Aarau, la ville où la densification l`emporte
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Aarau, la ville où la densification l`emporte
Le Temps Mercredi 4 juin 2014 Suisse 11 Aarau, la ville où la densification l’emporte > Urbanisme La capitale argovienne est lauréate du Prix Wakker 2014 > Parcours au fil d’un développement «vers l’intérieur» Densification, autrement dit: Verdichtung. «C’est un terme que nous n’utilisons pas volontiers», admet Felix Fuchs, l’urbaniste de la Ville d’Aarau. Le mot passe mal dans la population, qui l’associe à la dégradation de son cadre de vie, au Dichtestress si souvent évoqué dans la récente campagne «contre l’immigration de masse». Du coup, on préfère dire qu’on complète, qu’on augmente la ville. C’est pourtant bien en récompense d’une densification «de qualité et au bon endroit» que la capitale argovienne a reçu cette année le Prix Wakker, qui lui sera remis officiellement le 28 juin par Patrimoine suisse. Les visites guidées et le circuit pédestre organisés par la Ville prêchent par l’exemple la cause d’un développement «vers l’intérieur», conformément aux consignes de l’aménagement du territoire plébiscitées par le peuple suisse le 3 mars 2013. «Nous apprécions particulièrement la stratégie de densification différenciée d’Aarau, qui nous paraît novatrice en Suisse», explique Sabrina Németh, cheffe de projet pour le Prix Wakker à Patrimoine suisse. Le plan directeur de 2013, consacrant une politique municipale entamée il y a dix ans, distingue très nettement entre les «zones tranquilles», bleues sur la carte, dans lesquelles les interventions doivent en priorité préserver l’actuelle qualité de vie, et les «zones rouges» artisanales et industrielles, à restructurer en secteur d’habitat à forte densification. Les zones tranquilles comprennent les quartiers résidentiels très étendus qu’on appelle à Aarau la ville-jardin. Loin d’être dénigrées comme gaspilleuses de terrain, comme elles peuvent l’être à Genève, ces zones de villas (fin XIXe – 1950) sont protégées comme un patrimoine important d’intérêt général. Des normes strictes doivent être respectées pour la forme des nouvelles constructions. Le rôle des aménagements extérieurs, des clôtures et des rues arborisées est également reconnu. La Markthalle d’Aarau. Dû aux architectes bâlois Miller & Maranta, le marché couvert en bois lasuré (2002) est un signe – audacieux et controversé – de réappropriation d’une lacune dans le tissu de la vieille ville. ARCHIVES Le secteur le plus dense d’Aarau restera toujours la vieille ville, un emplacement recherché Des projets importants de construction sont prévus dans les zones en restructuration à proximité du centre. C’est là que la ville, qui compte 20 000 habitants, s’ouvrira pour l’essentiel à une nouvelle population, sans créer de nouvelles zones à bâtir. Une croissance modeste. «Nous voulons grandir, dit Felix Fuchs, et pour cela offrir des surfaces de logement. Mais nous n’avons pas fixé d’objectif chiffré en termes PHOTOS VILLE D’AARAU Yelmarc Roulet Transition. Immeuble marquant la limite entre la gare et les quartiers résidentiels, construit grâce à un achat stratégique de terrain par la Ville. Berge de l’Aar. Cinq immeubles de logement, avec accès à la rivière, occupent le terrain où s’élevaient les dépôts de la Ville. d’habitants ou de contribuables.» Aarau devrait rester l’une de ces localités, typiques du Plateau suisse, qui ont plus d’emplois que d’habitants. sité y est supérieure à celle que l’on recense dans les quatre barres du Telli, une cité des années 1970 qui est à Aarau ce que le Lignon est à Genève. Libéré du trafic de transit en 2004, le noyau historique d’Aarau est aujourd’hui très léché. La remise en valeur du Stadtbach, un canal médiéval remis au jour sur une partie de son parcours, ou évoqué pour le reste par un filet d’eau en surface, a séduit Patrimoine suisse. Tout comme le nouveau marché couvert, en fait un lieu pour manifestations publiques, qui est venu remplir une lacune en pleine vieille ville. «Le Prix Wakker, il doit y avoir dix ans qu’on l’a évoqué pour la première fois», se souvient Felix Fuchs, qui dirige depuis un quart de siècle le Service des constructions de la Ville. Encore fallait-il avoir quelque chose à montrer. Centrée à l’origine vers la seule protection du patrimoine, la récompense du Heimatschutz s’est Mais le secteur le plus dense d’Aarau restera toujours la vieille ville, un emplacement particulièrement apprécié comme c’est d’ailleurs souvent le cas. La den- Zones à bâtir: le surdimensionnement vaudois > Territoire 70% des communes devront réduire leurs surfaces constructibles, ainsi que le prévoit la mise en œuvre de la LAT dans le canton Tout ce rouge sur la carte, c’est le surdimensionnement des zones à bâtir dans le canton de Vaud. La projection de ce document a fait son petit effet lors de la tournée d’information au cours de laquelle la conseillère d’Etat Jacqueline de Quattro a invité les communes à déclasser rapidement leur surface constructible excédentaire. Plus précisément, la couleur rouge désigne les communes où ces zones sont largement surdimensionnées, couvrant les besoins pour trente ans et plus de croissance démographique, alors qu’il faudrait se limiter à quinze ans; 227 communes (70%) sont dans ce cas. Les communes en orange couvrent les besoins pour quinze à trente ans. C’est trop également, mais cela devrait être toléré. Seules les communes en vert sont déjà en règle avec les nouvelles normes, tandis que les zones urbaines (en noir) échappent à la limite du 1% annuel de croissance. c’est nécessaire sont abondantes. On estime que le canton, pris dans sa globalité, n’est pas surdoté. Mais il y a un cap difficile à franchir: les cinq ans de la phase transitoire. Tant que le nouveau plan directeur cantonal n’est pas sous toit, toute nouvelle zone à bâtir doit être Une obligation de réduction dans 70% des communes Centre cantonal, régional ou local (non soumis à l’obligation de réduction) Zone à bâtir: bien dimensionnée (40 communes) surdimensionnée mais tolérée (51 communes) largement surdimensionnée (227 communes) La el hât euc N e cd Yverdon Lac Léman Nyon 0 Lac de Morat extensive, tout en doutant que cette «vaudoiserie» soit acceptée par Berne. La question des «échanges» de terrains préoccupe aussi les propriétaires fonciers. «Cette problématique ne peut pas du tout être traitée au niveau communal, puisque ce sont des communes par essence différentes qui se trouvent des deux côtés de l’équation, souligne le développeur immobilier François Dieu. Elle doit être traitée au niveau cantonal et fédéral, par la constitution de fonds de compensation auxquels les taxes liées à la plus-value sur le déclassement doivent être affectées.» Mécanisme de compensation Lausanne Réserves de terrain Cette carte montre l’ampleur de la tâche pour les communes qui doivent maintenant s’atteler à la réduction de leurs zones excédentaires. D’un autre côté, elle révèle une réalité rassurante: les réserves de terrain qui permettront de créer de nouvelles zones à bâtir là où compensée par une surface équivalente rendue non constructible. Alors que la Confédération n’a prévu d’exception à cette symétrie que pour les projets de portée cantonale (gymnases, prisons, hôpitaux), le canton va tenter d’imposer une interprétation plus 10 km SOURCE: DÉPARTEMENT VAUDOIS DU TERRITOIRE ET DE L’ENVIRONNEMENT Vevey Montreux François Dieu, qui est aussi administrateur de Realitim et président de l’Association des promoteurs constructeurs genevois, invite les autorités cantonales «à proposer très rapidement un mécanisme de compensation respectant l’équité de traitement par de justes indemnisations et se définissant dans la durée et non comme une compensation arithmétique immédiate qui serait absurde. Avec cet outil, la LAT incitera fortement les propriétaires à dé-thésauriser, ce qui sera indiscutablement un effet très positif de la loi.» Y. R. orientée depuis vers des réalisations urbanistiques contemporaines et la qualité de l’espace public. Le Prix Wakker 2014 distingue spécifiquement 17 objets, entre rénovations et créations récentes, au cœur d’un espace urbain déjà bâti. Peut-être permettra-t-il de réconcilier dans l’esprit des Argoviens les notions de densification et de qualité de vie. Voire de renforcer à l’extérieur l’image de la ville: bien qu’ayant été une éphémère capitale du pays, du temps de la République helvétique (1798-1803), Aarau s’est pour beaucoup fondue depuis dans l’urbanisation du Plateau suisse. Pour les visites guidées: www.aarau.ch >> Sur Internet Aarau, les images d’un renouveau www.letemps.ch PUBLICITÉ Me Julien Rouvinez, Me Jean-Pierre Morand, Me Jean-Philippe Rochat et leurs associés ont le plaisir d’annoncer l’ouverture de leur étude à Sion. <wm>10CAsNsjY0MDAy0jW0NDE2MwEApQyTeA8AAAA=</wm> Carrard & Associés Rue du Scex 4 1950 Sion <wm>10CFXKqw4CQQwF0C_q5Pb2MYVKsm6zYrN-DEHz_4qAQxx39r1j4OexHdd2tgKk6M0tvZk5PGbTYnBmI1iE-l3NSqvIvy9AmgPrewQhrKUmNgW5onK8n68P5jcuVnIAAAA=</wm> T + 41 (0)27 329 24 34 F+41 (0)27 329 24 35 Place St-François 1 | CP 7191 | CH – 1002 Lausanne T + 41 (0)21 349 19 19 | www.carrard-associes.ch