Devis descriptif

Devis descriptif
175 rue de la Montagne - Griffintown
INTRODUCTION
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Édifice de 14 étages à usage mixte (commercial, bureaux et résidentiel) situé aux portes de Griffintown (coin de la Montagne et Wellington)
1 commerce avec mezzanine au rez-de-chaussée, 4 étages de bureaux et environ 45 unités résidentielles
Structure de béton avec dalle d’une épaisseur moyenne de ±9’’
3 étages de garage sous-terrain avec porte grillagée motorisée à l’entrée incluant des espaces de rangement personnel de grandeurs variables, des
zones de remisage à la verticale ou à l’horizontale pour vélos
Rampes d’accès au stationnement et entrées du garage en béton
Immeuble desservi par 1 ascenseur haute vitesse et un escalier avec une cage en béton
Planchers des corridors communs en tapis
Architecture alliant passé et présent : emplacement rempli d’histoire
Les résidents auront accès à:
- Grand hall d’entrée, lobby et salon centenaire avec plafond cathédrale conçu par l’intégration d’une des plus vieilles maisons de Griffintown : la
maison Keegan
- Portion terrasse commune sur le toit avec vue panoramique
- Cour intérieure de type jardin anglais avec espace fontaine
- Espace d’agriculture urbaine situé sur le toit
 Chutes à déchet à chaque étage 
EXTÉRIEUR
 Revêtement extérieur composé de brique datant du début du 20e siècle, pour la portion basse, et de panneaux métalliques, pour la portion tour
 Fenêtres en aluminium (Low-E + argon) à battants ou fixes selon leur emplacement, avec l’intérieur des fenêtres de couleur noire et 1 moustiquaire
par ouverture de fenêtre
 Terrasse en pavé unis et/ou dalles de béton
 Balcons majoritairement en alcôves, avec fini en béton, ceinturés d’un garde-corps architectural en aluminium soudé et munis d’une sortie d’éclairage
contrôlé
INTÉRIEUR
 Isolation mitoyenne de qualité supérieure : doubles cloisons entre les unités chacune composée de 2 feuilles de gypse 5/8’’ avec 3½’’ de laine
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insonorisante, d’un espacement d’air de 3/4’’ et d’une membrane thermo-acoustique ainsi que pare-odeur
Plafonds, en béton exposé, peint en blanc, ayant une hauteur libre d’environ 9 pieds en moyenne et d’environ 10 pieds au dernier étage
Retombées mécaniques finies en gypse et peintes en blanc dans l’entrée, la salle de bain, la cuisine et à tout endroit jugé nécessaire
Porte d’entrée principale des unités à âme pleine munie d’un œil de sécurité et poignée avec fini en acier inoxydable
Portes intérieures des unités unies et à âme pleine ; portes intérieures et cadrages en MDF peints : 1 couche d’apprêt et 2 couches de finition de
couleur (4 couleurs standard selon ambiance choisie : noir, anthracite, gris moyen ou gris pâle)
Plinthes en MDF peintes en blanc fini mat : 1 couche d’apprêt et 2 couches de finition
Garde-robes avec tablettes grillagées avec tringle intégrée
Planchers et revêtement des murs :
- Planchers en ingénierie, à l’exception des salles de bain et buanderies, de marque Mirage format 4 5/16’’ (4 couleurs standard selon ambiance
choisie)
- Murs et plafonds peints en blanc fini mat, sauf pour la salle de bain, fini perle : 1 couche d’apprêt et 2 couches de finition
- Colonnes apparentes en béton décoffré
 Cuisine :
- Armoires en laque 35 degrés de lustre (fini satin) pleine hauteur, portes et tiroirs avec petit shaker de ¾’ et amortisseurs
- Comptoir de Quartz poli ¾’’ avec rebord droit poli ou de granit noir dépoli avec rebord droit dépoli, dosseret en Quartz poli ¾’’ (4 couleurs
standard pour le Quartz selon ambiance choisie)
- Électroménagers fournis :
o Réfrigérateur acier inoxydable
o Plaque de cuisson et four encastré
o Hotte encastrée haute performance
- Évier simple en acier inoxydable installé sous le comptoir (undermount), robinetterie aux lignes simples et élégantes, avec douchette intégrée
- Tiroir poubelle
 Salles de bain
- Bain-douche rectangulaire avec façade en céramique et panneau de verre (pose droite standard pour toutes les céramiques)
- Douche seule, le cas échéant, avec base en acrylique et porte de douche coulissante en verre
- Ensemble de robinetterie douchette sur rail avec bec de bain aux lignes simples et élégantes
- Vanité avec lavabo intégré (undermount), en laque blanche 35 degrés de lustre (fini satin et tiroirs avec petit shaker de ¾’’), comptoir en Quartz
poli ¾’’ blanc et miroir au-dessus
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Robinetterie monotrou contemporaine
Toilette à double débit à faible utilisation d’eau
Plancher de la salle de bain en tuiles de céramique 12’’x24’’, 2 murs de la salle de bains en tuiles 1’’ x 2’’, jusqu’à une hauteur de 7’
Plancher chauffant dans la salle de bain principale
Évacuateur d’air dans la salle de bain
 Éclairage
- Le nombre de sorties d’éclairage sera aménagé selon le modèle des unités
- Sorties d’éclairage avec luminaires standards dans l’entrée, la salle à manger, la cuisine et la salle de bain. Luminaires sous les armoires de cuisine
et luminaire de type plafonnier dans la penderie (walk-in) inclus
- Tous les appareils d’éclairage sont fournis et installés par l’acheteur, sauf ceux spécifiquement mentionnés
 Électricité et mécanique :
- Panneau électrique de 100 ampères avec compteur électrique individuel pour chaque unité
- Nombre de prises électriques aménagé selon le modèle de l’unité
- Prises contrôlées dans les chambres et salon
- Prises combinées câble et téléphone (chambre et salon)
 Chauffage, ventilation et climatisation :
- Système à air pulsé utilisant une thermopompe eau-air sur boucle d’eau mitigée
- Plinthes électriques supplémentaires dans certaines unités pour assurer le confort
- Refroidisseur sec situé au toit de l’immeuble
- Un échangeur d’air récupérateur de chaleur avec noyau enthalpique par unité
- Chauffe-eau central au gaz naturel pour le bâtiment
- Système de contrôle automatisé permettant une facturation à l’utilisation pour l’eau chaude, le chauffage et le gaz naturel axé sur l'économie
d’énergie et le confort optimum
GÉNÉRALITÉS
 Sécurité du bâtiment :
- Caméras de surveillance
- Système d’intercom accès électronique
- Gicleurs et détecteurs de fumée
- Alarme d’incendie reliée à une centrale
- Contrôle par cartes à puce permettant d’avoir accès au volet résidentiel du bâtiment et aux espaces communs
 Développeur : Maître Carré
 Architecte : Forme Studio
 Ingénieur en structure : Sylvain Parr & associés
 Ingénieur en électromécanique : Carbonic
 Designer d’intérieur : Desjardins et Bherer
 Notaire : Me Bruno Burrogano
 Certificat de localisation et plan de garantie de l’A.C.Q. d’inclus lors de l’achat de l’unité
OPTIONS
 Espace de stationnement intérieur disponible à partir de 38 000$ (taxes en sus). Une (1) télécommande à distance fournie avec chaque espace
 Espace de stationnement avec espace pour vélo
 Espace de rangement verrouillé pour vélo
 Rangement surdimensionné
 Système d’alarme intrusion
 Possibilité de personnalisation des espaces intérieurs
 Sortie de gaz naturel sur balcon pour grill extérieur (BBQ) et/ou sortie pour cuisinière au gaz
 Domotique en option
 Céramique dans l’entrée et la cuisine
 Colonnes de béton polies ou cirées
 Salle de bain : 4 murs en céramique dans la salle de bain (pose droite) et/ou base de douche en céramique et/ou pharmacie avec porte-miroir dans la
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salle de bain
Laveuse et sécheuse livrées et installées
Borne de recharge pour voiture électrique
EMPREINTE ENVIRONNEMENTALE MINIME
 Peinture sans COV
 Initiatives telles que l’auto-partage, des espaces de stationnement intérieurs pour les vélos, des bornes de recharge pour les voitures électriques, entre
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autres, intégrées dans le projet
Optimisation de la consommation d’énergie et gestion efficace de l’eau (chauffe-eau central, système à boucle d’eau mitigée : les thermopompes
raccordées sur une boucle d’eau mitigée traversant le bâtiment permettent le transfert de chaleur entre les espaces dégageant de la chaleur et ceux en
nécessitant, toilettes à faible utilisation d’eau, grandes fenêtres en aluminium (Low-E + argon)
Notes
1. Les choix de finitions et de matériaux s’effectuent parmi notre sélection. Tout changement à cet effet est conditionnel à l'approbation de
l'entrepreneur et sujet à des conditions particulières.
2. Ces caractéristiques peuvent faire l’objet d’ajustements et de changements mineurs. Ceux-ci peuvent être dus à des conditions de construction ou
à l’impossibilité d’obtenir certains matériaux. Le promoteur n’est pas tenu d’envoyer un avis à cet effet si de tels changements mineurs devaient
être apportés à la propriété.
3. La position, la forme, les dimensions, les colonnes de structure, la ventilation, la plomberie, les retombées de plafonds et les puits mécaniques
identifiés sur les plans sont à titre indicatif et peuvent être changés en fonction des conditions de chantier.
4. Les céramiques seront installées tel qu’indiqué au plan de présentation (pose droite).
5. Aucun crédit ne sera accordé pour des changement ou remplacements de matériaux.
6. Toutes les dimensions des pièces identifiées sur les plans de présentation sont approximatives et les plans sont sujets à des modifications
mineures.
7. Les plans et les illustrations architecturales représentés ne sont que des interprétations artistiques.
8. Un nettoyage de «construction» est effectué avant la livraison de la propriété.
9. Ces caractéristiques prévaudront sur celles des plans.