lyon - Efficity

BAROMÈTRE MENSUEL EFFICITY
DU POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER
AVRIL 2012 - LYON
LES PRIX DE L’IMMOBILIER MARQUENT LE PAS À LYON
Les prix de l’immobilier lyonnais entament leur baisse
A 2.630 euros par mètre carré, les prix de l’immobilier sont en baisse de 0,9% dans le Grand Lyon et ne
doivent leur stabilité relative qu’à la bonne de tenue des prix de Lyon intra-muros. Les volumes de biens
immobiliers mis en vente progressent de quasiment 13% depuis le début de l’année alors que le volume
de ventes fléchît.
Grand Lyon
Lyon
Grand Lyon hors Lyon
Tous biens
Prix immobilier / M2
janvier
avril
2 653 €
2 630 €
3 088 €
3 085 €
2 529 €
2 500 €
Evolution
Prix / M2
-0,9%
-0,1%
-1,1%
Volume offre
12,7%
11,0%
13,2%
Le prix des appartements et des maisons (ces dernières représentent moins de 5% de l’offre) font
preuve de stabilité dans Lyon mais baissent respectivement de 1,4% et de 1,1% en dehors de Lyon.
Les biens de qualité, notamment les appartements bien situés maintiennent leur prix. En revanche, les
logements dans les communes plus populaires voient leur valeur baisser.
Grand Lyon
Lyon
Grand Lyon hors Lyon
Appartements
Prix immobilier / M2
janvier
avril
2 637 €
2 610 €
3 079 €
3 072 €
2 451 €
2 417 €
Evolution
Prix / M2
-1,0%
-0,2%
-1,4%
Volume offre
10%
11%
9%
Notons que le volume de maisons mis en vente dans la banlieue lyonnaise est en forte hausse depuis
janvier (+20%). Cette situation laisse plus de choix et plus de marge de négociation aux acheteurs.
Grand Lyon
Lyon
Grand Lyon hors Lyon
Maisons
Prix immobilier / M2
Evolution
janvier
avril
Prix / M2
2 694 €
2 678 €
-0,6%
3 288 €
3 360 €
2,2%
2 672 €
2 653 €
-0,7%
Volume offre
20%
15%
21%
Les critères d’attribution du crédit sont plus restrictifs
On attendait des taux d’intérêt en hausse, entraînant une baisse des prix. Tel n’est pas le cas. Les taux
d’intérêt sont même très favorables et en baisse. En apparence tout va bien…
Cependant, les critères de sélection des dossiers sont plus coercitifs, venant corriger l’impact de cette
baisse des taux pour les acheteurs. En effet, les banques misent sur une production de crédit inférieure
en moyenne de 30% par rapport à 2011. L’adage « on ne prête qu’aux riches » n’aura jamais été aussi
vrai et l’on commence à voir des dossiers de prêt refusés par les établissements bancaires qui les
auraient financés quelques mois avant.
Le pouvoir d’achat immobilier s’améliore à Lyon et dans les métropoles
Mathématiquement, le pouvoir d’achat immobilier s’améliore à Lyon. A On peut noter qu’il faudra
presque deux fois moins de mois de salaires à Lyon qu’à Paris pour acquérir un appartement de 50m2.
pouvoir d'achat
immobilier (m2)
Lyon
Paris
48,3 m2
25,7 m2
Evolution
jan-avr. 2012
1,6%
1,7%
Nombre de mois de salaire
pour acheter 50m2
72 mois
135 mois
A propos d’EffiCity:
EffiCity est un réseau national d’agences immobilières à commission réduite (à partir de 1%).
EffiCity permet aux particuliers de :
 réaliser une estimation immobilière en ligne et en quelques minutes
 réduire le délai de vente moyen de leur bien à 45 jours
 économiser jusqu’à 80% de la commission d’agence
EffiCity a été créé en avril 2007 par Malek Abi-Khalil et Christophe du Pontavice, co-fondateur
Contacts RPCA pour EffiCity :
Cathy Bubbe [email protected] - Claire Lerisson [email protected] - Tel : 01 42 30 81 00
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Cathy Bubbe <[email protected]> – Claire Lerisson [email protected]>
Tel : 01 42 30 81 00
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