en savoir plus - Immo de France

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en savoir plus - Immo de France
Juin 2016
n°01
By VALR I M g r o u p e I M M O B I L I E R
immobilier • décoration • info • vie pratique
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Parole
d’expert
L’INTERVIEW
de YANN SIMON
Président de V2i Conseil
Q : Que pensez-vous du concept Home V ?
En tant que leader sur son secteur, VALRIM
GROUPE IMMOBILIER avait à cœur d’offrir à ses
clients et partenaires, un outil de communication
qui soit à la hauteur des enjeux financiers.
Avec le
l’immobilier est réinventé.
Q : Ce choix est-il contre-nature ?
À l’heure du low-cost à tout prix, il apparaît que le luxe et
le "premium" se portent à merveille en France. La clientèle
est en effet en attente de qualité et de rigueur. Les abus et
dysfonctionnements des formules pas chères atteignent en ce
moment leur limite.
Q : Vous parlez d’évolution du métier. Qu’en est-il ?
Le métier immobilier avec l’arrivée de la loi ALUR est
complètement bouleversé, et seuls les acteurs incontournables
par le sérieux et la qualité du service seront présents sur le
marché d’ici 2020.
Q : Quelle originalité présente le projet Home V ?
au service de
vos projets
immobiliers
les plus ambitieux
Comme je le précise chaque jour lorsque j’accompagne les
entreprises dans leur conduite du changement, dans leur refonte
d’image et dans la recherche de la performance, la dimension
reste le seul vecteur de réussite. Notre éducation nous pousse
à avoir de la pudeur et de la défiance. Or le projet entamé par
VALRIM GROUPE IMMOBILIER milite pour le contraire. Il faut
être fier de porter haut les couleurs de ses partenaires et les
produits de ses clients. C’est en étant généreux que l’on s’attire la
reconnaissance et la réussite ; aussi Home V entend promouvoir
une nouvelle approche du "B2B" et du respect client.
Sommaire
Q : N'est-ce pas risqué d'investir autant en pleine tourmente
réglementaire ?
Rédaction
Bien au contraire ! ALUR n'a pas été bien gérée par certains
professionnels qui n'ont toujours pas compris que l'État ne
céderait pas au final sur les fondamentaux de ses réformes.
De ce fait le seul moyen de sauver le business, c'est d'investir
en conséquence et de donner de la dimension à l'opérateur
immobilier. Ne pas montrer aux clients de signe de faiblesse
en montrant un dynamisme à toute épreuve. Les entreprises
qui mettent autant de moyens à refondre l’intégralité de leur
concept commercial, en pleine crise, sont rares. Aussi le cas
VALRIM GROUPE IMMOBILIER est un exemple à suivre quel que
soit l’activité commerciale exercée. Aujourd’hui plus que jamais,
les entreprises sont condamnées à offrir du service avec un
objectif : surprendre et satisfaire le
client au delà de ses attentes.
Édito
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Bien organiser son dressing���������������������������������p.32
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Aubenas / Montélimar�������������������������������������p.18-20
Crest / Die / La Voulte���������������������������������������p.24-26
Vienne / Condrieu / Roussillon / Voiron���p.28-30
Yann SIMON, président de Vision2i Conseil
Madame, Monsieur,
société de consulting et agence de communication
C’est avec une émotion certaine que nous mettons sous presse notre premier magazine HOME V. Nous avons l’ambition de
faire de ce support la référence INCONTOURNABLE pour tous ceux qui cherchent à vendre dans de bonnes conditions.
www.vision2i.fr
Véritable vitrine du marché immobilier local, le HOME V se veut le reflet d’une nouvelle tendance, la recherche de biens dont la
qualité et les caractéristiques répondent aux normes en vigueur et à celles à venir.
Aussi comme vous pourrez le constater nos équipes mettent un point d’honneur à vous présenter en EXCLUSIVITÉ des affaires dont
le rapport qualité prix est indiscutable. En effet, à force d’explications, les vendeurs ont fini par comprendre et accepter l’idée qu’un prix
de mise en vente n’était pas un prix de vente.
Avec plus de lucidité qu’il y a quelques mois, tous ont convenu que l’exigence des acheteurs était sans faille et qu’ils n’entendaient pas ­— au
même titre que leur banquier — « sur-financer » des affaires immobilières.
Donc nous pouvons nous réjouir d’avoir réussi ce pari : celui d’un équilibre entre les acheteurs et les vendeurs, celui d’une transaction où les deux
parties sortent gagnantes.
C’est TOUTE l’étendue de notre rôle que celui d’assainir un marché qui en avait bien besoin. Espérons que les mois qui suivent confirmeront cette
tendance, mais plus que jamais c’est le MOMENT d’acheter, avec des taux toujours aussi BAS.
La Direction Générale
2
Tout membre de VALRIM GROUPE IMMOBILIER est détenteur d’une carte
professionnelle et d’une garantie financière.
Direction artistique
Yann SIMON
Vision 2i Conseil
02 40 94 70 48
www.vision2i.fr
Création graphique
Guillaume COLLINEAU
Siège social groupe valrim :
Magazine édité par : ROSE TRAMÉ
SARL au capital de 5 000 euros. 505 253 039 RCS Dijon.
Bureaux : 16 rue Jean-Baptiste BOUSSU 21200 VIGNOLES.
Direction : Delphine MINOT.
VALRIM SAS
au capital de 16 930 500 €.
26008 Valence Cedex, 24, rue Balzac, CS 20823
RCS Romans : 431 808 195.
Photo : Pixabay - Fotolia - AdobeStock • Tirage/prise en main 15 000 exemplaires Dépot légal à parution - Imprimé en France • Ce magazine est protégé par la loi du 11
mars 1957 sur la propriété artistique. Toute reproduction est strictement interdite.
Le libellé des annonces publicitaires utilisé par les annonceurs, les photos et les
textes rédactionnels n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Le directeur
de la publication se réserve le droit de différer ou refuser des documents sans avoir à
justifier les motifs. NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE.
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de notre maison et nous tenons à féliciter toute l’équipe :
• Merci à Mme Januel pour avoir été à notre écoute pour
l’étude et les conseils qu’elle nous a donnés.
• Bravo aux conducteurs de travaux Mr VALLELIAN et Mr
GOUNON pour leur écoute et pour la qualité du suivi
chantier.
• Tous les artisans qui sont intervenus du début à la fin,
ont été sérieux et très professionnels.
• Les matériaux employés sont de qualité.
Nous sommes très heureux dans notre maison et surtout
très contents de notre choix.
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témoignage
immo de france
Stéphane, acquéreur d’un T3
à Romans
Un grand merci à Immo De France, qui
m’a permis de concrétiser mon projet
d’habitation sur Romans. Après
avoir longtemps chercher par mes
propres moyens, je me suis rendu
dans une agence Immo De France,
où j’ai trouvé une oreille attentive
pour parler de mon projet d’achat.
Très rapidement, on m’a proposé des
biens correspondant à ma demande,
et me voilà propriétaire d’un superbe
appartement.
témoignage maisons liberté
Mr et Mme BESSE, acquéreurs d’une Maison Liberté
répondent à nos questions
Pourquoi avoir choisi Maisons Liberté plutôt qu’une autre marque ?
Au moment où nous nous sommes lancés dans ce projet, nous avions
une idée assez claire de ce que nous souhaitions acquérir. Nous
avons commencé par chercher à réaliser un achat, mais les offres
étaient très éloignées de nos souhaits. Nous avons donc décidé de
nous tourner vers la construction. Un salon se tenait sur Romans, à
proximité de notre lieu de recherche. Nous y avons rencontré plusieurs
constructeurs dont Maisons liberté. Maisons liberté a été le seul à
nous proposer un projet qui correspondait à nos attentes. De plus,
nous avons eu un excellent professionnel face à nous.
Qu’est-ce qui vous a séduit dans notre démarche commerciale ?
Le professionnalisme, l’écoute, la flexibilité dans les échanges (nous
avons pu modifier plusieurs fois nos plans). Les conseils sur le choix
des matériaux. La possibilité de détailler les chiffrages pour nous aider
à faire nos choix.
Est-ce que vous pourriez recommander Maisons liberté
à des proches ou amis ?
C’est déjà fait. Le résultat de notre
projet est la meilleure publicité
que nous faisons.
En un mot, qu’est-ce que Maisons
liberté représente pour vous ?
C’est une entreprise qui sait ce
qu’elle fait, et elle le fait bien.
En un mot, professionnelle.
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LA BUISSE
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Terrain de 461m2 • Maison de 91m2 • Garage de 28m2
Contact :
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Terrain de 413m2 • Maison de 91m2 • Garage de 28m2
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Terrain de 450m2 • Maison de 96m • Garage de 18m
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SECTEUR
SECTEUR
plus de 1 500 affaires en agences et sur immodf.fr
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Valence / Romans
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Ref : NG 5937
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Ref : ASS-6361
325 000 € HAI*
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Nombre de lots dans la copropriété : 0. Charges annuelles : €.
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6 chambres
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Appartement
VALENCE
Appartement
VALENCE
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Chauffage ind gaz
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Chauffage ind. gaz
2 chambres
Cave
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Peu de charges
Cuisine équipée
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Terrasse, jardinet et stationnement
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dpe
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70 m²
Ref : NG 6273
121 000 € HAI
dpe : nc
96 m²
Ref : ASS-6350
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212 m²
Ref : ASS-6351
470 000 € HAI*
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VALENCE
Maison
4 chambres
Prestations de qualité
piscine chauffée
Salon d’été
Parc clos et arboré
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VALENCE
Maison
PONT-DE-L'ISERE
Duplex
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Terrain arboré 420 m²
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Cave et garage
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76.31 m²
Ref : ASS-6070
141 000 € HAI
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Ref : NG-6353
170 m²
Ref : NG-6367
595 000 € HAI*
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Valence / Romans
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3 chambres et 1 bureau
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Ref : NG-6297
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Ref : ASS-6382
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Piscine
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Ref : ASS-5501
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SECTEUR
SECTEUR
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Valence / Romans
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204 900 € HAI*
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Ref : GB-2656
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Appartement T5
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Bon état général
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Bon état général
3 chambres
Idéal famille
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Ref : GB-2662
95 000 € HAI
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Ref : LB-2597
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Ref : LB-2626
285 000 € HAI*
139 000 € HAI
Nombre de lots dans la copropriété : 47. Charges annuelles : 1 947 €.
BOURG-DE-PEAGE
Maison
Ideal famille, très économe
Maison de plain pied de 2008
Grande pièce de vie de 48 m²
Joli terrain sans vis-à-vis de 850 m²
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Appartement T3, bon état général
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Idéal famille
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Ref : LB-2583
148 000 € HAI
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Ref : LB-2663
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104 m²
Ref : CO-2567
289 900 € HAI*
156 000 € HAI
Nombre de lots dans la copropriété : 35. Charges annuelles : 3 300 €.
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Valence / Romans
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Studio 32 m² en cours de rénovation
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Ref : CO-2633
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85 m²
Ref : MV-2886
100 000 € HAI
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Aubenas / Montélimar
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Espace Philæ
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Terrain plat de 480 m² constructible
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PRÉSENTE
Dossier
LA BUISSE
Des astuces de pro pour un dressing bien organisé
L’agencement d’un dressing peut relever du casse-tête. Découvrez les étapes pour créer celui qui correspond à vos besoins.
Un dressing bien organisé, c’est un gain de temps pour se préparer. Dans notre monde où les mètres carrés se comptent autant que les
minutes, il ne faudrait pas faire d’impairs dans l’agencement de nos précieux rangements. Que vous ayez une pièce dédiée ou un espace dans
la chambre, quelques astuces de bases sont à connaître dans l’organisation de votre penderie.
Faites le point
optimisera l’espace suivant vos besoins.
Avant de commencer à vous imaginer dans
votre dressing, il est préférable de faire l’état
des lieux de votre garde-robe et de vos
besoins.
L’éclairage
Posez-vous les bonnes questions ! Avezvous plus de vestes que de pulls ? Portezvous plus de chemises que de tee-shirts ?
Avez-vous besoin de stocker les valises
dans l’armoire ? Peut-être êtes-vous une
addict des sacs à mains coordonnés, bien
entendu, à votre panoplie de chaussures ?
Ainsi vos réponses orienteront vos choix
d’aménagement : vous aurez besoin de
tringles pour les vêtements suspendus,
un emplacement pour les sacs de voyage
et le linge de maison. Vous devez penser
également aux tiroirs ou compartiments
pour vos accessoires.
L’espace disponible
Si pour votre plus grand bonheur, vous
dédiez une pièce entière à votre dressing,
une multitude d’agencements s’offrent
alors à vous mais quelques options
feront la différence. Un îlot central s’avère
par exemple utile pour entreposer ses
accessoires tandis qu’un fauteuil est
indispensable pour se chausser. Et puis,
pourquoi ne pas intégrer une coiffeuse pour
vous faire une beauté ?
Si votre espace disponible est restreint,
ne paniquez pas : une solution existe pour
tout le monde ! Vous pouvez intégrer votre
dressing à votre chambre dans un linéaire
de placards et répartir les espaces pour
chacun. Consacrez au minimum 1,20 mètre
par personne dont 70 cm minimum pour la
penderie.
Si vous êtes dépassé par toutes les
possibilités qui s’offrent à vous, faites appel
à un professionnel de l’agencement qui
Il n’y a rien de pire qu’un dressing plongé
dans la pénombre où il est difficile de
distinguer les couleurs et textures des
vêtements. Pour ne pas se tromper dans
l’harmonie de votre tenue du jour, des spots
orientés vers les placards, en complément
de l’éclairage général, vous éviteront tous
les impairs.
En option, la lumière automatique ou les
tringles et étagères à LEDs s’allument à
l’ouverture de votre placard. Ainsi, vous
choisirez à coup sûr la bonne association
cravate-chemise.
Du sol au plafond
Pour éviter la sensation d’écrasement et
de lourdeur, prévoyez des rangements sur
toute la hauteur de la pièce. Mettez en
hauteur les vêtements que vous utilisez le
moins et rangez-y les valises.
Une tringle télescopique vous permettra
d’optimiser l’espace et d’avoir accès à vos
vêtements même les plus hauts.
L’ouverture
Avant de choisir le type d’ouverture de votre
dressing, posez-vous la question : ai-je
besoin de portes ?
Un dressing dans une pièce dédiée peut se
passer de porte. L’accès aux vêtements sera
plus aisé.
Par contre, s’il est dans votre chambre, il est
plus judicieux de préférer des portes. Une
fois celle-ci fermées, l’espace devient plus
zen.
Si vous disposez de suffisamment d’espace
devant le placard, environ 90 cm, et que le
linéaire est de faible dimension, les portes
battantes sont à privilégier. Une fois celles-
32
ci ouvertes, vous avez un accès total à votre
penderie. Les portes coulissantes sont vos
alliées « gain de place ». Veillez à la qualité du
rail qui doit supporter le poids du panneau et
à celle des roulettes. Vous pouvez installer
des ralentisseurs pour éviter les portes qui
claquent.
Une autre solution : les modules coulissants,
élégants et fonctionnels. Seul inconvénient :
ils exigent un espace plus important.
Les accessoires
Pour éviter le fouillis avec les accessoires
tels que les bijoux, ceintures et les cravates
de monsieur, prévoyez des rangements
comme des boîtes ou compartiments pour
tiroir. En DIY, vous pouvez les confectionner
avec des couvercles de boîtes en carton que
vous placerez dans les tiroirs. Et hop, le tour
est joué.
Pour le sur mesure, votre agenceur aura
toujours une solution : comme ici les
tablettes à compartiments. Ou également
les tiroirs transparents dont le contenu est
visible même une fois l’élément fermé.
Soyez inventif
Dans un style boutique, mettez en valeur
vos plus belles chaussures et vos sacs à
main. En plus de faciliter votre choix, cela
donnera un certain cachet à votre dressing.
Vous pouvez les aligner sur des étagères,
comme ici en contrastant avec un papier
peint à motifs ou poser chaque paire dans
une niche. Elles seront comme dans un
écrin, prêtes à être utilisées. Et pourquoi ne
pas mixer votre dressing contemporain avec
une vitrine de style. Vous pouvez faire de
même avec vos sacs ou les suspendre à des
patères. Les ranger par couleur et par saison
vous aidera à les retrouver rapidement.
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