la duchere

Transcription

la duchere

LA DUCHERE : LE RENOUVEAU
D’UN QUARTIER SOUS LE
SIGNE DE LA QUALITE DE VIE
10 mai 2006 : lancement de la commercialisation
des premiers programmes de logements neufs à
La Duchère
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
MISSION LYON LA DUCHERE
227. AVENUE DU PLATEAU / 69009 LYON
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
EMAIL : [email protected]
WWW.GPVLYONDUCHERE.ORG
1
LE RENOUVEAU D’UN QUARTIER SOUS LE SIGNE DE
LA QUALITE DE VIE
10 MAI 2005 : LANCEMENT DE LA COMMERCIALISATION DES PREMIERS
PROGRAMMES DE LOGEMENTS NEUFS A LA DUCHERE
La diversité, la
cohérence
d’ensemble le
partenariat, au
service du Projet
Lyon La Duchère
Alliade-SLCI, Bowfounds Marignan, Nexity George V et Rhône
Saône Habitat, Cogedim-RIC et Spirit Grand Sud inaugurent le
10 mai 2006 au cœur de La Duchère 'Villag'Immo', le village de
vente de leurs huit programmes immobiliers sur le quartier.
En avril 2005, les équipes de promoteurs et d'architectes lauréates
de la consultation nationale organisée pour la construction de 600
logements à La Duchère d'ici à 2008 étaient désignées par le jury.
Une consultation marquée par la volonté partagée d'agir
massivement pour rendre au quartier son attractivité. Un an après,
les promoteurs lauréats inaugurent ensemble au cœur de La
Duchère le village de vente de leurs programmes.
Cette organisation collective de la commercialisation est
exemplaire de la stratégie de renouvellement urbain du quartier. A
l'image du Villag'Immo, dans lequel les promoteurs réunis affichent
chacun leur identité et la diversité de leurs programmes, le projet
urbain favorise -dans une cohérence d'ensemble- la diversité pour
un quartier à vivre pour tous.
Aux projets lauréats de la consultation de promoteurs-concepteurs
s'ajoutent en effet huit autres programmes produits par
Foncière Logement, Eiffage, l'OPAC du Rhône, l'OPAC du
Grand Lyon et la SACVL pour un total de 1 000 logements qui
seront produits à La Duchère d'ici à 2008/2009. Une diversité des
constructeurs donc (15 opérateurs publics et privés agissent
simultanément) mais aussi une diversité des architectures, des
typologies de l'offre, des produits logements proposés et des
fonctions urbaines.
A l'image des deux nouvelles écoles qui ouvriront leurs portes dès
la rentrée prochaine, la construction de nouveaux équipements
publics et le réaménagement des espaces publics placent le
renouveau de La Duchère sous le signe de la qualité de vie.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
2
SOMMAIRE
Le renouveau d'un quartier sous le signe de la qualité de vie :
10 mai 2006 : lancement de la commercialisation des premiers
programmes de logements neufs à La Duchère - p.2
I - Le Projet Lyon la Duchère
A - Un projet global de revalorisation du quartier - p.5
B - Une démarche d'agglomération - p.4
II - Le renouveau d'un quartier
sous le signe de la qualité de vie
A - La ville au vert
B - Côté loisirs
C - Un nouvel élan économique
D - Education : la réussite pour tous
E - Les Duchérois acteurs du projet
- p.6
- p.7
- p.8
- p.9
- p.10
III - Logements : des solutions pour tous
A - Le patrimoine existant, revalorisé - p.11
B - La diversité, maître mot des nouvelles constructions - p.12
C - Inauguration du Villag'Immo - p.14
IV - Présentation des nouveaux programmes immobiliers
et des promoteurs - p.15
Annexes
Fiche d'identité du Grand Projet de Ville
La SERL, aménageur de la ZAC GPV Duchère
Dates clés
Chiffres clés
Les partenaires du Grand Projet de Ville
- p.42
- p.43
- p.44
- p.46
- p.48
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
3
I - LE PROJET LYON LA DUCHERE
A - Un projet global
de revalorisation du
quartier
C'est sur l'une des trois collines de Lyon que le quartier de La
Duchère a été construit dans les années 60 en réponse à une
crise aiguë du logement au sein de l'agglomération lyonnaise. Un
site de 120 hectares qui a accueilli au fil des ans une population
mélangée, de nombreuses nationalités et de toutes confessions.
Les habitants ont tissé à La Duchère une vie sociale aujourd'hui
encore très riche.
Le quartier de la Duchère compte en 2003 environ 12.500
habitants et 5.300 logements dont 4.000 gérés par quatre bailleurs
sociaux (l’OPAC du Rhône, la SACVL, l’OPAC du Grand Lyon,
Axiade). Au total, La Duchère est constituée de 80% de logements
locatifs sociaux et de 20% de copropriétés alors que sur
l’ensemble de la ville de Lyon, la proportion est respectivement de
17% et de 83%.
Concentration de logements locatifs sociaux, fragilisation socioéconomique de la population, dévalorisation immobilière,
mauvaise adaptation de cet urbanisme des années 60 aux modes
de vie d'aujourd'hui : les dysfonctionnements dans ce quartier se
sont accrus à partir les années 80, malgré le classement du site en
"Politique de la Ville" en 1986.
C'est pourquoi l'ensemble des acteurs publics ont décidé de
s'associer autour d'un "Grand Projet de Ville", déployé à La
Duchère pour la période 2003-2012, dans l'objectif de mettre en
œuvre une politique volontariste commune de revalorisation du
quartier. Soutenu par la Ville de Lyon, le Grand Lyon, le
Département du Rhône, la Région Rhône-Alpes, l'Etat, l'Agence
Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), l'Europe et leurs
partenaires, le Projet Lyon La Duchère a pour objectif de faire du
quartier un espace de vie plus attractif, plus ouvert, plus équilibré.
Intervenant de manière globale sur les problématiques urbaines,
sociales, économiques, le Projet Lyon La Duchère se propose de
relever le défi de "faire la ville" sans nier le passé et d'ajouter une
nouvelle page à l'histoire du quartier.
Comme le souligne Gérard Collomb, Sénateur-Maire de Lyon,
Président du Grand Lyon, « C’est un quartier de ville à part
entière » et Gilles Buna, adjoint au maire de Lyon, chargé de
l’Urbanisme et du Développement durable, de préciser : « La
Duchère est un site exceptionnel ; elle ne doit pas rester un site
d’exception ».
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
4
I - LE PROJET LYON LA DUCHERE
B - Une démarche
d'agglomération
Il existe actuellement cinquante GPV en France. Le quartier de La
Duchère fait partie des quatre sites (avec Rillieux-La-Pape, Vaulxen-Velin et Vénissieux) du Grand Projet de Ville de l’agglomération
lyonnaise. Celui-ci concerne au total 75 600 habitants soit 7 % de
la population du Grand Lyon et 29 000 logements (dont 83 % en
HLM).
Conformément aux ambitions de la loi sur la rénovation urbaine, le
Grand Projet de Ville de l'agglomération lyonnaise a pour objectif
de rééquilibrer la population sur son territoire pour un meilleur
équilibre en matière d'habitat et de qualité de vie. Dans un double
mouvement, il s'agit d'une part de démolir des appartements HLM
dans les quartiers en zones sensibles pour en reconstruire le
même nombre dans d'autres quartiers qui comptent peu de
logements sociaux. Il s'agit d'autre part de reconstruire dans les
quartiers en rénovation urbaine un habitat privé, avec de la
copropriété, du locatif libre, des logements pour les étudiants et
personnes âgées...
A La Duchère, 1 500 logements sociaux seront démolis pour
permettre la reconstruction de 1 500 nouveaux logements sociaux
et en accession. En parallèle, de nombreuses opérations de
rénovation de copropriétés et de logements sociaux sont réalisées.
La part du logement locatif social sera ramenée sur le quartier de
80% à 60%. La part du parc privée passera de 20% à 40%. La
variété des logements (dans le neuf et l'ancien, le parc public et le
parc privé) rendra possible le parcours résidentiel des familles sur
le quartier.
Pour chaque logement social démoli à La Duchère, un logement
social doit être produit sur la Ville de Lyon. D'ici à 2012, 1 500
logements sociaux doivent dont être reconstitués : 30 % sur le 9e
arrondissement, dont La Duchère, et 70 % sur le reste de Lyon
hors 8e arrondissement. Les bailleurs sociaux concernés par les
démolitions (OPAC du Grand Lyon, OPAC du Rhône, SACVL) ont
programmé pour 2008 la reconstitution sur Lyon de 740 logements
sociaux, dont la moitié est livrée ou en cours de travaux.
Afin d’assurer la bonne mise en œuvre de la reconstitution de
l’offre de logements sociaux et de ses modalités de financement
dans la deuxième phase du projet (2008-2012), un protocole
habitat (2006/2009) est en cours de préparation et sera signé par
les différents acteurs concernés (les bailleurs, l’Etat, la Ville de
Lyon, le Conseil Général du Rhône, le Grand Lyon, la Caisse des
Dépôts et Consignations et la Caisse Interprofessionnelle du
Logement).
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
5
II - LE RENOUVEAU D'UN QUARTIER SOUS LE
A - La ville au vert
Sur les 120 hectares du quartier, 40 % sont des espaces verts.
Une richesse préservée et cultivée dans le cadre du projet. Habiter
La Duchère, c'est vivre Lyon plein air et santé ! Les urbanistes ont
élaboré leur plan de référence autour de deux principes
fondateurs: la volonté d'une architecture en cohérence avec la
topographie du terrain et les qualités paysagères du site. Les
premières démolitions réalisées en 2005 (barres 210, 260 et 410)
témoignent déjà de l'ouverture du quartier sur le grand paysage, et
notamment les Mont d'Or.
Les rues nouvellement crées seront toutes bordées d'arbres. Côté
transports, les modes doux seront privilégiés avec de nouvelles
voies réservées aux bus, la création de pistes cyclables, et
l'installation de plusieurs stations Velo'v ! La collecte des déchets
se fera demain par silos enterrés. Le parc du Vallon, 6e parc de la
ville de Lyon, va être réaménagé. Cette coulée verte de 8 hectares
deviendra un véritable trait d'union entre Vaise, La Duchère et
Ecully. Le ruisseau des Gorges qui serpentait dans le parc avant la
construction du quartier (et qui a été canalisé dans les années 60)
va être remis à l'air libre et sera équipé de bassins de rétention
d'eau. Dans une logique de développement durable, les eaux de
pluie seront reprises dans ce ruisseau. Chemins de santé, espace
aventure pour les enfants, gradins en pierre, mur d'escalade
naturel... : autant d'idées pour l'avenir de ce parc, émises par les
habitants dans le cadre de la concertation qui est en cours pour
alimenter les propositions d'aménagement qui seront formulées
par les paysagistes.
L'implantation des nouveaux bâtiments se fera en tenant compte
de la topographie et de l'exposition solaire. L'habitat collinaire qui
sera déployé dans les Balmes -en contrebas du Lycée La
Martinière- renforcera d'identité topographique de La Duchère. Sur
le Plateau, les nouvelles constructions disposeront toutes de
jardins en cœur d'îlot, ouverts sur le parc du Vallon. Les espaces
verts ne seront donc plus limités aux pentes du quartier mais
monteront jusque sur le Plateau. Les appartements, traversants,
offriront à leurs occupants une vue côté rue - sur la vie du quartier,
une autre sur le jardin intérieur et le paysage.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
6
B - Côté Loisirs
Les charmes d'un quartier dans une grande métropole, voilà
l’esprit de La Duchère. On y partage en toute simplicité une vie
sociale et culturelle très animée. Cinéma de quartier "art et essai",
bibliothèque, centres sociaux, Maison des Jeunes et de la Culture,
facilitent la rencontre des Duchérois. Le Grand Projet de Ville
réunit l'ensemble des acteurs associatifs pour des offres encore
mieux adaptées aux attentes des habitants.
Un vaste projet culturel participe en outre à l'animation et au
rayonnement du quartier : jeunes auteurs en résidence, création
artistique innovante... Les partenaires du Grand Projet de Ville font
le pari de la culture comme moteur de développement du quartier.
La compagnie artistique « Là Hors De » a été désignée comme
chef de file de ce projet. Faire "monter les gens d'en bas et sortir
les Duchérois de chez eux", investir les lieux vides en y offrant des
événements culturels, fédérer et dynamiser les acteurs culturels
locaux, mobiliser les institutions culturelles régionales, telle est la
philosophie de Sputnik, "projet de création artistique transversale à
variable géographique et participative".
Pour renforcer la qualité de vie à La Duchère, de nouveaux
équipements seront construits d'ici à 2008 : une toute nouvelle
bibliothèque plus grande et mieux équipée, de nouveaux locaux
pour la Maison du Rhône, une Maison des fêtes et des familles...
Côté sport, les Duchérois profitent d'équipements sportifs de
premier plan comme le stade de Balmont, comprenant une piste
d’athlétisme de 400m, un terrain de football (deuxième stade de la
ville), un terrain de handball, une piste de Rink hockey (seule piste
couverte de la Ville de Lyon), des terrains de tennis, sans oublier
la piscine d’été. Un pôle sportif complété d'ici 2008 par la
construction d'un gymnase municipal et d'une halle d'athlétisme
couverte d'envergure régionale !
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
7
C- Un nouvel élan
économique
La Duchère est située au cœur d’un environnement en plein
développement, à deux pas de Vaise, du quartier de l’industrie
avec son pôle numérique et de Techlid (pôle économique ouest
lyonnais). Ils forment ensemble le bassin économique de l'ouest
lyonnais, un territoire attractif riche de 52 000 emplois et 9 000
établissements. La création prochaine d'une nouvelle rue
traversant La Duchère d'est en ouest permettra de renforcer la
relation entre le quartier, Vaise et les pôles économiques de l'ouest
lyonnais. Elle confèrera à La Duchère une place de choix dans
l'environnement de la couronne lyonnaise et valorisera sa situation
géographique exceptionnelle sur cette colline de Lyon.
L'inscription de La Duchère en Zone Franche Urbaine (ZFU) au 1er
août 2006 renforcera l'attractivité du quartier pour les
entrepreneurs, grâce à des exonérations fiscales et sociales
importantes. Les acteurs économiques bénéficient à La Duchère
d'un appui du Grand Projet de Ville dans leur développement. Une
service dédié à l'amorçage de projets accompagne également les
créateurs d'entreprises sur le quartier. Dans le cadre du projet de
renouvellement urbain, La Duchère passera d’ici à 2009 de
10000m² à 15 000 m² d’immobilier d’entreprises et de 9 000m² à
11 000 m² de locaux commerciaux . La création à La Duchère d'un
véritable cœur de quartier avec des rues commerçantes, une place
centrale... renforcera l'attractivité du quartier. La zone franche
urbaine participera aussi fortement à la vitalité du commerce de
proximité.
Elle est également une bonne nouvelle pour l'emploi : le
recrutement des salariés devant se faire en priorité dans les zones
urbaines sensibles. Dès septembre 2006, La Maison de l'Emploi et
de la Formation de Lyon disposera d'un pôle de services à La
Duchère. Son ambition : apporter en matière d'emploi et de
formation professionnelle une réponse globale, dans un lieu
unique, pour tous et pour tous types de demandes. Ce pôle de
services regroupera une offre structurée par l’ ANPE, l’ASSEDIC,
la Mission Locale et la Ville de Lyon, en lien avec les partenaires
de la formation (Lycée La Martinière Duchère, l’Acerep Rhône
Alpes…), les opérateurs de l ’insertion par l ’économique et les
acteurs de la création d’entreprises (CCIL, CMA, SAP,
Coopératives d’activités, ADIE, OREA, TREMPLIN, MIRLY, etc.)
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
8
D - Education : La
réussite pour tous
La Duchère abrite 5 groupes scolaires, un collège et le plus grand
lycée de la Région : La Martinière Duchère (2 700 élèves dont
1 200 Bac +). Pour permettre aux enfants d’apprendre dans les
meilleures conditions, deux nouveaux groupes scolaires ouvriront
leurs portes à la rentrée prochaine : l'école des Géraniums et
l'école des Bleuets.
L'accompagnement scolaire est par ailleurs renforcé pour favoriser
la réussite scolaire et l’épanouissement des enfants. Les écoles et
les associations sont épaulées dans leur travail quotidien. Une
équipe de réussite éducative est mise en place du primaire au
lycée. Un dispositif de veille éducative est créé. L’offre d’activités
est définie en adéquation avec les besoins du public. Enfin, des
lieux d’écoute, réservés aux parents (pour favoriser les échanges
et les rencontres), se créent dans les écoles et les équipements
sociaux.
Les étudiants de l’enseignement supérieur ne sont pas en reste :
deux résidences étudiantes (l'une privée, l'autre Crous) verront
bientôt le jour à La Duchère.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
9
E - Les Duchérois,
acteurs du projet
De nombreux outils d'information permettent aux habitants de
suivre la mise en œuvre du Grand projet de Ville. Le journal du
Projet, Ville en vue, est distribué tous les deux mois dans les
boîtes aux lettres des habitants. L'espace d'exposition de la
Mission GPV Lyon La Duchère, au cœur du quartier, a accueilli
plus de 5 000 visiteurs depuis son ouverture en novembre 2002.
Des expositions thématiques sont également organisées
régulièrement pour présenter les avancées concrètes du Projet.
Pour organiser la concertation, un « comité de suivi participatif »
du Grand Projet de Ville a été créé en septembre 2005. 4 fois par
an, il réunit une trentaine d'acteurs : élus, techniciens et
représentants de la société civile (conseil de quartier, GTI,
collectifs de locataires, parents d'élèves, commerçants et chefs
d'entreprises…). Ce comité veille à la bonne mise en œuvre des
"60 engagements pour l'avenir de La Duchère", pris par les élus
devant les habitants en février 2005. Il se fait le relais des
préoccupations des habitants et organise la concertation dans le
cadre du projet. C'est notamment lui qui valide les sujets qui seront
soumis à concertation.
A ce titre, plusieurs opérations de concertation sont conduites
chaque année sur des projets spécifiques. En 2006, les Duchérois
sont sollicités pour exprimer leurs attentes sur l'aménagement du
parc du Vallon et celui de la future place centrale. Le conseil de
quartier de La Duchère, acteur légitime de la démocratie
participative, a pour sa part été mandaté par les élus pour piloter
(entre mars et juin 2006) la concertation sur la dénomination des
nouvelles rues, qui seront prochainement crées sur le quartier.
Les bailleurs organisent également de manière régulière des
réunions avec leurs locataires pour les informer des
restructurations de leurs immeubles ou des opérations de
relogement quand celles-ci sont nécessaires. Une grande enquête
téléphonique annuelle, l'"Enquête Ecoute Habitants", est par
ailleurs reconduite chaque année auprès d'un panel de 450
Duchérois pour connaître leur perception de l'évolution du quartier.
Les préoccupations du quotidien font elles aussi l'objet de
démarches participatives. Entre mars et juillet, la Mission Lyon La
Duchère, la Police Municipale, le service Espaces Verts de la Ville
de Lyon ainsi que les bailleurs ou syndics de copropriété donnent
rendez-vous aux habitants dans le cadre des "commissions cadre
de vie en marchant" pour relever avec eux les dysfonctionnements
sur les extérieurs de leurs immeubles et trouver des réponses
rapides et adaptées.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
10
III - LOGEMENT : DES SOLUTIONS POUR TOUS
A - Revalorisation du
patrimoine existant
La rénovation urbaine de La Duchère passe non seulement par la
construction de logements neufs, mais aussi par la revalorisation
du patrimoine existant. Un travail est conduit avec l'ensemble des
13 copropriétés du quartier pour requalifier leurs immeubles et
leurs logements (1 100 environ).
La Tour Panoramique fait l'objet d'un plan de sauvegarde avec
principalement des travaux d'isolation thermique et phonique et de
mise aux normes de différentes installations pour permettre une
réduction des charges.
Concernant les 12 autres copropriétés, un diagnostic lancé en
2004 a permis la mise en place de deux dispositifs. Un Programme
d’intérêt Général (PIG) est déployé sur 9 copropriétés (4 à la
Piémente et 5 à Balmont). Il s'agit de soutenir, par les aides aux
travaux et à la maîtrise des charges, les occupants en place, de
mettre à niveau et revaloriser certains aspects du bâti de façon
durable (actions sur les menuiseries extérieures et amélioration de
l’éclairage des abords et des pieds d’immeubles) et de favoriser
l’économie d’énergie et le développement durable (réalisation de
travaux d’entretien des équipements de chauffage).
Une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH)
est menée sur 3 copropriétés (les Erables ; le Château et la
Chaumine). Les objectifs sont de remettre en état le bâti de façon
durable, améliorer le fonctionnement interne, financier, technique
et social des copropriétés, mobiliser les actions privées autour d’un
projet patrimonial positif, soutenir (par les aides aux travaux et la
maîtrise des charges) les occupants en place et favoriser
l’économie d’énergie en cohérence avec le PIG.
Le parc HLM est aussi concerné. A Balmont, la SACVL réalise une
importante restructuration de la barre 320. Au Château, l'OPAC du
Rhône engage une réhabilitation de l'immeuble 110 et de ses
espaces extérieurs. Sur la Sauvegarde, l'OPAC du Grand Lyon va
résidentialiser et réhabiliter plusieurs immeubles (410, 420, 430).
Son objectif : créer des petites résidences grâce à des démolitions
partielles, sécuriser les allées, résidentialiser les espaces
extérieurs, créer des ascenseurs et construire des pignons neufs
afin de diversifier l’offre de logements.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
11
B - La diversité,
maître mot des
nouvelles
constructions
Entre 2007 et 2008, plus de 1 000 logements neufs seront livrés à
La Duchère. 15 opérations sont déjà programmées ou en cours
sur le quartier, soit deux tiers des reconstructions de logements
prévues d'ici à 2012.
Les barres qui ont été démolies vont céder la place à des
immeubles de petite taille : de 2 à 7 étages. Comme dans les
quartiers du centre ville de Lyon, ils disposeront d'entrées directes
sur la rue, de parkings résidentiels en sous-sol. Ils seront
raccordés au chauffage urbain. Isolation par l'extérieur, multi
exposition des logements, toitures végétalisées, lumière naturelle
dans les escaliers, matériaux de qualité... : la haute qualité
environnementale (HQE) sera au cœur des futures constructions
pour renforcer la durabilité des bâtiments et le confort des
logements dans un souci d'économie des charges.
Etudiants, personnes âgées, familles nombreuses, jeunes couples,
familles monoparentales ou recomposées... : aujourd'hui, tout le
monde n'habite pas son logement de la même façon. Il s'agit de
construire à La Duchère des logements qui durent dans le temps
et s'adaptent aux besoins de chacun. La diversité des logements
(dans le neuf et l'ancien, le parc HLM et le parc privé) favorisera le
parcours résidentiel des familles à La Duchère.
A l'attention notamment des étudiants de l'ouest lyonnais, des
universités et du Lycée La Martinière, une résidence étudiante
privée va voir le jour à La Duchère. Comprenant au total 115
logements, elle sera réalisée par Nexity George V sur une partie
des terrains libérés par la démolition de la barre 210. Elle sera
complétée plus tard par une résidence CROUS.
Les personnes âgées comme les personnes handicapées ont
parfois besoin de logements adaptés pour pouvoir rester
autonomes. Il leur faut un ascenseur accessible, un appartement
de plain-pied, un bac à douche plutôt qu'une baignoire, des portes
plus larges... Les promoteurs mais aussi les bailleurs sociaux
prennent de plus en plus en compte les attentes spécifiques de
ces clientèles. Pour 2008, l'OPAC du Rhône va construire sur le
Plateau une résidence de 77 logements sociaux en location, dont
32 seront spécialement adaptés pour les personnes âgées. La
création d'un EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour
Personnes Agées Dépendantes) est aussi en réflexion.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
12
Pour les familles petites et grandes, les logements neufs iront du
T1 au T6. Le nombre de pièces dans certains appartements pourra
même être modulable : c'est ce que propose SLCI-Alliade à
proximité de la barre 200. Avec ses "maisons plateau", chaque
acquéreur pourra aménager son logement "loft" comme il le
souhaite : cuisine américaine pour certains, grande salle de bains
pour d'autres...
Les terrasses et les balcons seront privilégiés dans tous les
programmes. Exemples avec la résidence de La Foncière
Logement à l'emplacement de l'ancienne gendarmerie ou les 40
logements qu'elle réalisera derrière la barre 200 (côté Schœlcher).
En contrebas du Lycée La Martinière, dans les Balmes, les
résidences de Cogedim-RIC, Nexity George V et Foncière
Logements offriront une vue imprenable sur la Croix Rousse et
Fourvière, depuis les duplex et appartements terrasses.
Sur le Plateau, toutes les nouvelles résidences disposeront de
jardins intérieurs collectifs. Certaines proposeront des jardins
privatifs, comme la résidence de 48 logements construite par
Marignan entre les nouvelles écoles des Géraniums et des
Bleuets.
Le cœur de la Duchère battra sur le Plateau. Les trois nouveaux
immeubles de logements de Spirit Grand Sud, Cogedim-Ric et
Nexity-George V, implantés de part et d'autre de l'avenue du
Plateau, accueilleront les services publics et les commerces en
rez-de-chaussée (dont ceux situés aujourd'hui dans le centre
commercial du Plateau). Les logements auront des statuts très
variés : de l'accession à la propriété, du locatif libre, ainsi que de
l'accession sociale réalisée notamment par Rhône Saône Habitat
dans l’immeuble construit en co-promotion avec Nexity. Sur la
future place centrale du quartier à côté du Lycée, un petit
ensemble immobilier accueillera la nouvelle bibliothèque, la
Maison du Rhône et une brasserie. En étages, 45 logements de
l'OPAC du Rhône seront mis en location sociale pour certains, en
accession sociale pour d'autres.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
13
C - Inauguration du
Villag'Immo
Mercredi 10 mai 2006, Alliade-SLCI, Marignan, Nexity George V et
Rhône Saône Habitat, Cogedim-RIC et Spirit Grand Sud
inaugurent au pied de la Tour Panoramique de La Duchère
"Villag'Immo", le village de vente de leurs huit programmes
immobiliers sur le quartier.
En avril 2005, les équipes de promoteurs et d'architectes lauréates
de la consultation nationale organisée par le Grand Lyon pour la
construction de 600 logements à La Duchère d'ici à 2008 étaient
désignées par le jury. Une consultation marquée par la volonté
partagée d'agir massivement pour rendre au quartier son
attractivité. Un an après, les promoteurs lauréats inaugurent
ensemble au cœur de La Duchère le village de vente de leurs
programmes.
Cette organisation collective de la commercialisation est
exemplaire de la stratégie de renouvellement urbain du quartier. A
l'image du Villag'Immo, dans lequel les promoteurs réunis affichent
chacun leur identité et la diversité de leurs programmes, le projet
urbain favorise -dans une cohérence d'ensemble- la diversité pour
un quartier à vivre pour tous.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
14
IV – PRESENTATION DES NOUVEAUX PROGRAMMES
IMMOBILIERS ET DES PROMOTEURS
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
15
ILOT n° 1
La résidence
NOVALTO invente un
nouveau mode de vie
NOVALTO
Située sur le Plateau, côté Champagne et Ecully, la résidence se
compose de 3 types d’habitation de hauteur variable qui
s’articulent autour d’un jardin partagé.
L’approche audacieuse et innovante des architectes associe les
impératifs d’une organisation résidentielle et la recherche d’un
style de vie familial en pleine mutation : en concevant “les
maisons-plateaux”, Cédric Petitdidier et Vincent Prioux ont su
concilier habilement l’impression d’un logement individuel et les
avantages d’une organisation collective, tout en utilisant
pleinement les qualités environnementales du site (lumière
naturelle optimisée, orientations multiples, jardins paysagers en
terrasse, etc...)
Au sud de l’îlot 1, un concept nouveau d’habitation est proposé :
les “maisons-plateaux”. Répartis sur 3 petits immeubles de 4
étages, les appartements occupent un étage complet, chacun
desservi par un escalier central. D’inspiration loft, la plupart des
appartements bénéficient des qualités d’un logement indépendant,
avec trois ou quatre orientations. Destinés à l’accession, ces T4
ont été conçus comme des espaces modulables, capables de
répondre à des organisations familiales différentes.
Caractéristiques du programme :
Surface habitable (Shon) : 4 173,5 m²
Nombre de logements : 50
Nombre de stationnements : 55
Nombre de niveaux : R+3 à R+6
Logements en accession, réalisés et commercialisés par
SLCI Promotion (groupe Alliade) : 3 T2 de 48 m² ; 17 T3
de 68 m² ; 9 T4 de 79 m² ; 1 T5 de 108 m²
Contact logements en accession :
Hélène DUTHEIL : 04 72 34 33 34
-Logements locatifs, réalisés par Alliade développement
immobilier : 7 T2 de 51 m² ; 8 T3 de 66 m² ; 4 T4 de 84 m²
Contact presse :
Magali VILLARET : 04 72 13 21 47
[email protected]
Les bâtiments “Est” de l’îlot sont une interprétation des maisonsplateaux, et proposent un à deux logements par étage. De
conception plus classique, ces appartements, également en
accession, bénéficient d’orientations multiples qui renforcent
l’impression de volume et d’espace.
Le bâtiment principal, au nord, accueillera la partie locative. Tout
en respectant l’harmonie architecturale de l’ensemble, le parti pris
retenu est plus conventionnel. Ces 19 appartements répartis sur 4
étages seront destinés à une clientèle répondant aux critères du
logement dit “intermédiaire.
L'équipe :
Promoteur : Alliade-SLCI Promotion
Architectes : Cédric PETIDIDIER, Vincent PRIOUX, Sylvain
RUFFIER
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
16
ALLIADE
A l'origine du
programme, le
concours Archi'nova
Chiffres clés (2005) :
1% logement :
6 140 entreprises clientes
44 000 familles aidées (prêts, garanties…) pour un
montant de 85 millions d’euros
42 millions d’euros consacrés au financement d'opérations
immobilières sociales et privées
33 millions d’euros de contribution pour le renouvellement
urbain par l'intermédiaire de l'ANRU
Gestion locative - Administration de biens :
40 000 logements sociaux et privés (y compris logements
en foyer et logements étudiants)
22 millions d’euros consacrées à la maintenance du
patrimoine (soit 20% des loyers)
15 000 lots privés gérés par les filiales de la SLCI.
Construction - Réhabilitation :
355 nouveaux logements livrés (privés et sociaux) avec un
objectif de 800 à livrer, à échéance 2008.
15 millions d’euros pour le réhabilitation du patrimoine
(1 400 logements concernés)
Président : Hervé LAURENT
Directeur Général : Claude JOUSSERANDOT
Directeur de l'immobilier social et de la SLPH : Pascal
PARENT
Directeur d'Axiade Rhône-Alpes :
Didier MACIOCIA
Directeur Général de l'immobilier privé
(Groupe SLCI) : Pierre
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
Editorial :
Convaincu que la transformation des sites de renouvellement
urbain mérite une approche architecturale créative, le groupe
Alliade lance Archi'nova en avril 2004. Il s'agit d'un concours
novateur, regroupant jeunes architectes de moins de 40 ans et
étudiants diplômables de l'une des trois écoles d'architecture en
Rhône-Alpes. Pour cette expérimentation, le site de La Duchère a
été proposé par le Grand Lyon. Ce territoire emblématique a séduit
d’emblée tous les acteurs du concours, grâce à ses nombreux
atouts, mais aussi parce qu’il s’inscrit dans une réelle démarche
d’innovation. Car si ce concours présente l’originalité de
promouvoir de jeunes professionnels, il l’est aussi dans la
démarche du maître d’ouvrage qui, d’emblée, a choisi de confier la
réalisation concrète du projet à l’équipe retenue. “En soutenant de
jeunes talents, le groupe s'engage aux côtés des collectivités à
participer aux grands projets de l'agglomération. C'est aussi une
façon de contribuer activement à une réflexion qui nous est chère :
comment concilier nouveaux modes de vie et cohabitation
harmonieuse”, rappelait alors Hervé Laurent, président d’Alliade.
Parmi 10 équipes constituées, les architectes PETITDIDIER /
PRIOUX ont été retenus pour construire l’îlot 1 des Bleuets.
L'entreprise :
Alliade, une offre globale pour le logement. " Généraliste" de
l’habitat, intervenant à toutes les étapes du parcours résidentiel, le
groupe Alliade fédère la Cill (organisme collecteur du 1%
logement) et ses filiales, sociétés immobilières -sociales et
privées- et sociétés de services -conseil en financement, mobilité
géographique, assistance aux personnes en difficulté... Cette large
gamme de produits logements et services associés permet à
Alliade de proposer à ses clients des prestations complètes
adaptées à leurs attentes et à leurs besoins, qu’ils soient liés à un
acte d’achat, de location, de déplacement professionnel...
A l’occasion du lancement de la commercialisation des
appartements de La Duchère, le groupe Alliade s’apprête par
exemple à proposer un “pack 1er achat”, destiné à faciliter
l’accession à la propriété des primo-accédants. Ce pack réunit :
diagnostic et conseil en financement gratuits, prêts immobiliers
négociés, gratuité des frais de dossier, assurance de prêts sur
mesure, prêt 1% logement optimisé... “Nous sommes l’un des
rares groupes ainsi structuré au niveau national. C’est grâce à la
complémentarité de nos offres que nous pouvons accompagner
plus efficacement nos clients : les salariés des entreprises, ainsi
que l’ensemble de nos locataires, dont les besoins évoluent tout
au long de leur vie. Nous recherchons aussi des solutions globales
pour aider les ménages les plus défavorisés à franchir toutes les
étapes menant à l’installation, dans des conditions sécurisantes”,
explique Claude Jousserandot, directeur général.
17
ILOT n° 2
La tranquillité pour
première qualité
Surface habitable (SHON) : 4 100 m² de SHON
Nombre de niveaux : R + 3 + attique et R + 2 pour les
logements intermédiaires
Typologie des logements : 3 T1 (36, 20 m² en moyenne) ; 7
T2 (44, 60 m² en moyenne) ; 17 T3 (65,90 m² en moyenne) ;
19 T4 (dont 3 en duplex, 82, 04 m² en moyenne) ; 2 T6 (en
duplex, 126 m²)
Prestations principales : tout pour le confort (chauffage
urbain...), isolation rigoureusement pensée, sécurité...
Statut des logements : 25% du programme est prévu en
locatif libre et 25% du programme vendu à des ménages
pouvant bénéficier du prêt à taux 0%. 50% est prévu en
accession libre
Prix moyen au m² habitable pour l'accession libre à la
propriété et pour l'accession sociale : 2 550 euros
Date de lancement de la commercialisation : mai 2006
CARRE ANAIS
C’est au cœur de La Duchère que la Résidence Carré Anaïs vous
ouvre ses portes. Ici, tout a été pensé pour vous offrir un cadre de
vie à la fois beau et calme. Nouvelles écoles, nouvelles
résidences, belle allée arborée, esplanade, Parc du Vallon,
commerces… Quel plaisir de vivre à Carré Anaïs, avec tout le
confort de la vie quotidienne à proximité et une vue panoramique !
Avec leurs lignes droites et simples, leurs jardins, terrasses et
grands balcons, les deux petits immeubles de la résidence Carré
Anaïs vous promettent de magnifiques moments ensoleillés en
famille ou entre amis. Vous pouvez également choisir l’une des
maisons sur le toit pour profiter encore plus des beaux jours.
Résolument contemporaine, la résidence Carré Anaïs dissimule
derrière ses murs la douce tranquillité à laquelle vous aspirez.
Un concept tourné vers l’avenir et l’environnement…
Avec son style architectural cubique, Carré Anaïs offre l’image
positive de la modernité au service de l’environnement. En effet, la
résidence a été conçue pour répondre aux exigences de
performance thermique, en été comme en hiver, et affirmer des
qualités uniques. Sains, confortables et économes, ses bâtiments
vous garantissent des réductions de consommation d’énergie, par
exemple, tout en vous assurant un total bien-être. Grands espaces
harmonieusement agencés grâce à une excellente répartition des
pièces, séparation de l’appartement en partie jour et partie nuit
pour un confort de vie optimal, orientations particulièrement
favorables, baies vitrées, terrasses, balcons, loggias pour profiter
d’un maximum de luminosité… Tous les logements ont été pensés
dans les moindres détails pour illuminer vos journées. Et pour des
plaisirs partagés en famille, entre amis ou voisins, les 5 bâtiments
entourent un très joli jardin central. Bienvenue à Carré Anaïs !
L'équipe :
Promoteur : Bouwfonds Marignan Immobilier
Architectes : Christian DEVILERS, Tae-Hoon YOON
Commercialisation : Bouwfonds Marignan Immobilier
2 avenue Lacassagne – 69003 LYON – Tél. 04 72 36 15 15
Espace de vente ouvert :
Mardi de 14h30 à 19h
Mercredi et samedi de 10h à 12h et de 14h30 à 19h
Villag’Immo (au pied de la tour panoramique)
227 av. du plateau - La Duchère
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
18
BOUWFONDS MARIGNAN
Bouwfonds Marignan,
un acteur
respectueux de tous
les environnements
Contact commercialisation :
Gilda MIGNANELLI
www.bouwfonds-marignan.com
0 810 15 15 00
Editorial :
"Promoteur national, impliqué depuis plus de 30 ans dans le
secteur de l’habitat résidentiel, Bouwfonds Marignan se distingue
notamment par ses multiples implantations régionales (dix
directions régionales et onze agences locales).
La qualité de l’emplacement constitue, pour le Groupe, un défi
permanent. Dans cet esprit, Bouwfonds Marignan participe
activement aux projets d’aménagement urbain et de ville initiés par
les collectivités locales, soit en relation directe avec elles, soit aux
côtés des aménageurs privés ou publics. Cette valeur de
partenariat est un élément essentiel de la culture du groupe.
Respectueux du patrimoine et des spécificités régionales,
Bouwfonds Marignan conçoit ses projets afin qu’ils s’intègrent de
manière harmonieuse dans leur environnement. Le Groupe s’est
engagé depuis quelques années dans une démarche de Haute
Qualité Environnementale profitant de l’indéniable expérience de
son actionnaire sur le plan de l’urbanisme, de l’écologie et de
l’éco-construction.
Epris de qualité et de rigueur, Bouwfonds Marignan a toujours
recherché la satisfaction de tous, ce qui lui vaut aujourd’hui de
compter parmi les principaux acteurs de la promotion immobilière
en France".
Marc VALVERDE
Directeur Général Adjoint Habitat
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
19
ILOT n° 3
Offrir aux étudiants
un choix nouveau
d’hébergement
RESIDENCE ETUDIANTE
Ce programme est constitué de 115 chambres étudiantes situées
dans une résidence avec services (gardien, salle petit déjeuner,
linge…).
Il permettra au futur gestionnaire de cette résidence de louer ces
chambres aux étudiants pour de courtes ou longues périodes
selon les besoins. Le pôle d’écoles supérieures de l’ouest
Lyonnais et l’accès facile aux transports en commun permettront
d’offrir aux étudiants un choix nouveau d’hébergement dans un
quartier en plein essor. La particularité de la construction en brique
de ce projet de 5 niveaux sera aussi un atout urbain et une
référence pour le parc de logement étudiant. Le projet est
constitué de 115 chambres de 18 à 24 m² en appartement simplex.
Les appartements sont meublés et ont tous une kitchenette et une
salle de douche privative.
Surface habitable (Shon) : 3 465 m2
Nombre de niveaux : R+4
Statut des logements : résidence service étudiants
Typologie des logements : 115 chambres de 18 à 24 m2
Lancement de la commercialisation : septembre 2006
La vente sera réalisée auprès de particuliers désireux de réaliser
un investissement immobilier locatif avec un loyer garanti par le
gestionnaire de la future résidence. La commercialisation sera à la
fois assurée par les équipes de Nexity et par des réseaux de
commercialisation spécialisés dans ce genre de produits. La mise
en vente est prévue pour septembre 2006.
L'équipe :
Promoteur : Nexity George V Rhône Loire Auvergne
Architectes : Cabinet ANZIUTTI
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
20
ILOT n° 6
Les appartements
bénéficient de vues
sur le jardin intérieur
GENERATION 9 / COTE COEUR
Nexity George V et Rhône Saône Habitat réalisent en copromotion cet immeuble de 77 logements.
Pour ses 45 logements en accession à la propriété et en locatif
libre, Nexity George V s’est fixé un objectif de reconquête de la
clientèle de jeunes actifs et des revenus intermédiaires dont
l’accès à la propriété est rendu difficile de part le niveau élevé de
prix sur Lyon. Pour ses 32 logements, Rhône Saône Habitat a
pour objectif de vendre en priorité à des ménages aux revenus
intermédiaires et plus particulièrement aux "primo accédants".
Pour ce projet, l’accent est mis sur la qualité propre du quartier et
du projet urbain, la qualité environnementale et architecturale des
appartements. Le projet est situé sur 5 niveaux au dessus de
commerces en rez-de-chaussée. Les appartements bénéficient de
vues sur le jardin intérieur.
L'équipe :
Promoteurs : Nexity George V Rhône Loire Auvergne
et Rhône Saône Habitat
Concepteur : Cabinet AABD et Clément VERGELY
Surface habitable (Shon) : 6 961 m2 de logements et 1867 m2 de commerces en rez-de-chaussée
Prestations (contractuelles, pouvant être personnalisées) : loggia, garage en sous-sol...
Logements commercialisés par Nexity George V:
Typologie des logements : 10 T2 (35 à 46 m2), 23 T3 (57 à 64 m2), 9 T4 (80 m2), 3 T5 (98 m2)
La typologie et des surfaces adaptées à la clientèle de primo accédants afin d'optimiser l’enveloppe financière d’un premier achat dans l’immobilier. La vente en
état futur d’achèvement garantit le particulier dans son acquisition. NEXITY s’est engagé pour favoriser l’accession à la propriété de ses clients .
Prix moyen : 2600 € / m² habitable hors stationnement (TVA à 19,6%)
Contact commercialisation : Alexandre Chmelewsky: 06 10 13 37 29
Logements commercialisés par Rhône Saône Habitat :
Typologie des logements : 4 T2 (47 m2), 16 T3 (64 m2), 11 T4 (80 m2), 1 T5 (97 m2)
Rhône Saône Habitat commercialise et vend en VEFA tous ses logements en accession à la propriété, sous condition de prix et de ressources :
Accession sociale ANRU : financement : TVA à 5,5 % ; prix de vente moyen : 1 875 euros / m2 utile hors garage ; plafonds de ressources : PLS
Accession à la propriété : financement libre (PTZ, PAS, PC) ; prix de vente moyen : 2 125 euros / m2 utile hors garage ; plafonds de ressources : PLI
L'accession sociale est définie et encadrée par des prix de vente et des plafonds de ressources pour les acquéreurs à titre de résidence principale, fixés par
décret du Ministère du Logement. La future loi ENL permettra sur ce programme de proposer un taux de TVA réduit, sous conditions de ressources et
d'engagement de sécurisation de l'accédant.
Sécurisation : Rhône Saône Habitat s'engage à sécuriser tous les acquéreurs en accession à la propriété en proposant gratuitement un contrat "assurance
revente" pendant 10 ans. Pour les acquéreurs ne dépassant pas les plafonds de ressources PLS, Rhône Saône Habitat complète la sécurisation pendant 15 ans
par la garantie "rachat" du logement et la garantie de "relogement" dans le parc locatif social.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
21
ILOT n° 7
Des appartements
s’ouvrant vers la
lumière
GENERATION 9 / COTE COLLINE
Pour ce programme d’accession à la propriété, Nexity George V
s’est fixé pour objectif d’offrir dans un lieu remarquable des
appartements s’ouvrant vers la lumière tout en intégrant dans la
conception les éléments environnementaux (exposition, pente..).
L’accent est mis sur les matériaux pierre naturelle et bois pour la
construction des logements. Le projet est constitué de 29
appartements en simplex et duplex. Les appartements sont tous
traversants pour un meilleur confort thermique ; les pièces de vie
sont orientées pour bénéficier au maximum de la vue et de la
lumière.
L'équipe :
Promoteur : Nexity George V Rhône Loire Auvergne
Concepteur : Cabinet PERRAUDIN
Surface habitable (Shon) : 2 439 m2
Nombre de niveaux : habitat collinaire
Typologie des logements : 6 T2 (33 m2) ; 3 T3 simplex (51
à 66 m2) ; 8 T3 duplex (51 à 66 m2) ; 3 T4 simplex (79 à 85
m2) ; 6 T4 duplex (79 à 85 m2) ; 3 T5 duplex (95 à 100 m2)
Prestations : les appartements bénéficient de loggia ,
et sont vendus avec un garage en sous sol.
La vente en état futur d’achèvement garantit le particulier
dans son acquisition. NEXITY s’est engagé pour favoriser
l’accession à la propriété de ses clients. Les prestations
intérieures sont contractuelles et peuvent faire l’objet de
personnalisation.
Le prix moyen est de 2900 € / m² habitable hors
stationnement (TVA à 19,6%)
Contact commercialisation :
Alexandre Chmelevsky : 06 10 13 37 29
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
22
NEXITY GEORGE V
Réinventer une
nouvelle manière
d'habiter ensemble
Chiffres clés :(2005)
1 578 millions d’euros de chiffre d’affaires
1 813 collaborateurs
9 046 logements
3 047 lots à bâtir réservés
378 242m² pris en commande
en immobilier tertiaire
2.5 Millions de m² gérés
Contact
NEXITY George V
66 quai Charles de Gaulle
69006 LYON
www.nexity-logement.com
Editorial :
"Le projet de renouvellement urbain du site de La Duchère
représente pour notre société un enjeu majeur. Les temps
changent, l’urbanisme également. La recomposition de certains de
nos quartiers est en route. Un objectif : réinventer une nouvelle
manière d’habiter ensemble avec cette vision d’avenir d’un habitat
moderne, inscrit dans une ville plus humaine, plus douce,
intégratrice.
Le groupe NEXITY George V a fait le choix clair et engagé d’être
présent aux côtés des villes, des urbanistes, des aménageurs…
pour accompagner ces ambitieux projets.
Notre expérience, notre volonté de nous adresser toujours à la
plus grande diversité de clients -donc de futurs habitants-, cette
place de leader de l’immobilier acquise désormais depuis plusieurs
années, font de nous, dans un tel contexte, plus un partenaire
qu’un opérateur d’opportunité."
L'entreprise :
Leader français de la promotion immobilière sur les marchés du
logement et de l’entreprise, Nexity est également un acteur
reconnu de la gestion des biens et des services immobiliers. Avec
l’ensemble de ses filiales, Nexity est présent sur l’ensemble du
territoire national et poursuit sa croissance dans les métiers de la
promotion immobilière.
Une filiale Rhône Loire Auvergne est implantée sur le Grand Lyon
depuis 1992 dont le territoire d’intervention s’étend de Macon à
Valence et de Clermont-Ferrand à l’Isle d’Abeau, en passant par
St Etienne, se faisant remarquer par la qualité architecturale de
ses projets et leur intégration aux sites, ainsi que la mixité des ses
réalisations : immeubles, maisons groupées, résidences
services…
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
23
RHONE SAONE HABITAT
Lyon La Duchère, la
nouvelle "génération"
immobilière
SA coopérative d'HLM
Création : 1950
Effectif : 24
Capital Société : variable
Dirigeants :
Marc DAMIANS, président
Benoît TRACOL, directeur général
Chiffres clés (au 31/ 12 / 2005) :
4 000 logements vendus en Accession
100 logements réalisés en 2005
3500 lots gérés en syndic et locatifs
Chiffre d’affaires 2004 : 10 202 060 €
Chiffre d’affaires 2005 : 13 643 370 €
Fonds Propres 31/12/05 : 6 808 875 €
Contacts :
26 bis, rue Camille Roy
69362 LYON cedex 07
Editorial :
"Notre expérience du logement social est la meilleure garantie
pour réussir les objectifs de mixité et de diversité de l’offre
d’habitat.
La réussite de notre projet pour La Duchère repose sur un
partenariat exemplaire que nous entendons développer avec
NEXITY – GEORGE V afin d’apporter une large gamme de
produits, de prix, et de statut dans le choix et le mode d’habiter,
dans un souci d’intérêt général et dans le respect de notre mission
sociale".
L'entreprise :
Notre métier, nos compétences :
La Coopérative Rhône Saône Habitat conforte une expérience de
plus de 50 ans dans l’accession sociale, acquise par la
construction de 4000 logements en accession à la propriété et
développe son activité sur la complémentarité des métiers de
l’habitat :
• la promotion construction de logements
• la gestion syndic de copropriétés
• l’administration de biens
• la construction de logements locatifs sociaux
Notre éthique : la vocation de l’habitat
Un siècle d’habitat social s’achève. Une ère nouvelle s’ouvre pour
Rhône Saône Habitat dont le dynamisme se poursuit depuis plus
de 50 ans, dans son attachement aux valeurs coopératives qui ont
fait le succès de ses réalisations. C’est la vocation de l’habitat au
cœur de notre métier et de notre passion que nous partageons
avec tous les coopérateurs qui se sont associés à notre
développement pour assurer le rayonnement de Rhône Saône
Habitat.
Quelques références :
Ces 3 opérations réalisées en 2003 ont été primées par le
Ministère du Logement (Prime à l’accession très sociale – PATS)
pour leurs qualités architecturales et urbaines et pour l’effort porté
sur le développement durable.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
24
ILOT n° 4
Convivialité du projet
à l'échelle de
l'habitant et du
quartier
Caractéristiques techniques :
Surface habitable (SHON) : 6797m2 de SHON logements
950m2 de SHON commerces
LES DOMINOS
Le projet s’inspire du plan de composition général et affiche
clairement la volonté d’alignement urbain sur la place publique et
le long de la voie située au Nord de l’îlot. Il joue un rôle de filtre par
rapport à l’espace privé du cœur d’îlot qui sera paysagé de
manière à offrir un agréable espace de vie. Les différents volumes
des bâtiments permettent, par leurs failles en hauteur, de ménager
des vues pour chacun des logements ainsi que des terrasses,
loggias ou balcons, véritables prolongements de l’espace de vie ;
la communication se fait entre eux par des coursives.
Le socle du projet est constitué en majorité par des commerces en
linéaire, ce qui favorise une activité commerciale dense. Le bâti
répond aux exigences de la haute qualité environnementale
utilisant au mieux les ressources naturelles (lumière, chaleur,
ventilation par effet traversant, etc.) et économisant l’énergie
(isolation par l’extérieur pour une meilleure qualité thermique, etc.).
Chaque palier dessert trois logements et confirme la notion de
convivialité du projet à l’échelle de l’habitant et du quartier. Les
logements ont été pensés pour permettre une évolutivité en
fonction des besoins de chacun.
Nombre de niveaux : Bât A : R+6 / Bât B : R+5 /
Bât C : R+7 / Bât D : R+5 / Bât E : R+5
Typologie des logements (susceptible de subir quelques
transformations lors du montage du dossier pour le Permis de
Construire): 4 T1 (30 à 40 m²), 15 T2 (de 4 à 55 m²) ; 28 T3
(de 62 à 67 m²) ; 27 T4 (de 7é à 77 m²) ; 5 T5 (84 à 100 m²)
L’équipe :
Promoteur : SPIRIT GRAND SUD
Architectes : Franck HAMMOUTENE & HTVS, Franck VELLA
Commercialisation : SPIRIT Grand Sud – 92 cours Vitton
69006 LYON
Prestations principales : cave, garage, chauffage urbain,
balcons généreux, carrelage 30x30, parquet dans les
chambres, radiateur sèche serviettes, etc.
Statut des logements : 44 en accession ; 16 locatif PLI ;
19 locatif PLS
Accession sociale : 75% des logements en accession libre
du programme de l’acquéreur devront être vendus à des
acquéreurs occupants, parmi lesquels 30 % seront
vendus à des ménages dont les ressources relèvent des
plafonds du prêt à taux zéro (PTZ) ou assimilé, les
ressources à prendre en compte étant les revenus nets
imposables de l’année antérieure au contrat
de réservation
Date lancement commercialisation :
Information à partir d'avril 2006 pour le lancement d'une précommercialisation à partir de septembre 2006 (avec une
vendeuse Spirit et une hôtesse recrutée sur La Duchère)
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
25
SPIRIT GRAND SUD
Un engagement dans
toutes les opérations
de renouvellement
urbain
Chiffres clés :
Evolution du chiffre d'affaires du
groupe SPIRIT (millions d'euros) :
Editorial :
"SPIRIT Grand Sud, depuis sa création en 2000, a constamment
cherché à favoriser les primo-accédants et, de manière plus
générale, s'est engagé dans toutes les opérations de
renouvellement urbain.
Cette orientation découle bien sûr des convictions de ses
dirigeants, qui sont animés par la volonté de mettre la qualité au
service de tous. Elle est aussi un gage de sécurité, dans la mesure
où ces marchés sont non spéculatifs car ils correspondent à une
demande réelle de la part du plus grand nombre.
Enfin, elle apporte à ceux qui y participent dans le cadre du
renouvellement urbain la double joie de l'intégration à la française,
comme de la qualité architecturale".
180
160
140
120
100
80
60
40
20
-
Etat des ventes du groupe SPIRIT
(nombre de logements) :
700
600
500
400
300
200
L'entreprise :
Promoteur, constructeur, commercialisateur, SPIRIT conçoit,
réalise, vend des programmes de logements et intervient aussi en
qualité d’investisseur en réponse aux attentes du marché locatif.
Compétence et savoir-faire ont conduit SPIRIT à gérer avec
succès des projets variés : résidences pavillonnaires, immeubles
collectifs, aménagement de zones urbaines. Les équipes de
SPIRIT Résidences mesurent pleinement les conséquences en
termes de vie quotidienne et l’implication financière que suppose
l’acquisition d’un logement neuf. Aussi prennent-elles fortement en
considération les attentes de leurs clients.
100
0
Estimation
2006
2004
2002
2000
Contact :
SPIRIT Grand Sud :
Alexandre Schneider
mail : [email protected]
A La Duchère: Marielle Founta
La filiale du groupe SPIRIT, dénommée SPIRIT Grand Sud et
animée par Eric VERRAX, est basée à Lyon. Comprenant une
douzaine de collaborateurs, elle réalise entre 200 et 300
logements par an.
Le développement dans le Languedoc Roussillon passe par la
création d’une agence, qui a déjà à son actif la réalisation de
plusieurs immeubles à Montpellier, Béziers et Narbonne.
SPIRIT Investissement
SPIRIT détient et gère plus de 30 000 m² de logements, bureaux
et commerces.
SPIRIT Entreprise
Plusieurs grandes entreprises lui ont confié la réalisation de leurs
sièges sociaux et de locaux d’activité (Airbus, Accor,…)
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
26
ILOT n° 5
Synthétiser les
différentes
aspirations de la ville
Surface habitable (SHON) : 6 400 m² (dont
800 à 1 000 m² de commerces en rez-dechaussée)
Nombre de niveaux : R+2 à R+6
Typologie des logements (susceptible de
subir quelques transformations lors du
montage du dossier pour le Permis de
Construire) : 22 T2 - 22 T3 - 18 T4 - 1 T5
Statut des logements : accession à la
propriété, accession sociale à la propriété,
locatif intermédiaire
Date de lancement de la commercialisation :
4e trimestre 2006
PROJET EN CENTRALITE
Avec Fourvière et Croix-Rousse, le site de La Duchère constitue la
troisième colline dominant l'agglomération de Lyon. Cette
opération doit, par l'importance de son implantation, synthétiser les
différentes aspirations de la ville, en un travail sensible entre
l'espace public et l'espace privé de l'îlot. Cette parcelle bénéficiant
d'une vue dégagée et d'une belle orientation, notre projet
développe 6 niveaux sur un axe nord-sud urbain, et s'articule sur
un axe est-ouest jouant avec une forte déclivité.
L'îlot 5 est traversé par une voie nouvelle et doit tisser des liens
avec l'esplanade de la tour existante. Le positionnement des
bâtiments en U, permet d'amorcer en phase 1 l'idée d'une "forêt
jardin", à développer dans une deuxième phase. Ainsi, les
logements peuvent véritablement s'approprier cet espace extérieur
à vivre. La quasi totalité des 63 logements bénéficie d'une double
orientation. Leurs toitures végétalisées participent à la lecture d'un
nouveau paysage et à la démarche Haute Qualité
Environnementale qui sera retenue dans le mode de construction.
La destination future de ce programme a été élaborée avec un
objectif de mixité : la totalité du rez-de-chaussée accueillera les
commerces de proximité nécessaires à la vie du quartier. En
étage, 50 % des logements seront destinés à l'accession à la
propriété, 20 % à du locatif intermédiaire et 30 % seront réservés
aux primo-accédants.
L'équipe :
Promoteur : Cogedim-Ric
Concepteurs : OPERA ; Hamonic et Masson
Commercialisation : Cogedim Vente - tel : 04 72 75 39 20
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
27
ILOT n° 8
Projet conçu sur le
thème de l'habitat
collinaire
PROJET DANS LES BALMES
En réponse à la forte déclivité du terrain et à son orientation, et
dans un souci d'intégration, le projet est conçu autour du thème de
l'habitat collinaire. Il s'agit donc d'épouser, de suivre la pente au
plus près par l'adoption d'un principe de superposition partielle ou
totale, offrant ainsi à chacun vue et soleil. Cette disposition permet
également de dégager de vastes terrasses, en grande partie
végétalisées. Les arbres présents sur le terrain situé de part et
d'autre du bâtiment sont conservés. Cette opération est étudiée
dans le cadre d'une démarche Haute Qualité Environnementale.
Le projet se développe sur huit niveaux et se partitionne en trois
bandes : des logements construits en escaliers dans les bandes
sud-ouest et nord-est et une partie centrale de circulation.
L'ensemble est couronné par un bâti perpendiculaire, fermant la
composition, dont la façade est orientée au sud-est vers la vallée
de la Saône et les pentes de la Croix-Rousse.
Surface habitable (Shon): 2 534 m²
Nombre de niveaux : habitat collinaire
Statut des logements : accession à la propriété
Typologie des logements (susceptible de subir
quelques transformations lors du montage du dossier
pour le Permis de Construire : 7 T2 (surface moyenne
53 m² + surface extérieure de 4 à 61 m²) ; 10 T3 dont
4 duplex (surface moyenne de 68 à 74 m² + surface
extérieur de moyenne de 50 m²) ; 7 T4 dont 1 duplex
(surface moyenne : 93 m² + surface extérieure
moyenne 100 m²) ; 2 T5 (surface moyenne 115 m² +
surface extérieure : 44 m²) ; 1 T6 en duplex (surface
132 m² + surface extérieure 84 m²)
Prestations(à titre indicatif et provisoire) : garages,
chauffage individuel au gaz, parquet traditionnel en
chêne dans les chambres, vidéophonie
Statut des logements : accession libre à la propriété
L'opération est accessible aux piétons par deux niveaux : en bas
par le boulevard de Balmont, et en haut par le niveau 5 qui rejoint
l'allée piétonne qui longe le lycée jusqu'à l'escalier menant au
centre du quartier. Dans la faille de circulation, un escalier
extérieur, animé par des paliers avec bancs et parties végétales, et
deux ascenseurs permettent de rejoindre l'ensemble des 27
logements de l'opération dont 22 sont accessibles aux personnes
à mobilité réduite. L'accès au parking s'effectue de plain-pied par
le bd de Balmont. Toutes les circulations d'accès aux logements
sont éclairées naturellement.
Les logement ont été conçus de telle sorte qu'ils profitent de deux
ou trois orientations. Les séjours situés systématiquement dans
l'angle sud disposent de terrasses ou de balcons. Un parement
bois participe à l'intégration du bâtiment dans le site ; volets
coulissants et stores extérieurs servent de protections solaires.
L'équipe :
Promoteur : Cogedim
Architecte : Patricia Leboucq
Commercialisation : Cogedim Vente - tel : 04 72 75 39 20
4ème trimestre 2006
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
28
COGEDIM-RIC
Choix de sites
porteurs, qualité de
l'architecture et des
prestations
Chiffres clés :
530 millions d'euros de CA en 2003 / 900 millions
d'euros de CA en 2005 (67 % en logement)
Cogedim Lyon : près de 25 % du CA 2005
Contact :
Cogedim Vente - tel : 04 72 75 39 20
Promotion du programme : Philippe Hyvernat
tel : 04 72 75 39 39
Editorial :
"C'est avant tout la qualité et le potentiel de ce territoire qui nous
ont amené à répondre à la consultation de promoteurs engagée
par la collectivité en 2004. C'est ensuite l'engagement
régulièrement affirmé de la Ville de Lyon de redynamiser cet
important quartier de ville, et la mobilisation de ses représentants.
C'est enfin notre souhait d'être très fortement impliqués dans le
développement et le rayonnement de notre agglomération".
L'entreprise :
Fondée en 1963, Cogedim a su rester fidèle à sa philosophie
d'origine : choix de sites porteurs, qualité de l'architecture et des
prestations, respect de l'environnement. Implanté à Lyon depuis
1972, Cogedim fait en sorte de devenir un acteur local majeur
dans le secteur de la promotion immobilière, spécialisé dans la
construction de logements et d'immeubles de bureaux.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
29
ILOT n° 10
Une élégante
architecture
s'exprimant aux
travers de jeux
d'ombre et de lumière
LES RIVES DE CHAMPAGNE
Dans un espace entièrement clos, "les Rives Champagne"
s’organise autour d’un grand jardin paysager. La résidence est
formée de petits immeubles desservis par 6 allées piétonnes. Elle
présente une élégante architecture s’exprimant au travers de jeux
d’ombre et de lumière. Les profondes terrasses et les halls
décorés, participent à une délicate sensation de bien être.
Les matériaux nobles et les prestations de qualité sont par ailleurs
les garanties d’une valorisation maximale de votre patrimoine.
L'équipe :
Promoteur : Eiffage Immobilier Centre Est
Architectes : 2 BR Architectes
Commercialisation : Eiffage Immobilier Centre Est, bulle de vente
située Carrefour de l’Europe
Surface habitable (SHON) : 6124 m2 de logements
Typologie des logements en accession libre à la
propriété : 14 T2 de 54 m2, 27 T3 de 72m2, 6 T4 de
87m2, 1 T5 de 117m2
Prestations principales: logements de qualité avec
garage indépendant boxé dans un grand parc
paysager
Statut des logements : 48 en accession libre à la
propriété et 21 logements en financement aidé
Prix moyen au m2 habitable pour l'accession libre à
la propriété: 2 650 euros TTC
janvier 2006
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
30
EIFFAGE
Eiffage s'implique
dans le
développement
durable de La
Duchère
Chiffres clés :
Au niveau national, Eiffage Immobilier c'est :
3 200 logements en 2005 pour 620 millions
d’euros HT de chiffre d'affaires sur 15 régions
opérationnelles.
En Région, Eiffage Construction Centre Est
c’est :
1 300 personnes en 2006 pour un CA de
320 millions d'euros HT en immobilier
Contact :
Eiffage Immobilier Centre Est
97 cours Gambetta
69481 Lyon cedex 03
04 78 60 15 15
Bulle de vente " Les Rives Champagne"
Carrefour de l’Europe
Tel : 04 72 57 94 08
www.eiffage-immobilier.fr
Editorial :
En tant que responsable d’Eiffage Construction pour quatre
grandes régions nationales, dont Lyon est le centre vital, Claude
Barral considère son métier de constructeur, mais aussi
d’aménageur, de promoteur et surtout de créateur d’opérations
complexes, comme un outil indissociable du devenir des villes.
A la disposition des collectivités locales, Eiffage Construction met
à leur service de multiples savoir-faire.
Dès la réalisation par Eiffage Construction de la réhabilitation de la
barre des 200 pour le compte de l'OPAC du Grand Lyon,
l’entreprise a pris en compte les exigences techniques, mais aussi
sociales, par la mise en œuvre d’une méthodologie d’insertion
spécifique. Par cette méthode, les heures d’insertion ont été
doublées par rapport aux clauses du marché. Ce sont onze CDI
qui ont été offerts aux bénéficiaires par tous les partenaires de
l’acte de construire.
A proximité, l’opération "Les Rives de Champagne" démontre un
autre savoir-faire du groupe : la découverte et mise en valeur d’un
site, sa projection vers le futur à travers une collaboration de tous
les instants avec les élus, le Grand Projet de Ville Lyon La
Duchère et les architectes. Avec Eiffage Immobilier, ils font naître
actuellement un projet qui saura allier l’inscription dans le site au
renforcement de la cohésion sociale d’un vaste territoire. Les
démolitions et les restructurations se conjuguent avec le
relogement et l’amélioration du confort de chacun. L’association de
48 logements en accession -performants économiquement et
techniquement- et de 21 logements locatifs réalisés pour le compte
de l’OPAC du Rhône, démontre que le lien social voulu par tous
n’est pas un vain mot.
Mais Eiffage construction se tourne aussi vers l’avenir pour
proposer l’échange entre les générations. Les décideurs pourront
ainsi se pencher prochainement, sur le berceau d’un " village des
seniors ", gage que l’avenir appartient à tous les Lyonnais.
Le Groupe Eiffage Construction Centre Est
L'entreprise :
Eiffage Immobilier Centre Est représente dans les régions RhôneAlpes, Auvergne et Bourgogne Eiffage Immobilier, filiale
immobilière du Groupe Eiffage, Major du BTP et des concessions
autoroutières.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
31
ILOT n° 9
Une prise de position
par rapport au grand
paysage
Surface habitable (SHON) : 2 610 m²
Nombre de niveaux : 2 niveaux de
stationnement souterrain, 3 niveaux de
logements et terrasses ponctuelles au 4ème
niveau ;
Nombre de logements : 24 logements dont 20
duplex
Typologie des logements : 4 T2 (57 m² en
moyenne) : 8 T3 (77 m² en moyenne) ; 8 T4
(98 m² en moyenne) ; 4 T5 (119 m² en
moyenne)
Prestations principales: caves ; 35 places de
stationnement souterrain ; jardins privatifs ou
terrasses sur le toit pour une majorité de
logements ; individualisation des accès au
logement.
Statut des logements : logements locatifs
libres.
Sur le secteur des Balmes, le projet urbain prévoit trois opérations
implantées perpendiculairement à la pente le long du boulevard
Balmont. Le contexte urbain est donc ici essentiellement défini par
des éléments naturels : les arbres du coteau qui entourent ces
bâtiments, la topographie, la vue sur la vallée.
En réponse à cette situation, le projet proposé sur l’îlot 9 est avant
tout une prise de position par rapport à ce grand paysage. Il y a
plusieurs façons de s’installer dans la pente : être parallèle aux
courbes de niveau, être perpendiculaire, s’adapter à la pente avec
des gradins. Le choix de la solution proposée résulte de plusieurs
considérations :
dans la pente, le plan horizontal apparaît comme précieux, ou
plus exactement comme la marque de l’intervention humaine
dans le «désordre» de la nature ;
la cour, bordée de deux rangées de maisons, cadre le
paysage lointain, le fleuve, le coteau en face, à la façon d’un
téléobjectif. Elle procure la sensation d’être en surplomb dans
le ciel qui s’oppose à l’autre sensation proposée par le projet :
celle de s’enfoncer dans la forêt. Au centre, la cour
rectangulaire large de 11m est bien délimitée par les façades
des maisons, à l’extérieur, celles-ci s’ouvrent sur le paysage
naturel légèrement remodelé.
L'équipe :
Contrat de promotion immobilière : Foncière Logement
Réalisation : Marignan Immobilier
Architecte : Christian Devillers
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
32
ILOT n° 11
La façade principale
présente une courbe
Le projet propose un bâtiment de 33 logements en R+6 organisé
autour de trois cages d’escalier. La façade la plus élevée est au
nord et descend en escalier vers le sud.
La façade principale présente une courbe. Le béton blanc
préfabriqué a été retenu pour cette façade qui sera par ailleurs
habillée de parements en bois de peuplier.
La distribution des plateaux se fait en trois noyaux verticaux. Le
parking est sur un niveau et demi, en rez-de-chaussée et au
premier sous-sol. Tous les halls sont traversants et les paliers
d’étage bénéficient d’un éclairage naturel. Les logements
disposent systématiquement d’une double orientation et ceux
situés au dernier étage bénéficient de vastes terrasses sur le toit.
L'équipe :
Réalisation : Vinci Immobilier Promotion
Architecte : SUD Architectes
Nombre de logements : immeuble collectif de
33 logements
Typologie des logements : 4 T2 (58 m2 en
moyenne) ; 14 T3 (80 m2 en moyenne) ; 12 T4
(100 m2 en moyenne) ; 3 T5 (120 m2 en
moyenne)
Prestations principales: caves ; 53 places de
stationnement souterrain ; loggias et terrasses
pour la plupart des logements ; toitures
végétalisées.
Statut des logements : logements locatifs
libres.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
33
ILOT n° 12
Un socle
partiellement
végétalisé
Le projet propose un bâtiment de 41 logements séparé en 3 plots
de hauteur R+6 dont le dernier niveau se développe en double
attique. Ce bâtiment repose sur un socle partiellement végétalisé
s’adaptant à la topographie complexe du site et abritant le premier
niveau du parking.
Les trois cages d’ascenseur desservent chacune deux à trois
logements par niveau. Les circulations verticales sont situées en
façade nord et disposent toutes d’un éclairage naturel. Les caves
sont placées en rez-de-chaussée face à la loge du gardien.
En ce qui concerne la conception des logements, les deux pièces
sont orientés plein Sud et à partir du trois pièces, tous les
logements sont traversants. Chaque logement dispose d’un balcon
orienté plein sud, et les logements situés en attique bénéficient de
terrasses sur le toit.
L'équipe :
Réalisation : CIRMAD GRAND SUD ;
Architecte : Thierry Roche Architectes.
Typologie des logements : 7 T2 (58 m² en
moyenne) ; 16 T3 (80 m² en moyenne) ; 14 T4
(105 m² en moyenne) ; 4 T5 (120 m² en moyenne)
Nombre de logements : 41 logements collectifs
Prestations principales: caves et local vélo ; 66
places de stationnement souterrain ; toitures
végétalisées et approche HQE
Statut des logements : logements locatifs libres.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
34
FONCIERE LOGEMENT
Un nouvel acteur au
service de la mixité
sociale
Chiffres clés
Au 1er mars 2006, 108 conventions ANRU ont été
signées ce qui représente plus de 12 milliards d’euros
d’investissements (démolitions, logements sociaux
construits, réhabilitations, aménagements) et plus de
8 000 logements locatifs libre à construire par Foncière
Logement. Elle participe ainsi activement à la
diversification des quartiers et à la requalification
urbaine.
Pour assurer la réalisation de ces logements, Foncière
Logement fait appel aux acteurs du marché et lance
régulièrement des appels d’offres dont l’objet est la
désignation d’une équipe de conception réalisation en
vue de la signature d’un contrat de promotion
immobilière.
En 2005, les premiers contrats de promotion immobilière
ont ainsi été lancés. Ils concernent 275 logements sur six
villes : Alençon (25 logements), Dijon (20 logements),
Dreux (40 logements), Le Havre (40 logements), Lyon
La Duchère (130 logements soit 4 opérations) et
Trélazé (20 logements). Au total 28 sites auront fait
l’objet d’un appel à candidature. En 2006, près de 100
appels d’offres seront organisés. Les projets proposés
sont appréciés sur la base de critères combinant la
qualité architecturale et fonctionnelle des logements,
l’économie du projet et le délai de réalisation.
Editorial :
Depuis mars 2002, Foncière Logement est un nouvel acteur au
service de la mixité sociale. C’est une association à but non lucratif
régie par la loi de 1901, créée dans le cadre de la convention EtatUESL par les partenaires sociaux gestionnaires du 1% Logement.
Véritable partenaire au service des collectivités locales engagées
dans les politiques de rénovation urbaine et de la politique de la
ville, Foncière Logement a déjà étudié 235 projets de villes. Le
volume des logements à réaliser en locatif libre est évalué à plus
de 15 000 sur les terrains qui lui sont cédés pour la reconstruction.
Dans la diversification de l’offre de logements de ces quartiers,
Foncière Logement a en effet pour mission de réaliser des
logements locatifs libres de tout plafond de loyer et de ressources.
Ces logements, destinés aux salariés des entreprises cotisant au
1% Logement qui ont le choix de leur habitat, doivent être attractifs
en termes de loyer et de qualité. Foncière Logement a donc mis en
place un cahier des charges dont les exigences en matière de
prestations sont particulièrement appréciées par les promoteurs et
les architectes. Etant donné leur objectif à court terme - gagner le
pari de la diversification - et les enjeux qu’ils représentent à long
terme - la cession d’un patrimoine valorisé aux régimes de retraite
complémentaires par répartition des salariés du secteur privé -,
les logements réalisés par Foncière Logement s’inscrivent dans
une logique de qualité et de pérennité.
www.foncierelogement.com
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
35
ILOT n°14
75 logements locatifs
dont 32 adaptés pour
personnes âgées
Au cœur de la centralité, l’OPAC du Rhône réalise un ensemble
immobilier composé de 75 logements locatifs, dont 32 petits
logements plus particulièrement destinés aux personnes âgées, le
nouveau magasin ATAC sur 2 000 m², un commerce et des locaux
d’activités.
« Les caractéristiques bien particulières de l’îlot 14 nous ont invités
à formuler le projet : dénivelé important de terrain, angle sud-est
qui tient à la fois d’angle de rues et de place, présence au sein de
l’îlot jusqu’aux limites du domaine public d’une surface
commerciale.
Ainsi, nous avons voulu :
- répondre à la déclivité du terrain par des lignes d’acrotères
qui orientent le bâtiment dans la pente ;
- affirmer l’angle sud-est, visible depuis la place centrale, en
le fractionnant par un grand biais ;
- occuper les larges espaces de la toiture-terrasse du centre
commercial en y installant des petites maisons de ville et
des jardins
afin d’installer dans cet univers des parcours et des relations avec
les entours de la ville »
Nombre de niveaux : 7
Typologie des logements : 11 T1 (41 à 44 m2) ;
26 T2 (56 à 58 m2) ; 19 T3 (67 à 70 m2) ; 11 T4
(86 m2) ; 7 T5 (99 m2) ; 1 T6 (111 m2)
Prestations principales : pour tous les
logements : isolation extérieure, menuiseries
bois avec protections solaires extérieures,
chauffage urbain.
Statut des logements : 75 logements locatifs,
dont 32 adaptés pour les personnes âgées
(53 PLUS CD et 22 PLS)
Bruno CREPET, Architecte
L'équipe :
Promoteur : OPAC du Rhône
Architectes : Benoît CREPET, architecte mandataire, Atelier Véra
et Barrand, Stéphane Véra et Alain Barrand,
architectes cotraitants
Economiste : Cholley-Minangoy
BET structure : Cogeci
BET fluides : Katène
HQE : Etamine
OPC : Michel Deslypper
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
36
ILOT n°17
45 logements en
étages, la
bibliothèque
municipale et la
Maison du Rhône en
rez-de-chaussée
Surface habitable : 6 675 m² (Shon : 8 210 m²)
Nombre de niveaux : 7
Typologie des logements : 3 T1 (39 M² en moyenne) ; 5
T2 (49 à 51 m²) ; 19 T3 (67 m²) ; 14 T4 (79 à 84 m²) ; 3
T5 (95 m²), 1 T6 (106 m²)
Prestations principales : pour tous les logements :
isolation extérieure, menuiseries bois avec protections
solaires extérieures, balcons, chauffage urbain.
Prestations supplémentaires pour les appartements en
accession à la propriété : carrelage sur toutes les pièces,
sauf les chambres en parquet, grands balcons de 10 m ²
environ avec 2 m de profondeur.
Statut des logements :
Chacun des trois halls d’entrée aura un statut différent :
15 logements en locatif financés en PLUS, 15 logements
locatifs financés en PLS et 15 logements en accession
sociale à la propriété.
Le programme en accession à la propriété de 15
logements sera réalisé avec le concours financier de
l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine et
bénéficiera de la TVA réduite à 5,5 % afin d’offrir des prix
attractifs pour les primo accédants ne dépassant pas un
certain plafond de ressources. Un dispositif sera mis en
place afin de « sécuriser » l’accédant en cas de
surendettement ou d’accident de la vie pouvant aller
jusqu’au rachat de l’appartement et le retour dans un
logement locatif.
Prix plafond de l’accession sociale au m² utile pour
2006 : 2 128 euros
septembre 2006
Sur cet îlot ouvrant sur la nouvelle place centrale du quartier,
l’OPAC du Rhône réalise 45 logements (15 PLUS CD, 15 PLS et
15 appartements en accession sociale à la propriété), la
bibliothèque municipale et la Maison du Département du Rhône.
"Les limites du projet se confondent avec celles de la parcelle
formant un îlot dense et compact. Les différents programmes
s’imbriquent en plan et en coupe et sont réglés par une géométrie
rigoureuse issue du tracé polygonal de la parcelle.
Les logements adossés au futur boulevard urbain s’orientent tous
Nord-Sud, avec des balcons orientés sur l’intérieur de l’îlot,
rythmés par des raidisseurs en bois appropriables par les
habitants. Le bois se retourne en plancher ajouré couvrant la
toiture du socle qui abrite les équipements publics.
Le jardin intérieur en pleine terre, qui ouvre le cœur d’îlot, se
prolonge en terrasses sur le toit de la bibliothèque. Le parvis,
abrité sous verrières et équipé d’un écran filtre, apparaît comme
une loge urbaine face à la place centrale qu’elle domine
légèrement. »
Jean Pierre GENEVOIS, Architecte
L'équipe :
Promoteur : OPAC DU RHONE
Architectes : JPGA, Jean Pierre GENEVOIS,
architecte mandataire
Economiste : Guy Denizou
BET structure : DPI
BET fluides : Stremsdoerfer
HQE : Enerpol ingénierie
OPC : Global
Commercialisation des logements en accession à la propriété :
OPAC DU RHONE, Catherine FOURNIER 04 78 95 68 79
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
37
L'OPAC DU RHONE
Un partenaire moteur
des projets
Chiffres clés (2005) :
Communes partenaires : 210
Offre de logements : 41 000 dont 37 000 en résidences
tous publics et 5 000 en résidences spécialisées
Production d’offre nouvelle : 400 logements mis en
location dans l’année
Urbanisme, aménagement : 35 opérations en cours pour
un montant de 150 millions d’euros HT
Commande de travaux et d’ingénierie :
50 millions d’euros HT en 2005
Effectifs : 900 collaborateurs
Contact :
Jérôme Faÿnel, Directeur des Agences de Lyon
Paul-Antoine Lacombe, Directeur adjoint de l’Agence de
Lyon 9e
222, boulevard de La Duchère, Le Plateau
69009 Lyon
Tél : 04.78.44.25.28
www.opacdurhone.fr
Editorial :
"Fort de sa présence depuis 40 ans sur La Duchère et de sa
connaissance du quartier, l’OPAC du Rhône est engagé dans le
Grand Projet de Ville Lyon La Duchère afin de contribuer à
l’amélioration du cadre de vie des habitants. Nous participons à la
diversité des produits habitat qui seront offerts à terme aux
habitants actuels afin de favoriser leurs parcours résidentiels et
pour l’accueil de nouveaux résidants dans un cadre de vie valorisé
par les collectivités par les aménagements, création de voies et
espaces publics et par l’implantation d’équipements.
Nous agissons sur tous les secteurs de l’habitat :
- Démolition à terme de la barre des « 1 000 » et
reconstitution de 1 000 logements locatifs sociaux en
partie sur La Duchère, Lyon 9ème et sur tous les autres
arrondissement de Lyon, excepté le 8ème;
- Réhabilitation de la résidence du Château de 293
logements ;
- Livraison à terme de 163 logements neufs et diversifiés sur
La Duchère : 74 locatifs PLUS CD, 28 locatifs PLUS, 46
locatifs PLS et 15 en accession sociale à la propriété.
Parmi les logements locatifs, 32 petits logements (T1 et
T2) seront plus particulièrement destinés aux personnes
âgées et aux personnes à mobilité réduite ;
- Construction de la bibliothèque pour la ville de Lyon, de la
Maison du Département du Rhône pour le Conseil Général
et du nouveau magasin ATAC.
Notre agence est située au cœur du quartier et l’équipe de 23
collaborateurs est à l’écoute des locataires pour les accompagner
dans les restructurations en cours".
L'organisme :
Premier OPAC de région, l’OPAC du Rhône est avant tout une
entreprise de services qui cherche à s’entourer des meilleures
compétences pour répondre à la demande des collectivités
partenaires et satisfaire ses clients locataires. Elle intervient dans
trois domaines complémentaires : la maîtrise d’ouvrage pour la
construction et la réhabilitation de l’habitat collectif (tous publics ou
en résidence spécialisée), l’aménagement urbain aux côtés des
collectivités locales et la gestion locative d’un parc de 41 000
logements sociaux.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
38
SAUVEGARDE SUD
Assurer une meilleure
liaison entre La
Sauvegarde et les
autres quartiers et
revoir la conception
de certains
immeubles
Le quartier de la Sauvegarde fait partie d’un secteur situé au cœur d’un
Grand Projet de Ville. Pour faire de la Sauvegarde un quartier à nouveau
attractif, il était nécessaire d’assurer une meilleure liaison avec les autres
sous-quartiers de la Duchère (Plateau, Balmont, Château) et de revoir la
conception de certains de ces immeubles.
Le programme de transformation se déroule en 2 étapes :
La première consiste à démolir partiellement l’immeuble situé au 410 rue
Marius Donjon pour permettre le passage d’une nouvelle rue de liaison
depuis le Plateau vers l’échangeur autoroutier du Pérollier, puis à
réhabiliter et résidentialiser la partie conservée du bâtiment.
La seconde s’attache à créer de petites résidences et diversifier l’offre de
logements sur les secteurs actuellement occupés par les immeubles 420
et 430 rue Marius Donjon.
Immeuble 410 rue Marius Donjon : réhabilitation et résidentialisation
Cette opération est directement liée à la création de la future rue Est –
Ouest.
Quatre des dix allées ont été démolies, soit 40 logements (juillet – août
2005)
Les 6 allées conservées seront réhabilitées :

Ravalement de la façade Est

Réfection et sécurisation des parties communes

Réaménagement du rez-de-chaussée bas (création de 20 garages et
réaménagement des caves)
Réhabilitation et résidentialisation de l'immeuble 410
Quelques données financières :
Coût prévisionnel de la réhabilitation:
820 000 euros TTC
Hausse de loyer prévue : + 5,70 %
Coût prévisionnel de la résidentialisation :
375 000 euros TTC
Le Nord de la Sauvegarde :
Afin de ne pas laisser la partie Nord de la Sauvegarde en
marge de la dynamique de transformation en cours sur
l’ensemble de la Duchère, l’OPAC du Grand Lyon et ses
partenaires, Ville de Lyon et Grand Lyon, vont cofinancer
en 2006 une étude de cadrage des enjeux urbains,
sociaux, économiques et patrimoniaux. Cette étude
permettra de définir un scénario d’évolution de ce
quartier dans les 10 ans à venir avec des actions à
mener à court, moyen et long terme.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
La mise en place d’une délimitation de l’espace résidentiel et
l’aménagement d’un espace vert feront de ce bâtiment une véritable
résidence.
L’ensemble des travaux devrait commencer en septembre 2006 pour une
durée prévisionnelle de 7 mois. Architectes : Vieillard et Fasciani
Secteur 420 et 430 : changement d’image
L’objectif de ce projet consiste à casser l’effet de barres pour créer des
immeubles à taille humaine. Des 2 barres existantes naîtront 4 petites
résidences.
Les grandes orientations du projet :
• Démolir les allées centrales des deux bâtiments (424 – 425 et 434 –
435) ;
• Réorganiser les entrées du bâtiment 430 pour qu’elles donnent toutes
sur la future rue ;
• Améliorer la perception visuelle des bâtiments par le traitement des
façades ;
• Réorganiser les espaces extérieurs de proximité, à travers la
résidentialisation (marquage clair de l’espace public / espace privé,
création d’un système de collecte et de tri des ordures ménagères) ;
• Réorganiser les accès et stationnements, construire des extensions sur
les pignons qui permettront d’installer 4 ascenseurs sur les bâtiments 420
et 430.
L’année 2007 verra démarrer l’ensemble de ces travaux. Architecte :
AABD
39
L'OPAC DU GRAND LYON
Précurseur du
renouveau de La
Duchère
Un organisme au savoir-faire éprouvé .
crée en 1920
Président : Yvon DESCHAMPS
Vice-Président : Jean-Luc TROSSAT
Directeur général : Daniel GODET
Directeur général adjoint : Marie-Hélène BONZOM
Chiffres clés :
22 959 logements gérés dont 602 en résidences
spécialisées et 1 038 pour le compte de tiers (Ville de
Lyon et CCAS)
10 778 logements OPAC du Grand Lyon en ZUS (Zones
urbaines sensibles)
480 locaux commerciaux ou professionnels gérés
5 267 garages et parkings
Loyers quittancés : 73 millions d’€ par an
Contacts :
Contact presse
Catherine- Isabel BAUDRY Tel : 04 72 74 68 84
E mail : ci.baudry@opac-grandlyçn.fr
www.opac-grandlyon.com
Contact Agence de Proximité (Agence Grand-Ouest)
Patrice CLERC
Tel : 08 20 42 70 10
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
Editorial :
"L’OPAC du Grand Lyon , précurseur du renouveau de la Duchère, a été,
sur ce quartier, effectivement le premier à réaménager l’une de ses
résidences pour la rendre plus conviviale pour ses habitants.
Aujourd’hui, cette résidence (la Barre 200) située au 200 à 204, rue
e
Marcel Cerdan (Lyon 9 ) est mieux sécurisée, possède moins de
logements et plus de qualité. Cette opération de rénovation d’un immeuble
occupé de très grande envergure s’est échelonnée depuis plusieurs
années au cours desquelles l’habitat s’est transformé progressivement.
Se sont succédées de nombreuses phases d’intervention différentes :

des réhabilitations (du 200 au 203) pour 130 appartements (1999,
2002 et début 2003) ;

une démolition partielle (du 205 au 209) a touché 162 appartements
(avril à octobre 2003) ;

une restructuration de 32 logements en 22 logements plus spacieux
(juin 2004 à décembre 2005) ;

une reconstruction de 30 nouveaux appartements avec balcon au sud
(juin 2004 à décembre 2005) ;
Dans le même esprit, la résidence La Sauvegarde (située au 410 rue
Marius Donjon) est en passe de subir, elle aussi, de nombreuses
transformations qui feront d’elle une résidence plus facile à vivre. Ce
projet sera suivi d’études sur les autres secteurs (420 et 430, rue Marius
Donjon) avec des propositions plus ou moins similaires.
L’OPAC du Grand Lyon montre par son dynamisme sur ce quartier sa
volonté de travailler avec ses partenaires de la ville pour en faire un vrai
quartier de ville, où il fait bon vivre !"
Yvon Deschamps
Président de l’OPAC du Grand Lyon
L'organisme :
L’OPAC du Grand Lyon, c’est aujourd’hui :

Un patrimoine de plus en plus étendu
Il gère près de 23 000 logements sur le territoire du Grand Lyon, 400
locaux commerciaux et 5 276 garages et parkings de l’agglomération
lyonnaise. Une vaste gamme de logements à tous les prix, du centre ville
aux communes du Grand Lyon, du studio au 5 pièces, du neuf ou de
l’ancien, du collectif ou de l’individuel.

Une gestion de vraie proximité
5 agences sur le territoire pour une présence efficace dans les quartiers.
1 service d’intervention d’urgence 24h/24 et 7j/7.
1 personnel au service de ses locataires.
550 personnes dont 70 % sur le terrain (gardiens, chargés de clientèle,
agences de proximité).

un partenaire des communes à l’ambition environnementale
L’organisme s’est fortement engagé dans une politique de développement
durable. Aujourd’hui, toutes ses opérations de réhabilitation du patrimoine
et de construction tiennent compte de cet engagement environnemental et
permettent également d’offrir en même temps à ses locataires des
logements plus économiques et plus confortables.
40
ANNEXES
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
41
FICHE D’IDENTITE DU GRAND PROJET DE VILLE
BUDGET GLOBAL PREVISIONNEL 1e PHASE :
500 millions € dont :
250 millions € pour les investissements publics, dont
reconstitution du parc HLM, estimée à 100 millions € ; et 150 millions
€ (comprenant 50 millions € d’équipements publics) inscrits dans la
convention ANRU répartis comme suit :
9 ANRU : 50 millions €
9 Ville de Lyon : 25 millions €
9 Grand Lyon : 25 millions €
9 Région Rhône-Alpes : 11 millions €
9 Bailleurs : 7 millions €
9 Et autres financeurs : 32 millions €
250 millions € pour les investissements privés
PILOTAGE ET CONDUITE DE PROJET :
Contact Mission GPV Lyon La Duchère:
Directeur : Bernard Badon
227, avenue du Plateau
69009 Lyon
tel : 04 37 49 73 90
fax : 04 37 49 74 04
Mail : [email protected]
www.gpvlyonduchere.org
Pilotage du projet :
Un comité de pilotage présidé par Gérard Collomb, Sénateur-Maire de
Lyon, Président du Grand Lyon, et composé de l’ensemble des financeurs
du GPV, se réunit pour valider les orientation politiques du projet. Un
comité de direction (réunissant les techniciens) suit l’avancée des
dossiers.
La Mission GPV Lyon La Duchère :
Elle assure la maîtrise d’ouvrage globale du projet, le management
général du GPV dans tous les champs d’action. Ensemblier, elle est
garante de la cohérence d’ensemble du projet, de la maîtrise globale et
financière et de la participation des acteurs locaux. La Mission met en
place les outils nécessaires pour conduire ce projet global porté par les
élus et les décideurs. Elle s’assure que tous les enjeux sont abordés de
front et que le calendrier du projet est respecté.
Les concepteurs du Projet urbain
Le projet urbain de La Duchère est conçu par Alain Marguerit (l’Atelier des
paysages), urbaniste paysagiste, Bernard Paris (Atelier Bernard Paris),
architecte urbaniste, et Pascal Gontier, architecte.
La SERL, aménageur de la ZAC GPV Lyon La Duchère
Une convention publique d’aménagement a été confiée à un aménageur,
la SERL. Celle-ci est chargée d’aménager les espaces publics, les voiries,
et de procéder au remembrement du foncier qu’elle commercialise. La
SERL intervient également sur l’appareil commercial et coordonne
l’ensemble des chantiers sur le terrain (cf. la fiche de présentation SERL).
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
42
SERL
SOCIETE D'EQUIPEMENT DU RHONE ET DE LYON
Bâtir, Partager,
Respecter
La SERL, Société d’Équipement de Lyon et du Rhône, partenaire des
collectivités locales pour l’étude et la réalisation d’aménagements urbains
structurants, contribue au développement et au rayonnement humain,
économique et social de l’agglomération et du département.
Bâtir, partager, respecter, replacer l’homme au centre des préoccupations
et des projets, telles sont les exigences qui guident chacune des 150
opérations vivantes menées aujourd’hui par les 3 départements de la
SERL.

Aménagement - Habitat - Activités
La SERL remplit un rôle de maître d’ouvrage pour faire naître et
grandir les projets : pilotage des études, acquisition des terrains,
libération des sols, réalisation des infrastructures, commercialisation
des terrains ou des locaux, construction des centres d’affaires, des
pépinières d’entreprises, de villages d’entreprises…
Contacts SERL :
Gilles DUGRAND
Directeur de Cabinet du Président – Responsable de
la communication
tél : 04.72.61.50.23 / fax : 04.72.61.50.89
[email protected]
Peggy LECUELLE
Chargée de communication
tél : 04.72.61.50.39 / fax : 04.72.61.50.89
[email protected]

Renouvellement urbain - Quartiers existants
Pour les opérations liées à la politique de la ville, la SERL est
l’ensemblier qui gère la cohérence du projet, en partenariat avec les
acteurs du renouvellement urbain.
La SERL intervient dans la requalification des espaces publics. Dans
les quartiers anciens, elle met en œuvre les procédures
traditionnelles de réhabilitation du patrimoine bâti : opérations
programmées d’Amélioration de l’Habitat (OPAH), résorption du
patrimoine insalubre (RHI), revitalisation économique des rez-dechaussée…
Pour toutes ces actions, les équipes de la SERL prennent en compte,
dans le dialogue et la concertation, les attentes des citoyens en
matière d’esthétique architecturale, paysagère et de qualité de vie.

Superstructures - Equipements publics - Grands Projets
Avec un savoir faire enrichi par des années d’expériences, la SERL
pilote la construction d’établissements publics d’enseignement,
d’équipements sportifs, culturels et administratifs. Ce département est
également présent sur le terrain de la construction de locaux destinés
au développement économique (pépinières d’entreprises).
La SERL intègre dans ses opérations un souci constant de recherche
d’économies d’énergie, de mise en œuvre de techniques d’écoconstruction et de traitement des déchets et prend en compte
l’apparition de nouveaux impératifs que génèrent le développement
durable et l’exigence de Haute Qualité Environnementale.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
43
QUELQUES DATES CLES
1958
En réponse à une crise aiguë du logement dans l’agglomération
lyonnaise, Louis Pradel, Maire de Lyon, annonce la création d’un
ensemble de 5.500 logements à La Duchère.
1960
La construction de La Duchère débute à partir d’un plan d’ensemble conçu
par les architectes François-Régis Cottin et Franck Grimal. Le quartier
accueille ses premiers habitants en 1963.
1986
Face à l’accroissement des difficultés, une convention « Développement
Social des Quartiers » (DSQ), est signée pour agir notamment sur les
volets sociaux, culturels et associatifs.
1999
Le recensement de la population fait état de 12.400 habitants à la
Duchère (20.000 en 1968).
2001
Les représentants de l’Etat, du Grand Lyon, de la Région, du Département
et de la Ville de Lyon signent l’acte de naissance du Grand Projet de Ville
(GPV) Lyon La Duchère.
2002
Le comité de pilotage valide les axes stratégiques du GPV. L’équipe de
techniciens du projet s’installe sur le site où un espace de concertation et
d’exposition est ouvert aux habitants.
2003 - 2004
602 familles concernées par trois opérations de démolition sont relogées
en moins de deux ans à la Duchère et dans d’autres quartiers de Lyon.
Une concertation d’envergure s’engage sur le quartier. Un programme
d’investissements à court terme permet d’améliorer le quotidien des
habitants.
2003
29 octobre, les allées 206 à 209 de la barre 200 sont démolies par
implosion.
2004
En février, signature du Protocole Habitat.
En juillet, la Tour Panoramique, construite sur le Plateau par l’architecte
François-Régis Cottin en 1972, fait l’objet d’un plan de sauvegarde.
2004 – 2005
Une consultation de promoteurs-architectes pour la réalisation de 600
logements neufs d’ici à 2008 est organisée. 8 projets sont retenus.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
44
2005
Les premiers chantiers publics et privés de démolition et de construction
(logements, résidence pour les personnes âgées, groupes scolaires
Bleuets/Capucines et Géraniums…) entrent en phase opérationnelle.
Avancement des projets sociaux, économiques, culturels et éducatifs.
Poursuite de la concertation.
2005
Le 13 mai 2005, le Grand Projet de Ville de l’agglomération lyonnaise fait
l’objet d’une convention avec l’Agence nationale pour la rénovation
urbaine (ANRU).
27 octobre, la barre 210 est démolie par implosion.
Décembre : fin de la démolition mécanique de la barre 260.
Horizon 2008
Plus de 1.000 logements seront construits d’ici la fin de la 1ère phase du
projet. Différents équipements publics seront construits : bibliothèque,
Maison du Rhône, gymnase, halle d’athlétisme, Maison des fêtes et des
familles, deux groupes scolaires… Des espaces publics seront aménagés
(liaisons est-ouest, esplanade, place centrale). La valorisation du Parc du
Vallon sera engagée.
Horizon 2012
Les 1.500 logements démolis seront reconstruits. La part des logements
locatifs sociaux dans le quartier sera réduite de 80% à 60% et la part du
parc privé passera de 20% à 40%. Tous les logements locatifs sociaux
démolis à la Duchère seront reconstruits sur le territoire de la Ville de
Lyon.
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
45
CHIFFRES CLES
DEMOGRAPHIE
12 000 habitants (au recensement de 1999)
HABITAT
En 2003 :
¾ 4060 logements sociaux (80%)
¾ 4 bailleurs
¾ 1634 logements privés (20%)
¾ 13 copropriétés
D’ici 2008 :
¾ 750 logements démolis
¾ 602 ménages relogés (dont 47% sur La Duchère)
¾ 77% des familles satisfaites de leur relogement
¾ 1 036 appartements neufs (322 en accession (libre ou sociale), 289
en location (libre ou intermédiaire), 200 logements sociaux, 225
logements étudiants ou personnes âgées.
ème
¾ 750 logements sociaux reconstitués à Lyon (hors 8
arrondissement)
¾ plus de 1300 logements sociaux ayant bénéficié de travaux de
sécurisation et de résidentialisation
¾ réhabilitation de la Tour Panoramique (105 logements) dans le cadre
d’un plan de sauvegarde
¾ 12 copropriétés faisant l’objet d’une étude puis d’une OPAH
copropriété ainsi que d’un PIG avec pour principaux thèmes le
développement durable et l’économie d’énergie
¾ 3 programmes d’équipements publics (2 écoles et 1 gymnase)
réalisés d’ici à 2008
En 2012 :
¾ 1500 logements démolis
¾ 1600 logements reconstruits
¾ logements sociaux : 60%
¾ logements privés : 40%
¾ 1400 familles relogées
¾ 1500 logements sociaux reconstitués
arrondissement)
sur
Lyon
(hors
8
ème
CADRE DE VIE
La Duchère , c’est 120 hectares
¾ 45 % domaine public
¾ 55% en domaine privé
¾ 40 hectares d’espaces verts
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
Des travaux d’amélioration des espaces de jeux
Entre 2003 et 2005
¾ 25 opérations dans le cadre des travaux de proximités (requalification
des aires de jeux, terrains de football, remplacement de mobilier
urbain, réfection de parkings, amélioration de l’éclairage) pour un
budget de 3 000 000 euros
46
CHIFFRES CLES
De 2005 à 2007
¾ 11 opérations dans le cadre des travaux de proximités (requalification
de squares et jardins, requalification d’aires de jeux, poursuite du
programme de remplacement du mobilier urbain et amélioration de
l’éclairage) pour un budget de 880 000 euros
La veille technique :
¾ 500 dysfonctionnements techniques constatés en moyenne par an
(42% de dysfonctionnements à la Sauvegarde ; 34% au Plateau ;
25% à Balmont ; 25% au Château)
¾ 45% de taux de résolution par an
¾ 40% de ces dysfonctionnements sont des dégradations
¾ 20% des problèmes de propreté
¾ 25% des problèmes de stationnement
¾ 20% des tags
EDUCATION
¾
¾
¾
¾
6 écoles maternelles
5 écoles primaires
1 collège
1 lycée
EQUIPEMENTS
Il existe à La Duchère 33 équipements :
¾
¾
¾
¾
¾
¾
¾
¾
5 équipements petite enfance
2 centres sociaux
1 MJC
1 Maison de l’Enfance
1 cinéma Art et Essai (Ciné Duchère)
1 bibliothèque municipale
15 équipements de services publics (EDF, CPAM,Mairie annexe,
Police Nationale et Municipale, Services du Département du Rhône,
ANPE, Poste….)
4 lieux de culte ( catholiques, juif et musulman)
ACTIVITE ECONOMIQUE ET COMMERCIALE
45 commerces ce qui représente une surface commerciale de
9800m² et génèrent 120 emplois
¾ 74 entreprises, avec une surface d’activités de 10800m².
ème
arrondissement et 8%
La Duchère accueille 5% des entreprises du 9
des emplois.
¾
De 2004 à ce jour :
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
¾
¾
¾
¾
50 créations d’entreprises
150 créateurs potentiels accueillis
130 porteurs de projets accompagnés
2 villages entreprises et un immeuble de bureaux.
47
LES PARTENAIRES
DU GRAND PROJET DE VILLE LYON LADUCHERE
CONTACT PRESSE
Ibtissam AYARI
TEL : 04 37 49 73 90 / PORT : 06 15 52 70 73
48