45 questions leur ont été posées. L’enquête fait apparaître que 80,7 % des locataires sont satisfaits ou très satisfaits de la qualité du service rendu. Certains points obtiennent des scores particulièrement élevés : rôle du gardien (87,2 %), qualité du logement (90,9 %), qualité des travaux dans les logements (83,8 %) ou encore qualité de l’information. Des progrès restent à faire quant au fonctionnement des équipements, au nettoyage des parties communes ou en ce qui concerne l’information sur les travaux et le décompte annuel des charges. La qualité de service passe aussi par un traitement rapide et efficace des demandes des locataires. Logis Familial s’est engagée à informer ses locataires dans un délai de quinze jours maximum sur la suite donnée à leur demande. Pour cela, la société s’est dotée d’un logiciel informatique qui lui permet de gérer de façon fluide et performante les échanges avec les locataires. Tous les collaborateurs de la société – et notamment les gardiens informatisés – ont accès à cet outil. En 2008, sur les 830 demandes enregistrées par les équipes de proximité de Logis Familial, moins de 2 % ont enregistré un retard dans leur traitement. RÉCOMPENSER LA FIDÉLITÉ Certains locataires sont présents depuis plus de vingt-cinq ans dans le patrimoine de Logis Familial. Pour récompenser leur fidélité, la société propose à ces locataires de réaliser des travaux d’embellissement ou d’adaptabilité au handicap à hauteur d’un mois de loyer. À partir d’une convention de prise en charge de travaux et après étude des pièces concernées, des travaux envisagés et des choix des matériaux et des couleurs, Logis Familial programme avec le locataire l’intervention de l’entreprise. En 2008, une dizaine de résidants ont bénéficié de cette mesure. INSTAURER ET ENTRETENIR LE DIALOGUE Convaincu qu’une bonne gestion est une gestion concertée, le Groupe Logement Français a mis en place depuis plus de dix ans des instances de dialogue avec les représentants des locataires devenues, depuis la loi SRU de 2000, des Conseils de concertation locative. Ce dispositif permet de gérer et d’animer la gestion du patrimoine en prenant en compte les attentes des représentants des locataires. En 2008, le Conseil de concertation locative de Logis Familial s’est réuni cinq fois pour examiner de nombreux sujets : préparation d’un appel d’offres dans le domaine du multiservice et de l’entretien ménager, plan d’entretien et d’investissement du patrimoine pour l’exercice, et révision des loyers. Dix réunions des Conseils locaux de concertation locative ont également eu lieu. Ils ont principalement abordé le contrôle des charges locatives et la vie quotidienne dans les résidences. 08 8901_LF_LogisFamilial_08:2008 29/05/09 15:30 Page 9 ORGANISATION TRAVAILLER AU PLUS PRÈS DU TERRAIN FILIALE D’UN GRAND GROUPE, LOGIS FAMILIAL S’EST FIXÉ POUR OBJECTIF PERMANENT DE RÉPONDRE AUX ATTENTES ÉCONOMIQUES DES COLLECTIVITÉS LOCALES ET AUX BESOINS DES RÉSIDANTS. SON ORGANISATION ET SA GESTION FAVORISENT UNE RÉPONSE ADAPTÉE À CES DEUX DIMENSIONS. d’une organisation décentralisée et réactive. Le siège social de Nice rassemble la Direction et les services promotion, gérance, patrimoine et comptabilité. Ce maillage local a permis à Logis Familial de construire au fil des ans une relation de confiance et de dialogue avec les acteurs locaux de l’habitat social : élus, associations et résidants. Logis Familial est détenue majoritairement par la société holding du Groupe Logement Français, elle-même filiale du Groupe AXA. Elle travaille en partenariat étroit avec les collectivités locales des AlpesMaritimes au développement de l’habitat social dans le département. Pour agir au plus près des besoins locaux, elle s’est dotée “GRÂCE À NOTRE MAILLAGE LOCAL, NOUS AVONS INSTAURÉ UNE RELATION DE CONFIANCE ET DE DIALOGUE AVEC LES ACTEURS LOCAUX DE L’HABITAT SOCIAL.” «La Madeleine», Nice (06), 60 logements PLUS 09 15:30 Page 10 LE GROUPE LOGEMENT FRANÇAIS Logement Français Logement Francilien Coopération et Famille Île-de-France 51 014 logements Picardie 1 426 logements Normandie 74 logements Alsace 679 logements Bourgogne 1 288 logements Centre 247 logements Sollar Rhône-Alpes 4 046 logements Logis Familial Logis Méditerranée Logis Familial Varois Provence - Alpes - Côte d’Azur 10 484 logements (Chiffres au 31 décembre 2008) 200 000 personnes logées 74 400 logements gérés, dont 5 200 lots en copropriétés, dans 370 communes 325,7 M€ de loyers consolidés en 2008 1 682 nouveaux logements en 2008 3 000 livraisons prévues en construction neuve en 2009-2010 UN GROUPE DÉDIÉ À L’ESSOR LOCAL DE L’HABITAT Afin de mieux accompagner les politiques de l’habitat largement déployées par les collectivités territoriales, le Groupe Logement Français a organisé ses structures pour renforcer son ancrage local. Il rassemble aujourd’hui six Entreprises Sociales pour l’Habitat (ESH) et un groupement d’intérêt économique (GIE) autour de la société de tête Logement Français, elle-même société HLM. L’organisation du Groupe s’articule autour de deux principes majeurs au service du développement local et à l’efficacité prouvée : • la mutualisation de ses principaux moyens et savoir-faire transversaux au sein d’un GIE. Cela permet d’offrir aux sociétés du Groupe de nombreuses expertises pour mieux répondre aux enjeux locaux, tout en leur laissant leur pouvoir de décision au plus près du terrain ; • la cohérence entre le patrimoine géré par les différents opérateurs du Groupe et les périmètres géographiques de compétences des établissements publics de coopération intercommunale (EPCI). Cette décentralisation a notamment pris la forme d’une redistribution patrimoniale entre ses sociétés en région PACA en 2006 et en Île-de-France en 2007. Ainsi, les élus d’un même territoire ont désormais pour interlocuteur une seule société du Groupe. Le Groupe Logement Français est un acteur majeur, proche des collectivités locales et performant dans le développement d’un habitat social d’avenir. SA HLM Logis Familial - 29, rue Pastorelli - 06046 Nice Cedex 1 - Tél. : 04 93 13 17 77 – 8901 29/05/09 Direction de la communication Groupe Logement Français – Juin 2009 – Couverture : « Le Beaupré », Villeneuve-Loubet (06), 16 logements PLUS – Crédits photo : Gettyimages®, M. Labelle, Lydie et I. Simon/Sipa Press, A. Van der Stegen Editing – Conception et réalisation : 8901_LF_LogisFamilial_08:2008