NOTICE Blanc-Mesnil-intermédiaire-1étoile

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KAUFMAN & BROAD – LE BLANC MESNIL
127, avenue Charles de Gaulle
92207 NEUILLY – SUR – SEINE Cedex
LE BLANC MESNIL *
«Les Jardins Thomas»
Z.A.C. Coeur de Ville
Ilot 9 – A Thomas
Avenue de la République, rue Thomas et rue Deboffe
93150 Le Blanc Mesnil
1 P AVILLON
20 LOGEMENTS INTERMEDIAIRE
NOTICE DESCRIPTIVE
Prévue par l’article R 261.13 du CCH
Suivant l’arrêté du 10 mai 1968
KB – Le Blanc Mesnil - Maison – indice 0
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NOTICE DESCRIPTIVE
CARACTERISTIQUES GENERALES
CHAPITRE 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
CHAPITRE 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
CHAPITRE 3 - ANNEXES PRIVATIVES
CHAPITRE 4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
CHAPITRE 5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
CHAPITRE 6 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS
EQUIPEMENTS
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CARACTERISTIQUES GENERALES
La présente opération «Les Jardins Thomas », située Z.A.C. «Cœur de Ville » entre l’avenue de la
République, la rue Albert Thomas, la rue Deboffe et une voie piétonne à créer, est un ensemble
d’immeubles comprenant 81 logements collectifs, 1 pavillon et 2 locaux d’activités, répartis en 2 bâtiments
(R+3) sur 2 cages d’escaliers, 1 bâtiment intermédiaire (R+2) et 1 pavillon (R+1+C) situé à l’angle de la
rue Albert Thomas et la rue Deboffe sur un sous-sol total dans lequel sont intégrés des parkings et des
locaux techniques, l’ensemble de la résidence étant clôturé par un muret et/ou une grille.
LES EXTERIEURS
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−
−
−
Un accès piétons au hall des bâtiment 1 et 2 depuis la voie piétonne .
L’ accès aux bâtiment intermédiaires se fera directement depuis la rue Albert Thomas.
L’accès au pavillon se fera depuis la rue Deboffe
L’accès au parking situé en sous-sol, sous les bâtiments, se fera depuis la rue Albert Thomas.
Des espaces verts communs clos et des jardins à usage privatif.
AU SOUS-SOL
−
−
−
−
−
−
Des emplacements de parkings,
Des locaux techniques,
Des locaux poubelles,
Un escalier d’ accès au bâtiment 2,
Deux escaliers de secours avec accès extérieur au rez-de-chaussée bâtiment 1 et intermédiaires
Deux ascenseurs d’accès aux bâtiments 1 et 2.
AU REZ-DE-CHAUSSEE DU BATIMENT INTERMEDIAIRE
−
−
−
−
Un escalier extérieur d’accès au sous-sol,
Des accès direct aux appartements à rez-de-chaussée depuis la rue Albert Thomas,
Des escaliers ouverts d’accès aux duplex,
Des gaines techniques.
AUX ETAGES
DU BATIMENT INTERMEDIAIRE
− Des appartements duplex avec circulations communes,
− Des terrasses privatives et des balcons
− Des accès aux ventilations mécaniques.
DESCRIPTION DU PAVILLON
− Au sous-sol : une place de stationnement, un escalier d’accès extérieur bâtiment B3,
− Au rez-de-chaussée : un accès privatif rue Deboffe, une entrée, un placard, une cuisine, un WC
indépendant, un séjour avec escaliers d’accès et aux étages, un garage et un jardin à usage privatif,
− A l’étage : un dégagement avec escaliers d’accès aux combles, trois chambres, une salle de bain et un
WC indépendant,
− Au dernier niveau bureau avec terrasse.
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ASPECT EXTERIEUR SELON PLANS ARCHITECTE
− Sur la hauteur des bâtiments, les façades sont revêtues d’un enduit d’aspect gratté ou lissé, dans les
tons beige et ocre, ou revêtues localement de briques de parement selon plans de l’architecte,
− Dans la hauteur du rez-de-chaussée, les façades sont revêtues d’un enduit type « codipral » ou seront
revêtues localement de briques de parement
− Les façades sont ponctuellement marquées par des bandeaux en béton peint, localisés selon plans de
l’architecte.
− Une corniche haute en béton peint ou P.V.C. , supportant la gouttière souligne l’aspect architectural du
bâtiment ,
− La couverture est réalisée en tuiles, dans les tons rouge-brun et rouge ancien, selon plans de l’architecte
pour le pavillon et le bâtiment intermédiaire.
− Les menuiseries extérieures sont en PVC, teinte blanc,
− Les volets battants sont en bois peints, teinte au choix de l’architecte,
− Suivant plans, jardin privatif avec terrasse, balcon en béton avec garde-corps en acier laqué, ou terrasse
accessible en étage.
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1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
GENERALES DES IMMEUBLES
1.1.
INFRASTRUCTURE
1.1.1.
Fouilles
Excavations pour exécution du sous-sol.
Rigoles pour fondations par semelles filantes et isolées pour charges ponctuelles.
Enlèvement des terres excédentaires aux décharges publiques.
1.1.2.
Fondations
Par semelles filantes et isolées en béton armé, mises en oeuvre sous les murs porteurs en
façades, pignons et refends.
Suivant les résultats de l’étude de sol, il pourra être exécuté un autre type de fondation, tel que
pieux, puits, etc.
1.2.
MURS ET OSSATURE
1.2.1.
Murs du sous -sol
1.2.2.
1.2.1.1.
Murs périphériques
Parois en béton armé, épaisseur suivant étude de structure, coffrage courant pour
face intérieure destinée à rester apparente, ou maçonneries d’agglomérés.
Protection de la face contre terre par application d’une peinture bitumineuse ou
par incorporation d’hydrofuge pour les voiles coulés directement contre terre.
1.2.1.2.
Murs de refends
Voiles en béton armé, épaisseur suivant étude de structure, coffrage courant pour
faces destinées à rester apparentes, ou maçonneries d’agglomérés.
1.2.1.3.
Ossature porteuse
Réalisée par poteaux et poutres en béton armé avec coffrage courant pour faces
destinées à rester apparentes.
Murs de façades
Au rez-de-chaussée :
− Partie courante et allège par voiles en béton armé de 15 cm d’épaisseur, revêtu d’un enduit
projeté, finition grattée ou lissée. Localisation selon plans,
− Trumeaux en béton armé.
− Complexe isolant en polystyrène expansé à hautes performances, d’épaisseur suivant
réglementation en vigueur, associé à une plaque de plâtre, collée directement à l’intérieur
sur les parois à isoler.
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En étage des bâtiments :
− Partie courante et allège par voiles en béton armé de 15 cm d’épaisseur, revêtu d’un enduit
projeté, finition grattée ou lissée.
− Trumeaux en béton armé.
− Complexe isolant en polystyrène expansé à hautes performances, d’épaisseur suivant
réglementation en vigueur, associé à une plaque de plâtre, collée directement à l’intérieur
sur les parois à isoler.
1.2.3.
Murs pignons
Dito article 1.2.2 ci-avant.
1.2.4.
Murs mitoyens - Néant
1.2.5.
Murs extérieurs divers (loggias - séchoirs) - Néant
1.2.6.
Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)
− Voiles en béton armé, épaisseur suivant étude de structure, ou murs en maçonnerie de
blocs creux en béton de granulats courants de 15 cm d’épaisseur.
− Dans le parc de stationnement au sous-sol : coffrages courants pour faces destinées à
rester apparentes.
− Dans les logements et circulations communes : parements destinés à recevoir une peinture
avec préparation soignée dans le cas de voiles en béton ou un doublage de plaques de
plâtre sur les murs en maçonneries.
1.2.7.
Murs ou cloisons séparatifs
Entre locaux privatifs contigus :
− Voiles en béton armé, de 18 cm d’épaisseur minimum, avec parements soignés destinés à
recevoir une peinture, ou murs en maçonnerie de blocs creux en béton de granulats
courants de 20 cm d’épaisseur.
− Suivant destination, doublages éventuels par complexe isolant thermique ou acoustique,
épaisseur suivant réglementation en vigueur.
Entre locaux privatifs et autres locaux :
− Voiles en béton armé de 18 cm d’épaisseur ou murs en maçonnerie de blocs creux en
béton de granulats de 20 cm d’épaisseur.
− Partiellement adjonction d’un isolant thermique ou acoustique afin de répondre aux
exigences de la réglementation en vigueur, entre parties habitables et circulations
communes, escaliers, ascenseurs, gaines techniques, etc.
1.3.
PLANCHERS
1.3.1.
Planchers sur étage courant
− Dalle pleine en béton armé, épaisseur suivant calcul.
− Aspect soigné en sous-face destiné à recevoir une peinture.
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− Surfaçage soigné pour les parties devant recevoir un revêtement de sol mince collé, ou
surfaçage courant pour les parties devant recevoir un carrelage. Dans ce cas, interposition
d’un matériau absorbant acoustique préalablement à la pose du carrelage.
− Réalisation d’une chape flottante sur isolation thermique dans l’emprise de la
partie habitable au-dessus du parc de stationnement.
1.3.2.
Planchers sous combles ou sous terrasses
Plancher sous combles :
− Faux-plafond en plaques de plâtre lisse, fixées sur ossature métallique sous la charpente.
− Isolation par laine de verre ou de roche, épaisseur suivant étude thermique.
Plancher sous terrasses accessibles et inaccessibles:
− Dalle dito article 1.3.1.
− Isolation thermique au droit des locaux chauffés en panneaux de mousse polyuréthane
posés sous l’étanchéité.
1.3.3.
Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrées, circulations et locaux
divers chauffés
Dalle en béton armé, épaisseur suivant calcul.
1.3.4.
Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts
− Dalle en béton armé, épaisseur suivant calcul.
− Isolation par chape thermique ou par projection de laine de roche ou par panneaux en
fibres minérales en sous-face, recouverts ou non de plaques de plâtre, suivant destination.
1.4.
CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1.
Entre pièces principales
− Plaques de plâtre associées à une structure alvéolaire type « PLACOPAN » ou équivalent
− Epaisseur 50 mm
1.4.2.
Entre pièces principales et pièces de service
− Plaques de plâtre associées à une structure alvéolaire type « PLACOPAN » ou équivalent
− Epaisseur 50 mm ou 70 mm selon plans.
1.5.
ESCALIERS
1.5.1.
Escaliers
− Escaliers intérieurs des Parties Communes : marches et contre-marches en béton armé
préfabriqué ou coulé en place.
− Escaliers intérieurs des duplex : décrits dans l’article 2.9.6.
1.5.2.
Escaliers de secours
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Dito article 1.5.1. du sous-sol vers l’extérieur et des étages vers le rez-de-chaussée.
1.6.
CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1.
Conduits de fumée des locaux - Néant
1.6.2.
Conduits de ventilation des locaux
− Dans les cuisines, salles de bains, salles d’eau et WC : ventilation mécanique par conduits
souples ou métalliques disposés dans les gaines techniques des logements, reliés à des
groupes d’extraction collectifs situés sous combles et au-dessus des parties communes,
compris souche hors toiture pour rejet.
− Ventilation naturelle du parc de stationnement fermé en sous-sol.
− Ventilation mécanique des locaux poubelles.
1.6.3.
Conduits d’air frais
− Arrivée d’air frais par entrées d’air situées en façades ou dans les menuiseries des pièces
sèches.
− Amenée d’air frais naturel dans le parc de stationnement fermé et dans le local poubelles.
1.6.4.
Conduits de fumée de chaufferie - Néant
1.6.5.
Ventilation haute de chaufferie - Néant
1.7.
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1
Chutes d’eaux pluviales
Descentes intérieures ou extérieures en P.V.C.ou zinc, selon localisation et choix de
l’architecte.
1.7.2.
Chutes d’eaux usées
Descentes intérieures en P.V.C.
1.7.3.
Canalisations en sous -sol
Canalisations, des divers réseaux, enterrées ou en sous-face du plancher haut du parc de
stationnement, en P.V.C.
1.7.4.
Branchements aux égouts
Evacuations sur réseau urbain suivants instructions des Services Techniques de la Ville.
1.8.
TOITURES
1.8.1.
Charpente, couverture et accessoires
− Charpente :
En bois type Fermette industrialisée, en sapin du Nord traité,
pour combles perdus des bâtiments.
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− Couverture :
Bâtiment intermédiaire et pavillon tuiles béton ou terre cuite, teinte
rouge-brun et rouge ancien, localisations selon plans de l’architecte.
− Corniche décorative en béton peint ou planche de rive à l’égout supportant la gouttière,
suivant plans.
− Désenfumage des cages d’escalier par châssis situé en partie haute avec commande par
système électrique, pneumatique, hydraulique, électropneumatique ou électromagnétique
depuis le rez-de-chaussée, selon réglementation.
1.8.2.
Etanchéité et accessoires
Débords de parking, suivant plans :
− Terrasses jardins exécutées en complexe bicouche élastomère, type « GRAVIPHANE
JARDIN BA 84 » ou équivalent.
− Protection par couche drainante et interposition d’un feutre filtrant avec la terre végétale.
− Protection de l’étanchéité des terrasses accessibles situées aux rez-de-chaussée, par dalles
gravillonnées posées sur plots, suivant plans.
− Dans les zones circulables (piétons, etc.), protection par dalles de gravillons lavés ou béton
désactivé ou enrobé ou pavé, selon plans.
− Tous relevés et retombées conformes au D.T.U. et compatibles avec l’étanchéité en partie
courante.
Terrasses, suivant plans :
− Etanchéité par complexe multicouche élastomère, avec isolation thermique pour les
terrasses situées au-dessus des locaux chauffés.
− Protection des terrasses accessibles en étages par dalles gravillonnées posées sur plots.
− Tous relevés et retombées conformes au D.T.U. et compatibles avec l’étanchéité en partie
courante.
1.8.3.
2.
Souches de cheminées, ventilations et conduits divers
− Sortie en toiture des ventilations primaires de chute.
− Souche(s) métallique(s) ou maçonnée(s) pour la ventilation mécanique des logements.
− Souche métallique ou maçonnée pour la ventilation haute du parking.
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1.
SOLS ET PLINTHES
2.1.1.
Sols et plinthes des pièces principales
Pour les duplex :
− Séjour, chambres et placards attenants :
− Revêtement de sol en tapis velours coupé à dominante fibres synthétiques sur couche
isolante mousse alvéolée, de type « RESIDENTIEL » de chez BALSAN ou similaire. Pose
collée en plein. Coloris suivant gamme d’échantillons KAUFMAN & BROAD.
− Plinthes en bois sapin du Nord à peindre. 10 x 70 mm. Pose clouée.
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Pour les logements à Rez-de-Chaussée :
Séjour et placards attenants, cuisine et entrée pour les logements 3001 à 3006:
− Carrelage, 20 x 20, en grés émaillé de chez MARRAZI, VILLEROY & BOCH ou
équivalent. Pose à la colle spéciale et sur sous-couche isolante aux bruits d’impact dans les
étages uniquement. Coloris suivant gamme d’échantillons KAUFMAN & BROAD, pour les
logements 3001 à 3006.
− Plinthes en carrelage assorties. Pose à la colle.
Pour le pavillon à Rez-de-Chaussée :
étages uniquement. Coloris suivant gamme d’échantillons KAUFMAN & BROAD,
2.1.2.
Sols et plinthes des pièces de service
Cuisine, salle de bains, salle d’eau (suivant plans), WC :
étages uniquement. Coloris suivant gamme d’échantillons KAUFMAN & BROAD.
2.1.3.
Sols et plinthes des entrées et dégagements
− Equipements dito des pièces principales décrites dans l’article 2.1.1. ci-avant.
2.1.4
Sols des balcons, loggias
− Loggias : béton brut avec surfaçage soigné, suivant plans.
− Balcons : béton brut avec surfaçage soigné, suivant plans.
2.2.
REVETEMENTS MURAUX (AUTRES
PAPIERS PEINTS ET TENTURES)
2.2.1.
Revêtements muraux des pièces de service
QUE ENDUITS, PEINTURES,
Salle de bain et salle d’eau (suivant plans) :
− Miroir de 1,00 m de hauteur au droit de la vasque.
− Faïence de 1,20 m de hauteur au droit de la baignoire avec frise intégrée et tablier droit en
mélaminé blanc.
− Faïence de 1,80 m de hauteur au droit du bac à douche avec frise intégrée.
2.2.2.
Revêtements muraux dans les autres pièces – Néant
2.3.
PLAFONDS (SAUF PEINTURES, TENTURES)
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2.3.1.
Plafonds des pièces intérieures
− Dalle en béton armé, destinée à recevoir une peinture, en étage courant.
− Plaques de plâtre avec isolation en laine de roche ou de verre rapportée dans les combles
perdus, destinées à recevoir une peinture, pour les logements situés au dernier niveau.
− Localement, suivant dispositions techniques, faux plafonds ou caissons suspendus en
plaques de plâtre.
2.3.2.
Plafonds des séchoirs à l’air libre – Néant
2.3.3.
Plafonds des loggias. – Néant
2.3.4.
Sous-face des balcons
Dalle en béton armé, destinée à recevoir une peinture, teinte au choix de l’Architecte.
2.4.
MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1.
Menuiseries extérieures des pièces principales
− Croisées et portes croisées ouvrant à la Française, en P.V.C. blanc.
− Quincaillerie de teinte blanche.
− Double vitrage type « BIVER » 4 + 1 6 + 4, étanchéité à l’air classe A3.
− Vitrage acoustique suivant exigences du Permis de Construire.
− Châssis oscillo-battant dans les cuisines situées à rez-de-chaussée, en P.V.C. blanc.
2.4.2.
Menuiseries extérieures des pièces de service
Croisées et portes croisées dito des pièces principales décrites dans l’article 2.4.1. ci-avant.
2.4.3.
Menuiseries extérieures des parties communes - Néant
2.5.
FERMETURES
EXTERIEURES
PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1.
Pièces principales : Séjours, chambres : suivant plans
− Volets roulants avec lames en P.V.C. blanc, avec coffres de volets roulants intégrés aux
menuiseries extérieures et manœuvre individuelle par tringle.
− Volets battants faux persiennés en bois exotique à peindre, teinte au choix de l’Architecte.
2.5.2.
Pièces de service : Cuisines, salles de bains, salles d’eau, suivant plans
− Au rez-de-chaussée : dito fermetures des pièces principales décrites dans l’article 2.5.1
ci-avant.
− En étage courant : dito fermetures des pièces principales décrites dans l’article 2.5.1 ciavant sauf pour les salles de bains.
2.6.
MENUISERIES INTERIEURES
ET
OCCULTATIONS,
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2.6.1.
Huisseries et bâtis
− Huisseries métalliques pour toutes les portes.
− Bâtis en bois ou métalliques pour les trappes de visite des gaines techniques.
2.6.2.
Portes intérieures
− Portes planes opaques à âme alvéolaire, deux faces laquées en usine, conformes aux NF et
Label de qualité CTB.
− Ferrage par paumelles doubles mixtes.
− Serrure bec de canne à mortaiser.
− Quincaillerie et butées de porte en laiton de chez SOFOC ou similaire.
− Condamnation pour salles de bains, salles d’eau et WC.
2.6.3.
Impostes en menuiseries - Néant
2.6.4.
Porte d’entrée
− Porte palière isolante, un vantail, métallique à âme isolante, destinée à être peinte,
− Ferrage par paumelles,
− Joint au pourtour pour isolation phonique et étanchéité à l’air renforcée,
− Microviseur,
− Serrure encastrée 3 points classe A2P**, avec canon sur organigramme, type RADIAL de
chez VACHETTE,
− Quincaillerie intérieure et butées de porte en laiton de chez SOFOC ou similaire,
− Pommeau de tirage extérieur finition chromée, de marque SOFOC ou similaire,
− Seuil à la suisse.
2.6.5.
Portes de placards
− Pour une largeur supérieure à 80 cm : façades coulissantes, toute hauteur, avec :
•
armatures en profils métalliques,
•
rails hauts et bas,
•
système de réglage,
− Pour une largeur inférieure ou égale à 80 cm : porte pivotante, toute hauteur.
− Finition mélaminé blanc cassé dans la gamme du fabricant (SOGAL, ROLLER ou
équivalent) au choix du Maître d’Oeuvre.
2.6.6.
Portes de locaux de rangements (dressings, celliers)
Dito article 2.6.2.
2.6.7.
Moulures et habillages – Néant
2.7.
SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1.
Garde-corps et barres d’appui
− Garde-corps des balcons constitué d’une ossature en serrurerie fixée sur la maçonnerie et /
ou allège en maçonnerie surmontée d’un garde-corps en serrurerie ou acier laqué, teinte au
choix de l’Architecte et selon plans de façades.
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− Mains-courantes et garde-corps métalliques peints sur escaliers intérieurs des parties
communes, teinte au choix de l’Architecte.
2.7.2.
Grilles de protection des baies
Garde-corps et barres d’appuis métalliques peints ou en acier laqué, teinte au choix de
l’Architecte.
2.7.3.
Ouvrages divers
Pare-vues vitrés dans ossature métallique peinte, teinte au choix de l’Architecte, suivant plans.
2.8.
PEINTURES, PAPIERS, TENTURES
2.8.1.
Peintures extérieures
2.8.2.
2.8.1.1.
Sur menuiseries
− Sur menuiseries P.V.C.: néant.
− Sur menuiseries bois : deux couches de peinture glycérophtalique ou
équivalent, teinte au choix de l’Architecte.
2.8.1.2.
Sur fermetures et protections
− Sur menuiseries P.V.C. : néant.
− Sur volets bois : deux couches de peinture glycérophtalique ou équivalent,
teinte au choix de l’Architecte.
2.8.1.3.
Sur serrurerie
Brossage et application de deux couches de peinture anti-corrosion, teinte au
choix de l’Architecte.
2.8.1.4.
Sur sous-faces des balcons
Deux couches de peinture pliolite ou équivalent, teinte au choix de l’Architecte.
Peintures intérieures
2.8.2.1.
Sur menuiseries
− Sur menuiseries P.V.C. : néant.
− Sur menuiseries bois ou métalliques : impression et deux couches de peinture
glycérophtalique blanche ou équivalent, satinée ou mate suivant destination.
2.8.2.2.
Sur murs
− Pièces sèches : deux couches de peinture blanche acrylique ou équivalent,
finition mate.
− Pièces humides : deux couches de peinture blanche acrylique ou équivalent,
finition satinée.
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2.8.2.3.
Sur plafonds
− Pièces sèches : sur enduit, deux couches de peinture blanche acrylique ou
équivalent, finition mate.
− Pièces humides : sur enduit, deux couches de peinture blanche acrylique ou
équivalent, finition satinée.
2.8.2.4.
Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers
Deux couches de peinture glycérophtalique blanche satinée ou équivalent sur
parties apparentes des canalisations.
2.8.2.
Papiers peints – Néant
2.8.4.
Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc.) - Néant
2.9.
EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1.
Equipements ménagers
2.9.2.
2.9.1.1.
Bloc-évier, robinetterie : suivant plans
− Evier 1 bac – un égouttoir, en acier inoxydable de 0,90 m de largeur, sur
meuble en stratifié blanc avec portes, localisation selon plans.
− Evier 1 bac - un égouttoir ou 2 bacs - un égouttoir en acier inoxydable de 1,20
m ou 1,40 m de largeur, sur meuble en stratifié blanc avec portes, localisation
selon plans.
− Robinetterie mitigeuse.
2.9.1.2.
Appareils et mobilier - Néant
2.9.1.3.
Evacuation des déchets - Néant
2.9.1.4.
Armoire sèche -linge - Néant
Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1.
Distribution d’eau froide
− Colonnes montantes en P.V.C. pression, dans les gaines des logements.
− Distribution en cuivre ou en tube souple sous fourreau, encastrée dans le
plancher.
− Raccordements apparents des appareils (non fournis).
− Isolation acoustique suivant normes en vigueur.
2.9.2.2.
Distribution d’eau chaude collective et comptage - Néant
2.9.2.3.
Production et distribution d’eau chaude individuelle
− Chauffe-eau électrique à accumulation, alimentation électrique par ligne
« pilote ». Contenance :
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Studios
100 litres
Deux pièces
150 litres
•
Deux pièces Bis
200 litres
•
Trois pièces
200 litres
•
Quatre pièces
250 litres
− Distribution en cuivre ou tube souple, incorporée dans le plancher et apparente
pour le raccordement des ballons.
•
•
2.9.3.
2.9.2.4.
Evacuations
Réseaux collecteurs en P.V.C.
2.9.2.5.
Distribution du gaz - Néant
2.9.2.6.
Branchements en attente
− Pour les studios : 1 branchement en attente pour machine à laver (appareil non
fourni).
− Pour les 2 pièces et plus : 2 branchements en attente pour machines à laver
(appareils non fournis). Localisation en cuisine et / ou dans la salle de bains
pour le lave-linge, selon plans.
2.9.2.7.
Appareils sanitaires
− Baignoire blanche, en acier de 0,70 par 1,60 m ou 1, 70 m suivant plans, série
CONTESSA de chez ROCA ou équivalent.
− Vasque à recouvrement en porcelaine blanche, série SULLY 2 de chez
SELLES ou équivalent sur un plan posé sur un meuble en mélaminé blanc de
0,80 m de largeur avec deux portes.
− Cuvette de WC en grés émaillé blanc, série SULLY 2 de chez SELLES ou
similaire, avec réservoir bas et abattant en bois plastifié blanc.
− Bac à douche en grés émaillé blanc, série SULLY 2 de chez SELLES ou
équivalent, suivant plans.
2.9.2.8.
Robinetterie
Mitigeur avec disques céramiques.
2.9.2.9.
Accessoires divers
− Tablier droit d’habillage de façade de baignoire en stratifié blanc.
− Bandeau lumineux au droit du meuble vasque.
− Flexible et douchette chromés avec support mural dans la salle de bain et
barre de douche dans la salle d’eau.
− Robinet de puisage pour les jardins privatifs au rez-de-chaussée.
Equipements électriques
2.9.3.1.
Type d’installation
− Nature du courant fourni : monophasé 220 volts.
− Installation conforme à la C 15-100.
− Installation conforme aux prescriptions VIVRELEC .
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2.9.3.2.
Puissance à desservir
− Suivant besoins et recommandations EDF.
− Comptage pour chaque logement situé dans gaine technique.
− 6 à 12 kW suivant type d’appartements.
− Tableau d’abonné : type semi-encastré avec portillon.
− Appareillage : type ALVAIS de chez ALOMBARD ou équivalent : encastré
dans les appartements et circulations palières ; apparents dans le parking,
locaux et autres circulations communes.
2.9.3.3.
Equipement de chaque pièce
Entrée :
− 1 ou 2 centres (ou sorties de fils) sur simple allumage ou en va-et-vient
− 1 prise 10 A + T
− 1 conjoncteur téléphone dans les studios uniquement
− 1 sonnette
− 1 combiné interphone
Cuisine :
− 1 centre et 1 sortie de fil commandés par double interrupteur
− 1 sortie de fil en applique (pour hotte ou appareil de classe II non fournis)
− 1 boîte de connexion de 32 A + T
− 3 prises 16 A + T pour four, lave-vaisselle et lave-linge (cette dernière peut
être prévue dans la salle de bain suivant plans)
− 6 prises 10 A + T, dont 4 au-dessus du plan de travail
− 1 conjoncteur téléphone
− 1 alimentation pour convecteur (sauf dans cuisine ouverte sur séjour)
Dégagement :
− 1 ou 2 centres (ou sorties de fils) sur simple allumage ou en va-et-vient
− 1 prise 10 A + T
WC :
− 1 sortie de fil en applique au-dessus de la porte ou centre au plafond
Salle de bain et salle d’eau :
− 1 sortie de fil en plafond et 1 sortie de fil en applique au-dessus du meuble
vasque sur double interrupteur
− 1 prise 10 A + T à hauteur
− 1 alimentation pour convecteur
− Liaisons équipotentielles des huisseries et canalisations
Séjour :
− 1 ou 2 centres sur simple allumage ou en va-et-vient
− 5 prises 10 A + T
− 1 prise TV-FM
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− 1ou 2 alimentations pour convecteurs suivant étude thermique
Chambres :
− 1 centre sur simple allumage
− 3 prises 10 A + T
− 1 prise TV-FM dans la chambre principale uniquement
− 1 alimentation pour convecteur
Rangement :
− 1 sortie de fil en applique au-dessus de la porte ou centre au plafond
Dressing :
- 1 sortie de fil en applique au-dessus de la porte ou centre au plafond
Terrasses Accessibles :
− 1 prise 10 A + T étanche
− 1 sortie de fil en applique et hublot (au choix du Maître d’œuvre).
2.9.3.4.
2.9.4.
Sonnerie de porte palière
Sonnette de marque ALOMBARD ou équivalent.
Chauffage, cheminées, ventilations
2.9.4.1.
Type d’installation
− Chauffage électrique direct, individuel
VIVRELEC .
− Ventilation mécanique contrôlée collective .
conforme
aux
prescriptions
2.9.4.2.
Températures intérieures résultant au centre des pièces
19 °C assurée pour la température minimale extérieure de base de - 7 °C.
2.9.4.3.
Appareils d’émission de chaleur
− Emission de chaleur par convecteurs électriques munis de thermostats
électroniques, à sortie d’air frontale.
− Emplacements suivant plans d’exécution du thermicien, y compris installation
d’un programmateur.
− Panneau rayonnant dans le séjour uniquement.
2.9.4.4.
Conduits de fumée - Néant
2.9.4.5.
Conduits et prises de ventilation
Conduits en tôle acier galvanisé ou conduits souples et bouches d’extraction
V.M.C dans les pièces humides.
2.9.4.6.
Conduits et prises d’air frais
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18
Bouches auto-réglables en façades ou dans menuiseries extérieures des pièces
principales.
2.9.5.
Equipements de télécommunications
2.9.5.1.
2.9.5.2.
Radio -TV
− 1 prise dans le séjour.
− 1 prise dans la chambre principale.
Téléphone
Studios :
− 1 prise dans l’entrée.
2 pièces et plus :
− 1 prise dans la cuisine.
− 1 prise dans les chambres.
2.9.5.3.
2.9.6.
Commande d’ouverture de la porte principale d’entrée de l’ immeuble
− Interphone sur la grille de clôture.
Autres équipements : dans les bâtiments, suivant plans
− Tablettes passe-plats en mélaminé blanc.
− Escaliers des duplex en bois exotique, avec ou sans contre-marches. Garde-corps avec
balustres droits. Finition lazure incolore.
− Escalier intérieur du duplex lot 3102: marches et contre-marches en béton armé
préfabriqué ou coulé en place, revêtement de sol en tapis velours coupé à dominante fibres
synthétiques sur couche isolante mousse alvéolée, de type « RESIDENTIEL » de chez
BALSAN ou similaire. .
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1. CAVES (SANS OBJET), CELLIERS (SANS OBJET), GRENIERS (SANS
OBJET),
3.2.
BOXES (SANS OBJET) ET PARKINGS COUVERTS
Les boxes seront formellement proscrits pour toutes les places dans le parc de stationnement.
3.2.1.
Murs et cloisons
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Voiles en béton armé ou maçonnerie d’agglomérés, destinés à rester bruts.
3.2.2.
Plafonds
Béton armé destiné à rester brut, avec isolation thermique des parties habitables situées
directement au-dessus.
3.2.3.
Sols
− Dallage béton sur terre plein (ou dalle en béton armé suivant la nature du sol), surfaçage
courant destiné à rester brut.
− Délimitation et numérotage des places de stationnement.
3.2.4.
Porte d’accès
Porte principale d’accès aux parcs de stationnement : métalliques automatiques avec
commande par émetteur, finition peinture.
Porte d’accès et de sortie piétons sur l’extérieur, en bois à âme pleine ou métallique, fermeture
par serrure à clé sur organigramme côté extérieur et béquille côté intérieur
3.2.5.
Ventilation naturelle
Par amenées d’air frais et naturelle mécanique par conduit maçonné ou métallique, débouchant
en extérieur, en toiture.
3.2.6.
Equipement électrique
− Eclairage par luminaires avec tubes fluorescents, au droit des circulations du parking, 1/3
permanent - 2/3 commandés par boutons poussoirs lumineux sur minuterie, conformément
à la réglementation en vigueur.
− Eclairage automatique du parc de stationnement à l’ouverture de la porte.
− Blocs de sécurité.
3.2.7
Porte de garage pavillon (lot 3007)
− Porte métallique basculante
3.3.
PARKING EXTERIEUR - (Sans Objet)
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES
AUX IMMEUBLES
4.1.
HALLS D’ENTREE DES IMMEUBLES – (Sans Objet)
4.2.
CIRCULATIONS DU
PALIERS D’ETAGES
REZ-DE-CHAUSSEE,
COULOIRS
10 Octobre 05
ET
20
4.2.1.
Sols
− Aux rez-de-chaussée - Néant
− En étages : Carrelage, pose collée sur résilient phonique.
4.2.2.
Murs
− Finition enduit gratté.
4.2.3.
Plafonds
− Faux plafond avec isolation thermique, finition peinture qualité extérieure.
4.2.4.
Eléments de décoration - Néant
4.2.5.
Chauffage - Néant
4.2.6.
Portes - Néant
4.2.7.
− Appareils décoratifs commandés par détecteurs de présence.
− 1 prise de courant « entretien » par niveau.
4.3.
CIRCULATIONS DU SOUS-SOL ( Sas, paliers, escaliers )
4.3.1.
Sols
Sols des circulations, des SAS, et des marches d’escaliers en béton : finition peinture antipoussière.
4.3.2.
Murs
En béton ou maçonneries, finition peinture vinylique.
4.3.3.
Plafonds
En béton, finition peinture vinylique.
4.3.4.
Portes d’accès
Portes des SAS en bois à âme pleine ou métalliques, ferme-porte automatique, finition
peinture.
4.3.5.
Rampes d’accès pour véhicules
En béton balayé laissé brut.
4.3.6.
− Hublots commandés par boutons poussoirs lumineux sur minuterie.
− Blocs de sécurité.
10 Octobre 05
21
4.4.
CAGES D’ESCALIERS - Dito article 4.2.1.
4.4.1.
Sols des paliers
− Dito article 4.2.1.
4.4.2.
Murs
4.4.3.
Plafonds
4.4.4.
Escaliers (marches, contre -marches), limons, plinthes, garde -corps, sous -face de la
paillasse
− Escaliers (marches) en béton surfacé, carrelage, pose scellée sur chape et résilient
phonique.
− Garde-corps métalliques, finition peinture, teinte au choix de l’Architecte.
Chauffage, ventilation - Néant
4.4.5.
4.4.6.
Eclairage
Hublots commandés par boutons poussoirs sur minuterie.
4.5.
LOCAUX COMMUNS - Sans Objet
4.6.
LOCAUX SOCIAUX - Sans Objet
4.6.1.
Salle de bricolage – Néant
4.6.2.
Salle de jeux et de réunions - Néant
4.7.
LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1.
Locaux de réception des ordures ménagères et encombrants
Locaux poubelles situés au sous-sol des bâtiments,
− Murs : voiles en béton armé ou maçonneries, finition peinture vinylique.
− Sol : dallage en béton armé, finition peinture anti-poussière.
− Porte d’accès en bois à âme pleine ou métallique, ferrage par paumelles, condamnation par
serrure, finition peinture.
− Eclairage par hublot étanche commandé par interrupteur temporisé.
− Robinet de puisage et siphon de sol.
4.7.2.
Chaufferie - Néant
4.7.3.
Sous-station de chauffage - Néant
4.7.4.
Local des surpresseurs - Néant
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4.7.5.
Local transformateur EDF
− Local extérieur situé en extrémité du bâtiment 2, répondant aux exigences EDF.
4.7.6.
Local machinerie d’ascenseur(s)
Machinerie « embarquée », gaine dans les combles perdus.
4.7.7.
Local ventilation mécanique
Extracteurs situés dans les combles perdus des bâtiments au-dessus des couloirs ou des
escaliers communs.
4.7.8.
Locaux techniques
Locaux techniques situés en entre-sol et sous-sol de l’immeuble
− Murs : voiles en béton armé ou maçonneries, destinés à rester bruts.
− Sol : dallage en béton armé, finition peinture anti-poussière.
− Porte d’accès en bois à âme pleine ou métallique, ferrage par paumelles, condamnation par
serrure, finition peinture.
− Eclairage par hublot étanche commandé par interrupteur temporisé.
4.8.
CONCIERGERIE – SANS OBJET
5. EQUIPEMENTS GENERAUX
DES IMMEUBLES
5.1.
ASCENSEURS - SANS OBJET
5.2.
CHAUFFAGE - EAU CHAUDE - SANS OBJET
5.3.
TELECOMMUNICATIONS
5.3.1.
Téléphone
− Distribution dans les gaines techniques palières.
− Mise en place des conjoncteurs dans les logements (confère article 2.9.6.2.).
5.3.2.
Antennes TV et radio
− Distribution par fourreaux encastrés dans les dalles.
− Mise en place des prises dans les logements (confère article 2.9.6.1.).
− Antenne collective parabolique.
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5.4.
RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATIONS DES ORDURES
MENAGERES - SANS OBJET
5.5.
VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
− Confère article 1.6.2. concernant la VMC des logements.
− Confère article 3.2.5. concernant la ventilation du parking.
− Ventilation naturelle des autres locaux communs.
5.6.
ALIMENTATION EN EAU
5.6.1.
Comptages généraux
Depuis branchement d’eau sur la rue, comptage d’eau froide dans local technique ou citerneau
extérieur, selon prescriptions de la Ville.
5.6.2.
Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l’eau
− Surpresseur, réducteur ou régulateur de pression si nécessaire, selon études et enquête
concessionnaires.
− Un détendeur général est prévu en sortie de comptage.
− Les circuits seront désinfectés conformément à la réglementation en vigueur.
5.6.3.
Colonnes montantes
En acier galvanisé ou P.V.C. pression, dans les gaines techniques des logements.
5.6.4.
Branchements particuliers
Sur colonnes montantes situées dans les gaines techniques des logements, avec robinet de
barrage, y compris manchette en P.V.C, démontable pour pose éventuelle d’un compteur
divisionnaire (fourniture, pose, entretien et relevé à la charge de la copropriété).
5.7.
ALIMENTATION EN GAZ – SANS OBJET
5.8.
ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.8.1.
Comptages des services généraux
Depuis local comptage situé aux sous-sol des bâtiments, dans gaines techniques.
5.8.2.
Colonnes montantes
Depuis local comptage eau situé en sous-sol.
5.8.3.
Branchements et comptages particuliers
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− Compteurs électriques installés par EDF dans les tableaux d’abonnés dans les logements,
avec système de télé-report.
− Alimentation du disjoncteur situé dans chaque logement.
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES
AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS
6.1.
VOIRIE ET PARKINGS
6.1.1.
Parking extérieur et accès - Néant
6.1.2.
Trottoirs - Néant
6.1.3.
Parkings Visiteurs – Néant
6.2.
CIRCULATIONS DES PIETONS
6.2.1.
Chemins d’accès aux entrées
Béton désactivé ou enrobé noir, pavés ou dalles gravillonnées, suivant plan de masse.
6.3.
ESPACES VERTS
Les modelés de terrains sont liés à la pente naturelle du site initial. Lorsqu’un rattrapage de niveau entre
plusieurs lots est nécessaire, celui-ci se fera par l’intermédiaire, soit de talus, soit d’éléments de
soutènement. Le projet fera l’objet d’une étude particulière, confiée à un architecte.
6.3.1.
Aires de repos - Néant
6.3.2.
Plantations d’arbres, arbustes, fleurs
− Plantation, pendant la période hivernale, d’arbres, d’arbustes et de haies vives,
conformément au plan du Permis de Construire.
− Plantation de haies vives en limite des jardins à usage privatif.
6.3.3.
Engazonnement
− Revêtement des espaces libres en terre arable.
− Engazonnement, suivant saison, des espaces plantés, communs et à usage privatif.
6.3.4.
Arrosage
Par robinets de puisage sur les espaces communs.
6.3.5.
Bassins décoratifs - Néant
6.3.6.
Chemins de promenade - Néant
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25
6.4.
AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS - SANS OBJET
6.5.
ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.5.1.
Signalisation de l’entrée des immeubles
− Applique décorative ou spots dans le faux plafond devant les halls d’entrée.
− Eclairage commandé par détecteur, sur horloge.
6.5.2.
Eclairage des voiries, espaces verts, jeux et autres
− Balisage par bornes lumineuses, candélabres et / ou appliques, du cheminement extérieur.
− Eclairage commandé par détecteur ou sur horloge, suivant destination.
6.6.
CLOTURES
6.6.1.
Sur la rue Albert Thomas
− Un muret maçonné finition enduit gratté, surmonté d’une grille en serrurerie de couleur
foncée, viendra clôturer le jardin privatif en retour et les accès aux logements
intermédiaires.
− L’accès piétonnier aux bâtiments se fera à partir d’un portail en serrurerie, ouverture
commandée par digicode.
− L’accès des véhicules se fera à partir d’un portail double en serrurerie, ouverture par
télécommande infra-rouge.
− La clôture sera interrompue par un portail double équipée d’une serrure sur organigramme
et permettant d’un permettant la sortie des véhicules pour le lot 3007.
Sur la rue Deboffe
- Un muret maçonné finition enduit gratté, surmonté d’une grille en serrurerie de couleur
foncée équipé d’une sonnette qui viendra clôturer le jardin privatif pour le lot 3007.
En fond de parcelle
- Clôture grillagée type bastion ou équivalent doublée d’une haie, selon plan de masse.
Boîte aux lettres et à paquets
- Intégrées dans mur de clôture suivant normes P.T.T. pour le lot 3007.
- Pour le bâtiment 3 (intermédiaire) elles seront disposées sous le porche au droit de l’accès
parking, dimensions suivant normes P.T.T.
6.7.
RESEAUX DIVERS
6.7.0.
Chauffage Urbain - Néant
6.7.1.
Eau
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Branchement sur réseau public sous voirie et alimentation à partir du compteur général.
6.7.2.
Gaz – Néant
6.7.3.
Electricité
Desserte pour usage tout électrique depuis poste de transformation intégré à l’intérieur de
l’opération et situé à rez-de-chaussée entre les bâtiment 2 et 3 avec façade rue de la Mairie.
Alimentation des immeubles suivant exigences EDF.
6.7.4.
Postes d’incendie, extincteurs (suivant réglementation en vigueur)
− Extincteurs dans le parc de stationnement.
− Poteaux ou bouches incendies normalisés sur voie publique.
6.7.5.
Egouts
Raccordements à l’égout public suivant les prescriptions de la Ville.
6.7.6.
Epuration des eaux
Fosse à hydrocarbures dans le parc de stationnement enterré, avec pompe de relevage.
6.7.7.
Télécommunications
Raccordement sur réseau public depuis chambre de tirage FRANCE TELECOM.
6.7.8.
Drainage du terrain - Néant
6.7.9.
Evacuation des eaux de pluies et de ruissellement sur le terrain, espaces verts,
chemins, aires, cours et jeux
− Par bouches à grilles et raccordement à l’égout public.
− Système de rétention et de régulation des eaux pluviales, dans un bassin de retenue
paysagé, situé dans les espaces verts communs clos.
10 Octobre 05
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NOTA
La société peut apporter des modifications, admises de plein droit, de prestations, de structure,
d’agencements intérieur et extérieur, dans le but de résoudre un problème technique ou de compléter ou de
parfaire soit l’effet architectural, soit l’harmonie de l’opération, ou en cas de force majeure légitime,
notamment :
•
en cas de réglementation administrative contraignante,
•
en cas de faillite d’entreprise ou de fournisseur,
•
en cas de défaut ou retard d’approvisionnement,
•
en cas d’apparition d’un matériel nouveau en cours de chantier,
•
si des impossibilités techniques la mettaient dans l’obligation de renoncer à telle ou telle
disposition,
En outre, l’acquéreur ne pourra en aucun cas réclamer l’une des prestations prévues au présent descriptif
dans la mesure où les matériels et matériaux de remplacement fournis par le constructeur sont de qualité
équivalente.
De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont
indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la société pourrait être amenée à les modifier
dans les mêmes conditions que ci-dessus.
L’implantation des équipements ou appareils est par ailleurs mentionnée dans la présente notice et figurée
sur les plans à titre indicatif. Les retombées, canalisations et convecteurs n’y sont pas figurés.
Les différentes possibilités de choix de coloris qui seront offertes ne pourront être exercées que dans la
limite d’avancement du chantier. En cas de remplacement de la moquette par un sol dur (carrelage,
parquet, etc.), il sera nécessaire d’interposer un résilient phonique afin de respecter la
réglementation en vigueur.
L’acquéreur reconnaît ces clauses comme étant essentielles sans quoi le constructeur n’aurait pas contracté
avec lui.
10 Octobre 05

NOTICE Blanc-Mesnil-intermédiaire-1étoile

Transcription

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