GESTION version 2002 finale - Investisseur Immobilier.com

LES PRINCIPES DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER
LES TÂCHES D'UN GESTIONNAIRE D'IMMEUBLE
Les propriétaires d’immeuble des années 1990 ont été confrontés à des taux de vacance et de
mauvaises créances élevés, conséquences directes de la récession alors que depuis 1998 les taux de
vacances tourne autour de 2% ou 3%. Un investissement immobilier ressemble de plus en plus à un
investissement dans une entreprise de services. Le service à la clientèle est devenu une préoccupation
courante des propriétaires d’immeubles et, en conséquence, le propriétaire d’immeuble doit s’occuper
quotidiennement de l’exploitation, sans quoi il devra s’adjoindre un gestionnaire s’il veut maximiser son
rendement.
Voici une liste générale des différentes tâches qu'un gestionnaire (et/ou propriétaire) d’immeubles
résidentiels doit accomplir :
Ø
maximiser les revenus, soit :
+ assurer la location des espaces vacants et la reconduction des
baux existants;
+ assurer la perception des loyers.
Ø
minimiser les dépenses, soit :
+ gérer les coûts d'exploitation de façon optimale. Il faut dépenser le
moins possible tout en s’assurant d’entretenir le bâtiment
adéquatement afin de préserver sa valeur (capacité à générer des
revenus).
Ø
assurer l'entretien et la sécurité de l'immeuble;
Ø
maintenir une bonne relation avec les locataires;
Ø
superviser le personnel impliqué dans la gestion et l'entretien;
Ø
assurer le renouvellement des contrats et du financement;
Ø
produire des rapports qui rendent compte de la gestion et/ou indiquent les
performances financières de l’immeuble.
INTRODUCTION