La vague de construction industrielle éclipse les inégalités

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La vague de construction industrielle éclipse les inégalités du marché de
bureaux
Les marchés de bureaux de Toronto et Calgary se surpassent; les développements
industriels se multiplient à travers le Canada
TORONTO, le 25 septembre 2014 – La croissance léthargique de l’emploi continue d’avoir une incidence
sur la demande de l’immobilier commercial au Canada. Selon le résumé statistique sur les marchés de
e
bureaux et industriel au Canada de CBRE Limitée pour le 3 trimestre 2014, on voit que la croissance tiède
de l’emploi a miné l’activité de location de bureaux, mais n’a pu freiner le boom remarquable du développement
industriel.
« L’économie canadienne ne tourne peut-être pas à plein régime, mais la performance des marchés de bureaux
de Toronto et Calgary fut exceptionnellement bonne le trimestre dernier », déclare John O’Bryan, Chairman de
CBRE Limitée. « L’activité estivale du segment des bureaux a manifesté des contrastes. Certains marchés de
bureaux se sont démarqués, tandis que d’autres ont fait preuve d’une moins grande vitalité. On suppose que la
forte activité locative dans les principaux marchés se traduira par l’élargissement de la demande au cours de
l’année à venir. »
Le taux global d’inoccupation des immeubles de bureaux à l’échelle nationale a chuté pour la première fois en
deux ans, reculant de 10 points de base (pb) au troisième trimestre de 2014 pour s’établir à 10,3 %. Cette
baisse fort attendue est le résultat de l’accroissement de la demande pour de l’espace de bureaux dans le
centre-ville de Toronto et de Calgary. L’inoccupation dans les bureaux s’est accrue à un rythme plus lent au
cours des derniers trimestres.
Il est encourageant de constater que Toronto et Calgary ont été en mesure de soutenir la plus grande demande
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d’espace de bureaux au centre-ville au deuxième trimestre, étant donné que 14,1 millions pi sont en
construction dans des centres urbains à travers le pays. Au cours du troisième trimestre, le marché de bureaux
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du centre-ville de Toronto s’est délesté de 650 560 pi , la plus importante superficie absorbée depuis le
quatrième trimestre de 2011. Le centre-ville de Calgary a enregistré quant à lui une activité locative nette de
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368 052 pi . Les entreprises du secteur de la finance ont été actives sur le marché torontois, tandis que l’espace
de bureaux à Calgary continue d’avoir la cote auprès des entreprises du secteur de l’énergie. Aucun autre
centre urbain n’a enregistré d’activité notable car la demande se limitait au renouvellement des baux existants.
« Les propriétaires d’actifs de bureaux situés à l’extérieur de Toronto et Calgary peuvent reprendre courage au
vu de ces chiffres », soutient Ross Moore, directeur de la recherche de CBRE Limitée. « L’activité locative
soutenue des secteurs clés de l’économie est de bon augure pour l’avenir. L’expansion des activités de cette
nature est exactement ce qu’il faut pour équilibrer l’arrivée de nouveaux actifs sur le marché et répondre à la
demande croissante pour de l’espace de bureaux plus efficient. »
Bien que la demande pour de l’espace de qualité, la proximité des commodités et l’accès au transport en
commun ait détourné l’intérêt des locataires vers les marchés de bureaux des centres urbains, le troisième
trimestre a toutefois été animé par une importante activité locative dans les marchés suburbains, qui ont
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absorbé 874 470 pi d’espace de bureaux à l’échelle nationale. Ces chiffres se situent bien au-dessus de la
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moyenne trimestrielle sur 10 ans de 693 000 pi . Contrairement aux marchés de bureaux des centres urbains,
les marchés suburbains ont été stimulés par une demande vigoureuse, et ce, d’un océan à l’autre. La plus forte
demande a été enregistrée dans les banlieues de Calgary, Montréal et Vancouver.
« Les bureaux suburbains sont occupés par un sous-ensemble d’entreprises différent, où la proportion
d’entreprises américaines est plus importante que dans les marchés urbains » souligne M. Moore. « La reprise
de l’économie américaine est prometteuse pour les fabricants canadiens et pourrait bien raffermir la demande
pour de l’espace de bureaux dans les banlieues. »
Le marché industriel au Canada continue d’afficher une disponibilité limitée étant donné l’appétit des
locataires industriels à la grandeur du pays. Les loyers demandés ont atteint un nouveau sommet et s’élèvent
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en moyenne à 6,09 $ le pi . Dans la plupart des régions, l’offre ne suffit pas à la demande, particulièrement pour
les centres de distribution modernes.
Le taux de disponibilité global des espaces industriels a chuté de 10 points par rapport au trimestre dernier et
s’établit à 5,3 % grâce aux marchés de Montréal et Vancouver, entre autres. Le marché industriel de Montréal a
rebondi après une longue période léthargique. Depuis le premier trimestre de 2011, le taux de disponibilité de la
métropole s’est resserré de 10 % à 6,7 % et avoisine maintenant la plupart des autres marchés industriels au
Canada. Montréal doit répondre à une forte demande du secteur de la distribution, tendance qui a dynamisé les
marchés industriels au pays ces dernières années.
La demande d’espace pouvant accueillir des installations de distribution est à l’origine de la mise en chantier de
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19,9 millions pi à l’échelle nationale. Il s’agit de la plus importante superficie d’espace industriel en construction
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jamais enregistrée, bien au-dessus de la moyenne trimestrielle sur 10 ans de 12,5 millions pi .
« Cela fait déjà quelques années que nous parlons d’un boom de construction de bureaux, mais c’est
finalement le segment industriel qui est en plein essor, » conclut M. Moore. « Relativement parlant, la superficie
des bureaux en chantier est moins importante que celle des deux derniers cycles de construction. En même
temps, nous n’avons jamais vu autant d’espace industriel en construction au Canada. L’activité du secteur de la
distribution a mené la charge jusqu’à maintenant. Si l’économie américaine fournit un coup de pouce
supplémentaire aux fabricants canadiens, on verra sûrement un secteur industriel encore plus fort! »
À propos de CBRE
Le groupe CBRE, inc. (NYSE: GBC), coté comme entreprise Fortune 500 et S & P 500, dont le siège social se situe à Los
Angeles, est la plus importante firme de services immobiliers commerciaux et d’investissement au monde (selon les revenus
de 2013). L’entreprise compte environ 44 000 employés (excluant les affiliés) et dessert les propriétaires d’actifs immobiliers,
les investisseurs et les occupants à partir de plus de 350 bureaux à travers le monde (excluant les bureaux affiliés). CBRE
offre des conseils stratégiques pour la réalisation de transactions de vente et de location, des services corporatifs, de
gestion immobilière, d’installations et de projet, de financement hypothécaire, d’évaluation et services-conseils, de
développement, de gestion d’investissement, ainsi que de recherche et consultation. Visitez notre site Web au
www.cbre.com.
Au Canada, les 23 bureaux de CBRE Limitée comptent environ 2 045 employés répartis d’un océan à l’autre. Visitez notre
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