9 Colloque ODIME 94 : Comment rendre attractifs les locaux d

IVRY-SUR-SEINE, LE 17 NOVEMBRE 2014
9ème Colloque ODIME 94 :
Comment rendre attractifs les locaux d’activités
à destination des PMI-PME et TPE,
notamment auprès des investisseurs immobiliers ?
Le 20 novembre 2014, l’Agence de développement du Val-de-Marne accueillera le 9ème
colloque de l’ODIME 94 consacré à la restitution de l’étude sur l’économie des projets
d’immobilier d’entreprise à destination des PMI-PME et TPE.
Cette étude s’inscrit dans le cycle d’études de l’ODIME 94 concernant l’immobilier d’entreprises et
fait suite aux études sur le foncier mobilisable à destination de locaux tertiaires (2007), sur les
locaux à destination de la logistique (2008), sur les locaux industriels (2010) et les nouvelles
attractivités du territoire en immobilier d’entreprise (2012).
Elle intervient dans un contexte de fort renouvellement urbain en Val-de-Marne, au moment où des
grands projets en phase pré-opérationnelle impactent très fortement l’attractivité et le parc
immobilier : Grand Paris Express, Opération d’intérêt national Orly Rungis Seine Amont, Ivry
Confluences...
Le renouvellement urbain: levier de développement ou accélérateur du phénomène d’éviction des
PMI-PME et TPE ?
L’étude montre que le Val-de-Marne offre un important potentiel de renouvellement urbain, et que
les projets d’immobilier d’entreprise identifiés sur le territoire à court, moyen et long termes sont
majoritairement tertiaires.
Pour autant, que les projets soient localisés dans le diffus, en zones d’activité ou dans des ZAC,
leurs modèles économiques rendent leur réalisation difficile, du fait d’un foncier particulièrement
cher à produire.
Concernant les locaux d’activité, s’ajoute à la problématique des opérateurs immobiliers - et
notamment des investisseurs - la question de l’aversion au risque : les PME/PMI/TPE sont
considérées par ces acteurs, comme des entreprises à risque dans la mesure où elles sont
fortement soumises à l’aléa conjoncturel : elles peuvent très vite se trouver dans l’impossibilité de
régler tout ou partie de leur loyer. Dans ce cadre, les investisseurs, qui sont devenus
essentiellement des fonds de pension, des banques d’affaires et des institutionnels, se
prémunissent contre ce risque en exigeant un taux de rendement plus élevé, et par
conséquent des loyers souvent inabordables pour la plupart des entreprises concernées. Ce
risque de sinistralité, souvent évoqué par les investisseurs, est peu quantifié.
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Quelles pistes opérationnelles pour le développement des locaux PMI-PME et TPE ? Une étude
pour de nouvelles perspectives.
Face au constat établi dans la 1ère partie, l’étude propose des pistes de réflexion basées sur de
nouveaux modèles économiques susceptibles de favoriser le développement d’un immobilier
adapté aux entreprises productives et artisanales.
Plusieurs leviers d’action sont identifiés autour :
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Du foncier
Des règles d’urbanisme
Des montages financiers
Programme de la matinée
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8h30 : Accueil
9h00 : Introduction
 Pascal Savoldelli, Vice-président du Conseil général et Président du Conseil
d'Orientation et de Surveillance de l'Agence de développement du Val-de-Marne
 Elizabeth Rodrigues, Directrice générale de l'Agence de développement du Val-deMarne
 Michel Laurent, Membre du bureau de la Chambre de commerce et d'industrie du Valde-Marne
9h15 : Restitution de l'étude de l'ODIME 94 (Avant-Projet/ CCEI/ HBS) "L'économie des projets
d'immobilier d'entreprise : quelles pistes pour le développement de locaux d'activités adaptés
aux besoins des PMI-PME et TPE ?" (1ère partie)
9h30 : Comment (ré)concilier renouvellement urbain et développement de l’offre à destination
des PMI-PME et TPE ?
 Carole Delaporte, Economiste urbaniste, Institut d’aménagement et d’urbanisme d'Ilede-France
 Pascal Dayre, Directeur général adjoint, Établissement Public Foncier Ile-de-France
 Oscar Gential, Architecte urbaniste, Directeur, Oscareview
10h15 : Restitution de l’étude ODIME94 (2ème partie)
10h30 : Le montage des opérations et leur financement : comment sécuriser les
investissements ?
 Frédéric Lefebvre, Directeur du développement, Sirius
 Quoc-Giao Tran, Président, Aigo Group
 Claude Schneegans, Directeur territorial Seine-et-Marne / Val-de-Marne, Caisse des
dépôts et consignations
 Olivier Laval, Directeur de l'information immobilière, Crédit Foncier de France
Inscription gratuite
Programme complet et inscription sur valdemarne.com
Agence de développement du Val-de-Marne
23 rue Raspail
94200 Ivry-sur-Seine
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A propos de l’ODIME 94
L’Observatoire départemental de l’immobilier d’entreprise en Val-de-Marne (ODIME 94)
dont les membres actuels sont le Conseil Général du Val-de-Marne, la Chambre de
commerce et d’industrie du Val-de-Marne et l’Agence de développement du Val-deMarne, a été créé en 2003. Il a pour vocation d’analyser et de valoriser les potentiels de
développement en immobilier d’entreprise et de diffuser des données de marché.
Outil de la connaissance du territoire et révélateur de son attractivité, l’ODIME 94 publie
des indicateurs sur le marché val-de-marnais de l’immobilier d’entreprise et réalise des
études thématiques. En 2014, l’étude a permis d’interroger les nouveaux modèles
économiques pour développer l’immobilier d’entreprise à destination des PME/TPE.
Contact Presse
Xavier Leboulanger
[email protected]
06 08 80 24 14
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