Résidence LES CYCLADES
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Résidence LES CYCLADES
Résidence LES CYCLADES 25 Boulevard de la Méditerranée 31400 TOULOUSE Mise à jour Mars 2011 RAPPEL CONCERNANT LE FONCTIONNEMENT DE LA RESIDENCE Le présent livret a pour but de vous indiquer les aménagements mis à votre disposition, les règles de fonctionnement et de rappeler les droits et devoirs de chacun afin de faciliter la vie commune à l’intérieur de la résidence. La résidence comprend 113 appartements répartis dans 5 bâtiments (A, B, C, D, E). Les différentes entrées sont situées Chemin de Fages (n° 21). Une gardienne, Mme NISON, s’occupe de la surveillance et de l’entretien des différents bâtiments de 8 heures à 12 heures et de 15 heures à 17 heures 30, et le samedi de 7 heures 30 à 9 heures 30. Elle peut fournir tout renseignement pendant ses horaires (bâtiment A – rez-de-chaussée). Sauf urgence, nous vous demandons de respecter strictement ses horaires. La résidence est gérée par le Cabinet TAGERIM, Madame Laurence LAFFAILLE, Tél : 05.61.36.04.75. Les membres du Conseil Syndical dont les noms sont affichés peuvent également vous renseigner sur des points particuliers. Le courrier pour le Conseil Syndical peut être déposé dans la boîte aux lettres située bâtiment A. Chaque appartement a au moins une place de parking « voiture » attribuée et quelques places « libres » sont disponibles ; il est demandé de faire attention que leur utilisation ne gêne en rien les autres accès. En ce qui concerne les deux roues à moteur, il est prévu un emplacement au fond du parking souterrain accessible par une télécommande (demande à faire). Interdit à tout autre endroit. Les autres deux roues, à l’exception des engins à moteur, doivent être rangés dans les locaux « à vélos » existants (1 par immeuble) et fermés à clés. Il est interdit de monter les vélos dans les ascenseurs et de les stocker sur les balcons. Les espaces verts doivent être respectés et une aire sauvage existe au fond de la résidence, vers Boulevard de la Méditerranée, pour permettre l’évolution des animaux qui doivent dans tous les cas être tenus en laisse. L’accès à chaque bâtiment se fait par clé ou interphone pour les visiteurs. L’accès aux caves se fait soit par l’ascenseur avec une clé, soit par une porte à maintenir impérativement fermée. Les ascenseurs sont de petites dimensions et STRICTEMENT LIMITES EN POIDS et ne doivent EN AUCUN CAS servir pour les déménagements. Les déménagements et emménagements doivent faire l’objet d’un préavis auprès de la gardienne. Celle-ci pourra constater d’éventuelles dégradations qui seront mises à la charge des responsables ainsi que toute salissure anormale. Les ordures ménagères sont collectées « en tri sélectif » ; les vide-ordures ne doivent être utilisés qu’avec des petits sacs (pas de verre, gros objets, etc…) Les gros objets (ex : frigo, télévision, chaise…) peuvent être enlevés gratuitement par le service des « Encombrants » de la Mairie. Il faut préalablement leur téléphoner pour accord au 3101 car toute dépose sans accord peut faire l’objet d’une amende par le service de la voierie. Les appartements sont chauffés par un chauffage central au gaz, les radiateurs étant équipés de thermostat ; l’eau chaude est produite de la même façon. Chaque appartement comporte au minimum 3 ou 4 compteurs individuels pour permettre la facturation réelle des consommations d’eau chaude et d’eau froide ; ces compteurs sont sous la responsabilité des résidants qui devront surveiller leur bon fonctionnement pour éviter une taxation forfaitaire (le faire changer par la copropriété en cas de non fonctionnement). Les télévisions peuvent être raccordées sur l’antenne collective ou sur abonnement au câble et fibre optique. Les paraboles individuelles sont interdites sur les balcons. Les immeubles étant de construction relativement ancienne, leur structure est particulièrement « conductrice » des sons ; un effort devra donc être fait pour assurer la tranquillité de chacun et éviter tous les bruits excessifs : musique forte, bricolage après 19 heures, etc... Les parquets sont installés sous responsabilité des copropriétaires qui devront mettre des couches d’insonorisation et ensuite éviter toute résonance (déplacement de meubles, marche avec des talons, etc…), et se conformer au règlement de copropriété. Les balcons ne pourront servir à entreposer d’appareils, mobiliers et tout autre qu’à la condition expresse que cela ne dépasse pas la hauteur des garde-corps. Leur lavage devra se faire sans écoulement d’eau extérieur ; les pissettes devront être nettoyées régulièrement. Les cannisses sont interdites. La surface carrelée devra être maintenue en état ainsi que les joints de construction ou de dilatation afin d’éviter toute infiltration d’eau vers le balcon sous-jacent. Le non respect peut entraîner un trouble de jouissance pour l’occupant inférieur avec les conséquences inhérentes. Il est rappelé que toute modification d’aspect extérieur est interdite (volets, portes palières) et que l’installation de toiles de store ou de volets roulants est tolérée dans le respect des couleurs (Moutarde pour les toiles de store ; Blanc pour les volets roulants) et avec remise en place obligatoire des protections métalliques marrons. Ces différentes prescriptions sont indicatives et non limitatives et en particulier ne sont pas opposables au règlement de copropriété et aux articles de celui-ci traitant des DROITS ET OBLIGATIONS DES COPROPRIETAIRES ET OCCUPANTS (articles 9, 10 et 11).