Immobilier / Perspectives 2016 « LA CROISSANCE

Immobilier / Perspectives 2016
« LA CROISSANCE ÉCONOMIQUE DE LA ZONE EURO VA ATTEINDRE
UN PIC EN QUATRE ANS »
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Neuf trimestres consécutifs de croissance économique
La croissance des loyers des commerces et centres commerciaux devrait
s’élever à 3 % par an sur 3 ans
Les volumes d’investissements immobiliers européens devraient
atteindre un plus-haut en huit ans
PARIS, le 7décembre 2015 – Alors que l’Europe continentale, dans le sillage des
États-Unis et du Royaume-Uni, est entrée dans une phase de croissance économique
solide, la hausse des loyers s’accélère et l’investissement dans les villes de deuxième
rang offre des opportunités d’augmentation des rendements, selon les dernières
recherches publiées M&G Real Estate, l’un des leaders mondiaux de la gestion de
fonds immobiliers.
L’étude Continental Europe Outlook de M&G Real Estate montre que la consommation
des ménages constitue le principal moteur de la reprise de la région. La zone euro
affiche neuf trimestres consécutifs de croissance économique, une tendance appelée à
se poursuivre.
Augmentation des loyers
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Commerces – Les commerces de centre-ville et les centres commerciaux des
villes-portes européennes continueront d’enregistrer la plus forte hausse des
loyers, les enseignes internationales s’installant en Europe afin de profiter de
l’augmentation de la consommation des ménages. La plus forte croissance des
loyers devrait être observée dans les grandes villes du sud de l’Europe situées
en Espagne (3,6 %) et au Portugal (4,4 %).
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Bureaux – Soutenue par les créations d’emplois de bureau, l’augmentation des
loyers s’étendra au-delà des villes européennes de premier plan. Autres
points saillants : forte demande de surfaces de bureaux dans les centres
d’affaires où l’offre est insuffisante et nouvelles hausses des loyers attendues
au cours des trois prochaines années dans les centres d’affaires de premier
ordre : Barcelone, Madrid, Stockholm, Copenhague et Munich.
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Industrie – Une croissance modérée des loyers est anticipée dans le secteur
de la logistique, où l’offre manque, l’augmentation de l’activité manufacturière
soutenant la demande. Les distributeurs continuent de renforcer leurs réseaux
de commerce électronique et la promotion spéculative limitée créée un flux de
revenus constants, élevés et réguliers pour les investisseurs. À cet égard, les
villes les mieux placées sont Dublin, Barcelone et Madrid.
Volumes d’investissements
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Les volumes d’investissement européens devraient dépasser leur plus-haut de
l’année dernière et les flux de capitaux de 67 milliards d’euros du premier
semestre (+33 % sur un an). Compte tenu de l’amélioration des fondamentaux
et du taux de change favorable, le chiffre global pour 2015 devrait correspondre
à un plus-haut en huit ans.
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Les investisseurs des États-Unis sont de plus en plus actifs en Europe, les flux
de capitaux en provenance des Amériques atteignant, sur les six premiers mois
de 2015, 70 % des volumes observés l’année précédente.
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M&G Real Estate s’attend à une poursuite de cette tendance à court et moyen
terme grâce au taux de change euro/dollar. La persistance d’une demande
solide des investisseurs à l’égard de l’immobilier contribuera à la contraction
des rendements à travers la zone euro, notamment dans les villes prospères de
deuxième rang.
Vanessa Muscarà, Analyste senior, observe : « L’Europe continentale connaît
désormais une solide croissance économique, grâce au dynamisme de la demande
des ménages, à l’augmentation de l’emploi et à l’amélioration des conditions de prêt.
La hausse de la demande, liée essentiellement au renforcement de la présence
physique des enseignes de distribution, tire la croissance des loyers dans l’ensemble
de la région, les grandes enseignes de centre-ville offrant en la matière les meilleures
perspectives à court terme. D’autres secteurs devraient également bien se comporter
dans les prochaines années, créant un environnement d’investissement attractif pour
les investisseurs en quête de flux de revenus abondants à l’heure où les rendements
obligataires et les taux de base restent bas.
Nous voyons dans ce contexte prometteur, où les villes-portes d’Europe attirent des
flux de capitaux record, l’opportunité d’accroître encore les rendements, en élargissant
notre horizon et en investissant dans des villes prospères de deuxième rang, qui
offrent de meilleures perspectives de compression des rendements ».
A propos de M&G Real Estate
M&G Real Estate est la filiale de gestion de fonds immobiliers de M&G et l’un des 25 premiers
gérants de fonds immobiliers au monde par les actifs sous gestion avec plus de 22,5 milliards de
livres sterling (30,5 milliards d'euros) investis dans une large gamme de biens immobiliers en
Europe, en Amérique du Nord et en Asie-Pacifique (au 30 septembre 2015). M&G Real Estate adopte
une approche à l’avant-garde du secteur en matière de gestion immobilière responsable et s’emploie
à évaluer et améliorer la pérennité des performances de ses fonds gérés.
M&G est la filiale de gestion d’actifs de Prudential Plc au Royaume-Uni, en Europe et en Asie.
www.mandg.com/realestate
A propos de M&G
M&G est un gestionnaire d’actifs international qui investit pour le compte de clients institutionnels et
particuliers depuis plus de 80 ans. Ce groupe gère un volume d'actifs de 335 milliards d'euros en
Europe* en adoptant de nombreuses stratégies d’investissement sur les actions, les obligations,
l’immobilier et les portefeuilles diversifiés.
Basé à Londres, M&G emploie plus de 1900 personnes dans le monde grâce à des bureaux
implantés en Europe et en Asie*.
L’historique de M&G démontre son statut de pionnier avec le lancement du premier fonds commun de
placement européen en 1931.
*Au 30 septembre 2015
www.mandg.com
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