Flyer JAZZ

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Résidence du Jazz
Square Mile
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Welcome to Belval. You are in the south of Luxembourg, in
the heart of the Terres Rouges, a region that owes its name
to the colour of the mineral that has been mined here for
many years by the steel industry. It is here at the crossroads of the Greater Region and Europe that a new greatly
innovative and sustainable city is currently being built.
Part of the city of Esch-sur-Alzette, the second largest
city of Luxembourg (population 30,000), when completed Belval will welcome almost 7,000 residents and
some 25,000 visitors every day. A windfall for retailers.
Belval is already home to 130 businesses with 4,000
employees.
General buoyancy
Very well-served (railway station, motorways, close to
the french and belgian borders), Belval benefits from its
geographical location, with the modernity of its infrastructures and its optimum quality of life persuading numerous
families, public institutions and businesses to locate here.
Amongst other things, there is the University, it is near to
the largest concert hall in the country (the Rockhal), a cinema complex, a shopping centre with all the major international brands, a business district and several research
centers, so now is a good time to invest and live in Belval.
Soludec and Asars Constructions have found the right
place here. It’s at the Square Mile, Belval’s central district
where life, work and leisure combine together, that the two
Luxembourg companies have come together to create a
joint venture called Soludec-Asars for developing the Immeuble du Jazz project.
A mixed-use building where everyone
can find their place
Designed by the firm of architects Metaform, the Immeuble
du Jazz is the successful combination between residential use (96 apartments), offices (around 2,300 m2)and
shops (around 2,500 m2), whilst providing each of these
areas with the peace and quiet, serenity and attractiveness that they deserve.
Ground floor: 2,500 m2 of retail spaces
(and /or offices)
• Floor 1: 2,300 m2 of offices
• Floors 2 to 6: 96 apartments
• Basement: 185 parking spaces
Autoroutes
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ET DE
Esch-sur-alzette
Train
Belval
Bienvenue à Belval. Vous êtes dans le sud du Luxembourg, au cœur
des Terres Rouges, une région qui doit son nom à la couleur du minerai
longtemps exploité par l’industrie sidérurgique. C’est ici, au carrefour
de la Grande Région et de l’Europe, qu’une nouvelle ville profondément
innovante et durable est en train de se construire.
Rattaché à la Ville d’Esch-sur-Alzette, deuxième plus grande ville du
Luxembourg (30.000 habitants), Belval doit accueillir à terme près de
7.000 habitants et quelque 25.000 visiteurs quotidiens. Une aubaine
pour les commerçants. Déjà aujourd’hui, Belval accueille 4.000 employés
et 130 entreprises.
Effervescence générale
Très bien desservie (gare, autoroutes, proximité frontières française et
belge), Belval profite de sa situation géographique, de la modernité de
ses infrastructures et d’une qualité de vie optimale pour convaincre de
nombreuses familles, institutions publiques et entreprises de s’y installer.
FRANCE
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Luxembourg
Belval
PARC BELVAL
3 parcs
TERrASSE des HAUTS
FOURNEAUX
Université
Administration publique
Quartier d’affaires
Belval NORD
Zone résidentielle
CIPA SANEM
Avec entre autres l’installation de l’Université, la proximité de la plus
grande salle de concert du pays (la Rockhal), un complexe cinématographique, un centre commercial avec de grandes enseignes internationales, un quartier d’affaires et plusieurs centres de recherche, il est
aujourd’hui de bon ton d’investir et de vivre à Belval.
Maison du Savoir
Soludec et Asars Constructions ne s’y sont pas trompés. C’est au Square
Mile, quartier central de Belval où se mélangent vie, travail et loisirs, que les
deux sociétés luxembourgeoises se sont associées dans une entreprise
commune Soludec-Asars afin de promouvoir le projet de l’immeuble
du Jazz.
Un immeuble mixte où chacun trouve sa place
Conçu par le bureau d’architecture Metaform, le concept de l’immeuble
du Jazz réussit le pari de la cohabitation entre les logements (96 appartements), les bureaux (environ 2.300 m2) et les commerces (environ 2.500 m2), en assurant à chacune de ces zones le calme, la sérénité et l’attractivité qu’elle mérite.
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Luxembourg-ville
(20 km Autoroute A4)
Belgique
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FUTURE
Belval
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DC : 2.500 m2 de surfaces commerciales (et / ou bureaux)
É tage 1 : 2.300 m2 de bureaux
É tages 2 à 6 : 96 logements
S ous-sol : 185 places de parking
Immeuble du Jazz –– Square Mile
Archives nationales
Belval SUD
Zone résidentielle
Bâtiments administratifs
Rockhal
Hôtels
Lycée Technique
Square Mile
AU CŒUR DE LA VIlle
1. 600 m de la gare
2. 800 m du P+R
3. 900 m de l’Université
4. 200 m du centre commercial Belval Plaza
5. 200 m du parc
6. 400 m du Lycée Technique
7. 400 m de la Rockhal
Square Mile
Zone mixte
(logements,
commerces,
bureaux)
Immeuble
du Jazz
Immeuble du Jazz –– Square Mile
Adem
Belval Plaza
Cinéma
Laboratoires
Ketterthill
03
Gare
CULTURE/COMMERCE
Gare ferroviaire
« Belval université »
Centre commercial
Cinéma, salle de concert
« Rockhal »
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look
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On the ground floor, the shops benefit from a great amount
of visibility due to their huge windows. Bathed in natural
light, the retail spaces also benefit from a very good ceiling height and allow a modular layout according to your
needs. Discover our available units and develop your business or artisan activity in an up-and-coming district.
Au rez-de-chaussée, les commerces bénéficient d’une grande visibilité
grâce à leurs immenses vitrines. Baignées de lumière naturelle, les surfaces commerciales profitent également d’une très belle hauteur sous
plafond et permettent une implantation modulable selon vos besoins.
Découvrez nos emplacements disponibles et développez votre commerce
ou votre activité artisanale dans un quartier prometteur.
Surface commerciale 1
693,25 m2
Pourquoi implanter votre commerce
dans l’IMMEUBLE du Jazz ?
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Why locate your retail business
in the IMMEUBLE du Jazz?
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Quality architecture that will enhance your brand
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uge shop windows with a strong power of attraction
A n impressive ceiling height (5.5 m) offering a number
of layout possibilities (creation of mezzanines)
Modular spaces from 50 to 2,000 m2 for the layout
that you require
A ll technical installations pre-installed (ventilation,
heating and air-conditioning) and adaptable on request
Parking and storage areas available in the basements
Local stores and restaurants
Surface commerciale 2
661,80 m2
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ne architecture de qualité qui valorise votre enseigne
D
’immenses vitrines au fort pouvoir d’attraction
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ne impressionnante hauteur sous plafond (5,5 m) offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (création de mezzanines)
Des surfaces modulables de 50 à 2.000 m2 pour une implantation
selon vos besoins
Toutes les installations techniques préinstallées (ventilation, chauffage,
climatisation) et adaptables à la demande
P arkings et surfaces de stockage disponibles dans les sous-sols
Commerces et restaurants à proximité
49 m
Surface commerciale 4
246,54 m2
Surface commerciale 5
276,01 m2
Surface commerciale 3
382,89 m2
Zone de chalandise :
10 km : 160.000 habitants
25 km : 300.000 habitants
Le centre commercial existant (Belval Plaza) présente une envergure
régionale et accueille aujourd’hui 10.000 visiteurs par jour
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Catchment area:
10 km: 160,000 inhabitants
25 km: 300,000 inhabitants
The existing mall (Belval Plaza) has a regional scale and
welcomes 10,000 visitors per day
Surface commerciale 6
249,22 m2
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N
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73 m
VUE EN PLAN DU REZ - DE - CHAUSSEe
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Immeuble du Jazz –– Square Mile
Immeuble du Jazz –– Square Mile
05
Commerces / 0
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FROM OFFI
100 to CES
1,900
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Work
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In the Immeuble du Jazz, the 1 floor is entirely dedicated
to offices. The building’s design provides easy access for
employees and visitors to businesses who locate here
thanks in particular to five lifts linking the offices directly
to their reserved parking spaces. As well as this practical aspect, the architects have designed the office space
as an area that is conducive to concentration. Although
calmness and serenity reign here, user-friendliness is indisputably the Résidence’s other watchword. For this, the
interior street, shared by all the offices, perfectly plays its
role as a social link between the employees who will be
meeting each other here every day. This complete and privatised street provides direct access from the boulevard
du Jazz to the 1st floor for each office surface.
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Why locate your business
in the immeuble du Jazz?
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A presence in the centre of a modern,
sustainable, dynamic and growing town
E asy access and parking
Modular office spaces from 100
to more than 1,900 m 2
depending on your needs
Fully pre-equipped spaces (raised floors, reversible
suspended ceilings, ventilation, lighting, heating,
exterior strip blinds and bandrasters for partitioning)
A n ideal working environment: calm, serene
and user-friendly
A ll amenities nearby: train station, P+R, technical
high school, cultural centre, parks and child care
facility
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ravail
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B
Rue interieure 1er etage, acces bureaux
BUREAUX
S
VO00 à 1.900 m
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Dans l’immeuble du Jazz, le 1er étage est entièrement dédié aux bureaux.
La conception du bâtiment offre une facilité d’accès aux employés et
aux visiteurs des entreprises qui s’y installeront, grâce notamment à
cinq ascenseurs reliant directement les bureaux aux parkings qui leur
sont réservés. Au-delà de cet aspect pratique, les architectes ont imaginé l’espace bureaux comme un lieu propice à la concentration. Mais
si calme et sérénité règnent ici, la convivialité est sans conteste l’autre
maître-mot des lieux. Pour cela, la rue intérieure commune à l’ensemble
des bureaux, joue parfaitement son rôle de lien social entre les employés
qui s’y côtoieront quotidiennement. Cette rue intérieure, privatisée permet l’accès direct depuis le boulevard du Jazz au 1er étage pour chaque
surface de bureaux.
B02 257,60 m2
B03 196,00 m2
B04 351,15 m2
B01 320,55 m2
49 m
B07 437,72 m2
B06 314,46 m2
Pourquoi installer votre entreprise
dans l’immeuble du Jazz ?
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•
U
ne présence au cœur d’une ville moderne,
durable, dynamique et en plein essor
U
ne facilité d’accès et de stationnement
D
es surfaces de bureaux modulables de 100 à plus de 1.900 m2
selon vos besoins
D
es espaces entièrement pré-équipés (faux planchers, faux-plafonds
réversibles, ventilation, éclairage, chauffage, stores à lamelles
extérieurs, bandrasters pour cloisonnage éventuel)
Commerces
/0
U
n environnement de travail idéal : calme, sérénité
et convivialité
T outes les commodités à proximité : gare, P+R, Lycée Technique,
centre commercial, parcs et crèche
N
O
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73 m
VUE EN PLAN 1er etage
S
06
B05 449,45 m2
Immeuble du Jazz –– Square Mile
Immeuble du Jazz –– Square Mile
07
Bureaux / +1
VUE PERSPECTIVE SUR TOITURES-JARDINs
Ensure your presence in the centre of Belval.
Logem
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abiter
ici
L’immeuble du Jazz compte, en plus des commerces et des bureaux,
96 logements dont plus de la moitié est déjà vendue. Vous souhaitez installer votre famille à Belval ? Vous êtes commerçant et souhaitez pouvoir
habiter dans l’immeuble de votre boutique ? Ici, 44 logements sont encore
disponibles à la vente :
• 35 appartements avec 2 chambres, de 82 à 105 m2
• 6 appartements avec 3 chambres, de 144 à 154 m2
• 3 duplex avec 3 chambres et terrasse, de 144 à 163 m2
Pour plus de confort, tous les logements disposent d’une loggia, d’une cave
et d’une place de parking en souterrain.
In addition to shops and offices, the Immeuble du Jazz also comprises
96 apartments, more than half of which are already sold. You want to move
your family to Belval? You are a retailer and want to be able to live in the
same building as your shop? Here there are 44 units still available for sale:
• 35 apartments with 2 bedrooms, from 82 to 105 m2
• 6 apartments with 3 bedrooms, from 144 to 154 m2
• 3 duplex apartments with 3 bedrooms and terrace, from 144 to 163 m2
For added comfort, all of the apartments feature a balcony, a cellar
and a basement parking space.
We can look at your needs together now and arrange the layout of your retail
or office space in the Immeuble du Jazz according to your requirements.
Contact us now.
Assurez votre présence au cœur de Belval.
Examinons ensemble vos besoins et modulons dès maintenant votre
surface commerciale ou votre espace bureaux dans l’immeuble du Jazz
selon vos attentes. Contactez-nous.
promoteurs – constructeurs :
Personne de contact SOLUDEC
M. Emmanuel Sprung
T +352 26 59 91
SOLUDEC
Zone d’Activité Gadderschier
L-4570 Differdange Luxembourg
[email protected]
www.soludec.lu
Personne de contact chez ASARS
M. Gabriel Hottier
T +352 57 52 07
ASARS Constructions
24-28, rue Goethe
L-1637 Luxembourg
[email protected]
www.asars.lu
ARCHITECTE :
Le projet est développé, construit et vendu par la société : SOLUDEC ASARS DEVELOPMENT SA.