pwp jardin du cygne v1

JARDINS DU CYGNE
1200 Avenue du Cateau
59000 CAMBRAI
TAGERIM EN CHIFFRES
• Volume logements neufs :
15.000 logements
• Administration de biens :
+ de 100.000 biens sous mandats
• 5ème ADB français
• CA : 130 M€
• 30 Agences : Paris, IDF, Lille, Lyon,
Avignon, Marseille, Nice, Montpellier,
Bordeaux, Toulouse, Pau …
ORGANIGRAMME DU GROUPE
TAGERIM
TAGERIM HOLDING
SAS
TAGERIM
PROMOTION
SAS
TAGERIM
INVESTISSEMENT
TAGERIM ADB
SAS
LES PERFORMANCES LOCATIVES
EN MOYENNE 2008-2009
• A la Livraison : 50% minimum de la
résidence est louée
• A 12 mois de la livraison : 100% de
la résidence est louée
• Garantie max : 12 mois
• 0 requalification
LES PERFORMANCES LOCATIVES :
EXERCICE 2008-2009
3 mois à compter de la date de livraison pour louer 100% de :
PROGRAMME
ZONE
PERFORMANCE
CARRE AZUR 1 & 2
CAGNES SUR MER (A)
100% de location à J+2 jours de
la livraison
LES ALLEES DES SENTEURS
LES BASTIDES DE GAUGUIN
GRASSE (A)
ST LAURENT DU VAR (B1)
LES 3 MAILLES
MONTIGNY EN GOHELLE
(B2)
85% de location à la livraison.
70% de location à M-1 mois prélivraison
90% de location à la livraison
DOMAINE DU REMPART
CARPENTRAS (B1)
90% de location à la livraison
PETIT PRINCE
TOULOUSE (B1)
50% de location à la livraison
RUBENS
VALENCIENNES (B1)
100% de location à M+1 mois de
la livraison
ENTRE 2 MERS BAT A
LORMONT BORDEAUX (B1)
100% de location à la livraison
COTEAUX D’ENTRAYGUES
ANGOULEME (B2)
70% de location à la livraison
OREE DES VIGNES
ST QUENTIN DE BARON ©
75% de location à la livraison
VILLA MORBIHANE
PONTIVY ©
50% de location à M+2 mois de
la livraison
JARDINS DU CYGNE
JARDINS DU CYGNE
CARTES
PHOTOS SITE
PHOTOS APPARTEMENTS
SALLES DE BAINS
BAIGNOIRES-PLACARDS
CAMBRAI : LA VILLE
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Agglomération de 33.000 habitants
Nord Pas de Calais
A 50 kms au Sud de Lille
Zone C
ACCESSIBILITE ++
• TGV : gare de Cambrai
• Cambrai-Paris : 2h en TGV
• Trains directs vers Lille, Douai,
Valenciennes et Reims
• Autoroute A2 (+A1 autoroute du
Nord)
• Projet de TER : construction d’une
ligne entre Cambrai-MarquionArras
UNE CIBLE DYNAMIQUE
• ARRAS-CAMBRAI: une moyenne
démographique 25 – 45 ans
• Typologie : familles
• Cibles : employés, commerciaux,
ingénieurs, cadres moyens et
supérieurs
LE SITE
• ARRAS: Chef lieu du Nord Pas de
Calais
• CAMBRAI: périphérie résidentielle
d’ARRAS
• Centre de Cambrai à 1/2h du centre
d’Arras et de Douai
ECONOMIE
• Industrie agroalimentaire: place
prépondérante (80% de la superficie)
• Secteur tertiaire : Transports,
Banque, Grande Distribution (Cora,
Auchan)
• 4 zones et Parcs d’Activités :
Zone industrielle de Cantimpré
Le parc Actipôle (en cours d’extension)
Zone d’activités de Fontaine Notre Dame (75 ha)
Zone d’acitivités de cambrai Sud Proville
POLE UNIVERSITAIRE
Cambrai héberge 3 pôles universitaires:
• Antenne de IVHC : universités de
Valenciennes et du Hainaut-Cambresis
• Antenne de Lille 2 : licence mention
droit/administration éco et sociale
• IUT de Valenciennes: Licence
professionnelle (gestion de la production
industrielle + logistique globale)
LES PRIX TRES BONNES
AFFAIRES
• T2 : 115 000€ au lieu de 131 k€ / Loyer : 438 €
• T3 : 148 700€ au lieu de 172 k€ / Loyer : 575 €
• Rendement brut : 4,5% sur prix acte en
mains
• Prix ultra-compétitif : 1930 €/m² pondéré
• Loyers : 8.5 €/m²
• Prix neufs locaux : 2000-2800 €/m²
VALORISATION
• Les Normes IFRS incitent les banques
à publier une étude de valorisation du
portefeuille immobilier par secteur.
• En septembre 2009, la région Nord Pas
de Calais est analysée comme le TOP
3 des régions à plus forte pression
locative.
• Prix m² 2009 dans l’ancien : 1800 –
2000 €/m²
CIBLE LOCATIVE
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Famille
Confort de proximité
Infrastructures éducatives à proximité
Transports immédiats
Tous commerces à proximité
Un accédant doit débourser l’équivalent
de 2 loyers par mois
• Remboursement sur 20 ans à 4.5%
• Pour l’accédant en T2 : 760 €/mois
• Pour l’accédant en T3 : 985 €/mois
SOURCES
• Fnaim, L’express, Crédit Foncier,
Service d’Urbanisme.