Côtes d`Armor - Notaire de l`ouest

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Notaires-ouest.com
Divorce
Magazine d’informations
juridiques et d’annonces
immobilières
Mensuel gratuit
POURQUOI FAIT-ON
APPEL À
UN NOTAIRE ?
40
n°
Décembre 2014
Le chiffre du mois :
47 714 collaborateurs
aux côtés des notaires
Plus de
6300 biens
dans les Côtes-d’Armor
Côtes-d’Armor
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www.notaires-ouest.com
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Dans une résidence de 22 appartements de haut standing sur 2 étages,
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Les notaires
vous informent
le RÔle dU notaiRe
danS la PUbliCité
FonCièRe
La confection du titre de
propriété et sa publication sont
ainsi assurées par la même
personne, le notaire. il est le
spécialiste de l’analyse de ces
titres par la vérification de la
nature des droits (propriété,
usufruit, nue-propriété), de
leur origine et de leur étendue.
il engage sa responsabilité
personnelle.
Son rôle s’est renforcé avec
l’instauration de la transmission
par voie électronique des
éléments nécessaires à la
publicité foncière.
mensuel n°40 - décembre 2014
editeur : association Notaires de l’ouest.com
14, rue de Paris - CS 16436
35064 ReNNeS Cedex - tél. 02 99 27 54 45
www.notaires-ouest.com
Représentant légal : Bernard DROuViN
47 714
collaborateurs
en voulant réformer notre
profession, l’etat ne doit pas
ignorer le rôle essentiel que
joue le notaire dans la publicité
foncière.
après 150 ans d’hésitations, le
décret-loi du 4 janvier 1955 a
consacré le recours obligatoire
à l’acte authentique pour la
publication des actes au fichier
immobilier.
La sécurité juridique de la
propriété immobilière ne peut
être assurée que si l’ensemble
de la chaîne, c’est-à-dire
la confection de l’acte et sa
publication, est maîtrisé par un
même professionnel.
Pour cette raison, l’etat a
confié cette mission au notaire.
il a ainsi créé un dispositif
absolument fiable parce que
particulièrement rigoureux.
le chiFFre du mois
aux compétences diverses,
travaillent aux côtés
des notaires dans
5 895 lieux de réception de
la clientèle répartis
en France, dans les cantons
du plus vaste au plus petit.
Soixante ans après, la réforme
a fait ses preuves.
La France possède
l’organisation de la publicité
foncière la plus performante au
monde.
Beaucoup de pays s’en
inspirent et la copient.
Paradoxalement, ce modèle est
aujourd’hui remis en cause en
France.
en ouvrant la publication des
actes à tous vents, c’est la
fin de l’infaillibilité de notre
système actuel. C’est le
début de la fragilisation de la
propriété immobilière ayant
pour conséquence la perte de
confiance des investisseurs
quels qu’ils soient.
La profession notariale
offre un remarquable
service de proximité
pour remplir sa mission
de service public.
Ce maillage territorial
lui permet d’accueillir
20 millions de personnes
chaque année.
Maître Emmanuelle DEXMIER,
Notaire
Rédacteur en chef : Philippe GautieR
Comité de rédaction : Florence aiLLet, antoine
BauDRY, Charles-albert GRaNDJeaN, arnaud
taBuRet, ariane ReNauLt, Olivier CaPeLLe,
emmanuelle DeXMieR, François teSSieR,
Jean-Mériadec HeNaFF, Catherine PaiLLeY,
Clémence DONNiO.
Photos (sauf mention contraire) : Marc Olivier
impression : iMaYe GRaPHiC - Laval (53)
Dépôt légal : nov. 2010
Régie publicitaire : Précom,
SaRL au capital de 1032580 €, RCS Rennes
338883315
16 av. Henri-Fréville, 35200 Rennes.
Contact : thierry Bachelier
Précom - 35, avenue des Peupliers
B.P. 31577 - 35515 Cesson-Sévigné cedex
02 99 26 43 77 ou 06 22 64 06 81
103 145 exemplaires diffusés
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Dossier
divorce
POURQUOI FAIT-ON
APPEL à UN NOTAIRE ?
En cas de séparation, les époux consultent
naturellement un avocat notamment pour le
choix de la procédure – amiable ou conflictuelle.
L’assistance d’un notaire leur paraît quelquefois
superflue, elle est pourtant souvent obligatoire
et toujours recommandée.
le rôle du notaire dans le
partage
une intervention
obligatoire
il va pouvoir aider les époux à
deux niveaux :
Le recours au notaire est
même obligatoire lorsque le
partage comporte des biens
immobiliers.
De même, après le prononcé
du divorce, si toute tentative de
partage amiable a échoué, le
juge, désignera un notaire pour
procéder à la liquidation du
régime matrimonial.
• Déterminer le montant de la
part revenant à chacun.
• Organiser la répartition des
biens et des dettes entre les
ex-conjoints
Pour cela, le notaire établit avec
les époux un état exhaustif de
l’existant et reconstitue l’histoire
patrimoniale du couple.
à quel moment consulter un
notaire ?
une intervention
recommandée
Selon la procédure, le notaire
n’interviendra pas au même
moment :
L’intervention du notaire
est pertinente notamment
chaque fois que la liquidation
et le partage sont complexes
(reprises, récompenses, date
des effets du divorce, règlement
de la prestation compensatoire,
convention d’indivision, etc).
• Dans le divorce par
consentement mutuel, la
procédure commence par le
dépôt d’une requête incluant
une convention réglant
l’ensemble des conséquences
du divorce qui devra être
approuvée par le juge.
En pratique, c’est l’avocat
qui établit cette convention
pour tous les aspects « extra
patrimoniaux » (garde des
enfants, pension alimentaire,
usage du nom de l’époux,
prestation compensatoire).
Y sera joint l’acte du notaire
contenant la liquidation et
le partage. Notaire et avocat
collaborent étroitement.
• Dans les autres procédures,
le partage doit intervenir au
plus tard dans l’année qui suit
le divorce. Mais bien avant le
prononcé du divorce , le notaire
doit dresser l’état patrimonial
en parallèle de la procédure.
à noter : les récompenses
En communauté, la répartition des biens entre les époux est
en théorie assez simple : chacun reprend les biens propres
(ceux qu’il possédait avant le mariage ou qu’il a reçus par
donation ou succession) et doit recevoir la moitié des biens
communs.
Il n’est pas rare toutefois que les époux aient « mélangé
» les deux catégories de biens : lors de la liquidation, le
notaire calculera alors des récompenses : soit un époux
dédommagera la communauté pour avoir utilisé l’argent
commun pour son profit personnel (amélioration d’un bien
propre par exemple), soit la communauté qui aurait tiré profit
des biens propres d’un époux indemnisera ce dernier.
LE REGARD DU NOTAIRE
La répartition des dettes entre les époux
«
Maître Ariane RENAULT,
Notaire à Sautron (44).
• Pour les dettes ménagères
(contractées pour l’entretien
du ménage ou l’éducation
des enfants) sauf celles qui
seraient manifestement
excessives : au prorata de
leurs revenus.
• Pour les dettes contractées
par les deux époux (donc
chacun pour moitié en
communauté) : au prorata
de leur quote-part.
• Pour les dettes contractées
par un seul des époux : en
fonction de leur régime
matrimonial .
L’époux séparé de biens
qui a contracté seul
supporte seul la dette ;
en communauté, chacun
supporte en principe pour
moitié la dette contractée
par un seul (sauf si elle a
été contractée dans l’intérêt
personnel de l’époux
débiteur ou de ses biens
propres).
»
4
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Info du mois
Auto constructeur :
Anticipez
la revente
de votre bien
votre maison achetée, vous
avez hâte de débuter les
travaux. Quelques ouvertures à
agrandir, transformer le garage
en chambre… dans un mois,
le déménagement ! prenez
toutefois le temps de faire les
choses dans les règles, vous
gagnerez du temps à la revente.
A défaut d’avoir effectué
les bonnes démarches au
moment des travaux, il pourra
être nécessaire de les faire
pour vendre. or elles peuvent
prendre plusieurs mois… et
vous faire perdre un acquéreur !
quelles démarches
d’urbanisme
selon la nature ou l’importance
des travaux, déposez une
déclaration de travaux
(modification d’une ouverture,
pose de fenêtre de toit…) ou
une demande de permis de
construire (création d’un
surface de plus de 40 m²,
changement d’usage…).
pensez :
- à afficher l’autorisation
obtenue sur le terrain et à
vous en ménager la preuve ;
- à déposer à la fin des travaux
la déclaration attestant
l’achèvement et la conformité.
elle seule donnera un
caractère définitif à vos
travaux ;
- à déposer l’imprimé fiscal de
fin de travaux pour la mise à
jour des impôts locaux ;
- et à conserver précieusement
vos justificatifs.
devez-vous souscrire
une assurance ?
les travaux de gros œuvre
doivent faire l’objet d’une
assurance dommage ouvrage.
elle est souvent difficile ou
impossible à obtenir par un
particulier, de sorte que vous
resterez responsable avec les
entreprises des travaux réalisés
pendant 10 ans.
pensez :
- à demander et à conserver la
totalité des assurances des
entreprises qui interviendront
sur le chantier, datée de
l’année de réalisation des
travaux.
- exigez et conservez les
procès-verbaux de réception
des travaux afin de prouver le
départ (et la fin) de la garantie
décennale.
LivrAison 2ème semestre 2014
3 questions
à mon notaire
SUR la vente d’Un bien loUé
1
Faut-il libérer le bien
avant la vente ?
il sera plus facile de vendre un bien libre pour en
faire une résidence principale. dans ces conditions,
le propriétaire bailleur n’aura pas à respecter les
formalités du congé au locataire.
le prix de vente du bien libre est généralement plus
élevé.
Avec un logement vide, l’investisseur pourra choisir
son locataire et les conditions du bail.
2
Comment libérer le bien occupé
avant la vente ?
3
Quelles sont les formalités
du congé ?
la loi permet au propriétaire souhaitant libérer son
bien de notifier au locataire un congé. ce dernier
aura alors la priorité à l’achat du logement.
le congé doit être délivré par lettre rAr ou par
exploit d’huissier au locataire au moins 6 mois avant
l’expiration du bail.
la forme et le contenu du congé sont strictement
encadrés par la loi. la moindre erreur entraîne la
nullité du congé.
il est donc particulièrement conseillé de s’entourer
du savoir-faire d’un professionnel.
Pour en savoir plus, consultez votre notaire ou
rendez-vous sur www.notaire-ouest.com pour
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La fausse bonne idée !
à savoir
régler le prix
de vente
directement
au vendeur
Effectuer un premier versement du prix
directement au vendeur avant la signature
définitive de l’acte de vente présente de
nombreux risques.
le principe : notaire ou
agence, seuls habilités
à recevoir le premier
versement
la loi interdit au vendeur de
toucher une partie du prix de
vente avant la fin du délai de
rétractation de sept jours.
un versement n’est donc
possible qu’auprès de l’agence
immobilière, si elle remplit les
conditions pour ce faire, ou
entre les mains du notaire qui
recevra l’acte de vente.
et même après ce délai, il reste
fortement déconseillé de régler
une partie du prix directement
au vendeur, car certains
empêchements à la vente ne
seront connus que lors de la
constitution du dossier de vente
par le notaire qui intervient
après la signature de l’avantcontrat.
la qualité du vendeur
le vendeur dispose-t-il de
toutes les qualités pour
vendre ?
est-il réellement propriétaire ?
le seul et unique ?
A-t-il besoin d’être assisté par
un curateur ou d’être autorisé
en justice ?
Autant de questions qui font
l’objet de vérifications par le
notaire entre la signature du
compromis et de l’acte de
vente. si la vente ne devient
pas effective, la récupération
de la somme versée risque
de s’avérer complexe voire
impossible si le vendeur devient
insolvable, décède ou est tout
simplement un escroc.
l’impossibilité de signer
l’acte de vente
des éléments extérieurs
peuvent également bloquer la
vente définitive.
il s’agit, par exemple, de
l’exercice de son droit de
préemption par une collectivité,
la découverte d’une servitude
entraînant une baisse de la
valeur du bien, des hypothèques
pour un montant supérieur au
prix, etc.
de même, la non-réalisation
des conditions suspensives du
contrat : obtention d’un prêt
bancaire, permis de construire,
etc. peuvent mettre un terme à
la transaction.
Prenez les bonnes décisions pour vous, votre famille et votre patrimoine.
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la caution locative
étudiante généralisée
Tous les étudiants peuvent désormais bénéficier d’une
caution locative garantie par l’Etat … à la condition
toutefois d’être âgés de moins de 28 ans au 1er
septembre de l’année de signature du bail (au-delà
de cet âge, seuls les doctorants et post-doctorants
étrangers peuvent y prétendre) et de ne bénéficier
d’aucune caution familiale, amicale ou bancaire. Ce
dispositif s’applique quel que soit le logement loué et
sans conditions de ressources.
les droits des créanciers
en cas de non-paiement
En cas de divorce, le partage du patrimoine n’a pas
par lui-même pour effet de supprimer le droit des
créanciers de poursuivre chacun des ex-conjoints pour
le paiement de la dette (charge à lui de se retourner
après contre l’autre s’il est solvable).
- Les dettes ménagères et les dettes contractées par
les deux époux ensemble sont par principe solidaires :
les créanciers peuvent agir contre n’importe lequel des
conjoints pour le paiement du tout
- S’agissant des dettes contractées par un seul époux,
tout dépend du régime matrimonial : en séparation de
biens, le créancier ne pourra agir que contre le conjoint
ayant contracté la dette. En communauté, il pourra
agir contre l’époux débiteur pour le tout et contre son
conjoint pour la moitié.
qu’est-ce que
la désolidarisation ?
Si elle est acceptée par la banque, cette technique
permet de libérer l’un des époux de son obligation de
rembourser la dette en cas de divorce. L’autre conjoint
reste seul lié par le contrat de prêt. Le plus souvent,
cette situation se rencontre à l’égard du conjoint qui
conserve la résidence principale et reprend à sa charge
seul le solde du prêt qui en avait permis l’acquisition.
Pour conclure, l’analyse des dettes pouvant exister au
moment de la séparation est indispensable pour que
chacun puisse apprécier la portée de ces engagements.
6
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sommaire
Performance énergétique des bâtiments
(voir pictogramme dans les annonces)
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7
Guingamp et sa région
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Logement économe
Lannion/Paimpol
51 à 90 B
Côte de Granit Rose
91 à 150
10
Guingamp
Lannion Paimpol
Côte de Granit rose
12
Loudéac Rostrenen
14
Saint-Brieuc Côte de Goëlo
16
Autres départements
19
• La performance énergétique est exprimée en
kWh/m2.an. L’échelle est cotée de A, pour les logements les plus sobres, à G, pour les plus énergivores.
La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kWh/m2.an (classe E).
< 50 A
et sa région
St-Brieuc
Côte de Goëlo
151 à 230
Lamballe
Côte de Penthièvre
Dinan
Côte d'Émeraude
C
D
231 à 330
331 à 450
Loudéac/Rostrenen
> 450
E
F
G
Logement énergivore
Consommation énergétique en kWh/m2.an en énergie primaire
Les bâtiments concernés par le
DPE sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les
locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires,
etc.).
Quelques exceptions existent
néanmoins : certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m2,
les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc.
(source ADEME)
Informations non contractuelles. L’indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation et inclut les émoluments de négociation.
7
Notaires-ouest.com
Côtes-d'Armor
22 Mégrit
Dinan
Côte d'Emeraude
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215 000 €
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chem. cuis. poss. 1 seul volume 4 ch. (2
au r.d.c.) 2 bains grenier huisseries PVC
+ volets élect. chauff. fioul récent tout à
l’égout D.P.E. E 130.000 € + 5.272 € négo.
Réf 037/514 Réf 037-514
Tél.:02 96 39 98 47
Maison d’habitation, comprenant : cuisine, salle à manger-salon, dégagement
avec placard, salle de bains, toilettes avec
lave mains, trois chambres, pièce mansardée, chaufferie, terrasse et petit jardin.
DPE D Réf 22035-338
D
Tél.:02 96 87 99 34
22 Matignon
22 Plancoët
115 000 €
22 Plouer-sur-Rance
464 872 €
Au fond d’une impasse, Pavillon de 4 pièces principales comprenant au R.D.C : entrée avec W.C. cuisine, séjour donnant sur
un jardin clos, débarras ; A l’étage : palier
avec placard desservant 3 chambres dont
1 avec dressing, salle d’eau. Garage et jardin. Hono. 4,10% DPE E Réf 67
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De 0 à 45 735 €
5 % H.T. (T.V.A. en sus)
Au-delà de 45 735 €
2,5 % H.T. (TV.A. en sus)
EXEMPLE POUR UN BIEN À 200 000 € :
De 0 à 45 735 € : 2 735 € T.T.C.
De 45 735 à 200 000 € : 4 612 € T.T.C.
Soit 7 347 € T.T.C. pour cet exemple
* Sauf indication contraire, les honoraires de négociation ixés en vertu de l’article 58 du tableau 1 du décret n° 2001-373 du 27/04/01 sont compris dans les prix indiqués.
Une maison comprenant au r.d.c surélevé: cuisine, salon-séjour et wc. Au 2ème
étage : bureau, chambre, salle de bains
et wc. Au 3ème étage : deux chambres et
salle d’eau. Deux garages, terrain et piscine extérieure chauffée. Hono. 3.50%
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pièce à usage de cuisine salle à manger
avec cheminée, un grand salon avec cheminée ; A l’étage : couloir desservant
4 chambres et un bureau, 2 dressing,
salle de bains et W.C. Terrasse en pavés,
puits et jardin arboré. Hono. 3,76% DPE
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cellier, WC, mi-étg. 2 pièces, WC, 1er étg.
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125 000 €
134 000 €
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salon, sam-cuisine, une chambre, s.d.b.,
WC. - Au 1er étage : cuisine, trois chambres, s.d.e./WC. - Au 2ème étage : dégagement, cuisine, séjour, deux chambres,
s.d.e.. WC. Terrain (2 069 m2) Hono.
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Maison en pierres sous ardoises avec : au
r.d.c.: Séjour, Cuisine, Salon, Cellier avec
Cheminée, s.d.e. avec WC. A l’étage :
6 chambres, s.d.b. , WC. Grenier aménageable, Cave sous partie. gd garage
Hono. 4.06% DPE F Réf M 259
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avec cheminée, véranda, 3-4 chambres,
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217 672 €
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155 872 €
265 000 €
107 000 €
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chambre, s.d.b. et wc étage : 2 chambres
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Maison en pierre comprenant : entrée, cuisine-coin repas, séjour, deux chambres,
salle de bains, grand grenier au-dessus,
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DPE effectué, certificat sans mention Réf
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3 chambres, salle de bains avec WC
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289 772 €
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bains avec wc. A l’étage, 2 chambres,
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(22026-791)
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310 000 €
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cuisine équipée, séjour-salon-cheminée,
arrière cuisine, 4 chambres, 2 salles de
bains, bureau, mezzanine, garage double,
autre garage, abri de jardin, terrain arboré.
DPE C Réf 22035-340
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Tél.:02 96 87 99 34
22 St-Cast-le-Guildo
290 000 €
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QUEVERT Maison, 107 m2 hab., terrain
738 m2, 5 pièces, bains, toilette, grenier
comble. Garage, terrasse, jardin entouré
Maître ALLOT-RANC - 02 96 39 13 06 Prix
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ccial
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salle de billard/WC, une chambre avec
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d’eau avec wc, chambre, véranda. A
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cave. Le tout sur 411 m2 de terrain. Réf
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-DROUVIN-TROTEL
02 96 72 30 85
22 Erquy
227 900 €
202 222 €
Maison d’habitation BBC de 2007 offrant
au r.d.c. cuisine ouverte sur séjour, chambre avec salle d’eau pritive, wc. A l’étage,
3 chambres, salle d’eau. Garage, cave.
Terrasse. Le tour sur 319 m2 de terrain.
Classe énergétique : A DPE A Réf
MA00537 (22026-787)
-DROUVIN-TROTEL
A
02 96 72 30 85
22 Erquy
22 La Bouillie
124 972 €
maison comprenant : - au r.d.c. : entrée
par véranda, cuisine, arrière cuisine, s.d.b,
wc, chambre, pièce à aménager avec placard; - à l’étage : wc, s.d.b, cuisine, chambre, séjour traversant avec cheminée et
balcon. Le tout sur un terrain de 723 m2.
DPE D Réf 012-2291
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TESTARD Tél.:02 96 31 25 73
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Maison en pierres sous ardoises : soussol : garage, cave, chaufferie, local technique. r.d.c : entrée, séjour-salon, cuisine,
wc, 1 chambre avec s.d.e attenante. Etage
: 3 chambres, bureau, wc, s.d.b, mezzanine. Jardin. Le tout sur 1 295 m2. Hono.
3,52% DPE D
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Tél.:02 96 31 00 02
22 Landéhen
104 372 €
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couverture ardoises, plain pied : salon/
séj. chem., cuis.A/E, ch., wc, s.d.e. wc,
vestibule, gde ch., ch. s.d.b. wc., combles
aménag., gge, terrasse avec belle vue mer
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025-1894
02 96 72 22 44 TEL NEGO
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02 96 63 00 69 OU 06 74 11 35 93
22 Plestan
166 172 €
22 Pommeret
Maison comprenant : Rez de chaussée :
entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée et aménagée, s.d.b,
WC A l’étage : une mezzanine, trois chambres, salle d’eau, WC. Terrasse Garage
Abri de jardin Le tout sur 1 800 m2 de terrain. DPE D Réf 012-2360
D
TESTARD Tél.:02 96 31 25 73
22 Ruca
Longère à rénover. r.d.c.: cuisine
(chem.insert), salle à manger, 2 chambres, wc, s.d.b., arr. cuisine, débarras, grenier. Cellier, débarras, garage. Cour. Hangar fermé. Jardin. Le tout sur 3 500 m2.
Hono. 3.90% DPE VI Réf M 241
SCP LUSTEAU-TEXIER NOTAIRES - 22550 MATIGNON 02 96 41 02 06 D
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22 Plédéliac
22 Plurien
22 St-Trimoël
155 000 €
Maison d’habitation en pierres sous ardoises, en mitoyenneté, comprenant : au rezde-chaussée : cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon, débarras, wc,
salle d’eau. A l’étage : trois chambres,
couloir, wc avec lavabo. Hangar. Hono.
3,89% DPE E
SCP GOUR ET POLLET
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Tél.:02 96 31 00 02
124 972 €
130 122 €
22 La Bouillie
100 000 €
Maison en pierres sous ardoises à rénover. Au r.d.c. : 3 pièces, anciens sanitaires, à l’étage : 2 pièces dont 1 très grande.
Grenier aménageable au dessus. Parcelle
sur l’arrière (env.100 m2) Hono. 4.38%
Réf M255
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Une maison de ville comprenant : - soussol : garage, cave, buanderie ; - rez de
chaussée de plain pied : entrée, salle à
manger - salon, cuisine aménagée ; sdbWC . chambre; - étage : salle d’eau-wc,
grande chambre, grenier. Terrain de
282 m2. DPE E Réf 012-2349
E
TESTARD Tél.:02 96 31 25 73
22 Lamballe
140 422 €
Corps de ferme offrant cuisine/séjour,
chambre, salle de bains, wc. A l’étage, 3
ch., wc. Autre habitation offrant cuisine/
séjour, 2 ch., s.d.b. avec wc. Ancienne
porcherie, hangar, garage. Le tout sur environ 2 200 m2 de terrain. DPE : Vierge
Réf MA00557 (22026-807)
-DROUVIN-TROTEL
02 96 72 30 85
22 Plurien
176 472 €
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chaussée : Cuisine, salon, une chambre,
une véranda, WC A l’étage : deux chambres, salle de bain. Cellier en pierre à rénover Anciennes étables en pierre Jardin
Le tout sur un terrain de 1 727 m2. DPE F
Réf 012-2373
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TESTARD Tél.:02 96 31 25 73
Longère comprenant au r.d.c. cuisine ouverte sur salon/séjour avec cheminée insert, salle d’eau, wc. A l’étage, 2 chambres. Garage. Terrasse. Le tout sur une
parcelle de 556 m2. Classe énergétique :
D DPE D Réf MA00545 (22026-795)
-DROUVIN-TROTEL
D
02 96 72 30 85
22 Plurien
300 000 €
250 000 €
140 000 €
Maison d’habitation, en pierres et parpaings sous ardoises, comprenant : soussol : garage, buanderie, chaufferie. r.d.c
surélevé : entrée, cuisine, salle de séjour,
salon, 2 chambres, s.d.b et wc. Grenier
perdu au dessus. Terrain attenant. Le tout
sur 646 m2. Hono. 3,98% DPE E
SCP GOUR ET POLLET
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Tél.:02 96 31 00 02
153 000 €
Maison comprenant : au rez-de-chaussée
: entrée, salon/salle à manger, cuisine
aménagée et équipée, chambre, débarras, wc, s.d.b. ; à l étage : deux chambres,
salle d’eau-wc , grenier. garage, terrasse,
abri de jardin Le tout sur 786 m2 de terrain. DPE D Réf 012-2345
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TESTARD Tél.:02 96 31 25 73
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séj., cuis. A/E, véranda sud, terrasse, wc,
s.d.e, ch., bureau., 1er : salon/séj. chem.,
trois ch., s.d.b. , wc, 2nd : palier, 2 grdes
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placard, salon/salle à manger, cuisine,
WC; à l’étage : trois chambres, s.d.b/WC.
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22 Planguenoual
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entrée, cuisine aménagée ouverte sur salon/séjour, wc. A l’étage, 3 chambres, bureau, salle d’eau, wc. Garage, dépendances. Le tout sur 352 m2 de terrain clos.
Classe énergétique non classable- Réf
MA00529 (22026-779)
-DROUVIN-TROTEL
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166 172 €
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chausée : Entrée, cuisine, salle à manger
avec cheminée, buanderie avec douche
et WC. A l’étage : quatre chambres dont
deux avec cheminée, deux bureaux, s.d.b,
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D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
22 St-Brieuc
116 732 €
maison mitoyenne, comprenant: - RdCh :
entrée, cuisine, séjour avec accès véranda et jardin, garage. - A l’étage : palier,
3 chambres, grenier, salle de bains, wc,
un débarras. Grenier. Le tout sur 150 m2
de terrain. Chauffage gaz de ville. Honoraires : : 4.04%. DPE D Réf
MA00457SCP GUICHAOUA-HUVET ET
SIMON Tél.:02 96 60 84 00
22 St-Brieuc
135 000 €
Maison traditionnelle comprenant au
r.d.c. : entrée, séjour, cuisine, w.c., garage:buanderie. A l’étage : 3 chambres,
s.d.b., lingerie et w.c. - Jardin clos Hono.
3.86% DPE D Réf 22002-1929
D
D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
22 St-Brieuc
238 272 €
150 000 €
Centre, maison récente de plain pied,
comprenant : : Entrée avec placard, cusine, séjour ouvrant sur terrasse, 2 chambres, salle d’eau et w-c. Garage. Jardin
clos.hon. 3,91 % DPE D Réf 011-1393
D
Tél.:02 96 73 61 20
22 Pordic
22 St-Brieuc
191 921 €
Maison d’habitation en pierres sur terrain
de 2 724 m2 comprenant au r.d.c: entrée,
cuisine, salon/séjour avec cheminée insert, wc, chambre, s.d.b, à l’étage:
3 chambres, bureau, s.d.b, wc, lingerie.
Dépendance attenante. Classe énergie :
D DPE D Réf 008-1257
D
Tél.:02 96 74 10 05
22 Pordic
180 000 €
185 000 €
Maison entièrement rénovée, comprenant
: Salle de jeux, salle à manger, salon avec
cheminée (insert), chambre, cuisine aménagée, salle de bains, w-c et lave-mains,
buanderie-chaufferie, atelier. Etage : Mezzanine, 2 ch.. Jardin. hon.3,74 % DPE D
Réf 011-1394
D
Tél.:02 96 73 61 20
22 Plouvara
22 Quessoy
Maison de caractère en pierres ayant au
r.d.c: entrée, cuisine, salon/séjour avec
cheminée, wc, buanderie, au 1er étage:
palier, s.d.e, wc, 2 grandes chambres, au
2ème étage: mezzanine, 2 grandes chambres. Chauffage gaz ville. Garage, courette et jardin. DPE C Réf 008-1259
C
Tél.:02 96 74 10 05
BEAUVALLON - Maison d’habitation à rénover, composée de : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle de séjour, WC.
- Au 1er étage : salle d’eau avec WC,
3 chambres - Au dessus : un grenier. Garage, jardin exposé ouest. DPE E Réf
22004-147186
E
Tél.:02 96 33 08 41
SAINT BRIEUC entre Robien et la Gare.
Maison comprenant : RdCh : entrée, vaste
pièce de vie avec espace cuisine, salon,
Etage : 3 chambres, salle d’eau, wc. Grenier. Jardin. Honoraires : 4.02% - Ref:
MA00445 DPE NS Réf MA00445
SIMON Tél.:02 96 60 84 00
22 St-Brieuc
22 St-Brandan
140 000 €
100 000 €
22 St-Brieuc
SAINT BRIEUC, Quartier Ste Thérèse Maison de Type 4 avec garage et jardin,
chauffage fuel, terrain de 451 m2 frais de
négociation inclus - DPE E Réf 2058 V
E
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
22 St-Brandan
22 St-Brieuc
140 000 €
Maison dh̀abitation sur environ 1.995 m2,
comprenant : -Au r.d.c : garage, hall, cuisine, séjour, salon, une chambre, dégagement, wc. -A lé̀tage : trois chambres, salle
de bains, dégagement. PRIX DEMANDE :
140.000 € + 5.572 euros frais négociation
+ frais acte notariés.
Tél.:02 96 32 16 02
22 St-Brieuc
124 970 €
maison en pierres comprenant : - au rezde-chaussée : une grande pièce à vivre
avec coin cuisine, deux chambres, salle
de bains, wc. - au-dessus : grenier aménageable. Jardin Hono. 4,35% DPE E Réf
000608
E
Tél.:02 96 43 70 70
124 972 €
Dans un petit hameau, maison d’habitation accueillante et chaleureuse offrant : Au R.d.c. : séjour avec cheminée, cuisine,
chambre, s.d.e., buanderie/chaufferie,
WC, garage ; - A l’étage : palier, deux
chambres. Jardin exposé sud d’environ
451 m2. DPE E Réf 22004-167197
E
Tél.:02 96 33 08 41
NOTRE DAME - Maison de charme à pied
du centre ville, elle offre : - Au R.d.c. :
entrée, cuisine A/E, chambre, dressing,
wc, buanderie, - Au 1er ét. : spacieux séjour/salle à manger, bureau, s.d.b.- Au
dessus : salle de jeux, 2 chambres. Terrain 313 m2. DPE D Réf 22004-150172
D
Tél.:02 96 33 08 41
Quartier calme, maison mitoyenne d’un
côté, comprenant : - RdCh : entrée, cuisine, séjour-salon. - Etage : palier, 3 chambres, salle de bains, wc. Grenier aménageable. Garage attenant avec espace
buanderie. Le tout sur terrain de 295 m2
Chauffage fuel. DPE E Réf MA00458. Honoraires : 3.98%.SCP
Tél.:02 96 60 84 00
22 St-Brieuc
140 422 €
BEAUVALLON - Maison d’habitation située au calme. Elle offre : - Au R.d.c. :
salon/salle à manger, grande cuisine, WC,
garage ; - A l’étage : trois chambres, s.d.b.
et douche, WC; - Au-dessus : grenier aménageable. Jardin clos et arboré exposé
sud-ouest DPE F Réf 22004-168358
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Tél.:02 96 33 08 41
285 000 €
SAINT BRIEUC, Saint Charles, maison de
ville, en pierres . Séjour-salon et cuisine
avec accès direct sur terrasse-jardin, quatre chambres. Chauffage gaz. Le tout sur
terrain de 149 m2 PARFAIT ÉTAT. Honoraires : 3.47%. DPE E Réf MA00377SCP
Tél.:02 96 60 84 00
22 St-Brieuc
308 312 €
Située entre centre-ville et gare, maison
entièrement rénovée compr. s/séjour,
pièce de vie avec cuis. ouverte (accès terrasse expo. S/O), arrière-cuis., 5 ch.,
s.d.b., s.d.e., grenier islé, gge, cour intérieure. Hono. 3.46% Réf 22002-1922
D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
Notaires-ouest.com
Côtes-d'Armor
Saint-Brieuc
Côte de Goëlo
22 St-Julien
115 000 €
Maison comprenant au r.d.c entrée, cuisine, séjour salon, salle d’eau, wc. A
l’étage: 2 chambres, une s.d.b avec wc,
2 pièces. Garage. Cour jardin. Négociation en sus 4822,06 € Réf 100017228
OFFICE NOTARIAL DE
02 96 78 26 30
[email protected]
269 172 €
22 Trégomeur
Maison d’habitation en pierres comprenant au rez-de-chaussée: entrée, cuisine,
séjour avec cheminée, wc, au 1er étage:
2 chambres, wc, salle de bains, petite
pièce. Grenier au-dessus. Courette et dépendance en pierres. DPE C Réf
008-1260
C
Tél.:02 96 74 10 05
22 Trégueux
269 172 €
Quartier Moulin CONTEMPORAINE : suite
parentale s.d.b. , wc cuisine, salle à manger salon bibliothèque (cheminée), bureau, buanderie. A l’étage: 2 chambres,
s.d.b. wc salon, grenier. Garage, cave à
vins. Jardin abri. Prix : 260.000 € (NEGO
9.172 €) DPE C Réf 10/851 (22010-463)
C
Tél.:02 96 70 61 35
98 571 €
22 Trégueux
180 000 €
Maison d’habitation, comprenant : - Au
rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine,
buanderie, une chambre, W.C., salle
d’eau. - A l’étage : quatre chambres, salle
d’eau, W.C. Chauffage gaz. Garage indépendant. Hono. 4% DPE D Réf
CTSRUEL/TREG
D
Tél.:02 96 42 21 60
22 Trégueux
22 Yffiniac
TREGUEUX, Maison de Type 3 de plain
pied, chauffage central au fuel, garage et
jardin, terrain de 468 m2, travaux à envisager, frais de négociation inclus - DPE F
Réf 2093 V BIS
F
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
104 372 €
166 172 €
Maison en agglo sous ardoise comprenant - rez-de-chaussée : cuisine, salle-salon, salle d’eau, chambre - étage: 3 chambres, salle de bains Garage avec grenier.
Cabanon Piscine DPE E Réf MA224
ETUDE ME LE PERSON
E
Tél.:02 96 72 60 10
22 Trégueux
168 230 €
TREGUEUX, Maison de type 6 avec garage et jardin, deux chambres au rez de
chaussée, parc arboré de 2 131 m2,
chauffage fuel, double vitrage - frais de
négociation inclus - Réf : 2101 V DPE D
Réf 2101 V
D
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
250 000 €
Maison sur sous-sol, sur terrain de 396 m2
comprenant la distribution suivante :
Sous-sol : garage - r.d.c. : Entrée, cuisine,
salle de séjour-salon, salle de bains, wc,
deux ch.. Jardin attenant. PRIX :
250.000 € +3,548 % négo. + frais acte Réf
:034/436 DPE E Réf 91
E
Tél.:02 96 74 94 60
387 622 €
Vente terrain
Maison en agglo sous ardoise : - r.d.c. :
entrée, salle-salon, cuisine aménagée
équipée, WC, arrière cuisine - étage : salle
d’eau avec WC, chambre avec dressing,
grande chambre Véranda. Garage. Chauffage électrique Terrain clos de 300 m2
Hono. 3.78% DPE D Réf MA243
ETUDE ME LE PERSON
D
Tél.:02 96 72 60 10
22 Trémuson
71 412 €
Secteur de Kerpeux - Terrain à bâtir non
viabilisé d’une superficie d’environ
650 m2. Hono. 5.02% Réf 22002-1904
D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
171 320 €
Autres
départements
TREGUEUX à deux pas du bourg, maison
comprenant séjour, cuisine, w.c. au r.d.c.,
3 chambres et s.d.e. à l’étage - garage et
jardin. Hono. 4.37% DPE E Réf
22002-1909
E
D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
35 Dinard
35 Dinard
181 622 €
22 Plérin
22 Trégueux
ST-QUAY PORTRIEUX, GRANDE MAISON RENOVEE proche plage petite vue
mer, 200 m2 hab., terrain 1 272 m2, 8 pièces, 7 chambres, s.d.b., 1 douche, 2 wc,
garage, 2 parking DPE : D accès tt egout
Prix : 269 172 € négo. incluse - Ref:
MA01705 DPE D Réf MA01705
(22030-2161)
D
Tél.:02 96 20 39 76
94 071 €
TREMUSON, Maison de Type 4 avec garage et jardin, chauffage électrique avec
installation récente, double vitrage, terrain
de 1 943 m2, frais de négociation inclusRéf : 2102 V DPE E Réf 2102 V
E
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
22 Trémuson
212 520 €
TREMUSON, Longère rénovée avec une
chambre au rez de chaussée, terrain de
973 m2, chauffage fuel. Dépendance - Garage et cellier. - Classe énergie : D - 230
000,00 E + 8 244,48 E de frais de négociation - Réf :1993 V DPE D Réf 1993 V
D
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
35 Miniac-Morvan
588 472 €
MINIAC MORVAN, Maison d’habitation Propriété avec deux petites dépendances
en pierres sur 4ha. - Classe énergie : C 588 472,00 € (3 860 123,28 F) Négociation incluse - Réf :040M905 DPE C
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SUR RANCE Tél.:02 96 86 99 13
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des plages, de Morlaix, de la RN12 .. Garage à l’extérieur. Ref: MA01076 - SCP
GUIMBERTEAU - 02 96 35 62 04. Réf
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Aucun versement, de quelques natures que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Lorsqu’une opération de crédit entraine
une diminution du montant des mensualités, celle-ci peut entrainer un allongement de la durée de remboursement du crédit et majorer un cout
total. Chaque agence est financièrement et juridiquement indépendante. SARL au capital de 7500 € – RCS St-Brieuc 448 679 662 – APE 6619B
19

Côtes d`Armor - Notaire de l`ouest

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