Programme de 21 logements sociaux

Les intervenants...
À propos d’Élogie...
La façade a ainsi été articulée en
trois parties de façon à assurer la
transition entre les bâtiments
existant de part et d’autre de la
parcelle. Le premier corps de
bâtiment accolé à l’impressionnante
héberge du 83 rue Fondary sur
jardin, a été traité en moellons à
joints beurrés afin de souligner une
certaine continuité du bâti sur le
jardin, tout en le déclinant. Le
deuxième moins haut, plus fin et
légèrement en retrait, a été traité en
enduit blanc lissé pour créer un
contraste entre la peau extérieure
(moellons) et l’intérieur. Le dernier
corps de bâtiment qui est également
en retrait, à l’alignement avec la
façade du fond voisin, a été traité de
la même couleur : enduit blanc
cassé lissé, de façon à créer une
continuité dans le bâti.
Élogie gère plus de 16 600 logements dans Paris intra-muros, ainsi
que dans deux sites en première couronne, à ce titre elle représente
le 3ème bailleur parisien.
En qualité de maître d’ouvrage, Élogie contribue à la création de près
de 400 logements sociaux nouveaux chaque année.
Grâce au soutien de la ville de Paris et forte de ses 300 collaborateurs,
Élogie inscrit sa politique de développement dans une démarche de
qualité de service aux habitants, une attention particulière portée à la
conception, à l’usage et à la sobriété énergétique de ses opérations.
10 place des Cinq Martyrs du Lycée Buffon / 75015 Paris
01 44 53 26 50 - www.elogie-paris.fr
Logements livrés en Mai 2014 - Direction de la communication Élogie / Photos : Alexis Toureau
MAÎTRE D'OUVRAGE
Élogie
ARCHITECTE
ARTIBAL
BUREAU D’ÉTUDES STRUCTURE
Chambroy
BUREAU D’ÉTUDES FLUIDES
RCA
ENTREPRISE GÉNÉRALE
Candet Construction
CONTRÔLEUR TECHNIQUE
CTP Goupe Cadet
COORDONNATEUR SPS
BTP Consultant
Programme de
21 logements sociaux
85 rue Fondary
32/36 rue de la Croix Nivert
à Paris 15e
La typologie des logements
Le programme
rue
Le
tel
Il s’agit d’un ensemble immobilier situé 85 rue Fondary à Paris (15e), à
proximité de la rue du Commerce qui forme depuis le milieu du
19e siècle un des quatre axes commerçants animés et attrayants du
15e arrondissement.
lie
Cr
la
ary
de
nd
e
Fo
ru
rue
oi
x
N
ive
rt
85
r
Il est composé d’un bâtiment sur rue de type faubourien de 5 étages et
d’un bâtiment sur cour, de style « Art déco », de deux étages. Lorsqu’il
a été transféré par la Ville de Paris en 2010, le premier bâtiment, à
usage d’habitation, était partiellement occupé alors que le second
accueillait des bureaux.
Cette opération de réhabilitation et de changement de destination,
avec extension-surélévation, a permis la création de 21 logements.
6 logements PLA-I
11 logements PLUS
4 logements PLS
Une pièce (47 m²)*
1
Une pièce (36 m²)*
2
Trois pièces (59 m²)*
2
Trois pièces (60 m²)*
3
Deux pièces (53 m²)*
1
Quatre pièces (107 m²)*
1
Quatre pièces (93 m²)*
2
Trois pièces (54 m²)*
5
Cinq pièces (105 m²)*
1
Quatre pièces (91 m²)*
2
(*) surfaces moyennes
Cinq pièces (108 m²)*
1
dont 1 duplex
dont 1 duplex
• Le loyer indicatif (valeur janvier 2014)
Le loyer mensuel PLA-I hors charges, est de 5,17 €. À titre d’exemple, le loyer pour un logement de 3 pièces PLA-I est de 310 €.
Le loyer mensuel PLUS hors charges, est de 7,80€. À titre d’exemple, le loyer pour un logement de 3 pièces PLUS est de 421 €.
Le loyer mensuel PLS hors charges, est de 12,64 €. À titre d’exemple, le loyer pour un logement de 3 pièces PLS est de 746 €.
Le programme
• Le bâtiment sur rue a été réhabilité sans modification architecturale majeure
Le porche a été restitué comme accès principal.
Un local tri sélectif a été créé en lieu et place de l’ancienne entrée. Un local vélo et voitures
d’enfants a également été aménagé, son entrée se fait à présent par la cour intérieure.
Au premier étage, deux appartements ont été regroupés pour constituer un logement de trois
pièces. L’ensemble des logements libres a été remis à neuf. Les équipements sanitaires ont
été renouvelés dans leur intégralité.
La façade sur rue a été isolée par l’intérieur.
• Le bâtiment en fond de parcelle est un ancien hôtel particulier de style « Art déco » des
années 1930, qui comporte une unité stylistique et des proportions intéressantes
La façade sur cour a été restituée dans le respect du style « Art déco » : les menuiseries bois
ont été changées à l’identique par un double vitrage. Les garde-corps typiques ont été
reproduits pour les baies situées en rez-de-chaussée, des persiennes métalliques ont été
installées. Les baies du rez-de-jardin ont été agrandies en hauteur afin d’amener plus de
luminosité dans les chambres.
Une extension arrière, qui s’élève sur quatre étages a été réalisée venant en « suture » entre
un pignon très effilé d’un côté et une façade arrière légèrement en retrait de l’autre côté.
La surélévation est invisible depuis la cour. Son retrait a ainsi dégagé de larges terrasses
mises à disposition des locataires et sont séparées par des jardinières végétalisées. La
surélévation a été traitée en zinc naturel (toiture et façade sur terrasse) et les menuiseries
sont en aluminium laqué.
Tous les logements sont traversants pour un meilleur apport de luminosité naturelle. Les
pièces sèches ont été équipées de parquet bois et les pièces d’eau de carrelage. Des
chaudières individuelles gaz ont été posées et une VMC créée. Les deux logements du
rez-de-chaussée ont leur entrée par le jardin (32/36 rue de la Croix Nivert) et ont été adaptés
à la réglementation PMR (douche à l’italienne avec barre de maintien, évier adapté…).
• La cour intérieure a été réaménagée afin de lui rendre sa disposition d’origine
Une allée centrale entre le porche et l’entrée du bâtiment arrière a été créée avec de part et
d’autre un jardin de pleine terre entouré par un muret. Une petite bordure, entre l’immeuble
sur rue et ce jardin, a été restituée avec les pavés existants permettant entre autre d’accéder
au local vélo et voitures d’enfants.
L’obtention d’une consommation énergétique de 80 kWh/m² SHON/an imposée par le Plan
Climat de la Ville de Paris était difficilement atteignable du fait de l’occupation de certains
logements dans le bâtiment sur rue. Malgré tout, de nombreuses actions en faveur de
l’amélioration de la performance énergétique ont été réalisées : isolation des bâtiments,
installation d’une VMC, fenêtre double vitrage, amélioration du chauffage…
Les travaux ont duré 24 mois.
Coût total des travaux s’élève à 2 310 000 € TTC.
Les prestations
Qualité d'usage
Qualité environnementale
> Carrelage pour les salles d'eau, de bains
et les cuisines
> Douche avec bac et/ou baignoire équipés
de pare-douche
> Parquets dans les pièces de vie
> Espaces de manœuvre confortables
> Local vélos et voitures d’enfants
> Chaudière individuelle GAZ
> Contrôle d’accès par Vigik et vidéophone
> Gestion des déchets par tri sélectif
> Maîtrise des consommations d’eau (WC
double chasse, régulateurs de pression, etc.)
> Ventilation par VMC
> Éclairage des parties communes avec
détecteurs de présence
> Double vitrage
> Volets roulants et persiennes pour le
bâtiment sur cour
> Isolation intérieure des logements
Le �financement
Prêt CDC
Prêt PLS
Subvention Ville complémentaire
Subvention État complémentaire
Subvention 1%
Fonds
propres
Prêt PLUS
Total
3 546 000
908 000
1 369 000
171 000
180 000
481 000
€
€
€
€
€
€
6 655 000 €
€