C ommuniqué de pre s se

p r e s s e
NEOMA Business School présente
son « livre blanc : 6 mesures pour
le logement social et intermédiaire »
Avec le soutien du Groupe Plurial et des résidences Acobha
Reims, le 25 juin 2014 – Les groupes Plurial et les résidences Acobha, financeurs de la Chaire Immobilier et Société de
l’école de commerce NEOMA Business School (Reims et Rouen) sont à l’origine de la rédaction du livre blanc qui met
en exergue 6 mesures pour le logement social et intermédiaire. Il sera présenté le 25 juin à 10h au Campus 1 NEOMABusiness School (59 rue Pierre Taittinger, 51100 Reims).
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Pourquoi ce livre blanc sur le logement social et intermédiaire?
Plurial et Acobha sont très présents sur l’axe Paris-Strasbourg dans le secteur du logement social, intermédiaire et
étudiant ; ils sont confrontés à une forte demande de logements à laquelle ils ne peuvent que difficilement répondre.
Pourtant, le développement du logement social et intermédiaire s’avère indispensable à la cohésion et à la mixité
sociale des quartiers urbains tendus.
C’est pourquoi, les deux groupes ont demandé à la Chaire Immobilier et Société de l’école de commerce NEOMA
Business School de réaliser une analyse approfondie sur le logement social et intermédiaire en France. En conclusion
de cette étude, NEOMA BS souligne l’importance de redonner ses lettres de noblesse aux statuts de locataire dans le
logement social et intermédiaire.
En effet, l’ouvrage fait état des difficultés rencontrées par les organismes de logement social et de résidences pour les
étudiants et les jeunes. Il montre que la question principale posée aux jeunes générations au chômage est l’absence de
qualification professionnelle. « Les handicaps vont toucher de plus en plus les personnes âgées. Le besoin de logement
n’est pas uniquement quantitatif. L’existant doit s’adapter par exemple à la demande de personnes vieillissantes»,
indique Nicolas Tarnaud, MRICS, Chaire Immobilier et Société de NEOMA Business School. « En 2030, 2,2 millions de
personnes seront dépendantes en France. La prise en charge de la dépendance est loin d’être financée. Les dépenses
vont continuer d’augmenter. »
Dans son analyse, NEOMA BS a recherché les causes de la cherté du logement dans les zones tendues pour une majorité de la population. La crise du logement entretient l’idée de déclassement social. Le problème du logement des
jeunes et des moins jeunes ne peut pas se résoudre sans prendre en compte la question des déplacements et de la
proximité de l’emploi.
De manière à remédier à ces situations qui risquent si elles se prolongent de marginaliser une partie importante de la
population urbaine, la Chaire Immobilier & Société de NEOMA BS propose aux pouvoirs publics six recommandations
permettant de favoriser la réalisation de logements dans les zones tendues :
Première mesure : création d’une Société Foncière Régionale
La création d’une Société Foncière Régionale, dont l’Etat serait propriétaire, aurait pour objectif final d’acquérir et de
porter financièrement les réserves foncières dans les zones tendues. Ce véhicule d’investissement foncier serait autonome financièrement. L’Etat mettra à disposition gratuitement les terrains disponibles lui appartenant.
Deuxième mesure : transformer les bureaux en logements
La proposition de NEOMA BS est d’accompagner la transformation de bureaux en logements dans les zones où la
vacance de locaux professionnels dure depuis plusieurs années. En Ile-de-France, par exemple, les bureaux inadaptés
transformés ou remplacés par des logements permettraient dans un premier temps de réaliser par an entre 1 400 et
2 400 logements à l’horizon 2030.
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Troisième mesure : développer le locatif intermédiaire
NEOMA BS propose d’exonérer de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) les investissements réalisés dans le locatif
intermédiaire avec un engagement de durée (minimum 15 ans) pour les investisseurs particuliers.
Quatrième mesure : développer l’usufruit social via l’épargne immobilière collective
L’usufruit doit devenir un produit de retraite individuel. L’idée serait de mobiliser l’épargne privée individuelle ou
collective au profit du logement intermédiaire. Cette épargne pourrait aller directement sur un logement ou indirectement via une SCPI nue-propriété ou de véhicule dédié (OPCI, fond tontinier). L’objectif dans un premier temps,
serait de doubler le nombre d’opérations en usufruit social chaque année, soit environ 2500 logements.
Cinquième mesure : développer la colocation dans les zones tendues
NEOMA BS propose d’accompagner les propriétaires à moderniser leur logement dans les zones tendues pour faciliter la colocation. Ces aides pourraient reposer sur des subventions. Par exemple, proposer aux propriétaires un prêt
1% pour réaliser des travaux (création d’une salle de bains, amélioration de l’ergonomie du logement, ...), ou encore
élargir le financement du PLI aux logements meublés.
Sixième mesure : attirer les institutionnels dans le logement et mobiliser le foncier public
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NEOMA BS propose de ramener à 20 ans l’exonération des plus-values immobilières. En effet, au-delà de 20 ans, les
investisseurs considèrent que c’est une durée dissuasive. La faible rentabilité locative serait compensée sur le long
terme par la rentabilité du capital.
A propos du Groupe Plurial
Acteur majeur du logement sur l’axe Paris-Strasbourg, le Groupe Plurial poursuit une dynamique de développement dynamique avec un double objectif : accompagner le parcours résidentiel de chacun et offrir le meilleur service aux entreprises et
leurs salariés.
Le Groupe Plurial et ses 31 filiales constituent le 8ème collecteur Action Logement de France et le 1er groupe immobilier de
l’axe Paris-Strasbourg.
Fort de plus de 1 200 salariés avec plus de 400 millions d’euros de chiffre d’affaires, le Groupe Plurial s’appuie sur le CIL PLURIAL ENTREPRISES et couvre ainsi tous les métiers de l’Habitat.
www.plurial.com
A propos de NEOMA Business School
NEOMA Business School, née de la fusion de Rouen Business School et Reims Management School affiche une double ambition : être classée parmi les meilleures Ecoles européennes, tout en étant reconnue comme le partenaire privilégié des entreprises. Dirigée conjointement par son Président, Yves Bénard, et son Directeur général, Frank Bostyn, NEOMA Business School
a été créée sous le statut « Association loi 1901 », et son siège social est basé à Rouen. L’Ecole, à travers ses 3 campus (Rouen,
Reims, Paris), propose un portefeuille de programmes du Bachelor à l’Executive Education. Sa faculté, articulée autour de 7
départements académiques, recense plus de 200 professeurs permanents. L’Ecole compte plus de 40 000 diplômés, basés
dans plus de 120 pays, à travers le monde. Plus d’informations : www.neoma-bs.fr
A propos d’ACOBHA
Créée en 1985 à la demande de l’ESC Reims - devenue la composante rémoise de NEOMA BS - ACOBHA est constituée à ce jour
d’un parc de 270 logements, et s’inscrit dans le développement de la vie étudiante sur Reims, en partenariat avec NEOMA et
en collaboration étroite avec l’URCA, le CROUS, la MGEL et REIMS METROPOLE.
Aujourd’hui, ACOBHA propose une offre en adéquation avec les besoins évolutifs de l’étudiant. Cela se traduit notamment par
la réalisation d’une résidence internationale sécurisée dans l’enceinte de NEOMA au cœur du Campus de Reims, la création
d’une nouvelle identité positionnée à l’international et sur l’étudiant, et le développement de l’offre de services (colocation,
formule tout compris, offre sur mesure, kits d’accessoires et meubles…)
Contacts presse :
Agence BPR France
Mélanie Le Bozec - [email protected]
01 83 62 88 13
Judith Martin - [email protected]
01 83 62 88 12