Evolution, faire la ville dense 145 logements à Lyon (69) / Nexity

Transcription

dossier de presse press release
octobre 2014
october 2014
Contact presse : Anne Rolland / [email protected] / +33 699 367 333
Evolution, faire la ville dense
145 logements à Lyon (69) / Nexity-Vinci
Evolution, densifying the city
145 apartments in Lyon (69) / Nexity-Vinci
Atelier de la Passerelle, 30 rue Sergent Blandan 69 001 Lyon - France + 33 4 78 59 59 00
www.atelierdelapasserelle.fr
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Evolution, faire la ville dense.
145 logements en accession à Lyon.
Le site BVG arbore les initiales des rues qui le bordent : l’avenue Berthelot, la route de Vienne et la rue Garibaldi. Cette
ancienne friche industrielle de 1,7 hectare occupe un triangle très particulier car très stratégique dans l’agglomération
lyonnaise. Dans un contexte urbain en pleine mutation et en fort développement, il est à proximité de deux projets
d’envergure : le Parc Sergent Blandan et la rue Garibaldi, en partie requalifiée.
L’étude urbaine, réalisée sur ce triangle par Unanime Architectes, appelle à un objectif de densité.
30 000 m2 seront bâtis en trois opérations divisées en 3 parties égales et confiées à 3 équipes de concepteurs.
L’atelier de la Passerelle a en charge, dans cet ensemble, la conception de 145 logements en accession : Evolution.
Les architectes, dont la production aujourd’hui est composée de 80% de logements, ont su conjuguer densité et
diversité en expérimentant, encore une fois, leurs « invariants » du logement.
Paroles d’urbaniste : Jacques Delattre, architecte associé, Unanime Architectes :
« À l’origine, les terrains industriels classés en zone UI ont dû passer en URN pour accueillir tout type de programme.
Cela a duré deux ans. D’un point de vue urbain, l’idée était de construire 30 000 m2 en associant logements privés,
logements sociaux, résidence étudiante et de personnes âgées ainsi qu’une résidence sociale. L’atelier Anne Gardoni
a réalisé l’ensemble des voieries transférées au Grand-Lyon et les jardins des îlots. Chaque projet avait son architecte,
qui devait répondre à un cahier des charges architectural et urbain. D’un point de vue architectural, chaque édifice
devait être composé d’un soubassement, d’étages courants et d’un attique. »
Densité : entre perception et réalité
Pour faire face à l’importance du programme, les architectes ont travaillé sur la perception de l’échelle du projet afin de
créer une différence entre densité perçue et densité réelle. L’étude et l’interprétation de la réglementation du PLU leur a
permis de concevoir un projet qui échappe à la linéarité et à l’homogénéité.
Tout d’abord, le choix d’une composition en équerre divise le projet en deux parties équilibrées et complémentaires.
L’une, orientée Nord-Sud, longe une voie nouvellement créée et abrite des appartements classiques en étages
courants (T1 et T2 au Nord, T3 et T4 au Sud). La partie Est-Ouest borde une desserte intérieure. Elle est occupée par
de grands appartements en duplex (T3, T4 et T5 en attique).
Comme un effet de yin et de yang, les deux échelles se répondent dans une harmonie générale. Au Nord, le corps
principal de l’édifice est marqué par l’horizontalité des niveaux, à l’Est la composition souligne les verticales. Très peu
de matériaux et de couleurs sont utilisés. Blanc et anthracite se font écho d’une partie à l’autre. Seuls les placards de
balcons de polycarbonate émaillent la façade Sud de touches colorées.
Au Nord, les dessertes verticales créent deux grandes failles qui ponctuent la façade. Les escaliers sont mis en scène,
ouverts pour moitié, et les paliers d’étage vastement éclairés naturellement. Au rez-de-chaussée, le hall traversant suit
le même principe de double hauteur, conférant à la fois confort et résidentialisation.
Toute la façade est rythmée par un maillage composé d’une ossature métallique et caillebotis, support de pots
végétaux colorés. L’appartement de petite taille n’est ainsi pas privé de la surface dédiée au balcon mais conserve un
rapport particulier à l’extérieur.
En pied d’immeuble, des petits logements en duplex forment un socle sur deux niveaux. L’accès s’organise
directement par l’extérieur, à l’anglaise, avec un espace intermédiaire entre intérieur et extérieur, dans lequel sont logés
vélos et bacs à fleurs. Légèrement en retrait, ils sont occultés par des éléments de bois verticaux, qui leur confèrent un
aspect privé et résidentiel.
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La façade Sud, en coeur d’îlot est tout à fait différente. De grands balcons filants offrent des terrasses confortables.
Des placards de balcons de polycarbonate de couleur jaune et orange servent de stockage et de pare-vue entre
logements. La façade s’ouvre sur un jardin domestique.
La barrette Est-Ouest est composée de plans successifs dans la profondeur du bâtiment, créés par des balcons et
des terrasses. L’utilisation de briques de parement de couleur grise rappelle le côté anglais des courettes sur rue au
Nord, accentue l’aspect résidentiel de l’immeuble et tranche avec la couleur claire de l’aile Nord-Sud. L’attique sur
deux niveaux offre de véritables maisons sur le toit et forme une ligne de crête dentelée.
Travailler sur une logique de diversité
Paroles de l’architecte, Yann Cozon :
«Grâce à nos missions d’architecte conseil, nous avons été sensibilisés depuis longtemps à la notion de qualité
d’usages. L’usage est une clé pour créer de la diversité. Dans l’univers très codé du logement, c’est un élément
fondamental pour agir sur le programme, les façades, les rapports avec l’extérieur. C’est la garantie d’éviter les
effets d’empilement et de remplissage. Cela implique une grande complexité technique puisqu’un grand nombre
d’appartements s’imbriquent et ne se superposent pas.
La diversité de l’offre de logements est le contrepied de la monotonie et de la standardisation. Elle nous a permis de
proposer dans la même opération des appartements classiques, des duplex même pour les T2, des maisons sur le
toit.»
Appliquer les « invariants » du logement.
Dans cette logique, les architectes ont défini à travers leur longue expérience un certain nombre
d’ « invariants » sur lesquels ils s’appuient pour concevoir chaque nouveau projet de logement. Ceux-ci reposent sur
l’analyse des principaux facteurs générateurs de qualité d’usage.
En ce qui concerne la composition des façades, limiter les continuités urbaines trop importantes et animer le socle par
des logements différents en rez-de-chaussée et en étages courants.
Dans les parties communes, concevoir un hall systématiquement traversant qui permet de voir depuis la rue, le cœur
d’îlot. Il joue le rôle de seuil entre la rue, espace public, et le logement, espace privé. Les paliers d’étage sont éclairés
naturellement. Idem pour les cages d’escaliers, souvent placées en façade permettant d’animer la façade et de varier
les parcours.
Dans le logement, multiplier les rapports avec l’extérieur : loggias, balcons filants, jardins d’hiver, étagères plantées,
balcons simples …
Un peu plus loin, le « Pluriel »
C’est dans cette optique de mise en perspective des projets les uns par rapport aux autres, que nous souhaitons ici
présenter une autre opération de logements : « Le Pluriel ».
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Maître d’ouvrage :
NEXITY-VINCI
Architecte :
Atelier de la Passerelle
30 rue Sergent Blandan 69 001 Lyon - France
+ 33 4 78 59 59 00
[email protected]
BET Structure :
CABUT
BET Fluides :
PRELEM
Economiste :
GRASSET
BET VRD :
BEPUR
Architecte Paysagiste :
ATELIER ANNE GARDONI
SPS / Controle Technique :
VERITAS
Photographes :
©Jérôme Ricolleau pour BGV
© Frenchie Cristogatin pour Le Pluriel
Conception, rédaction et contact presse :
Anne Rolland
[email protected] + 33 6 99 36 73 33
Entreprises :
Terrassements : MOULIN
Gros œuvre : SCB / LAMY
Pompage : DELTASERVICES
Blindage : ELTS
Etanchéité : ASTEN
Membrane Etanchéité : GERFA
Revêtement / façades : MERIC
Menuiserie ext. PVC : OXXO
Métallerie : DUPIN & DECOTECH
Menuiserie Intérieure bois : NORBA
Cloisons / Doublages : GROS
Carrelages / Faïences : MARQUES
Sols Minces : L’IDEE BOIS
Peinture : VERCORAMA
Plomberie : SABATIER
Electricité : BEAUX
Ascenseurs : OTIS
Portes de garage : CONCEPT AUTO
Programme :
145 logements,
24 T1, 48 T2, 61 T3, 8 T4, 4 T5
148 places parking (dont 145 entrée directe)
Shon : 9 683 m2
Shab : 7 916 m2
Coût des travaux : 10 800 000 € HT
Mission : BASE
Principaux matériaux
- Le corps principal du bâtiment : enduit «Blanc de
Côte »
- Les attiques : enduit « gris Finistère »
- Les éléments séparatifs de balcons sont en polycarbonate coloré (jaune et orange)
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Atelier de la Passerelle / Démarche
L’atelier de la Passerelle rassemble une dizaine de
collaborateurs autour de Yann Cozon et Juliette Cozon
Annic. Le travail collectif de l’agence s’inscrit à différentes
échelles du territoire. Depuis sa création en 1987, sa
reconnaissance s’est fondée d’abord sur de multiples
réalisations d’équipements publics, bâtiments sportifs,
scolaires et culturels. Le logement, réalisé pour une
maîtrise d’ouvrage publique ou privée, vient compléter
les savoir-faire et compétences de l’équipe. C’est, en tant
qu’architecte conseil des secteurs des Monts d’Or et du
Nord-Est pour le Grand Lyon, que l’atelier de la Passerelle
s’est ouvert à de nouvelles missions d’expertises
urbaines. Complémentaire aux autres domaines
d’activités, cette fonction nourrit la culture territoriale
de l’agence et enrichit les projets d’architecture. Par
extension logique, des études urbaines engagent la
réflexion à l’échelle du grand territoire.
Il s’agit, en effet, pour chaque projet, de prendre la
mesure du site dans lequel il s’inscrit, d’en dégager sa
singularité et de s’insérer dans une perception sensible
et contextuelle. Les échanges permanents du travail «
en atelier » favorisent une évolution cohérente et réfléchie
des projets avec, pour finalité, de rendre l’espace
heureux.
« Chacun de nos projets, qu’il soit urbain ou
architectural, fait l’objet d’une réflexion sur mesure
et concertée ».
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≤
N
Plan masse / Ground floor plan
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Plan d’étage courant / Current floor level
Plan R+1 / First floor
≤
N
Plan de RDC / Ground floor
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Façade Nord / North façade
Façade Sud / South façade
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Façade Est/ East façade
Duplex T3 Aile EST- OUEST / Three-bed duplex apartment on the East-West side
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© Frenchie Cristogatin
Un peu plus loin, Le Pluriel
Construction de 62 logements, dont 50 en libre accession et 12 sociaux, et commerces
à Lyon 7°
Situé à un angle de rues, le projet se divise en deux bâtiments de façon à ménager un vide conçu comme une
cour ouverte en coeur d’îlot. Une dalle de liaison assure la continuité urbaine. Les commerces en pied d’immeuble
complètent la mixité de l’ensemble : c’est un îlot ouvert.
Situated in the angle between two streets, this project is divided into two buildings in order to create a gap which
works as an interior courtyard at the centre of the project. A connecting patio ensures the urban continuity. This mixed
programme is completed with the shops at the base of the building, the overall effect being that of an open block.
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Maître d’Ouvrage / Client: SIER / GRANDLYON HABITAT
Architecte mandataire / Architect: ATELIER DE LA PASSERELLE
BET structure / Structural Engineering: CETIS
BET Fluides / Fluid Engineering: BERGA
Economiste / Economist: GECO
SHON : 5 142 m2
SHAB : 3 460 m2
Coût des travaux / Coast: 5 890 000 €HT
Durée des travaux / Duration of work: 12 mois
Mission / project: BASE
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Evolution, densifying the city 145 apartments in Lyon.
The GVB site is named after the three avenues that surround it: avenue Berthelot, route de Vienne and rue Garibaldi.
This 1.7-hectare triangle of former industrial wasteland occupies a highly strategic location within the Lyon metropolitan
area. It is situated in an urban area undergoing a profound transformation and developing at a rapid rate, in close
proximity to two major development projects: the Sergent Blandan park and the rue Garibaldi, which has been partly
modified.
The urban planning study of this triangle conducted by Unanime Architectes suggested a need to increase density.
30,000 m2 is being built in three phrases, divided into three equal parts, each taken on by a different design team.
It was in this context that the Atelier de la Passerelle agency was asked to design a block of 145 apartments to be sold
under an affordable home ownership scheme: Evolution. The architects, 80% of whose work is made up of housing
projects, have succeeded in combining density and diversity, by experimenting once again their signature housing
«invariants».
The urban planner’s perspective: Jacques Delattre, Associate Architect, Unanime Architectes:
«Originally the industrial land authorised for industrial use was re-classified for mixed use for any type of programme.
This lasted for two years. From an urban planning perspective, the aim was to build 30,000 m2 offering private housing,
social housing, and accommodation for students and elderly people, as well as temporary accommodation for people
in difficulty. The Atelier Anne Gardoni designed all the road systems, overseen by the Grand-Lyon local authority, as
well as the gardens in each block. Each project was headed up by a different architect who had to meet both the
architectural and the urban planning specifications. From an architectural point of view, each building had to consist of
a basement, standard floors and an attic floor.»
Density: perception and reality
In order to manage the size of the programme, the architects worked on the perception of scale in the project in order
to exploit the difference between the perceived density and the actual density. They carefully studied and interpreted
the local urban planning regulations in order to develop a project which avoids the pitfalls of linearity and homogeneity.
First of all, the choice of a square structure divides the project into two well-balanced, complementary sections. The
first is north-south facing and runs alongside a newly-built road, it is composed of standard apartments on standard
floors (studio and one-bedroom flats to the north, two and three-bedroom flats to the south). The east-west facing
section overlooks the interior access and is composed of large duplex apartments (two and three-bedroom with fourbedroom apartments on the attic floor).
The two scales play off each other creating a yin and yang effect with a clear overarching harmony. To the north, the
main section of the building is characterised by the horizontality of the different levels, whereas to the east it is the
verticals which stand out. Very few materials and colours are used. The white and charcoal grey echo from one section
to another. Only the polycarbonate balcony separators, interspersed across the south facade, introduce a touch of
colour.
To the north the vertical accesses create two large rifts within the facade. The staircases are deliberately put on show,
half open, with the landings flooded with natural light. On the ground floor the through hallway is based on the same
principle of dual height, offering a sense of both comfort and homeliness.
The facade is criss-crossed with a network composed of a metal frame and grating supporting colourful plant pots.
This gives the smaller apartments without balconies a form of outside space with a connection to the exterior.
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At the bottom, small duplex apartments form the two-storey base of the building. These ground floor apartments have
a direct access from the street with a kind of porch space, often seen in England, between the interior and exterior
where bicycles can be stored and flowers grown in tubs. Slightly set back from the street they are hidden with vertical
wooden slats giving them a private, residential feel.
The southern facade, at the heart of the complex, is entirely different. Large balconies provide comfortable outside
spaces. The yellow and orange polycarbonate balcony separators can be used for storage purposes and create
screens between the apartments. These apartments overlook the private garden.
The successive balconies on the east-west low-rise create a layered effect, giving depth to the building. The use of
grey brick echoes the Englishness of the porches on the north-facing side which accentuate the residential nature of
the building and contrasts with the lighter colours of the north-south wing. The attic floor is split level over two floors,
composed of rooftop houses which form a crenulated silhouette.
Working towards diversity
The architect’s perspective, Yann Cozon:
«Through our architectural consultancy work, we have long been concerned with the concept of the quality of use. Use
is the key to creating diversity. In the very codified world of housing, use is fundamental to developing the programme,
the facades and the connections with the exterior. It also ensures the effects of piling on and filling up space are
avoided. This is technically very complex as it means large numbers of apartments need to fit together without being
superimposed.
This diversity of housing counters monotony and standardisation. It means that within one single project we can offer
standard apartments, duplex apartments - even for the one-bedroom flats - and rooftop houses.»
Applying the housing «invariants»
Thanks to their extensive experience, the architects have defined a certain number of
«invariants» which constitute the starting point for each new housing project. These are based on an analysis of the
main factors which contribute to quality of use.
In terms of the composition of the facade, they involve limiting excessive continuity and dynamising the base by making
a distinction between the apartments on the ground floor and on the standard floors.
In the communal areas, they systematically include the design of a through hallway with a view from the street through
to the centre of the complex. This creates a threshold between the street which is a public space, and the private
space of the building. The landings are lit with natural light, as are the stairwells, which are often positioned on the
facade, creating a dynamic and varying the possible routes.
For the building itself, the connections with the outside space are multiplied wherever possible: loggias, balconies,
conservatories, green floors, French balconies etc.
Around the corner - «Le Pluriel»
In light of the firm’s desire to situate different projects in relation to each other we wanted to present another housing
project: «Le Pluriel»
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Client:
NEXITY-VINCI
Architect:
Atelier de la Passerelle
30 rue Sergent Blandan 69 001 Lyon - France
+ 33 4 78 59 59 00
[email protected]
Structural Engineering:
CABUT
Fluid Engineering:
PRELEM
Economist:
GRASSET
External works:
BEPUR
Landscaping:
ATELIER ANNE GARDONI
Health and safety / Technical supervision: VERITAS
Photographs:
©Jérôme Ricolleau/ Evolution
© Frenchie Cristogatin / Le Pluriel
Conception, redaction and press contact :
Anne Rolland
[email protected] + 33 6 99 36 73 33
Contractors:
Earthworks: MOULIN
Carcass work: SCB / LAMY
Pumping: DELTASERVICES
Sheeting: ELTS
Air tightness: ASTEN
Membrane air tightness: GERFA
Surfaces/facades: MERIC
Exterior PVC work: OXXO
Metalwork: DUPIN & DECOTECH
Interior woodwork: NORBA
Partitioning/Double-skin partitioning: GROS
Tiling and ceramics: MARQUES
Thin flooring: L’IDEE BOIS
Paint: VERCORAMA
Plumbing: SABATIER
Electricity: BEAUX
Lifts: OTIS
Garage doors: CONCEPT AUTO
Translation:
Version originale / Kim Barrett
Programm:
145 APARTMENTS
including 24 studio apartments, 48 one-bed apartments,
61 two-bed apartments, 8 three-bed apartments,
4 four-bed apartments,
148 parking spaces (including 145 with private access))
Gross floor area: 9,683 m2
Useable floor area: 7,916 m2
COST OF WORK: €10,800,000 ex. VAT
PROJECT: BASE
Main materials
- Main body of the building: «Blanc de Côte» (coastal white)
coating
- Attic floors: «Gris Finistère» (Finistère grey) coating
- Coloured polycarbonate balcony separators (yellow and
orange)
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Atelier de la Passerelle / Approach
The Atelier de la Passerelle architectural firm has a staff
of ten who work with Yann Cozon and Juliette CozonAnnic. The firm’s collective work is on different scales
in the area. Since its foundation in 1987, its reputation
has been based firstly on several completed projects for
public amenities, and sports, school and arts buildings.
The team also has know-how and expertise in housing
schemes for public and private clients. As architectural
consultants in the Monts d’Or and North-East areas of
the Greater Lyon Urban Area, the Atelier de la Passerelle
firm has widened its activities to include new urban
development consultancy assignments. This work is
complementary to its other fields of activity: it helps
to develop the firm’s urban culture and knowledge of
the Lyon area, and it enhances the firm’s architectural
projects. As a logical extension, urban development
projects involve analysis on the wider scale of the urban
area or the region.
For every project, the team closely studies the site in
which it is located, identifies its specific features and
makes a proposal in keeping with a sensitive perception
of the context and setting. Through continual interaction
with “drawing office” work, the projects are developed
in a coherent, thought-out manner, with the final aim of
making the space a pleasant one.
“Each of our projects, whether in urban planning or
in architecture, is the subject of specific concerted
reflection and analysis”.
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dossier de presse press release
octobre 2014
october 2014
Contact presse : Anne Rolland / [email protected] / +33 699 367 333
145 logements à Lyon (69) / Nexity-Vinci
145 apartments in Lyon (69) / Nexity-Vinci
Atelier de la Passerelle, 30 rue Sergent Blandan 69 001 Lyon - France + 33 4 78 59 59 00
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Evolution, faire la ville dense 145 logements à Lyon (69) / Nexity

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