Book MG Home design - votredecorateur.fr
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B O O K MG HOME DESIGN EDITO MG Home Design est une entreprise indépendante de Home Staging et de photographie immobilière qui a vu le jour en avril 2014. Elle s’adresse aux professionnels de l’immobilier ainsi qu’aux particuliers. Mon objectif est de proposer des photographies de qualités et de réaliser des aménagements éphémères ou virtuels. Je mets en lumière tout le potentiel d’un bien immobilier permettant ainsi aux acquéreurs de se projeter, plus facilement, dans leur futur bien. Le service proposé représente un atout indéniable pour vous démarquer de la concurrence et vendre plus efficacement et rapidement. MERCI Melodie Girard CONTENU ATO U T S 34 COUP DE COEUR Ambiance cosy 35 36 M I S E E N VA L E U R D écorations, inspirations, tendances H O ME S TAG IN G V IRT U EL PHOTOGRAPHIE 36-37 H O M E S TAG I N G 3 D AMÉNAGEMENT 3D 44-45 Valorisation immobilière virtuelle 6-9 3 8- 41 Les maisons toulousaines 10 -2 5 PHOTORÉALISTE Une qualité réelle EXTÉRIEUR INTÉRIEUR Quand la photo s’invite chez vous 34 42-43 A PPA RTE M E NT 4 6 - 47 La cuisine s’ouvre MAISON REVISITÉE Dixon s’illumine H O ME S TAG IN G EPHÉMÈR E 26 -27 E S PAC E D E V I E D écryptage du Home staging 2 8 -29 CHAMBRE Le minimalisme Ambiance noir & blanc 30 -31 32-33 SÉJOUR SALON L e carton 12 48 MAISON À REPENSER Touches de jaune BOOK | HOME & DESIGN PHOTOGRAPHIE EXTÉRIEURE PHOTOGR APHIE Belle maison de campagne proche de Toulouse avec un joli pigeonnier réhabilité en studio. 6 7 BOOK | HOME & DESIGN Voilà ce à quoi incombe la tâche qui remporte la première bataille, celle du « clic » : donner envie au client potentiel de cliquer sur votre bien plutôt qu’un autre. Dans la foule de biens entrant dans les critères de prix, de surfaces… voilà tout ce qui différencie les centaines de biens sur le marché. Le rôle de la photographie dans l’immobilier prend de l’importance à mesure que les nouvelles technologies se développent. Avant, une personne désirant vendre ou acquérir un bien immobilier se rendait dans une agence. Aujourd’hui, internet fait presque tout le travail. Le rôle de l’agent immobilier doit donc évoluer pour rencontrer ce nouveau besoin. En effet, la vente commence désormais avant même la prise de contact par le client potentiel. Si la propriété est magnifique, qu’elle correspond aux critères de recherche et que le vendeur est excellent mais que personne ne va sur la page de la propriété, les chances de la vendre sont réduites. Cependant, vendre un bien immobilier via internet n’est pas plus facile. La propriété profite certes d’une visibilité accrue or elle doit logiquement faire face à d’avantage de concurrence. Toutes les agences immobilières ont franchi le pas et font face aux particuliers désireux d’éviter les frais d’agence dans la vente de leur bien. PHOTOGRAPHIE EXTÉRIEURE AU-DESSUS Maison contemporaine, donnant sur une charmante piscine. À GAUCHE En plein coeur d’un village du Lauragais et sur un immense parc arboré se situe cette ravissante propriété de 400 m2. À DROITE Belle demeure de 220 m2 située à Fronton dans la région du Tarn-et-Garonne. Vendre plus vite et à un prix plus élevé, voilà qui est intéressant pour le vendeur ! Toutefois, une bonne photo requiert un investissement important, dans la mesure où les smartphones et de nombreux appareils numériques ne sont pas encore à la hauteur de l’exercice. Une personne souhaitant acheter un bien ira sur internet, entrera ses critères de recherche avant de voir apparaître la liste des biens correspondants, offrants tous une photo. UNE photo. 8 9 BOOK | HOME & DESIGN INTÉRIEUR ATO U T CH A R M A NT L a verrière intérieure n’est ni une véranda, ni une baie vitrée. Grâce à sa structure, elle permet de créer une séparation entre deux pièces sans pour autant les cloisonner, ce qui peut considérablement faire évoluer le lieu. Le vitrage permet de mieux éclairer les pièces sombres telles que la cuisine ou la salle de bains tout en leur donnant du style. Une ambiance chaleureuse s’instaure, là où le soleil était habituellement absent. Selon les dimensions de la pièce, la verrière peut être installée en hauteur pour faire entrer la lumière naturelle et conserver l’intimité des habitants. Elle peut aussi occuper un pan de mur et se transformer alors en porte, ouverte sur le jardin par exemple. La verrière s’utilise même dans les plus petits espaces, en ouvrant la cuisine sur le salon par exemple, pour un esprit loft très contemporain. De part sa structure généralement gris anthracite voire noire, la verrière rythme l’espace, donne du caractère à une pièce et devient un véritable élément décoratif qui s’insère dans tous les intérieurs. Découvrez en image une verrière inspirante, pleine de style, dans un somptueux appartement de 145m2 de caractère, en plein coeur du centre-ville historique de Toulouse. 11 BOOK | HOME & DESIGN Le gris est une couleur de plus en plus présente en décoration d’intérieur. Moins dur que le noir, plus présent que le blanc, le gris est toujours tendance dans la décoration de la maison ! Par l’entremise de la peinture, la couleur gris s’invite dans le salon, la chambre, la cuisine et il fait des merveilles dans la salle à manger et la chambre de bébé. Du gris clair au gris anthracite, en passant par le gris souris, cette couleur passe-partout symbolise la sobriété et l’élégance en déco. On l’utilise par petite touche ou en total look. En décoration d’intérieur, le gris, comme le blanc et le beige, est une couleur basique et neutre. PHOTOGRAPHIE INTÉRIEURE On ne recherche donc pas vraiment de couleurs complémentaires pour construire une harmonie avec lui. Selon les pigments qui le composent, le gris prend des nuances de bleu, de rose, de jaune et prend des variantes de gris chaud ou gris froid. C’est un véritable caméléon qui change de caractère selon les couleurs avec lequel on le marie. Associé à un taupe ou un beige, il se fait douceur, noble lorsqu’il est marié à un bleu profond. Il présente également l’avantage de s’intégrer dans toutes les ambiances, de la plus traditionnelle à la plus design pour offrir une décoration chic. 12 13 BOOK | HOME & DESIGN PHOTOGRAPHIE INTÉRIEURE PHOTOGR APHIE Appartement ancien, style Haussmannien de 100 m2, avec vitraux d’époque, en plein centre-ville de Toulouse. 14 15 BOOK | HOME & DESIGN PHOTOGRAPHIE INTÉRIEURE PHOTOGR APHIE Magnifique maison d’architecte, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Agence SD Immo à Toulouse. 16 17 BOOK | HOME & DESIGN Habiter sur une péniche n’est plus un mode de vie si marginal. Accostées le long des quais, certains se contentent de les voir passer sur le canal, en rêvant de larguer les amarres… d’autres ont choisi d’y vivre toute l’année. Ce sont les « pénichards » qui vivent sur leurs bateaux d’eau douce. Ils paient moins cher qu’un T4 en ville et ont plus d’espace. Ils ajoutent aussi que c’est plus tranquille que d’habiter entre quatre murs. Parmi les raisons qui motivent leur choix, il y a l’emplacement et le confort de ces nouvelles maisons de 100 m², sans compter l’originalité. PHOTOGRAPHIE INTÉRIEURE Il est vrai qu’après une petite visite à bord de ces apparts flottants, les « pénichards » n’ont pas grand-chose à envier aux citadins. On y trouve les mêmes commodités qu’ailleurs : électricité, eau chaude, satellite, climatisation, système d’alarme… Et même, dans certains cas, panneaux solaires et sonnettes. Ces espaces à vivre ont déjà conquis plusieurs milliers de personnes. “La vie sur une péniche inspire la liberté, le calme, la nature. Cette ambiance particulière et la proximité de l’eau procure une sensation d’apaisement retrouvée lors des vacances. Le charme d’un cadre atypique.” 18 19 À GAUCHE Salon : péniche réhabilitée en chambre d’hôtes, canal du midi. À DROITE Salle à manger : péniche réhabilitée en chambre d’hôtes, canal du midi. BOOK | HOME & DESIGN PHOTOGRAPHIE INTÉRIEURE PHOTOGR APHIE Appartement de caractère, entièrement rénové, se situant sous les combles. Agence Orpi Toulouse transactions. 20 21 MG BOOK | HOME & DESIGN PHOTOGRAPHIE INTÉRIEURE SALON MODERNE Maison récente en plein coeur de Tournefeuille à Toulouse. SALON CONTEMPOR AIN Belle maison toulousaine entièrement rénovée. Quartier Côte Pavée à Toulouse. CUISINE Ouverte sur un immense séjour. Appartement récent situé dans le quartier Saint-Michel de Toulouse. Une décoration d’intérieur réussie, c’est une décoration avec beaucoup de matériaux, différentes matières et différentes couleurs, beaucoup de tissus, de rideaux, canapés, tapis. Beaucoup de choses qui se chevauchent en harmonie. Sans oublier l’éclairage qui joue un rôle capital. En effet, l’éclairage se positionne dans une pièce à contrejour par rapport à la lumière reçue. Les luminaires doivent donc être placés au fond de la pièce de façon à apprécier tout son volume dès l’entrée lorsqu’on les allume. En effet, outre les matériaux utilisés, la lumière sera un élément primordial pour faire ressortir chaque meuble, chaque teinte des pièces. La décoration d’intérieur se crée à partir de différents éléments. Il peut s’agir d’un meuble ou d’un tableau voire même d’un tapis ou d’un élément que l’on trouve dans le lieu, comme une cheminée. Tous les éléments peuvent être un point de départ mais c’est à partir de celui choisi que se définira la décoration finale. Le rôle de la lumière est important. Si la lumière naturelle est capitale pour donner de l’éclat et de la chaleur à votre habitat, l’éclairage artificiel est complémentaire pour vous assurer une décoration intérieure de qualité. 24 25 BOOK | HOME & DESIGN H O M E S TAG I N G D ÉCRY P TAG E L e « home staging » a fait son apparition en France depuis quelques années. On retrouve surtout cette pratique en matière de ventes immobilières, en effet, c’est un procédé d’optimisation des ventes. On parle également de « valorisation immobilière » ou, dans une moindre mesure, d’ « estimation immobilière ». Home staging signifie mot pour mot « mise en scène de la maison ». Il permet de rehausser la valeur d’un bien immobilier mis en vente grâce à des techniques reposant sur la suggestion. Il s’agit alors de conditionner l’état d’esprit de l’acheteur potentiel lorsqu’il entrera pour la première fois dans le bien à vendre. Ces avantages sont multiples, puisque le Home staging permet d’accélérer de façon notoire la vente d’un bien immobilier. La crise de l’immobilier fait que les délais de vente se rallongent de plus en plus. Grâce à la technique du Home staging, la durée moyenne de vente est réduite à 19 jours et il permet ainsi de vendre son logement sans pour autant que soit déprécié de façon notable le prix de vente prévu. Cela donnera la possibilité à ce dernier de personnaliser immédiatement dans son esprit le logement qu’il visite. Les autres méthodes consistent à désencombrer le logement, à le nettoyer au peigne fin, à effectuer les menues réparations utiles, et à rafraîchir le logement par un relookage et une décoration d’intérieur adaptés. 27 BOOK | HOME & DESIGN HOME S TAG ING EPHÉMÈRE AVA N T- P R O J E T Photographie de la chambre avant le Home staging éphémère. MISE EN SCÈNE Chambre accompagnée de mobiliers et quelques accessoires. Le service Home staging éphémère vous propose une prestation complète : mise en scène d’un bien immobilier en vente par l’installation de mobiliers et d’objets décoratifs. Mise en valeur de la pièce de vie et d’une chambre pour aider le futur acquéreur à se projeter, plus rapidement, dans son achat. Proposition d’une « shopping list » pour l’ameublement et les objets décoratifs. Gestion du mobilier existant du propriétaire ou du « stock » de l’agence. Aménagement à partir de mobiliers en carton ou de meubles faciles à manipuler par une personne. Remise d’un book de 12 photos du bien après la mise en scène. 28 PROJET Home staging éphémère pour l’agence Orpi Toulouse Transactions. Optimiser les espaces en utilisant le minimalisme. Parmi les préceptes les plus connus en matière de design, le fameux « Less is More » de l’Allemand Mies van der Rohe s’adapte parfaitement aux petits espaces, et notamment aux chambres à coucher. Optez donc pour un aménagement monacal mais de qualité – par exemple un simple sommier rehaussé par du linge en lin et une chaise design – et surtout : repeignez les murs en blanc ! Le « white spirit » : une façon simple et efficace d’agrandir visuellement un espace trop étroit sans risque de se tromper. 29 BOOK | HOME & DESIGN HOME S TAG ING EPHÉMÈRE AVA N T- P R O J E T Photographie du séjour avant le Home staging éphémère. PROJET Home staging éphémère pour l’agence Orpi Toulouse Transactions. MISE EN SCÈNE Salon accompagné de mobiliers et quelques accessoires. L’un efface les volumes, l’autre les révèle : le noir et le blanc, c’est l’ombre et la lumière. Une véritable matière pour dessiner son intérieur, mais attention à l’« effet domino » : trop d’accessoires ou d’alternance de ce contraste magique fatiguent l’oeil, et réduisent son impact. Préférez l’intensité graphique de grands aplats. Plus le contraste est fort, plus il fonctionne : on choisira donc entre les murs blancs et les meubles noirs, ou le contraire. Quant aux accessoires, ils seront choisis en harmonie ou en contraste coloré, pour créer la surprise. 30 Pour l’aménagement éphémère, ci-dessus, j’ai choisi en couleur dominante le blanc mais le noir et le gris s’imposent par touches dans le mobilier ainsi que les éléments de décoration. Les rayures noir et blanc des accessoires apportent un style moderne et une force graphique. L’idée était, avant tout, de proposer un visuel épuré et contemporain, tout en respectant les exigences et le budget imposé par l’agence. 31 BOOK | HOME & DESIGN HOME S TAG ING EPHÉMÈRE PROJET Proposition d’un aménagement éphémère avec du mobilier en carton, pour l’agence Orpi Toulouse Transactions. PROJET Proposition d’un aménagement éphémère avec du mobilier en carton, pour l’agence SD Immo. Le mobilier en carton s’invite dans le Home staging. Souvent, la mise en scène avec du mobilier traditionnel rencontre différents problèmes tel que le transport, le stockage, la manutention, et le budget. La solution, trouver un ameublement provisoire, simple et facile à transporter... Et c’est tout naturellement que je me suis tournée vers le carton. Et ça marche ! La société Modularche propose ainsi une gamme complète de mobilier en carton, léger, design et économique. 32 C’est un nouveau concept qui permet d’aménager à moindre frais les biens immobiliers vides. Pour la proposition d’aménagement ci-dessus, les espaces sont mis en situation avec du mobilier en carton et des accessoires décoratifs contemporains. J’ai créé une ambiance chaleureuse et suffisamment épurée pour que toute personne puisse visualiser sa vie au quotidien dans ces espaces. Le mobilier a été repeint avec des couleurs neutres afin de donner au carton un style plus tendance. Cette proposition a été réalisée pour l’agence SD IMMO à Toulouse. 33 HOME S TAG ING L E S ATO U T S Le Home staging est un incroyable accélérateur de vente. 1 2 3 DÉCOR ATIONS INSPIR ATIONS TENDANCES CHARME NORDIQUE LA LUMIÈRE LE MÉTAL Le style scandinave est de loin, l’incontournable de la décoration depuis plusieurs années. On le reconnaît assurément par sa déclinaison de couleurs naturelles rehaussées d’une teinte forte : bleu marine, noir, brun foncé. Au fil du temps, le style nordique a su se développer, devenant de plus en plus moderne et de moins en moins typique. Fort de son succès, l’esprit scandinave a été réapproprié par tous, et revisité par tous, pour que chacun y apporte sa pâte et son style. Pour une ambiance tamisée qui apaise, ou une atmosphère dynamisante qui réveille, les luminaires déterminent l’esprit et le style que l’on souhaite donner à la pièce. Suspensions, lampes à poser, appliques ou petites lanternes, les luminaires sont variés pour s’adapter à tous les intérieurs et tous les types de décoration. En acier ou en matières naturelles, graphiques ou très sobres, vous trouverez toujours votre bonheur pour illuminer votre intérieur ! Comme la pierre ou le bois avec lesquels il se marie très bien, le métal offre une infinité de finitions (martelé, brossé, rouillé, vieilli…) qui lui donnent vie et relief tout en renforçant son côté rassurant. Intérieur classique, ambiance épurée, design ou minimaliste, le métal se fond dans le décor. Il est à l’aise partout. Relié sur un plan historique au style Eiffel, on associe souvent le métal aux poutres, escaliers ou étages suspendus. Pourtant, des marques de mobiliers haut de gamme comme Fermob ou Matière Grise en ont fait leur matière exclusive à l’extérieur comme à l’intérieur. 35 BOOK | HOME & DESIGN H O M E S TAG I N G VIRTUEL G râce au service de valorisation immobilière virtuelle, je vous offre la possibilité de montrer tout le potentiel d’un bien immobilier mis en vente et de susciter le coup de coeur. Le Home staging virtuel est un processus simple d’utilisation et efficace, qui vous permet de générer plus de trafic sur votre site internet et donc, de vendre plus vite. En effet, mes aménagements virtuels permettent au futur acheteur de se projeter plus facilement. Je réalise une proposition de Home staging 3D pour une pièce de vie ainsi qu’une chambre. Je crée des espaces épurés, une nouvelle décoration pour plaire au plus grand nombre, éventuellement une restructuration des volumes avec la création d’ouvertures ou de cloisons. Chaque proposition est unique, adaptée au type de bien immobilier et aux exigences des acquéreurs potentiels. Le Home staging virtuel est un service innovant, rapide et efficace. 37 BOOK | HOME & DESIGN HOME S TAG ING VIRTUEL AVA N T- P R O J E T Photographie de la pièce de vie avant la proposition de Home staging virtuel. PROJET Mise en scène virtuel du séjour pour l’agence Avenir Immo à Muret. Pour l’aménagement ci-dessus, j’ai créé de nouveaux espaces de vie avec des cloisons pour fermer la cuisine et le couloir afin de révéler tout le potentiel du séjour. Pour ce projet, l’agence m’a demandé de recréer des espaces bien délimités et d’optimiser l’agencement. J’ai donc misé sur des teintes pastels et naturelles, pour un esprit cocoon et un décor chaleureux. S’il y a bien une couleur qui sied à tous les intérieurs, c’est le beige ! Véritable couleur caméléon, ses nombreuses nuances permettent de s’adapter à tous les styles tout en offrant une ambiance bien-être. 38 J’ai harmonisé la couleur beige des murs du salon avec des matières brutes tel que le parquet en bois naturel. La pièce de vie s’organise autour de 3 espaces : le coin bureau, le salon et la salle à manger. Cette proposition d’aménagement virtuel a été réalisée pour l’agence Avenir Immo, à Muret. 39 BOOK | HOME & DESIGN HOME S TAG ING VIRTUEL AVA N T- P R O J E T Photographie du séjour avant la mise en scène virtuelle. PROJET Proposition d’un aménagement en 3D de la pièce de vie pour l’agence Orpi Tournefeuille. Au début, il y avait la cuisine américaine… Ça faisait moderne ! Et puis, petit à petit, en optimisant les espaces, la cuisine US est devenue une cuisine ouverte dans les petits appartements, puis dans les maisons individuelles, puis… presque partout ! Dans le projet d’aménagement ci-dessus, j’ai restructuré les volumes avec une ouverture totale de la partie cuisine. Cette ouverture permet d’obtenir une plus grande luminosité naturelle dans l’ensemble de l’espace. Régulièrement, les clients souhaitent abattre une cloison pour ouvrir la cuisine et réaménager leur espace. Il est vrai que les habitudes de vie changent, la salle à manger traditionnelle devient facultative et il est devenu facile de prendre un petit déjeuner sur le coin du bar et de participer aux conversations de ses invités tout en préparant un repas. Cette dimension, bien dans l’air du temps, donne un aspect plus agréable à la cuisine qui n’est plus seulement considérée comme un lieu de nourriture, mais comme un lieu de vie au même titre que le reste de la pièce à vivre . 40 41 BOOK | HOME & DESIGN HOME S TAG ING VIRTUEL AVA N T- P R O J E T Photographie du salon avant le Home staging virtuel. PROJET Proposition d’aménagement en 3D pour l’agence Orpi Toulouse Transactions. Suspension Beat Fat - Tom Dixon Qui est Tom Dixon ? Suspensions en laiton aux formes diverses. Leur fabrication nécessite un savoir-faire d’excellence : le laiton est martelé à la main selon une technique traditionnelle utilisée par les maîtres-artisans indiens. L’extérieur de l’abat-jour est peint en noir mat ce qui lui donne un aspect industriel. Le noir profond contraste superbement avec l’intérieur de l’abat-jour en laiton doré. Tom Dixon est l’un des designers britanniques les plus originaux de sa génération, c’est le rebelle de l’avant-garde du design international ! Ce contraste est superbement mis en scène par la diffusion directe et en flux concentré de la lumière. La forme de l’abat-jour nous interpelle par sa silhouette géométrique, nette et extrêmement graphique. Cette forme s’inspire des vases que les Indiens portent sur leur tête pour aller chercher de l’eau... 42 Récompensé par le titre de ‘’Designer of the Year’’ en 2006, exposé dans les musées du monde entier, ce designer autodidacte a connu un parcours vraiment atypique. 43 BOOK | HOME & DESIGN H O M E S TAG I N G 3D PHOTORÉALISTE P our le service d’aménagement virtuel photoréaliste, j’utilise les technologies 3D les plus performantes. Les rendus 3D proposés possèdent une qualité finale incomparable puisqu’ils nous amènent à percevoir le virtuel comme si c’était du réel. En obtenant un résultat proche du réel, il est possible de présenter en opposition une photo de l’existant avec un visuel de l’aménagement intérieur. Cette association avant/après permet de créer un bel effet de surprise auprès de la personne qui consulte votre annonce. Cela permet également de générer davantage d’attractivité et de permettre aux potentiels acquéreurs de s’imaginer ce que pourrait devenir l’intérieur de leur futur bien. Une qualité proche de la photo. Lorsque l’on pense à la photographie, il est difficile de s’imaginer qu’un environnement virtuel créé en 3D puisse avoir une qualité proche. Pour arriver à un tel résultat, j’utilise des techniques de superpositions d’images qui me permettent d’obtenir, une fois assemblées, un résultat incomparable. Pour les amateurs de photographie, cette technique ressemble au principe du HDR proposé par les appareils photos numériques qui consiste à combiner plusieurs photos pour s’approcher au maximum d’un résultat optimal. C’est un service innovant, de qualité et rapide. 45 BOOK | HOME & DESIGN HOME S TAG ING 3D AVA N T- P R O J E T Photographie de la pièce de vie avant le Home staging virtuel photoréaliste. PROJET Finalisation du projet photoréaliste pour l’agence Avenir Immo à Muret, Toulouse. Les touches de jaune dans la déco. Comment apporter une touche de jaune dans son intérieur ? Le jaune, c’est LA Couleur « Happy ». Celle qui fait pétiller la vie et qui ajoute une petite touche de soleil dans son intérieur. Déclinée en de multiples tonalités, la couleur jaune se mélange très bien aux pastels pour une déco aux accents scandinaves, aux teintes vives pour un « esprit bobo » ou aux meubles vintages. Du salon à la chambre, en passant par la cuisine, il suffit d’un seul élément pour illuminer une pièce ! Pour réaliser de très belles associations avec du jaune, on n’hésite pas à opter pour des couleurs douces : un blanc, un gris perle, un bleu pastel. Enfin, en terme de matières, l’idéal est d’assortir le jaune à des meubles en bois clair, modernité garantie ! La preuve en images. 46 De cette manière, le jaune sera parfaitement mis en valeur. En petites touches ou en peignant un mur, à vous de voir ! Pour ma part, j’ai une préférence pour les éléments jaunes, plutôt que pour le total look. 47 2 0 1 4 MG H O M E C O N T A C T / & 0 6 D E S I G N 9 8 8 7 [email protected] 2 2 8 1