13.03.2009 | Esplanade: le complexe immobilier change de main

13.03.2009 | Esplanade: le complexe immobilier change de
main
Realstone SA s'est portée acquéreur au début mars 2009 de la quasi totalité des parts
immobilières du complexe immobilier Esplanade, à La Chaux-de-Fonds. Ces parts
appartenaient à différents fonds institutionnels, dont les Caisses de pensions du
personnel communal de la Ville et du personnel de l'Etat de Neuchâtel. Ce changement
de propriétaire n'affectera en rien les locataires de ce quartier ni le montant des loyers,
ceci pour plusieurs années.
Realstone Swiss Property (Realstone), fonds de placement immobilier suisse, a souhaité
investir un montant important à La Chaux-de-Fonds. Il s'agit d'une acquisition de 10 des 12
parts du complexe « Esplanade/Cornes-Morel », jusqu'ici en main de différents fonds
institutionnels. Etaient notamment propriétaires la Caisse de pensions du personnel communal
de la Ville de La Chaux-de-Fonds (CPC), la Caisse de pensions du personnel de l'Etat de
Neuchâtel, Camerino SA, institution dépendant de l'ECAP, et la Caisse de pensions de Swatch
Group. Ce sont ces institutions qui ont cédé leurs parts au nouvel acquéreur le 4 mars dernier.
Ce changement n'affectera en rien les actuels locataires et le prix de location des appartements
à Esplanade au cours des prochaines années.
Pour les deux institutions publiques, toutes deux propriétaires chacune d'un quart du
complexe, et toutes deux prochainement réunies dans une future caisse de pensions unique de
la fonction publique, il s'agissait notamment d'éviter que cet investissement occupe une part
trop importante du portefeuille immobilier de la nouvelle institution.
Realstone Swiss Property est un fonds immobilier suisse agréé en mai 2008 par la
Commission Fédérale des Banques (CFB), avec la Banque Cantonale Vaudoise (BCV) en
qualité de banque dépositaire et PriceWaterHouseCoopers en tant qu'organe de révision.
Realstone SA est la direction du fonds, dont le siège est à Lausanne.
Le Conseil communal a pris acte de cette vente, et vu l'attention qu'il accorde à cet important
quartier de la ville (près d'un millier d'habitants), il a souhaité qu'une communication soit
publiée sur ce changement de propriétaire. L'association de quartier a été avisée, et le nouvel
acquéreur rencontrera prochainement le groupe de travail constitué il y a quelques années
entre différents services de la Ville, dont les réflexions s'étaient notamment concrétisées par la
constitution de l'association de quartier. Le Conseil communal et Realstone ont en en effet
convenu d'œuvrer conjointement au développement du quartier au cours des prochaines
années. Le nouvel acquéreur est également disposé à rencontrer les membres du comité de
l'association de quartier.
Le Conseil communal voit positivement la réduction du nombre de propriétaires de ce
complexe. Les prises de décisions en seront facilitées, ce qui constitue une perspective
d'évolution favorable pour ce quartier. Il exprime aussi le souhait que les vendeurs se
réengagent dans d'autres objets immobiliers de la région.
La Chaux-de-Fonds, le 13 mars 2009