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Manche Carte d'Identité
Partie 5 – Le logement et l'habitat
A. La ventilation du parc
En 2009, la Manche compte plus de 278 000 logements dans son parc immobilier ce qui représente
34,4 % du parc de Basse Normandie pour 33,8 % de la population régionale. Près de 4 Manchois sur 5 vivent en
résidence principale.
Part dans le parc total (%)
Part/Basse-Normandie (%)
Résidences
principales
Résidences
secondaires
Logements
vacants
Résidences
principales
Résidences
secondaires
Logements
vacants
Tous logements
Manche
78,3 %
14,9 %
6,8 %
34,1 %
32,3 %
36,6 %
34,4 %
Calvados
76,7 %
18,2 %
5,1 %
45,9 %
54,2 %
37,6 %
46,7 %
Orne
80,7 %
10,8 %
8,5 %
20 %
13,4 %
25,7 %
19,3 %
78 %
15,6 %
6,3 %
Basse-Normandie
Source : INSEE
Le parc de logements manchois se répartit de manière suivante entre les pays :
DDTM de la Manche
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Partie 5 – Le logement et l'habitat
Le poids respectif des pays dans le total manchois par catégorie (résidences principales, résidences
secondaires et logements vacants) est le suivant :
Source : INSEE
Le pays du Cotentin
Le pays du Cotentin, qui concentre plus des 2/5ème de la population départementale, dispose en toute logique du parc le plus volumineux : 108 737 logements, soit 39 % du parc immobilier départemental. Il concentre 41 % des résidences principales manchoises et 33 % des résidences secondaires manchoises.
C'est un pays « à résidences principales » : la part de ces dernières dans le total des logements du pays est élevée (81 %) et dépasse la part départementale (78 %). La cherté des biens, le caractère sauvage de la côte Nord­Cotentin et les règles d'urbanisme qui l'accompagnent, l'éloignement géographique sont des facteurs qui expliquent la sous­représentation des résidences secondaires (13 % contre 15 % pour le département).
Le taux de logements vacants est inférieur d'un point
au taux départemental (6 % contre près de 7 %).
Le pays saint­lois
Son parc compte 39 288 logements, soit 14 % du parc départemental. Comme pour le Cotentin, on est en présence d'un pays « à résidences principales » : le pourcentage de ces dernières dans le parc total du pays est écrasant (89 %) et nettement supérieur au taux départemental (78 %) tandis que le pourcentage de résidences secondaires (4 %), très faible étant donné l'éloignement du littoral, est très en dessous du seuil départemental (15 %). Le taux de logements vacants est du même ordre que le taux départemental (près de 7 %).
DDTM de la Manche
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Partie 5 – Le logement et l'habitat
Le pays de Coutances
45 262 logements composent le parc immobilier du pays coutançais, ce qui représente 16 % du parc départemental. Le littoral du pays de Coutances est très attractif, comme en témoigne le poids des résidences secondaires dans le parc de logements du Coutançais : 26 %, chiffre bien supérieur au chiffre départemental (15 %) et aux chiffres des autres pays. A contrario, les résidences principales sont sous­représentées : 68 % soit dix points de moins que la part départementale. Le taux de logements vacants est inférieur d'un point au taux départemental (près de 6 % contre près de 7 %). Le pays de la baie du Mont­Saint­Michel
Le pays de la Baie du Mont­Saint­Michel arrive en 2ème position avec un parc de 84 913 logements qui représente près du tiers du parc immobilier départemental.
La répartition par catégorie de logements est proche de la répartition départementale : 75 % de résidences principales (contre 78 % pour la Manche), 17 % de résidences secondaires (contre 15 %) et 8 % de logements vacants (contre 7 %).
Le pays de la baie du Mont­Saint­Michel concentre 35 % des résidences secondaires de la Manche. Il est le plus important en valeur absolue. Le taux de vacance est supérieur au taux départemental (+1,5 points d'écart). Source des graphiques : INSEE
DDTM de la Manche
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Partie 5 – Le logement et l'habitat
Source : INSEE
DDTM de la Manche
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