Le Pré Saint-André - QSN

Le Pré Saint-André
Cette résidence construite par Espacil Résidences, assisté du Cabinet
d’architecture Caubert, est composée de 3 bâtiments collectifs distincts de
12 logements chacun, du T1 Bis au 4 pièces.
Ces immeubles sont complétés par 6 maisons, du 2 au 4 pièces, acquises et
gérées par Espace Domicile.
Architecte de la résidence
Patrick Caubert
Bureau d'études
I2C
Kerélys (réseau ARGO)
Président : Patrick Charrier
Directrice : Pascale Maestracci
Communication : Cécile Le Boeuf
Espacil
Présidents :
Didier Ramé, Jean-Claude Crocq
Directeur Général : Patrick Charrier
Espacil Habitat Gestion
Directeur : Jules Rault
Directrice des Produits spécifiques :
Françoise Goineau
Responsable des Foyers :
Pascal Pagniez
Assistante : Nadia Bekhti
Les conditions particulièrement avantageuses de cette réalisation ont permis
à certains acquéreurs de bénéficier des aides financières d’accession à la
propriété matérialisées par le PASS-FONCIER® et le Prêt à Taux 0%.
La répartition des aquéreurs est la suivante :
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Accession abordable (PASS-FONCIER®, PTZ) : 11 logements,
Accession libre : 5 logements,
Investisseurs : 20 logements.
Espacil Habitat Promotion
Directeur : Michel Ratéro
Directeur Nantes, Bretagne sud :
Philippe Desbois
Chargé d'opération : Patrick Blandel
Assistante : Nicole Caradec
Espacil Résidences
Directeur : Michel Ratéro
Directeur Nantes, Bretagne sud :
Philippe Desbois
Monteur d'opération :
Anthony Arrouet
Technicien d'opération :
Arnaud Miché
Assistante : Françoise Durand-Gasselin
Les premières livraisons :
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Les maisons le 26 octobre 2010,
Le bâtiment collectif n° 3 le 30 novembre 2010,
Le bâtiment collectif n° 2 le 15 décembre 2010,
Le bâtiment collectif n° 1 est prévu d’être livré au 3ème trimestre 2011.
Contact Presse :
ARGO : 02 97 62 20 90
Espacil : 02 99 27 20 00
www.argo-asso.com
www.espacil.com
CERTIVEA N° QPR 05/010/R1
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DOSSIER DE PRESSE
Pose de la 1ère pierre de la résidence Aolys
de Saint-André des Eaux
14 décembre 2010
La préoccupation du réseau ARGO :
Toujours mieux satisfaire les besoins des résidants et
des familles. Ainsi, les quatre concepts de résidences
que sont Edilys, Kerélys, Kandélys et aujourd'hui Aolys
s’inscrivent dans une démarche qualité commune,
en tenant compte des spécificités des populations
accueillies. Cela permet un suivi personnalisé
qui s’attache à répondre aux attentes de chaque
résidant.
Cette dynamique de progrès est le fruit de
l’implication de l’ensemble des salariés. Les équipes,
professionnelles et réactives, s’engagent au quotidien
dans une démarche d’amélioration continue des
prestations. Parce qu'avant tout, notre métier, c'est la
qualité de vie des résidants.
C’est en 2005 que la municipalité de Saint-André des
Eaux a contacté le réseau ARGO pour la réalisation
d’un Établissement d’Hébergement pour Personnes
Agées Dépendantes (EHPAD) sur la commune. Ce
projet répond aux besoins identifiés par le plan
gérontologique du département, et s’inscrit dans
le cadre de l’aménagement du secteur est de la
commune.
Après concertation, c’est le concept Aolys, porté par
l'association Kerélys (membre du réseau ARGO) qui a
été retenu par la municipalité. La maîtrise d'ouvrage
de l'immeuble a été confiée à Espacil Habitat.
Ce programme locatif a pu voir le jour grâce aux
efforts conjugués de l’État, le Conseil Général, la
Commune de Saint-André des Eaux, la CARENE, la
Caisse des Dépôts et Consignations, Espacil Habitat,
l’association Kerélys et les entreprises partenaires.
Le programme
La Résidence Aolys est située route de Ranlieu à SaintAndré des Eaux, sur un terrain de 6 849 m² acquis par
Espacil Habitat auprès de la Commune de Saint-André des Eaux.
Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire des 380
professionnels d’Espacil en matière d'habitat en
font un partenaire reconnu des collectivités locales
et des professionnels de la construction. Là où il
construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs
qui favorise un cadre de vie harmonieux : situation,
environnement, architecture, confort...
Au service de tous les projets, Espacil apporte les
réponses les plus adaptés à la satisfaction des besoins
individuels et collectifs : concevoir et gérer des
logements locatifs sociaux, réaliser des programmes
immobiliers neufs en accession à la propriété pour
habiter ou investir, gérer des copropriétés et des
biens privés, réaliser des résidences spécifiques
pour des jeunes en accès à l'emploi ou étudiants,
pour des personnes âgées valides ou dépendantes,
ou pour des personnes handicapées, des maisons
relais, des résidences temporaires pour des salariés
en mobilité… Par ailleurs, le service aux entreprises
offre tous les produits et services Action Logement
(ex "1% logement").
La conception
En 2009, le groupe Espacil, c'est :
La surface totale de la résidence est de 3 273,30 m²
dont 1 524,60 m² destinés à l’habitation. Chaque
unité de vie comporte des locaux communs pour les
résidants et le personnel.
L’architecture est contemporaine et présente
des volumes simples. L’unité Aolys est disposée
parallèlement à la route de Ranlieu. Les unités Kerélys
et Temporaire sont agencées autour d’un patio
central.
Les matériaux utilisés sont déclinés sur le thème de
la tradition "brièronne" : enduit blanc cassé, pierre
collée à joint sec renforçant l’effet socle de l’édifice…
Des menuiseries blanches sont prévues.
Performance thermique
Le niveau thermique de la résidence est celui du label
THPE 2005 (Très Haute Performance Énergétique),
c’est-à-dire que les consommations des bâtiments
seront inférieures de 20% aux exigences de la
RT2005.
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Le groupe Espacil
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117 millions d'investissement,
1 054 logements neufs livrés,
20 305 logements locatifs sociaux et privés,
4 914 attributions de logements.
La politique qualité :
Les résidences Edilys sont certifiées par l’AFAQ ISO
9001 depuis 2004 pour l’ensemble des prestations
(accueil, hôtellerie, restauration, soins, accompagnement) en appartements résidantiels pour personnes
âgées.
Les résidences Kerélys sont certifiées pour "l’accompagnement spécifique et personnalisé des personnes
âgées accueillies" depuis janvier 2010.
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Le réseau gestionnaire
La gestion de la résidence Aolys a été confiée à l'association Kerélys, membre du réseau ARGO. Ce réseau
d’associations à but non lucratif a été créé en 1989,
à l’initiative d'Espacil Habitat en partenariat avec la
Caisse Nationale d’Assurance Vieillesse et des caisses
de retraite.
Son objectif :
Développer des concepts spécifiques d’accueil pour
les personnes âgées :
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Qui répondent aux attentes des résidants et de
leur famille,
Qui privilégient le projet d’accompagnement de
leurs résidants en tenant compte de leur histoire,
leur culture, leur état de santé et leur autonomie.
ARGO, directement ou par l’intermédiaire d’autres
associations, assure la gestion et l’animation de 15 résidences Edilys, Kandélys et Kerélys.
La résidence Aolys est la 1ère réalisation du réseau
dans la région Pays de la Loire.
Un réseau de 15 résidences :
Les résidences du réseau :
Résidences Edilys
Situées dans le centre de grandes villes, les résidences
Edilys accueillent des personnes âgées autonomes
ou semi-autonomes et leur garantissent un maintien
dans les lieux, même en cas de perte d’autonomie.
Elles proposent à la location des appartements
confortables et adaptés, ainsi que des services
hôteliers de qualité facultatifs.
Résidences Kandélys
Les résidences Kandélys sont de petites structures
de type foyer-logements, située dans des communes
plus rurales. Elles proposent aux 24 résidants
accueillis des services hôteliers et d’accompagnement
personnalisés dans un esprit de vie familiale.
Résidences Kerélys
La vocation des résidences Kerélys est d’accompagner
de manière personnalisée les personnes âgées
atteintes de la maladie d’Alzheimer. Un environnement
et des espaces appropriés, une organisation et un
accompagnement basés sur l’écoute et la prise en
compte des souhaits des résidants, voilà en quoi
consiste le projet Kerélys.
15 résidences, 1 siège administratif commun, 455 salariés et 715 résidants : depuis près de 20 ans, ARGO
a mis en place une organisation solide, qui évolue au
rythme des constructions de résidences. Elles forment
aujourd’hui un véritable réseau.
Son organisation permet de décharger le plus possible les résidences des tâches administratives pour
se consacrer au cœur de leur métier : l’accompagnement des résidants. Un niveau d’exigence et de
qualité commun, le même engagement éthique dans
l’accompagnement des résidants, un échange d’expériences régulier… les résidences Edilys, Kerélys et
Kandélys partagent bien plus qu’un siège administratif. L’exigence éthique et qualitative commune à
toutes les résidences n’empêche pas chacune d’entre
elles de conserver sa spécificité, liée à son histoire,
ses résidants et l’équipe qui l’anime.
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La construction comprend
Le financement
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Le coût total de l’opération est de
4 925 269 € TTC (TVA 5,5 %).
un ensemble administratif et technique,
4 unités de vie réalisées sur 2 niveaux.
Quatre unités de vie
La résidence Aolys est composée de quatre unités
de vie, elle permettra l'accueil de 67 résidants :
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L’unité Aolys :
22 logements pour personnes âgées en
perte d'autonomie, répartis sur 2 niveaux.
> surface moyenne du T1 : 26 m².
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Deux unités Kerélys :
30 logements pour personnes atteintes
de la maladie d'Alzheimer répartis sur 2 niveaux.
> surface moyenne du T1 : 21 m².
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L’unité temporaire :
15 logements pour personnes âgées
désorientées sur 1 niveau, dont 1 logement
réservé à l’accueil d’urgence.
> surface moyenne du T1 : 21 m².
Le financement est assuré par :
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Subvention Commune : 576 074 €
Subvention Conseil Général : 709 345 €
Prêt PLS de la CDC : 2 511 800 €
Prêt PLS complémentaire de la CDC : 1 128 000 €
La garantie des emprunts PLS réalisés auprès de
la CDC est apportée par la commune de Saint-André
des Eaux
Quelques dates
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Arrêté de création : 28 novembre 2008
Permis de construire : 10 juillet 2009
Décision de subvention : octobre 2010
Démarrage des travaux : novembre 2010
Achèvement prévisionnel des travaux :
septembre 2012
Mise en location : octobre 2012
Quatre modes d’accueil
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À la journée (5 places)
pour soulager la famille qui prend en charge
un parent,
Accueil permanent (52 places)
location d'un logement avec contrat de séjour,
Accueil temporaire (14 places)
pour une durée limitée à 90 jours,
Un lit d’accueil d’urgence,
situé dans l’unité d’hébergement temporaire.
Résidence Kerélys - L'Hermitage (35)
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La résidence Aolys accueillera :
Des personnes âgées en perte d'autonomie, fragilisées
par leur grand âge, en situation d’isolement, relevant
d’un besoin de sécurisation, et atteintes d’incapacités
physiques ou sensorielles liées à l’âge.
Des personnes âgées présentant une perturbation
des fonctions intellectuelles (type maladie Alzheimer)
n’ayant plus la possibilité de vivre seules chez elles
et nécessitant un accompagnement assuré par des
professionnels.
Une architecture et un accompagnement
adaptés... aux personnes désorientées
Le savoir-être du personnel
La résidence Aolys de Saint-André des Eaux sera
dirigée par un directeur, qui animera une équipe
qualifiée, composée notamment d’infirmières,
d’aides-soignantes, d’aides médico-psychologiques
et d’assistantes de vie.
Cette équipe suit le projet de soins et le projet de
vie personnalisé de chaque résidant en y associant
la famille. Dès son embauche, chaque salarié est
engagé dans la "Charte du Savoir-être", qui définit
les compétences relationnelles nécessaires dans
le cadre du projet de chaque unité. Le médecin
coordonnateur travaille en collaboration avec le
directeur et l’infirmière, forme et conseille l’équipe.
Les espaces communs au "coeur de la résidence"
(salon, salle à manger, coin feu, espace d’activité cuisine, espace de coiffure, de soins corporels…) sont
lumineux et vastes. Chaque résidant peut, à son gré,
y passer un moment, rencontrer d’autres résidants,
participer à une activité…
La formation du personnel, une priorité :
Depuis sa création, le réseau ARGO s’est engagé
dans une démarche de professionnalisation des équipes, grâce à la formation.
L’ambiance "vie de famille" est privilégiée, favorisant
l’écoute, le respect des désirs, le maintien des relations, dans un cadre de vie rassurant.
Chaque année, l’équivalent de 3 à 5 % de la masse
salariale est consacré à l’effort de formation. Cet effort
répond à une double exigence :
Les logements sont aménagés avec le mobilier personnel des résidants, ce qui favorise le maintien des
repères et facilite l’adaptation.
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...aux personnes âgées en perte d'autonomie
Le projet de cette unité vise à leur redonner une
vie sociale au sein d’un groupe, les aider dans les
actes quotidiens, en fonction de leurs besoins.
Des logements de 26 m² équipés d’un coin cuisine
(bouilloire, cafetière, frigo, évier), d’un coin nuit et
d’un coin salon, offrent la possibilité aux résidants
d’accueillir des proches, de leur offrir une collation.
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L’équipe de la résidence :
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accompagne chaque résidant en l’aidant à
participer aux activités,
limite autant que possible la régression de
l’autonomie,
coordonne les interventions médicales,
accompagne les familles.
améliorer en permanence l’accompagnement
des personnes âgées, la qualité et la sécurité de
nos résidences et des services proposés,
motiver les équipes, favoriser les échanges entre les salariés, encourager la mobilité interne et
l’évolution professionnelle.
Au-delá du métier, il s'agit d'une véritable mission
pour l'équipe. Par leur professionnalisme et leur investissement quotidien, les salariés aident résidants
et familles á mieux vivre la dépendance.
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