Etat des lieux • Orne Développement

Etat des lieux • Orne Développement
La demande en foncier et immobilier d’entreprise
De janvier 2008 à Septembre 2011
Augmentation de la demande
depuis fin 2009
Différentes sources de contact
12
Mail
10%
10
8
Site
4%
2
0
1er 2ème 3ème 4ème 1er 2ème 3ème 4ème 1er 2ème 3ème 4ème 1er 2ème 3ème
trim trim trim trim trim trim trim trim trim trim trim trim trim trim trim
08
08
08
08
09
09
09
09
10
10
10
10
11
11
11
Tel
51%
Relation
35%
Le niveau de la demande adressée à Orne
Développement est relativement faible.
L’ entrée par une mise en relation
représente une part importante (35%) des
demandes.
Sur la période considérée, 84 recherches
ont été formulées.
50% de demandes exogènes
Plusieurs explications possibles :
Conséquence de la crise économique qui
repousse certains projets d’implantation.
Orne Développement et son site dédié ne
sont pas forcément connus des porteurs
de projet en recherche d’une solution
d’implantation.
Les intercommunalités, voire les communes,
restent
les
premiers
interlocuteurs
des porteurs de projets en recherche
d’immobilier d’entreprise.
Cependant, le niveau de la demande
augmente progressivement.
1ère période - Janv 08 à sept 09 : - 23 demandes (soit 27%)
- 1 demande/mois en moyenne
2ème période - Oct 09 à sept 11 :
- 61 demandes (soit 73%)
- 2.5 demandes/mois en moyenne
Les actions de communication pour
faire connaître le site internet dédié
www.entreprendredanslorne.com se sont
accentuées depuis fin 2009 avec la création
d’une rubrique spécifique sur la newsletter
d’Orne Développement et la mise en
avant des nouveaux bâtiments sur la page
d’accueil du site d’Orne Développement.
16
Artisanal
Alençon concentre la majorité
des demandes
51
50
Contact
16
Entrepôt
La moitié des demandes de projets exogènes
est issue des départements limitrophes.
A noter : les projets exogènes sont souvent
attirés par la région d’Alençon ou la proximité
des autoroutes.
9
Commercial
5
Bureau
0
5
10
15
20
25
Cet état des lieux porte sur les contacts
ayant formulé leur recherche de foncier ou
d’immobilier d’entreprise auprès d’Orne
Développement entre janvier 2008 et
septembre 2011.
50% des demandes concernent
les bâtiments de 200 à 1000 m²
Ces analyses ne représentent donc pas
la réalité de la demande des entreprises
en foncier ou immobilier sur le territoire
ornais.
24
25
10
6
8
7
4
0
20
16
17
15
Orne
Alençon
Perche
PAPAO
Ouche
Bocage
Peu d’offres (7%) sont mobiles sur
l’ensemble du territoire ornais. La majorité
des demandes concernent Alençon,
préfecture de département, puisque 50%
Orne Développement
Audrey GRANIER - Tél. 02.33.32.79.10
[email protected]
www.entreprendredanslorne.com
67 % des demandes concernent des biens
de type industriel, stockage ou atelier
artisanal. Peu de demandes de bureaux ont
été formulées.
40
30
Dans la grande majorité des cas, au moins une
offre a pu être transmise au porteur de projet.
Et finalement, près d’un porteur de projet sur 4
a trouvé un lieu d’implantation dans l’Orne.
24
Industriel
Département voisin
23%
10
22% des demandeurs ont
trouvé un lieu d’implantation
dans l’Orne
Plus de demandes de bâtiments
de type industriel
Orne
50%
20
Dans la majorité des demandes :
- Visibilité
- Accessibilité.
Quelques demandes de connexion THD.
Seulement 17 % des demandes concernent
des opportunités foncières.
75% des demandes de bâtiments
concernent le marché du locatif.
Souvent, le porteur de projet ne souhaite
pas investir mais se concentrer sur l’activité
de sa nouvelle implantation.
Autres
27%
60
Pour les recherches de bureaux :
- Places de parking
- Surface moyenne entre 100 et 150 m².
Plus de demandes de bâtiments
et plus de locatif
6
4
Critères de localisation
récurrents
des contacts sont exogènes. Agréger les
données des autres partenaires permettrait
d’obtenir une vision plus juste de la
demande sur les autres territoires.
10
6
0
5
2
5
<50 m²
50-199 m²
200-499 m²
500-999 m²
1000-2000 m²
>2000m²
En effet, en phase active de recherche d’un
lieu d’implantation sur un territoire donné,
l’entreprise va multiplier les contacts
auprès des structures institutionnelles
(Collectivités, OD, CCI, CMA, SHEMA, Pays,
MEF…)