27 septembre 2012

COMPTE-RENDU
DU CONSEIL DE QUARTIER GEORGES BRASSENS
JEUDI 27 SEPTEMBRE 2012
Ordre du jour :
Projets immobiliers : Village Saint-Michel, 218-220 Convention
Etaient présents :
Philippe GOUJON, Maire du 15ème arrondissement
Collège des élus :
Jean-Baptiste MENGUY
Marie-Hélène PIETRANICO
Collège des habitants :
Félicia MICHOT-MANOLE
Sophie PRINCE
Rosine LIBRATI
Eric NORMAND
Olivier RIGAUD
Philippe PRINCE
Eric BASSI
Collège des associations :
Claude LEPLAT, Aménagement population du 15ème arrondissement
Louis BAPTISTE, ACE 15
Invités :
Olivier BOKOBZA, Directeur Général – BNP Paribas Immobilier Résidentiel Promotion Ile-de-France
Béatrice THEBAULT, Directrice Générale Adjointe – BNP Paribas Immobilier Ile-de-France Ouest
Marc Antoine JEAN, Responsable de Programme Résidentiel – BNP Paribas Immobilier Promotion Ilede-France
François LECLERCQ, Architecte
Jean-Luc MAUGER, Maitre d’ouvrage Délégué représentant les sœurs Franciscaines – CBRE
Artequation
Agnès BAULME, Architecte – Aedificare architecte
Alexis KALUKIN, Directeur de travaux – Entreprise Rabot Dutilleul
Benoît ROUGEAN, Conducteur de travaux – Entreprise Rabot Dutilleul
Etaient excusés :
Louisa FERHAT
Guy COUDERT
Aziza LAROUI
Nathalie EL OUARDI
Sandrine BLANGY
Jean-Baptiste MENGUY prie l’assistance d’excuser Louisa FERHAT qui n’a pu être présente ce jour,
ainsi que Guy COUDERT. Il salue la présence des Conseillers et des intervenants et ouvre la séance.
Village Saint-Michel
François LECLERCQ : Ilot de 10 000m² qui se trouve sur l’emprise de l’hôpital Saint-Michel entre les
rues Olivier de Serres, Lhuillier et l’avenue Sainte-Eugénie, le projet du Village Saint-Michel est mixte. Il
assurera la continuité médicale du site (foyers pour personnes âgées, handicapées, crèche) d’un côté et
offrira d’un autre côté des logements sociaux et en accession. Un passage sera créé et desservira les
logements du bâtiment principal ainsi que les espaces médicalisés. Les services médiaux seront
également accessibles depuis l’avenue Sainte-Eugénie. Le passage va longer l’école, une grille
séparative sera installée. Sur la rue Olivier de Serres, le bâtiment atteindra la hauteur de R+3 R+4.
Les logements bénéficieront d’un certain confort : vue dégagée, terrasses et balcons.
Marc Antoine JEAN : Le Village sera certifié Habitat et Environnement et basse consommation. Les
espaces verts tiendront une place importante dans l’ensemble : un jardin en cœur d’ilot, deux patios et
végétalisation de l’ensemble des toitures terrasses.
La qualité de l’air et les émissions de bruit seront surveillées. La pose des matériaux bruyants
interviendra hors des heures de sieste. Le manager environnemental Elan contrôlera l’ensemble des
nuisances qui pourront être causées par le chantier. Une charte chantier vert sera signée par toutes les
entreprises, en cas de non respect, elles seront pénalisées. Les matériaux ont en partie été choisis pour
leur valeur écologique et leur durabilité.
Tout sera fait afin que le chantier soit à faible nuisance. Un logiciel informatique a été créé, il permettra
aux sous-traitants de réserver des horaires de livraison. Le planning des horaires ouverts à la livraison
sera adapté en fonction du rythme de l’école. Ce système empêchera toute arrivée non programmée et
les problèmes de stockage de camions. Un homme trafic sera présent en permanence rue Olivier de
Serres.
Questions et remarques :
- Les espaces verts seront-ils publics ? Quelle est la surface du projet ?
- Combien le Village comptera-t-il de logements sociaux et de logements accessibles à la propriété ?
- Quel est le calendrier des travaux ?
- Quelle est la hauteur maximale du bâtiment ?
- Qui est la société Elan ? En cas de dépassement du volume de bruit et de poussière, que peuvent faire
les riverains ?
Philippe GOUJON : Depuis sa désaffectation, l’hôpital Saint-Michel et la Mairie cherchaient un projet
qui réponde aux préoccupations de la dépendance provoquée notamment par le handicap et le
vieillissement. Il se réjouit qu’un établissement pour personnes âgées soit créé ainsi qu’une crèche de
60 berceaux qui pourra accueillir 10% d’enfants porteurs de handicap. 118 logements seront sociaux et
93 seront en accession. Le Village Saint-Michel est un projet de grande qualité qui apportera un service
social à la pointe.
François LECLERCQ : Il y aura environ 15 000m² de logements, autant de surface médicale et 1 300m²
d’espaces verts. Le terrain étant en pente, l’ensemble atteindra R+8 d’un côté et R+10 de l’autre. Marc
Antoine JEAN : La crèche sera gérée par l’association Apate. Olivier BOKOBZA : Les travaux
commenceront fin 2012 pour une livraison fin 2015. Marc Antoine JEAN : La première phase, la
démolition, durera 6 à 8 mois. S’ensuivront 34 à 36 mois de travaux. Elan est une filiale de Bouygues qui
réalisera le suivi sur site des nuisances sonores et de pollution. Un référé préventif sera établi. En cas
de dépassement du seuil de tolérance, l’activité sera réduite.
Philippe GOUJON précise que dans l’intervalle le minibus de quartier sera mis en fonctionnement, peutêtre dès le second semestre 2013, et qu’il empruntera la rue Olivier de Serres. Il invite les riverains à
joindre la Mairie en cas de problème.
- Après la crèche, où les enfants handicapés pourront-ils étudier ?
- Quid de la rue Lhuillier ? Combien de bâtiments seront construits sur cette rue, restera-t-elle piétonne ?
- Quels sont les établissements médicaux qui vont ouvrir ? Par qui seront-ils gérés ?
- Des travaux de désamiantage sont-ils prévus ? Quand seront installées les nouvelles fenêtres à triple
vitrage dans l’école ? Comment les enfants vont-ils pouvoir circuler dans l’école alors qu’un mur va être
abattu ? Une école va-t-elle bientôt ouvrir afin de pallier le flot des enfants arrivant ? Quel sera l’impact
des travaux sur la rue des Morillons ?
Philippe GOUJON : L’école fait l’objet de toutes les attentions. De nombreuses réunions ont été
menées avec la communauté scolaire, c’est une priorité absolue que les enfants soient en totale
sécurité. Une école mixte (maternelle et élémentaire) sera ouverte dans les locaux voisins actuellement
occupés par la circonscription d’action scolaire. 7 classes seront ouvertes, 2-3 en 2013, les autres en
2014. Le comité de pilotage se réunit régulièrement pour examiner les répercutions du chantier sur
l’école. Philippe GOUJON liste les services médicaux qui seront disponibles :
- foyer pour personnes âgées (EHPAD) de 80 places
- foyer d’hébergement pour 12 jeunes adultes handicapés mentaux
- foyer d’accueil médicalisé de 15 places pour adultes vieillissants ayant un handicap mental
- foyer d’accueil médicalisé de 38 places pour adultes vieillissants ayant des pathologies
- institut médico-éducatif pour les enfants autistes 25 places
- foyer d’accueil médicalisé de 20 places pour adultes handicapés mentaux
- service d’éducation spéciale et de soins à domicile pour enfants et adolescents 25 places
- crèche de 60 berceaux
- centre médico-psychologique pour les enfants 25 places
161 places de stationnement seront créées s’ajoutant aux 89 existantes.
Monsieur SIMARD, Président de l’association Saint-Michel : Le terrain sur lequel l’hôpital est construit a
fait l’objet d’un legs à destination, en partie, médicale. La coordination gérontologique des 15e, 16e et 7e
arrondissements y sera implantée. Le choix des associations gérant les espaces a fait l’objet d’un appel
à projets : l’EHPAD sera géré par Isatis, le foyer pour les personnes atteintes de pathologies par OVE, le
foyer pour personnes handicapées vieillissantes par l’Arche à Paris et le foyer pour enfants autistes par
Autisme 75. Après la crèche, il y a tout un dispositif d’orientation des enfants handicapés. Il y aura
certaines structures sur place et l’association Saint-Michel est en lien avec le Protection Maternelle
Infantile du 15e.
Marc Antoine JEAN : La phase de désamiantage va durer 2-3 mois. Il n’y a que très peu d’amiante
dans l’ancien hôpital et aucune amiante friable. Ces travaux seront réalisés par une entreprise agréée.
Les immeubles qui borderont la rue Lhuillier n’auront aucun accès depuis cette rue, aussi, elle
conservera sa circulation piétonne. Les fenêtres de l’école seront remplacées lors des vacances de
Noël.
- Qu’est-ce qui définit la densité d’un ensemble ? S’il n’y avait pas eu de logements sociaux, la BNP
aurait-elle utilisée l’intégralité du COS ? Dans le premier projet qui avait été présenté, le passage était
séparé de l’école par des grandes plaques vitrées, est-ce maintenu ?
- Louis BAPTISTE : Quel sera l’impact du chantier sur le stationnement et la circulation automobile ?
L’entrée du passage sera-t-elle protégée ?
- Eric BASSI : Y a-t-il deux promoteurs distincts, France Habitation et BNP Paribas Immobilier ? Les
places de stationnement sont-elles toutes réservées aux futurs propriétaires ? Quels seront les prix des
loyers et de l’achat des appartements ?
- Des recours ont-ils été déposés à l’encontre de ces travaux ?
Olivier BOKOBZA : L’utilisation du terrain est conforme au PLU. Le passage débutant rue Olivier de
Serres sera sécurisé par digicode. Aucun impact majeur des travaux n’est prévu sur le stationnement.
BNP est le seul promoteur, le locatif social a été vendu à France Habitation qui en sera le bailleur social.
Il ne connaît pas les prix du locatif. Le prix moyen des logements en accession est de 13 500€/m². Une
partie des places de parking sera réservée aux propriétaires et l’autre partie aux locataires. Les
logements sociaux représentent environ 6 500m² et les logements en accession 6 200m². François
LECLERCQ : L’école est partie prenante de la séparation entre elle et le passage. Elle voudrait
s’appuyer sur cette séparation pour fabriquer un auvent, ce qui explique la mise en place d’une grille.
Marc Antoine JEAN : Il conviendrait de joindre la DASCO afin d’en savoir plus sur ce sujet. Béatrice
THEBAULT : Deux recours gracieux ont en effet été déposés, ils sont actuellement à l’étude.
Jean-Baptiste MENGUY : La Mairie appelle depuis longtemps de ses vœux que la répartition des
logements sociaux soit plus équitable et qu’un tiers soit réservé aux familles et aux classes moyennes.
Ce projet se fera parce qu’il respectera la quiétude des enseignements et du rythme éducatif. La Mairie
sera extrêmement attentive au bon déroulement des travaux.
218-220 Convention
Jean-Luc MAUGER : Le projet du 218-220 Convention est un projet des sœurs Franciscaines sises 35
rue Dombasle. S’étendant sur 3 000 m², il comporte des logements, des bureaux, un auditorium et des
commerces en rez-de-chaussée. Les travaux ont commencé en juillet. La livraison est prévue fin 2013.
Agnès BAULME : La chapelle sera conservée et assurera toujours sa vocation pastorale. Aussi, le
passage pour y accéder sera conservé. Le front bâti et le cloitre seront reconstitués. Le bâtiment
comportera :
- commerces en rez-de-chaussée
- 1er étage : la maison internationale avec auditorium pour accueillir les réunions annuelles
- 2e étage : salle à manger, cuisine, plusieurs salles
- 3e et 4e étages : chambres pour étudiantes ou novices et bureau du Conseil général de la
Congrégation, des bureaux sont élus tous les 6 ans
- 5e étage : chambres où dormiront les sœurs de la Congrégation
Le bâtiment ne sera pas aussi haut que ce que le PLU permet, il sera haut de 6 étages. Le jardin sera
préservé.
Les travaux ont commencé (fondations) et perturbent la circulation rue de la Convention. Le gros œuvre
sera réalisé de novembre à mars. S’ensuivront les travaux à l’intérieur du bâtiment. Les façades seront
en béton blanc préfabriqué et pierre de schiste gris-vert. L’attique sera traité en zinc gris-vert.
Questions et remarques :
- Louis BAPTISTE : Quel est l’impact des travaux sur la circulation rue de la Convention ?
- Le passage piéton rue de la Convention, à l’entrée du chantier, est dangereux. On ne voit pas
forcément les engins arriver. Est-il possible d’installer un feu temporaire ?
- Des précisions sur les commerces peuvent-elles être données ? Les surfaces ont-elles déjà été
réservées ?
Jean-Baptiste MENGUY : La Mairie a déjà eu à faire à ce genre de projets ayant un impact sur la voie
publique. Ici, la surface impactée est plus petite que celle qui avait été touchée par les travaux de la
CPCU. Le marché a en partie été déplacé.
Jean-Luc MAUGER : Plusieurs réunions se sont tenues avec les services de voirie, la Préfecture de
Police et la Mairie concernant l’emprise de chantier sur la voirie. Une signalétique spécifique a été mise
en place. Tous les marquages de sécurisation du site et notamment la traversée piétonne dont il est
question ont été réalisés sur leurs recommandations. Risquant de provoquer des bouchons, un feu ne
peut être installé. Les camions entrent et sortent du chantier par la rue de la Convention, pénétrant
directement dans la parcelle de chantier, ils ne créent pas de file d’attente.
Benoît ROUGEAN : Un homme trafic gère l’entrée et les sorties des camions. Des barrières de chantier
vont être installées pour accompagner une partie du passage piéton, ce qui leur permettra d’avoir une
meilleure visibilité avant de traverser.
Agnès BAULME : Les installations de chantier seront enlevées dès que possible de la voie publique
pour être déplacées dans la parcelle. Les systèmes constructifs ont été choisis de façon à minimiser la
durée du chantier. Ainsi, par exemple, les salles de bains sont préfabriquées.
Jean-Luc MAUGER : Les 150 m² de surface commerciale seront mis à la location. La commercialisation
débutera sûrement début 2013.
Philippe GOUJON : Ce projet, de belle qualité, améliorera l’environnement urbain. Il rappelle que le
permis de construire est consultable. Une réunion s’est tenue sur place avec les commerçants
sédentaires et non sédentaires. Une partie du marché a été déplacée. Les 13 marchands qui
s’installaient entre la rue Marmontel et la rue Olivier de Serres ont été repositionnés sur la rue de Vouillé
et la place Charles Vallin. Le marché retrouvera son emplacement initial à l’issue des travaux. Il a pris
bonne note de la dangerosité de ce passage piéton et verra avec les services comment améliorer la
situation.
Jean-Baptiste MENGUY : Le quartier Georges Brassens est un quartier qui bouge et qui bénéficie de
projets d’ampleurs. Il remercie les intervenants, les Conseillers et le public de leur présence et clôt la
séance.