NOUVELLE IMMO 39 - Immobilier Guadeloupe Magazine Domiciles

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Numéro 39 •
NOUVELLE IMMO 39
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Du jeudi 25 juin 2009
Les Nouvelles
de
l’Immobilier
www.nouvelles-immobilier.fr
Juillet 2009
DOSSIER
Saison Cyclonique
DÉFISCALISATION
Tous les programmes
TERRAIN
Les points à étudier
CREDIT
Combiner
plusieurs prêts
Acheter
& Se loger
Construire
& Investir
Aménager
& Rénover
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Sommaire
Acheter & Se loger
Estimation ou expertise
Les annonces des professionnels
Le régime des plus-values
Location : l’assurance obligatoire
Louer par une agence immobilière
Le constat de risque d’exposition au plomb
4
8 à 16
17
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Construire & Investir
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30
32
34
36
38
40
46
48
50
51
Acheter
La maison paracyclonique
Le bois un allié durable
Construire n’est pas toujours permis
Défiscalisation : la résidence principale maintenue
Accession : des mesures favorables
Terrain : les points à étudier
Investir : loi Girardin ou loi Scellier “Dom” ?
Investir : deux options de la loi Scellier
Le petit guide de l’emprunteur
Devis : un vrai contrat
L’éco-prêt vert dans les Dom
Les formules types de contrats
Dossier Saison cyclonique
52
54
56
57
58
60
61
62
Un risque récurrent sur notre île
L’autonomie des groupes électrogènes
Pensez à élaguer vos arbres
Êtes-vous bien couverts ?
Exigez un béton certifé NF
Vérifier la toiture
Prudence en nettoyant vos gouttières
Fermetures : les mesures de protections
Bungalow en kit
Peintures : des goûts et des couleurs
Climatisation : choisir son système
Écogestes : la chasse au “gaspi”
La démarche HQE
N°39
Jeudi 25 juin 2009
LesNouvelles
Nouvelles
Les
l’Immobilier
l’Immobilier
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Mensuel édité par PAMS
Tirage 50 000 ex.
SARL au capital de 8.000 euros.
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97122 Baie-Mahault Cedex
Directeur de la publication / Gérant
Direction Antilles-Guyane
Marc Auburtin, Directeur Délégué
Direction Guadeloupe
Pierre-Yves Simon, Directeur d’édition
Publicité
Régie Guadeloupéenne de Publicité
Directeur commercial
Nicolas Tedesco
Responsable commercial
Arnault Poussin
Tél. 0590 25 19 65 / Fax. 0590 25 18 70
Conception graphique
France-Antilles Guadeloupe
Rédaction
Jocelyne Marmy
Imprimé sur les presses de
France-Antilles Guadeloupe
N° ISSN : 0247-8196
Ne pas jeter sur la voie publique - La reproduction ou l’utilisation des textes ou photos parus dans Les Nouvelles de l’Immobilier est interdite.
Aménager & Rénover
64
65
66
67
70
Edito
Piqûre de rappel
Revoilà la saison cyclonique. Un risque prévisible qui suppose de bien
connaître les mesures de prévention et les consignes de prudence,
de nous tenir prêts si d’aventure,
un phénomène frappait nos îles.
Si les prévisionnistes pronostiquent une saison « moins active »
qu’en 2009, le risque n’est pas
écarté.
Une piqûre de rappel de ces précautions n’est pas vaine pour s’organiser et protéger son logement
contre les effets d’un phénomène
vents, inondations, glissements
de terrain, houle cyclonique…)
C’est l’objet de notre dossier «
cyclone », orienté sur ces principes. Au-delà du stockage de nourriture et d’eau embouteillée, il
s’agit de conforter les fermetures
et les fixations, vérifier l’état des
toitures, dégager et nettoyer les
gouttières, élaguer les arbres,
assurer sa maison, parer au manque d’eau ou d’électricité…
Bonne lecture à tous
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&
se loger
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4
Estimation ou expertise ?
Deux démarches différentes pour déterminer
la valeur d’un bien immobilier.
A quel prix allez-vous vendre votre logement ? Si la question taraude les vendeurs, elle intéresse vivement les acquéreurs, en ces temps de repli du marché. Le frémissement d’un
recul des prix se fait jour après l’envolée des valeurs immobilières ces dernières années.
« Les prix affichés sont davantage ceux du marché » explique un agent immobilier, convenant que la situation permet aux professionnels de l’immobilier de reprendre la
main après une propension inflationniste.
l’estimation d’un bien, dans sa description précise et succincte,
s’avère suffisante. Dès lors que la cession intervient dans un
cadre litigieux ou problématique : procédure de divorce ou
règlement d’indivision, par exemple, l’expertise immobilière
s’impose.
Dans d’autres cas, l’expertise des biens immobiliers peut se
révéler très utile lorsque l’estimation se révèle difficile. Par
exemple si la valeur d’un patrimoine frôle la déclaration à
l’impôt sur la fortune (ISF).
L’intervention d’un expert se justifie également en cas de partage immobilier (donation, succession, séparation) afin d’éviter toute contestation ultérieure et d’attirer l’attention du fisc
en cas de sous-évaluation du bien.
Avis de valeur
Un autre métier
Deux villas, dans un même environnement, n’ont pas forcément le même âge, ni la même surface de terrain, ni les
mêmes prestations ou les mêmes équipements. Forts de leur
expérience et de leur pratique de la chose immobilière, les
agents immobiliers sont qualifiés pour donner un avis objectif sur la valeur d’un bien que les propriétaires ont tendance
à surévaluer. Une estimation ou avis de valeur n’a pas de valeur
légale. Mais elle se fonde sur la valeur vénale du bien, c’està-dire « le prix auquel ce bien pourrait être vendu ou acheté
s’il était mis sur le marché dans des conditions normales d’offre et de demande » selon la DGI dans son guide de l’évaluation des biens.
Un agent immobilier n’est pas un expert immobilier, même
si des agents immobiliers coiffent les deux casquettes, en
étant qualifiés et assurés pour ce type de mission.
Ces professionnels font partie d’une famille de spécialistes
juridiques, dédiés à la construction et à l’habitat. Ce sont
les experts indépendants, les experts judiciaires nommés
par les juges dans le cadre, par exemple, des divisions partage ; les experts fonciers ou agricoles ; et les experts bancaires mandatés par les établissements financiers, notamment lors d’évaluations qu’ils estiment nécessaires sur des
biens hypothéqués, vendus de particulier à particulier.
L’expertise est basée sur plusieurs méthodes. Elle se fonde
notamment sur un fichier de références et de l’analyse du
marché, et se conclut par un rapport détaillé qui fait autorité.
Utile expertise
Lorsque la transaction ne pose pas de problème particulier,
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Numéro 1 pour votre bien
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Revente
Le régime des plus-values
Exonération pour la résidence principale
Dans tous les cas, la vente d’une résidence principale, occupée de manière régulière et effective, est exonérée d’imposition sur la plusvalue. De même, si le prix du bien en vente
ne dépasse pas 15 000 euros, la plus-value est
exonérée d’impôt.
Certaines personnes, retraitées ou invalides,
peuvent être exonérées de la plus-value, si leur
revenu fiscal est inférieur au seuil permettant
aux personnes âgées d’être exonérées d’impôts
locaux.
Autres exceptions : depuis le 24 juillet 2007,
les concubins et les partenaires pacsés sont exonérés, comme les couples mariés, sur les plus-
Calcul de la plus-value
Pour les autres logements : résidence secondaire ou logement locatif de moins de 15 ans
proposés à la vente, vous devrez vous acquitter de cet impôt.
La plus-value taxable est calculée sur la différence entre le prix d’acquisition majoré ( des
frais d’acquisition , travaux d’amélioration,
construction , soit pour leur montant réel, soit
forfaitairement) et le prix de cession diminué
de certaines dépenses ( frais de commission
d’agence, frais de diagnostics…) après un
abattement de 1000 euros.
Un autre abattement de 10% par année de
détention s’applique si le bien est détenu
depuis plus de cinq ans.
Sur cette plus-value nette, le fisc applique une
taxe de 28,1% (16% au titre de l’impôt et
12,1% au titre des prélèvements sociaux).
Lors de la vente, la déclaration fiscale est établie par le notaire qui prélève le montant de
l’impôt du prix de la vente.
A SAVOIR
Dans le contexte actuel de crise immobilière,les délais de revente de la résidence principale,fixés à un an par l’administration,ont
été assouplis et rallongés à deux ans, pour
les cessions en 2009 et 2010,à condition que
le bien ne soit pas loué ni prêté à un tiers.
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En cas de vente d’un bien immobilier, serez-vous
imposé sur la plus-value ? Cet impôt est différent
de la TVA et le régime compte des exceptions.
values immobilières réalisées en cas de séparation lors de la vente de leur résidence principale. Lors de la revente d’un logement en
construction, l’exonération de plus-value peut
être appliquée si un couple ( marié, concubin ou pacsé) devait occuper ce logement à
titre de résidence principale et n’était pas propriétaire de son logement, lors de la construction. L’exonération de la plus-value intervient également lors de la vente d’un logement
en cours de construction en cas de mutation
professionnelle ou de l’invalidité de l’un ou
l’autre des conjoints.
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Location
L’assurance exigée
Le locataire a des responsabilités envers le propriétaire. Il a la responsabilité des dommages
causés au bien pendant la durée de la location. Le Code civil définit les principes de responsabilité qui s'appliquent en fonction de
l'origine du sinistre (incendie, explosion,
dégâts des eaux) et qui mettent à la charge du
locataire l'obligation de réparer les dommages causés.
reur ou à une société d'assurances en particulier.
La garantie des risques locatifs couvre les
dommages d'incendie, d'explosion et de dégâts
des eaux. Par cette garantie, systématiquement
incluse dans les contrats multirisques habitation, l'assureur règle au propriétaire, à la place
du locataire, le montant des dommages dont
celui-ci est responsable. Cette assurance couvre également le risque vol/vandalisme, bris de
glace mais aussi le mobilier et effets personnels.
Le locataire est couvert pour les dommages causés par les catastrophes naturelles, les catastrophes technologiques, les tempêtes…
Garantie des risques locatifs
Garantie complémentaire
Le jour de la signature, le bailleur peut exiger que le locataire lui remette une attestation d’assurance lors de la remise des clés, puis
chaque année, lors du renouvellement du
contrat d’assurance.
Il a aussi le droit d'insérer dans son contrat
de location une clause de résiliation pour
défaut d'assurance. En revanche, il ne peut
contraindre le locataire à s'adresser à un assu-
S'ils ont subi un dommage à la suite d'un dégât
des eaux ou d'une explosion, survenu chez le
locataire, ou à la suite d'un incendie qui a pris
naissance chez le locataire, lorsqu'il en est responsable, les voisins peuvent exercer un
recours. C'est pourquoi les assureurs joignent
toujours à la garantie de responsabilité civile
locative une assurance dite " recours des voisins et des tiers ".
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soumis à l'obligation d'assurance.Toutefois,
ils sont responsables comme les autres. Ils
ne doivent donc pas négliger de garantir leur
responsabilité à l'égard de leur propriétaire.
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Location
Louer par une agence immobilière
La mission confiée au professionnel
peut être plus ou moins étendue.
En fonction de leur disponibilité et de leurs
compétences, les bailleurs ont plusieurs choix
pour louer leur logement. Ils sont libres de
rechercher un locataire et d’administrer leur
bien. Ils peuvent aussi mandater une agence
immobilière pour rechercher un locataire,
rédiger le bail et établir l’état des lieux. Ils peuvent encore lui confier l’intégralité de la gestion de la location : une solution adaptée au
propriétaire qui est éloigné de son bien et à
toux ceux qui veulent s’éviter des tracas. Car
les bailleurs doivent effectuer des démarches
– dont le dossier de diagnostic technique - toujours plus lourdes. Un casse-tête contourné par
de nombreux propriétaires qui ont décidé de
confier la gestion de leur bien à un professionnel qui engage sa responsabilité.
Exigez la carte « gestion »
En tout état de cause, un professionnel - interlocuteur direct du locataire - peut vous épargner les soucis de la gestion et vous faire bénéficier de son expertise, de ses conseils et de son
assistance en cas de conflit, d’impayés de loyers,
etc. Voire, il peut vous proposer un contrat sur
mesure.
Si vous envisagez cette alternative, il convient
de différencier les agences disposant de la carte
« transactions » et les administrateurs de biens,
titulaires de la carte professionnelle « gestion ».
Bien souvent, les agences immobilières combinent l’une et l’autre des spécialités. Si vous envisagez de passer par un marchand de liste, véri-
fiez qu’il dispose de la carte professionnelle « gestion » dont il n’est pas dispensé.
Vérifiez enfin le montant de la garantie professionnelle qui doit est affichée à la vitrine de l’entrée de l’agence.
des comptes lors du départ des locataires. La
recherche des locataires, la rédaction du bail sont
facturées en plus mais la rémunération correspondante est partagée entre bailleur et locataire.
Que recouvre la gestion ?
Les honoraires sont négociables, mais la marge
de la négociation varie selon le montant du loyer,
le nombre de logements à gérer et la mission
que vous confiez à ce professionnel.
La gestion courante correspond, en général, au
recouvrement des loyers et des charges, le paiement des charges de copropriété (le cas échéant)
et de diverses taxes, l’organisation des travaux
qui incombent aux propriétaires, la finalisation
A SAVOIR
Louer son bien par l’intermédiaire d’une agence
est d’autant plus commode que la gestion est
encadrée et que tous les frais de gestion, y
compris les frais de procédure,les frais de commission et d’honoraires sont déductibles des
revenus fonciers.
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<…Brèves…> <…Brèves…>
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COPROPRIÉTÉ : UN SITE DÉDIÉ
DE LA CLCV
22
L'association Consommation Logement
Cadre de Vie (CLCV) qui compte 400 associations a mis en ligne un site Internet à
l’intention des copropriétaires et des
conseils syndicaux. L’objectif est d’expliquer les règles de fonctionnement, au sens
très large, de la copropropriété. Guide pratique, le site donne des informations sur les
notions d’avance, de charges et les travaux.et relaie l’actualité juridique : les lois,
décrets, etc. www.actioncoproprietaires.org
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D’ici fin juillet, l’organisme qui collecte l’argent versé par les entreprises, aux fins de
construire des logements et d’aider les salariés à se loger, sera profondément modifié.
La réforme du 1% Logement est en marche
depuis le dernier trimestre 2008 et se traduira par une nouvelle appellation, une
réduction par quatre du réseau de collecteurs, une réforme en profondeur de la
garantie locative (GRL) pour couvrir plus de
propriétaires contre les risques. Le nouveau
1% Logement a vocation à verser l’intégralité des 1,2 milliards de l’Anru et de l’Anah,
les organismes chargés par l’Etat de travailler pour la rénovation urbaine et l’habitat
délabré.
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LES SYNDICS DE GESTION SUR
LA SELLETTE
Face aux contrats de syndic, dont la gestion
est critiquée, l’association des responsables de copropriété (ARC) en métropole
propose qu’un arrêté ou qu’un décret
réglemente les contrats de syndic afin de
les normaliser Début juin, l’ARC a fait
six propositions dans le but d’améliorer
les rapports entre syndic et copropriétaires, souhaitant notamment le respect de
l’accord de 2007 qui devait établir une
liste de tâches rentrant dans la gestion
courante. L’ARC demande, entre autres,
l’instauration d’un compte bancaire
séparé pour chaque copropriété et la
création d’un Ordre professionnel.
GRENELLE 2 EN ROUTE
Le Grenelle 2 de l’environnement, mise
en œuvre technique du Grenelle 1 , est
en cours d’examen à la commission des
Affaires économiques du Sénat. 850
amendements ont été déposés. Au chapitre Bâtiment et Urbanisme, la commission a notamment adopté « des dispositions rendant obligatoires l’affichage
des performances énergétiques dans les
annonces immobilières ».
LE CHIFFRE
10 000 : c’est le nombre d’Eco PTZ
( prêt ) qui ont été distribués au cours
des deux derniers mois ; a déclaré JeanLouis Borloo, ministre de l’Ecologie, aux
Echos. Lancé en avril, ce prêt à 0%
dédié aux travaux d’amélioration de la
performance énergétique est également
distribué dans les Dom ( voir page 50)
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Diagnostic
Le constat de risque d’exposition au plomb
nent du plomb, à décrire leur état de conservation et à repérer, éventuellement, les facteurs
de dégradations du bâti permettant d’identi-
25
Le constat de risque d’exposition
au plomb concerne les biens à
usage d’habitation mais aussi les
locations et les parties communes d’un immeuble, qu’il soit
en copropriété ou non.
Quelle mission ?
L’inhalation ou l’ingestion de
plomb peut être à l’origine de
saturnisme. Destinée à préserver
la santé des occupants - acquéreurs et locataires - la recherche
de plomb dans les revêtements
est obligatoire, depuis 2004,pour
les cessions de logements
construits avant le 1er janvier
1949, date à laquelle l’utilisation
de plomb dans les revêtements
a été interdite.
A compter du 12 août 2008, ce
constat doit être également
annexé aux contrats de location
des logements de plus de 40 ans.
Le constat porte sur les parties à
usage d’habitation et les annexes
destinés à un usage courant (buanderie, cave,
garage…)
La mission de l’expert en diagnostic plomb est
de mesurer la concentration en plomb de tous
les revêtements du bien concerné, comme les
peintures, afin d’identifier ceux qui contien-
fier les situations d’insalubrité du logement. Un
analyseur à fluorescence X permet d’analyser
systématiquement les revêtements et leur concentration éventuelle en plomb.
A SAVOIR
La recherche de canalisations en plomb ne
fait pas partie du diagnostic.
Seuils de validité
Le constat de risque d’exposition au plomb doit dater de
moins d’un an pour les ventes,
six ans pour les locations. Il doit
être fourni lors de l’avant-contrat
de vente ou, à défaut, lors de la
signature de l’acte notarié et lors
de toute mise en location du
bien. Sans ce document, le vendeur ne peut s’exonérer de la
garantie des vices cachés correspondante. Il demeure responsable si l’acquéreur découvre la présence de plomb dans les
revêtements. De même, la responsabilité du bailleur est engagée si ce constat n’est pas annexé
au contrat.
En l’absence de revêtement
contenant du plomb ou en présence de plomb à des concentrations inférieures au seuil réglementaire, il n’est pas utile de
renouveler ce diagnostic après
chaque nouvelle mutation.
En présence de plomb à des concentrations
supérieures au seuil limite, le propriétaire doit
informer les occupants et les personnes amenées à faire les travaux et à faire procéder aux
travaux appropriés afin de supprimer le risque
d’exposition au plomb.
Acheter
Ce constat concerne les ventes et
les locations de logements
construits avant le 1er janvier
1949.
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Construire
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Page 26
&
investir
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26
La maison paracyclonique
Une construction paracyclonique est conçue
pour résister à des vents d’au moins
210km/h.
L’aléa cyclonique dans les DOM est pris en compte au travers de
principes de conception et de dispositions constructives réglementaires destinées à améliorer la résistance aux vents violents.
Il ne s’agit pas de garantir la résistance totale d’un bâtiment contre
tout phénomène cyclonique mais d’améliorer sa résistance générale de façon à ce que la vie des occupants ne soit pas menacée.
Le génie paracyclonique s’attache à optimiser la prise au vent par
des calculs ayant trait aux débords de toiture, à la géométrie et à
la pente du toit, aux fermetures, à la liaison murs-charpente…
Réduire les effets « prise au vent »
Pour lutter contre l’effet de la prise au vent, les débords de toiture sont réduits. Au-delà d’une trentaine de centimètres, des
techniques particulières sont nécessaires pour renforcer le
débord et limiter le risque de soulèvement du toit.
Pour réaliser une terrasse couverte, une conception adaptée est
indispensable . La toiture de la terrasse doit être indépendante
de celles de la toiture de sorte que si elle est emportée, cela n’affecte pas la toiture principale. La pente du toit est l’élément
principal de défense des structures de la maison contre les forces de soulèvement et d’arrachement des toitures en cas de vent
fort. Un toit à quatre pans, avec une inclinaison de 30 °, est
recommandé.
La tôle ondulée doit être fixée à l’aide de vis et non pas de clous,
le recouvrement doit être suffisant, l’ancrage des tôles toutes
les trois ondes, et la fixation des tôles aux extrémités du toit sur
les planches ou sur le béton des murs porteurs, par des vis tous
les 50 cm.
Une bonne liaison murs/charpente
Le renforcement des ouvertures (portes et fenêtres) doit être impérativement protégé par un système de volets paracycloniques.
À défaut, l'épaisseur du vitrage doit être d'au moins 6 mm.
Concernant les ouvertures, de trop grandes surfaces «
ouvertes » sont dans tous les cas à proscrire, même protégées par des volets.
Le contreventement, qui correspond à l’agencement des différentes pièces de la construction, est destiné à en assurer
la stabilité, à s'opposer à sa déformation due aux efforts horizontaux ou à son renversement. Les contreventements verticaux ne sont pas suffisants. Des contreventements horizontaux doivent également être assurés à l'aide des toitures
(charpente bois correctement dimensionnée avec une bonne
mise en œuvre, bon choix du bois, bon ancrage de la charpente à la structure, etc) et des planchers. L'ensemble du
dispositif de contreventement doit être soigneusement liaisonné. Une bonne conception du bâti , sa mise en œuvre
dans les règles de l’art garantissent un logement prêt à braver des intempéries extrêmes.
(Source : Prévention des risques majeurs - Ministère de l’Ecologie et du
Développement durable. Plus d’infos sur www.prim.net)
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Construction
Le bois : un allié durable
Esthétique et écologique, le bois
reprend sa place dans la construction,
en ossature comme en bardage.
28
Le goût du naturel revient en force : le bois s’impose à nouveau dans la construction, tout d’un
bloc ou associé au béton. Chaleureux, léger, bon
isolant thermique, évolutif, le bois offre une durabilité à toute épreuve pour peu que sa mise en œuvre
soit réalisée dans les règles de l’art : une maison en
bois doit être à la fois parasismique et paracyclonique.
Maison toute en bois ou revêtue de parements en
bois ? C’est une question de choix personnel mais
aussi de budget. Le choix tient compte de l’essence du bois dont on souhaite habiller la maison. Par son exceptionnelle dureté, le bois rouge
a une grande longévité mais ses cousins éloignés,
les pins d’Europe, sont de sérieux rivaux en terme
de coûts et de qualité.
Le pin massif traité
Le bardage est un alternative satisfaisante pour qui
veut composer avec le béton et rafraîchir de quelques degrés la maison. Le bardage est un revête-
ment des murs extérieurs qui est constitué de clins
en bois empilés et fixés à la structure. Le choix du
matériau est prédominant pour la pose d’un bardage.
On distingue aujourd’hui plusieurs catégories de
bardage : les lames en bois massif, celles qui sont
dérivées du bois, les bardeaux et panneaux.
Les lames en pin massif traité classe 4 sont les plus
couramment utilisées par les constructeurs guadeloupéens. Plus rares sont ceux qui se partagent
un marché de bois rouge en provenance du Brésil,
de Guyane ou, encore plus rarement, de Malaisie.
On voit également apparaître, de manière encore
marginale, des revêtements composite, composé
de fibre de bois et de résine, aux atouts séduisants:
peu d’entretien, gammes de teintes et de textures
infinies.
Assurer une ventilation
Une ossature secondaire est en général nécessaire
pour fixer les lames. Ce support est réalisé avec
des tasseaux dont le sens de pose varie selon
l’orientation donnée au bardage. Les tasseaux
sont en bois massif, voire en contreplaqué et cloués
sur les montants de l’ossature. Ces liteaux créent
une lame d’air qui assure la ventilation entre le
bardage et le mur. Celle-ci améliore le confort thermique et réduit les risques de condensation dans
les parois.
Un film pare-pluie qui peut être en en plastique
ou, mieux, en toile goudronnée, assure à la fois
l’étanchéité et la respiration de la maison.
Même traités, les bardages en pin ont tendance
à griser et ils doivent recevoir une finition de type
lasure ou une peinture. Si un entretien régulier
permet au bardage de durer, l’orientation joue un
rôle déterminant sur son vieillissement. Il est
plutôt conseillé de poser le bardage sur les murs
les moins exposés aux intempéries et aux UV.
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L
Foncier
Construire n’est pas toujours permis
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Dans une région aux aléas multiples,
le choix du terrain d’implantation
doit prendre en compte tous les
risques.
sition aux vents, ne pas construire sur un versant soumis aux instabilités du terrain, ni sous
une ligne électrique ( risque d’électrocution et
d’incendie).
Les vents dévastateurs et les pluies diluviennes
qui peuvent s’abattre en période cyclonique doivent nous inciter à la prudence. Le choix des
terrains d’implantation des constructions doit
prendre en compte le risque d’inondations, de
mouvements de terrain, de houle, mais aussi
de séisme, de raz-de-marée et de volcanisme.
Or, de nombreuses constructions passent au travers des autorisations administratives, les maîtres d’ouvrage prenant, parfois, des risques
énormes en ignorant le bon sens.
Zones à risque délimitées
Principe de précaution
Des principes de précaution sont à respecter dans
l’acte de construire, vis-à-vis de ces multiples aléas
: éviter de construire en bordure du littoral, ne
pas construire dans le lit majeur des cours d’eau,
éviter les sites dont les caractéristiques topographiques leur confèrent une trop grande expo-
Ces règles élémentaires. sont prises en compte à
travers une réglementation spécifique qui vise à
réduire la vulnérabilité des personnes et des biens
: le Plan de Prévention des risques majeurs
(PPRM). Cet outil permet de réglementer l’utilisation des sols en fonction des risques naturels
identifiés sur le territoire d’une commune.
Ce document, prescrit dans toutes les communes de Guadeloupe, annexé au POS ou au PLU,
prévoit des mesures en matière d’urbanisme et
de construction à respecter.
Dans les espaces urbanisés ou à urbaniser, il délimite les zones exposées à un risque ou à un
cumul de risques et celles où les aménagements
pourraient les aggraver. Les dispositions qu’il
contient s’imposent à toute personne, publique
ou privée, notamment lors de la délivrance des
permis de construire.
Interdit en zone « rouge »
Le PPR interdit les constructions nouvelles dans
les zones à aléa fort (zones en rouge). Il soumet
les constructions nouvelles situées en zones
d’aléa moyen à faible (zones matérialisées en bleu
foncé et bleu clair) à des prescriptions plus ou
moins contraignantes selon la nature de l’aléa
et l’état d’urbanisation du secteur.
Avant d’acquérir un terrain, les particuliers doivent vérifier s’il est constructible auprès du service d’urbanisme de la mairie où se situe le terrain, ou à la DDE.
A SAVOIR
A partir de la référence cadastrale d’une
parcelle située sur une commune disposant d’un PPR approuvé,il est possible de
retrouver le zonage sur le site de la préfecture (www..guadeloupe.pref.gouv.fr)
permettant de savoir si le terrain est
constructible et sous quelles conditions .
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La minute
PUBLI REPORTAGE
La garantie
de livraison
Une protection renforcée pour le consommateur
G Sécurité maximale
Par cette disposition qui s’applique à toute
entreprise chargée de la construction de
maisons (constructeur, maître d’œuvre,
artisan…), le législateur a tenu à renforcer
la protection de l’acquéreur.
Le consommateur est ainsi assuré que sa
maison sera achevée dans les conditions
prévues au contrat, dans le respect du prix
convenu et du délai de livraison fixé. Il doit
exiger, à l’ouverture du chantier, l’attestation nominative de garantie de livraison à
prix et délais convenus, émise par l’organisme garant sous la forme d’un document original. Mieux : avant de débloquer
les sommes prêtées au fur et à mesure de
l’avancement des travaux, le prêteur doit
vérifier que le constructeur a bien obtenu
cette attestation.
Le fait de posséder cette garantie signifie
qu’un établissement de crédit, ou une
compagnie d’assurance agréés à cet effet,
se portent caution du constructeur et
s’engagent pour lui auprès de son client,
quoi qu’il arrive.
G Trois cas de figure
La garantie de livraison peut intervenir en faveur du maître d’ouvrage dans plusieurs
cas liés à la défaillance du constructeur, en
cas de liquidation judiciaire, par exemple ,
entraînant l’inexécution mais aussi une mauvaise exécution des travaux prévus au
contrat :
Pour garantir le prix convenu: la maison
sera terminée au prix convenu dans le
contrat initial. En cas de dépassement de
prix, le garant peut laisser à la charge du
maître d’ouvrage une franchise d’un montant maximum de 5% du prix de la maison.
Pour garantir l’achèvement : l’organisme
garant prend à sa charge les travaux au
même prix et aux délais préalablement
convenus dans le contrat.
Pour garantir le respect du délai de livraison : l’organisme prend en charge les
pénalités forfaitaires prévues au contrat
lorsque le retard excède trente jours.
A SAVOIR
Dans le cas où le constructeur ne livre pas
la maison dans les délais prévus,il est tenu
de verser des pénalités de retard qui s’élèvent à 1/3000e du prix convenu par jour
de retard.
Attention : le prix ne comprend pas les
montants des taxes et impôts dont le maître d’ouvrage est redevable au titre, par
exemple, de la taxe locale d’équipement
et de la taxe de branchement.
Quoi de neuf ?… Quoi de neuf ?…
Pass-Foncier : l’aide indispensable des collectivités
’est l’un des piliers du contrat de
construction de la maison individuelle
(CMI), une disposition obligatoire pour tous
les constructeurs de maison individuelle
depuis décembre 1990.
La garantie de livraison à prix et délais
convenus est une sûreté absolue pour le
maître d’ouvrage : elle lui apporte la certitude que la maison sera achevée dans les
meilleures conditions, si le constructeur est
défaillant.
C
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Une maison à 15 euros par jour, c’est possible ! Ce dispositif d’accession sociale
nécessite de recourir à une aide publique : le Pass-Foncier : Il repose sur un
achat en deux temps : l’acquisition de la
maison, à l’aide d’un crédit, précède
celle du terrain que le propriétaire de la
maison pourra ensuite rembourser, sur
18 à 25 ans, au porteur du terrain.
Ce principe va coexister sur 2009 et
2010 avec un dispositif souple: le prêt à
remboursement différé. Le Pass-Foncier
pourra ainsi être étendu à tous types de
logements (individuels ou collectifs), aux
constructions et aux ventes de logements neufs ainsi qu’aux ventes en futur état d’achèvement, en habitat diffus
ou groupé.
Tous les publics peuvent en bénéficier
s’ils sont primo-accédants, s’ils disposent de ressources inférieures aux plafonds de ressources du PSLA et s’ils bénéficient d’une aide à l’accession sociale.
Mais pour déclencher le droit au PassFoncier, le projet doit être subventionné
par une collectivité. Cette aide est aujourd’hui ramenée à 2000 euros. Certaines communes de Guadeloupe envisagent d’adhérer au dispositif. Un signe encourageant car plusieurs
constructeurs de l’Union des maisons
françaises (UMF) ont déjà signé la charte
de la maison à 15 euros/jour.
IMG-470969
www.uniondesmaisonsfrancaises.org
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Accession
Défiscalisation : maintien
de la résidence principale
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Les conditions d’accession en
régime Girardin sont réduites,
mais la défiscalisation du patrimoine
est conservée pour les « primoaccédants ».
La défiscalisation en résidence principale devait
disparaître en 2009 mais le gouvernement a
fait machine arrière en la maintenant sous
conditions. La Lodeom, promulguée au Journal Officiel le 27 mai 2009, adapte, dans son
volet logement, le régime Girardin, en particulier pour la résidence principale.
Dérogations
Bonne nouvelle pour ceux qui font construire
un logement à titre de résidence principale !
Le critère de première acquisition ou primoaccession, désormais en vigueur, ne leur sera
pas appliqué pour défiscaliser, à condition
qu’ils aient obtenu le permis de construire avant
le 27 mai 2009 et que les logements concernés soient achevés avant le 31 décembre 2011.
Les logements acquis neufs ou en VEFA destinés à la résidence principale sont soumis aux
mêmes critères (si les permis de construire des
programmes engagés ont été délivrés avant le
27 mai 2009), ou si, avant cette date, ils ont
fait l’objet d’une promesse d’achat, d’une promesse synallagmatique de vente ou d’un acte
d’acquisition.
Girardin : être primo-accédant
Pour les autres cas, la défiscalisation Girardin
en résidence principale concerne les personnes qui font construire ou acquièrent un bien
neuf pour la première fois, au sens des conditions d’octroi du prêt à taux zéro. La surface
éligible est plafonnée dans une limite fixée (par
décret) entre 50 et 150 m2, selon le nombre
de personnes du foyer.
La réduction d’impôt est égale à 25% du prix
de revient sur 10 ans, calculée à partir d’une
base défiscalisable réactualisée (2350 eurosTTC
/m2 pour 2009).
Le montant des travaux de réhabilitation d’un
logement achevé depuis plus de 20 ans ( au
lieu de 40 ans auparavant ) ainsi que le montant des travaux de confortement contre le risque sismique, réalisés par un professionnel, sont
également éligibles. La liste des travaux donnant lieu à réduction d’impôt sera précisée par
décret.
A SAVOIR
Le terme primo-accédant définit les personnes qui n’ont pas été propriétaires de
leur résidence principale au cours des
deux dernières années.
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Accession
Les bons plans
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Les mesures sont favorables pour
ceux qui veulent acquérir leur
résidence principale.
Pourtant morose, la conjoncture est largement
orientée vers l’accession à la propriété. Les plans
de relance en faveur de la construction, la baisse
des taux du crédit, le maintien sous conditions
de la loi Girardin en résidence principale (voir
page 32), la mise en place du prêt à taux zéro
« doublé » dans le neuf et des prix plus modérés dans l’ancien, sont de nature à redonner
confiance aux acquéreurs.
ceptibles de rassurer les banques.
Ainsi, dans le cadre d’une location-accession,
le Pass-Foncier® permet de rembourser la
construction à crédit avant le terrain. Pour en
bénéficier, il faut être primo-accédant, disposer de ressources limitées et bénéficier d’une
aide à l’accession sociale d’une collectivité locale.
Ce dispositif est applicable dans l’ancien comme
dans le neuf, pour les maisons individuelles
comme pour les logements collectifs, en secteur urbain ou diffus.
PTZ et PTZ doublé
Pass-Foncier®
Acheter aujourd’hui revient un peu moins cher
qu’il y a deux ans en raison de la baisse des taux
d’intérêt de 1 à 2 points, et des prix redevenus
« raisonnables ». Mais le problème reste entier
pour ceux qui n’ont jamais été propriétaires de
leur résidence principale( les primo-accédants),
qui ont peu ou pas d’apport financier. Pour ces
budgets limités, il existe des accompagnements
sous forme d’aides et de prêts spécifiques sus-
Si vous achetez dans l’ancien (avec ou sans travaux) vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux
zéro (PTZ) spécifique Dom qui peut tenir
lieu d’apport. Mais si vous achetez dans le
neuf, vous pouvez profiter, jusqu’au 31 décembre 2009, du PTZ dont les plafonds des montants sont doublés. Ce PTZ, associé à un autre
prêt (1% Logement, prêt épargne logement,
prêt bancaire) peut être accordé aux foyers
dont les revenus ne dépassent pas une certaine
limite, selon la taille de la famille et selon la
zone de résidence (zone B en Guadeloupe).
Notez enfin que les acquisitions en Pass-Foncier, bénéficient de la TVA réduite ainsi que
les acquisitions dans des secteurs comme les
zones Anru (agence nationale pour la rénovation urbaine).
L’acquisition d’un bien neuf ou ancien permet, enfin, sans autre bénéfice fiscal, de déduire
les intérêts d’emprunt, hors assurance, de
40% la première annuité et 20% les cinq
années suivantes.
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• Défiscalisation >>>
••• Résidence
de l’Orme en métropole •••
Livraison : septembre 2009
( Défiscalisation loi Scellier)
Elle est située à proximité des commerces, écoles, collège et lycée et
de toutes les commodités en matière de transports : à 300 m de la
gare de Luzarches et à 18 minutes, par la Francilienne, de l’aéroport
Roissy Charles-de-Gaulle et de la gare du TGV.
Ce programme de défiscalisation se distingue par son emplacement
de qualité et ses prestations soignées.
Prestations
Cuisine équipée dans tous les logements
• T3 de 61 à 68 m2
Cave et place de parking -Balcon au 1er étage, ou jardinet au rez-dechaussée
• Maison jumelée en duplex
3 pièces de 80 m2
Jardin privatif de 245 m2
Cave de 41 m2
Résidence
de l’Orme
Les +
• Prestations
soignées
et de qualité
• Résidence privée
et sécurisée
• Frais de notaire réduits
• Garages fermés
8 min de Chantilly (95)
Standing et pleine nature
< Prix >
T3 de 63 m2
à partir de
247 000 euros
(reste 2 appartements)
Frais de notaire réduits
Maison jumelée
de 80 m2 en duplex
298 000 euros
Frais de notaire réduits
A 27 km de Paris, à 8 minutes de Chantilly, la capitale du cheval, et
à 5 minutes de l’Abbaye de Royaumont, la « Résidence de l'Orme »
bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, au cœur des forêts de
l’Oise, de l’activité économique francilienne et d’un riche patrimoine.
Dans la belle campagne parisienne, cette résidence de standing, en
cours de construction, est constituée d’un petit ensemble à taille
humaine de 18 appartements de type F2 à F3 avec terrasse, balcon
ou jardin privatif clos et engazonné, et de deux villas jumelées en
Duplex avec jardin privatif.
La Résidence de l’Orme
95 270 Chaumontel
0590 38 98 80
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Terrain
Les points à étudier
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Avant de signer, assurez-vous que le
terrain est conforme aux objectifs de
votre projet de construction.
Mode de vie, voisinage, type de construction : quand on déniche un terrain constructible, il y a une foule de questions à se poser.
Par exemple, la parcelle convoitée est-elle proche ou éloigné des commerces, des voies de
communication, des établissements scolaires ? Est-elle raccordée aux réseaux ? L’exposition du terrain aux vents et aux intempéries,
voire aux inondations, peut être rédhibitoire.
Existe-t-il une source, une nappe d’eau, une
ravine ? Quelle est la nature du terrain et sa
végétation ? Sa localisation nécessite-t-elle
une étude de sol ?
avantages et des inconvénients ultérieurs.
S’agissant du voisinage, il est important de
savoir si le terrain subit des servitudes privées
ou publiques ( droit de passage…) et si des
activités ( bruits, pollution) nuiront au calme
et au confort des lieux. Un Plan d’occupation
des sols (POS) ou un Plan Local d’urbanisme
(PLU) vous renseignera sur les projets éventuels qui sont prévus dans l’environnement du
terrain.
Concernant le projet de construction proprement dit, il faudra tenir compte des types
de construction autorisés alentours, connaître le Certificat d’occupation des sols (COS)
qui détermine la surface constructible attachée
à une parcelle.
Le terrain est-il borné ?
Voisinage et projet de construction
Ces premières constatations, propres au terrain, doivent permettre d’avoir une idée des
Si vous jetez votre dévolu sur un terrain isolé,
assurez-vous de savoir s’il procède d’un bornage. Cette opération détermine la limite entre
deux propriétés et la fixe de manière apparente
et définitive au moyen de bornes. Le bornage,
réalisé par un géomètre expert, seul habilité à
réaliser cette opération, est d’autant plus précieux que le cadastre ne fournit que des données indicatives, parfois inexactes, qui n’ont
pas de valeur juridique.
Si le bornage est obligatoire pour un terrain
situé dans un lotissement, les acquéreurs d’un
terrain doivent être informés, dans le descriptif du terrain, de l’existence ou de l’inexistence
d’un bornage. L’acquéreur peut exiger cette
information, obligatoire depuis le 1er janvier
2001, lors de l’avant-contrat de vente.
Programme achevé
(Défiscalisation Girardin ou Scellier Dom 2009)
Prestations
Résidence
Némo
Entre mer et verdure
• Cuisine aménagée et semi-équipée
• Salle d’eau aménagée
• Chambres climatisées
• Volets roulants électriques
• Placards en bois ajouré
• Parquet flottant dans les chambres
• Résidence sécurisée
• Portail électrique par digicode
Les +
• Vue mer
• Piscine
• Jardin
• Gardien
LE PROGRAMME
30 T2 • 30 T3
10 T3 Duplex
10 T4 Duplex
des appartements Duplex
< A NOTER
Appartement témoin aménagé.
Pour toute visite contactez-nous !
La résidence Némo est située sur la commune de Petit-Bourg, la ville
« verte », au lieu-dit Roujol, à mi-chemin entre le centre bourg et la
plage de Viard.
Un bel ensemble sécurisé et paysagé de cinq bâtiments de 12 appartements sur quatre niveaux, dressé face à la mer et achevé depuis
décembre 2008.
A 10 minutes de Jarry par la voie rapide, et à 20 mn de l’aéroport,
la résidence Némo bénéficie de toutes les commodités d’une commune dynamique en plein développement : commerces de proximité,
centre commercial, écoles, collège, lycée. Une opportunité à saisir.
www.hestiaimmobilier.fr
Résidence Némo Lieu dit Roujol - 97170 Petit-Bourg
0690 83 77 66 • 0590 38 09 56
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Investissement locatif
Loi Girardin ou loi Scellier “Dom” ?
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Le point entre des dispositifs destinés
à cohabiter jusqu’à la disparition de
la loi Girardin.
Défiscalisation Girardin et Scellier “Dom” :
les deux systèmes doivent coexister jusqu’à la
disparition de la loi Girardin fin 2011 pour
le secteur libre, fin 2012 pour le secteur intermédiaire. Les avantages sont différents, le
choix de l’un ou l’autre régime dépend des
objectifs et de la fiscalité des investisseurs.
Girardin pour deux ans
La loi Girardin reste attractive pendant ses deux
ans de sursis, notamment pour les contribuables fortement imposés. Elle permet des investissements multiples, une forte réduction
d’impôt ( jusqu’à 64% du prix de revient, sans
plafond), dans un délai plus court ( 5 ans ),
et un engagement de location limité à 5 ou 6
ans.
Ce régime est conservé, en 2009 et 2010 pour
les projets engagés, c’est-à-dire ceux dont les
permis de construire des constructions, des
acquisitions de logements neufs ou en VEFA
ont été délivrés avant le 27 mai 2009 ; ou ceux
pour lesquels une promesse d’achat, une promesse synallagmatique de vente ou un acte d’acquisition a été conclu avant le 27 mai 2009
pour les logements acquis neufs ou en VEFA.
Autres conditions: les logements devront être
achevés au plus tard le 31 décembre 2010, et
mis en location au plus tard 36 mois après la
délivrance du permis de construire.
Dans ces cas, la réduction d’impôt en secteur
libre ( sans plafond) est maintenue au taux de
40% (30 % en 2011, avant de disparaître). La
réduction d’impôt en secteur intermédiaire
( avec plafonds de loyer et de ressources ) est
fixée jusqu’à fin 2010 à 50% ; ( 45% pour 2011,
35% pour 2012) avant de s’éclipser au profit
de la loi… Scellier “Dom”.
Scellier Dom : 40 à 52% de réduction
La Lodeom (loi sur le développement économique des outre-mer) étend les effets de la loi
Scellier aux outres mers* dans son article 38.
L’incitation fiscale s’appuie sur une réduction
directe de l’impôt sur le revenu, plus favorable qu’en métropole** : 40% sur le prix de
revient entre le 27 mai 2009 et le 31 décembre 2011 ; 35% entre le 1er janvier 2012 et le
31 décembre 2013, et une possibilité de profiter de ce régime entre 2014 et 2017. Au final,
la réduction peut s’étaler de 40% à 52 %, selon
les options : Scellier “Dom” classique ou Scellier “Dom” « intermédiaire » (voir page 40).
Dans tous les cas, le taux de la réduction porte
sur un montant d’investissement limité à
300 000 euros et sur un seul logement par an.
L’engagement de location est de 9 ans minimum, avec ou sans possibilité de prorogation, selon la formule choisie.
* Le régime s’applique aux Dom, à Saint-Martin, SaintBarthélémy, Saint Pierre et Miquelon, Polynésie Française,
Nouvelle-Calédonie, Wallis et Futuna.
** Le taux de la réduction d’impôt de la loi Scellier en métropole est de 25% du prix de revient du logement en 2009 et
2010 et de 20% en 2011 et 2012.
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••• Riviera
Caraïbes Gosier •••
Achèvement : octobre 2009
( Défiscalisation 2009 Loi Girardin ou Loi Scellier)
Prestations
• Construction béton et bardage bois
• Ventilation naturelle et VMC
• Carrelage grès émaillé au sol
• Faïence murale : cuisine et salle
Riviera Caraïbes
Emplacement
de premier choix
de
bains/salle d’eau
• Menuiseries aluminium
• Garde-corps en aluminium à l’extérieur
• Porte palière sécurisée
• Escaliers des Duplex en bois exotique
• Cuisine aménagée
• Salle d’eau et salles de bains équipées
• Résidence clôturée, sécurisée et paysagée
• Box ou 1 à 2 places de parking par
appartement
Les +
• Ascenseurs
• Eau chaude solaire
• Isolation toiture en
de verre
• Garage couvert
• Vue mer
T2 Duplex de 61,70 m2 à
laine
210 900 € TTC
T3 simple de 81m2 à 89m2
à partir de
292 720 € TTC
T3 Duplex de 74,8 m2 à
93,46 m2
à partir de
Un emplacement exceptionnel, une vue sur mer, la proximité des
activités de loisirs, des plages et des commerces: la résidence sécurisée de haut standing Riviera Caraïbes offrira un air de vacances aux
futurs propriétaires, comme aux locataires des investisseurs.
Implantés non loin des hôtels et des structures d’accueil de la station balnéaire du Gosier à la route de la Pointe de la Verdure, 86
appartements T2 Duplex, T3 Simple et T3 Duplex composent ce vaste
ensemble de six bâtiments orientés vers la mer. Ils vont bénéficier à
la fois du calme et de la proximité du casino, du cinéma et des nightclubs, mais également, attenant à la résidence, de commerces, restaurants et de services dédiés au bien-être.
Les concepteurs ont privilégié un style moderne raffiné, rehaussé
d’un esthétique bardage, et de vastes espaces paysagés.
250 900 € TTC
(Frais de notaire réduits)
Riviera Caraïbes
Pointe de la verdure Gosier
Tél : 0590 38 36 63
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Investissement locatif
Scellier Dom ou Scellier Dom intermédiaire ?
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Deux options de défiscalisation
attractive qui s’adressent à tous les
contribuables, quel que soit leur
revenu fiscal.
La loi Sceller répond à deux impératifs : sauver
le BTP dans une situation de crise et accélérer
la construction de logements dans les zones ( A,
B1 et B2) où la demande locative n’est pas satisfaite.
Ce dispositif est en vigueur en métropole à
compter du 1er janvier 2009 jusqu’au 31 décembre 2012 pour l’acquisition, en vue de leur location, de logements neufs. Le dispositif est adapté
aux outres mers à compter du 27 mai 2009, date
de promulgation de la Lodeom dont les décrets
sont attendus.
A l’instar de la loi Girardin, le principe de la défiscalisation Scellier repose sur une réduction directe
de l’impôt à payer. Comme en métropole, la loi
Scellier dans les Dom/Tom /Com s’appuie sur
deux mécanismes distincts : une défiscalisation
classique (avec plafond de loyer), et une défiscalisation intermédiaire (ou social avec plafonds de
loyer et de ressources du locataire).
Scellier Dom
En loi Scellier, Dom ou métropole, le montant
de l’investissement sur lequel s’applique la
réduction est plafonné à 300 000 euros. Un seul
logement est accordé pour une même année.
L’engagement de location est, au minimum, de
9 ans. La location doit s’effectuer dans les 12
mois suivant l’achèvement ou l’acquisition du
logement. Le secteur concernant les Dom correspond à la zone B1.
Dans l’option « classique », l’investisseur loue
le logement pendant 9 ans, en respectant un
plafond de loyer fixé par décret ( en zone B1,
il est de15,04 en 2009), sans possibilité de prorogation. L’investisseur peut louer son bien à
un membre de sa famille (ascendant ou descendant). La réduction est de 40% du prix de
revient en 2009 et 2011, de 35 % en 2012 et
2013.
Scellier Dom intermédiaire
Le choix du Scellier « intermédiaire » engage
l’investisseur à prolonger la location sur une
ou deux périodes de 3 ans, soit sur 12 ou 15
ans au total. Dans ce cas, l’avantage fiscal supplémentaire est de 2% par an du prix de revient
à condition de respecter des plafonds de loyer
(12, 04 /m2 en zone B1 pour 2009) et de ressources du locataire, fixés par décret. Cette
option donne lieu à un abattement de 30% sur
les revenus fonciers. Mais il n’est pas possible
de louer le logement à un membre de sa famille.
A SAVOIR
Il n’est pas possible de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux pour le même
logement en loi Scellier mais le cumul est
possible avec d’autres investissements
donnant lieu à des ristournes fiscales.
Lorsque la réduction d’impôt excède l’impôt dû au titre d’une année d’imposition,
le solde de la réduction d’impôt est reportable sur les 6 années suivantes.
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Composée de 38 appartements du T2 au T4 duplex, idéalement située
à proximité immédiate de tous commerces, cabinets médicaux, infrastructures administratives et scolaires.
Prestations
Résidence
Fleurs de Paradis
Saint-François
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Crédit
Les prêts combinés
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Dans le projet de financement
d’une résidence principale, il n’y
a pas que le prêt principal d’un
établissement bancaire pour
résoudre l’obstacle de l’emprunt
immobilier.
Nommés également prêts lissés ou à paliers, les
prêts multiples peuvent donner lieu à un montage spécifique permettant d’optimiser le financement de l’emprunteur.
mais il ne peut pas constituer le crédit principal puisque cette avance remboursable sans
intérêt, ne peut pas représenter plus de 50%
du ou des autres prêts qui financent l’opération. Le prêt à taux zéro peut, par exemple, se
cumuler avec le Prêt d'Accession Sociale accessible soumis à condition de ressources, le Prêt
d’Epargne Logement à un taux préférentiel
(4,20% pour les PEL souscrits après le 1er janvier 2003), un prêt 1% Logement à 1,5% hors
assurance.
Un montage au cas par cas
Accès à plusieurs prêts
Le financement d’un projet immobilier ne s’arrête pas uniquement à l’emprunt d’un crédit
principal. L’emprunteur a la possibilité de
bénéficier de prêts réglementés comme le prêt
à taux zéro, le prêt 1% logement, le Prêt
d’Epargne Logement (PEL) ou encore le Crédit Epargne Logement (CEL) et de prêts bonifiés ( CAF, Région…)
Lorsqu’un emprunteur bénéficie d’un prêt à
taux zéro, ce dernier peut servir d’apport,
Problème : des prêts multiples, remboursables
sur une durée et à des taux différents de celui
du prêt principal, peuvent générer des problèmes de trésorerie à l’emprunteur, les mensualités des échéances étant pénalisantes les premières années.
La solution consiste à optimiser le cumul de
ces emprunts immobiliers qui permettent tout
de même, avec le crédit principal, de pouvoir
emprunter.
Si, pour l’acquisition d’une résidence princi-
pale, un emprunteur dispose de prêts bonifiés
et d’un prêt classique, la question du lissage
mérite d’être étudiée. La technique du lissage
est adaptée car elle permet, en combinant plusieurs prêts, d’acquitter une échéance dont le
montant de la mensualité est constant, jusqu’à
la fin du prêt.
Elle permet un montage, au cas par cas, adapté
aux capacités de remboursement de l’emprunteur et à son budget. Ainsi, les charges de remboursement qui intègrent un ou plusieurs crédits sont régulières dans le temps.
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••• Résidence
Louisiana Park •••
Programme achevé
(défiscalisation Girardin 2009)
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et à 5 minutes du centre-ville de Saint-François, haut lieu du tourisme, des activités de loisirs et de ses jolies plages de sable blanc,
cette résidence sécurisée jouit d’un cadre remarquable.
Achevées depuis décembre 2008, les 16 villas F4 de 131 m2, dont
deux avec vue sur l’océan, ouvertes sur des jardins privatifs de 500 à
900 m2, ont le charme des maisons tropicales.
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Route Touristique Saint-François
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<…Brèves…> <…Brèves…> <…Brèves…> <…Brèves…>
RELANCE DU LOGEMENT
SOCIAL
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Le logement social constitue le socle de la
loi sur le développement économique des
outre-mer (Lodeom) en matière de logement. Plusieurs actions ont été initiées
afin d’accélérer la mise en œuvre de programmes qui font cruellement défaut en
Guadeloupe : la demande insatisfaite est
de 20 000 logements alors que le rythme
de construction n’est, qu’en moyenne, de
2000 par an.
A ce titre, l’Etat réajuste ses dotations qui
s’élèvent, en 2009, à 58 millions annuels
sur dix ans pour 2700 logements aidés
programmés, auxquels s’ajoutent 4 millions du Plan de relance national. Les subventions dédiées aux opérateurs ont été
réévaluées de 20% par logement afin de
tenir compte du coût de la construction ;
l’allocation logement et le forfait charges
de 27%.
L’Etat et les collectivités mettent enfin la
main à la poche à travers des conventions
d’actions foncières (CAFO) pour inciter les
communes à libérer du foncier pour ces
opérations. Une Cafo est un complément
de la subvention destinée à l’aménagement des lotissements (voiries, réseaux,
etc.) . Un fond de 12 MF a été créé. « Cet
outil doit permettre de redonner aux com-
munes les moyens juridiques et financiers
de piloter l’intégration d’opérations de
logement social à taille humaine sur leur
territoire » a récemment indiqué le préfet Nicolas Desforges. Davantage de subventions - le complément varie de 5 à 20
K par logement - contre davantage de
foncier »: telle est l’idée à laquelle ont
déjà adhéré Basse-Terre, Terre-de-Haut,
Port-Louis, Saint-Martin et, dernier en
date, Lamentin. Cinq autres conventions
sont en cours de rédaction.
EN BAISSE
• La consommation de ciment en
Guadeloupe, sur un an, a chuté de 28% (
Source : Iedom)
L’arrêt de la production en janvier et
février, ayant donné un réel coup de frein
au secteur.
• Le nombre de permis de construire
entre mars et avril ( -5,2%) selon le
ministère de l'Ecologie.
BÂTIMENTS « ZÉRO ÉNERGIE »
DANS 10 ANS ?
Des bâtiments qui produisent plus qu’ils
ne consomment, à compter du 1er janvier 2019 : tel est le souhait du
Parlement européen. Ses députés ont
décidé de cette échéance ( en avance de
deux ans sur la loi française) lors du vote
de la nouvelle directive sur la performance énergétique des bâtiments, fin
avril dernier, à Strasbourg. Le texte, qui
demande aux gouvernements nationaux
de mettre en place des incitations financières ou fiscales en faveur de l'efficacité
des bâtiments avant la mi-2011, doit être
examiné par un Conseil des ministres
européens.
LES SALONS DES VACANCES
Profitez d’un passage dans le sud de la
France pour flâner sur les marchés des
antiquaires et des créations artisanales.
• Fête du vin et de l’artisanat d’art à
Saint Rémy de Provence du 24 juillet au
26 juillet 2009 (100 exposants).
• Salon des Antiquités, du design et de
l’art contemporain à Biarritz, Du 20 août
au 24 août (45 exposants).
LA MAISON ÉCOLO
DU FUTUROSCOPE
Si vous vous rendez, cet été, au
Futuroscope, près de Poitiers, allez visiter
la maison écologique. Un logement à
basse consommation (BBC) bâtie avec
des matériaux recyclables, équipée d’un
récupérateur d’eau de pluie et pourvue
du solaire thermique. Cette curiosité est
exposée jusqu’au 31 août.
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Emprunter
Le petit guide de l’emprunteur
Un faible endettement et un
apport personnel : sésames du
crédit d’aujourd’hui.
C’est bien connu : l’argent est le nerf de la guerre
d’un projet immobilier. Même si les taux d’intérêt des emprunts ont un peu baissé, si les conditions sont un peu plus à l’avantage des acquéreurs, obtenir un prêt n’est pas chose aisée.
Dans une situation de crise économique et
financière, les établissements bancaires regardent à deux fois le dossier de crédit du candidat acquéreur avant d’autoriser un prêt. Comment faire pour mettre toutes les chances du
bon côté et amadouer son banquier ?
s’accompagnent d’un apport personnel, votre
profil a toutes les chances d’intéresser un banquier.
Un projet immobilier doit donc être précédé
d’une préparation au financement. Les découverts de compte doivent être évités. La banque
épluche les trois derniers mois du compte bancaire, lui permettant d’analyser comment les
finances du candidat emprunteur sont gérées.
Un compte dans le rouge n’est pas très opérant…
Il faut garder à l’esprit que le taux d’endettement
ne doit pas dépasser 33 à 35% de l’ensemble des
revenus. Il est préférable de régler les crédits personnels avant d’entamer une demande de crédit car ces crédits rognent défavorablement sur
la capacité d’endettement de l’emprunteur.
Préparation au financement
L’apport : un précieux avantage
Si les emprunteurs « solides » peuvent obtenir
un taux préférentiel, ceux dont les comptes font
le yoyo ont plus de difficulté. Ainsi, les établissements bancaires sont sensibles au faible endettement, au compte régulièrement approvisionné et sans découvert. Si ces deux critères
L’apport, aussi petit soit-il, est une première
condition. Il prouve une capacité d’épargne.
Quoi qu’il en soit, avec ou sans apport, vous
devrez disposer de l’argent nécessaire pour
acquitter les frais d’acte.
Un bon apport, entre 10 et 20%, est toujours
46
un avantage. Mais plus il est élevé, plus le taux
d’intérêt est attractif. Les banques disposent de
fourchettes : 5%, 10%, 20%… et des grilles
de taux correspondantes. C’est aussi le moment
de considérer les placements auxquels vous
pouvez faire appel : PEL, CEL, assurance-vie,
épargne salariale…
Même chichement, les banques continuent de
prêter car les prêts immobiliers sont un moyen
de capter de nouveaux clients. N’hésitez pas à
faire jouer la concurrence sur les taux de crédit, mais aussi les frais de dossier et de remboursement anticipé, l’assurance de l’emprunteur…
Celle-ci, exigée par les banques, couvre l’emprunteur contre les aléas de la vie et peut représenter jusqu’à 20% du coût du prêt. Elle peut
être d’ordre collectif comme celle que proposent les contrats de groupe des banques ou
souscrite auprès d’une autre assurance. Or,
selon l’âge et le profil de l’emprunteur, il est possible d’obtenir des taux plus intéressants que
l’assurance groupe. Ce choix impose de bien
comparer les garanties offertes des différents
contrats proposés.
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Devis
Un document qui a valeur de contrat
Vous faites des travaux ? Exigez un
devis aussi détaillé que possible.
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Retards de livraison, dépassements de devis sont
les soucis les plus courants que rencontre un
particulier lorsqu’il entreprend des travaux.
Pour éviter les dérapages, comme une surestimation des coûts en cours de chantier, il faut
être vigilant et sélectionner les artisans : un
homme de l’art doit pouvoir évaluer le
montant exact des travaux lors du devis.
Le particulier a tout intérêt à faire jouer
la concurrence, comparer les devis, et
s’enquérir auprès des professionnels
des techniques utilisées, des matériaux
prévus et de la qualité des équipements.
Engagement réciproque
Le devis signé par les deux parties a
valeur de contrat. L’entreprise est tenue
de respecter les engagements figurant sur
le document, notamment en ce qui
concerne les prix et les délais, et vous vous
engagez à commander les travaux et à
les payer aux conditions spécifiées.
Il est important de disposer d’un document aussi détaillé que possible.
Que doit contenir le devis ?
Selon les dispositions de l’arrêté du 30 juin
1996, un devis doit contenir le nom et/ou la
raison sociale de l’entreprise, ainsi que le cas
échéant, le numéro de registre de commerce
ou de l'artisanat.
Il doit mentionner au minimum la nature
exacte et détaillée des travaux, la quantité et
la qualité des matériaux, le prix unitaire des
travaux ou le prix forfaitaire de la prestation
(hors taxes et TTC), le montant de la TVA,
la date de début des travaux et leur durée, les
conditions de paiement, la durée de validité
de l’offre. Précaution minimale : ne réglez les
acomptes prévus qu’au fur et à mesure de
l’avancement des travaux.
En principe, le devis est gratuit. S’il est payant,
l’entreprise doit en informer le particulier
avant d’établi le devis.
Un devis détaillé obligatoire
Dans certains cas, le devis est obligatoire
avant l’exécution des travaux si leur
montant estimé est supérieur à 150
euros. Ce devis détaillé, selon les dispositions d'un arrêté du 2 mars 1990,
concerne, notamment des prestations
de dépannage, de réparation et d'entretien effectuées pour les travaux de
maçonnerie, fumisterie et génie climatique, isolation, menuiserie, serrurerie,
couverture, plomberie, installation sanitaire, étanchéité, plâtrerie, peinture,
vitrerie, miroiterie, revêtement de murs
et de sols en tous matériaux, installation électrique.
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Emprunter
L’éco-prêt vert à 0% dans les Dom aussi
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Les travaux d’isolation, d’installation
d’un chauffe-eau solaire, de
rénovation thermique, ou la
réhabilitation des fosses septiques
sont concernés par cette mesure.
Opérationnel depuis le 1er avril 2009 et jusqu’au
31 décembre 2013, l’éco-prêt à 0% (éco-PTZ),
validé par la loi de finances 2009, permet de
financer des travaux d’économie d’énergie
dans le logement, d’un montant de 10 000 à
30 000 euros, selon la nature et l’importance
des opérations engagées. Sa durée de remboursement est de 10 ans. L’éco-PTZ aidé par l’Etat
est distribué par les banques qui ont passé une
convention.
Deux décrets et un arrêté, parus au JO du 31
mars, détaillent ces travaux réalisés à crédit sans
intérêt.
Qui sont les bénéficiaires ?
L’éco-prêt vert peut être accordé sans conditions de ressources, à tout propriétaire occu-
pant ou bailleur, y compris en copropriété, pour
les logements achevés avant le 1er janvier 1990
ou occupés à titre de résidence principale ( ou
dans les six mois suivant les travaux).
Le prêt ne peut être attribué qu’à un seul logement avec possibilité de déblocage en plusieurs tranches. L’emprunteur dispose de deux
ans pour réaliser les travaux qui doivent être
exécutés par des professionnels.
Quels travaux sont finançables ?
Pour bénéficier du dispositif, il faut réaliser un
bouquet de travaux prenant en compte au
moins deux des six catégories de la liste suivante, la même pour les logements situés en
métropole ou dans les Dom. Il s’agit de l’isolation des toitures, des murs donnant sur l’extérieur, des parois vitrées et portes donnant sur
l’extérieur, d’installation, de régulation ou de
remplacement de systèmes de chauffage, le cas
échéant associés à des systèmes de ventilation
ou de production d’eau chaude sanitaire plus
performants, d’équipements de chauffage utilisant une source d’énergie renouvelable, d’un
chauffe-eau utilisant une source d’énergie
renouvelable.
Deux autres types de travaux peuvent être financés seuls par l’éco-PTZ vert. Il s’agit de ceux
qui permettent à un logement construit entre
le 1er janvier 1948 et le 1er janvier 1990 d’atteindre une performance énergétique globale
minimale ainsi que les travaux de mises aux
normes des systèmes d’assainissement non collectif (comme les fosses septiques).
L’éco-PTZ vert peut financer les dépenses afférentes aux travaux .
Plus d’infos sur :
www.anil.org/www.developpementdurable.gouv
A SAVOIR
L’éco-prêt à taux zéro est cumulable avec
les aides de l’agence nationale de l’habitat (Anh) et des collectivités territoriales
et avec le prêt à taux zéro octroyé pour les
opérations d’acquisition-rénovation.
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Contrats
Des formules types
A la mission que vous confiez au professionnel qui va construire votre logement correspond un cadre précis qui fixe les garanties, le
rôle, les droits et obligations des parties signataires.
Contrat de construction de maison
individuelle
Le CCMI est régi par les dispositions d’ordre public de la loi du 19 décembre 1990. On
distingue le contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan pour
lequel vous n’avez qu’un seul interlocuteur :
le constructeur. Ce contrat réglementé est
contrôlé par l’organisme de crédit. Il comprend notamment un délai de rétractation de
Contrat d’entreprise
Si plusieurs entreprises interviennent pour la
construction et si aucune d'elles ne se charge
à elle seule des travaux de gros œuvre, de hors
d'eau et hors d'air (des murs, de la toiture,
de la pose des huisseries et de vitres), vous
signez un contrat d'entreprise lot par lot, avec
chaque corps de métier (maçon, couvreur,
plombier, électricien…). Le contrat d'entreprise est très peu réglementé ( notamment au
niveau des délais ) et nécessite donc une attention particulière. Il est librement négociable
entre les parties contractantes.
Contrat de maîtrise d'oeuvre
Si un maître d'œuvre ou un architecte se charge
de la coordination des travaux : vous signez un
contrat de maîtrise d'œuvre ou un contrat d'architecte. Dans ce cadre, le contrat n’est pas réglementé et vous pouvez négocier la teneur du
contrat. Vous traitez, par ailleurs, avec plusieurs
corps de métier avec lesquels vous signez des
contrats d'entreprise distincts. Le coût définitif
du projet n'est connu que lorsque tous les contrats
d'entreprise sont signés. Il faut donc prévoir une
marge de sécurité dans le plan de financement.
Contrat de réservation
Dans le cadre d’une vente en futur état d’achèvement, ce contrat préliminaire engage le promoteur à vous réserver un logement. Ce contrat
protège l’acquéreur. Il indique le prix de vente
et les délais des travaux. Il comprend un délai
de rétractation de 7 jours, un délai de réflexion
d’1 mois avant la signature de l’acte authentique et des garanties d’achèvement et de remboursement du dépôt de garantie. Certaines
clauses peuvent être négociées.
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Un projet d’accession ? Quel
contrat allez-vous signer avec
le constructeur, l’architecte ou
l’entrepreneur ?
sept jours et la garantie de livraison à prix et
délais convenus. C’est le contrat le plus encadré.
Si vous fournissez le plan, vous signerez un
contrat de construction de maison individuelle
sans fourniture de plan. Dans ce cas, soit
vous traitez avec une seule entreprise et signez
ce contrat avec elle. Mais lorsque plusieurs
corps de métier interviennent, vous signez des
contrats d’entreprise avec chacun d’eux.
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Dossier saison cyclonique >>>
••• Prévention •••
Saison cyclonique
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Un risque récurrent
sur notre île
L
e principe de précaution et d’anticipation
prévaut dans cette période d’activité
cyclonique.
Chaque année, entre le 1er juillet et le 30 novembre, les cyclones
peuvent apparaître. Cette récurrence fait du phénomène cyclonique le premier des risques naturels majeurs auxquels la
Guadeloupe est exposée.
Saison moins active ?
Si l’on en croit la plupart des agences ou centres de recherches
qui effectuent les prévisions à longue échéance, l'activité cyclonique en 2009 « pourrait être sensiblement moins active qu’en
2008 » sur le bassin de l'Atlantique, et plutôt assez proche de la
moyenne. Pour 2009, dans ce secteur, les prévisions font état de
11 à 12 phénomènes nommés dont 5 ouragans et parmi ceux-ci
2 intenses ( prévisions du 8 juin 2009).
Les cyclones, avec leur cohorte de fortes pluies, vents violents et
houle cyclonique, sont sans doute prévisibles mais chaque
année, c’est le principe de précaution qui prévaut. Le Plan spécialisé urgence cyclone (PSUC) piloté par la Préfecture et la procédure de vigilance météorologique de Météo France participent à
la prévention collective du risque en alertant la population en cas
de menace, et en diffusant les informations et les consignes de
sécurité afin de sécuriser les personnes et les biens. Qu’en est-il
réellement de la prévention individuelle ?
Mesures de protection
Le retour d’expérience des vingt dernières années ( Hugo en 1989,
Cindy en 1993, Luis et Marilyn en 1994, Lenny en 1999, Ivan en
2004 ou Dean en 2007) a conduit la population à mieux intégrer
la prévention en se préparant au passage d’un ouragan :
construire paracyclonique, protéger sa maison, prévoir des stocks
de nourriture et de matériel, suivre les consignes de sécurité…
Une piqûre de rappel n’est pas négligeable car le phénomène peut
causer des dommages considérables qu’il est important d’anticiper.
Il s’agit de conforter les fermetures et les fixations, vérifier l’état des
toitures, dégager et nettoyer les gouttières, élaguer les arbres proches des constructions, assurer sa maison, parer au manque d’eau
ou d’électricité…
Plus d’infos sur www.guadeloupe.pref.gouv.fr, www.meteo.gp
< A SAVOIR >
Une dépression tropicale présente des vents dont la vitesse est inférieure
ou égale à 62 km/h ; une tempête tropicale a des vents dont la vitesse est
comprise entre 62 et 117km/h.
Le classement des ouragans sur l’ échelle de Saphir/Simson est répertorié en cinq catégories, selon la vitesse du vent : classe 1 : de 118 à 153
km/h ; classe 2 : 154 à 177 km/h ; classe 3 : 178 à 209 km/h; classe 4 :
210 à 249 km/h; classe 5 : supérieure à 250 km /h.
Pour 2009, les phénomènes ont été nommés : Ana, Bill, Claudette, Danny,
Erika, Fred, Grace,Henri, Ida, Joaquin, Kate, Larry, Mindy, Nicholas, Odette,
Peter, Rose, Sam, Teresa, Victor, Wanda.
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Saison cyclonique
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• Dossier saison cyclonique >>>
••• Énergie •••
économiques.
Les groupes électrogènes offrent une protection contre les pannes
périodiques – fréquentes aux Antilles – ou prolongées comme ce
peut être le cas après le passage d’un cyclone.
Adapté à chaque besoin
Saison cyclonique
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L’autonomie
des groupes
électrogènes
Il existe des groupes électrogènes adaptés à chaque besoin : pour les
travaux en extérieur comme pour sécuriser le système électrique
domestique.
L’ensemble, portatif ou non, est constitué d’un moteur thermique
accouplé à un générateur de courant. Le système peut être alimenté
à l’essence, au diesel (le plus courant), plus ou moins silencieux selon
la puissance du groupe. L’autonomie d’un groupe dépend de sa puissance exprimée en Kva (kilovolt ampère).
Le choix de la taille et du type de groupe (monophasé ou triphasé )
dépend des appareils à alimenter et de l’endroit de son installation.
Il s’agit également de définir si l’opération doit être continue ou seulement destinée en cas de panne de secteur.
Tous les groupes électrogènes sont constitués de parties différentes
: moteur, coffret de commande, châssis de base et réservoir à carburant, alternateur, disjoncteurs, protections, système de refroidissement.
U
ne alimentation de secours en cas de pannes
électriques prolongées.
Le groupe électrogène est un dispositif autonome capable de produire de l’électricité et de prendre le relais du circuit habituel en cas
de coupure brutale de courant.
Cet équipement de secours est couramment utilisé lorsque l’alimentation secteur est indisponible, dans les endroits isolés, ou lorsqu’elle
doit être sécurisée pour répondre à des besoins vitaux (hôpitaux) ou
En cas de doute, les groupes électrogènes répondant aux normes NF
et ISO 8528 garantissent à leurs utilisateurs sécurité, fiabilité et performance.
Raccordé au système électrique
Les groupes électrogènes peuvent être raccordés au système électrique de la maison grâce à un commutateur de transfert. Cependant,
l'installation est délicate et doit être effectuée par un électricien qualifié.
Lorsque l'alimentation secteur est interrompue, le groupe électrogène envoie un signal au commutateur de transfert avant de se mettre en marche et de fournir une alimentation. Lorsque l'alimentation
secteur est restaurée, le commutateur bloque l'alimentation provenant du générateur et retourne à l'alimentation secteur.
Le groupe électrogène doit être contrôlé régulièrement entre chaque
utilisation, avant le redémarrage, pour vérifier par exemple les
niveaux d'huile et de carburant, mais aussi pour rechercher les anomalies.
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••• Élagage •••
Faire appel
aux professionnels
Elaguer un petit arbre est à la portée de tous
mais l’opération se complique dès qu’il s’agit
de spécimens de plusieurs mètres. En effet,
l’élagage requiert un matériel particulier et il
faut bien maîtriser les techniques de mobilité
à des dizaines de mètres du sol. Pour des raisons évidentes de sécurité, cette opération
délicate doit être confiée à un professionnel.
Les méthodes d'évolution utilisées, dérivant
de celles de l'alpinisme, permettent aux intervenants de se mouvoir et travailler en l’air, en
toute sécurité. Ils se servent parfois de la
nacelle quand l’endroit est accessible. Mais ils
doivent également faire face à des contraintes (fils, murs, clôtures…)
Saison cyclonique
56
Une taille déterminante
Pensez L
à élaguer
vos arbres !
es branches qui volent peuvent
causer des dommages à votre
habitation ou à celles du
voisinage.
Sécuriser la maison en éloignant tout ce qui
se transformer en projectile, comme les
branches d’arbres, fait partie des mesures de
prévention cyclonique. Les branches des
arbres trop proches de la maison sont susceptibles d’être arrachées et entraînées par
les bourrasques.
Cocos, manguiers, etc.
En saison cyclonique, il est recommandé de
tailler les branches des arbres proches de la
maison pour éviter qu’elles ne deviennent une
menace – à fortiori si l’arbre est à proximité de
fils électriques - mais aussi parce que les feuilles peuvent salir le toit, boucher les gouttières
et empêcher l’écoulement normal des eaux
pluviales.
Les cocotiers, souvent plantés près des maisons, sont les premiers visés. Il faut ôter les
cocos mûrs qui se révèleraient de véritables
menaces. Mais aussi les manguiers dont le bois
creux est fragilisé et se brise facilement par vent
violent. En fait, aucun arbre à proximité des
habitations ne fait exception à la règle : une fois
élagué, il offre moins de prise au vent.
En outre, la coupe n’est pas un travail d’amateur. La technique s’acquiert avec le temps et
la pratique, et tient compte de la façon dont
l’arbre s’est développé et de sa variété. Mal
taillé, un arbre peut développer des maladies.
Mieux que quiconque, un jardinier paysagiste
peut apporter ses conseils et un service de
qualité.
La règle veut enfin qu’un arbre, qui reçoit une
taille de formation et d’entretien est plus facilement accessible. Une taille régulière est
déterminante pour son aspect esthétique
comme pour assurer sa vitalité et sa longévité
ainsi que sa résistance aux parasites. Songezy lorsque vous planterez un arbre…
< A SAVOIR
N’attendez pas d’être au cœur de la saison cyclonique, ni à l’avant veille d’une
alerte pour faire élaguer vos arbres. Il faut
s’y prendre assez tôt car les spécialistes,
qui ne sont pas si nombreux,sont en général débordés à cette période de l’année.
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<<< Dossier saison cyclonique
••• Garantie •••
Assurance :
êtes-vous bien couverts ?
Un cyclone, des inondations… le risque est grand
de perdre tous ses biens. Pour être indemnisé en
cas d’aléa climatique tel qu’un ouragan, un
séisme ou des inondations, la première des
conditions est d’avoir souscrit, comme propriétaire, bailleur ou locataire, un contrat d’assurance habitation garantissant les biens et/ou les
activités.
Garanties différentes
selon les phénomènes
Selon l’intensité du phénomène, la mise en jeu
des garanties est différente.
Ainsi, les dommages résultant des effets du
vent dû aux tempêtes, ouragans et cyclones les
moins violents sont écartés du champ d'application de la garantie « catastrophes naturelles ».
Les préjudices sont alors couverts par les
contrats d'assurance « cyclone, ouragan, tempête », de type classique, qui garantissent les
dommages d'incendie ou les dommages aux
biens.
Seuls les cyclones les plus forts touchant les
départements d’outre-mer (d’une intensité
supérieure à 145 km/h en moyenne sur 10
minutes ou 215 km/h en rafale) ont été réintroduits par la loi d’orientation pour l’outre-mer du
13 décembre 2000 dans la liste des événements
susceptibles de générer des indemnisations «
catastrophes naturelles ».
Sont considérés comme effets des catastrophes
naturelles les dommages matériels directs causés aux biens non assurables ayant pour cause
déterminante l’intensité anormale d’un agent
naturel (inondations et coulées de boue, glissements de terrain, séisme, ouragan, raz-demarée…)
L’état de catastrophe naturelle doit être
constaté par arrêté interministériel pris par les
ministres de la Sécurité civile et de l’Economie,
et publié au Journal officiel. Cet arrêté détermine les zones et les périodes où s'est située la
catastrophe. Dans ce cadre, c’est l’Etat qui
indemnise les victimes lorsque celles-ci ont
souscrit un contrat, via les compagnies d’assurance.
57
Déclaration
L’assuré peut déclarer les dégâts à son assurance dans les cinq jours qui suivent le sinistre,
par lettre recommandée si le contrat le prévoit,
ou dans les 10 jours au maximum après publication de l’arrêté interministériel de catastrophe naturelle.
Le montant et les conditions de l’indemnisation
par la compagnie découlent du contrat qui a
été souscrit. Certains prévoient de rembourser
les meubles ou les bâtiments détruits pour la
valeur de remplacement ou de reconstruction,
moins la vétusté. D’autres proposent un remboursement à neuf. Certains panachent les
deux options. D’autres prennent en charge des
prestations d’urgence comme les frais de relogement provisoire si le logement est inhabitable.
Quelle que soit l’option, l’assurance fixe en
général un montant maximal d’indemnisation.
Saison cyclonique
P
our être indemnisé en cas de
calamité liée aux aléas
climatiques,
les
biens
doivent être garantis.
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••• Normes •••
L’exigence
d’un béton certifié NF
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U
n matériau adapté à son environnement et conforme aux
normes.
Notre région est soumise à un risque sismique
important (la Guadeloupe étant au niveau le
plus élevé de France) et est particulièrement
exposée aux corrosions dues aux milieux
marins. C’est pourquoi il faut apporter une
grande attention aux normes constructives, à la
qualité des matériaux ou encore à l’application
des règles de l’art pour la réalisation de votre
projet.
« Cette norme n’est pas toujours respectée
sur les chantiers » déplore un fabricant de
béton prêt à l’emploi. Il observe que ce dernier, fabriqué dans une bétonnière sur chantier est encore une pratique courante. « Ce
béton ne peut pas égaler les mêmes qualités
qu’un béton prêt a l’emploi fabriqué en centrale en respectant la norme NF EN 206-1»
note-t-il. Celle-ci constitue pourtant un progrès à plusieurs titres qu’il est imprudent de
négliger : elle améliore et harmonise la qualité et la durabilité des bétons et prend en
compte les avancées technologiques et l’environnement des ouvrages.
Normes spécifiques
Dosage adapté
De la simple dalle réalisée par un particulier
jusqu’à un ouvrage d’art très complexe, le
béton doit aujourd’hui répondre à des spécifications normatives. Ainsi depuis le 1er janvier
2005 la norme NF EN 206-1 s’applique à tous
les bétons de structures (de type C25/30 ou
supérieur).
Selon le type d’ouvrage et
l’environnement auquel il
sera exposé, le béton sera
dosé et fabriqué suivant
une formulation très précise et un cycle de production rigoureusement
respecté.
Les constructions à moins d’1 kilomètre des
bords de mer, sont davantage exposées à la corrosion. Une classe de béton spécifique C30/37
XS1 leur est attribuée. La formulation de ce
béton est destinée à protéger le ferraillage
contre l’action des embruns marins et/ou de
l’eau de mer.
Les règles parasismiques PS 92 sont applicables
à toutes les constructions en Guadeloupe, Cela
requiert un béton fournissant une résistance de
22mpa à 28 jours que l’on peut obtenir avec un
béton du type C25/30
Le choix du béton est déterminant pour la sécurité et la qualité des constructions.
< A SAVOIR >
L’AFNOR,Association Française de Normalisation est un organisme
indépendant qui délivre la certification NF EN 206.1 après des contrôles sur la production de béton et d’autres critères précis. Cette certification n’est pas acquise de manière définitive ; elle doit être
renouvelée tous les ans.
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••• Couverture •••
Tire-fonds à visser
Saison cyclonique
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Toiture :
les points à vérifier
L
a prudence commande de vérifier
l’état général de la toiture et une
attention particulière doit être
portée aux points de fixation.
Mal posée, c’est-à-dire dans le sens
contraire du vent, ou mal fixée lors de la
mise en place de la toiture, la tôle ondulée,
produit adapté à nos régions, peut être vulnérable sous les coups de boutoir des vents
violents, en cas de cyclone.
Les points de fixation sont des zones sensibles de la toiture. Un joint peut être endommagé, une fixation peut avoir lâché. Dans
ces cas de figure, il est important de changer
les fixations ou de remplacer les joints pour
garantir à la toiture une parfaite étanchéité.
Normes de mise en œuvre
Depuis le passage du cyclone Hugo qui a
causé des arrachements de toitures aux
habitations, de nouvelles règles ont vu le jour
pour amoindrir les effets de prise au vent.
Les débords de toiture ont été réduits. Des
normes d’application ont changé : une étanchéité est prescrite avant la pose des accessoires et le nombre de fixations a augmenté.
La mise en œuvre des couvertures métalliques est régie par le DTU 40.35 (norme NFP
34-205), ayant fait l'objet, en mai 1997,
d'une révision pour pallier les problèmes
d’étanchéité. Des règles à respecter en cas
de rénovation de la toiture comme pour
toute construction nouvelle.
Sur une charpente en bois, il est important
de ne jamais utiliser de clous ni de tire fonds
à bourrer (c’est-à-dire à enfoncés à l’aide
d’un marteau) pour fixer la tôle. Un tire-fond
enfoncé au marteau perd plus de la moitié
de sa résistance à l’arrachement. Certaines
précautions s’imposent : fixation à l’aide de
vis galvanisées à chaud, en principe de
6x60mm minimum. En milieu salin, les tirefonds tropicalisés sont conseillés. L’ancrage
des tôles doit être réalisé toutes les trois
ondes. Aux extrémités du toit, les tôles doivent être fixées sur les planches ou sur le
béton des murs porteurs par des vis tous les
50 cm.
Le nombre de fixations est fonction de
l’épaisseur du profil utilisé : 5 fixations par
largeur de tôle sur chaque panne. Plusieurs
épaisseurs existent mais l’épaisseur minimale acceptée aux Antilles est de 63 centièmes (63/100).
< A SAVOIR >
En cas de dommage, la garantie cyclone peut
être mise en œuvre par votre assurance à
condition que la pose de la toiture respecte les
normes du bâtiment en vigueur.
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gouttières •••
Nettoyage des gouttières :
une tâche indispensable
L
a prudence s’impose pour
accéder aux gouttières et des
équipements peuvent prévenir
leur obstruction.
Il n’est pas rare que les feuilles mortes transportées par le vent ou d'autres détritus s’accumulent dans la gouttière, empêchant
l'écoulement de l'eau. Résultat : l'eau retenue
risque de passer par-dessus la gouttière, salir
les murs, s'infiltrer par l'avant-toit, et provoquer une détérioration prématurée de la toiture. Une inspection et un nettoyage réguliers
vous permettront de prévenir d’éventuels problèmes.
toit humide au risque de chuter, de grimper sur
la toiture par grand vent, ou de prendre appui
sur la gouttière qui n’est pas conçue à cette
fin. Munissez-vous d’une échelle transformable trois plans si le toit n’est pas trop haut ou
d’un dispositif stabilisateur que l’on peut
trouver en location. Si l’ouvrage vous paraît
trop ardu, n’hésitez pas à le confier à une personne plus qualifiée.
L’opération consiste à enlevez les objets ou
les feuilles mortes qui se sont accumulés dans
les gouttières. Vérifiez si l'eau stagne par
endroits. Ce problème est généralement dû à
une pente d'écoulement insuffisante. Il est
alors possible de corriger la situation en resserrant et en solidifiant les éléments de fixation.
La sécurité avant tout
Crapaudine et grillage
Tâche ingrate mais utile, le nettoyage des
gouttières est une opération qui ne s’improvise pas. Pas question de s’aventurer sur un
Nettoyez l'intérieur des gouttières à l'aide
d'un tuyau d'arrosage. N'hésitez pas à utiliser
une brosse à poils durs pour éliminer les rési-
dus tenaces et les moisissures.
Lors du nettoyage, essayez de vider la gouttière de ce qui l'encombre au fur et à mesure
en évitant de pousser les débris trop près de
la descente, ce qui pourrait obstruer les coudes ou les regards d'évacuation.
Au besoin, utilisez un produit contre la
mousse qui ternit l’extérieur et le jet haute
pression ( à allure modérée) pour redonner un
coup de neuf à la gouttière. Rincez abondamment l'intérieur des descentes pluviales.
Ouvrez le regard et assurez-vous qu’il ne soit
pas bouché.
Pour prévenir l’engorgement, une précaution
élémentaire consiste à les munir d'une crapaudine qui retient les feuilles et détritus tout
en laissant l’eau s’écouler. Cet équipement
est d’ailleurs indispensable pour récupérer
l’eau de pluie dans une citerne. Il existe également un système de filtre et de grillage à
installer sur la gouttière pour retenir les particules diverses qui limite les interventions.
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Saison cyclonique
••• Les
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••• Fermetures •••
Renfort des tabliers
Saison cyclonique
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Baies et fenêtres
bien protégées
L
es ouvertures doivent être
munies d’un système de
volets paracycloniques.
Si le vent parvient à s’engouffrer par les portes et fenêtres, il risque d’emporter le toit. A
défaut de volets, l’épaisseur des vitrages
doit être d’au moins 6 mm.
Il est encore temps de procéder à certains
aménagements de protection pour isoler sa
maison du vent et de la pluie. Le marché de
la fermeture abonde de modèles dans des
matériaux résistants : bois, PVC, aluminium.
Le bois plein efficace
Les volets et les portes-fenêtres en bois
plein constituent un solide rempart contre
les intempéries. Ils protègent efficacement
les petites comme les grandes ouvertures.
Certains systèmes de volets roulants dits «
paracycloniques » peuvent s’avérer efficaces. L’aluminium extrudé confère au matériau une résistance qui peut être une arme
efficace face aux cyclones. Mais face à la
violence des vents, dans un contexte particulier, l’inviolabilité du logement ne peut
pas être absolument garantie.
C’est la raison pour laquelle des précautions
sont à prendre lors de la pose. Les professionnels préconisent d’installer le système à
l’extérieur de façon à ce qu’il fasse bloc
contre le mur pour éviter que le volet se
déboîte sous la poussée d’une rafale..
Les très grandes surfaces « ouvertes », même
protégées par des volets, sont plus vulnérables. Les volets roulants posés devant de larges baies exposées peuvent être renforcés
par des barres verticales arrimées au sol et au
plafond, vissées à l’occasion d’un très mauvais temps et démontées ensuite. Ce renfort
doit permettre au tablier de résister aux poussées et de le maintenir dans son logement.
Dépression compensatoire
L’intérieur calfeutré de la maison lors du passage d’un cyclone n’en est pas moins soumis
aux lois de la physique. Aussi, la fermeture
des parties au vent et l'ouverture des parties
sous le vent permet, durant le cyclone, de
créer des dépressions compensatrices sur le
profil du bâtiment. Un puits de dépression,
ouvert en toiture, constitue une autre application de ce principe.
< A SAVOIR >
En cas d'absence de volet,l'utilisation de panneaux de contreplaqué peut être une solution d'urgence efficace . Si l'ouverture est plus
étroite que haute, les renforts doivent être
horizontaux. Si votre baie est plus large que
haute, les renforts doivent être verticaux.
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Saison cyclonique
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Aménager
&
rénover
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Aménager
Bungalow en kit : la pièce complémentaire
Simple, pratique, esthétique : le bungalow
a tout pour séduire…
la quincaillerie en inox. Des options en bois composite sont
également envisageables.
Il n’est pas toujours aisé de loger les parents et amis en visite
dans une maison conçue pour une petite famille. Et pour
peu qu’on ait un terrain suffisant, la pièce supplémentaire
passe souvent de plain-pied, par le jardin. C’est parfois beaucoup plus pratique et économique que d’agrandir sa villa.
Le bungalow en bois se présente comme une alternative
légère qui combine simplicité, commodité et esthétisme. Placé
à proximité d’une piscine, en pleine nature, il donne au lieu
une touche de charme irrésistible.
Matériau vivant
Montés, démontés et livrés
Sur le département, il existe une réelle demande d’ouvrages
en bois à monter soi-même. Plus souvent en bois rouge, ils
sont aussi proposés en pin traité à cœur.
Des maisonnettes de 20 m2 à 64 m2 habitables, avec ou sans
terrasse, sont conçues dans des bois européens éco certifiés
en pin Classe IV. Les bois sont taillés, rabotés et assemblés
en atelier, sur place. Ils sont ensuite démontés et mis sur palette.
Le kit ( hors d’eau, hors d’air) contient une ossature de bois
de section 15, un plancher deck , un bardage sans nœuds,
une toiture à deux pans de 63/100euros ( coloris au choix),
un isolant, les lambris toiture, les huisseries en bois rouge et
De fait, dans la foulée de la préfabrication, la construction
se résume en un montage des différents éléments sur un chantier qui ne génère que peu de nuisances. Le plus gros du travail ayant lieu en quelques jours pour des bricoleurs avertis,
le bungalow est vite à l’abri des intempéries. Rangé dans la
catégorie des constructions sèches, le bungalow n’aura pas à
supporter d’attente pour les applications de finition, lasure
ou peinture.
Pérenne, résistant et durable, sain – l’exploitation du bois ne
génère aucune substance nocive - et bon isolant, le bois offre
le confort d’un matériau vivant bien intégré dans son environnement.
A SAVOIR
Les bungalows implantés sur des terrains privés sont
soumises au droit commun des constructions,soit à une
déclaration préalable pour une construction de 2 à 20 m2.
Au-delà, un permis de construire est exigé.
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Peintures
Des goûts et des couleurs
Comment redonner un coup de chaleur au salon ?
Par la couleur qui détermine l’ambiance, le style
et le confort visuel.
Les teintes utilisées pour habiller les pièces altèrent la manière dont les dimensions se distinguent
et influencent la perception des espaces. Choisir
les tons appropriés est donc primordial pour
jouer avec les formes et les volumes d'une pièce,
tout en créant une ambiance.
ments de la décoration, fondus dans vos murs,
en les colorant d'une couleur plus contrastée, plus
foncée ou plus claire, que celle des murs.
Jouer des contrastes
Associée à la lumière, au mobilier et aux tissus, la
couleur va créer une ambiance différente selon
qu'elle est chaude ou froide. Les jaunes, ocres, oranges, les rouges, couleurs chaudes par excellence, et
très en vogue, installent une ambiance confortable, amicale, accueillante. Ces couleurs revêtent les
murs des salons et des pièces à vivre en général.
Effets spéciaux
Ainsi, pour agrandir un espace, on utilisera plutôt des tons pastels. Vous pouvez aussi jouer sur
la hauteur. Un plafond très clair par rapport à la
couleur des murs rehausse la hauteur d'une pièce.
Une pièce longue et étroite peut être élargie en
peignant le mur du fond avec une couleur plus
sombre que celle des murs : l'effet est garanti.
A l'inverse, l’utilisation de couleurs sombres
réduit les surfaces et fait paraître une grande pièce
plus petite et plus intime. En utilisant une nuance
foncée pour le plafond , ce dernier vous paraîtra
plus bas. Vous pouvez aussi accentuer certains élé-
A SAVOIR
En tenant compte de la lumière naturelle,
deux murs peuvent être revêtus d’une couleur et les deux autres d’une teinte plus ou
moins accentuée. Un mur peut également
être peint de deux tons différents, dans le
sens horizontal, le plus clair en haut, pour
éviter un tassement du volume de la pièce.
Les bleus et les verts font partie des couleurs froides. Les bleus clairs créent une ambiance calme,
souvent recherchée dans les chambres. Le vert est
synonyme de nature et de détente. Polyvalent, il
est tout à fait indiqué dans les cuisines, les salles
de bains et les couloirs. Quelle que soit l'ambiance
que l'on veut créer, on recherchera l'harmonie
entre les tonalités des couleurs et les éléments de
la décoration: tissu d'ameublement et mobilier,
sachant que les contrastes peuvent être du meilleur effet.
Le « relooking » met les couleurs neutres et naturelles à la mode comme le brun ou le beige. Ce
choix permet aux meubles, tableaux, rideaux
et objets de valoriser l’espace.
Naturelles ou synthétiques ?
Et si vous profitiez de ce changement pour privilégier des murs sains ? Les produits sont
aujourd’hui moins polluants. Ainsi le label « NF
environnement » interdit les métaux lourds (le
plomb, l'arsenic, le cadmium, le mercure).
Si les peintures dites naturelles ne sont pas totalement inoffensives, elles offrent de meilleures
garanties que les peintures synthétiques qui
contiennent des liants et des solvants toxiques.
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Aménager
Et si vous redonniez de l’éclat à
vos pièces ?
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Climatisation
Un élément de confort à maîtriser
Aménager
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Optez pour des équipements peu
gourmands et entretenez vos
appareils pour optimiser leur
rendement.
saire. Pour une pièce de 20 m2, il faut compter
2400 watts correspondant à un climatiseur de
9000 BTU, normes CE ou Eurovent.
Au bureau comme à la maison, le climatiseur
fait partie des éléments de confort. Pour limiter ses nuisances tant en termes de consommation électrique que d’émission de gaz à effets
de serre, il est nécessaire de choisir le bon équipement et d’optimiser son fonctionnement.
Les modèles de climatiseur évoluent avec le
temps : les appareils de classe A consomment
moins d’électricité; les splits system et multi splits
remplacent avantageusement les bruyants et
gourmands compresseurs monoblocs.
Les différentes fonctions des appareils permettent de télécommander, au degré près, un air
plus frais, plus sec ou une simple ventilation
rafraîchissante.
Evitez un modèle sous dimensionné : non seulement vous n’obtiendrez pas le rafraîchissement
souhaité mais l’appareil fonctionnera sans relâche et consommera plus d’énergie que néces-
Une fois le bon modèle choisi, veillez à bien l’utiliser. Selon l’Adème*, pour obtenir une température confortable sans provoquer de choc
thermique, le différentiel, entre la température
intérieure et extérieure, est de 5°. S’il est programmé sous 24°, le climatiseur consommera
davantage d’énergie.
Choisissez une température confortable. Laissez le temps au climatiseur de rafraîchir la pièce.
Inutile de le forcer à travailler plus vite.Votre
climatisation sera d'autant plus efficace si vous
l'utilisez portes et fenêtres fermées, pour ne pas
avoir à climatiser un volume supérieur à celui
pour lequel il a été dimensionné. Avec un store
extérieur aux fenêtres des pièces climatisées, votre
climatiseur mettra toutes ses capacités à rafraîchir vos pièces sans avoir besoin d'absorber
également la chaleur du soleil frappant sur les
pans des murs ou sur les vitres.
Le bon confort
Entretien indispensable
Il est très important de bien entretenir son climatiseur pour éviter des pannes, prolonger sa
durée de vie, améliorer son rendement. Nettoyez
le filtre de votre climatiseur régulièrement. En
signant un contrat d'entretien avec votre installateur, vous serez assuré d'un entretien rigoureux.
Ce contrat consiste généralement, une fois par
an, à effectuer les tâches suivantes : vérifier et nettoyer les filtres, les changer si nécessaire, vérifier
et nettoyer le bac à condensats, contrôler la rotation du ventilateur, le bon fonctionnement des
organes de régulation et du circuit frigorigène.
Contrôler l’encrassement de la batterie de l’unité
extérieure et la nettoyer, vérifier les gaines et
conduits de ventilation.
*Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie
(Adème).
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Ecogestes
Comment réaliser
des économies sur la facture ?
Eau : chasse au gaspi
80 litres pour 5 minutes de douche contre 200
litres d’eau pour un bain : le rapport est édifiant ! Traquez les fuites d’eau, à l’origine de
20% de la consommation, d’où qu’elles viennent : joints des robinets, chasses d’eau, groupes de sécurité des ballons d’eau chaude…
Les chasses des WC sont aujourd’hui équipées
d’un double système de débit (3 ou 6 litres),
plus économe que le système classique à un seul
Moderato sur la clim
Coupez la veille des appareils électriques
Faites le tri !
Ils consomment pour rien ! Autant dire que
c’est de l’argent jeté par les fenêtres. Les chaînes Hi-Fi, téléviseurs,s ordinateurs, systèmes
Wi-Fi sont très souvent laissés en veille. Or,
ces veilles cumulées, coûtent, au final, aussi chers
que la consommation d’un réfrigérateur. Idem
pour les transformateurs ou les chargeurs des
téléphones portables branchés en permanence.
Afin de modérer l’utilisation de la climatisation,
qui « pompe » 30% de la facture, prévoyez des
stores, des auvents, des volets pour protéger les
pièces exposées de la chaleur. Fermez portes et
fenêtres lorsque la clim fonctionne et préférez
des ventilateurs au plafond ou sur pied dans les
pièces les plus fréquentées, comme le salon.
Veillez à entretenir régulièrement les réfrigérateurs et vérifiez les joints d’étanchéité. Dégivrez les congélateurs au moins tous les six mois.
Dans la cuisine aussi, ayez les bons réflexes
écologiques en triant les déchets. Le verre, les
papiers et cartons, le plastique peuvent faire l’objet d’un recyclage. Le tri sélectif se met en place
dans une dizaine de communes. Renseignezvous auprès des mairies pour connaître les
consignes et les points de dépôt. Tous ces
déchets valorisables diminuent favorablement
le volume de la poubelle.
67
Aménager
De l’eau en citerne, une douche plutôt qu’un
bain, des ampoules à basse consommation, une
climatisation programmée à 24°- pas moins voilà quelques astuces pour faire des économies
au jour le jour. Mais on peut encore pousser
le luxe d’économies quotidiennes plus loin.
débit. Un réducteur de pression peut être posé
au niveau de l’arrivée générale lorsque la pression est supérieure à 3 bars. Un régulateur de
débit peut également remplacer les mousseurs
sur les robinets et s’insérer entre le robinet et
le flexible de la douche. Ce système permet
d’économiser près de 50% d’eau.
La récupération des eaux de pluie s’avère une
solution très économique pour des usages (
toilettes, piscines, arrosage) où l’eau potable
n’est pas indispensable.
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Economiser sur la facture énergétique,
c’est faire preuve de bienveillance
pour l’environnement et pour votre
argent.
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Aménager
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Aménager
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Environnement
Des ouvrages sains
et confortables
Aménager
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La démarche Haute Qualité
Environnementale (HQE) contribue à limiter l’impact des bâtiments sur l’environnement .
Concilier progrès et développement durable
sans mettre en danger l’équilibre de notre planète est la philosophie de la démarche HQE.
Ni label, ni norme, ni réglementation, la HQE
est une démarche volontaire, une méthodologie développée dans la construction par l’association HQE, reconnue d’utilité publique.
Cette association prend une part active dans
la préservation de l’environnement en aidant
les maîtres d’ouvrage à opter pour des solutions en accord avec les principes du développement durable, à toutes les étapes de la
construction et de son entretien.
ment immédiat, choix des procédés et des
produits de construction adaptés et durables,
chantiers à faibles nuisances) ; l’écogestion (gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets, de l’entretien futur), le confort (confort hygrothermique, acoustique, visuel, olfactif ), la santé
(conditions sanitaires, qualité de l’air, qualité
de l’eau).
Ces cibles décrivent précisément les caractéristiques environnementales d’un ouvrage, en
misant sur le choix des matériaux, l’isolation,
l’utilisation de ressources comme l’eau de
pluie, l’énergie solaire, en limitant les concentrations de polluants, en limitant et triant les
déchets… Plus les objectifs sont atteints, plus
le projet est considéré comme de haute qualité environnementale, source future de plusvalue.
Des cibles écologiques
La HQE se décline selon une grille de 14
cibles à atteindre en rapport avec l’éco construction (relation harmonieuse avec l’environne-
Mieux gérer les ressources
Rien n’est imposé et le maître d’ouvrage peut
se donner du temps pour gérer ses priorités.
Cette démarche conduit à investir un peu plus
mais elle permet également de gagner sur les
coûts futurs, d’entretien par exemple, et d’éviter des prix à payer en dépenses de santé dus
à l’amélioration des conditions sanitaires, à la
diminution des gaz à effets de serre et à la protection des ressources naturelles.
Nos régions ne manquent pas d’atouts pour
que les bâtiments atteignent peu à peu ces différentes cibles (pluie, soleil, ventilation naturelle, valorisation des déchets…). Les collectivités montrent l’exemple à l’instar des
performances que présentera le lycée de PortLouis HQE, en cours d’achèvement. Les particuliers, grâce à des incitations financières et
à travers à la réglementation thermique et
acoustique et d’amélioration de l’air (RTA
Dom) sont « invités » à mieux gérer, à l’avenir, les ressources naturelles afin de participer
à l’effort commun en faveur de l’environnement.
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Aménager
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NOUVELLE IMMO 39 - Immobilier Guadeloupe Magazine Domiciles

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