Le Logis Corse - Ville de Bastia

DOSSIER DE PRESSE
RESIDENCE VITTORI
BASTIA
Accession à la propriété aidée, règlementée et sécurisée
RESIDENCE VITTORI
Devenir propriétaire …
Maîtrise d’œuvre : Bernard MASSARI / Erick WOILLEZ / ST INGENIERIE
… de l’envie à la réalité.
Un partenariat multipartite
Un quartier en plein renouveau
La Résidence Vittori est une opération d’accession sociale
à la propriété aidée, sécurisée et réglementée réalisée par la
société Le Logis Corse sur le territoire communautaire, en
partenariat avec l’ANRU (Agence Nationale pour le
Renouvellement Urbain), la Ville de BASTIA, la CAB
(Communauté d’Agglomération de Bastia) et le Conseil
Départemental de la Haute-Corse.
Le foncier est situé dans un quartier de rénovation urbaine,
inscrit dans la convention signée le 28/07/2006 avec
l’ANRU.
La ville souhaitait assurer la restructuration et la
requalification du quartier Aurore et lui apporter les
équipements nécessaires à son fonctionnement.
Il était également important de proposer une offre
diversifiée de logements afin d’assurer une mixité
sociale et de permettre à chacun de trouver le logement qui
lui correspond : locatif social, accession libre et
aujourd’hui accession sociale à la propriété.
Cet objectif est aujourd’hui atteint.
La Résidence Vittori est destinée prioritairement à des
primo-accédants et vise les ménages occupant un logement
locatif social leur permettant ainsi de passer du statut de
locataire à celui de propriétaire dans un cadre réglementé et
sécurisé.
Des logements
Qui allient Qualité
de vie
et Art de vivre
Idéalement située, à proximité de nombreux services :
Poste, commerces, pharmacie, écoles, maison des
services publics … la Résidence Vittori bénéficie en
outre d’une excellente desserte par les transports en
commun.
La Résidence compte 36 logements de type T2, T3 et
T4.
Tous les logements bénéficient de belles terrasses,
d’une cave et d’au moins une place de stationnement.
En effet, 49 places de stationnements en sous-sol sont
affectées aux logements, les logements de type T2 et T3
bénéficient d’une place et les T4 de deux places de
stationnement.
Une archi tecture Contemporaine
Entre Tradition
et Modernité
L’immeuble se positionnera depuis la rue sur un socle dans
l’emprise duquel se trouvera le parc de stationnement.
Cette résidence à l’architecture contemporaine, conçue par
l’architecte Bernard Massari, bénéficie de belles terrasses,
offrant un bon ensoleillement et une vue dégagée.
Chaque appartement allie agréablement intimité et confort.
Les intérieurs sont lumineux et les finitions soignées. Le
sentiment de bien-être est réel. Toutes les attentes en
termes d’espace et de fonctionnalité ont été prises en
compte. Certains appartements offrent une double
orientation tandis que d’autres sont traversants.
L’accession accompagnée offerte par le Logis Corse donne
l’opportunité de devenir propriétaire à des conditions
privilégiées et dans un cadre sécurisé.
L’accession Aidée et Réglementée
Affectée à la Résidence
Une
Principale
Le programme sera réalisé dans le cadre d’une accession
sociale à la propriété aidée, sécurisée et réglementée
dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement
archi(VEFA) :
Aidée parce qu’elle bénéficie d’aides financières
spécifiques au logement :
• De l’ANRU à hauteur de 15 K€ par logement,
• D’une minoration de la charge foncière par la Ville
de Bastia,
• D’une
subvention
de
la
Communauté
d’Agglomération de Bastia dans le cadre de son
PLH (Plan Local de l’Habitat),
• Et d’une subvention d’équilibre du Conseil
Départemental de la Haute-Corse.
En contrepartie de l’effort des collectivités lié à la
finalité sociale de l’opération, au bénéfice des futurs
accédants, les biens devront être affectés à la résidence
principale.
En conséquence, les contrats de vente seront assortis de clauses antispéculatives et le logement acquis ne pourra, même partiellement, être :
- Transformé en locaux commerciaux ou professionnels,
- Affecté à la location meublé ou non, à la location saisonnière,
- Utilisé comme résidence secondaire,
- Occupé à titre accessoire d’un contrat de travail.
- Les ventes successives dépendant du programme sont soumises à
certaines conditions permettant à la Collectivité de se faire
rembourser la minoration initialement consentie.
Réglementée, parce que les logements conçus par le
Logis Corse sont prioritairement réservés à des ménages
personnes physiques sous plafonds de ressources dont
l’acquisition est destinée à leur Résidence Principale.
Une archi
Le prix de vente des logements doit respecter un prix de
vente maxima fixé par arrêté au premier janvier de
chaque année.
L’accession Sécurisée…
La Sérénité pour acquérir.
Le Logis Corse permet de devenir propriétaire en toute
quiétude en offrant un dispositif de sécurisation
comportant 3 garanties exclusives :
. L’ASSURANCE REVENTE : c’est une garantie
contre les risques de décote du bien en cas de revente
« contrainte ».
. LA GARANTIE DE RACHAT : le Logis Corse
s’engage à racheter le logement à un montant minimum
garanti dans l’hypothèse où l’accédant se trouverait en
difficulté au cours des 15 années suivant son acquisition.
. LA GARANTIE DE RELOGEMENT : elle assure
au ménage accédant de bénéficier, en cas de revente
forcée du bien et sous certaines conditions, d’une offre
de relogement dans un logement du parc locatif.
Accompagnement
de l’acquéreur
Un accompagnement personnalisé du candidat tout au
long du parcours d’accession est assuré par le
responsable commercial du Logis Corse.
Phase projet :
-
Définir la meilleure adéquation entre les besoins et les ressources du
ménage,
Aide à la décision du choix du logement,
Conseil sur la pertinence de l’effort mensuel en fonction du mode
de vie du candidat,
Aide à la constitution des démarches administratives (financement,
avantages propres à l’acquisition …)
Phase travaux
-
-
Personnalisation de l’aménagement du logement selon catalogue :
• Choix du carrelage et faïence,
• Options des travaux modificatifs acquéreurs.
Visite accompagnée du logement au stade « cloisons »,
Visite à trois mois de la livraison.
Livraison :
-
Assistance aux démarches préalables à la livraison,
Etablissement de l’état des lieux avec le responsable technique du
Logis Corse et du maître d’œuvre lors de la remise des clés,
Remise du guide du nouveau propriétaire,
Mise en place de l’assemblée générale de désignation du syndic de
copropriété,
Un seul interlocuteur durant la période de garantie : le Logis Corse.
Le Programme
Les Prix de vente
PROGRAMME
Type
Nbre
Surface moyenne
Terrasse
Cave
Parking
T2
9
46,77 m²
Oui
Oui
1
T3
14
67,93 m²
Oui
Oui
1
T4
13
80,01 m²
Oui
Oui
2
PRIX DE VENTE
Type
Terrasse
Cave
Parking
A partir de
T2
Oui
1
1
108 500 €
T3
Oui
1
1
152 000 €
T4
Oui
1
2
179 500 €
Confort et Sécurité
Qualité environnementale
Confort et sécurité
• Portes palières équipées d’une serrure 3 points.
• Hall d’entrée sécurisé avec carrelage en grès et éclairage
encastré.
• Fenêtres et porte-fenêtres en PVC blanc avec ouvrant à la
française et double vitrage isolant.
• Volets roulants.
• Carrelage en grès émaillé au sol avec plinthes assorties à
l’intérieur des logements.
• Salle de bains ou salle d’eau équipée de carreaux de
faïences au droit des éléments sanitaires.
• Ascenseur.
• Parkings en sous-sol.
• Cave individuelle.
Qualité environnementale
Programme répondant aux exigences de la norme
RT 2012.
Production d’eau chaude sanitaire individuelle par
ballon thermodynamique.
Isolation phonique et thermique.
Chauffage individuel par panneau rayonnant avec
régulateur par thermostat électronique.
L’Equipe du Logis Corse
Les partenaires
LOGIS CORSE
Président
Directeur Général
Directeur Délégué Promotion
Responsable Technique
Responsable commercial
: M. OLMETA Claudy
: M. FIESCHI Jacques
: Mme BRILMAN Nathalie
: M. ANDREI Bruno
: M. MARIETTI Pascal
Adresse : Immeuble l’expo – Avenue de la Libération
20600 BASTIA
Tél. 04 95 32 73 86
Commercialisation : M. MARIETTI Pascal
Tél. 06 07 12 24 82
LES PARTENAIRES
ANRU
VILLE DE BASTIA
COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DE BASTIA
CONSEIL DEPARTEMENTAL DE HAUTE-CORSE