Pourquoi opter pour le viager

Pourquoi opter
pour le viager?
Le viager, qu’il
s’agisse de vendre ou
d’acheter, séduit de
plus en plus de seniors
(et aussi les plus
jeunes). Avec vingtcinq ans d’expérience,
VIAGERBEL écoute,
conseille, accompagne
et vend en viager.
Nous avons rencontré
Alexandre et Olivier
Gelfged, véritables
spécialistes du viager
pour répondre aux
questions que vous
vous posez.
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Qu’est-ce que le viager ?
La vente d’un bien immobilier en viager
consiste en un contrat par lequel un
crédirentier (le vendeur) vend à un
débirentier (l’acquéreur) la nue-propriété
ou la pleine propriété du bien dont
question, moyennant le paiement d’un
prix converti, en tout ou en partie, en
une rente viagère, qui ne s’éteindra
qu’au décès du crédirentier, ou après une
période déterminée. Le vendeur perçoit
généralement un apport de fonds initial
payé par l’acheteur, cet apport est appelé
« bouquet ». En Belgique, Il existe deux
types de vente en viager : le viager occupé
(la vente en nue-propriété avec réserve
d’usufruit) et le viager libre (la vente en
pleine propriété).
Pourquoi vendre en viager ?
Vendre en viager est la solution choisie
par de nombreux seniors afin de recevoir
un capital important ainsi qu’une rente
mensuelle indexée et nette d’impôt. Le
viager peut être libre ou occupé. Il y
a de nombreux atouts du viager. Pour
le vendeur en voici quelques-uns : un
capital disponible immédiatement, un
revenu régulier et garanti net d’impôt,
complémentaire à la pension en habitant
chez soi (viager occupé) ou en évitant
des soucis de gestion avec des locataires
(viager libre), une protection
contre l’inflation grâce aux indexations,
une réversibilité ou accroissement
du paiement de la rente à 100 %, une
formule à la carte pour chaque situation :
isolé, cohabitants ou mariés, etc.
Que choisir :
viager libre ou occupé ?
Le viager libre (la vente en pleine
propriété) désigne la vente d’un bien
immobilier dont l’acquéreur aura la libre
disposition. Si le vendeur se réserve la
jouissance du bien sa vie durant, on
parlera alors de viager occupé (la vente en
nue-propriété avec réserve d’usufruit). Il
s’agit d’un choix totalement personnel et
nous sommes là pour conseiller, guider les
personnes qui le souhaitent. La demande
de la part des acquéreurs épargnants et/
ou investisseurs restent de toute façon
élevée, tant en viager libre qu’en viager
occupé !
Comment calculer ma rente
viagère ?
Nous calculerons votre rente en fonction
d’importants éléments tels que : la valeur
du bien immobilier (estimation gratuite),
votre âge, l’occupation ou la libération des
lieux, le montant du bouquet, etc.
Ma rente est-elle nette
d’impôt ?
Oui, la rente viagère est nette d’impôt
pour autant qu’elle soit payée par une
personne physique (un particulier) qui
n’affecte pas le bien acquis à son activité
professionnelle.
Qu’apportez-vous
aux particuliers ?
La force d’une société comme la nôtre
qui fête ses vingt-cinq ans cette année
est d’être spécialisée et très expérimentée
dans ce domaine qu’est le viager. Nous
sommes proches des gens et à leur écoute.
Nous les accompagnons et nous leur
consacrons du temps afin de répondre
à toutes leurs interrogations, avant,
pendant mais surtout après la signature
de l’acte devant le notaire. Par exemple,
nous nous chargeons gratuitement
des indexations ! Le viager est un acte
sécurisé et sécurisant. Nos clients nous
font totalement confiance. Il suffit de
regarder les nombreux témoignages sur
notre site internet (www.viagerbel.be)
M. H.
Viagerbel
Avenue Franklin Roosevelt, 112 bte 5
1050 Bruxelles
Tél.: 02/340.16.39
www.viagerbel.be