Le classement Paris-Dauphine évalue et compare l׳attractivité des

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v Le classement Paris-Dauphine évalue et compare l’attractivité des 100 plus grandes agglomérations françaises à
partir d’une seule et simple mesure : le solde des entrées-sorties (ou solde migratoire) qui correspond à la
différence entre le nombre de personnes entrées sur un territoire donné et le nombre de personnes qui en sont
sorties.
v La Ville de Passy (12 000 habitants) n’est pas suffisamment importante pour être référencée dans l’étude. La
ville référencée la plus proche est Cluses : ville qui est en croissance démographique malgré un déficit migratoire
négatif.
(Source : Etude Paris Dauphine 1999 - 2006)
v Le Crédit Foncier ne procède pas à l’analyse du marché de Cluses ou même de Sallanches. Les villes analysées
les plus proches sont Annemasse ou Chambéry dont les marchés immobiliers ne sont pas comparables.
v On retiendra toutefois que la Ville de Passy surplombe la Vallée de l’Arve qui est l’un des carrefours alpins les
plus importants avec plus de 1 000 entreprises implantées. Elle accueille le Pôle de compétitivité « Arve-Industries
Haute Savoie – Mont Blanc qui est consacré à la mécatronique et regroupe plus de 280 entreprises,
60 000 emplois industriels et 1 500 chercheurs.
v Le nouveau siège international de la marque Quechua vient de s’implanter à Passy (10 000 m2 - 300 personnes
- espace de vente de 3 000 m2 et espace de restauration). Le nombre d’emplois a augmenté de 25% dans la
commune de Passy depuis l’an 2000 (Source : HPRE). Passy est également une ville de tourisme d’hiver et estival.
Passy est situé à moins de 10 km de Saint
Gervais et à 25 km de Chamonix.
Le programme « La Chaîne des Fiz » est
niché dans la montagne et dispose de vues
spectaculaires sur les massifs environnants.
Partie intégrante du programme Martel de Janville, au milieu
d’un parc boisé, la « Chaîne des Fiz » est un ancien sanatorium
désaffecté depuis 2006 en bon état général qui fait l’objet d’une
réhabilitation en ensemble résidentiel afin de lui redonner son
lustre et ses couleurs d’origine.
La partie centrale du bâtiment se divise en deux ailes inégales.
La troisième aile, perpendiculaire, comprend au dernier étage
une chapelle. Architecture typique art déco. La rénovation
prévoit la construction d’une piscine et d’un court de tennis.
Le programme comprend 28 appartements (7 F1, 19 F2 et 2 F3)
disposant de belles vues sur les massifs montagneux
environnants. Les surfaces commencent à 29 m2 et peuvent aller
jusqu’à 66 m2 pour l’appartement F3 le plus grand. Parkings
couverts. Le prix moyen au m2 est de 3 100 €. Les travaux seront
réalisés en 2015.
Rentabilité locative de 3,5% environ.
Gestion locative pouvant être assurée par le groupe Histoire et Patrimoine qui dispose d’une agence à Passy.
Histoire et Patrimoine est l’un des opérateurs
les plus expérimentés en restructuration
d’immeubles anciens.
Il réhabilite en Malraux, Monuments
Historiques ou Déficit Foncier des immeubles
depuis plus de 20 ans. Il est reconnu pour la
qualité des travaux réalisés.
L’ensemble immobilier est inscrit à l’Inventaire
Supplémentaire des Monuments Historiques.
Les travaux, qui représentent 80% du prix de
revient, sont déductibles des revenus fonciers
et, pour l’excédent du revenu global.
A noter toutefois que la défiscalisation ne peut
porter que sur 80% de l’ensemble (seuls les
travaux de restauration et parties communes
sont éligibles au titre des Monuments
Historiques).
Défiscaliser en 2015 dans un environnement somptueux et pour un prix
de revient maîtrisé.
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