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Auteuil
architecture
de collection
Le 16e arrondissement fascine par la diversité et la qualité des interventions
architecturales qui ont forgé son identité résidentielle. Les petites maisons
d’Auteuil et de Passy avaient appris à cohabiter avec les immeubles
haussmanniens.
Puis des demeures cossues à l’écriture balnéaire ont pris possession de l’écrin vert des
villas privées. Depuis le début du 20e siècle, Auteuil possède cet avantage précieux d’être la
terre d’élection de l’architecture contemporaine. Le quartier affiche une prédilection pour l’Art
Nouveau et l’Art Déco : les hôtels particuliers d’Hector Guimard, le Studio Building d’Henri
Sauvage, les lignes cubistes de la rue Mallet-Stevens se sont ajoutés au fil du temps dans le paysage
pour s’exposer tel un musée de plein air. Cette vocation à inventer des formes singulières a inspiré
l’équipe de conception d’Auteuil. La nouvelle création de Cogedim s’inscrit dans la tradition
avant-gardiste de Paris et prend ses références dans un voisinage particulièrement averti et historiquement audacieux. Sa contribution prolonge et enrichit l’héritage d’un patrimoine prestigieux.
3
4
Exaltis, la nouvelle proue de la Place d’Auteuil
Au bord du Bois de Boulogne, l’environnement aéré d’Auteuil présente de
nouveaux attraits.
On connaissait l’ouest parisien pour le cadre exceptionnel de ses rendez-vous incontournables :
le Stade Français et le Parc des Princes ou le très privé Lagardère Paris Racing, la Croix Catelan
des habitués et les clubs sportifs du Bois de Boulogne aux arbres centenaires, aux pelouses
tondues de près et aux courts de tennis dignes d’un manoir anglais. L’hippodrome d’Auteuil,
haut-lieu du steeple-chase en hiver, s’ouvre désormais aux golfeurs et aux mélomanes dès
les beaux jours. Dans le jardin des Poètes, les serres accueillent des collections originales et
des concerts classiques. La piscine Molitor ancre ses mosaïques classées au pied d’un grand
hôtel flambant neuf. Roland-Garros vit au rythme des rencontres internationales. La végétation
omniprésente fait le bonheur des riverains, à pied ou en Vélib’. Le temps d’un week-end, on
prend la poudre d’escampette vers la Normandie, à moins que l’on préfère rester chez soi et
contempler la Tour Eiffel depuis son appartement.
Un environnement
de prestige
5
La piscine Molitor
Le square Henri Collet
Le marché
La terrasse d’un café
Aujourd’hui comme hier,
un village très
select
Avant d’atteindre le Bois de Boulogne, le Paris des larges avenues se
fait plus intime à Auteuil, rappelant que Paris offrait jadis des villages
entourés de vignes. C’était le temps des villégiatures où les Parisiens
édifiaient leurs folies. Le nouvel intérêt des grands groupes de
l’audiovisuel pour le triangle Neuilly-Auteuil-Passy a également
contribué à la modernisation du quartier. Les petites boutiques
branchées, les brasseries “chic“ de la porte d’Auteuil et les terrasses
des cafés ont fait entrer le quartier dans la mode, sans lui faire perdre
son cachet légendaire. D’excellentes institutions privées et trois lycées
parmi les plus cotés : La Fontaine, Jean-Baptiste Say et Molière attirent
les familles. Pour promener les enfants, le choix est grand entre le
parc Sainte-Perine, le jardin des Poètes ou, en remontant le boulevard de Montmorency, les jardins du Ranelagh. Trois marchés et de
nombreux commerces de bouche animent l’ancienne Grande Rue d’un
quartier à parcourir à pied au quotidien.
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adresse bénéficiant
Une
d’excellentes dessertes
RUE DE LA POMPE
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Pour ce quartier idéalement situé, le maillage des bus et métros facilite les déplacements urbi et orbi.
EN VOITURE
BUS
Boulevard Périphérique : à 700 m de la porte d’Auteuil
Le PC1 et la ligne 32 (porte d’Auteuil-gare de l’Est) passent
(accès direct à l’autoroute A13).
au pied de la résidence, boulevard Suchet (arrêt “Alfred
EN TRANSPORTS EN COMMUN
Capus“).
MÉTRO
La ligne 52 (parc de Saint-Cloud-Opéra) marque un arrêt
La station Porte d’Auteuil, ligne 10, est au pied de l’immeuble
devant la résidence (arrêt “Gare d’Auteuil“).
(Gare d’Austerlitz - Boulogne-Pont de Saint-Cloud) (quartier
EN TRANSPORTS PARTAGÉS**
latin, station Cluny-La Sorbonne à moins de 30 min*).
Station Vélib’ Porte d’Auteuil à 200 m.
La station Michel-Ange Auteuil est à 350 m (ligne 9 Pont
Station Autolib’ à 350 m.
de Sèvres-Mairie de Montreuil) et permet de rejoindre les
Champs-Elysées (Franklin Roosevelt) en 17 min*.
Sources : *Mappy, **RATP
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Depuis la rue Poussin, la silhouette d’Exaltis s’avance sur la place de la Porte d’Auteuil
8
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“Une écriture possiblement nouvelle.“
Anne
Démians
Architecte
ARCHITECTURES ANNE DEMIANS est une agence de 30 architectes
et ingénieurs qui mène à bien, pour des maîtres d’ouvrage publics et
privés, des projets de grande envergure dont la plupart ont en commun
un haut degré de complexité technique.
En septembre 2011, elle remporte le concours pour la construction
du nouveau siège de la Société Générale à Val-de-Fontenay
(90 000 m²). Entre 2012 et 2014, elle réalise un immeuble de bureaux
pour SODEARIF et SNEF (20 000 m²) et, fin 2013, elle est déclarée
lauréate du concours international d’architecture et d’aménagement de
la Presqu’île Malraux à Strasbourg pour un ensemble immobilier de
40 000 m² de logements, bureaux, équipements et commerces.
Elle est lauréate du concours de l’ESPCI pour la ville de Paris dans le
5e arrondissement (50 000 m²) en septembre 2014.
Récemment, Anne Démians a livré la Cuisine Centrale de la Caisse des
Écoles du XXe arrondissement (Prix Le Soufaché, Médaille de l’Académie
d’Architecture 2013), les logements Oressence de la ZAC Masséna
(Prix des femmes architectes 2013, catégorie Œuvre Originale) le
siège social de Pertuy à Nancy (Quai Ouest près de la place Stanislas).
Depuis 1998, elle continue d’enseigner, ayant été successivement
professeur à l’École d’Architecture de Bretagne, à l’École Spéciale
d’Architecture puis à l’Université Paris Dauphine.
Anne Démians amène sa contribution personnelle à différents groupes
©annedemians.com
de travail : le RBR 2020, présidé par Christain Cléret, le Conseil de
l’Innovation et de l’Attractivité à l’initiative de Jean-Louis Missika Adjoint
à la Maire de Paris et le SNI à la Caisse des Dépôts.
ESPCI - Paris
10
©annedemians.com
Quai Ouest - Nancy
un projet
innovant à plus d’un titre
Inspirée des méthodes collaboratives des architectes du mouvement Bauhaus,
le projet de rénovation de la gare d’Auteuil est le fruit d’une amitié engagée. Anne Démians,
architecte de l’immeuble Animatik, voisin de l’immeuble Exaltis, fédère et anime l’équipe de
conception. Autour d’elle, Finn Geipel, Rudy Ricciotti et Francis Soler ont imaginé la composition
chorale de 4 immeubles complices mais indépendants, respectueux des grands espaces libérés
par l’emprise d’Auteuil. Suivant l’adage des mousquetaires, “un pour tous, tous pour un“, ils
donnent un air de famille - architectures sœurs, matériaux semblables - à ce morceau de ville
conçu à 4 mains.
11
Vue de la façade d’Exaltis depuis le boulevard Suchet
12
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Finn Geipel,
ou la transformation douce des villes.
Geipel
Architecte
Finn Geipel, architecte berlinois, fonde en 2001 l’agence
LIN, avec Giulia Andi, architecte italienne. Basée à Berlin et à
Paris, l’agence développe des projets d’architecture et d’urbanisme en faisant appel à des consultants dans le monde entier
pour répondre aux nombreuses sollicitations internationales.
L’agence signe notamment Syn Chron, installation de Carsten
Nicolai, Berlin, Berne, Yamaguchi-city et, en France, la Cité
du Design, la trans­formation de la base sous-marine à SaintNazaire, le Pavillon de l’Arsenal. L’agence fut également
une des équipes à participer à la consulation internationale
du Grand Paris. “Les architectes doivent être une force de
proposition”, assure Finn Geipel qui enseigne à la T.U de
Berlin, après avoir enseigné à Barcelone, Paris, Boston
et New York. “L’architecte ne s’attribue guère de concept
spéci­fique si ce n’est la transformation douce de la ville“3.
Alvéole 14 à Saint-Nazaire
14
Cité du Design à Saint-Étienne
Architecture
d’avant-garde
“Fasciné par ce site exceptionnel, avec une histoire très riche, ce chemin
de fer, cette gare, j’ai souhaité un bâtiment de forme simple, avec des
balcons qui tournent tout autour, avec des vues, des respirations de tous
côtés, presque à 360°. Les appartements s’ouvrent sur l’extérieur, profitent
de grands balcons ondulés laissant circuler l’air et la lumière“.
Jouxtant l’ancienne gare, la position en proue d’Exaltis s’inscrit harmonieusement dans la
cohérence urbaine du quartier. Sa forme simple se distingue par la superposition des lignes
courbes, amples ou cintrées, plus fortes sur la place, plus douces sur la gare, formées par
les balcons aux garde-corps arrondis. Sa position autonome ensoleille tous les espaces
intérieurs et ménage des vues dégagées sur le Bois, sur le boulevard Exelmans et sur le village
d’Auteuil. Les formes du bâti confirment le caractère avant - gardiste de cette nouvelle écriture
architecturale.
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Facades
en mouvement
Jouant subtilement avec la lumière, les façades
s’habillent de panneaux métalliques ondulés de
couleur gris argent. Comme des ondes, les volets
en métal plein, côté chambres, ou perforé sur les
séjours, coulissent sur leurs rails offrant aux appartements une ouverture toute hauteur vers la ville ou
le parc. Ainsi, la frontière entre intérieur et extérieur
s’estompe et les espaces de séjour se démultiplient
au gré des balcons aux proportions généreuses.
Aux deux derniers étages, face à la place de la Porte
d’Auteuil, de vastes terrasses pourront s’aménager
en espace de farniente, en pièce de réception où
se livreront à la contemplation de Paris, du Bois de
Boulogne à la Tour Eiffel, au-delà des toits…
16
Les appartements s’enveloppent de généreux balcons
17
18
Aux premières loges d’un spectacle très parisien
19
Tout juste titulaire d’une maîtrise de droit, Louis Benech retourne à sa passion de toujours : les
jardins. Formé dans les célèbres pépinières Hillier en Angleterre, il devient jardinier dans une
propriété privée en Normandie puis paysagiste. En 1990, il est chargé avec Pascal Cribier
et François Roubaud, du réaménagement de la partie ancienne des Tuileries. Depuis, il a
conçu et réalisé de nombreux jardins à travers le monde tels que le Bosquet du Théâtre d’Eau
dans les jardins du château de Versailles, les jardins de la Cité des Métiers Hermès à Pantin
ou le Quadrilatère des Archives Nationales à Paris. Pour chacune de ses réalisations, Louis
Benech s’attache à créer une véritable harmonie entre le projet paysager et l’environnement
architectural ou naturel du site. Idéalement, il souhaiterait qu’on ne devine pas qu’il y est
intervenu.
Louis Benech
Paysagiste
© Eric Sander
“Le jardin ? Un lieu
de douceur, une trêve…”
20
Vivre
Un jardin paysager composé d’un damier minéral et végétal
au cœur
de la végétation
Exaltis a été conçue comme une résidence où le jardin offre un lieu de
respiration et de promenade.
La petite ceinture, cette ancienne voie ferroviaire qui est aujourd’hui une percée verte dans
le réseau urbain, est située dans le prolongement d’Exaltis. S’en inspirant, Louis Benech a
poursuivi l’écriture végétale de cet axe de verdure en la rendant plus séduisante et structurée. Le
jardin s’étire ainsi en grandes étendues vertes ponctuées d’or, reprenant le vocabulaire végétal
existant sur l’ancienne voie ferrée en y ajoutant des cultivars. Les plantations s’organisent en
damier aux abords des halls, basalte pour le minéral, arbustes pour le végétal. Plus loin, la
ponctuation végétale est assurée par les arbres : robiniers, érables, Gleditsia triacanthos
”Sunburst“… Pour leur plus grand bonheur, les résidants bénéficient d’une vue apaisante sur
le jardin.
21
Sarah avoine
L
Architecte d’intérieur
Sarah Lavoine crée son agence d’architecture d’intérieur en 2002. En
dix ans, son nom est devenu synonyme de goût parisien, d’esthétique
contemporaine et d’artisanat d’excellence. La créatrice imagine un nouvel
art de vivre à la française qui, conjugué à son talent passionné pour la
couleur, magnifie les lieux de vie qui lui sont confiés.
Dans un style contemporain et toujours chaleureux, Sarah Lavoine travaille les matériaux
nobles et magnifie la lumière. Son architecture joue avec les couleurs, les textures, le mobilier, pour des rendus modernes et naturels. Intérieurs particuliers ou adresses renommées tels
la boutique de fine joaillerie Stone Paris, le restaurant Victoria 1836, le flagship estival, le
Comptoir des Cotonniers : Sarah Lavoine collectionne les références prestigieuses.
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©sarahlavoine.com
La boutique de fine joaillerie Stone, Paris 7e
©sarahlavoine.com
Le restaurant Le Victoria 1836
A
à la française
Valorisantes et conviviales, les parties communes font l’objet d’un traitement décoratif
unique inspiré de l’esprit Art déco, si présent dans le 16e arrondissement. Les murs du hall
s’agrémentent de jeux de miroirs qui démultiplient l’espace. Le sol revêtu de pierre s’orne
d’une frise précieuse en marbre noir. Ce décor recherché se met en scène sous la verrière
opalescente. Le mobilier annonce le raffinement des espaces intérieurs, comme une invitation
à contempler l’œuvre présentée dans son cadre de laiton mat par l’artiste sculpteur Grégory
Ryan. Dans le même esprit, la décoration des paliers d’étages convoque l’atmosphère Tiffany’s,
avec un parti pris en noir et or rehaussé de lignes géométriques. Les poignées de porte en
bronze conçues par Grégory Ryan confirment la rareté de l’adresse.
Une entrée élégante et raffinée accueille les résidants
23
Né en 1967, Grégory Ryan effectue son parcours artistique
après des études à l’École des Beaux-Arts de Paris et l’Université
de Pennsylvanie où il a grandi. Son engagement artistique le
conduit à parcourir la planète dans un travail exploratoire
en compagnie d’experts scientifiques. Il recense les espèces
de la faune et de la flore en danger, capte leur empreinte
pour réaliser son projet artistique. Sa démarche, éveiller
les consciences sur la fragilité de la nature. Ses sculptures
monumentales visent la reconstitution de paysages en voie
d’érosion. Grégory Ryan poursuit à Auteuil cette investigation
qu’il nomme “Éphémère dans l’Éternel“ avec la réalisation de
deux sculptures et d’éléments décoratifs conçus spécialement
pour les parties communes.
Grégory
Ryan
Artiste sculpteur
24
Auteuil
et l’art
La sculpture verticale posée au cœur du damier végétal évoque le mouvement de l’eau,
moment éphémère saisi dans un alliage de fonte et d’aluminium. Comme un cadran solaire,
ce matériau pérenne brossé, poli et satiné réfracte la lumière au fil des heures. Suspendue hors
du temps, la vague que l’on percevait en façade se fige dans une fluidité poétique et prolonge
la démarche architecturale de Finn Geipel. La sculpture dialogue avec l’œuvre en fonte d’aluminium installée dans le hall, guidant les pas du visiteur. Les poignées en bronze des portes
palières, également réalisées par Grégory Ryan, se patineront au gré des prises en main.
25
Dans la confidence
d’
Du studio à l’appartement de réception, prestige et confort sont
au rendez-vous selon les principes d’habitabilité développés
par l’exigence de Cogedim. L’architecture intérieure tire
le meilleur parti des espaces privatifs. Les plans optimisés
développent de beaux séjours pouvant aller jusqu’à 57m2 et
de grandes chambres pour la plupart. Pour profiter pleinement
des vues sur l’environnement, les appartements bénéficient tous
au minimum d’une double orientation. Intérieur jour : luminosité
oblige, dehors et dedans se confondent. Les châssis vitrés en
métal gris clair se replient, pour certains, les uns sur les autres
pour démultiplier l’espace, tous les appartements disposant
d’un balcon de belle profondeur. Quelques séjours profitent de
volumes majestueux sous une double hauteur sous plafond. À
l’horizon, la Tour Eiffel ou le Bois de Boulogne veille sur votre
sérénité…
Des séjours prolongés d’un large balcon
26
Des appartements offrant de belles hauteurs sous plafond
Paris
vu d’un duplex
en penthouse
En attique, les appartements se livrent sans retenue au ciel de Paris pour offrir aux résidants
le privilège de magnifiques espaces extérieurs, face au spectacle grandiose d’un décor à
360°. Imaginez une propriété privée suspendue au-dessus de la capitale. À l’ouest, le soleil se
couche derrière les frondaisons du Bois, ,puis les toits de Paris. Portes ouvertes sur une terrasse
majestueuse, pour contempler l’horizon…
27
iberté
L
de choix
Les prestations choisies pour Exaltis marquent leurs différences par leur
esthétique, leur modernité et leur pérennité. Les résidants pourront composer
l’ambiance décorative qui convient à leur style de vie. Ces atmosphères se
déclinent dans un large choix d’équipements, de matériaux et de coloris.
Des solutions innovantes sont mises en œuvre pour acccroître le bien-être
des résidants, prolonger les perspectives et optimiser les espaces. Dans les
pièces de réception, les entrées et les chambres, le sol s’embellit de nobles
parquets en chêne posés à l’anglaise. Le sol des pièces humides s’habille
d’un grès émaillé grand format, à choisir parmi une large gamme de coloris
proposés. Les salles de bains reçoivent une faïence murale toute hauteur
ou à hauteur d’huisserie. Le meuble, à choisir parmi 5 coloris, surmonté
d’un miroir et d’une applique à LED, intègre une vasque simple ou
double. Les receveurs de douche extra-plats et les baignoires équipées de
mitigeurs thermostatiques supportent un pare-douche à porte pivotante.
Des sèche-serviettes pourvoient au confort quotidien.
Confort
optimum
PORTES SOUS TENTURE
PLANCHER CHAUFFANT ET RAFRAÎCHISSANT
POUR UN BIEN-ÊTRE ABSOLU
Exaltis a choisi le chauffage et le rafraichissement par le sol, un vrai plus en
termes de confort, de bien-être et d’aménagement intérieur. Ce système présente bien des avantages :
Confort
Montées sur leurs charnières invisibles,
Chaleur douce en hiver, pièce rafraîchie en été, les planchers répartissent
les portes intérieures se fondent dans le
équitablement la température qu’il vous faut dans tout l’appartement.
décor. L’élégance de ces passages dont
Diffusés dans les pièces de manière uniforme, chauffage ou rafraîchisse-
vous seuls connaissez l’existence réside
ment jouent la carte de la discrétion quelle que soit la saison, pour votre
dans un design minimaliste qui sublime
plus grande sérénité.
le choix d’une poignée de porte.
Bien-être
Sain et sans danger, le chauffage par le sol n’induit pas de brassage d’air
dans la pièce, donc pas de mouvements de poussières nuisibles pour l’air
que l’on respire.
Aménagement intérieur
Les murs s’affranchissent des contraintes que pouvait présenter la
présence des radiateurs. Ainsi, l’aménagement intérieur et la disposition
des meubles s’effectuent en toute liberté, guidé par vos seuls goûts en
matière de décoration.
28
DES MENUISERIES EXTÉRIEURES FLEXIBLES
POUR DÉMULTIPLIER LES ESPACES
Pour allier esthétique et flexibilité, ce dispositif toute hauteur de
menuiseries extérieures repliables en accordéon ou ouvrant à
la française sépare les appartements des balcons, loggias et
terrasses. L’ouverture des baies vitrées est optimisée et les perspectives se prolongent pour gagner toujours davantage d’espace.
PASSER DU SALON AU BALCON EN DOUCEUR
L’absence de toute différence de niveau entre l’intérieur des appartements et les
balcons filants revêtus de lames de bois composite prolonge naturellement les
pièces de séjour. Le changement de pièces, d’intérieur vers extérieur, s’effectue
sans aucun effort.
DES PLACARDS SOIGNÉS POUR RANGER EN BEAUTÉ
Tout en légèreté, les portes de placards coulissantes sont en panneaux de verre laqué
blanc. Pour embellir le quotidien, ceux des chambres s’aménagent selon 3 types de
rangements au choix.
En toute
sécurité
Pour rentrer chez soi en toute sécurité, la porte palière blindée avec affaiblissement acoustique est munie d’une serrure de
sûreté 5 points. Les accès à Exaltis sont sécurisés par un digicode et visiophone pour les visiteurs et par un badge Vigik® pour
les résidants. Les accès aux sous-sols s’effectuent par télécommande. Chaque appartement bénéficie d’un système d’alarme.
Des appartements
intelligents
Exaltis est équipée du système domotique. En phase avec notre environnement numérique, la domotique apporte une
multitude de solutions pour faciliter le quotidien, tout en ajoutant un réel confort d’utilisation et en vous permettant de réaliser
des économies d’énergie et de sécurité. Par une simple configuration sans câbles ni travaux supplémentaires, une commande
centralisée sur un écran tactile (tablette ou smartphone), véritable point de contrôle de l’installation, gère toutes les fonctions
et toutes les pièces de la maison.
Ainsi, vous pouvez programmer le chauffage, l’éclairage des pièces afin d’optimiser
votre consommation d’énergie. Si vous vous absentez quelques jours, vous pouvez
mettre en place un scénario ‘’simulation de présence’’ par l’allumage des lumières
intérieures, de manière fixe ou aléatoire, pour que votre appartement ait l’air habité.
29
qualité
environnementale
Anticiper la
Cogedim a été l’un des tout premiers promoteurs
à se rallier à la démarche de qualité environnementale, en labellisant tous ses programmes NF
Logement dès 2008. Cette norme garantit isolation et performance énergétique dans la maîtrise
des charges de copropriété. Un double-vitrage
thermique isolant protège les baies des chambres
et des séjours. Les chambres s’occultent par des
panneaux mobiles en tôle coulissants en façade.
Services
UNE LOGE GARDIEN AU SERVICE DES RÉSIDANTS
Exaltis propose les services d’un gardien qui participe également à la
sécurité de tous. Le gardien, présent dans la journée, six jours sur sept,
décharge les résidants de nombreuses tâches du quotidien et veille à leur
sérénité : contrôle des accès, maintenance de la résidence, gestion des
déchets, entretien des espaces verts, réception du courrier et des livraisons
à domicile…
DES BOÎTES À COLIS CONNECTÉES,
DES LIVRAISONS SÉCURISÉES
Avec le succès de l’e-commerce, nous recevons de plus en plus de colis.
L’e-conciergerie simplifie le quotidien des résidants en toute sécurité. Des
boîtes à colis mutualisées, de tailles variées, sont mises à la disposition des
résidants en plus des boîtes aux lettres privatives. Celle qui convient à la
taille de votre colis est privatisée temporairement par le facteur qui vous
informe en temps réel de sa livraison. À votre retour, vous n’avez plus qu’à
le récupérer au moyen de votre badge d’accès. Finie la corvée de vous
rendre à la poste pour récupérer votre colis !
30
- COGEDIM SAS - SIRET N°054 500 814 000 55 - Crédits photos : Thierry Calba - Yann Arthus Bertrand - Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations :
Denis Barçon - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par les artistes en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des
contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements et les terrasses
sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 10/2015
PARIS 16e
80, rue d’Auteuil
0811 330 330
Coût d’un appel local depuis un poste fixe
paris-auteuil.com
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