Le salon de l`habitat

Le Trait
Dossier de presse
Le salon de l’habitat
Vous souhaitez rencontrer des professionnels pour la construction, l’aménagement
intérieur et extérieur d’un bien immobilier ?
Lors du salon de l’habitat du Trait, organisé par Rouen Seine Aménagement et par la ville du
Trait, de nombreux professionnels seront présents pour vous aider et vous conseiller:
- des constructeurs
- des banques
- des entreprises d’aménagement intérieur (revêtements, cuisines, salles de bain, chauffages
et énergies solaires, ameublement)
- des entreprises d’aménagement extérieur (terrasses, vérandas, piscines, espaces verts).
Une sensibilité écologique
L’accent sera mis sur l’aspect écologique de la construction avec la présence d’exposants tels
que le stand info énergie CREA, le Parc Naturel Régional des Boucles de la Seine Normande,
ou encore des entreprises de récupération d’eau de pluie et économies d’eau, de solutions
solaires, photovoltaïque, thermique, aérateurs solaires, des constructeurs de maisons à
ossature bois...
Le Trait
Samedi 18 juin
10h30 - 18 h
Salon de l’habitat
in
v
t
a
it
io
n
Le Trait
Les Entreprises qui seront présentes lors de ce salon :
- Info énergie CREA
- Le Crédit Agricole (Banque, financement immobilier)
- LCL (Banque Assurance)
- Le Crédit Foncier (Banque, financement immobilier)
- Cléverte (Constructeur de maisons individuelles)
- CER Constructions (Constructeur de maisons individuelles)
- SARL Gueudry (Constructeur de maisons individuelles)
- Demeures de Normandie (Constructeurs de maisons individuelles)
- France Style Bois (Constructeurs de maisons individuelles)
- Maisons d’en France (Constructeurs de maisons individuelles)
- Habitat Concept (Constructeur de maisons individuelles)
- Maisons France Confort (Constructeur de maisons individuelles)
- Maisons Performances (Constructeur de maisons individuelles)
- Parc Naturel Régional des Boucles de la Seine Normande
(Conseils, pédagogie, assistances techniques, aménagement, urbanisme, architecture, paysages)
- Eau de Normandie
- Mineral Service (Paysagiste)
- Gaz Régional de France (Distributeur d’énergies)
- Cieléo / Nord Environnement (Récupération d’eau de pluie et économies d’eau)
- E’Solaire (Solutions solaires, photovoltaïque, thermique, aérateurs solaires)
- C3R Rénovation (Revêtements de sol)
- Parquets Barrate (Revêtements de sol)
- Parquets de Rêve (Revêtements de sol)
- Ternois Fermetures (Fabricant et installateur de menuiserie sur mesure)
- H.Elec (energies)
- Notaire de Jumièges
- RSA
- Mairie du Trait
Le Trait
Dossier de presse
LE TRAIT – ZAC de la Hauteville
Création d’un nouveau quartier résidentiel
Objectifs de la commune
Respectueuse de la qualité environnementale qui l’entoure, cette opération d’aménagement
tient à mettre en valeur son environnement en favorisant l’insertion paysagère des futures
constructions.
L’aménagement de ce nouveau quartier d’habitation vise à remplir trois objectifs définis par
la Ville du Trait :
1- Favoriser le logement sur la commune des salariés travaillant dans les entreprises locales ;
2- Répondre à une partie des demandes de logements neufs en accession pour laquelle l’offre
est aujourd’hui inexistante sur le territoire communal, issues de cadres et de professions
intermédiaires ;
3- Créer un nouveau cadre de vie de qualité prenant en compte la proximité avec la forêt et
la valorisant.
Le Trait
Programme de l’opération
La ZAC de la Hauteville porte sur une superficie totale de 11 hectares. Elle se divise en quatre
secteurs distincts qui prédéfinissent les tranches de réalisation d’environ 92 pavillons et de 5
ensembles de petits collectifs.
· Secteur de la Forêt : 15 maisons individuelles dont 14 réalisées habitées. Secteur achevé en
termes de travaux d’aménagement.
· Secteur du Coteau nord : habitat groupé à réaliser en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement
(VEFA) auprès d’opérateurs : 28 maisons jumelées, 16 maisons individuelles, 4 immeubles
R+2+C autour de la placette pour des logements intermédiaires ou collectifs, 1 immeuble
R+2+C situé à l’angle de la rue Worms.
· Secteur du Coteau sud : 8 maisons individuelles terrains libres de constructeurs.
· Secteur du Plateau : 24 maisons individuelles terrains libres de constructeurs.
Le Trait
Les terrains libres de constructeurs encore disponibles sont les suivants :
Coteau sud
N°
Surface (m2)
Plateau
Coût cession
N°
Surface (m2)
Coût cession
97
806,00
64 800,00
67
900,00
78 000,00
96
725,00
63 400,00
68
806,00
70 000,00
95
678,00
62 500,00
69
809,00
70 000,00
94
835,00
65 800,00
70
827,00
70 000,00
93
721,00
63 600,00
71
836,00
70 000,00
92
864,00
69 100,00
72
716,00
67 000,00
99
690,00
62 500,00
73
823,00
73 000,00
74
824,00
73 000,00
75
849,00
73 000,00
76
765,00
65 000,00
78
654,00
52 000,00
89
751,00
65 000,00
88
784,00
65 000,00
87
859,00
70 000,00
86
910,00
72 500,00
81
771,00
65 000,00
80
995,00
74 500,00
82
746,00
65 000,00
Fonctionnement interne de la ZAC
Adossée à la Forêt du Maulévrier, sur des terrains offrant
un belvédère sur la boucle de la Seine, l’opération recevra
un aménagement paysager de qualité sur les espaces
publics.
Situation de belvédère depuis les
maisons du secteur la forêt
L’ensemble des murs de soutènement sont réalisés en
gabion, les pavés des entrées des parcelles sont faites en
pavés kronimus et les bassins recueillant les eaux pluviales
sont des bassins paysagés peu profonds contenant des
matériaux privilégiant l’infiltration et rappelant les gabions.
Le Trait
Compte tenu de la forte déclivité du site, des dispositions techniques particulières sont imposées
en matière d’assainissement pluvial :
• Stockage et infiltration des eaux pluviales de surface par l’intermédiaire de noues sur
l’espace public
• Stockage et infiltration des eaux de ruissellement des parcelles privées par l’intermédiaire de
fossés (réalisés par l’aménageur) et de citerneaux individuels (à la charge de l’acquéreur).
Ces citerneaux doivent être indiqués dans la demande de permis de construire afin de
contrôler leur conformité avec le dossier loi sur l’eau.
L’opération traite la régulation des eaux pluviales et les terrassements dans une réflexion
paysagère d’ensemble.
© Logic’arch
Vue de l’escalier traversant la ZAC,
véritable artère de l’aménagement
couplé à une récupération des
eaux pluviales en cascade.
Rouen seine aménagement, aménageur de ce quartier pour le compte de la Ville du Trait,
réalise l’ensemble des travaux sur l’espace public (voiries, noues, plantations, réseaux divers)
et les travaux de branchements de chaque parcelle privative, en limite de propriété : électricité,
gaz de ville, assainissement (eaux pluviales et eaux usées), eau potable, téléphone.
Sur les parcelles privatives de ce secteur, Rouen seine aménagement réalise l’accès à la
parcelle, les pré plantations en limite de propriété ainsi que le muret technique qui abrite les
différents branchements.
Une AFUL (Association Foncière Urbaine Libre) sera créée, avec pour objets :
- l’entretien des fossés entre parcelles en limite privative,
- la taille des haies séparant les propriétés privées du domaine public,
- ainsi que la gestion du réseau câblé de télédistribution dont elle sera propriétaire.
(L’acquéreur devra néanmoins souscrire un abonnement auprès d’un opérateur pour avoir
accès aux chaînes).
Le Trait
Principales règles architecturales
Le respect des règles architecturales est vérifié sur chaque permis de constructeur avant
instruction par un architecte conseil. Cette architecte est garant de l’harmonie des constructions,
de leur qualité architecturale et de la cohérence de l’implantation des futures constructions
afin de donner à la zone un aspect aéré.
Ces règles sont précisées dans le règlement de la Z.A.C., incluses dans le POS de la commune.
Elles seront présentées de manière détaillée par le constructeur pour chaque projet de maison ;
elles portent principalement sur :
• l’implantation des constructions privées par rapport aux emprises publiques et aux limites
séparatives
• l’emprise au sol des constructions
• la hauteur des constructions
• l’aspect extérieur des constructions : pente des toitures, matériaux extérieurs, couleurs
des enduits ; il convient notamment de préciser que le règlement du POS impose que
chaque constructions soient traitées avec 20% minimum de matériaux naturels (pierre, bois,
brique,…) sur la façade principale.
• l’aspect extérieur des espaces libres : clôtures (matérialisées sur le plan du Permis de
construire), essences végétales pour les haies en limite d’espace public.
Tous ces éléments doivent être repris dans le dossier de demande de permis de construire.
Le 18 juin :
une journée portes ouvertes dédiée à la commercialisation de ce quartier
Cette journée co-organisée par la Ville du TRAIT et Rouen seine aménagement vise à
donner une information personnalisée aux potentiels acquéreurs d’un terrain de ce futur
quartier.
Accueillis par M.le Maire, l’opération dans son ensemble leur sera présentée par Rouen
seine aménagement. La programmation de l’opération et son avancement seront détaillés
et la visite commentée de la première phase d’aménagement : une visite du quartier de
la forêt leur sera proposée.
Qu’il s’agisse d’un terrain nu viabilisé ou de l’achat d’une maison sur plan, les deux
produits pourront être déclinés par le panel d’acteurs de la construction et de l’immobilier
présents : constructeurs locaux, banques, entreprises, conseils en matière d’économie
d’énergie. Ils seront chargés de répondre aux interrogations des futurs acquéreurs et de
les accompagner dans leur projet.
La visite de maison témoin réalisée par le constructeur GUEUDRY sera organisée.