Version Française - AFT : l`Agence Foncière Touristique

LA CARTE DES ZONES TOURISTIQUES
M
BIZERTE
É
D
Sidi Salem
Zouaraa
Kelibia
R
BÉJA
E
JENDOUBA
T
Sidi Bou Said
Carthage
Gammarth
Korbous
TUNIS
Tabarka
Aïn Draham
I
ZAGHOUAN
Hammamet
É E
A N
A L
R
NABEUL
SELIANA
EL KEF
G
SOUSSE
KAIROUAN
E
MONASTIR
Bekalta
R I E
MAHDIA
KASRINE
Ghedhabna
SIDI BOUZID
Sidi Founkhal
SFAX
ILES KERKENNAH
GAFSA
TOZEUR
Djerba
El Khbeyet
Nefta
Chott El Djérid
Lella Hadhria
GABES
Gabés
KÉBILI
Zarzis
Douz
Lella Mariem
Lella Hlima
MEDNINE
TATAOUINE
I
B
L
Tataouine
Y E
FRANCE
ITALIE
ESPAGNE
TUNISIE
Zone touristique existante
GRECE
ALGERIE
MALTE
M É D I T E R R A N É E
Nouvelle station projetée
MAROC
Parcours golf
LIBYE
EGYPTE
Aéroport international
INFORMATIONS UTILES
• Superficie
• Littoral
• Climat
• Population
• Langue officielle
• Zone horaire
• Capitale
• Villes principales
164 000 km2
■ PARAMÈTRES DU TOURISME (2006)
1 300 km
• Capacité
• Entrées
• Nuitées
• Taux d'occupation
• Durée moyenne de séjour
Méditerranéen
10 millions
Arabe
Hiver GMT + 1
Été GMT + 2
Tunis
230 000 lits
6 500 000
37 000 000
51,5%
5,2 jours
Bizerte, El Kef, Nabeul,
Sousse, Kairouan, Sfax, Gabès, Gafsa.
Monnaie Dinar tunisien
1 dollar = 1, 400 dinars
1 euro = 1, 720 dinars
DONNÉES SOCIO-ÉCONOMIQUES (2006)
• Recettes touristiques
2 825 millions de dinars
• Part du tourisme dans les recettes
En devises
• Exportations
• Importations
13,7%
20,5 milliards de dinars
21,4 milliards de dinars
• Taux de couverture du déficit commerciale
par les recettes tourstiques
63,5%
• Contrubution au PIB 6%
• Investissements Directs Etrangers
dans le tourisme
• Emplois
18 millions de dinars
370 000 postes
Sidi Salem - Bizerte
■ IDENTIFICATION
Pôle touristique intégré à la ville de Bizerte où les futurs
projets d’hôtels, résidences et centres de loisirs s’inscrivent en
continuité avec la zone touristique existante, le vieux port et
les remparts de la médina, le centre nautique, le port de
plaisance, le front de mer et ses activités touristiques.
■ PRÉSENTATION DE LA RÉGION
• Accessibilité
Aéroport international de Tunis Carthage.
Autoroute Tunis – Bizerte, liaison en 45 minutes.
• Atouts
Le parc naturel « Ichkeul », inscrit au patrimoine mondial
de l'UNESCO.
Le patrimoine archéologique de « Utique » à 40 km.
Les richesses historiques des villes de Bizerte, Testour,
Metline, Raf Raf et Ghar El Melh…
La « Zone Franche » de Bizerte.
■ PROGRAMME
• Développement d'un pôle touristico – urbain afin de
densifier et animer l'espace touristique bizertin autour
d'espaces verts équipés et de centres d'animation.
Superficie : 23 hectares – Capacité totale : 1200 lits.
•
• Des hôtels de 200 lits à 600 lits
Des centres d’animations
Des unités de tourisme résidentiel
MER MÉDITERRANÉE
HOTELS ENGAGÉS
M
AIN
CE
DEN
RIE
ME
ZONE AMÉNAGÉE
I
RES
Jardin Hôtelier
( zone non constructible )
H1
IEM
MER
H2
IN
EL A
P2
OT
ES H
P1
AU3
AU2
AU4
AU1
VERS
VOIE
CC
D'A
U1
ZONE URBAINE
C EN
VIL
TRE
LE
Bekalta – Monastir
■ IDENTIFICATION
La zone offre un paysage de qualité avec une frange côtière
de 3km et de 200 à 600 mètres de profondeur.
Bekalta est un maillon de la chaîne touristique du littoral
oriental avec au nord Sousse et Monastir et au sud Mahdia.
La zone présente les atouts naturels favorables au
développement du tourisme balnéaire.
■ PRÉSENTATION DE LA RÉGION
Accessibilité
• Aéroport
international de Skanes – Monastir.
Route MC 82 qui assure les liaisons entre Sousse,Monastir
et Mahdia.
Route littorale de Monastir à Ras Dimass.
Atouts
• Site
archéologique de Bekalta.
Mahdia à 15 km constitue un support culturel de tout
premier ordre.
Amphithéatre de El Jem à 55 km.
Port de pêche de « Ras Dimass », anciennement
« Thapsus » peut servir d'abri à des plaisanciers.
■ PROGRAMME
• Création d'un oasis maritime avec des structures d'accueil
éclatées et noyées dans la végétation.
Superficie : 75 hectares – Capacité totale : 5 000 lits
•
• Des hôtels de 400 lits à 600 lits
Des unités de tourisme résidentiel
Des centres d’animation
PORT RAS DIMAS
N
MER MÉDITERRANÉE
A
A
H2
A
H4
HÔTEL EXISTANT
A
H5
U2
UA6
A
A
ta
UA1
UA7
UA8
A
UA2
Be
kal
SITE ARCHEOLOGIQUE
A
UA3
UA4
UA5
ZONE AGRICOLE
U1
Ghedhabna - Mahdia
■ IDENTIFICATION
Au sud de Mahdia une station touristique intégrée est
programmée à Ghedhabna, région où forêt, côte sablonneuse
et falaises se côtoient.
■ PRÉSENTATION DE LA RÉGION
Accessibilité
• Aéroports
internationaux de Monastir et de Sfax.
Route littorale de Monastir et Mahdia.
Autoroute A1 de M'saken vers Sfax avec une bretelle de 37
km vers Mahdia.
Atouts
• Forte
charge culturelle de Mahdia à 20 km.
Amphithéatre d’El Jem à 50 km.
Régions de Monastir au nord et de Sfax au sud.
■ PROGRAMME
du patrimoine régional pour dynamiser
• Valorisation
l'investissement et ce, à partir d'un aménagement conçu
pour répondre à la demande actuelle et future et
s'articulant autour de trois équipements structurants.
Superficie : 950 hectares – Capacité totale : 20 000 lits.
•
• Des hôtels de 450 lits à 800 lits
Des unités de tourisme résidentiel
Deux golfs
Une marina
H19 H
18
AH
DIA
U13
U12
U11
S1
U15
GOLF 1
MER MÉDITERRANÉE
H17 H
16 H15
SM1
H1 H2
S2 SM3
MAR
INA
SM2
SM4
U3
H3
U2
U14
H4
Uv1
VILLAGE
U4
EL ALIA
H5 H
6
Amphitheatre
CANAL
VE
RS
M
N
Une cité sportive
H7 H H H8c
8a
8b
PARC ARCHEOLOGIQUE
H9
H10 H11
H12
H13
CS
U6
H14
U5
VERS SFAX
Zone agricole
U9
Sebkha
GOLF 2
Gabès
■ IDENTIFICATION
Le golfe de Gabès bénéficie d'atouts uniques en
Méditerranée, l'oasis maritime, les habitations troglodytes de
Matmata.
■ PRÉSENTATION DE LA RÉGION
• LaAccessibilité
station touristique est à 8km au sud de la ville
de Gabès.
Aéroports internationaux de Djerba à 100 km et de Sfax
à 135 km ainsi que celui de Gabès.
Projet de prolongement de l'autoroute Tunis – Sfax vers
Gabès.
Atouts
• Oasis
maritime de Gabès.
Matmata à 40 km et ses habitations troglodytes.
El Hamma de Gabès et la région des « eaux thermales »
à 30 km.
Les oasis du Jerid, Kébili à 120 km et Douz à 150 km.
L'île de Djerba à 80 km.
■ PROGRAMME
stratégie de développement est conçue à partir de
• Laconcepts
d’aménagement qui répondent à la demande
actuelle et future.
Superficie : 325 hectares – Capacité totale : 10 000 lits.
•
• Des hôtels de 300 lits à 650 lits
Des unités de tourisme résidentiel
Un golf
Un parc d’attraction
MER MÉDITERRANÉE
ZONE ARCHEOLOGIQUE
H2
H3
Hu15
H1
Hu14
Hu1 Hu2
Hu3
Hu4
Parc d'attraction
Hu13
H4
Hu5
Hu6
Hu9
Hu11
Hu7
Hu8
Hu10
Hu12
H5
H6
Golf
U2
U1
vers Médnine
vers cetre Gabès
Accés principal
Lella Hadhria - Djerba
■ IDENTIFICATION
Si Djerba est une invitation au voyage, Lella Hadhria, son
sable blanc et sa mer cristalline, est une invitation aux
vacances.
Il s'agit du plus beau site de l’île de Djerba au centre duquel
se trouve une lagune. Le Club Med y a installé, au début des
années 1960, un village de vacances toujours en exploitation.
■ PRÉSENTATION DE LA RÉGION
Accessibilité
• Aéroport
international de Djerba.
« Chaussée romaine » à El kantara en venant de Zarzis.
Bac de Jorf à Ajim en venant de Gabès.
• LaAtouts
richesse de l'île permet de remonter le temps avec
Ulysse; la synagogue de la Ghriba où se perpétue un
pélerinage; les mosqués et parpillées dans l’île; au parc
« Djerba Explore » et ses 1000 ans d'art et d'histoire;
Guellala et son musée.
Le désert, les oasis et les ksours ne sont jamais très loin.
■ PROGRAMME
: Un plan d'eau naturel, une marina
• etAxesunprincipaux
golf.
• Superficie : 370 hectares – Capacité totale : 6500 lits.
• Des hôtels de 400 lits à 650 lits
Des unités de tourisme résidentiel
Une marina
Un golf
A1
A2
Mer Mediterrannee
A3
H.EXISTANT
CLUB MED
ACCES
PIETONNIERS
H.EXISTANT
H.EXISTANT
MARINA
UA4
H8
ESPLANADE
DJERBA EXPLORE
U14
U1
Club-House
Zone résidentielle
H1
H2
H3
H7
H5
H4
UA2
UA3
H6
Zarzis - Lella Meriem - Lella Halima
■ IDENTIFICATION
Extension de la zone touristique de Zarzis où l'enchantement
de la nature.
■ PRÉSENTATION DE LA RÉGION
Accessibilité
• Aéroport
de Djerba à 50 km par la « Chaussée romaine »
Prolongement de l'autoroute Tunis – Sfax vers Gabès.
• LaAtouts
« Zone Franche » de Zarzis.
Proximité des richesses du sud tunisien.
■ PROGRAMME
projet s'intègre parfaitement à la zone touristique de
• LeZarzis.
• Superficie : 300 hectares – Capacité totale : 27 000 lits.
• Des hôtels de 250 lits à 1200 lits
Des unités de tourisme résidentiel
Un golf
Une marina
N
HASSI - JERBI NORD
LELLA MERIEM
Zone Touristique AFT
RR 110
Zone Agricole
Zone Inondable
RR
110
HASSI - JERBI SUD
Zone Agricole
Zone Agricole
Zone Agricole
Zone Agricole
Zouaraa - Tabarka
■ IDENTIFICATION
Au nord-ouest de la Tunisie, dans un écrin forestier, la région
de Zouaraa se définit comme l'alliance de la mer, de la
nature et de la culture où toutes les animations liées à la
plongée sous-marine sont possible.
■ PRÉSENTATION DE LA RÉGION
Accessibilité
• Proximité
de l'aéroport international du 7 Novembre de
Tabarka.
Autoroute Tunis – Béja, 100 km et liaison Béjà – Zouaraa,
50 km.
• Atouts
Les sites archéologiques de Chemtou, Bulla Regia et Dougga.
Le plan d’eau de "Sidi El Barrak" qui constitue un atout
paysager.
Le parc de Feija, 2632 hectares, et les 6 réserves naturelles
de la région d'une grande richesse (Cerf de Berbérie,
poney des Mogods)
L'influence directe de la station touristique de "Montazah
Tabarka" à 20 km, avec les équipements, port de
plaisance et golf, et les multiples festivals.
■ PROGRAMME
En termes d'offre à l'hébergement, les initiatives novatrices
• devront
tenir compte des composantes du patrimoine
•
régional et des nouvelles motivations de la demande.
L'objectif du programme est la mise en place d'un réseau
de pôles d'activités écotouristiques d’une capacité hôtelière
de 3000 lits et une offre résidentielle de 2000 lits pour
garantir le développement de la région tout en préservant la
conservation de la biodiversité.
Pôle d'activité écotouristique
Barrage
Aeroport de Tabarka
Sidi Founkhal - Kerkennah
■ IDENTIFICATION
Trait de sable sur la Méditerranée, Kerkennah et la presqu'île
de Sidi Founkhal sont l'alliance de la mer et de la nature.
■ PRÉSENTATION DE LA RÉGION
Accessibilité
• Aéroport
international de Sfax
Sfax Taparura
Ferry qui relie Sfax au port de Sidi Youssef à Kerkennah
• LeAtouts
triangle « Chaffar – Taparura – Sidi Founkhal » est
l'avenir touristique de la région sfaxienne.
Le calme et la nature de la presqu'île de Sidi Founkhal
Chaffar
Sidi Founkhal
■ PROGRAMME
finalité écologique où toute réalisation doit être conçue
• Adans
un cadre de préservation
de la nature.
Superficie : 90 hectares – Capacité totale : 3000 lits
•
• Des hôtels de type village de vacances
W
Des unités de tourisme résidentiel
ME R MÉ DITE RR ANÉ E
E
S
N
A1
A2
Zone d’hebergement
P
V
U1
A3
VE
E
Korbous - Nabeul
Nichée au creux d'une falaise, Korbous tire profit de la
Méditerranée et des différentes sources
aux vertus curatives.
■ PRÉSENTATION DE LA RÉGION
Accessibilité
• Aéroport
international de Tunis Carthage à 1 heure de
route.
Possibilité d'une navette maritime entre le port de Sidi
Bou Saïd à la région de Korbous.
Atouts
• L'ensemble
de la région du Cap Bon, avec :
Le site punique de Kerkouane
Les carrières de El Haouaria
Le fort de Kélibia
La zone touristique de Hammamet – Nabeul.
■ PROGRAMME
Développement de « filières » de produits : le thermalisme
• qui
bénéficie de nombreux encouragements au
développement régional et avantages fiscaux ; les activités
sportives
et de bien-être
Superficie : 1300 hectares – Capacité totale : 6000 lits.
•
• Des stations thermales
Des hôtels
Des centres résidentiels
Un centre sportif
Un golf
Zone Agricole
El Khbeyet - Gabès
■ IDENTIFICATION
La région « des eaux chaudes » dispose d'un potentiel
conséquent en ressources géothermiques, avec des eaux de
45°C à 65°C.
La valorisation, la maîtrise et la gestion de ce patrimoine
nécessitent une dimension touristico-urbaine dans lequel
s'inscrit le projet « El Khbeyet »
■ PRÉSENTATION DE LA RÉGION
• ElAccessibilité
Khbeyet est à 20 km de Gabès en direction de Kébili.
Aéroports internationaux de Djerba à 100 km et de Sfax à
135 km ainsi que celui de Gabès.
Projet de prolongement de l'autoroute Tunis – M'saken
vers Sfax – Gabès et la frontière libyenne.
• LaAtouts
charge culturelle de la ville de Gabès et son oasis
maritime.
Matmata à 40 km et ses habitations troglodytes.
Les oasis du Jerid, Kébili à 100 km et Douz à 130 km.
L'île de Djerba à 100 km.
■ PROGRAMME
Le projet urbain « El Khbeyet » représente le futur de la ville
• thermale
avec toutes ses composantes : la station thermale,
les hôtels, le résidentiel sous forme d’appartements isolés,
jumelés et groupés, les commerces, ainsi que tous les
équipements inhérents à ce type de développement et ce,
autour d'une place publique.
Superficie : 142 hectares
•
• Des centres thermaux
Des hôtels
Des centres résidentiels
Des centres sportifs
Un golf
Kh
be
ye
t
37
5
nede
uite so
L gne
e ectr
que
BT
cond
UV
01
20
20
UBb
UV
02
40
40
40
40
65
89
40
40
40
40
UBb
03
35
39
40
40
UV
31
30
UBb
44
06
07
50
SSAIRE
DISPON
12
99
98
40
39
39
25
15
25
38
12
48
49
UBb
02
02
08
salle de
sports
salle
de priËre
39
05
39
39
jardin
d'enfants
UBb
24
18
10
28
UBb
15
39
06
39
38
15
metiers
urbains
04
09
6
Hammem
38
38
Uth
51
54
Sth
12
84
38
39
16
Route goudronne
02
39
87
00
40
UV
15
17
39
18
40
14
81 38
Eth
UAc
20
station
thermale
15
00
8739
38
Eth
12
12
72
39
39
94
38
Uth
13
09
19
38
40
6
40
39
39
39
10
39
09
39
36
39
25
Uth
19
UBb
20
UBa
21
39
39
20
39
ANIMATION
85
79
20
40
39
40
UAc
Eth
96
29
03
UBa
23
22
62
42 5
40
40
UAc
61
66
24
ANIMATION
centre de
congres
40
76
40
84
UBa
28
UBb
CLUB
5
15
40
40
42
12
Uth
UBb
12
40
25
HOUSE
32
40
70
40
54
33
Upb
31
UBb
12
29
UBb
20
40
UAc
26
40
UBa
34
30
10
39
39
54
UBa
40
82
20
90
20
41
41
24
08
5
10 39
42
41
UAc
UBa
36
41
69
Parc
UBa
40
35
37
70
41
UBb
40
40
UBb
42
06
42
11
de loisir
42
42
94
97
50
UAc
40
43
12
42
46
47
20
45
UBb
UBa
5
39
44
organisation
nationale
42 5
20
89
UBa
42 5
42 5
UV
UBa
52
51
50
UBb
49
UAc
48
12
Upb
53
45
44
05
02
45
60
56
UV
44
57
44
90
12
45
59
44
90
45
60
16
19
45
45
45
45
35
37
45
45
UBb
54
45
44
UV
55
UBa
45
44
45
41
88
42
UV
Upb
UBb
UBa
UBb
47
49
41
42
15
38
40
40
42
39
42 5
87
E
UN
39
12
GRO
MA
40
40
75
78
11
ED
OU
38
38
UV
22
22
42 5
38
42 5
38
38
38
38
terrains
de tennis
87
88
42 5
37
37
TERRAIN
DE GOLF
746464.78m2
5
37
37
5
37
37
05
terrains
de sports
32
43
n
rou
UBb
37
37
61
32
44
48
42
68
37
54
42
37
37
63
ag
lm
zone de
comping
40
35
40
52
37
e
ed
Emprise conduite SONEDE F3
40
40
ou
04
83
20
50
UV
UV
57
58
45
45
76
76
46
46
01
46
46
51
04
52
46
46
88
89
46
46
88
95
46
46
80
81
46
46
70
69
55
61
S
VER
.16
G.P
Tataouine
■ IDENTIFICATION
La région, où « les empreintes de la vie sur terre » sont
particulièrement anciennes, a toujours exercé un pouvoir de
séduction sur les hommes.
■ PRÉSENTATION
• Accessibilité
Tataouine est à 50 km au sud de Medenine et à 120 km
de l'aéroport international de Djerba.
Projet de prolongement de l'autoroute Tunis – Sfax vers
Gabès.
• Atouts
La charge culturelle de la ville de Tataouine avec son
festival annuel et son musée de la mémoire de la terre
avec la présence de restes de dinosaures.
Un paysage minéral où a été tourné le film
« La guerre des étoiles »
La route du pays des ksours et des jessours.
■ PROGRAMME
• Le projet touristique de Tataouine est une halte à la mesure
de l'homme parti à la découverte du sud.
Superficie : 20 hectares – Capacité totale : 1550 lits
•
• Des hôtels de 250 lits et 400 lits
Des unités de tourisme résidentiel
R.R
. 207
N
Hôtel Mabrouk
A1
Vers
Tatao
uine
H2
H1
S1
A3
P
A2
PLACE
S2
PUBLIQUE
P
A4
S5
S4
S3
Hôtel Sangho
INVESTIR EN TUNISIE : POURQUOI ?
■ UN ENVIRONNEMENT POLITIQUE ET SOCIAL STABLE
▲
Répartition équitable des fruits de la croissance
▲
Sentences arbitrales étrangères
▲
▲
Pays structurellement stable
Couverture des risques
■ UNE ÉCONOMIE LIBÉRALE ET COMPÉTITIVE
▲
Liberté d'investissement
▲
Transfert des bénéfices
■ UN FORT POTENTIEL DE CROISSANCE DANS LE TOURISME
Nombreuses zones encore vierges
▲
Grande variété de produits
▲
Au niveau de l'exploitation de l'entreprise
▲
Au niveau du développement régional
▲
▲
Proximité des marchés émetteurs
▲
▲
Destination incontournable en Méditerranée
Compétence des cadres
■ UN CODE DES INVESTISSEMENTS INCITATIF
▲
Au niveau de la constitution du capital
▲
Au niveau des investissements
■ UN SAVOIR-FAIRE RECONNU
▲
Qualité des ressources humaines
XI PLAN DE DÉVELOPPEMENT 2007 – 2011 : ORIENTATIONS
E
■ CRÉATION D'UNE DYNAMIQUE RÉGIONALE ET MISE EN VALEUR DES SPÉCIFICITÉS RÉGIONALES
■ DIVERSIFICATION DES PRODUITS TOURISTIQUES
■ DIVERSIFICATION DES MODES D'HÉBERGEMENT
■ AMÉLIORATION DE LA COMPÉTITIVITÉ DU PRODUIT HÔTELIER
■ ACCÉLÉRATION DU RYTHME DE L'INVESTISSEMENT INTÉRIEUR ET ÉTRANGER ET IMPLICATION DU SECTEUR PRIVÉ
AGENCE FONCIÈRE TOURISTIQUE
L’Agence Foncière Touristique créée par la loi n° 73-21 du 14 Avril 1973 est une entreprise publique dotée de la
personnalité civile et de l’autonomie financière, son siège à Tunis.
Missions (Décret n° 2007 - 1114 du 2 Mai 2007)
L’Agence Foncière Touristique intervient, à l’intérieur des zones touristiques existantes et des zones créées pour
l’aménagement des zones touristiques conformément au code de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme. Elle
intervient également conformément aux dispositions du code précité à l’intérieur des sites d’intérêt touristique.
L’Agence Foncière Touristique procède conformément à la législation et réglementation en vigueur notamment à :
• Toutes les opérations immobilières d’acquisition des immeubles nécessaires à l’exécution de sa mission.
• L’exercice du droit de priorité à l’achat des terrains sis à l’intérieur des périmètres d’intervention foncière et des
périmètres de réserves foncières.
• La réalisation des études relatives à la création, délimitation, aménagement et équipement en infrastructures des
zones et sites touristiques.
• L’élaboration des plans d’aménagement de détail et la réalisation des programmes d’aménagement, d’équipement,
de réhabilitation et de rénovation.
• La réalisation des lotissements pour résidences secondaires prévus par les plans d’aménagements de détail des zones
touristiques.
• La vente des terrains et immeubles dont elle devient propriétaire.
• Toutes autres opérations relatives à l’exécution de sa mission ou celles qui lui sont confiées par l’Etat.