Plaquette de présentation de la Guyane - DOM

DEMOGRAPHIE
La Guyane
La Guyane compte 232 000 habitants dont les 9/10èmes se concentrent sur la bande côtière qui
longe l’Océan Atlantique sur 350 km. Plus de la moitié des habitants réside à Cayenne, capitale
administrative du département qui regroupe plus d’un tiers de la population totale.
Le nombre d’actifs en Guyane était de 79 000 en 2006 et devrait se situer à 107 000 en 2016.
Ces chiffres ne font que renforcer les besoins très importants en matière de logement et confirme la
bonne santé de ce département en constante évolution.
La demande locative est très forte dans tout le département et plus particulièrement à Cayenne qui
regroupe plus de 75% de la population guyanaise.
ECONOMIE
Le dynamisme des entreprises favorise cette croissance.
Depuis 1993, l’emploi salarié a progressé de 57%, ce qui
représente près de 17 000 nouveaux emplois.
Centre Spatial
Guyanais Kourou
Kourou, avec plus de 25 000 habitants est la
quatrième commune la plus peuplée de Guyane
après Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni et
Matoury.
Autrefois connue pour son bagne, elle est
aujourd’hui surtout réputée pour abriter le Centre
Spatial Guyanais (CSG), locomotive économique
de toute la Guyane. Le CSG est une base de
lancement française et européenne qui a été mise
en service en 1973. Les fusées européennes
Ariane, utilisées principalement pour le lancement
des satellites de communications, sont tirées
depuis cette base.
L’économie guyanaise repose à la fois sur des secteurs
traditionnels, comme la pèche, la production du bois et l’exploitation de l’or, mais également sur
l’activité spatiale autour de la base de Kourou, qui emploie 8 000 personnes. La Guyane dispose de
sérieux atouts, qui représentent autant d’axes de développement : outre le Centre Spatial Guyanais,
elle accueille de nombreux instituts de recherche (Pasteur, CNRS, IFREMER, INRA) qui participent
au développement de son territoire.
Le département pourrait de plus exploiter prochainement une autre de ses richesses, puisque des
compagnies pétrolières réalisent actuellement des forages afin d’évaluer l’importance des gisements
découverts au large des côtes.
Les 5 bonnes raisons pour investir en Guyane :
• Fiscalité très avantageuse : jusqu’à 40% de réduction d’impôt pendant 5 ans
• Pénurie de logement : un besoin de 3600 logements par an à l’horizon 2030
• Département en plein développement : la Guyane est le 1er revenu salarial
de France devant l’Ile de France (source : DADS 2009 INSEE)
• Croissance économique exceptionnelle : progression de près de 4% par an
(source : INSEE)
• Implantation stratégique : seul département français et européen situé en
Amérique du Sud et de plus, frontalier avec le Brésil.
874, route de la Madeleine, C°/CGA, 97300 CAYENNE - France
Tél. : +33 (0)5.96.48.48.30 - Fax : +33 (0)5.96.48.48.33
E-mail : [email protected]
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02/2014 - Création : Lerousseau Communication - Photo Cayenne : © helenedevun - Fotolia.com La société INVESTIMMO se réserve le droit de modifier les informations à tout moment et sans préavis. Ce document est non contractuel.
La Guyane a bénéficié depuis le début des années 90 d’un réel
développement. La taille de son économie a doublé, grâce à
une croissance plus élevée que celle de la plupart des autres
régions françaises. Le développement de cette économie se joue
dans la confrontation entre deux dynamiques exceptionnelles :
une très forte expansion économique et une croissance
démographique parmi les plus élevées au monde. En effet,
de 1993 à 2006, le PIB guyanais a progressé de 3,9% par an,
contre 2,2% par an en moyenne nationale (source INSEE).
Investir. Défiscaliser.
Résidence
Les Terrasses de Baduel
L*
L
a Guyane se situe au Nord Est de l’Amérique du Sud. Elle se
distingue par une superficie de 84 000 km² (proche de celle du
Portugal) ce qui en fait le plus vaste département français.
La résidence « Les Terrasses de Baduel » se situe à deux minutes du centre ville
de Cayenne, principale ville de Guyane, proche des commerces et commodités
et de nombreuses administrations.
La résidence comprend deux bâtiments principaux
d’habitation comprenant 5 niveaux d’appartements sur
un niveau de garages fermés en rez-de-chaussée.
Les deux bâtiments sont parfaitement identiques et
symétriques par rapport à un axe délimitant la zone en
2 parties égales. Les deux bâtiments enserrent un espace
vert central d’environ 1 500 m².
Exemple : plan d’un appartement type 2.
FISCALITÉ
Cet investissement vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 40%.
Le dispositif de défiscalisation immobilière dit « Loi Girardin », défini par l’article 199 undecies
A du Code Général des impôts permet de bénéficier, sous conditions, d’une réduction fiscale,
en échange de l’achat ou de la réhabilitation d’un logement situé dans un département ou une
collectivité d’outre-mer.
Grâce à son permis de construire de 2010, cet investissement, réalisé dans le cadre du dispositif
Girardin, vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 33% en secteur libre
ou de 40% en secteur intermédiaire.
GIRARDIN - Secteur Libre (PC 2010)
Taux de réduction d’impôt
(utilisant une source d’énergie
renouvelable)
Obligations du propriétaire
33 %
• Mise en location pendant 5 ans
• Mise en location dans les 6 mois qui suivent
la DAT ou la date d’achat si postérieure
GIRARDIN - Secteur Intermédaire (PC 2010)
Cette résidence de standing compte au total 106 logements, du T1 au T4, qui bénéficient de
prestations haut de gamme. En effet, chaque appartement est équipé de volets roulants ou
de volets classiques, d’une cuisine équipée, de placards aménagés, de la climatisation et d’un
interphone/visiophone. L’ensemble des logements correspond à la norme afin d’accueillir les
personnes à mobilité réduite et répond également à la norme R.T.A. DOM. Les T3 et les T4
bénéficient d’un garage fermé et d’au minimum une place de parking extérieur. Les T2 sont
équipés d’une cave annexe et d’une place de parking.
La localisation et la qualité des prestations en font un produit à très forte rentablilité locative.
Taux de réduction d’impôt
(utilisant une source d’énergie
renouvelable)
Obligations du propriétaire
40 %
• Mise en location pendant 6 ans
• Mise en location dans les 6 mois qui suivent
la DAT ou la date d’achat si postérieure
• Plafond de loyer 13,66€/m2
(164€/an/m2 pour les baux conclus
ou renouvelé en 2013)