Patio Renoir - Solution Investissement Conseil

Nue-propriété PLS
Résidence
Patio Renoir
Cagnes sur Mer (06)
Résidence
Patio Renoir
Cagnes sur Mer (06)
EMPLACEMENT
Cagnes sur Mer est située en plein cœur de la Côte d’Azur (entre Nice et Cannes)
Un authentique village médiéval, un petit port de pêche pittoresque, une ville
moderne et plusieurs kilomètres de plage
C’est dans ce cadre idéal et en plein centre ville que se situe la Résidence Patio Renoir
D’architecture moderne et parfaitement ensoleillée, elle offrira un cadre de vie
agréable à ses futurs habitants
A PROXIMITE
A 10 km de Nice
A 16 km de Cannes
Commerces au pied de la résidence
A 3 mn du Centre Hospitalier
Proche des écoles, du lycée et des équipements sportifs
A 2 km des plages
Gare
routière
Alpes-Maritimes
A8
Nice
Patio Renoir
Cagnes sur Mer
Aéroport de Nice
Côte d’Azur
LES TRANSPORTS
A 10 mn de l’Aéroport International de Nice Côte d’Azur
A 200 m de la gare routière
A 800 m de la Gare SNCF
Accès rapide à l’autoroute A8
Résidence
Patio Renoir
Cagnes sur Mer (06)
PRESTATIONS
Parties communes
Vidéophone
Ascenseur desservant tous les étages
Certains appartements bénéficient d’un garage
Les appartements
Séjours
Carrelage en grès émaillé
Chambres
Carrelage en grès émaillé
Placards aménagés
Cuisines
Carrelage en grès émaillé
Pour les studios cuisines aménagées
Salles de bains
Carrelage en grès émaillé
Meubles avec vasques en porcelaine, miroir
et bandeau lumineux
Baignoires ou douches
Les Conditions du démembrement
Usufruitier : ERILIA
Durée de l’usufruit : 15 ans à compter de la livraison
Appartements remis dans leur état d’origine au terme de l’usufruit
71 appartements du studio au 3 pièces
Résidence
Patio Renoir
Cagnes sur Mer (06)
Fiche administrative
Nue-propriété PLS
Adresse de l’opération
L’essentiel
9, avenue de l’Hôtel de Ville
8-10, avenue de Verdun
06800 CAGNES SUR MER
Promoteur
SAGEC
SCCV PATIO RENOIR
13, rue Alphonse Kaar
06000 NICE
Notaire
ETUDE DE MAITRE BIGNELL
3, boulevard du Maréchal Juin
06804 CAGNES SUR MER
Usufruitier
ERILIA
72 bis, rue Perrin Solliers
13291 MARSEILLE Cedex 6
Date de livraison prévisionnelle
4T2013
Actabilité Immédiate
Zone A
Acquérir un logement bien en dessous de sa réelle valeur, en
fonction de la durée du démembrement
Le nu-propriétaire conserve la propriété des murs mais ne dispose plus
de l’usage du bien qui est cédé temporairement à l’usufruitier
A l’extinction de l’usufruit temporaire l’investisseur détiendra la
pleine propriété
Les avantages fiscaux
Intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers existants
Double avantage sur l’ISF
La valeur du bien ne figure pas à l’actif
Le capital restant dû sur un éventuel emprunt figure quant à lui au passif
Aucune notion de risque locatif
pendant toute la durée de l’usufruit
Remise à l’état d’origine
au terme de l’usufruit
37, avenue Pierre 1er de Serbie 75008 Paris
Tél. : 01 45 26 02 04 Fax : 01 40 76 03 71
E-mail : [email protected]
www.solution-investissement-conseil.com