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COMMUNIQUE DE PRESSE
le 12 mars 2004
A l’attention de «Correspondant», «MEDIAS»
Fax : «Fax»
La demande locative sociale en Haute-Garonne en 2003
Croissance de la demande :
Le nombre de demandeurs dont la demande est inscrite et renouvelée(1) chez les organismes du
logement social s’élève en 2003 à 21 857 contre 18 822 en 2002, soit une augmentation de
16%.
(1)
dossiers déposés auprès des bailleurs : les demandes doivent être
renouvelées au bout d’un an au terme de la loi (sans doubles comptes).
Il y a moins de 5 ans, on estimait la demande globale à 13 000 demandeurs.
Importance de la demande non satisfaite :
Sur les 21 857 dossiers inscrits et renouvelés courant 2003 :
- 4 585 demandes déposées et renouvelées en 2003 ont fait l’objet d’une attribution ;
- 639 dossiers ont été annulés ou résiliés.
Les demandeurs non satisfaits au 31/12/2003 s’élèvent donc à 16 633 ménages (soit une
attribution pour 5 demandeurs).
A noter que 2 220 attributions (en sus de 4 585, soit un total de 6 805 attributions (contre 6 877
logements en 2002)) ont été faites en 2003 en faveur de demandeurs inscrits ou renouvelés en
2002.
Volatilité de la demande supérieure à 1 an :
Sur les 21 857 demandeurs inscrits ou renouvelés en 2003 :
- 19 606 sont de nouveaux inscrits
- 2 251 représentent des renouvellements.
Par conséquent, sur un stock de demandes non satisfaites au 30/12/2002 de l’ordre de 15 000
demandeurs, le taux de renouvellement est d’environ 17 %.
La place de la production sociale dans la construction neuve sur
l’agglomération toulousaine
La production de logement neuf sur l’agglomération toulousaine s’élève à 11 416 logements en
2003 : -
7% de logements locatifs sociaux,
85 % des logements locatifs neufs en investissement Besson/De Robien,
8% d’accession.
Conclusion :
- S’agissant du parc locatif social, on observe une baisse de l’offre locative sociale : 13% du
stock des résidences principales en 2002 (loyer parc social = 4,3 à 4,6 euros de m2
habitable/mois en T3)
- L’offre défiscalisée « De Robien » écrase tous les autres compartiments du marché notamment
en locatif. (loyer « De Robien »= 9 à 9,2 euros le m2 habitable/mois en T1-12 et 7,8 à 8,1
euros/ m2 habitable/mois en T3).
Groupement Départemental de la Haute-Garonne
104, avenue Jean Rieux - 31500 TOULOUSE - Tél. 05.61.36.07.60 Fax 05.61.36.07.61
[email protected]
Annexe : données chiffrées
Composition des
ménages
1 personne
2 personnes
3 personnes
4 personnes
5 personnes
6 personnes et +
2003
2002
38,3%
26,7%
17,3%
9,8%
4,6%
3,3%
37,8%
26,8%
16,7%
10,2%
4,7%
3,7%
Revenu / plafonds de ressources PLA
2003
Moins de 20% du plafond
49,1%
De 20 à 59% du plafond
33,4%
De 60 à 99% du plafond
13,8%
De 100 à 139% du plafond
2,9%
Plus de 140% du plafond
0,8%
Statut d’occupation du
demandeur
Locataire secteur privé
Locataire secteur social
Hébergé chez un tiers
Hébergé chez parents
Propriétaire occupant
Non renseigné
Tranches d’âge
2003
2002
Moins de 25 ans
De 25 à 34 ans
De 35 à 44 ans
De 45 ans à 54 ans
De 55 ans à 64 ans
Plus de 65 ans
12,3%
34,4%
27%
13,6%
6,9%
5,8%
13,7%
35%
26%
12,6%
6,5%
6,2%
C.S.P.
2003
2002
Agriculteur
Artisan / commerçant
Cadre
Chômeur
Employés
Etudiants
Ouvrier
Profession Intermédiaire
Retraité
Sans profession
Non renseigné
0,7%
0,7%
0,8%
12,4%
37,7%
6,7%
5,3%
3,1%
6,5%
15,8%
10,4%
0%
0,7%
0,8%
11,2%
42%
5,7%
8,8%
2%
6,6%
16,5%
5,7%
2003
2002
34,4%
8,5%
15,4%
6,4%
2,6%
32,7%
35,1%
12%
13,2%
7,3%
3,2%
25,2%
Typologie des
logements
recherchés
T1
T2
T3
T4
T5
T6 et plus
2003
2002
7,4% 7,6%
27,2% 26,9%
35,6% 35,5%
22,6% 23%
6,6% 6,7%
0,4% 0,3%
Commune demandée :
53,7% des demandeurs sont originaires de la commune demandée.
25,6% des demandeurs sont originaires du département de la Haute-Garonne.
10,5% des demandeurs souhaitent un logement individuel contre 89,5% un collectif.
55,3% de la demande se concentre sur Toulouse (52 % en 2002) pour 44 % des mises en location
en 2003, soit à peine 23 attributions dans le neuf pour 1 000 demandes.
5,9% de la demande se porte sur Colomiers (7,7 % en 2002), 4,7 % sur Blagnac, 2,3 % sur Muret
(tendance inchangée sur Blagnac et Muret par rapport à 2002).
Le Président du Groupement
Daniel LECLERC
Contacts
Groupement Départemental de la Haute-Garonne
Daniel LECLERC, Président
Sabine VENIEL-LE NAVENNEC, Directrice
Groupement Départemental de la Haute-Garonne
104, avenue Jean Rieux - 31500 TOULOUSE - Tél. 05.61.36.07.60 Fax 05.61.36.07.61
[email protected]